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ANEXO No. 6

TRATAMIENTOS URBANSTICOS
CAPITULO 1. Definicin y Clases de Tratamientos
1 Definicin.
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de manera diferenciada, las
intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio pblico y las edificaciones segn las
caractersticas fsicas y las dinmicas del mbito de aplicacin, acorde al Modelo de Ordenamiento
adoptado en este Plan.
2 Tratamiento de Desarrollo. Definicin.
Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de expansin, urbanizables no urbanizados, que deban
incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin.
Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Desarrollo.
MODALIDADES
AREAS DE APLICACIN
1. Por Plan Parcial
Suelos urbanos y de expansin no desarrollados que requieren
un Plan Parcial previo al proceso de urbanizacin
2. Por Normas en reas Urbanas
Suelo urbano no urbanizado, menor de 10 hectreas.
3. Por Desarrollo Progresivo
Proyectos de vivienda de inters prioritario o social, en
cualquiera de las modalidades anteriores. Se permite
nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico,
andenes, sardineles) se completen, mediante un proceso
concertado entre los promotores, la comunidad y la
Administracin Municipal

3. Produccin de Espacio Pblico

En todos los casos los predios que adelanten proceso de urbanizacin deben reservar como espacio
pblico las siguientes reas:
a). Las reas de reserva por afectaciones de los sistemas generales de la ciudad como son la malla vial
arterial y las infraestructuras de servicios pblicos. En el caso de la malla vial ser as: cuando se trate de
vas de cuatro o ms calzadas, se deben ceder gratuitamente y construir las calzadas laterales o de
servicio, incluido el andn y el separador lateral con sus respectivas zonas de transicin para sus
empalmes con la va regional o arterial respectiva. Cuando se trate de vas de dos calzadas, el urbanizador
deber construir la calzada que da frente al globo de terreno a urbanizar. Si ambas calzadas afectan el
predio, el urbanizador deber ceder y construir las dos calzadas. Cuando se trate de vas de una calzada
deber ceder y construir la media calzada que da frente al globo de terreno a desarrollar
b) Las reas de cesin obligatoria y gratuita al municipio, discriminadas as:
*. El urbanizador, tiene la obligacin de ceder y construir gratuitamente al Municipio todas las
vas resultantes del proceso de urbanizacin.
*. Cesin para zonas verdes, correspondiente al 18 % del rea Bruta del predio.
*. Las reas de cesin correspondiente a las franjas de control ambiental de los sistemas
generales urbanos.
4 Caractersticas de las Cesiones Pblicas Obligatorias para Zonas Verdes.
1. Distribucin espacial.
Los planes parciales sealarn las condiciones de distribucin espacial en globos de cesin pblica.
En los dems casos, el total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un 50 % en un solo
globo y el resto en globos con rea mnima de 1.000 m2.
2. Localizacin y acceso.

En todos los casos debe localizarse frente a va pblica. No se permite su localizacin en predios
inundables, afectados por otros elementos de los sistemas generales, en zonas de alto riesgo, o en
predios cuyas caractersticas morfolgicas no permitan su utilizacin como espacio pblico.
3. Configuracin Geomtrica.
Todos los globos de cesin pblica deben disearse en forma tal que todos los puntos de su permetro
se proyecten en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. La
relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin pblica se
regula por la proporcin mximo de 1:3
4. Uso
Pueden albergar funciones de equipamiento comunal pblico excluido el culto, hasta en un 20% de
conformidad con la destinacin especfica que le sea asignada

5 Conformacin de la Malla Vial Local de Cesin.

La malla vial local est conformada por ejes viales, que garantizan la conexin y continuidad con el
sistema local vehicular; y la segunda, complementaria de la anterior de circulacin vehicular continua.
1. En todo terreno en proceso de urbanizacin se debe disear y construir la Malla vial , articulada al
sistema de los ejes vial principales acorde a los siguientes criterios:
Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano de los desarrollos aledaos.
2.Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el cual podr rematar
en zonas de estacionamiento pblico.
3. Las reas delimitadas por vas locales de uso pblico o del plan vial no pueden superar tres (3)
hectreas, solo aplicable para desarrollo en rea de actividad dotacional.
4. El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas y alamedas con
la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y equipamiento.

6 Planes Parciales en el Tratamiento de Desarrollo. reas mnimas

Se establecen las siguientes reas mnimas para los Planes Parciales:
a. En reas de expansin: 20 hectreas.
b. En reas urbanas: 10 hectreas.

7 Sistema de Loteo Individual.

Consiste en la divisin de las manzanas determinadas en el proceso de urbanizacin en reas menores de
propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico.

8 Proyectos de Vivienda de Inters Social, VIS.

A los proyectos de VIS, con tratamiento de desarrollo se aplicar la siguiente normatividad, estos se
identifican en el plano PU-07:
a. Desarrollo Progresivo
Los proyectos de vivienda de inters prioritario podrn desarrollarse en forma progresiva. Debern dar
cumplimiento pleno a las condiciones de ordenamiento, de dotacin de redes bsicas de servicios
pblicos, permitindose nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico, andenes, sardineles)
se completen, mediante un proceso concertado entre los promotores, la comunidad y la Administracin
Municipal.
b. Edificabilidad.
La Edificabilidad de los proyectos urbansticos de V.I.S. adelantados por sistemas de loteo, es resultante
de la aplicacin de las siguientes normas volumtricas:
*. Altura mxima: 2 pisos.
*. Aislamiento posterior: 3 metros a partir del segundo piso.
*. Antejardn: 1.50 mts.
*. Lote mnimo para viviendas unifamiliares en reas de desarrollo progresivo: lote mnimo 60 m2, frente
mnimo: 6,00 metros.

*. Lote mnimo para viviendas unifamiliares en reas desarrolladas con servicios domiciliarios completos:
54 m2; frente mnimo: 4,50 metros.
*. Lote mnimo para multifamiliares: 120 m2; frente mnimo: 12,00 metros
*. Estacionamientos. En proyectos de Vivienda de Inters Social, VIS, en desarrollo progresivo, los
estacionamientos pblicos podrn plantearse en bahas o reas de parqueo en superficie.

9 Sistema de Agrupaciones.
Es el tipo de desarrollo urbanstico consistente en producir dos o ms inmuebles de propiedad privada, a
partir de los lotes resultantes del proceso de desarrollo por urbanizacin, a los cuales, con dicho propsito,
se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en el caso de los regmenes de propiedad
horizontal o de copropiedad.
El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado o unidades de lotes para posterior construccin individual bajo normas de agrupacin de lotes.

10 Edificabilidad y Densidad Mxima para proyectos residenciales en agrupaciones o conjuntos

multifamiliares.
Sin perjuicio del cumplimiento estricto con lo dispuesto por la norma especfica de las reas bajo el
tratamiento de desarrollo, respecto de antejardines, aislamientos, patios y reas libres del equipamiento
comunal, se establecen los siguientes ndices mximos de ocupacin y de construccin, aplicables sobre
el rea til resultante de los procesos de urbanizacin
*. ndice de Construccin (IC): 2,00
*. ndice de Ocupacin (IO): 0,40
*. Densidad Mxima (nmero de viviendas sobre rea Neta Urbanizable): 90.
11 Tratamiento de Consolidacin. Definicin.
Es aquel cuya funcin es orientar el afianzamiento y el mantenimiento de las estructuras urbanas de la
ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio
pblico.
12 Modalidades y reas de Aplicacin del Tratamiento de Consolidacin.
a. Consolidacin Urbanstica.
Se aplica a urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por haber gozado de la aplicacin constante de
la norma original han mantenido sus caractersticas urbanas y ambientales, por lo cual deben conservarlas
como orientadoras de su desarrollo. A esta categora pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una
vez sean aprobadas, as como aquellas que presentan una alta calidad en sus condiciones urbanas y
ambientales, derivadas de la aplicacin de una norma general o especfica, as sta no sea la original.
b. Consolidacin de sectores urbanos especiales.
Se entiende por norma original la reglamentacin mediante la cual se desarroll inicialmente la
urbanizacin, agrupacin o conjunto.
Todas los predios que concluyan el proceso de urbanizacin de acuerdo con las normas contenidas en este
acuerdo, pasarn al tratamiento de consolidacin urbanstica.

13 Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica.

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las
normas originales del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems normas
volumtricas.
Su edificabilidad se define as:
a. En agrupaciones y conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, as como con usos distintos
del residencial se regula por los ndices de ocupacin y construccin resultantes de la aplicacin de la
norma original.
b. En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los siguientes ndices mximos:
*. ndice de Ocupacin (IO): 0,6
*. Indice de Construccin (IC): 1,5

14 Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin para sectores urbanos especiales.

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin para sectores urbanos especiales
debern seguir las siguientes normas:
a. Para los equipamientos:
*. ndice de ocupacin mximo: 0,6.
*. ndice de construccin mximo: 1,00.
b. Para las zonas industriales:
*. ndice de ocupacin mximo: 0,8.
*. ndice de construccin mximo: 1,5.

15 Tratamiento de Conservacin.
Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del municipio representado en las reas que poseen
valores urbansticos, histricos, arquitectnicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las
estructuras representativas de una poca del desarrollo de la ciudad, e involucrndolas a la dinmica y las
exigencias del desarrollo urbano contemporneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento
territorial.

16 Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Conservacin.

1. Conservacin Ambiental
Se aplica al las arboledas y vegetacin notable, establecidas en las reas de proteccin y conservacin del
plan, independientes o asociadas a bienes culturales con valor patrimonial
2. Conservacin Urbanstica.
Se aplica al rea del centro tradicional que rene el conjunto de espacios pblicos e inmuebles ms
significativos en el desarrollo histrico de la ciudad.
Pargrafo: Con base en los listados de prevaloracin de inmuebles localizados en el rea de tratamiento
de conservacin urbanstica, la Administracin Municipal deber adelantar los estudios de valoracin
para definir la categora de intervencin de los inmuebles dentro de esta rea.
3. Conservacin Arquitectnica
Se aplica a inmuebles declarados Monumento Nacional y a los bienes culturales de inters patrimonial .

17 Categora de Intervencin en los Inmuebles sujetos a tratamiento de conservacin.

Acorde a los valores arquitectnicos y culturales de cada inmueble sujeto al tratamiento de conservacin,
se establece categoras de intervencin y se precisan las acciones factibles de realizar en cada uno de
ellos.
CATEGORIA
DE CLASE DE INMUEBLES
INTERVENCION
Conservacin Monumental
Inmuebles
que
se
encuentran
declarados
como
Monumento
Nacional y aquellos que obtengan la
respectiva declaratoria.

Conservacin Integral

Inmuebles singulares, que conservan

valores artsticos, arquitectnicos,
histricos
y
urbansticos
representativos
de
determinadas
pocas del desarrollo de la ciudad, y
los cuales hacen parte de los bienes
culturales de inters patrimonial,
municipal denominados en el
componente general del presente

ACCIONES
SOBRE
LOS
INMUEBLES
Conservar y/o recuperar la
paramentacin y la composicin de
fachada.
No
modificar
la
volumetra. Se pueden realizar
adecuaciones de uso siempre que
no implique la transformacin
fsica
de
los
elementos
caractersticos del inmueble.
Conservar o recuperar su estructura
original y todos sus elementos
caractersticos
tales
como:
implantacin, reas libres del
predio,
crujas,
circulaciones,
zaguanes,
muros
principales,
escaleras, carpinteras y elementos
decorativos entre otros.

Conservacin Tipologa

Conservacin Contextual

Acuerdo
Inmuebles que pertenecen a tipologas
arquitectnicas tradicionales del rea
de conservacin en que se localizan,
que poseen valores arquitectnicos,
de organizacin espacial y de
implantacin predial y urbana que los
hacen parte del contexto que se ha
previsto conservar
Inmuebles que pertenecen a un
conjunto urbano construido por una
misma gestin y que guarda
importantes calidades urbanas y
ambientales por su homogeneidad de
conjunto

Mantener
y
recuperar
las
caractersticas particulares del
inmueble en cuanto a su
volumetra,
paramentacin,
elementos de fachada, distribucin
espacial, la relacin de espacios
libres y ocupados, la altura entre
pisos
Mantener
y
recuperar
las
caractersticas particulares del
conjunto urbano representadas en
la volumetra, altura, aislamientos
laterales,
posteriores
y
antejardines, materiales de fachada,
manejo de antejardines

18. Asignacin de categoras de intervencin en los Inmuebles sujetos a tratamiento de

conservacin.
Se determinan los siguientes tratamientos para los inmuebles sujetos a tratamiento de conservacin, los
cuales se identifican en el Plano PU-04.
Inmuebles
a) Monumentos Nacionales
Estacin del Ferrocarril Buenaventura
Hotel Estacin
b) Bienes Inmuebles de Inters Patrimonial
Palacio Nacional
Edificio de la aduana
Catedral
Hospital departamental
Edificio Santa Elena
Ncleos escolares : Jorge, Juan XXIII, El Camping, El Dorado
Estacin de bomberos Cra. 6 calle 4
Edificio Flota Mercante Grancolombiana
Edifico del hotel Isla de Cascajal calle 1 Cra. 2
Edificios administrativos de la aduana nacional en a zona portuaria
Muelle de Buenaventura
Terminal maritimo de Buenaventura
Antiguo edificio de la galera central calle 5 cra 4
Edificaciones desde la cra 1 hasta la cra 3, excepto los construidos
despus del ao 90.
Areas verdes y recreativas
Puente El Pial
Base Naval Bahia Malaga
Zonas separador vial , antiguo reten
Zona recreativa y verde sector acuaparque
Zonas sector de los manglares
Parque Cisneros y separador de gran colombiana
Parque Nestor Urbano Tenorio sector norte
Accesos portuarios al terminal martimo (puerta raimond y
paraboloides)
Parque ecolgico calle 6 carrera 16
Zonas institucionales
Zona educativa , cultural religiosa Km5.

Categora de Intervencin
Conservacin Monumental
Conservacin Monumental

Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin
Conservacin

Proteccin
Proteccin
Proteccin
Proteccin
Proteccin
Proteccin
Proteccin
Proteccin

Proteccin
Proteccin

Zona educativa cultural religiosa entre el bosque municipal y R-9

19 Obligaciones.
Los propietarios, usuarios o poseedores de inmuebles de conservacin o ubicados en reas de
conservacin, tienen la obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico
y realizar las obras de mantenimiento que requieran, como condicin estricta para la obtencin y
renovacin cada dos (2) aos, del derecho a los incentivos a que haya lugar. La renovacin slo se puede
realizar con el concepto previo de la Secretaria de Planeacin Municipal sobre las condiciones de
mantenimiento en que se encuentra el inmueble en el momento en que se adelante la visita respectiva.
Pargrafo: La Secretara de Planeacin Municipal en un plazo no mayor a un (1) ao, contado a partir de
la vigencia del plan de ordenamiento, efectuar los estudios necesarios para reglamentar los incentivos
que permitan y estimulen la conservacin del patrimonio, los cuales estn relacionados con:
a.
Compensaciones
b.
Exoneracin del pago del impuesto de Industria y Comercio durante un nmero definido de aos.
c.
Exoneracin del pago del impuesto predial durante un nmero definido de aos.
d.
Reclasificacin de los predios para cobro de las tarifas de servicios pblicos y valorizacin.

20 Subdivisiones y Englobes.
No se permite la subdivisin predial. Cuando se realicen englobes de predios localizados en reas de
conservacin, el predio resultante mantendr la clasificacin de los inmuebles asignada individualmente
por la norma especfica, para efectos de las intervenciones en ellos.
21 Arborizacin.
La arborizacin existente en sectores o predios con inmuebles de conservacin, hace parte integral de la
accin de conservacin y para su manejo especfico debe obtenerse concepto favorable de la entidad
ambiental pertinente.

22 Paramentos.
Debe conservarse la composicin y continuidad de los paramentos caractersticos del rea de
conservacin respectiva, que incluye elementos como el plano de acceso al predio en la fachada, el plano
de la fachada completa y la cubierta o remate de la edificacin. Los inmuebles de conservacin deben
mantener su paramento original. En los dems predios, que se localizan en reas de conservacin, se
deben mantener la continuidad sobre el espacio pblico, solucionando los empates con los predios
colindantes en la forma que establezca el estudio sobre el tratamiento de conservacin urbanstica, citado
en el Artculo 242 del presente Acuerdo, que adelante la Gerencia de Planeacin Municipal.

23 Estacionamientos.
Los inmuebles con tratamiento de conservacin monumental, integral, tipolgica o contextual deben
localizar al interior del predio, solo la cantidad de parqueaderos que contemplaba originalmente la
edificacin. Todos los dems inmuebles localizados en reas de conservacin, deben cumplir con la
exigencia de cupos de estacionamiento segn el cuadro establecido por la norma general para la ciudad.

24 Tratamiento de Mejoramiento Integral. Definicin.

Es el tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado en materia de
dotacin de servicios pblicos domiciliarios, servicios sociales bsicos, equipamiento colectivo y acceso
vehicular, propendiendo por la integracin armnica de estas zonas al resto de la ciudad, acorde al
Modelo de Ordenamiento Urbano.

25. reas de Aplicacin.

Comprende zonas de la ciudad desarrolladas sin cumplimiento de las disposiciones urbansticas vigentes
o con disminucin de los estndares bsicos de urbanismo.
26 Relacin con los Programas de Mejoramiento Integral.
El tratamiento de Mejoramiento Integral regula la normatividad urbanstica y arquitectnica de las reas
con las caractersticas anotadas como accin complementaria a las intervenciones que adopten los
correspondientes programas de mejoramiento segn el diagnstico que efecte la Gerencia de Planeacin
Municipal con nfasis en los siguientes aspectos:
1. Las condiciones ambientales, las situaciones de riesgo potencial, y la ubicacin en reas afectadas por
sistemas generales definidos por este Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Las condiciones de accesibilidad vial y de transporte pblico.
3. La dotacin de servicios pblicos.
4. La dotacin de equipamiento para programas sociales de educacin, salud y bienestar.
5. La dotacin de equipamiento para actividades cvicas en espacios adecuados, tales como centros
administrativos, espacios pblicos de encuentro y equipamientos recreativos y deportivos.
6. Las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
La acciones de legalizacin.

27 Aspectos reglamentarios del Tratamiento de Mejoramiento Integral.

La norma especfica deber adecuarse a la tipologa de construccin de vivienda de desarrollo progresivo,
de acuerdo a los siguientes indicadores de edificabilidad.
*. Altura mxima: 3 pisos
*. Area mnima del lote: 60 m2
*. Frente mnimo: 5 metros.
*. Area mnima del patio posterior: 6 m2. Lado mnimo 2 metros.

28 Exclusin del Tratamiento de Mejoramiento Integral.

El tratamiento de Mejoramiento, no podr aplicarse a los desarrollos, asentamientos o a sectores parciales
o totales de ellos, que estn ubicados en las siguientes reas:
1. Sobre los sistemas de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del Municipio, y de este con los
sistemas regionales y nacionales.
2. En reas que pertenecen a la estructura ecolgica principal y al suelo de proteccin
3. En reas de alto riesgo para asentamientos humanos.
4. En reas destinadas para equipamientos e infraestructuras bsicas expresadas en los planes de
ocupacin del suelo, el plan vial y de transporte, los planes maestros de servicios pblicos.

29 Normas Comunes a Todos los Tratamientos

1. Equipamiento comunal privado.
Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o comercial, industrial o dotacional con ms de
500 m2 que compartan reas comunes deber prever con destino a equipamiento comunal privado 15
m2 por cada 80 m2 de construccin, de los cuales un 40 %, como mnimo, deber plantearse con destino
a zonas verdes recreativas, y el 15 % como mnimo, para servicios comunales, con la excepcin de las
reas sometidas al tratamiento de desarrollo, en el cual se seala las proporcin requerida por este
concepto y con las salvedades sealadas en el tratamiento de conservacin.
2. Normas sobre habitabilidad.
Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios.
Baos y cocinas pueden ventilarse por ductos.
La dimensin mnima de los patios de iluminacin y/o ventilacin ser de 1/3 de la altura total del
edificio desde el nivel de tierra, con un lado mnimo de 3 metros. Se exceptan las zonas de mejoramiento
integral y de desarrollo progresivo, en las cuales el patio tendr un rea mnima de 6 m2 y un lado
mnimo de 2 metros.
Pargrafo: Las reas mnimas construidas por vivienda sern las siguientes:
Vivienda de una (1) alcoba, 30 metros cuadrados
Vivienda de dos (2) alcobas, 50 metros cuadrados

Vivienda de tres (3) alcobas, 60 metros cuadrados

Para viviendas de ms de tres (3) alcobas, el rea se incrementa en veinte (20) metros cuadrados
para alcoba adicional.
De las reas anteriores se excluyen las reas de acceso, circulacin y zonas comunes cuando se trate de
multifamiliares o conjuntos de vivienda.
3. Normas volumtricas.
1. Altura mnima entre placas de pisos: 2,20
2. Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra. Ms
de 1,50 metros se considera como un piso completo.
3. Altura de stanos: mximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra.
4. No se permiten semistanos en zonas comerciales o ejes que permiten comercio o servicios.
4. Estacionamientos y Zonas de cargue y descargue segn los diferentes tipos de establecimientos.
Los inmuebles debern solucionar la cuota de estacionamientos y zonas de cargue y descargue exigida,
dentro del predio segn lo establecido en el siguiente cuadro. Se exceptan las reas sometidas al
Tratamiento de Conservacin.
6. Requerimientos de estacionamiento y de zonas de cargue y descargue.
El nmero total de cupos de estacionamientos correspondientes a un edificio o actividad, ser la
resultante de la suma de las dotaciones establecidas para cada uno de los usos o actividades que se
desarrollen en el mismo.

ESTABLECIMIENT
O

EN M2 DE
CONSTRUCCIN

Almacenes,supermerca
doscentros comerciales
y similares desde 200
m2 de construccin
hasta 1500 m2.
De 1501 a 2500 m2

1 unidad para visitantes

por cada 45 m2 de
construccin.

1 zona de 3 por 10 metros.

1 unidad para visitantes

por cada 35 m2 de
construccin
1 unidad para visitantes
por cada 20 m2 de
construccin.
1 unidad para propietarios
por cada 80 metros
cuadrados.
1 unidad para visitantes
por cada 80 m2 de
construccin.
1 unidad para propietarios
por cada 40 metros
cuadrados.
1 unidad para visitantes
por cada 40 m2 de
construccin.

1 zona de 6 por 10 metros

De 2500
adelante

m2

en

Oficinas pblicas o
privadas
y
establecimientos
de
servicios

Cines,
Teatros,
auditorios, salones de
convenciones
y
establecimientos
similares
Restaurantes, fuentes
de soda, cabarets y
similares
Hoteles, apartahoteles
y similares.
Cuando presenten usos
adicionales tales como
restaurantes,

1 unidad para visitantes

por cada 25 m2 de
construccin.
1 unidad para visitantes
por cada 25 m2 de
construccin.

EN N DE
ESTACIONAMIENTO
S

ZONAS DE CARGUE
Y DESCARGUE

1 zona de 6 por 12 metros

por cada 2500 m2 de
construccin.

discotecas,
salones
mltiples o comercio,
deben cumplir con los
estacionamientos
exigidos para esos
usos.
Plazas de mercado
1 unidad para visitantes
por cada 30 m2 de
construccin.
1 unidad para propietarios
por cada 80 metros
cuadrados.
Educacin preescolar
1
unidad
establecimiento
visitantes
Educacin bsica
3
unidades
establecimiento
visitantes
Educacin
media, 1 unidad para visitantes
tcnica, superior o por cada 40 m2 de
academias
construccin.
Servicios de salud:
hospitales,
clnicas,
instituciones
de
bienestar, consultorios
mdicos individuales o
agrupados en centros
mdicos
Clubes campestres y
deportivos y similares

1 unidad para visitantes

por cada 30 m2 de
construccin.

1 unidad para visitantes

por cada 100 m2 de rea
de lote til fuera de vas.
Clubes sociales, sedes 1 unidad para visitantes
sociales, gimnasios y por cada 20 m2 de
similares.
construccin.
Cementerios
y/o
jardines cementerios
Servicios
funerarios,
salas de velacin y
similares.
Establecimientos
1 unidad para visitantes
industriales y bodegas. por cada 200 m2 de
construccin.
Vivienda
social

de

1 zona de 9 p0r 10 metros.

por
para
por Area de parqueadero de
para buses y una zona de
maniobra en relacin de 1
por cada 2 aulas
Area de parqueadero de
buses y una zona de
maniobra en relacin de 1
por cada 2 aulas
Area de parqueo y zona de
maniobras para vehculos
de emergencia

Mnimo 50 unidades de
estacionamiento.
5 unidades de parqueo por
cada sala de velacin.

inters 1 estacionamiento pblico

por cada 45 m2 de rea
til de construccin.
Vivienda unifamiliar y
Mnimo 1 unidad de
bifamiliar
estacionamiento
por
vivienda
Multifamiliares
y
1
unidad
de
agrupaciones
de
estacionamiento
por
vivienda
en
vivienda para residentes y
condominio.
1
unidad
de
estacionamiento
para
visitantes por cada
5
viviendas.

1 zona de cargue y
descargue de 10 por 18
metros mas el rea de
maniobra.