238-CAC-2008

SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: San Salvador, a las

doce horas del veinticinco de septiembre de dos mil nueve.
Vistos en casacin de la sentencia definitiva pronunciada en apelacin, por la Cmara de la
Segunda Seccin de Oriente, en Usulutn, a las catorce horas y treinta minutos del
veintiocho de agosto de dos mil ocho, en el juicio civil ordinario de nulidad parcial de
traspaso por herencia, cancelacin de su inscripcin, de nulidad parcial de la escritura de
compraventa y cancelacin de su inscripcin, y reivindicatorio, incoado por la licenciada
Sonia del Carmen Monterrosa Quintanilla, como Agente Auxiliar del Procurador General
de La Repblica, en representacin de los seores JOS ISRAEL MEJA SILVA y JOS
PEDRO MEJA SNCHEZ, contra los demandados seores MELVIN ERNESTO MEJA
SNCHEZ, en su calidad de curador de la herencia yacente dejada por el seor VICENTE
MEJA SNCHEZ conocido por Jos Vicente Meja y por Jos Vicente Meja Snchez, y
el seor JOS HERNN DAZ SNCHEZ.
Han intervenido en el juicio: en primera y segunda instancias y en casacin, la licenciada
Sonia del Carmen Monterrosa Quintanilla, en el carcter indicado, y el licenciado Trnsito
Antonio Barrera como apoderado general judicial del demandado Jos Hernn Daz
Snchez.
VISTOS LOS AUTOS, Y,
CONSIDERANDO I: El Fallo de Primera Instancia dice as: "POR LO TANTO: De
conformidad a lo antes expuesto y lo establecido en los Arts. 12 Cn., 686 N 2, 717 C.C.,
417, 421, 427, 432 y 439 Pr. C.; a nombre de la Repblica de El Salvador FALLO: a)
Declrase Inepta la demanda de fs. 1, 2 y 3, por no cumplir sta con los requisitos de Ley y
no haber utilizado la va idnea para reclamar los derechos que les asiste; interpuesto por
los seores JOS ISRAEL MEJA SILVA Y JOS PEDRO MEJA SNCHEZ,
Representados Judicialmente por la Licenciada SONIA DEL CARMEN MONTERROSA
QUINTANILLA, como Agente Auxiliar de la Repblica(sic); en contra del seor
VICENTE MEJA SNCHEZ, conocido por JOS VICENTE MEJA y por JOS
VICENTE MEJA SNCHEZ, representado ste por el Curador Especial el Licenciado
MELVIN ERNESTO GARAY FLORES, y el SEOR JOS HERNN DAZ SNCHEZ,
representado judicialmente por el Licenciado TRNSITO ANTONIO BARRERA; b)
CONDNASE, al pago de costas procesales, daos y perjuicios a los demandantes antes
mencionados; y c) Lbrese el correspondiente oficio a efecto de que se cancele la
ANOTACIN PREVENTIVA de la demanda, en el Registro de la Propiedad Raz e
Hipotecas de la Segunda Seccin de Oriente de este departamento. Notifquese".CONSIDERANDO II.- El fallo de segunda instancia resolvi as: "POR TANTO: De
acuerdo a las razones expuestas, disposiciones legales y los Arts. 1553, 1557 C.C. y Arts.
417, 418, 421, 422, 428, 432, 439, 1089 y 1090 Pr. C., a nombre de la Repblica de El
Salvador, esta Cmara FALLA: a) Declrase sin lugar lo solicitado por el Licenciado
Trnsito Antonio Barrera, en cuanto a que se ratifique la sentencia venida en apelacin; b)
Revcase en todas y cada una de sus partes la sentencia definitiva que declara la(sic) inepta

la demanda; c) Canclase la inscripcin registral de la declaratoria de heredero, extendida

por el Juez de Primera Instancia de Jiquilisco, el da doce de agosto de mil novecientos
noventa y ocho, a favor del(sic) Jos Vicente Meja Snchez, en los bienes que a su
defuncin dej la seora Teresa de Jess Snchez de Meja, conocida por Teresa Snchez, e
inscrita en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Segunda Seccin de Oriente,
al Nmero Treinta y Dos del Tomo Mil Quinientos Cincuenta y Cinco de Propiedad; d)
Canclase la inscripcin de traspaso por herencia hecho a favor (sic) Jos Vicente Meja
Snchez, en su calidad de hijo de la causante Teresa de Jess Snchez de Meja conocida
por Teresa Snchez, el da veinte de enero de mil novecientos noventa y nueve, inscrito en
el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Segunda Seccin de Oriente, bajo el
Nmero Treinta y Tres del Tomo Mil Quinientos Cincuenta y Cinco, de Propiedad; e)
Declrase nula de nulidad absoluta la escritura de compraventa, otorgada en la ciudad de
Jiquilisco, a las once horas del da ocho de abril de mil novecientos noventa y nueve, por el
seor Jos Vicente Meja Snchez a favor del seor Jos Hernn Daz Snchez, y como
consecuencia de dicha nulidad, canclase la inscripcin de dicha escritura de compraventa,
inscrita en el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Segunda Seccin de Oriente,
bajo el Nmero Veinticuatro del Tomo Mil Quinientos Setenta y Seis, de Propiedad; f)
Declrase Improponible la demanda presentada por la Licenciada Sonia del Carmen
Monterrosa Quintanilla, en el carcter en que acta, nicamente en cuanto a la
Reivindicacin solicitada; g) Condnase a la parte perdidosa al pago de las costas
procesales de esta instancia.--- Oportunamente, devulvase el proceso principal al Juzgado
de origen, con certificacin de la presente resolucin. NOTIFIQUESE".
CONSIDERANDO III: No estando conforme con la sentencia pronunciada en apelacin, el
licenciado Trnsito Antonio Barrera, en el carcter en que acta, interpuso, dentro del
trmino legal, recurso de Casacin, en los trminos siguientes: "MOTIVOS GENRICOS:- Sobre la base del artculo 3 de la Ley de Casacin, especficamente por: a- Cuando el
Fallo contenga violacin de ley; b- aplicacin indebida; c- Cuando en la Apreciacin de las
Pruebas haya habido Error de Derecho, cuando haya sido apreciada sin relacin con otras
pruebas. -- PRECEPTOS INFRINGIDOS: - A- En cuanto a que el fallo contenga
violacin de ley, el precepto infringido es el artculo 203 Pr. C., 732 Inc.1 y artculo 1316
N 2, los dos del Cdigo Civil. ------ B- Violacin de Ley por Aplicacin Indebida, los
preceptos infringidos son: 203 Pr. C.-- C- Cuando en la apreciacin de las pruebas haya
habido error de derecho, cuando haya sido apreciada sin relacin con otras pruebas. --CONCEPTO EN QUE LO HAN(sic) SIDO EL ART. 203 PR.C. EN RELACIN AL
SUBMOTIVO VIOLACIN DE LEY. --- La Honorable Cmara, en el romano VII de su
(sic) consigna "...que la Licenciada Monterrosa Quintanilla, reclama la nulidad parcial de
traspaso por herencia... as como la nulidad parcial de la escritura de compraventa y
cancelacin de su inscripcin... que en este caso procede demandar la nulidad total y no
parcial; por lo que es procedente en tal caso suplir tal omisin, en virtud de pertenecer al
derecho y no a las omisiones de hecho Art. 203 Pr. C.". Al respecto es necesario aclarar que
la demandante es quien decide qu accin entablar en su demanda, haciendo la exposicin
de los hechos que sustenta(sic) su peticin. El Art. 203 Pr. C. le permite al juzgador suplir
de oficio aquellas omisiones que sean o pertenezcan, en cuanto a su aplicacin al derecho,
como por ejemplo el hecho de que en la relacin de hechos no exprese cules son los
artculos que respaldan la accin que se promueve. Debemos de recordar que cuando se
demanda en Juicio Civil Ejecutivo, siendo el documento base de la accin una letra de

cambio, el Juez no tiene facultades para, dentro de la exposicin, justificar que s procede y
fallar en ese sentido, sabiendo que cuando la base de la accin es una letra de cambio, debe
incoarse una demanda de Juicio Civil Ejecutivo. --La Cmara en una forma incomprensiva
aplica el Art. 203 Pr. C. (sic) Cuando era viable declarar inepta la demanda por haberse
demandado una accin diferente a la correcta. Los magistrados al dictar la sentencia, se
ven(sic) que los hechos expuestos en la demanda no encuadran con la accin que se
pretende promover por la Licenciada Monterrosa Quintanilla. Convirtindose la Cmara en
Juez y Parte, al modificar el planteamiento legal de la accin que promueve la parte actora.
-- Por otro lado la Cmara ha aplicado errneamente el artculo que alego violado, debiendo
en este caso aplicar el Art. 432 Pr. C. y resolver conforme lo solicitado por la parte
actora(sic) plante su demanda, y no convertirse en Juez y parte. Los Magistrados en la
sentencia que proceden a suplir de oficio, sin considerar que suplir significa completar la
falta en una cosa o remediar la carencia de ella, no modificar, y es esto ltimo lo que han
realizado para poder entrar a conocer de ella, y no declarar inepta la demanda, o confirmar
la de primera instancia. -- Me reservo la aplicacin de los alegatos para el momento
procesal oportuno. --CONCEPTO EN QUE LO HA SIDO EL ART. 732 EN RELACIN
AL SUBMOTIVO VIOLACIN DE LEY. -- La Cmara al dictar sentencia, en el romano
VIII, expuso "...que por lo anterior habiendo una nueva declaratoria de herederos
definitivos, pronunciada por el Juez de Primera Instancia de Jiquilisco, a las ocho horas y
treinta minutos del da treinta de julio del ao dos mil cuatro, en la sucesin que a su
defuncin dej la seora- Teresa de Jess Snchez Meja, conocida por Teresa de Jess
Snchez y por Teresa Silva, a favor del seor Jos Vicente Meja, por lo que la(sic) quedar
sin efecto dicha declaratoria, es procedente la cancelacin de la inscripcin de esta
declaratoria de heredero, Art. 732 C.0 "--La Cmara expone que tcitamente es nula la
declaratoria de heredero, aplicando el artculo que alego(sic) infringido, pues a mi juicio
nada tiene que ver con el hecho de si es nula o no la declaratoria de heredero, considero que
debi aplicar el artculo 1166 C.C. En cuanto al hecho que si los nuevos solicitantes fueron
declarados herederos, estos lo han sido junto con el ya declarado, y no declarar nula dicha
declaratoria, por lo que existe una violacin de ley, al aplicar errneamente el artculo
comentado. CONCEPTO EN QUE LO HA SIDO EL ARTICULO 1316 inc. 2 CC. EN
RELACIN AL SUBMOTIVO VIOLACIN DE LEY. La respetable Cmara comete
violacin, al aplicar el artculo que alego, especficamente el inciso segundo, refirindose al
caso que para que una persona se obligue con otra por un acto o declaracin de voluntad es
necesario que consiente (sic) en dicho acto o declaracin, y su consentimiento no adolezca
de vicio. En el romano IX de la sentencia definitiva, la Cmara al dictar su sentencia,
expone que la compraventa otorgada por el nico heredero a favor de mi cliente Jos
Hernn Daz Snchez, sin el consentimiento del resto de los herederos, debe declararse nula
por no haber consentido en dicho acto o contrato, tal pareciera que la Cmara estuviera
analizando hechos diferentes, como si quien reclamara fuera mi patrocinado contra los
actores, y que en su defensa argumentaran que ellos no han consentido en tal acto o
contrato, y que por lo tanto existe ausencia de consentimiento. Confundiendo los
magistrados los casos, a-cuando existe consentimiento y ste adolece de alguno de los
vicios que la ley seala; y b- cuando hay ausencia del consentimiento. Ambos casos son
diferentes, y no pueden confundirse o combinarse, pues, la parte actora no est pidiendo la
nulidad de la escritura de compraventa como accin principal, sino como una accin
accesoria o acumulada, que aunque no lo dice en la demanda, pero el hecho de que la
declaratoria de heredero no puede declararse nula, si pueda declararse nula la escritura de

compraventa. --- En caso de que la accin de nulidad, se promoviera como principal y no

accesoria, y que fuera contra la parte actora, creo, en dicho caso, estos podran usar a su
favor el argumento que nunca consintieron en dicho contrato, habiendo ausencia de
consentimiento, que repito es muy diferente a que haya consentimiento y ste se encuentre
viciado.-- En relacin al segundo motivo: Violacin de ley por Aplicacin Indebida, los
preceptos infringidos son: 203 Pr. C. CONCEPTO EN QUE LO HA SIDO EL
ARTCULO 203 PR.C. El artculo 203 Pr. C., reza " Los Jueces pueden suplir las
omisiones de los demandantes y tambin de los demandados si pertenecen al derecho; sin
embargo, los Jueces no pueden suplir de oficio el medio que resulta de la prescripcin, la
cual deja a la conciencia de los litigantes, ni las omisiones de hecho..." Al intentar
comprender las facultades que otorga a los Jueces el artculo en comento, hay dentro de
ste, la posibilidad legal que en aquellos casos en que actuemos como demandantes o
demandados, y que olvidemos relacionar, a manera de ejemplo, la base legal de nuestra
peticin, o respuesta; los Jueces pueden de manera oficiosa, subsanar dicho olvido, pero lo
que ellos no pueden hacer, es ir contra la voluntad de las partes, como cuando se es
demandado y la parte reo decide no alegar la prescripcin o la caducidad del derecho que se
pide por el actor. En este caso el Juez no puede suplir el que la parte reo no lo alegue,
aunque pertenezca al derecho. Lo mismo cuando el actor demanda solamente el pago de los
cnones en mora, y no pide la terminacin del contrato de arrendamiento y desalojo del
inmueble, y en la sentencia definitiva de segunda instancia, los seores Magistrados han
aplicado indebidamente dicho artculo, cuando realmente ste no les faculta para poder
acomodar la peticin de la Licenciada Monterrosa Quintanilla, quien en su demanda pide
Nulidad Parcial, y si los Magistrados consideran que no es posible incoarla, y que en su(sic)
debi ser una nulidad total, debi al menos de declararse inepta, por no ser la accin
correcta, y debe de recordarse que esta resolucin servir de base para otras demandas en
juicios similares, y que si es indebida, as lo ser el resto, influyendo sobre la lnea o
criterio jurisprudencial de la respetable Cmara. --- Aclaro que en su momento procesal
ampliar mis alegatos sobre la presente infraccin."
Por resolucin de esta Sala, de las doce horas del veinticinco de noviembre de dos mil
ocho, se admiti el recurso por Infraccin de Ley, por el submotivo Aplicacin Indebida,
por infraccin al Art. 203 Pr. C., y se declar inadmisible por los dems submotivos. En la
misma resolucin se orden pasar los autos a la Secretara, para que las partes presentaran
sus alegatos dentro del trmino de ley, habindolo hecho nicamente la licenciada Sonia del
Carmen Monterrosa Quintanilla, quien manifest las razones que estim convenientes para
su representado, quedando el recurso en estado de pronunciar sentencia.
CONSIDERANDO IV.Submotivo: APLICACIN INDEBIDA DE LEY, con infraccin del Art. 203 Pr. C.
La parte recurrente en casacin ha manifestado que dentro del Art. 203 Pr. C. existe la
posibilidad legal de que cuando los demandantes o demandados olviden, por ejemplo,
relacionar la base legal de su peticin o respuesta, los Jueces pueden, de oficio, subsanar el
olvido; pero dichos funcionarios lo que no pueden hacer es ir contra la voluntad de las
partes, como cuando el demandado decide no alegar la prescripcin a la que tiene derecho,
o, por ejemplo, cuando el actor slo demanda el pago de cnones en mora y no pide la

terminacin del contrato y la desocupacin de la cosa arrendada. Que el tribunal Ad quem

ha aplicado indebidamente el Art. 203 Pr. C., porque la actora ha pedido Nulidad Parcial, y
si los Magistrados consideran que debi pedir nulidad total, debi al menos declararla
inepta por no ser la accin correcta.
El tribunal Ad quem ha expresado, en las consideraciones de su sentencia, que la actora
reclama la nulidad parcial de traspaso por herencia y cancelacin de su inscripcin registral,
as como la nulidad parcial de la escritura de compraventa y cancelacin de su inscripcin
registral, a favor de Jos Hernn Daz Snchez; que sobre tales pretensiones es preciso
sealar que, segn consta en la declaratoria de herederos definitiva, de fs. 6 p.p, los dos
actores fueron declarados herederos definitivos, juntamente con Jos Vicente Meja, de la
causante Teresa de Jess Snchez Meja, como hijos de ella, por lo que la tradicin de la
herencia se verifica por ministerio de ley a los herederos, en el momento en que es
aceptada, "...y se retrotrae al momento de la delacin, es decir al momento en que fallece la
persona. Arts. 669 y 957 C.C.; que en virtud de la disposicin antes citada, no se puede
conocer en el presente caso por nulidades parciales como lo menciona la Licenciada
Monterrosa Quintanilla, ya que el derecho que tiene el seor Jos Vicente Meja en la
referida sucesin ha vuelto al momento de la delacin, cuando no exista heredero
declarado.- Que por lo anterior, se estima que la parte actora omiti aplicar dicha
disposicin, ya que en este caso procede demandar la nulidad total y no parcial; por lo que
es procedente en tal caso suplir tal omisin, en virtud de pertenecer al derecho y no a las
omisiones de hecho. Art. 203 Pr. C."
Esta Sala estima que el submotivo de Casacin: Aplicacin Indebida de Ley, consiste en
una infraccin que resulta al subsumir los hechos que constituyen el caso concreto, en la
hiptesis contenida en la norma, es decir, al encuadrarlos dentro de ella. Este submotivo es
el resultado del proceso lgico-jurdico que verifica el juzgador, a fin de establecer si el
caso particular est o no contenido en la norma, concluyendo que s lo est.
La Ley de Casacin en el Art. 3 N 3, ordena, para que se presente este submotivo, que el
juzgador haya seleccionado e interpretado debidamente la norma aplicable, y calificado y
apreciado correctamente los hechos, y no obstante la conclusin contenida en el fallo no sea
la que razonablemente corresponda.
Por qu razn, si la norma fue bien elegida, result despus aplicada indebidamente?
Puede ser que se err al precisar las circunstancias de hecho, que son relevantes para que la
norma entre en juego, o puede ser que se padeci equivocacin al establecer la diferencia o
semejanza que media entre la hiptesis legal y la tesis del caso concreto.
El Art. 203 Pr. C., sealado como infringido, establece para los juzgadores, la facultad de
suplir las omisiones de las partes, cuando pertenecen al derecho, prohibindoles que suplan
las omisiones de hecho. Es importante determinar ambas clases de omisiones; las primeras,
o sea las que pertenecen al derecho, son aquellas omisiones de extremos o elementos
legales, que no han sido pedidos en la demanda, ni alegados por el demandado, pero que
son elementos o consecuencias inherentes, a la relacin jurdica que se pide reconocer en la
sentencia. Las segundas, o sea las omisiones de hecho, estn constituidas por la falta de
peticin, de los elementos que forman parte de los hechos que han originado la accin

ejercida, los cuales deben ser pedidos y probados por las partes expresamente, para que
sean tomados en cuenta en el fallo por el juzgador.
En la demanda se ha pedido declaratoria de nulidad parcial de varios actos jurdicos: 1) del
traspaso por herencia a favor de uno de los demandados, porque haban dos herederos ms,
quienes posteriormente fueron declarados tales, juntamente con el primeramente declarado,
solicitando en consecuencia, la cancelacin de la inscripcin; 2) de la escritura de
compraventa de un bien inmueble del haber sucesoral, otorgada por el nico heredero
declarado, a la fecha de la venta; 3) de la respectiva inscripcin registral.. Tambin se ha
pedido la reivindicacin del inmueble de que se trata.
Existen varias especies de nulidad, as: 1) en cuanto a su eficacia, nulidad absoluta y
relativa; 2) en cuanto a su amplitud, nulidad completa y parcial, y 3) en cuanto a su
evidencia o prueba, nulidad manifiesta y la que debe probarse.
La nulidad parcial es la que se refiere a determinadas clusulas de una convencin o tan
solo a algunos aspectos de un negocio jurdico, cuya esencia y estructura general pueden
subsistir con eficacia en Derecho, as: la nulidad parcial de una disposicin de un acto, no
perjudica a las otras disposiciones vlidas, siempre que sean separables. La nulidad parcial
afecta la amplitud del acto o disposicin de que se trata, no en su totalidad, sino en parte;
como resultado, el acto parcialmente nulo, queda parcialmente vlido y surte los efectos
correspondientes. Como consecuencia, es legal y correcto pedir la declaratoria de nulidad
parcial de actos jurdicos, siendo ste un punto que pertenece al derecho.
En el presente caso, aunque el Ad quem tiene facultad legal para suplir una omisin que
pertenece al derecho, tal omisin no existe, debido a que es legal pedir la declaratoria de
nulidad parcial, como se explic antes. Sin embargo, la Cmara, que conoci en apelacin,
padeci equivocacin al considerar que exista semejanza entre la hiptesis legal del Art.
203 Pr. C. y el caso concreto, incurriendo en el vicio sealado por la parte recurrente en
casacin, y es procedente casar la sentencia recurrida y pronunciar la que fuere legal,
debiendo conocer primero de las excepciones perentorias opuestas por la demandada, y
despus conocer del asunto principal.
EXCEPCIONES PERENTORIAS
El demandado JOS HERNN DIAZ SNCHEZ, por medio de su apoderado, al contestar
la demanda a fs. 78 y 79 p.p., opuso las excepciones perentorias siguientes: 1) Ineptitud de
la demanda; 2) Ilegitimidad de la parte actora y 3) No ser el demandado legtimo
contradictor.
INEPTITUD DE LA DEMANDA
El apoderado de la parte demandada ha manifestado que "la demanda adolece de ineptitud
de la accin, ya que el demandado es comprador de derechos inscritos, los cuales adquiri
fuera de todo fraude, y el ttulo de propiedad del demandado no est comprendido dentro de
lo que establecen los Arts. 748 y 2199 C.C. Por otra parte, agrega, la documentacin
presentada con la demanda no es admisible, ya que no llena los requisitos para ser

presentada en juicio, no est inscrita y es de los documentos que deben ser inscritos,
conforme el Art. 686 N 2 C.C., y es por falta de tales requisitos legales, que la demanda es
inepta."
Esta Sala considera que el caso analizado no tiene relacin con los Arts. 2199 y 748 C. Por
otra parte, la accin intentada tiene como base fundamental, la declaratoria de herederos a
favor de los actores; tal declaratoria, de conformidad con el Art. 686 N 2 C. es de los
instrumentos que deben ser inscritos en el Registro para hacerlos valer contra terceros, y la
presentada carece de tal inscripcin. Sin embargo, el Art. 717 Inc. 2 C. prescribe que si se
presenta un instrumento en tales condiciones, con el objeto de pedir la nulidad de algn
asiento que impida verificar la inscripcin de aquel instrumento, deber admitirse. Por
consiguiente, en el presente caso, la ley permite la presentacin de la certificacin de la
declaratoria de herederos an sin inscribir, puesto que se ha pedido la declaratoria parcial
de nulidad de inscripciones registrales que impiden la inscripcin de aqulla.
De lo anterior resulta que el documento est presentado conforme a la ley, razn por la cual
no existe la ineptitud alegada, y es procedente declarar sin lugar la excepcin alegada.
ILEGITIMIDAD DE LA PARTE ACTORA
Al respecto, la parte demandada ha expresado que la licenciada Sonia del Carmen
Monterrosa Quintanilla, en su demanda no establece en qu calidad est actuando, ya que
solamente expresa "Que es Agente Auxiliar del seor Procurador General de la Repblica y
que ha sido designada para que en nombre y representacin de los seores Jos Israel Meja
Silva y Jos Pedro Meja Snchez", no establecindose para qu ha sido designada, y en
qu calidad acta, ya que tampoco expresa que est actuando en calidad de Procuradora de
los seores antes mencionados, todo lo cual trae consigo la ilegitimidad de la parte actora.
Esta Sala estima, por una parte, que en la demanda la licenciada Monterrosa Quintanilla ha
expresado: "Que cumpliendo con la designacin que se me ha hecho, vengo a promover
nulidad parcial de traspaso por herencia cancelacin de su inscripcin y reivindicatorio, en
contra de los seores"...; y por otra, al analizar la credencial presentada con la demanda,
agregada fs. 4 p.p., consta la resolucin del Ministerio Pblico, Procuradura General de la
Repblica, de las diez horas y veinte minutos, del siete de julio de dos mil tres, en la cual se
deleg a la licenciada Sonia del Carmen Monterrosa Quintanilla, para que en su calidad de
Agente Auxiliar, y de conformidad con los Arts. 41, 42 y 67 de la Ley Orgnica de la
Procuradura General de la Repblica, acte en representacin del Procurador General de la
Repblica, en cualquier Juzgado o Tribunal de la Repblica y rganos Auxiliares de la
Administracin de Justicia, en Diligencias o Juicios Civiles, Mercantiles, ya sea
representando, promoviendo o interviniendo en toda causa judicial y extrajudicial, as como
en todos los incidentes que se susciten e interponga las recursos legales. Se trata de una
delegacin amplia, sin determinacin de nombres de personas, porque no es una delegacin
especial, sino de carcter general, que opera de conformidad con la ley.
Por otra parte, los Arts. 41,42 y 67 de la Ley Orgnica de la Procuradura General de la
Repblica, establecen, el primero de ellos en su literal i), que el Agente Auxiliar, es Agente
del Procurador; el Art. 42 Inc. ltimo define que: "Es Agente Auxiliar, el Representante del

Procurador a quien ste le delega el cumplimiento de determinadas actuaciones judiciales";

y el Art. 67 de la misma Ley Orgnica, que regula la credencial nica, ordena que los
funcionarios y empleados de la Procuradura que sean delegados por el Procurador para el
ejercicio de determinadas actuaciones judiciales, legitimarn su personera con una sola
credencial segn la materia, la cual tendr vigencia, en los trminos que la misma
disposicin determina.
Por las razones anteriores, es legtima la personera de la licenciada Sonia del Carmen
Monterrosa Quintanilla, en el carcter en que acta y debe declararse sin lugar la excepcin
opuesta.
NO SER EL DEMANDADO LEGITIMO CONTRADICTOR
El apoderado de la parte demandada ha expresado, que a su poderdante le causa agravio la
demanda, porque la verdadera situacin tienen que dirimirla los que se consideren
herederos, en juicio distinto al presente; que la demanda es inoponible a su representado, ya
que son acciones que deben ventilarse de manera distinta y entre presuntos herederos, y
no..."pretender afectar los derechos de propiedad y posesin de mi mandante, los cuales
fueron adquiridos de buena fe y de Ttulo inscrito".
Esta Sala considera que la falta de legtimo contradictor es uno de los casos de ineptitud de
la demanda, tal como lo ha consagrado nuestra jurisprudencia. En el presente caso, se ha
pedido en la demanda la declaratoria de nulidad parcial de determinados actos jurdicos,
como se ha dicho en prrafos anteriores, constando en autos que tanto los actores como uno
de los demandados, han sido declarados herederos de la causante, propietaria de un
inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente; consta as mismo que
solo uno de los herederos, el primeramente declarado, inscribi su declaratoria en el
Registro respectivo, y vendi sin especificar que venda el derecho que le corresponda en
el inmueble, al otro demandado en este juicio, quien es el que ha opuesto la excepcin en
anlisis. Ciertamente, este ltimo no es heredero de la causante, pero deriva su derecho de
dominio de un heredero declarado tal, razn por la cual, como podra resultar perjudicado
con la sentencia, era necesario demandarlo para que se defendiera; de tal suerte que, aunque
el comprador demandado quien ha opuesto las excepciones, no sea heredero, su derecho de
dominio deriva de uno de ellos, por lo que es legtimo contradictor.
En definitiva, no existe la excepcin opuesta y es procedente declararla sin lugar.JUSTIFICACIN DE LA SENTENCIA
En el caso analizado se ha pedido, inicialmente, la nulidad parcial del traspaso por herencia
y cancelacin de su inscripcin, a favor del demandado JOS VICENTE MEJA
SNCHEZ, quien tena derecho solamente a una tercera parte de la herencia, por existir
dos herederos ms, que son los dos actores. As mismo se ha pedido la declaracin de
nulidad parcial de la compraventa de un inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad, a
favor de la causante, realizada por el heredero declarado inicialmente Vicente Meja
Snchez, a favor del seor Jos Hernn Daz Snchez, y la nulidad parcial de su inscripcin
registral.

Se analizar primero la nulidad del traspaso por herencia y cancelacin de su inscripcin

registral, a favor del demandado JOS VICENTE MEJA SNCHEZ.
De conformidad con el Art. 713 C., para que una inscripcin registral sea nula es necesario
que, por la omisin o inexactitud de alguna o algunas de las circunstancias exigidas por la
ley para las inscripciones, resulte una inseguridad absoluta sobre las personas de los
contratantes, su capacidad civil, el derecho adquirido o el inmueble que constituye su
objeto.
Segn consta en la certificacin registral de la inscripcin nmero TREINTA Y TRES del
Tomo MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO, del Registro de Propiedad de la
Segunda Seccin de Oriente, agregada a fs. 11 p.p., el Registrador, en su resolucin, orden
la inscripcin por traspaso, "...en los derechos que puedan corresponderle a favor del
Heredero Intestado JOS VICENTE MEJA SNCHEZ, en su calidad de hijo
sobreviviente de la causante TERESA DE JESS SNCHEZ DE MEJA c/p TERESA
SNCHEZ,..."; la cual se refiere a un inmueble rstico situado en el lugar Lomas del
Taburete, jurisdiccin de Jiquilisco.
Claramente consta en el referido documento, que la inscripcin registral del traspaso a
favor del heredero Jos Vicente Meja Snchez, ha sido nicamente respecto a los derechos
que puedan corresponderle en la sucesin de la causante, lo cual significa que los dems
herederos conservan sus derechos intactos sobre el inmueble traspasado al demandado Jos
Vicente Meja Snchez, y tienen tambin el derecho de inscribir en el Registro, la
certificacin judicial donde consta la declaratoria de herederos a su favor. Como
consecuencia de lo anterior, no resulta ninguna inseguridad absoluta ni parcial de los
derechos, ni de los otros elementos de la inscripcin, a que se refiere el Art. 713 C., por lo
que no existe nulidad de ninguna clase, en el traspaso registral del inmueble que perteneci
a la causante Teresa de Jess Snchez de Meja conocida por Teresa Snchez, a favor del
demandado JOS VICENTE MEJA SNCHEZ, y existe la facultad legal de que los otros
herederos pueden inscribir sus respectivas declaratorias en el Registro de la Propiedad
correspondiente. Por las razones anteriores, no es procedente declarar la nulidad parcial del
traspaso, ni de la inscripcin registral que se demandan.
Tambin se ha pedido en la demanda, como se expres en prrafos anteriores, que se
declare la nulidad parcial de la escritura de venta otorgada por el seor JOS VICENTE
MEJA SNCHEZ a favor del tambin demandado JOS HERNN DAZ SNCHEZ y
cancelacin de su inscripcin.
En primer lugar se analizar la nulidad parcial de la escritura de compraventa, y
posteriormente, la nulidad parcial de la inscripcin registral.
La escritura de compraventa a que se refiere la demanda, cuya certificacin de la
inscripcin registral aparece a fs. 17 v. 19 p.p., fue otorgada en Jiquilisco, a las once horas
del ocho de abril de mil novecientos noventa y nueve, ante los oficios del Notario Trnsito
Antonio Barrera, inscrita al nmero VEINTICUATRO del Libro MIL QUINIENTOS
SETENTA Y SEIS, a favor del comprador.

En tal instrumento el vendedor JOS VICENTE MEJA SNCHEZ manifest que, segn
diligencias de aceptacin de herencia, donde se le declar heredero definitivo, "...es dueo
y actual poseedor de un inmueble de naturaleza rstica, situado en el punto denominado
Lomas del Taburete, de la jurisdiccin de Jiquilisco...", el cual vendi por el precio de
cuatro mil colones que ya tena recibido, al seor JOS HERNN DAZ SNCHEZ,
habindose omitido expresar que el vendedor era dueo slo del derecho que le caba en la
sucesin de la causante Teresa de Jess Snchez de Meja, conocida por Teresa Snchez,
como consta en la inscripcin del antecedente en el Registro de la Propiedad Raz a favor
del vendedor.
En el acta judicial de absolucin de posiciones del demandado JOS HERNN DAZ
SNCHEZ, de fs. 138, consta que l confes haber comprado un porcentaje del derecho
hereditario que corresponda a su primo JOS VICENTE MEJA SNCHEZ, en la
sucesin de la seora Teresa de Jess Snchez de Meja, ya que saba de la existencia de los
herederos con derecho a la misma herencia seores JOS PEDRO MEJA SNCHEZ y
JOS ISRAEL MEJA SILVA, porque todos estaban de acuerdo; todo lo cual excluye la
mala fe del comprador.
Se debe tener en cuenta que la compraventa es un contrato que se perfecciona desde que las
partes han convenido en la cosa que es objeto de la venta y en el precio, y cuando se trata
de bienes races, debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la
Propiedad Raz correspondiente, para que surta efectos contra terceros.
En el caso de autos, segn las voces de la escritura de compraventa, el heredero declarado
vendi todo el inmueble y as fue comprado; pero segn la confesin del demandado Jos
Hernn Daz Snchez, que consta en el proceso, l compr el porcentaje del derecho que
corresponda al vendedor. Lo anterior revela que hubo acuerdo parcial entre las partes, slo
respecto al derecho que le corresponda al vendedor, pero no lo hubo respecto del resto del
dominio sobre el inmueble, que corresponde a los otros herederos, que es la apariencia de la
escritura. Ese desacuerdo evidencia la imperfeccin parcial del contrato de compraventa, ya
que el acuerdo respecto a la cosa vendida es de la esencia del contrato, el cual, por faltarle
un elemento esencial para su existencia, deriva en nulo parcialmente, de conformidad con
los Arts. 1551 y 1552 C. y as debe declararse. Ya ha sido aceptado por nuestra
jurisprudencia, que por no estar regulada la inexistencia de los actos jurdicos en la
legislacin salvadorea, tal defecto se sanciona con nulidad absoluta, quedando
perfectamente vlida la compraventa respecto de la parte que corresponda al vendedor,
sobre la cual s hubo acuerdo entre vendedor y comprador.
La inscripcin registral del derecho a favor del comprador, como consecuencia de la
nulidad parcial de la compraventa, resulta con inexactitud, lo cual, de conformidad con el
Art. 713 C. acarrea nulidad de la inscripcin nmero VEINTICUATRO del Libro MIL
QUINIENTOS SETENTA Y SEIS del Registro de la Propiedad Raz de la Segunda
Seccin de Oriente y as debe declararse; y como consecuencia de tal nulidad debe
cancelarse la inscripcin de conformidad con el Art. 732 N 2 C. y ordenarse una nueva,
segn lo dispone el Art. 714 C. por los derechos que le corresponden al comprador en el
inmueble respectivo.

Tambin se mencion en la demanda que se planteaba la reivindicacin del inmueble, como

consecuencia de la nulidad.
La accin reivindicatoria, de conformidad con el Art. 891 C. es la que corresponde al dueo
de una cosa singular, de la que no est en posesin; por consiguiente es necesario
comprobar en el proceso: a) el derecho de dominio sobre la cosa que se reivindica, b) que la
cosa reivindicada sea una cosa singular y c) que no est en posesin de ella. El derecho de
propiedad de los herederos recae sobre la universalidad de los bienes de su causante,
comprendidos en la masa hereditaria; por consiguiente, mientras no se singularice la parte
que corresponde a cada heredero, ste no puede reivindicar. En este proceso no consta esa
singularidad de la cosa reivindicada, en manos de los actores, por lo que la accin
reivindicatoria deriva en improcedente y as debe declararse.
De conformidad con las razones expuestas, disposiciones legales citadas y Arts. 428, 429 y
439 Pr. C. y 18 Cas., a nombre de la Repblica, la Sala FALLA: 1) Csase la sentencia
definitiva de que se ha hecho mrito; 2) Declranse improcedentes las excepciones de
Ineptitud de la Demanda, Ilegitimidad de la Parte Actora y No Ser el Demandado Legtimo
Contradictor, alegadas por la parte demandada; 3) Declrase sin lugar la nulidad parcial del
traspaso por herencia y de la inscripcin registral nmero VEINTICUATRO del Tomo MIL
QUINIENTOS SETENTA Y SEIS del Registro de la Propiedad de la Segunda Seccin de
Oriente, a favor del demandado JOS VICENTE MEJA SNCHEZ; 4) Declrase la
nulidad absoluta parcial del contrato de compraventa celebrado en Jiquilisco, a las once
horas del ocho de abril de mil novecientos noventa y nueve, ante los oficios del notario
Trnsito Antonio Barrera, entre los demandados JOS VICENTE MEJA SNCHEZ y
JOS HERNN DAZ SNCHEZ; 5) Declrase la nulidad de la inscripcin nmero
VEINTICUATRO del Libro QUINIENTOS SETENTA Y SEIS del Registro de la
Propiedad de la Segunda Seccin de Oriente, y como consecuencia ordnase su
cancelacin; 6) Ordnase al Registrador correspondiente que extienda una nueva
inscripcin a favor del seor JOS HERNN DAZ SNCHEZ, por los derechos que a
ste corresponden en el inmueble comprado; 7) Declrase improcedente la reivindicacin
pedida en la demanda por los actores JOS ISRAEL MEJA SILVA y JOS PEDRO
MEJA SNCHEZ; 8) NO HAY CONDENACIN EN COSTAS; 9) Lbrese el oficio
correspondiente al Registrador de la Propiedad Raz e Hipotecas de la Segunda Seccin de
Oriente, para que cumpla con la sentencia; 10) Vuelvan los autos al tribunal de origen para
los efectos consiguientes.
HGASE SABER.-------------------M. F. VALDIV.---------------PERLA J.-----------------M. REGALADO.-----------------PRONUNCIADO POR LOS SEORES
MAGISTRADOS QUE LO SUSCRIBEN.--------------RUBRICADAS.---------------------ILEGIBLE.