ENUNCIADO EJERCICIO 1:

ORDENACIN PORMENORIZADA DE
UN SECTOR RESIDENCIAL (ECOBARRIO)

URBANSTICA III
CURSO 2015/16
SEGUNDO CUATRIMESTRE

Profesor: Enrique Mnguez

Javier Zueco
Modesto Garca

La ciudad compacta, policntrica, de usos

mixtos,quefavoreceelandar,irenbicicletayel
transportepblicoeslaformamssostenible.
Una ciudad compacta, conectada y bien
diseadaesunaestructuraflexiblequerelaciona
laspartesconeltodo.
La calle tradicional juega un papel clave en la
formacin de una comunidad. La presencia
continua de transentes transmite vitalidad y
seguridad
RichardRogers
1999

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

1.INTRODUCCIN
ElobjetofinaldeestecursodeUrbansticaIII(201516),noesotroquelaconstruccinde
ciudadyesteserelcuerpocentraldelaasignaturaquealolargodeestecuatrimestreiremos
desarrollando.
Enelprimercuatrimestre,enUrbansticaIIlosobjetivoshansido:

Estudiarlaciudaddesdelaperspectivadelespaciopblico.

Identificarqucriteriossonfundamentalesparapropiciarlasociabilidadenlos
espaciospblicosdelaciudad.

Averiguarcmosepercibeelespaciopblicoexistenteyqucaractersticasfsicas
contribuyenalxitodeciertosespaciosurbanos.

Analizaryproponerlatransformacindeunespaciopblicourbanoquecarezcade
vidaaunespaciovitalyconcurrido,planteandosurelacineintegracinconelresto
deespaciosyfuncionesexistentesenlaciudadmediantelasestrategiastericasy
prcticasaprendidasduranteelcurso.

Elobjetivoeneste2cuatrimestreestrabajarsobreunasnuevasreasdeterritorio(apenas
construidas),dondedesarrollaremosdeformapormenorizadaunSectordeuso
preferentementeresidencial,paralaconsecucindeentornosurbanosdondeseapliquen
IndicadoresdeSostenibilidadAmbientalyenespeciallosdocumentoelaboradosporla
AgenciadeEcologaUrbanadeBarcelonaparalaciudaddeSevilla(PlanEspecialde
IndicadoresdeSostenibilidadAmbientaldelaActividadUrbansticadeSevilla)yparael
MinisteriodeFomento(GuaMetodolgicaparalosSistemasdeAuditora,Certificacino
AcreditacindelaCalidadySostenibilidadenelMedioUrbano)paralamaterializacindeun
Ecobarrio.
SehanelegidocuatrograndesreasdelaciudaddeYecla(Murcia)quelindanporelsureste
conlacircunvalacinquebordeaYeclayporelnorteconlaciudadexistente:
Dichasreasintegrandiversosaspectostantoambientalescomoedificatoriosquesedebern
tenerenconsideracin:

laparcelacin,

elpaisaje,

lavegetacin,

lareddecaminosexistentes,lasedificacionesexistentes:residenciales,industriales,
equipamientos,

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

elementosqueserndeterminantesparaplantearnosnuevosdesarrollosurbanosbasadosen
criteriosdesostenibilidadydeeficiencia.
Laspropuestashanderesponderalasdeundesarrollourbansticosostenible,teniendo
presenteellugar,eltratamientodebordes,laorganizacindelosespaciospblicos,la
construccindelosentornosprivados,ascomolarelacinqueestablezcamosconelrestode
laciudadylamaneradeasentarnosenlaszonasdeexpansinquesehanseleccionadoparael
futurocrecimientodeYecla.

2.PLANTEAMIENTOGENERAL
AplicarlosIndicadoresdeSostenibilidadAmbientalqueseexplicarnenesteCuatrimestre.
CrearunsistemadeEspaciosLibresintegradosqueseexpandeatravsdepasillosverdes
hastaalcanzaryfundirseenlamalladepequeasreasestanciales,deplazas,decalles
peatonalesenelentornoseleccionado,NOSLOENLASREASDETRABAJODELIMITADAS
SINOTAMBINHACIALOSENTORNOSADYACENTES.
Proyectarreasdecentralidadsuficienteconequipamientos:
a.Sanitarios
b.EducativosDocentes
c.DeportivosSociales,
d.Administrativos
queconectenconelsistemaverdedeespaciospblicosprincipal.
Disearunsistemadetransportecolectivo(buselctrico,busagasnaturalcomprimido,
minibs,etc.)quepotencielosdesarrolloscompactosyevitelascongestionesdetrfico
ademsdeincluirotrossistemasdetransportealternativoalautomvil(desplazamientocon
bici,apie,)
Bsquedadeladiversificacintipolgicacon:
ciertomestizajeentredistintosmodelosedificatorios(nuevoensanche,bloquelineal,
bloquesconformandomanzana,torres,)unificadosatravsdelverdeestructurantey
extensinpredominantementeresidencialdedensidadmediaalta,queformeun
tejidocohesionadoycontinuo.
Darrespuestaaloscondicionantesdebordeparalaintegracinurbansticayambiental,
dadaslasdiferentescondicionesdelasreasadyacentes.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

Tenerpresentelaciudadconsolidadacolindante,ascomolasinfraestructurasydotaciones
existentes,buscandolamximaunineintegracin.

3.PARMETROSURBANSTICOS
mbitos(orientativos):
Zona1:

60Has.

Zona2:

65Has.

Zona3:

75Has.

Zona4:

90Has.

Aprovechamientodereferencia(ndicedeedificabilidadIEB):0,6m/m(adefinir).
SISTEMAGENERAL:
S.G.deEspacioslibres:
20m2/100m2deusoresidencial.
S.G.deEquipamientos:
8m2/100m2deusoresidencial.
SISTEMALOCAL:
ZonasVerdesPblicas:
10%delasuperficiedelSector(restandolasuperficiedeSistemasGenerales).
ClasificacindelasZonasVerdes:readeJuego,Jardines,ParquesUrbanos.
Equipamientos:
20m2/100m2deusoresidencial(restandolasuperficiedeSistemasGenerales).
ClasificacindeSueloDotacional:RecreativoDeportivo,EducativoCultural,Asistencial,
AdministrativoInstitucional,InfraestructuraServicioUrbano.
Laedificabilidaddotacionalprivadanocomputaraefectosdeestndardotacionalaunquesia
efectosdem2detechoglobal.
Redviaria:
ClasificacindelaRedViaria:Viariodetrnsito,reaspeatonales,Aparcamiento:1plaza
privada+1plazadeaparcamientopblico/100m2deedificabilidadresidencial.
SueloLucrativoPrivado
Viviendaslibres
V.P.O.:el30%delasuperficieedificada.
Comercialenparcelaexclusivaoenbajosdeedificacinconusodominanteresidencial.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

Condicionesdelaedificacin:
Altura:PlantaBaja+5a7alturas(adefinir).Sejustificaraquellasedificacionesque
sobrepasenlaalturaindicada.
Elusodeplantabajanopodrserresidencialpreviajustificacin.
Nosepermiteelusoindustrial.
Cesionesobligatorias
10%delaprovechamientomediodelsector
IndicadoresdeSostenibilidadAmbiental
Paraladefinicindelosdistintoselementosquecomponenlapropuestasetendrnencuenta
losIndicadoresdeSostenibilidadindicados,especialmentelosrelacionadoscon:
lamorfologaurbana,
elespaciopblicoylamovilidad,
lacomplejidad,
elmetabolismourbano,
labiodiversidady
lacohesinsocial.

4.DOCUMENTACINAPRESENTAR
4.1.MEMORIA
MemoriaInformativa:
Circunstanciasrelevantes,descripcinfsicadellugar,caractersticasbiolgicas,
infraestructurasexistentes,edificaciones,.
MemoriaJustificativaydeOrdenacin.
ExplicacindelaOrdenacinpropuestaparaelEcobarrioproyectado,indicandoreferencias,
modelosurbansticos,potencialidadesdellugardetrabajoyreflejandoenunatablaresumen
superficies,aprovechamientos,usos,cesionesyotratablaresumenconlarelacindelos
Indicadoresaplicados.
SedeberIncluirunbreveanexofotogrfico.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

4.2.PLANOS
PLANOSDEINFORMACIN(ANLISIS).
I1.Planodesituacin.
Emplazamiento,Ortofoto,..sealandoelreaasignadaenrelacinalaciudad.
I2.Planodeestadofsicodelosterrenos(EscalaSector).
Edificacionesexistentesenelsector:redhidrolgica(ramblas),reddealtatensin,
Topografadelterreno:Curvasdenivel,seccinesquemticalongitudinalytransversaldel
readeestudio.
Redviaria:Viariosdebordes,vas,caminosysenderosmssignificativosdelrea.
Representarlasseccionesviariasmsrelevantes.
Parcelacin:DiferenciarlosdistintostamaosdeparcelasenelSector.
Edificacionesexistentes:diferenciandotipologas,usosylosequipamientosenelSector.
Vegetacin:Plantacionesy/ocultivos,arbolado(diferenciandolasdistintasespecies).
VisualesdesdeelSector.
Seaconsejaincorporardocumentacinfotogrficaencadaunadelaslminas,relacionadacon
eltemaanalizado.
NoesnecesarioaplicarlosIndicadoresdeSostenibilidadaEscalaSectorenlosplanosde
InformacinAnlisis.
I3.PlanodeInfraestructurasConexiones(EscalaCiudad).
Evolucinhistricadelaciudad.
reasdeIdentidadHomogneaAIH:Indicarlascaractersticasquesingularizanlasreas
identificadascomo:tipologas,alturas,viario,espacioslibres,equipamientos,.)
Infraestructuras:Viarias,hidrolgicas,.
ReddeEquipamientos:Sanitarios,deportivos,educativos,culturalesadministrativos.
ReddeServiciosBsicos:Centroscomerciales,mercados,establecimientosdecomercio
cotidiano,.
ReddeEspacioslibres:Diferencindolosportamao,>2.000m2,>5.000m2,>10.000m2y
>100.000m2.
Reddetransportepblico.
Redciclable.
LosindicadoresdeSostenibilidadseaplicarnsobrelasRedesindicadasaescalaCiudad.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

Seaconsejaincorporardocumentacinfotogrficaencadaunadelaslminasrelacionadacon
eltemaanalizado.
LosplanosI2eI3serealizarnsobrelacartografadelPGOMdeYecla,nosobreortofoto.
PLANOSDEORDENACIN.
O.1Bocetosinicialesgenerales.
Planopropio:reflejandoquesemantienedeloexistenteyquesepropone.Problemticadel
entornoydeteccindeoportunidades.
Losbocetosinicialessedesarrollarnsobreundoblembito:

Bocetosplanoaescaladeciudad.

Bocetosplanoeescaladelsector.

O.2PlanodeOrdenacinEstructural(EscalaCiudad)
ConexindelasreasdelimitadasconelrestodelaciudaddeYeclaysuterritorio.
LosPlanosdeOrdenacinEstructuralsedesarrollarnsobreundoblembito:

Ordenacindelaciudad:Grandesvas(rondas),corredoresverdes,equipamientos,
serviciosbsicos,reddeespacioslibres,reddetransportepblico,redciclable,.

Ordenacindelasreasconformadasysuconexinconelentornoprximo.

aplicandolosIndicadoresdeSostenibilidadconcarcterpropositivosobreelmbitociudad.
O.3PlanodeOrdenacinPormenorizada.
O.3.1PlanodeOrdenacindelSectorasignado.
O.3.2PlanodeOrdenacindelSectorproyectadoaescalaciudad.
O.4Planodezonificacin
Calificacindelsuelo(residencial,terciario,)
Equipamientospblicosyprivados
Redviaria
ZonasVerdes
Transportecolectivo.
Parcelasedificables.
Cuadrodecaractersticasnumricasdelconjuntodelaactuacin.
O.5EstructuraTipolgica.
Tipologas,superficies,edificabilidad,alturas,
Cuadrodecaractersticasnumricasdelconjunto.
IndicadoresdesostenibilidadrelacionadosconlaMORFOLOGAURBANA.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

O.6Estructuraviaria.
Diferenciandoentre:
Viarioprincipal,secundario,vasbsicas,intervas,(rodado,peatonal,decoexistencia,).
Transportepblico.
Redciclable.
Aparcamientosdisuasorios,bandasdeaparcamientoencalzada.
SerealizarnseccionesviariasacotadasindicandolasbandasfuncionalesylarelacinA/H.
IndicadoresdeSostenibilidadrelacionadosconelESPACIOPBLICOYLAMOVILIDAD.
O.7PlanodeZonasVerdes.
Parques,plazas,jardines,reasdejuego,esquematizandolareddeespaciosverdes
propuesta.
IndicadoresdeSostenibilidadrelacionadosconlaBIODIVERSIDAD.
O.8PlanodeEquipamientos(pblicoyprivado).
Equipamientosdocentes.
Equipamientosasistenciales.
Equipamientosculturalesadministrativo,
Equipamientosdeportivosy
Reddeserviciosbsicos
esquematizandolareddeEquipamientospropuestos.
IndicadoresdesostenibilidadrelacionadosconlaCOHESINSOCIAL.
O.9Dominiopblico.CesionesalAyuntamiento.
Indicarlaubicacindel10%delaprovechamientodelsector.
O.10Volumetradelconjunto.
Infografas,perspectivasdelosambientesproyectados,caracterizandoalmenostres
ambientesdiferentes:ejecomercial,plaza,reaestancial,
Fotosdemaqueta.
O.11Cuadrocomparativo.
IndicadoresAEUB+Indicadoresdelapropuesta.

LosplanosO4,O5,O6,O7,O8yO9sonundesarrollopormenorizadoydetalladodelPlanoO3.
LosplanosdeOrdenacinserealizarnsobrelacartografadelPGOMdeYecla,nosobre
ortofoto.

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Ejercicio 1: Ordenacin pormenorizada de un sector residencial (Ecobarrio)

FORMATODEPRESENTACIN:
Escalaadefinirporcadagrupo.
EntregaencuadernilloDINA3conlatotalidaddeladocumentacinrequerida,incorporando
copiadelejercicioenformatodigital(.pdf)
Fechadepresentacinadefinir.

BIBLIOGRAFA
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10yN11.DepartamentodeUrbansticayOrganizacindelTerritorio.2005.
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Profesor:EnriqueMnguez
JavierZueco
ModestoGarca

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