Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

CAPITULO IX
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES
En el presente captulo se establecen las normas bsicas de edificaciones, que tendrn vigencia
en tanto el Gobierno Municipal apruebe el reglamento definitivo de edificaciones.
Artculo 104. Intervenciones en Edificaciones Existentes.
MODIFICACION DE LINEA MUNICIPAL
Cuando, as mismo, por razones tcnicas o de beneficio comn sea necesario modificar la
lnea municipal, se adoptaran las siguientes acciones:
I. Cuando los lmites frontales de un lote se encuentren avanzados con referencia a la
nueva lnea municipal, el propietario estar obligado a la cesin de la superficie
necesaria para corregir el avance, establecindose de este modo el lmite frontal
adecuado. Esta norma es vlida slo si las variaciones no son superiores al 15% de la
profundidad del predio segn las antiguas escrituras. Si exceden ese 15%, el exceso
deber ser expropiado.
II. En caso de existir edificaciones sobre el terreno, cuyos lmites se hallen avanzados con
referencia a la lnea municipal, la UGU conceder al propietario un trmino razonable
para situar su construccin en la lnea municipal. Vencido este plazo se proceder a la
demolicin, cargndose los gastos correspondientes al propietario y procediendo a la
indemnizacin solamente sobre el valor de las construcciones.
III. En el mismo caso anterior, pero cuando el propietario voluntariamente acuerde ejecutar
nuevas edificaciones demoliendo las existentes, se proceder igual que en el inciso A)
de este captulo.
IV. En el mismo caso anterior, pero cuando la superficie permita la habilitacin de otro
lote con dimensiones mnimas de acuerdo a lo reglamentado en esta zona, se dar
preferencia en la compra al propietario cuyo frente no se encuentra en la lnea.
En caso de que el propietario renuncie, se proceder a subasta pblica para su
adjudicacin a terceros.
AMPLIACION
Se considera ampliacin toda nueva construccin que se construye adyacente a una
existente.
Toda ampliacin deber ajustarse a las disposiciones del presente plan de uso del
suelo, presentar el proyecto respectivo para su aprobacin.
REPARACIN Y ALTERACIONES NO ESTRUCTURALES
Cuando los trabajos no afectan a la estructura y volumetra de edificios existentes debidamente
aprobados, se catalogan como reparaciones y/o refacciones, las mismas que no requieren de
aprobacin especfica.
Se considera reparacin el cambio de carpintera, techo, de pisos, revoques y pintura sin
cambiar la distribucin interna.
En los espacios construidos fuera de la lnea municipal podr procederse slo al pintado,
cambio de carpintera y cambios de pisos.
198

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

Sin embargo, si los ambientes no poseen ochave, o dejan una acera de menos de 3 ml, no
podrn realizar ningn tipo de reparacin.
Las fachadas que han sido calificadas de obras de notable valor arquitectnico en la zona
central, requieren de presentacin de proyecto y aprobacin especial, conforme a normas que
establece el Reglamento de Conservacin de las reas Patrimoniales de Tarija.
REMODELACIONES.Si los trabajos presuponen un cambio en la forma, nmero y dimensiones de los ambientes, es
necesaria la presentacin del proyecto de remodelacin, el cual deber adecuarse al
presente plan.
La remodelacin puede o no significar modificaciones estructurales; sin embargo, mantiene la
volumetra externa en sus dimensiones generales.
La remodelacin de ambientes sin ochave y/o fuera de lnea municipal, estar condicionada al
funcionamiento del ochave y la nueva lnea municipal.
La apertura o cierre de ambientes y la construccin de vitrinas se considera tambin una
remodelacin.
AUTORIZACION
Requieren de autorizacin la intervencin de aceras para la instalacin y/o reparacin de
servicios pblicos.
Artculo 105. Uso de la Va Pblica.
DEPOSITO DE MATERIALES.La empresa constructora o constructor podr utilizar la acera con escombros, material y
equipo, previa autorizacin de la Oficina y pago correspondiente slo en las siguientes
condiciones:
a. Que el material de construccin y/o escombros no ocupe durante las horas del da la
acera.
b. Que el interesado construya un pasaje protegido para peatones, con una valla de al
menos 1.00 m de ancho, debidamente iluminada para evitar accidentes. En caso de
edificaciones en altura, se debe prever una cobertura superior en el pasaje.
c. Que el interesado cancele el uso de suelo pblico.
d. Que el material almacenado no interfiera el acceso a sumideros, hidrantes, pozos de
inspeccin ni el libre pase de aguas hacia las cunetas.
PROTECCIN DE PEATONES.No se podr ejecutar ningn trabajo que, a juicio del personal de la UGU, puede poner en
riesgo a los peatones. Para su proteccin se deber construir barandas, tapias o vallas, techos y
toldos que garanticen la seguridad. Las vallas debern tener una altura mnima de 2.00m.
Artculo 104. Requisitos para Proyectos Arquitectnicos de Edificios Destinados a
Vivienda.
AMBIENTES HABITACIONALES Y AMBIENTES DE SERVICIO
Se consideran espacios habitacionales los locales que se destinan a salas, oficinas, comedores
dormitorios y cocinas; no habitables, los destinados a cuartos de bao, lavaderos, cuartos de
planchar y circulaciones.
199

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

Todo compartimiento habitable requiere de apertura hacia el espacio exterior, sea ste la va
pblica o un rea no construida del propio predio dejando bajo forma de retiro o patio de
ventilacin.
ILUMINACIN NATURAL Y VENTILACIN DE AMBIENTES HABITABLES
Se establecen las siguientes dimensiones mnimas de apertura para ambientes habitables.
a. 1/8 del rea til del ambiente, cuando la apertura es frente a una calle pblica o a un
jardn privado de ms de 5 m de ancho.
b. 1/6 del rea til cuando la apertura est frente a los retiros frente a patios de
ventilacin.
del rea til cuando el patio de ventilacin es cubierto en ms del 50% de la
superficie para ser aceptable; dicho patio deber, adems, ser abierto en el 50% de las
paredes del volumen que lo define.
Se considera iluminado y ventilado un ambiente, solo hasta una profundidad de dos
veces y media la altura del ambiente; medio a partir del punto extremo del cielo raso
y/o el alero.
La superficie mnima de ventana por ambiente es de 1.2 m2; no se considera aceptable
la ventilacin mecnica cuando sta es la nica existente en el ambiente.
VENTILACIN DE AMBIENTES DE SERVICIO
Los ambientes de servicio debern tener aperturas equivalentes al menos de 1/10 de la
superficie til, y 0.50 m2. de superficie, con excepcin de los pasillos de menos de 5 m de
longitud, los cuales no requieren de fuente propia de iluminacin.
Es aceptable para la ventilacin de baos, la ventilacin indirecta a travs de conductos
horizontales en el cielo raso falso, siempre que los mismos tengan altura hasta la
comunicacin con el exterior.
Se aceptar tambin la ventilacin mecnica. Por ltimo, en viviendas colectivas y otros casos
especiales, la UGU podr autorizar ventilacin forzada mediante conductos que aprovechen
del efecto trmico y con una dimensin mnima que inscriba a una circunferencia de al menos
0.60 m de dimetro y 0.3 m2. por metro de altura.
SUPERFICIES MNIMAS POR AMBIENTES
Se establecen las siguientes dimensiones mnimas por ambiente;
SALA-COMEDOR: 15 m2. con el lado menor de al menos 2.60m.
DORMITORIO:
10 m2. cuando existe slo uno en la vivienda
DORMITORIO:
9 m2. cuando existe ms de uno, el lado menor
de al menos 2.50 m.
COCINA:
5 m2. con el lado menor de al menos 1.5 m.
BAO:
2.5 m2. con un lado menor de 1,20 m.
ALTURAS MINIMAS
Para los ambientes habitables se establece una altura mnima de 2.7 m.; sin embargo, la altura
mnima para dinteles 2.20 m. arranque de techos inclinados y vigas, podr ser de hasta 2.5 m.

200

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES PARA

VIVIENDAS.Los edificios deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles, aun cuando exista
ascensor.
Cada escalera podr dar servicio hasta un nmero mximo de 20 viviendas por planta. La
distancia mxima de una vivienda a la escalera ser de 35 metros.
Las escaleras deben tener un ancho mnimo de 0.90 m. para vivienda unifamiliar y 1.20 m.
para vivienda multifamiliar; ningn tramo de escalera tendr ms de 15 contrahuellas.
Las dimensiones de los peldaos sern determinadas por la frmula de Blendol
2H + A = 62 64
Donde la altura mxima H es 18 cms. Y la huella mnima A es de 28 cms.
El ascensor es obligatorio para plantas que estn a ms de 9 m. de altura, a partir del nivel de
acera. Su capacidad y caractersticas sern dadas por las especificaciones de la casa
productora.
Todo edificio mayor a 9 m. de altura deber cumplir con las norma de seguridad, como
escalera de incendios, detectores, hidrantes, etc.
CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES PARA
EDIFICIOS DE COMERCIO Y OFICINAS
Los edificios para comercio y oficinas tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los
niveles; aun cuando haya ascensores, el ancho mnimo de las escaleras ser de un metro
veinte centmetros (1.20 m) y la mxima de dos metros y cuarenta centmetros (2.4 m.) ;
huellas y ancho de peldaos de acuerdo a lo establecido.
Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1.400 m2. de superficie construida y su ancho
variar en la siguiente forma:
Hasta
700 m2.
1.20 de ancho
De
700 a 1000 m2.
1.80 de ancho
De
1000 a 1400 m2.
2.40 de ancho
No se permiten las escaleras caracol o abanico como medio de salida obligatoria, pudiendo ser
usadas slo como adicionales. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 10%.
Es obligatorio el ascensor debidamente dimensionado para pisos a partir de los 9 m. de altura.
OCHAVE EN LOS PISOS SUPERIORES
El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio.
ASCENSORES
Los ascensores sern indispensables a partir de las plantas que estn a 9 m. o ms de la cota
del pavimento
MONTACARGAS
Adems del ascensor, en los edificios destinados a hoteles, hospitales y anlogos, en que se
transporte comida o carga a los pisos superiores, se exigir la inclusin de montacargas y/o
montaplatos.
SEMISTANO Y STANO
Los stanos podrn albergar maquinaria, tanques de agua, depsitos y estacionamientos.
201

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

En los semistanos, los usos mencionados ms comercio y oficinas. En caso de existir tanques
de combustible para uso del edificio, el stano deber permitir su conexin directamente desde
la acera
NGULOS DE VISIN LATERAL
El ngulo horizontal mnimo de visin lateral tolerado, ser de 10 grados a medirse entre el
vrtice ms lejano de la edificacin del frente y el obstculo sobre la propia lnea de ventana.
El ngulo mnimo exigido deber darse por lo menos en 20% de los puntos ubicados sobre la
lnea de ventana de cada ambiente habitable.
El control de visual lateral mnimo ser exigido slo cuando la edificacin del frente sobrepase
en ms de 6 metros de altura al ambiente en que reglamenta.
PATIOS SEMIABIERTOS DE VENTILACIN
Se consideran patios semi-abiertos, aquellos en los cuales dos lados pertenecen al propio
predio, el tercero al lindero del colindante (el cual no est obligado a dejar retiro) y el cuarto
lado queda abierto hacia la calle a un espacio no construible. El patio tendr un lado menor de
3 m y una superficie total mnima de 12 m2.
Se considera tambin patio semi-abierto al patio lateral de ventilacin que colinda con una
construccin que tiene un retiro lateral y sea de carcter permanente.
PATIO LATERAL O POSTERIOR DE VENTILACIN
Las dimensiones de los patios laterales o posteriores de ventilacin, varan en funcin de la
altura del edificio, del tipo de ambiente que se ventile y de la eventual servidumbre de vista
que se produzca. As tendremos:
A = H/1.5
A Mn.= 5 mts.
Sup. Mn. = 30m2.
Para patios en los cuales existe servidumbre de vistas y que ventilen ambientes habitables.
A = H/2
A mn. = 4 mts.
Sup. Mn = 20 m2.
Para patios en los que no existe servidumbre de vista y ventilen ambientes habitables, o para
ambientes destinados a comercios u oficinas, con servidumbre de vista.
A = H/3
A mn. = 3 mts.
Sup. Mn = 12 m2.
Para patios que ventilan ambientes de servicio, tales como comedores, cocinas, baos,
escaleras o para ambientes comerciales y oficinas.
A = H/5
A mn. = 2 mts.
Sup. Mn. = 6 m2.
Para patios que ventilan baos, escaleras y corredores.
El patio lateral no ser aceptado para ventilar los ambientes de permanencia diurna de una
vivienda, ni un nmero mayor de dormitorios que los siguientes:
1 dormitorio para viviendas de 1 dormitorio.
1 dormitorio para viviendas de 2 dormitorios.
202

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

1 dormitorio para viviendas de 3 dormitorios.

2 dormitorios para viviendas de 4 dormitorios.
3 dormitorios para viviendas de ms de 4 dormitorios.
PATIO INTERNO DE VENTILACIN
Es aquel cuyos cuatro lados estn formados por ambientes del mismo predio. Su uso es
aceptado slo para ventilar e iluminar ambientes de servicio tales como escaleras, comedores,
baos, cocinas y ambientes destinados al comercio de bienes. Debe mantener las siguientes
proporciones:
A = H/5
A mn. = 2 mts.
Sup. Mn. = 6 m2.
En considerar casos especiales, se aceptarn patios cerrados para ambientes de oficina,
siempre que mantengan las siguientes proporciones:
A = H/1.30
A mn. = 8 mts.
Sup. Mn = 70 m2.
Y para ambientes de vivienda en las siguientes proporciones:
A=H
A mn. = 10 mts.
Sup. Mn = 120 m2.
VOLADIZOS Y ALTURA DE PLANTA BAJA
En general, los espacios construidos debern estar contenidos dentro de la rasante municipal.
Sin embargo, se autoriza las siguientes excepciones:
-

Se permite una marquesina de hasta 0.90 cm. situada a 3.50 mts. de altura y con
una seccin vertical de no ms de 0.60 cm.
Se permite la construccin de balcones, balaustras, cornisas, cenefas, parasoles
aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 mts. de la rasante Municipal y
siempre que no ocupen ms del 20% del plano de la fachada y no exista una
continuidad horizontal demasiado marcada, que anule el plano posterior.
En casos especiales, se permitirn volmenes en voladizo (hasta 60 cm.)
siempre que los mismos sean aislados y no cubran ms del 10% del plano de la
fachada.

En los predios adyacentes a las construcciones de valor arquitectnico del casco viejo, debern
respetar lo establecido en el Reglamento de Conservacin de las reas Patrimoniales de
Tarija, para su construccin.
En caso de la instalacin de marquesina, la misma no podr estar a menos de 3.50 mts. del
nivel del pavimento.

203

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

Artculo 106. Edificios para Estacionamiento.

ENTRADAS Y SALIDAS.Los edificios tendrn carriles o sendas separadas para entradas y salidas de vehculos con un
ancho mnimo de 3m. cada carril.
ALTURA MINIMA
Ningn punto de la estructura tendr una altura libre menor de dos metros con diez
centmetros (2,10 m).
VENTILACION
Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de aperturas con una
superficie mnima de uno sobre diez (1/10) de la superficie til o, en su defecto, ventilacin
artificial adecuada.
RAMPAS
Se recomienda que la pendiente de las rampas sea de 12%, pero se permitir hasta un mxima
de 15%.
En los extremos de cada rampa se introducir un plano o curva de transicin para evitar que
los vehculos golpeen el piso. Dicha transicin se determinar en funcin del tipo de vehculo
que se admitir en el estacionamiento.
El ancho mnimo para rampas de circulacin ser de 3.00m y en curvas de 3.50 m., con un
radio mnimo de giro interno de 5.00 m.; los carriles de acceso debern tener mnimo 6
metros.
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
El espacio que se demarcara para cada vehculo ser de 2,50 m. de ancho por 5,00m. de
longitud delimitados por topes colocados al menos a 0,75 m. de la pared.
Artculo 107. Habilitacin de cajeros Automticos.
Habilitacin de Cajero Automtico.- Se puede destinar una superficie al interior del predio:
edificacin o retiro, para la habilitacin de un cajero automtico. Superficie que no ser
cuantificada dentro de los parmetros de ocupacin de la tipologia.
Procedimiento.
1. El procedimiento se inicia mediante solicitud del interesado a la Alcalda para la
Habilitacin del Cajero Automtico, adjuntando la siguiente documentacin:
o Formulario de Administracin Territorial.
o Certificado de Registro Catastral del predio y Formulario nico de Registro
Catastral
o Fotocopia de Plano Arquitectnico Aprobado del inmueble en el que se va a
emplazar el Cajero Automtico.
o Comprobante de pago de ltimo impuesto.
o Plano de Propuesta de implantacin del Cajero Automtico, con el detalle de
afectacin al inmueble.

204

Gobierno Municipal de la Ciudad de Tarija y la Provincia Cercado

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Plan de Uso del Suelo rea Urbana (Documento Final)

2. La UGU encargada de la aprobacin de proyectos, revisar el cumplimiento en la

documentacin presentada, y evaluar el mismo en funcin a los siguientes criterios:
o Cumplimiento de la Normativa de la Edificacin en la que se emplazar el
Cajero Automtico.
o Dimensiones mnimas para el funcionamiento del cajero y espacio de maniobra
para el depsito y retiro de dinero y actividades de reparacin y mantenimiento.
o Dimensiones mnimas para la maniobrabilidad del Usuario (.90m x .90m)
3. Una vez evaluado el proyecto, en caso de la viabilidad
de la solicitud, se emitir un informe tcnico de
aprobacin a la autorizacin, adems de la
cuantificacin de un monto anual a pagar por la
Habilitacin del Cajero al interior del Predio.
4. El interesado deber cancelar el monto anual de la
aprobacin en cualquier entidad bancaria o financiera
autorizada y entregar una copia a la Unidad Municipal
encargada de la aprobacin de proyectos, misma que
proceder a la aprobacin definitiva del Plano de
Propuesta de implantacin del Cajero Automtico.
5. El Proyecto se aprobar mediante Resolucin
Administrativa con un periodo de autorizacin de un
ao y tendr la posibilidad de renovacin mediante la presentacin anual del plano del
proyecto.
6. En el rea patrimonial, queda prohibida la construccin de cajeros automticos a la
rasante de la acera, debiendo habilitarse los mismos en ambientes internos que no
modifiquen la fachada del edificio.

205