DECRETO N 44.

646, DE 31 DE OUTUBRO DE 2007

Disciplina o exame e anuncia prvia pelo Estado, por
meio da Secretaria de Estado de Desenvolvimento
Regional e Poltica Urbana - SEDRU, para aprovao de
projetos de loteamentos e desmembramentos de reas
para fins urbanos pelos municpios.
O PRESIDENTE DA ASSEMBLIA LEGISLATIVA, no exerccio do cargo de GOVERNADOR
DO ESTADO DE MINAS GERAIS, no uso de atribuio que lhe confere o inciso VII do art. 90, da
Constituio do Estado, e tendo em vista o disposto nos arts. 13, 14 e 15 da Lei Federal n 6.766, de 19
de dezembro de 1979, e na Lei Delegada n 119, de 25 de janeiro de 2007,
DECRETA:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e as legislaes municipais
pertinentes.
1 Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias existentes.
2 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Art. 2 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso
urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal.
1 O parcelamento do solo para fins urbanos na Regio Metropolitana de Belo Horizonte somente
ser admitido nas reas localizadas dentro do permetro urbano municipal, em reas externas s zonas
urbanas e internas ao permetro municipal, e em reas localizadas dentro de permetros ao redor de
distritos e povoados, assim delimitadas pelos municpios e com autorizao de rgos competentes.

2 No ser permitido o parcelamento do solo:

1

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o

escoamento das guas e mediante autorizao e outorga das autoridades competentes;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 47% (quarenta e sete por cento), observado o
disposto no art. 3;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao permanente, salvo nos termos dispostos na Resoluo do Conselho
Nacional de Meio Ambiente - CONAMA n 369, de 28 de maro de 2006, da Lei n 14.309, de 19 de
junho de 2002, e mediante autorizao do rgo ambiental competente;
VI - em reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo;
VII - em sub-bacias hidrogrficas enquadradas na classe especial e classe I, e em reas de
mananciais, de acordo com o disposto no art. 1 e no inciso VI do art. 4 da Lei n 10.793 de 02 de
julho de 1992; e
VIII - em reas total ou parcialmente ocupadas por vegetao nativa sem prvia autorizao do
rgo competente.
3 A autorizao para desmatamento do Bioma Mata Atlntica dever ser precedida de anuncia
do rgo estadual competente, observado o disposto na Lei Federal n 11.428, de 22 de dezembro de
2006. (NR dada pelo Decreto n 44.768/08)
4 Na anlise de projetos de parcelamento do solo para fins urbanos dever ser observado o
disposto na Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000. (NR dada pelo Decreto n 44.768/08)
Art. 3 O parcelamento de reas com declividade superior a 30% (trinta por cento) e inferior a 47%
(quarenta e sete por cento) somente ser admitido mediante condies especiais de controle ambiental e
comprovao da estabilidade do solo atravs de laudo geotcnico, emitido por Responsvel Tcnico,
devidamente acompanhado da referente Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.
Pargrafo nico - Os lotes localizados em declividade entre 30% e 47% devero ter rea mnima igual
a 04 vezes a rea mnima permitida pela legislao municipal ou estadual.
Art. 4 A regularizao de parcelamentos se dar de acordo com a legislao vigente.
CAPTULO II
DA APROVAO DE LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO
Art. 5 Competem Secretaria de Estado de Desenvolvimento Regional e Poltica Urbana SEDRU, o
exame e a anuncia prvios aprovao de projetos de parcelamento de solo, suas modificaes e
alteraes pelos municpios, nas seguintes condies:
2

I - quando localizados em reas de interesse especial, assim definidas por legislao estadual ou
federal;
II - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe de municpio, ou que
pertena a mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em
lei estadual ou federal; e
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m.
1 Caber SEDRU declarar a nulidade de projetos de parcelamentos de solo, suas modificaes e
alteraes, quando houver o descumprimento do disposto no caput.
2 Ficam definidas como reas de interesse especial aquelas notadamente para fins de integrao
regional, inseridas em circuitos de turismo e em reas de proteo e preservao do patrimnio cultural;
Art. 6 A modificao do uso de propriedade rural para fins urbanos, em reas situadas dentro do
permetro urbano, em Zona Urbana, de Expanso Urbana ou Urbana Especial, fica condicionada prvia
autorizao da prefeitura municipal, do rgo metropolitano, se houver, e do Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria INCRA.
Pargrafo nico - No ser permitida a modificao do uso de propriedade rural situada na Zona Rural
para fins urbanos, inclusive para a formao de parcelamentos como os denominados chacreamentos,
stios de recreio e afins.
CAPTULO III
DAS REAS NO EDIFICVEIS
Art. 7 Caracterizam-se reas no-edificveis a faixa obrigatria de 15m (quinze metros) ao longo das
faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, salvo disposies da legislao especfica.
Pargrafo nico - Para a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias ser exigido, no mbito
do respectivo licenciamento ambiental, o cumprimento dos critrios e parmetros que garantam a
segurana da populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas
pertinentes.
CAPTULO IV
DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE
Art. 8 Consideram-se de preservao permanente as reas situadas:
I - ao longo dos rios ou de qualquer curso d'gua, desde o seu nvel mais alto em faixa marginal, cuja
largura mnima seja definida de acordo com sua largura do curso dgua;

II - ao redor de lagos e lagoas naturais, em faixa com metragem mnima de 30m; e ao redor de
nascente ou olho dgua, ainda que intermitente, com raio mnimo de 50m, de tal forma que proteja a
bacia hidrogrfica contribuinte;
III - em vereda e em faixa marginal, em projeo horizontal, com largura mnima de 50m, a partir do
limite do espao brejoso e encharcado;
IV - no topo de morros e montanhas, em reas delimitadas a partir da curva de nvel correspondente
a dois teros da altura mnima da elevao em relao base;
V - nas linhas de cumeada, em rea delimitada a partir da curva de nvel correspondente a dois
teros da altura, em relao base, do pico mais baixo da cumeada, fixando-se a curva de nvel para
cada segmento da linha de cumeada equivalente a mil metros;
VI - em encosta ou parte desta, com declividade superior a 100% (cem por cento) ou 45 na linha de
maior declive; e
VII - em altitude superior a 1.800m, qualquer que seja a vegetao.
Art. 9 No caso de reas urbanas, assim entendidas as compreendidas nos permetros urbanos definidos
por lei municipal, e nas regies metropolitanas e aglomeraes urbanas, em todo o territrio abrangido,
observar-se- o disposto nos respectivos planos diretores e legislao de uso do solo.
CAPTULO V
DOS REQUISITOS PARA PARCELAMENTO
Art 10 Os loteamentos atendero aos seguintes requisitos:
I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio,
bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo
plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem;
II - a infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua
potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao;
III - as vias de loteamentos devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas, e harmonizar-se com a topografia local; e
IV - a legislao municipal definir, para cada zona em que se divida o territrio do municpio, os
usos permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro,
obrigatoriamente, as reas mnimas e mximas de lotes, os coeficientes mximos de aproveitamento e a
taxa de ocupao.
Art 11 O percentual de reas pblicas em loteamentos no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por
cento) da gleba total a ser parcelada, observando-se maiores restries da legislao municipal.

1 Nos loteamentos destinados a uso industrial, cujos lotes forem maiores do que 15.000,00m, esta
porcentagem poder ser reduzida a critrio da SEDRU com a anuncia do municpio onde se localize o
parcelamento.
2 Constituem as reas pblicas:
I - o sistema virio;
II - as institucionais para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, perfazendo no mnimo 5%
(cinco por cento) da gleba; e
III os espaos livres de uso pblico, perfazendo no mnimo 10% (dez por cento) da gleba;
3 Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos,
energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
4 Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e
similares.
5 Consideram-se espaos livres de uso pblico as reas verdes, praas, bosques, reas de lazer e
similares.
6 As reas de uso institucional, destinadas implantao de equipamentos pblicos e comunitrios,
devem localizar-se em terrenos de declividade igual ou inferior a 30% (trinta por cento) e no podero
ser cortadas por cursos d'gua, valas, linha de transmisso e alta tenso.
7 As reas no-edificveis no podero ser computadas como reas pblicas.
Art 12 As reas de preservao permanente e as faixas de servido ao longo de linhas de transmisso de
energia eltrica podero ser destinadas como reas pblicas, mediante autorizao da autoridade
competente.
1 No caso de reas de preservao permanente - APPs, devero ser respeitados os impedimentos
legais de uso e ocupao, sendo permitido o cmputo das mesmas no clculo de at oitenta por cento do
total de reas verdes do loteamento. (NR dada pelo Decreto n 44.768/08)
2 Os fundos dos lotes devero ser separados das reas verdes e APPs por vias pblicas. (NR dada
pelo Decreto n 44.768/08)
Art 13 As reas pblicas integraro o patrimnio municipal a partir do ato do registro do loteamento e
devero constar expressamente no projeto e memorial descritivo, sendo vedada a alterao de sua
destinao.
Pargrafo nico - Aplica-se a presente vedao aos casos de regularizao de loteamento.
Art 14 Em caso de projeto de loteamento lindeiro a via expressa, dever ser prevista uma via local entre
a faixa de domnio daquela e o loteamento.
5

1 A via expressa dever ser separada da via local por canteiro com largura mnima de 2m sendo que
a articulao entre as vias depender de autorizao prvia do rgo competente na gesto da via
expressa.
2 Para efeito deste Decreto, via expressa aquela caracterizada por acessos especiais com trnsito
livre, sem intersees em nvel, sem acessibilidade direta aos lotes lindeiros e sem travessia de pedestres
em nvel, incluindo-se aqui obrigatoriamente as rodovias federais e estaduais.
Art 15 Os lotes possuiro rea mnima de 200m e frente mnima de 10m, salvo quando o loteamento se
destinar urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social,
previamente aprovado pelos rgos pblicos competentes e observadas as restries da legislao
municipal.
Art 16 Todos os lotes integrantes de projetos de desmembramento devero ter acesso direto a uma via
pblica veicular existente, aplicando-se, no que for cabvel, os requisitos para os loteamentos.
Art 17 A definio do padro de urbanizao e requisitos urbansticos para o parcelamento de imveis
destinados para fins urbanos ser feita pelo Poder Pblico municipal.
Pargrafo nico - Nos casos em que no exista legislao municipal para este fim, sero utilizados
os parmetros definidos no Anexo nico.
CAPTULO VI
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art 18 Antes da elaborao dos projetos de loteamento, o interessado solicitar SEDRU, a definio
das diretrizes para o uso do solo em anlise, as quais sero harmonizadas com as diretrizes do referente
planejamento municipal e metropolitano, apresentando, para este fim, em escala compatvel, os
seguintes dados:
I - planta baixa da gleba a ser loteada, com todos os seus confrontantes;
II - curvas de nvel de metro em metro;
III - delimitao e indicao dos recursos hdricos existentes, nascentes, cursos dgua, lagoas, reas
brejosas e reas de vrzeas, da vegetao, dos ambientes florestais, e das construes existentes;
IV - indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro;
V - localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios
existentes no local ou em suas adjacncias; e
VI - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
Pargrafo nico Havendo fornecimento de diretrizes para o parcelamento do solo pela prefeitura
municipal, dever o interessado encaminh-las junto documentao mencionada.
6

Art 19 As diretrizes, expedidas no prazo mximo de sessenta dias, contero, conforme o caso:
I - o traado bsico e caractersticas geomtricas do sistema virio principal do parcelamento;
II - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das
reas livres de uso pblico;
III - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas noedificveis e de preservao permanente;
IV - zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao de usos compatveis.
Art 20 As diretrizes do planejamento metropolitano e estadual tero validade pelo prazo de quatro anos,
contados a partir da data de expedio, perodo no qual o projeto dever ser apresentado sob pena de
caducidade.
Art 21 Para avaliao do projeto pela SEDRU, a prefeitura dever encaminhar quatro volumes do
processo em formato papel A4, com indicao na capa do nmero do processo na prefeitura, o nome do
proprietrio, o nome do responsvel tcnico e a denominao do parcelamento, sendo exigvel, em todas
as vias dos projetos, bem como em seus respectivos memoriais, as assinaturas do proprietrio e do
responsvel tcnico.
1 O interessado, alm do disposto no caput, dever encaminhar SEDRU uma verso em meio
eletrnico.
2 Os volumes do processo entregues SEDRU e a cpia eletrnica devero conter:
I - certido negativa de nus do imvel, expedida no mximo trinta dias antes da entrada do pedido
de aprovao na prefeitura municipal;
II - certido negativa de tributos municipais;
III - fotocpia do documento de identidade do proprietrio ou fotocpia do contrato social e suas
alteraes quando tratar-se de pessoa jurdica;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART referente ao projeto com comprovante de
pagamento;
V - documento emitido pela prefeitura declarando a conformidade do parcelamento com a legislao
municipal; e
VI - projeto completo composto por levantamento planialtimtrico, projeto urbanstico e projeto de
terraplenagem, com os respectivos memoriais descritivos, e projeto de drenagem.
Art 22 O levantamento planialtimtrico ser apresentado na mesma escala do projeto urbanstico e em
sistema de coordenadas UTM, com delimitao e confrontantes compatveis com a descrio da
Certido de Registro do imvel, contendo ainda:
I - curvas de nvel de metro em metro e indicao do norte;
II - delimitao do sistema virio existente circundando o imvel;
7

III - indicao das linhas de drenagem natural, cursos dgua, vegetao de porte e locao dos
afloramentos rochosos;
IV - locao de construes existentes; e
V - marcao diferenciada das reas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47% (quarenta e
sete por cento) e acima de 47% (quarenta e sete por cento).
Art 23 O projeto urbanstico conter:
I - planta de localizao em sistema de coordenadas UTM, com delimitao da rea em anlise e
indicao do permetro urbano, em escala mnima de 1:25000;
II - projeto na escala 1:1000 (sendo aceita a escala 1:2000 caso o desenho ultrapasse em duas vezes
os limites do formato A0) em sistema de coordenadas UTM, com delimitao exata, confrontantes,
curvas de nvel de metro em metro, indicao do norte, lotes e quadras numerados e cotados e sistema de
vias com todas as dimenses cotadas;
III - delimitao e indicao das reas verdes, reas de lazer, praas de esportes, equipamentos
urbanos e comunitrios, reas de preservao e de reas no-edificveis;
IV - indicao das vias adjacentes que se articulam com o arruamento proposto;
V - indicao das faixas de domnio sob as linhas de alta tenso e aquelas de rodovias e ferrovias,
estabelecidas pelos rgos competentes;
VI - indicao dos cursos dgua e nascentes, suas respectivas faixas de domnio, e de reas
alagadias;
VII selo, de acordo com modelo anexo, a ser inserido nas plantas do projeto urbanstico, ou selo
fornecido pela prefeitura municipal com as mesmas informaes;
VIII memorial descritivo contendo:
a) descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas e fixao da zona ou zonas de uso
predominante;
b) descrio das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio, com todas as dimenses,
confrontantes e rea total;
c) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos j existentes no
loteamento e adjacncias;
d) condies urbansticas do loteamento e limitaes que incidem sobre os lotes e suas
construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
e) quadro descritivo de quadras e lotes de acordo com modelo anexo, Quadro 2;
f) quadro descritivo do sistema virio de acordo com modelo anexo, Quadro 3;
g) descrio dos servios de infra-estrutura que faro parte do empreendimento.

Art 24 O projeto de terraplenagem dever conter:

I - projeto na mesma escala do projeto urbanstico e em sistema de coordenadas UTM, com curvas
de nvel de metro em metro e indicao do norte;
II - indicao dos lotes e sistema virio proposto com estaqueamento das vias a cada 20m e cota do
eixo da pista em cada estaca;
III - perfis longitudinais, grades, de todas as vias em escala 1:1000 na horizontal e 1:100 na vertical,
contendo o estaqueamento com o nmero da estaca, o traado do terreno original e da via projetada;
IV - perfis transversais de todos os tipos de vias em escala 1:100, horizontal e vertical, contendo o
traado da faixa de rolamento, dos passeios e demais elementos com as respectivas cotas;
V - traado dos taludes de corte e aterro projetados para a execuo das vias; e
VI - memorial descritivo de terraplenagem contendo determinao da inclinao dos taludes de corte
e aterro e caracterizao do tipo de solo.
Art 25 O projeto de drenagem conter:
I - projeto na mesma escala do projeto urbanstico e em sistema de coordenadas UTM, com curvas
de nvel de metro em metro e indicao do norte;
II - indicao dos lotes e sistema virio proposto;
III - diviso das sub-bacias utilizadas para clculo de vazo;
IV - indicao do sentido de escoamento das guas pluviais proposto; e
V - indicao das estruturas de captao, transporte e disposio final, com detalhamento das
dimenses, declividade longitudinal e profundidade.
CAPTULO VII
DOS PROJETOS DE DESMEMBRAMENTO
Art 26 Para avaliao do projeto pela SEDRU, devero ser entregues quatro volumes do processo em
formato papel A4 e em meio eletrnico, com indicao na capa do nmero do processo na prefeitura, o
nome do proprietrio e o nome do responsvel tcnico, sendo exigvel, em todas as vias dos projetos,
bem como em seus respectivos memoriais, as assinaturas do proprietrio e do responsvel tcnico.
1 Todas as vias dos projetos, bem como seus respectivos memoriais, devero conter as assinaturas
do proprietrio e do responsvel tcnico.
2 Os volumes do processo entregues SEDRU e a cpia eletrnica devero conter a mesma
documentao exigida no 2 do art. 21, alm de projeto de desmembramento apresentando:
I - planta de localizao com delimitao da rea em anlise e indicao do permetro urbano, em
escala de no mnimo 1:10000, tal que possibilite a identificao do imvel;
II - planta da situao atual do imvel, na mesma escala do Projeto;
9

III - projeto na escala 1:500 em sistema de coordenadas UTM, com delimitao exata, confrontantes,
curvas de nvel de metro em metro e indicao do norte;
IV - indicao da diviso de lotes pretendida, lotes numerados e cotados;
V - sistema virio existente circundando o imvel com todas as dimenses cotadas;
VI - indicao de reas no-edificveis ou de preservao, se houver;
VII - indicao do tipo de uso predominante no local;
VIII - selo de acordo com modelo anexo; e
IX - memorial descritivo contendo:
a) descrio da rea com suas caractersticas;
b) descrio das reas pblicas, caso existam, com todas as dimenses, confrontantes e rea
final; e
c) quadro descritivo de acordo com modelo anexo, Quadro 02.
CAPTULO VIII
DAS OBRIGAES COMPLEMENTARES
Art 27 A anlise do processo far-se- de acordo com a legislao federal, estadual e municipal e, se necessrio,
a SEDRU condicionar a anuncia do Estado prvia manifestao de outros rgos federais ou estaduais,
competindo ao interessado providenciar a remessa de cpia do processo aos rgos indicados.
Art 28 O exame e a concesso da anuncia prvia pela SEDRU ocorrero no prazo mximo de trs
meses, contados a partir da data da protocolizao do processo na SEDRU. (NR dada pelo Decreto n
44.768/08)
1 Havendo necessidade de esclarecimentos junto ao interessado, ou a complementao dos
documentos apresentados, o prazo ser suspenso, mediante comunicao formal da Secretaria, indicando
as informaes necessrias para o restabelecimento do trmite.
2 Caso o interessado no se manifeste em at cento e cinqenta dias corridos, o processo de
aprovao ser interrompido, sendo uma via do projeto arquivada e as demais devolvidas ao interessado.
Art 29 Concedida a anuncia prvia pela SEDRU, o processo de parcelamento ser remetido prefeitura
municipal, para exame e aprovao.
Pargrafo nico - Aprovado pelo Poder Pblico municipal, o projeto ser submetido ao registro
imobilirio, no prazo mximo de cento e oitenta dias, sob pena de caducidade da aprovao.
Art 30 Aps a aprovao do projeto, a prefeitura municipal dever encaminhar SEDRU cpia do ato de
aprovao, no prazo mximo de sessenta dias.

10

CAPTULO IX
DA PRESTAO DE SERVIOS DE CONTROLE DE EXPANSO URBANA
Art 31 Os processos de exame e anuncia prvia de parcelamento de solo urbano devero ser
encaminhados SEDRU pela Prefeitura do municpio onde o parcelamento se inserir.
Art 32 Os servios tcnicos sobre o exame e concesso da anuncia prvia para projetos de loteamentos
e desmembramentos nos municpios sero regulamentados por meio de resoluo, pela SEDRU.
Art 33 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. (vide art. 4 do decreto 44.768/2008).

Palcio da Liberdade, em Belo Horizonte, aos 31 de outubro de 2007; 219 da Inconfidncia Mineira e 186 da
Independncia Mineira.

ALBERTO PINTO COELHO

Danilo de Castro
Renata Maria Paes de Vilhena
Dilzon Melo

11

ANEXO NICO
Os municpios que no possuem Plano Diretor ou legislao de Uso e Ocupao do Solo devero seguir
os dispostos a seguir:
a) A mxima extenso da somatria das testadas de lotes contguos e compreendidos entre duas vias
transversais veiculares, ou seja, a mxima extenso de quadra, dever ser de 200m (duzentos metros);
b) As reas institucionais para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios devero ter, no mnimo,
20m (vinte metros) de frente para o sistema virio principal;
c) Em desmembramentos de reas j edificadas os parmetros urbansticos devero ser respeitados;
d) As vias veiculares devero seguir os parmetros do quadro 01;
e) A classificao de vias urbanas ser a seguinte:

Via Arterial: aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por
semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais,
possibilitando o trnsito entre as regies da cidade.

Via Coletora: aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha necessidade de
entrar ou sair das vias de trnsito rpido ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das
regies da cidade.

Via Local: aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizadas, destinada

apenas ao acesso local ou a reas restritas. Devem ser construdas de modo a dificultar sua
utilizao como atalho entre vias arteriais;

De pedestre: via cuja funo principal o acesso do pedestre s edificaes, ao lazer e ao

convvio social, no se prevendo o acesso de veculos, exceto em situaes de emergncia;

Ciclovia: via lateral separada fisicamente de outras, destinada exclusivamente ao trfego

de bicicletas.

12

QUADRO 1
CARACTERSTICAS DO SISTEMA DE VIAS

SEO TRANSVERSAL TIPO

PARMETROS

VIAS
ARTERIAL PRINCIPAL
ARTERIAL SECUNDRIA
COLETORA PRINCIPAL
COLETORA
SECUNDRIA
LOCAL PRINCIPAL
LOCAL SECUNDRIA
LOCAL COM PRAA DE
RETORNO**
DE PEDESTRES
CICLOVIA

PASSEIOS CANTEIRO
LATERAIS CENTRAL

PISTAS
ROLAMENTO

RAMPA MXIMA

ESTACIONAM.

RAMPA
LARG.
TOTAL MNIMA

MX.
PERMITIDA

MX.
PERMISSVEL*

10%
10%
12%

12%
12%
15%

12%

18%

04
04
02

LARG.
MNIMA
POR
FAIXA
3,50m
3,50m
3,50m

02

3,50m

02

2,50m

3,00m

18,00m

02
01

3,00m
3,50m

02
01

2,50m
2,50m

3,00m
1,50m

17,00m
9,00m

15%
18%

18%
30%

02

2,50m

1,50m

8,00m

18%

30%

01
01

5,00m
2,00m

5,00m
2,00m

15%
5%

15%

N DE
FAIXAS

LARG.
MNIMA

LARG.
MNIMA

2,50m
2,50m
2,50m

5,00m
4,00m
4,00m

5,00m
2,00m
-

34,00m
29,00m
20,00m

N DE
FAIXAS

LARG.
MNIMA

02
02
02

0,5%

1,5%

* Rampas admissveis em trechos de vias cujo comprimento no exceda a 100m (cem metros) em terrenos onde a declividade predominante seja maior que 30% (trinta
por cento). O piso nesses trechos dever ter acabamento em asfalto ou em concreto moldado in loco.
** A praa de retorno dever ter dimetro mnimo de 20m (vinte metros) e o canteiro central dimetro mnimo de 12m (doze metros). Em caso de no haver
canteiro central e na impossibilidade de dimetro de 20m (vinte metros), ser aceitvel o dimetro mnimo de 15m (quinze metros).

13

QUADRO 2
DESCRIO DE LOTES

QUADRA LOTE

DIMENSES (m)

CONFRONTANTES

FRENTE FUNDOS L. DIR. L. ESQ. FRENTE FUNDOS L. DIR. L. ESQ.

REA (m)

USO

OBS.:

14

QUADRO 3
DESCRIO DO SISTEMA VIRIO

IDENTIFICAO
DA VIA

LARGURA DO LEITO
CARROVEL

LARGURA DO PASSEIO

DECLIVIDADE MXIMA
(%)

TIPO DE
REVESTIMENTO

OBS.:

15

SELO SEDRU PARA LOTEAMENTO*

* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm.

16

SELO SEDRU PARA DESMEMBRAMENTO*

* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm.

17