TRABAJO GRUPAL

ACTIVIDAD INTERMEDIA
DESCRIBIR SITUACIONES, ILUSTRAR CON EJEMPLOS

POR
LUIS ALBERTO ROBLEDO BENJUMEA
LEONARDO FABIO GMEZ
GILMAR GIRLEAN VSQUEZ
MNICA ALEJANDRA VALLE

ADMINISTRACIN INMOBILIARIA
CDIGO DEL CURSO: 102806_29

PRESENTADO A
AMALFI BABILONIA ZAMBRANO

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA

CEAD: MEDELLN
04-OCTUBRE-2015
UNAD

INTRODUCCIN

En el presente trabajo vamos a conocer los problemas frecuentes que se

presentan en la administracin inmobiliaria, tambin vamos a conocer los
diferentes tipos de contratos de arrendamiento.
El objetivo del trabajo permite que se desarrollen competencias que permite
presentar diferentes alternativas que puedan dar respuesta a cualquier tipo de
accionen el sector inmobiliario, donde un administrador de proyectos este en
capacidad de realizar contratos de compra y venta de bienes e inmuebles, como
arrendamientos, avalu y la administracin de condominios o viviendas
unifamiliares, como el uso de la zona de los copropietarios.

SITUACIN PROBLEMTICA, AJUSTADA A LA LEY

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha de contrato: Medelln, 05 de Enero de 2015
Arrendador: Efran Duarte
Arrendatario: Francisco Lpez
Objeto del contrato: Conceder el uso y goce del inmueble que se describe a
continuacin.
Direccin: Calle 78 sur No. 45-32
Canon: quinientos cincuenta mil pesos M/cte. ($550.000 M/cte.) mensuales,
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada periodo mensual al
arrendador o a su orden.
Termino de duracin seis (6) meses contados a partir del cinco de enero del 2015.
Servicios: Sern a cargo del ARRENDATARIO los servicios de ACUEDUCTOY
ALCANTARILLADO, ENERGA ELCTRICA Y GAS NATURAL.
ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan celebrar el presente contrato de
arrendamiento bajo las siguientes clusulas:
Primera: Pago, oportunidad y sitio. El ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon
acordado dentro de los plazos previstos a la orden del ARRENDADOR. La mora
por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar
al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitucin del bien.
Segunda incremento: El canon se reajustar anualmente segn el incremento del
ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior.
Tercera: Destinacin. ELARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la
vivienda de l y de su familia. El incumplimiento de esta clusula dar derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble
sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO.
Cuarta: Recibo y estado ELARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el

cual hace parte de este contrato en el mismo se determinan los servicios cosas y
usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato
deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.
Quinta: Mejoras EL ARRENDATARIO tendr a su cargo las reparaciones locativas
a que se refiere la ley, no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del
ARRENDADOR, de ser as stas quedaran para l.
Sexta Obligaciones de las partes Son obligaciones de las partes las siguientes:
a) Del ARRENDADOR:
1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II,
Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (ley 820 de 2003). b)
Del ARRENDATARIO:
1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la clusula primera del
presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL
ARRENDADOR rehse recibir en las condiciones y lugar aqu acordados.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o
deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Cumplir con las disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la
proteccin de los derechos de todos los vecinos.
4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III,
Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (L. 820 de 2003).
Sptima: Terminacin del contrato, Son causales de terminacin del contrato en
forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artculo 22 de la
ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artculo
23 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato

Octava. Preaviso.- EL ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de

arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al
ARRENDATARIO con tres meses de anticipacin, acorde a lo estipulado en la ley
820 de 2003. As mismo, EL ARRENDATARIO podr dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus
prrrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de tres
meses, segn lo estipula la misma ley. Cumplidas estas condiciones EL
ARRENDADOR estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL
ARRENDATARIO podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la
autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial
correspondiente.
Novena. Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la
suma equivalente a dos cnones de arrendamiento vigentes al momento del
incumplimiento a ttulo de pena sin menos cabo de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
Dcima. Linderos. El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR para diligenciar
los espacios en blanco que quedan en el presente documento, especialmente los
concernientes a los linderos que identifican el inmueble.
Dcima primera. Gastos. -Los gastos que cause este instrumento sern a cargo
de las partes.
Decima segunda. Coarrendatario: Las partes acuerdan que en garanta del
cumplimiento de sus obligaciones, el ARRENDATARIO designa como deudor
solidario en todos los derechos y obligaciones al seor CARLOS ALBERTO
PARRA LESMES, quien declara que se obliga solidariamente con el
ARRENDATARIO durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas
y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder del este.
Decima tercera. Clausula compromisoria, -toda controversia o diferencia relativa a
este contrato, su ejecucin o liquidacin se resolver por un amigable componedor
designado por las partes y/o juez de paz, que se sujetara a lo dispuesto en el
decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de
conflictos y dems normas concordantes.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el diez y nueve (19) de 2013;
en dos (2) ejemplares y ante dos testigos hbiles.

Descripcin del caso problema1.

El seor Francisco Lpez, no cumple con el pago de los servicios pblicos y se
atrasa 2 meses consecutivos, esto provoca que empresas pblicas de Medelln
realiza el corte de energa y gas por no pago.
El seor Efran Duarte toma la decisin de terminar el contrato unilateralmente,
apoyado en la ley 820 del 2003, artculo 22, prrafo 2, el cual nos dice que el
arrendador puede terminar el contrato unilateralmente por esta causa sin que esto
genere ningn tipo de indemnizacin.
El prrafo 2 dice La no cancelacin de los servicios pblicos, que cause la
desconexin o prdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su
pago estuviere a cargo del arrendatario.

Descripcin caso problema 2.

El hijo del seor Francisco Lpez, tiene por costumbre realizar fiestas cada ocho
das (sbados), el primer sbado de fiesta, se quedan hasta las cuatro de la
maana, con el equipo de sonido a alto volumen y los vecinos se ven obligados a
llamar a la polica y esto genera una contravencin, a los 8 das siguientes sucede
exactamente lo mismo y as hasta cumplir la tercer contravencin de la polica, los
vecinos le informan todo esto al seor Efran Duarte, el seor Duarte se enoja y
termina unilateralmente el contrato que tiene con el seor Francisco Lpez, esto
apoyado en la ley 820 del 2003, articulo 22, numeral 4, el cual dice La incursin
reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de
los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravencin, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
Descripcin caso problema 3.
El seor Francisco Lpez le subarrienda una habitacin al seor Gildardo Munera,
el cual es compaero de trabajo, le hace contrato de arrendamiento, el valor
mensual de arriendo que le pagar el seor Munera al seor Lpez es de
trescientos mil pesos ($300.000), el seor Efran Duarte (arrendador) al darse por
enterado de esta situacin, el cual no fue consultado ni autorizado por l, le
termina unilateralmente el contrato que tiene con el seor Francisco Lpez,
apoyado en la ley 820 del 2003, articulo 22, numeral 3, el cual dice El subarriendo
total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble o el
cambio de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin expresa
autorizacin del arrendador.

Descripcin del caso problema 4.

El seor Efran Duarte (arrendador) toma la decisin premeditadamente de llamar
a la oficina de servicios pblicos y cancelar el servicio telefnico y de energa,
ocasionando graves perjuicios al seor Francisco Lpez y a su familia, el seor
Francisco Lpez toma la decisin de terminar unilateralmente el contrato firmado
con el seor Duarte por incumplimiento con la ley 820 del 2003, articulo 24,
numeral 1.
Descripcin del caso problema 5.
El seor Francisco Lpez da por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial, le da aviso al seor
Duarte por medio de un comunicado a travs del servicio de mensajera
autorizado, esto lo hace con tres meses antes que se cumpla la fecha de
vencimiento, esto lo hace apoyado en la ley 820 del 2003, articulo 24, numeral 5.
Cul es el porcentaje de incremento para los arriendos en el 2015?
Segn la ley 820 del 2003, prohbe aumentar anualmente el canon de
arrendamiento para vivienda por encima del IPC del ao calendario
inmediatamente anterior, Para el ao 2015 no se podr aumentar por encima del
3.66%.
En cuanto a establecimientos comerciales comerciales (locales y bodegas) existe
una reglamentacin clara sobre derechos y obligaciones de los arrendatarios y
arrendadores consignadas en el cdigo de comercio, normalmente los precios se
dan por la oferta y la demanda y lo expuesto en el contrato de arrendamiento.
Problemas en los cnones de arrendamiento en Colombia.
El principal problema que tiene el arrendador con los cnones de arrendamiento,
Son:
1. Atraso en el pago del arrendamiento: Este problema se evidencia muchos ms
en las zonas populares, los arrendatarios se atrasan y se tiene que acudir a las
instancias jurdicas y de polica para poder retirar los inquilinos de la propiedad y lo
ms delicado es que el arrendatario pierde las cuotas atrasadas del arrendatario,
el arrendador acude al co-arrendatario para que responda por la deuda, pero esto
es un caso perdido, normalmente nunca cumplen; en muchos casos esto se da
por no tener un contrato de arrendamiento claro y preciso.
2. El contrato de arrendamiento ya venci y el inquilino no quiere desocupar y
sigue pagando el arriendo, teniendo como excusa que el arrendatario le tiene que

dar tiempo para ubicar otra propiedad, esto tambin se da por no tener un contrato
de arrendamiento preciso y claro.
3. tener un contrato con una Inmobiliaria, los Inquilinos le estaban pagando pero
la Inmobiliaria a al arrendatario no, ellos informan que eran los inquilinos los
atrasados y al hablar con ellos, se dan cuenta que tienen los recibos de pago y
que era mentira, esto sucede cuando se contrata con una inmobiliaria de garaje,
poco seria e irresponsable.
4. No realizar un contrato de arrendamiento por escrito, aunque un contrato puede
ser escrito o verbal, el contrato escrito le da ms armas legales para su
cumplimiento, de lo contrario, el arrendatario puede tomar decisiones arbitrarias
sobre los cnones y esto puede generar incumplimiento.
5. El arrendatario entrega la propiedad sin atrasos en el canon de arrendamiento,
pero, deja cuentas de servicios pblicos sin pagar, deja daos a la propiedad
(vidrios rotos, puertas malas, grifera en mal estado, piso rayado o en malas
condiciones, instalaciones elctricas malas, etc.), esto genera para el arrendador
un proceso legal de cobro jurdico, el cual se demora en el tiempo y tiene que
asumir estos gastos para poder volver arrendarla pronto.

Registrar los Ejemplos sobre: Contratos de Arrendamientos, Compra y

Ventas de Inmuebles y Leasing inmobiliario
Contrato de arrendamiento de local comercial:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, de una parte el seor(a) Mnica Alejandra Vallejo Salazar ,
mayor de edad y residente en la ciudad de Manizales Caldas, identificado con
cdula de ciudadana nmero 10549188955, quien en adelante se denominar el
Arrendador, y por otra parte el seor(a) John Alexander Clavijo Lpez, mayor de
edad y residente en la ciudad de Manizales Caldas, identificado con cdula de
ciudadana nmero 1054919088, quien en adelante se denominar el
Arrendatario, celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial,
que se regir por las normas aplicables en la materia, y especialmente por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial,
ubicado en la carrera 37# 10C_11, en el barrio el Bosque del municipio de

Manizales, y registrado bajo matrcula inmobiliaria No.105519916 de la Oficina de

Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Manizales, concede al
Arrendatario el uso y goce del mismo.
Segunda. Trmino. El trmino de duracin del presente contrato ser de 9
meses, contados a partir del da 28 del mes de septiembre del 2015
Tercera. Canon mensual. El precio mensual que el Arrendatario se obliga a pagar
al Arrendador por el uso y goce del local comercial es de un milln ($1.000.000).
Cuarta. Oportunidad para el pago. El Arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador el canon mensual dentro de los (05) primeros das de cada mes.
Quinta. Destinacin. El Arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para
una cacharrera y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita
del Arrendador.
Sexta. Servicios pblicos y pago. El local consta de servicios de energa
elctrica, agua, y gas; el pago mensual y oportuno de dichos servicios
corresponder en su totalidad al Arrendatario, quien declara que recibe al da este
pago por parte del Arrendador.
Sptima. Estado del local comercial. El arrendatario declara haber recibido el
local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en
buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del
contrato, en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al
transcurso del tiempo y uso legtimo del bien.
Octava. Reparaciones. El Arrendatario tendr a su cargo las reparaciones
locativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y
no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador.
Novena. Terminacin y prrroga. Este contrato termina por el vencimiento del
trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones
escritas por lo menos con dos (02) meses de anticipacin a la fecha del
vencimiento.
Dcima. Renovacin. Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato,
el Arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los artculos 518 y 520
del Cdigo de Comercio.

Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no podr, sin la autorizacin

expresa y por escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el local comercial.
Dcima Segunda. Cesin. El Arrendatario podr ceder el contrato cuando
previamente y por escrito lo autorice el Arrendador o por enajenacin del
respectivo establecimiento de comercio.
Dcima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento
de sus obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al seor(a) Saulo
de Jess Vallejo lvarez, identificado con cdula de ciudadana nmero
24.388.666, quien se obliga solidariamente con el Arrendatario durante el trmino
de duracin del contrato y el de sus prorrogas.
Dcima Cuarta. Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes
de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra
por la suma de tres salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del
incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de Manizales Caldas, a los 28

das del mes de Septiembre del 2015.

Mnica Alejandra Vallejo Salazar

Arrendador
Firma Mnica Alejandra Vallejo Salazar
C.C. 10549188955
Saulo de Jess Vallejo lvarez
Coarrendatario
Firma Saulo de Jess Vallejo lvarez
C.C24.388.666

John Alexander Clavijo Lpez

Arrendatario
Firma John Alexander Clavijo Lpez
C.C. 1054919088

PROBLEMAS

1_ El Seor John Alexander quien es el arrendatario, si cumple con el tiempo

requerido por el contrato, el arrendador quien es Mnica Alejandra vallejo puede
pedir el local y terminar con el contrato para demolerlo o remodelarlo segn seala
el artculo 22 numeral 8 de la ley 820 de 2003 que en este numeral menciona los
casos en que el arrendador puede finalizar, de forma unilateral, el mencionado
negocio jurdico.

La seora Mnica valle quien es la duea del local, debe solicitar por escrito la
entrega del inmueble a travs de un correo certificado con una antelacin de 30
das, para el arrendatario John Alexander.

Si la seora Mnica Alejandra quien es la arrendadora, no cumple en un periodo

de tres meses consecutivos segn lo menciona el articulo 522 ,con la construccin
o remodelacin del local , deber de pagarle al arrendatario John Alexander una
indemnizacin por los perjuicios causados, segn la estimacin de peritos.
2_El arrendador quien es la seora Mnica Alejandra Vallejo Salazar y el
arrendatario seor John Alexander Clavijo Lpez, si incumple con el aumento de
la renta anual segn el canon del 1,5% aplicable al avalu catastral del local, se
ver involucrado en un proceso jurdico segn el artculo 519, Cuando esta
situacin se presenta, una cualquiera de las partes con citacin de la contraria, o
ambas de comn acuerdo, podr(n) acudir judicialmente a una actuacin muy
expedita denominada, regulacin y fijacin de canon de arrendamiento, por la
cual, mediante peritos que analizaran en conjunto y detalle todos los factores de
incidencia positiva y negativa, se fijar definitivamente con carcter vinculante
para el periodo que comienza, el canon de arrendamiento a pagar y dar su
respectiva solucin.
3_ La Seora Mnica Alejandra valle propietaria del local toma la decisin de pedir
el establecimiento, por el no pago de servicios pblicos al seor John Alexander,
ya que se ve afectado el inmueble por un embargo al estado, el seor John
Alexander toma la decisin de terminar unilateralmente el contrato firmado con La
Seora Mnica vallejo por incumplimiento con la ley 820 del 2003, articulo 24,
numeral 1.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CARRERA 71A # 74A 39
BARRANQUILLA (ATLANTICO)
Entre los suscritos, MANUEL ANGEL ARIZA CHARRIS, mayor de edad, de estado
civil casado, identificado con Cedula de Ciudadana N 7.436.809 expedida en
Barranquilla (Atlntico), con domicilio en la ciudad de Barranquilla en la carrera
71A N 74A 39 de la nomenclatura urbana, quien en adelante para los efectos de
este contrato se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR y JAIME TOCORA
REYES, mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadana N 11.320.648
expedida en la Ciudad de Girardot y con domicilio permanente en la ciudad de
Barranquilla (Atlntico), quien para los efectos del presente contrato se
denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el
presente contrato de la promesa de compraventa de bien inmueble urbano, el cual
se regir por las siguientes clausulas y en lo no previsto, por las disposiciones del
Cdigo Civil:
PRIMERA. OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE. EL
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a trasferir a titulo de compraventa,
pura y simple, el derecho de dominio y posesin que tiene y ejerce a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, sobre el siguiente bien inmueble urbano: una casa
de dos planta, distinguida en su puerta principal de entrada con el numero 74A-39,
junto con el lote de terreno donde est construida que es el marcado con el
numero 2, de la manzana D, del plano de la urbanizacin Belo Horizonte (La
Concepcin), situado en esta ciudad en la acera suroccidental, de la carrera 71,
entre las calles 74A y 75 hoy, antes entre los lotes nmeros 19 y 21 de la misma
manzana y con un rea de 123, 44 M2, cuyas medidas y linderos son: por el
NORESTE: 8.00 Metros, linda con la carrera 71A, en medio frente a la manzana E
de la misma Urbanizacin; SURESTE: 8.00 Metros, linda con los lotes 5 y 6 de la
misma manzana D, NOROESTE: 15.43 Metros, linda con lote N19 de la misma
manzana D, SURESTE: 15.43 Metros, linda con el lote N21, de la misma
manzana D; medidas y linderos estn consignados en la Escritura Pblica N608
del 27-03-1980 Notaria Primera (1) del Circulo Notarial de Barranquilla. A este
inmueble le corresponde la Matricula Inmobiliaria N 040-61575 de la Oficina de

Registro de Instrumentos Pblicos de Barranquilla y la Referencia Catastral N 012-420008.-------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA. TRADICION. El inmueble descrito fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR, mediante Escritura Pblica N608 del 27-03-1980 Notaria Primera
(1) del Circulo Notarial de Barranquilla, registrado en la Anotacin N 007 de
fecha 14-05-1980, en el folio de Matricula Inmobiliaria N 040-61575 de la Oficina
de Instrumentos Pblicos de
Barranquilla.------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA. LIBERTAD DE GRAVAMENTES Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE
VENDEDOR, responde por la titularidad del derecho de dominio y declara
expresamente que, el inmueble prometido en venta, lo trasferirn libre de
gravmenes, hipotecas, medidas cautelares, inscripciones de demandas, ttulos
de tenencia por escritura pblica, condiciones resolutorias, nulidades, censo,
anticresis, servidumbres, usufructos, patrimonio de la familia inembargable,
afectacin a vivienda familiar y dems limitaciones de dominio.
EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga igualmente al saneamiento del inmueble
en venta, en los casos que la ley, bien sea por eviccin o vicios redhibitorios.
PARAGRADO PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR, entregara el inmueble
a paz y salvo, por concepto de impuesto predial, valorizacin; al igual que los
servicios pblicos domiciliarios, como son el agua, el alcantarillado, aseo, luz, gas,
telfono, etc. Por consiguiente, el pago de los impuestos mencionados y de los
servicios pblicos domiciliarios, causados con posterioridad a la fecha de entrega
del inmueble, corresponder al PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO
SEGUNDO. Por lo anterior y tienen do en cuenta la fecha de entrega pactada, es
entendido que los impuestos prediales y valorizacin por beneficio general del
presenta ao, se cancelaran de manera proporcional, es decir, EL PROMITENTE
COMPRADOR, cancelara el resto del ao y
siguientes.----------------------------------------------------------------CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble materia de este
contrato de promesa de compraventa, es por la cantidad de CIENTO VEINTE
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($120.000.000,oo m/l),
que pagara el PROMITENTE COMPRADOR, al PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente manera: a) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($30.000.000,oo m/l), el da en que se suscriba el presente
contrato mediante un Cheque de Gerencia, girado a favor de MANUEL ANGEL
ARIZA CHARRIS, b) el saldo, sea, la suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS

MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($90.000.000,oo m/l), lo cancelara el

PROMITENTE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR, a los ocho (8) das
de la primera entrega, mediante un Cheque de
Gerencia.----------------------------------------------------------QUINTA. ORIGEN DE LOS FONDOS. EL PROMITENTE COMPRADOR, de
manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aqu consignado es cierto, por
medio del presente documento, declara que los recursos entregados en parte de
pago po la compra del inmueble descrito en la clusula primera, proviene de
fuentes que, en virtud de la ocupacin, profesin u oficio, han desarrollado
lcitamente y que por lo tanto, dichos recursos no provienen de ninguna actividad
ilcita en las contempladas en el Cdigo Penal Colombiano o en cualquier otra
norma que lo modifican, adicionan o complemento, dicha declaracin de fuentes
de fondos, se realiza con el propsito de dar cumplimiento a lo sealado para las
transacciones de entidades financieras en las circulares externas N007 de 1996 y
046 de 2002, expedidas por la Superintendencia Bancaria, el Decreto N 663 de
1993- Estatuto Orgnico del Sistema Financiero-, la Ley 190 de 1995, - Estatuto
anticorrupcin y dems normas aplicables al asunto.---------------

SEXTA. ENTREGA. EL PROMITENTE VENDEDOR, har la entrega del inmueble

prometido en venta, una vez se haya cancelado la totalidad del dinero, estipulado
en la Clausula cuarta (4) de este contrato de promesa de
compraventa.---------------------------SEPTIMA. FIRMA DE LAS ESCRITURAS PBLICAS DE COMPRAVENTA. La
Escritura Pblica en virtud de la cual, se transfiere por parte del PROMITENTE
VENDEDOR a EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de dominio y
propiedad sobre el inmueble prometido en venta, ser otorgada en la Notaria 1,
del circulo de Barranquilla, situada en la calle 6 # 23-12, el da 04 de Octubre a las
12:00, Si las partes acuerdan y convienen suscribir antes de la fecha indicada,
debern comunicarse por escrito tal decisin. De la misma manera, podrn
prorrogar el trmino aqu pactado, de comn acuerdo, adicionando una clausula
especial u otro s que determine tal situacin, notificndose ambas partes tal
decisin y suscribiendo un documento adicional, para ambos casos, el documento
se insertar a este contrato de promesa de compraventa, haciendo parte integral
de este, para todos sus efectos jurdicos.
---------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS. Las obligaciones contenidas a
cargo de las partes contenidas en el presente contrato de promesa de
compraventa de bienes inmuebles, prestaran merito ejecutivo, sin necesidad de

requerimientos judiciales o privados para constituirse en mora, puesto que las

partes han renunciado a ellos, en su reciproco beneficio.
NOVENA. GASTOS. Los gastos de Retencin en la Fuente, Estampilla ProHospital, Nivel 1 y 2, sern a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR; los que
correspondan a derechos notariales por el acto de venta, sern por mitades entre
los contratantes y los gastos de registro, beneficencia y/o pro-desarrollo y dems
impuestos de registro, sern a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR.-------------------------------------------------------DECIMA. CLAUSULA PENAL. Las partes conviene en acordar, una clausula penal
equivalente a DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($10.000.000, oo m/l), a favor de aquel que hubiere incumplido o se hubiese
allanado de cumplir. Dicha suma, ser exigible por la va ejecutiva, al da siguiente
a aquel en que debieron cumplirse las correspondientes Obligaciones, sin
necesidad de requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos, a los cuales
renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena no se
extingue la obligacin principal, la cual podr se exigida separadamente. El
contratante que hubiere incumplido o se hubiere allanado a cumplir con sus
obligaciones podr demandar, en caso de que el otro no cumpla o no se allane a
cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la
resolucin del mismo, en ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o la
resolucin, tendr derecho el contratante que ha cumplido o que se allano a
cumplir, al pago de la pena y a la indemnizacin de los perjuicios pertinentes, tal
como lo permiten los artculos 870 del Cdigo de Comercio y 1546 y 1600 del
Cdigo Civil. En el evento de demandarse la resolucin del contrato por el
incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE
VENDEDOR, podr retener el valor pactado, como clausula penal, de las sumas
recibidas como anticipo en ejecucin de este contrato de promesa de compraventa
e imputar al valor de dicha clausula penal.---DECIMA PRIMERA. USO DEL SUELO. EL PROMITENTE COMPRADOR, decidir
conocer y aceptar las normas, reglamentaciones y restricciones a los cuales est
sujeto el inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa, relativos
a los temas ambientales, usos de suelos, planes de ordenamiento territorial,
Urbanstico, etc. y en consecuencia, se acoge a cumplir dichas normas, es decir,
todas las que al respecto hayan sido expedidas por las autoridades
correspondientes hasta el momento y las que se promulguen durante la vigencia
de este contrato. EL PROMITENTE COMPRADOR. Acepta y acuerda que EL
PROMITENTE VENDEDOR, en el presente acto, no tiene ninguna responsabilidad
explicita ni implcita acerca de la idoneidad del inmueble para los fines requeridos
por EL PROMITENTE COMPRADOR y declaran que ha tomado la debida

diligencia para informarse acerca de las normas que deben cumplir en tal sentido.
Con base en dicha ilustracin, han decidido suscribir el presente contrato de
promesa de compraventa, eximiendo a EL PROMITENTE VENDEDOR de
cualquier responsabilidad civil, contractual y extracontractual, presenta y futura en
relacin con este
tema.-----------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA. CORRETAJE. La venta de este bien inmueble fue realizada
a travs de la seora NORMA PATRICIA SALINAS POLO, identificada con Cedula
de Ciudadana N 32.755.873, expedida en la Ciudad de Barranquilla (Atlntico), la
cual ha acordado con la PROMITENTE VENDEDORA una comisin del 2% por el
valor total correspondiente a la venta del bien inmueble.
DECIMA TERCERA. MERITO EJECUTIVO. El presente documento presta merito
ejecutivo, para exigir el cumplimiento de las obligaciones en l consagradas.
PARAGRAFO. Esta promesa de compraventa, invalida o anula cualquier otra que
se haya realizado y autenticado con anterioridad, y es reconocida totalmente por
las partes y le dan plena validez.
Para constancia, se firma el presente documento, en la ciudad de Barranquilla,
Departamento del Atlntico, a los cuatro das del mes de octubre del 2015, en dos
ejemplares del mismo tenor y valor probatorio, para cada una de las partes y con
destino a los mismos.

MANUEL ANGEL ARIZA CHARRIS

C.C N 7.436.809 de Barranquilla (Atlntico)
EL PROMITENTE VENDEDOR

JAIME TOCORA REYES

C.C N 11.320.648 de Girardot
PROMITENTE COMPRADOR

CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO

Entre el Sr. Gustavo Meja Lpez, con domicilio ubicado en Calle 109 # 74-22, de
la ciudad de Medelln , quien acredita su identidad con C.C 71.982.543, en
adelante denominado EL DADOR, y el Sr. Anbal Prez Gil, con domicilio ubicado
en Cra 32 # 34-76, de la ciudad de Medelln, quien acredita su identidad con CC #
70233654, en adelante denominado EL TOMADOR, convienen en celebrar el
presente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir por las siguientes
clusulas y condiciones:
CLUSULAS
PRIMERA: EL DADOR da en locacin con opcin a compra al TOMADOR el
inmueble, segn medidas, linderos e instalaciones que surgen del ttulo e
inventario que se adjuntan en este acto en el anexo uno, el inmueble se encuentra
ubicado en la calle 115 # 70-22, de la ciudad de Medelln, el plazo del presente
contrato se extiende por 12 meses, el cual se contar a partir del da 20 de
Septiembre del 2015 hasta el da 20 de septiembre del 2016.
SEGUNDA: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece en
la suma de Novecientos cincuenta mil pesos ($950.000), que ser abonado por el
TOMADOR del da 1 al da 3 de cada mes o subsiguiente hbil.
TERCERA: El TOMADOR destinar el inmueble para Vivienda, no pudiendo, antes
de ejercer la opcin de compra, ceder total o parcialmente el presente contrato, ni
prestar ni permutar, ni subalquilar el inmueble de ninguna forma, no pudiendo
cambiar el destino del inmueble que toma en leasing.
Si el TOMADOR efectuara mejoras, las mismas quedarn en beneficio del
inmueble, salvo que de no ejercer la opcin de compra, el TOMADOR, las retirara,
devolviendo al inmueble a su estado anterior.
CUARTA: El TOMADOR, conforme lo expresado en el presente contrato, recibe el
inmueble en perfectas condiciones, desocupado, y en completo funcionamiento, si
el TOMADOR no ejerce la opcin de compra, se compromete a devolver el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el normal deterioro
por el transcurso del tiempo.
QUINTA: Los gastos de energa elctrica, gas, agua, impuestos municipales o
provinciales, as como los del telfono identificado con el nmero 4510536, sern
a cargo del TOMADOR.

SEXTA: El TOMADOR, transcurridos los primeros seis meses, podr dar por
resuelto el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al DADOR
con una antelacin no menor a 30 das , del momento en que se reintegrar el
inmueble dado en leasing, esta opcin de resolucin, podr ser ejercida hasta un
plazo mximo de 12 meses de transcurrido el presente contrato.
SPTIMA: Si el TOMADOR dejara de abonar el canon mensual en la forma
prevista en la clusula SEGUNDA, el DADOR, podr reclamar el reintegro del
inmueble dado en leasing, y su desaloj inmediato. La falta de pago de una sola
mensualidad en la fecha establecida constituye al TOMADOR en mora, la cual se
producir de pleno derecho Sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial
alguna.
OCTAVA: El precio del inmueble es el resultante de del pago de la totalidad de las
mensualidades, no existiendo valor residual alguno, transcurridos seis meses del
presente contrato, y en cualquier momento a partir de esa fecha, el TOMADOR,
puede ejercer la opcin de compra del inmueble dado en leasing, de ejercer esta
opcin deber construir una garanta , debiendo el TOMADOR, notificar al DADOR
en forma fehaciente, su intencin de realizar la opcin de compra mencionada,
luego de lo cual se otorgar la escritura traslativa de dominio por el inmueble,
dentro de los 30 das de ejercida esta opcin, estando a cargo del Tomador los
gastos y honorarios del escribano.
NOVENA: Las partes de comn acuerdo se someten a la jurisdiccin de los
Tribunales de la ciudad de Medelln, a cuyos efectos constituyen domicilio legal
ubicado en Cra 25 # 32-12, de la ciudad de Medelln.
En Medelln, a los 21 das del mes de Septiembre del ao 2015, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

FIRMAS

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CONCLUSINES

1_Para evitar problemas en los cnones de arrendamiento se debe contar con un

contrato de arrendamiento muy claro y preciso, ajustado a la ley, esto para evitar
vacios contractuales y no poder apegarse a la ley.
2_En la elaboracin del trabajo se obtuvieron habilidades y conocimientos en los
diferentes tipos de contrato, y segn la ley del canon que artculos para cada caso
se implementan, y cual incremento anual tiene un inmueble en sus diferentes
reas ya sea local, comercial, rural y urbana; y los posibles problemas que se
pueden presentar con un arrendador, arrendatario o vecinos, y las alternativas de
solucin segn la ley para llegar a un mutuo acuerdo bajo un mismo rgimen.

BIBLIOGRAFIA

SN. (SF). Obtenido de

http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/ley-820-de2003-arrendamiento-de-inmuebles.pdf