INTRODUCCION

Un Plan de Ordenamiento Territorial POT, no es ms que una herramienta tcnica

que poseen los municipios y ciudades para planificar y ordenar su territorio. Su
principal objetivo es integrar la planificacin fsica y socioeconmica, as como el
respeto al medio ambiente, con el fin de garantizar una mejor calidad de vida de la
comunidad y mantener un buen estado de esta.

Para poder planificar se hace necesario realizar un estudio detallado donde

prevalezca el inters general sobre el particular, para que de ese modo se pueda
mirar con mayor facilidad las cosas que necesitan ser implementadas
rpidamente, cuales necesitan ser mejoradas y cuales necesitan ser cambiadas.

Por lo tanto escogimos un sector del municipio de Sincelejo ubicado en la comuna

3, con el fin de mirar las condiciones en las cuales se encuentra este y si cumple
con los parmetros establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial en cuanto
a viviendas, nivel socioeconmico, vas de acceso, servicio de transporte publico,
medio ambiente, zonas de recreacin, centros educativos, de salud y
asistenciales, etc.

En caso de que este no cumpla con lo establecido se debe plantear una serie de
alternativas y sugerencias para que muchas de estas cosas puedan ser llevadas a
cabalidad en un periodo de tiempo determinado.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Realizar el estudio correspondiente a un barrio ubicado en la ciudad de Sincelejo y
mirar si las condiciones en que este se encuentra cumplen con los parmetros
establecidos dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Seleccionar las zonas ms afectadas del sector tanto en la parte de

vivienda, la parte vial y la parte ambiental para mirar cmo afectan estas la

calidad de vida de sus habitantes.

Recoger la informacin necesaria para conocer lo que esperan los

habitantes del sector.

Plantear una serie de alternativas y propuestas para el mejoramiento del
sector en todos sus mbitos mencionados anteriormente (vivienda, medio
ambiente,

centros

educativos,

asistenciales

socioeconmico, etc.).

RESULTADOS

de

salud,

nivel

Se tom una muestra representativa de 70 viviendas del Barrio La Terraza ubicado

en la comuna 3. Un 40% de las viviendas encuestadas se encuentran ubicadas en
la calle principal de este sector que es la Transversal 12, y el 60% son viviendas
que se encuentran ubicadas en calles aledaas pero pertenecientes al mismo
barrio.
Despus de realizar las encuestas tomamos los resultados que consideramos
necesarios y los representamos en diagramas circulares con el fin de realizar ms
claramente las observaciones y recomendaciones necesarias que se deben tener
en cuenta en este sector.

Grfico N1. Uso del suelo. El 86% de la poblacin tiene vivienda de uso
residencial, mientras que el 14% hace uso de ella de manera comercial. Dentro de
este porcentaje encontramos tiendas de abastecimiento, Peluqueras, caf
Internes, lavadero de autos.

Uso del Suelo

14%

Residencial
Comercial

86%

Grfico N2. Tipo de Viviendas. Dentro de este grupo encontramos vivienda de

tipo Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. Pero el

mayor porcentaje de estas

viviendas localizadas en el sector es de tipo unifamiliar.

Tipo de Vivienda

7%

Unifamiliar
Bifamiliar

29%

Multifamiliar
64%

Grfico N3. Estado de viviendas. El 71% de la poblacin posee vivienda propia.

Estado de Vivienda

Vivienda Propia

29%

Vivienda Arrendada

71%

Grfico N4. Medio de transporte publico utilizado. La mayora de las personas

utilizan el sistema informal de Mototaxis, ya que este los lleva directamente al
lugar que quieren ir ya que en ocasiones la ruta de las busetas no cubre alguno de
estos lugares.

Medio De Transporte Publico Utilizado

14%

Mototaxis
Busetas
Taxis

29%

57%

Grfico N5. Condiciones de zonas verdes y recreativas del sector. Las

condiciones de estas zonas estn en mal estado, debido a la falta de
mantenimiento que tienen estos lugares, como es el caso de los parques
recreacionales, y muchas de las zonas verdes se convierten en tiradero de
basuras.

Condiciones de Zonas verdes Y Recreativas del sector

14%

29%

Buenas
Malas
Deficientes

57%

DATOS PRELIMINARES

Dentro de los datos preliminares encontramos:

1. El rea de estudio:
La comuna escogida como objeto de estudio.
Nombre del barrio.
Nivel socioecomico.
Diversidad tnica
Espacio publico
2. La ubicacin.
3. Una inspeccin general del lugar para ver los elementos que integran
esta zona y que son de uso a la comunidad y que a la vez garantice
para ellos una mejor calidad de vida. Dentro de estos encontramos:
Las vas de acceso y las condiciones en que estas se encuentran.
Sistema de transporte pblico.
La ruta vial que transita por esta zona y si esta es suficiente para

suplir la necesidad de movilidad de sus habitantes.

Los centros educativos, centros de salud, cultura, abastecimiento,
seguridad, etc.

La condicin en que se encuentra las redes de acueducto,

alcantarillado, energa, gas y telecomunicaciones, su funcionamiento

y si los habitantes se encuentran satisfechos con estos sistemas.

El aspecto en que se encuentra el lugar teniendo en cuenta el medio
ambiente.

rea de estudio.
El rea de estudio escogida es el barrio La Terraza ubicado en la comuna 3, sector
7, cuyo nivel socioeconmico es estrato 3. La diversidad tnica que se encuentra
en el lugar es mixta y el espacio pblico es limitado.

Ubicacin.
Localizada al centro de la ciudad; limita al norte por calle 28, al este por la carrera
19, al sur por la

calle 33, al oeste por la carrera 13; de actividad principal

residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de uno y dos pisos. El

rea del lugar es de 34,16 ha.

Inspeccin general del lugar.

Las vas de acceso y las condiciones en que estas se encuentran:

1. Las vas de acceso del barrio la Terraza son las siguientes:
Transversal 12, la calle 28 y calle 33, la carrera 13 y la carrera 19.
2. Las condiciones son las siguientes:
La va principal (Transversal 12) se encuentra deteriorada. Este
deterioro se ha presentado gracias al desgaste del pavimento, ya
que este ha superado su vida til y no ha recibido ningn
mantenimiento lo cual he generado grietas en toda la va. Esta

condicin es insegura para los habitantes del sector ya que se

pueden presentar accidentes entre los que transitan por la misma.
La condicin de la va difiere directamente con la calidad de vida de
los habitantes del sector ya que en primera instancia y por ser una
va principal se busca que sea del todo segura.

Sistema de transporte pblico.

En el sector contamos con los siguientes sistemas de transporte pblicos:
1. Busetas
2. Taxis
3. Mototaxis (consideramos este un sistema de transporte informal
ya que se ha consolidado como una fuente de empleo)

La ruta vial que transita por esta zona y si esta es suficiente para suplir la
necesidad de movilidad de sus habitantes.
Las rutas que transitan por esta zona son las siguientes:
1. Ruta 1: Centro Ford Majagual Terraza Y Pionero.
2. Ruta 2: Centro Ford Majagual Terraza xito y Cecar.
Estas rutas no suplen en un 100% las necesidades de los habitantes del
sector, por lo tanto se hace necesario recurrir a otro sistema de servicio
pblico como los taxis y al sistema de trasporte informal como lo son las
Mototaxis. La ruta 1 la utilizan aquellas personas que se movilizan
generalmente hacia la zona cntrica y la ruta 2 aquellas personas que se
movilizan hacia el centro comercial o hacia Cecar o predios aledaos a
dichas rutas.

Los centros educativos, centros de salud, proteccin social, recreacional,

abastecimiento, seguridad, etc.
La zona es deficiente en cuanto a centros educativos, de salud, proteccin
social y de seguridad.
1. Centros Educativos: solo cuenta con un jardn infantil llamado
Centro Educativo Mundo Mgico, el cual se encuentra ubicado
en la transversal 12.

2. No posee centro de salud ni centro asistencial, por lo tanto en

caso de emergencia los habitantes se ven en la necesidad de
dirigirse directamente al hospital universitario.
3. No posee Centro de Asistencia Inmediata (CAI), por lo que la
seguridad del sector es baja. Y en caso de algn percance se
dirigen al CAI ubicado en barrios aledaos o directamente a la
estacin central de polica.
4. Abastecimiento: dentro de la zona encontramos tiendas, las
cuales satisfacen medianamente la demanda de vveres y
abarrotes.
5. Zona recreacional: la zona cuenta con varios parques pero en
mal estado, tanto en la parte de infraestructura como en la parte
de aseo y mantenimiento.

La condicin en que se encuentra las redes de acueducto, alcantarillado,

energa, gas y telecomunicaciones, su funcionamiento y si los habitantes se
encuentran satisfechos con estos sistemas.
Los servicios pblicos funcionan correctamente a excepcin del servicio de
agua potable cuya prestacin es intermitentemente (viene dos veces a la
semana), lo que genera inconformismo entre el total de la poblacin.

El aspecto en que se encuentra el lugar teniendo en cuenta el medio

ambiente.
En cuanto al medio ambiente circndate podramos hacer varias
observaciones producto de la inspeccin realizada:
1. El arroyo que pasa por el sector se encuentra en muy mal estado,
producto de la ausencia de la canalizacin lo que ha generado
que las aguas se estanquen y esto de pie a la reproduccin de
insectos (zancudos) que producen enfermedades a los habitantes
del sector.
2. Se identificaron focos de contaminacin, botaderos de basuras en
zonas aledaas y lotes baldos.

3. Se

presentan

crecimientos

de

maleza

debido

al

bajo

mantenimiento y/u olvido de la empresa encargada de aseo y

recolecciones de basura.

COMPARACIN DE LOS DATOS PRELIMINARES CON EL POT ACTUAL

A continuacin compararemos las directrices del plan de ordenamiento territorial

del municipio de Sincelejo para el barrio la Terraza cuyo nivel socioecomico es de
estrato 3. Miraremos los diferentes aspectos, con las condiciones que
encontramos en la inspeccin de nuestra zona de estudio.

1. En el rea de Desarrollo Urbano Residencial las viviendas que se

encuentran en el barrio la Terraza cumplen con las directrices del plan de
ordenamiento territorial (POT), pues la gran mayora de las viviendas que
prevalecen son continuas unifamiliares y bifamiliares, las cuales cuentan
con una infraestructura de servicios, un sistema de espacio pblico y vial
deteriorado y algunos servicios bsicos de salud, educacin, recreacin y
cultura de manera aislada.
2. En la parte comercial encontramos que el rea objeto de estudio presenta
un espacio destinado al intercambio de bienes y servicios, ya que
encontramos establecimientos compatibles con el uso residencial por bajo
impacto social, ambiental y urbanstico que clasifican dentro del grupo 1 los
cuales ofrecen:
Ventas de Bienes: Alimentos al detal para consumo diario como bebidas,
ranchos, licores, pan, carnes, salsamentaras, frutas, verdura, granos y

similares.
Ventas de Servicios: Servicios personales: salones de bellezas y
peluqueras.

3. En la parte institucional

el barrio cuenta con edificaciones de uso

institucionales destinadas a la prestacin de servicios sociales, ya que

cuenta con un jardn infantil y una iglesia catlica, pero presenta la
ausencia de puestos de salud y centros asistenciales.
4. En la parte recreacional los habitantes cuentan con varias zonas o
establecimientos recreativos. En total se contabilizan 3 parques que en
regulares condiciones prestan el servicio para el que fueron construidos y
varias zonas verdes arborizadas tal cual como lo dicta el plan de
ordenamiento territorial para un barrio estrato 3.
5. En la parte de los servicios pblicos, este tiene total cobertura en el sector
como se encuentra estipulado en el POT. Cada vivienda recibe los servicios
de alcantarillado, acueducto, energa, gas y telecomunicaciones.

6. En la parte de la descontaminacin de los arroyos estipulados en el POT,

podemos decir que este necesita ser tratado por las entidades encargadas
del medio ambiente, ya que el arroyo que rodea la zona se encuentra en
muy mal estado, presenta aguas estancadas, vegetacin excesiva y los
habitantes de la zona depositan sus basuras en l, creando as una
contaminacin masiva de este lo cual genera malos olores.

RECOMENDACIONES DESPUES DE HABER REALIZADO EL RESPECTIVO

ANALISIS DE LA ZONA

1. Se propone como estrategia el mejoramiento del sistema vial, de servicios,

complementndola con el equipamiento urbano de mayor jerarqua, y la
consolidacin de las reas de desarrollo integral en las reas libres.
2. Tambin se propone implementar una nueva ruta de transporte que
abarque los lugares que no tienen cobertura por esta. Mirando el POT se
tiene como propuesta las siguientes rutas:

Nueva Va Entrada del Mar: Nueva entrada del mar localizada al Nor-

este, empalmes (Pollita Cruz de Mayo).

Empalme del nor-este: (Pollita Subestacin la Sierra Universidad

de Sucre Las Margaritas San Miguel - Cecar).

Empalme del sur-oeste: (Parque cementerio Barrio Bogot
Carretera Choch Villa Madys Pintado Bucaramanga Normal)
Avenida estudiantes Nor-oriental: (Normal Unisucre Cecar).
Avenida estudiantes Sur: (Parque Industrial Simn Araujo Nuestra
Seora de las Mercedes).
Paisajstica de la serrana.
Partiendo de este punto podemos realizar los diferentes estudios de las
rutas ms convenientes y utilizadas por los habitantes del sector con el fin
de realizar una propuesta para la implementacin de esta, con el fin de
alcanzar calidad y cobertura total de los servicios pblicos y el
equipamiento colectivo.
3. Tambin se hace necesario pedir la descontaminacin y canalizacin del
arroyo que rodea al sector ya que cuando llueve las personas que viven
alrededor de este lugar se inundan por la parte de enfrente de sus casas y
algunos por la parte trasera donde est ubicado el patio. Tambin se hace
necesario crear conciencia entre los habitantes del sector para que no
arrojen basura al lugar ya que esto causa el estancamiento del agua lo cual
genera malos olores en la zona.
4. Tambin es necesario garantizar la seguridad y la calidad de vida de los
habitantes del barrio. Esto se puede lograr si se hacen propuestas para la
implementacin de centros de salud y centros asistenciales, ya que no
cuentan con esta oportunidad y se hace prioritario en caso de que se
presente una emergencia.
5. Los parques necesitan constante mantenimiento, ya que muchos de estos
estn deteriorados en cuanto a su infraestructura y otros necesitan ser

podados con el fin de brindarle una mayor seguridad a todos aquellos que
hacen uso de estos lugares.
6. El objetivo final mejorar la calidad de vida de sus habitantes, lograr un
desarrollo productivo y cultural dando sentido y razn al desarrollo fsico
espacial del municipio.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

En los estudios realizados al barrio La Terraza ubicado en la comuna 3 en

la ciudad de Sincelejo podemos resaltar los principales problemas que se
presentan en este sector:
1. Su va principal (transversal 12) se encuentra en muy mal estado lo
cual se hace inseguro para las personas que transitan por aqu. Por
lo tanto, se propone realizar el mantenimiento necesario ya que se
encuentra muy desgastada, y a medida que pase ms el tiempo se
tornara aun ms peligrosa.
2. En cuanto al medio ambiente, existen zonas con gran vegetacin, lo
cual perjudica directamente a la comunidad aledaa a esta zona, ya
que se pueden encontrar animales peligrosos y muchas veces las
mismas personas de este sector lo utilizan como botadero de basura,

por lo tanto de debe solicitarse por medio de una peticin realizada

por la comunidad a la entidad encargada del aseo una limpieza de
estos sectores.
3. La zona del arroyo tambin se encuentra en muy mal estado, ya que
esta no se encuentra canalizada y su deterioro ha creado
estancamiento de agua y malos olores, ya las personas depositan
sus basuras en el. Se recomienda crear conciencia entre sus
habitantes para que no sigan depositando sus desechos en este
lugar y as disminuir las inundaciones en las viviendas cercanas a
este. Tambin se debe pedir la canalizacin del arroyo ya que esto
se encuentra estipulado en el POT y por lo tanto debe ser llevado a

cabalidad.
Las rutas viales favorecen solo a un porcentaje determinado de la
comunidad por lo cual muchas personas hacen uso de un sistema informal
de transporte.

Es de vital importancia que el barrio cuente con centros asistenciales como

CAI para brindarle a su comunidad una mayor seguridad, ya que los que se
encuentran cerca a la zona estn es en barrios vecinos.