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Titre 1 : La vente
Hamid El Beloui
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A) Le paiement du loyer
B) Les obligations relatives la chose loue
1. Le bon usage de la chose
2. Lobligation de restitution en fin de bail
Section 2. La transmission du bail
&1 Le changement du bailleur
&2. Le changement du preneur
A) La cession du bail
B) La sous-location
Section 3. Lextinction du bail
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La promesse de vente ;
Le pacte de prfrence ;
Le contrat prliminaire la vente.
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B) La promesse synallagmatique :
Dfinition : Aussi appele le compromis , cest le contrat par lequel une personne, le promettant, sengage
conclure un contrat de vente des conditions dtermines au profit du bnficiaire. Bnficiaire qui sengage, lui,
acheter aux dites conditions (chose et prix).
Il y a engagement de la part des deux parties : Lun sengage vendre, et lautre partie sengage acheter mais
il ny a pas encore dobligations. Ils ont donns primitivement leur consentement.
Ce nest quun moyen aux parties de prparer le contrat, ce compromis est un instrument qui sert
empcher que lobjet convoit ne soit vendu une tierce personne. Le compromis bnficie dun dlai (ex : Un
acheteur potentiel demande un temps ncessaire lacquisition de fonds ou de crdits --> Achat de biens
immobiliers)
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Devoir de rflexion : Nest pas uniquement un droit, ce nest pas une proposition de dlai de rflexion mais
on impose plutt le dlai pour.
> Imposition d'un dlai, il faut attendre ce dlai (parfois surprotection donc)
15j pour la rflexion mais ajoute qu'aucune acceptation ne peut se faire avant 10j Art 120 loi sur la protection
conso 31-08.
Dlai a partir de quand : le point de dpart est trs important et peut priver les personnes d'actions.
15j a partir de la rception de l'offre : thorie de la rception ici est la plus logique.
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Droit de repentir : (rtractation) pas une facult gnrale, dans quelques types de contrats :
Lorsquil s'agit d'une vente suite a un dmarchage domicile 7j a partir de l'engagement
Vente distance : (ex sur internet) art 36 de la loi : des la date de rception du bien ou acceptation de l'offre
7j crdit a la consommation : dlai de 7j a partir de l'offre.
Apres le consentement : 2 lments constitutifs : Vente et prix
La prsence dune chose est une condition indispensable la formation dun contrat de vente.
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I).
Il peut intenter une action en responsabilit civile lgard de celui qui a vendu (D &
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&2.Montant du prix :
Est-ce quil y a une libert contractuelle totale ou existe-t-il un quilibre quon doit respecter ? Cest le dbat
pos ici.
Cest la libert contractuelle qui rside dans le droit des contrats, mais lessentiel cest que les conditions de
validit existe quil nexiste pas de vice de consentement, alors cest la libert contractuelle ici qui simpose et le
prix sera fix par les parties adhrentes au contrat.
Trois effets :
Le contrat de vente est magnifique, il permet le transfert de proprit. Il revt quatre caractres : Il est consensuel,
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B) Les exceptions :
1) Le transfert de proprit lgalement diffr :
Dans quels cas le transfert de proprit sera retard ?
-
Pour la premire exception, on peut citer celle de la vente de choses futures : Le moment o elle existe
traduit le moment du transfert de proprit (article 497).
Choses fongibles.
La vente de limmeuble en tat futur dachvement.
Les ventes immobilires qui ncessitent un certain formalisme : Le transfert est diffr au moment o le
formalisme est opr.
2) Les amnagements conventionnels du transfert de proprit
Amnagements particuliers : Il convient aux parties de les fixer, soit *Le terme (vnement futur et
certain), soit par *La condition (incertain).
*Terme : chance --> Jour J., effet suspensif
*Condition suspensive --> Condition : vnement futur
La clause de rserve de proprit : On va fixer une date (gnralement, le jour o le prix est vers)
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Le transfert des risques: Les risques sont assums par le seul propritaire qui est l'acheteur malgr le fait
qu'il n'ait pas encore reu la "chose". Cela veut dire, concrtement (si l'objet a prit entre le temps de transfert de
proprit et la dlivrance) vous allez quand mme en payer le prix parce que vous tes le vritable propritaire du
bien (exemple: Achat d'une voiture qui a prit pour cause d'inondations, il faut quand mme payer le prix alors
qu'elle a prit entre les mains du vendeur: C'est la thorie des risques. > Principe injuste mais ceci est la rgle).
Le propritaire assume les risques lis la chose: Nous allons forcment trouver des exceptions ce
principe :
-
Lorsque l'objet est une chose fongible: Tant que la chose n'a pas t individualise, le propritaire reste le
vendeur.
Lorsqu'il y a un terme ou une condition suspensive (ou terme suspensif): Sert a suspendre le transfert de
proprit, celui-ci n'est pas immdiat.
Art 496 du DOC: Lorsque la dlivrance de la chose ncessite un transport les risques sont lis ce
transport et sont mis la charge du vendeur jusqu' rception matrielle par l'acheteur.
&1.Lobligation de dlivrance :
Art 488 La vente est parfaite entre les parties ds qu'il y a consentement des contractants, l'un pour vendre,
l'autre pour acheter, et qu'ils sont d'accord sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses du contrat.
Larticle 499 dfinit l'obligation de dlivrance: La dlivrance a lieu lorsque le vendeur ou son reprsentant
se dessaisit de la chose vendue et met l'acqureur en mesure d'en prendre possession sans empchement.
Dessaisissement de bien, et mettre l'acqureur en mesure d'en prendre possession.
Il faut laisser la chose vendue la disposition de l'acheteur (permettre un moyen d'accs l'acheteur) La
dlivrance se distingue donc de la livraison, la livraison ne fait pas partie des obligations du vendeur. Il ne peut pas
cacher l'objet etc..
Prendre livraison de la chose est une obligation qui pse sur l'acheteur.
Larticle 509 dispose que Les frais de la dlivrance, tels que ceux de mesurage, de pesage, de comptage, de
jaugeage, sont la charge du vendeur. (...)
Art 511 Les frais d'enlvement et de rception de la chose vendue, ainsi que ceux du paiement du prix de
change, et d'actes de notaire, d'enregistrement et de timbre, pour ce qui concerne l'acte d'achat, sont la charge de
l'acheteur. Sont galement sa charge les frais d'emballage, de chargement et de transport.(...)
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La dlivrance n'est pas un transfert de proprit, la dlivrance: Acte matriel, acte de fait. Le transfert de
proprit (immdiat) quant lui est un acte juridique, celui repose sur un droit.
2) Le lieu :
Lieu ou le contrat a t conclu Art 502, sauf stipulation contraire (si les deux parties n'arrivent pas
s'entendre sur un lieu prcis).
On suit l'endroit ou la chose est.
Les dettes sont qurables et non portables, une crance ne vient pas "taper votre porte" (le dbiteur ne va
pas porter votre crance)
3) La date :
Quand est-ce que le vendeur doit dlivrer la chose? Il n'y a aucun dlai qui est prvu par la loi, mais il a t
prcis quelques cas (Pour le corps certain qui se fait immdiatement ds la conclusion du contrat de vente Art
504 sauf stipulation contraire)
Pour les ventes au contant > Exception d'inexcution
Pour les ventes terme: Tant que le terme n'est pas arriv, le vendeur peut retarder la vente tant que
l'acheteur n'a pas pay le prix.
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La chose vendue, mme si elle n'a pas t dlivre elle est la proprit de l'acqureur (sauf exceptions) il s'en
suit que le vendeur a une obligation qui pse sur lui, l'obligation de conservation de la chose dans l'tat initial Art
508 du DOC.
B) Lobjet de la dlivrance :
Qui: Vendeur (il peut choisir un mandataire cet effet, ce n'est pas une obligation intuitu personae art 499)
A qui: On peut choisir un mandataire la rception de la marchandise
1) La chose convenue :
Qu'est-ce qu'on doit dlivrer: On dlivre la chose vendue, c'est la chose convenue au contrat (mais aussi
l'accessoire de la chose). La chose convenue est la chose convenue entre les parties. (Voiture d'une voiture
couleur diffrente: J'ai conclu un contrat pour acheter "X", je dois avoir "X". Aprs il y a des apprciations de fait
selon est-ce que cette couleur a t dterminante la conclusion du contrat).
La qualit (on a le droit de retrouver la norme technique) (Si l'chantillon propos est de qualit diffrente de
celle prsente le jour J > Il faut le prciser dans le contrat)
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Quelles sont les sanctions mises en jeu? Il faut d'abord faire abstraction de la nature de l'inexcution (peu
importe, puisqu'il y a dfaillance d'excution).Soit cette dfaillance est apparue pour cause de force majeure, soit
c'est du fait du vendeur, de sa faute donc, il n'a pas t assez diligent. Soit c'est le cas de l'acheteur qui a empch
dlivrance de l'objet du contrat)
Cas de force majeur: Accident, ou encore, lobjet existe et est dfectueux, le vendeur ne peut pas tre
sanctionn, lirrsistibilit, limprvisibilit du cas lexonre.
Ici le lgislateur s'est totalement inspir du droit franais, car le droit musulman, lui, protge plus l'acheteur.
Dtrioration cause de la faute du vendeur > Mal utilisation de l'objet avant dlivrance
Formes d'viction: Soit totale soit partielle. L'viction totale c'est lorsque l'acqureur perd la chose.
Partielle: Qui va perdre certains avantages seulement de la chose.
Evictions de droit (troubles de droit), victions de faits (troubles de faits). Quand la chose qui a t vendue est
revendique par quelqu'un d'autre, c'est un trouble de droit). Autre exemple: Un bien en servitude, le fait que
quelqu'un vienne se prvaloir d'un droit rel principal de servitude sur votre bien est un drangement en soi
(surtout lorsque l'acheteur n'avait pas connaissance de l'existence de cette servitude).
Les troubles de faits c'est lorsque c'est un acte matriel qui empche la pleine possession (exemple: Le
tapage). Ce sont des faits qui se sont faits matriellement, ce n'est pas un droit. C'est quelque chose qui empche la
possession paisible de la chose. (Exemple: dtournement de clientle est un trouble de fait, qui est l'empchement
de la possession paisible.
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La garantie contre lviction est une garantie dordre public. Dans dautres cas, sil ny a pas cet lment
dantriorit il faut absolument voir si lviction a un rapport direct avec le vendeur, et si cest le cas la sanction est
invitable (cas de fraude).
Eviction totale : La chose qui a dj t utilise par l'acqureur puisqu'elle est rentre dans son patrimoine
pendant une courte priode va tre restitue.
Mais, il peut y avoir disparition ou dtrioration de la chose et dans ce cas, il va y avoir restitution du prix
l'acqureur. Elle va tre obtenue dans tout les cas (disparition ou dtrioration). C'est une manire de sanctionner
le vendeur qui a provoqu un trouble.
Outre la restitution du prix, lacheteur victime d'une viction peut demander la restitution des frais (d'abord
restituer les frais de la vente > frais d'enregistrements, tout les frais inhrents l'acte de vente doivent tre
restitus).
Les frais de justice galement, l'acqureur intente une action en garantie, une action en justice qui est payante.
Les dpenses aussi, tout ce que vous avez pu dpenser sur ce bien. Dans le cas ou la victime s'est investi sur la
chose financirement. Mais ces dpenses qui vont tres restitues sont gnralement les frais minimes.
Dans le cas o si jamais le vendeur tait de mauvaise foi par contre, mme les dpenses voluptuaires,
luxueuses seront quand mme restitues l'acheteur.
Les dommages et intrts: Il peut y avoir viction sans prjudice, il faut rechercher ce prjudice.
Lviction totale est plus intressante que les effets de la nullit, un acheteur est plus retord s'il choisit
d'intenter cette action.
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viction partielle: Ici, les effets ne sont pas trs longs mais ils vont diffrer selon ces cas.
Le cas o l'acheteur n'avait pas prvu cette viction: Il y a rsiliation de la vente et restitution du prix. Ou
bien, tant donn que c'est une viction partielle, on peut garder un avantage concernant la possession de ce
contrat ( a m'intresse toujours de garder l'objet sauf qu'il y a nuisance ): Vous gardez ici la possession de l'objet
mais le prix est rduit.
Art 542: En cas d'viction partielle, mais de telle importance qu'elle vicie la chose vendue et, que l'acheteur
n'aurait pas achet s'il avait pu la connatre, l'acheteur peut, son choix, se faire restituer le prix de la partie
vince et maintenir la vente pour le surplus ou bien rsilier la vente et se faire restituer le prix total. Lorsque
l'viction partielle n'a pas une importance suffisante pour justifier la rsolution de la vente, l'acheteur n'a droit qu'
une diminution proportionnelle du prix.
Article 548 : L'acheteur ne perd point son recours en garantie contre le vendeur lorsqu'il n'a pu, cause de
l'absence de ce dernier, le prvenir en temps utile et qu'il a t oblig, en consquence, de se dfendre seul contre
l'vinant.
Dans le cas ou on fait tout pour sauver le contrat, on l'impose aux parties mais lorsqu'on ne peut rien faire
sauf l'anantissement cest dans ce cas qu'on va opter pour la philosophie destructrice.
La garantie du fait personnel: Article 544: Les parties peuvent convenir que le vendeur ne sera soumis
aucune garantie. Cette clause n'a cependant pour effet que d'affranchir le vendeur des dommages-intrts, mais ne
peut le librer de l'obligation de restituer, en tout ou en partie, le prix qu'il a reu, si l'viction s'accomplit.
La stipulation de non-garantie n'a aucun effet :
1 Si l'viction se fonde sur un fait qui est personnel au vendeur lui-mme ;
2 Lorsqu'il y a dol du vendeur, par exemple, lorsqu'il a sciemment vendu la chose d'autrui ou lorsqu'il
connaissait la cause de l'viction et qu'il ne l'a pas dclare.
Dans ces deux cas, il doit, en outre, des dommages.
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544.
L'ordre public est quelque chose qui s'impose, les clauses lusives de garantie n'ont aucun effet juridique art
Mais toute rgle juridique un sens, vous imaginez si un acqureur ou un vendeur insrant une clause lusive?
Le bien pourrait tre vendu linfini. Elle n'a aucun effet juridique, on peut l'inclure mais elle n'est pas valide.
La garantie du fait des tiers : (Ils peuvent prvoir dans le contrat art 544 du doc que le vendeur peut se
prvaloir de ceci en instaurant une clause, mais cette clause est limite. Donc, malgr qu'il y ait clause, le vendeur
doit quand mme restituer ( machi 7it kayn la clause lusive de garantie qu'il ne lui doit rien ) mais donc, quoi
sert cette clause? Cette clause est exonratoire de D & I.
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Il faut chercher la preuve contraire et renverser la prsomption, prouver au juge quon na pas pu connatre
ce vice. Le lgislateur part du principe que dans 85% des cas que le professionnel art 556 connat ce vice.
Art 556 Lorsqu'il y a lieu rdhibition, soit pour causes de vices, soit raison de l'absence de certaines
qualits, l'acheteur peut poursuivre la rsolution de la vente et la restitution du prix. S'il prfre garder la chose, il
n'a droit aucune diminution de prix.
Il a droit aux dommages : Lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose ou l'absence des qualits par lui
promises et n'a pas dclar qu'il vendait sans garantie : Cette connaissance est toujours prsume lorsque le
vendeur est un marchand ou un artisan qui vend les produits de l'art qu'il exerce .
Autre condition qu'on peut rajouter mme si le code ne le prvoit pas: le vice doit tre inhrent la chose
(exemple: Imaginez qu'on va acheter des plantes, quon a dj plant et on a trouv qu'ils ont prit rapidement. )
Il faut chercher l'origine de ce vice, est-ce qu'il est attach la chose elle mme, c'est le cas de cette plante. Le
juge vrifie chaque condition.
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2) Laction en garantie :
L'action elle-mme est aussi soumise conditions, on peut les rsumer en 3 formes
a. La notification du vendeur :
Notification du vendeur du dfaut de la chose, lart 553 du DOC qui prvoit que la notification est soumise
un dlai et pose les conditions de la notification au vendeur de tous les vices cachs.
Le dlai c'est normalement immdiatement ds qu'on reoit l'objet > on a 7 jours pour recourir la
notification aprs la rception du bien.
Article 553al1: Lorsqu'il s'agit de choses mobilires, autres que les animaux, l'acheteur doit examiner l'tat
de la chose vendue aussitt aprs l'avoir reue et notifier immdiatement au vendeur tout dfaut dont celui-ci doit
rpondre, dans les sept jours qui suivent la rception.
Selon la jurisprudence, sans notification du vendeur, lorsque la notification fait dfaut, l'action est
irrecevable.
Dans le cas o le vice n'est pas dcouvrable aprs une utilisation normale de l'objet, le dlai court
partir de la dcouverte du vice.
Art 553al2: A dfaut, la chose est cense accepte, moins qu'il ne s'agisse de vices non reconnaissables par
un examen ordinaire, ou que l'acheteur n'ait t empch, pour une cause indpendante de sa volont d'examiner
l'tat de la chose vendue. Dans ce cas, les vices de la chose doivent tre notifis au vendeur aussitt aprs leur
dcouverte ; dfaut, la chose est cense accepte. Le vendeur de mauvaise foi ne peut se prvaloir de cette
dernire rserve.
C'est un lment de fait, la jurisprudence a son mot dire, elle fait gnralement courir le dlai aprs la
dcouverte du vice (par exemple, c'est la date de l'expertise ralise par un professionnel dans le cas o ce n'est
pas un vice facilement reconnaissable).
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rception. Cette vrification n'est pas requise, lorsque la vente est faite sur chantillon, dont l'identit n'est pas
conteste. Si la marchandise provient d'un autre lieu, et si le vendeur n'a point de reprsentant au lieu de rception,
l'acheteur est tenu de pourvoir provisoirement la conservation de la chose.
S'il y a danger d'une dtrioration rapide, l'acheteur a le droit et, lorsque l'intrt du vendeur l'exige, il a le
devoir de faire vendre la chose en prsence de l'autorit comptente du lieu o elle se trouve, aprs la constatation
dont il est parl ci-dessus. Il doit aussitt et peine de dommages-intrts, donner avis au vendeur de tout ce qui
prcde.
Dans le droit franais, ce dlais ne commence courir qu' partir de la date de la dcouverte du vice (plutt
favorable l'acheteur pour le coup) > Il faut dj que j'ai la chose entre les mains
Dans la loi sur la consommation (rforme) il y a eu modification, elle a rallonge un an pour le
consommateur et non pas 30j et le point de dpart du dlai a t rectifi, ce n'est plus partir de la dlivrance mais
partir de la livraison.
Mais lorsqu'il s'agit d'un rapport entre professionnel, on fait application du DOC car le consommateur est
plus protg.
En gros, dans le DOC on a le dlai d'une anne (365j objet immobiliers, et 30j pour les objets mobiliers).
Lorsque c'est le consommateur c'est 365 jours dans les deux cas et le dlai court partir de la livraison.
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a. Option de lacheteur :
C.--d. qu'il a intent une action en garantie contre les vices cachs, l'article 556 permet l'acheteur soit
d'anantir la vente et il y aura restitution du prix.
Soit, lorsquil veut garder la chose (c'est--dire en cas de rtention de la chose) il ny aura pas de diminution
du prix (maintenir le contrat mais ne pas obtenir diminution du prix).
Le lgislateur pousse l'acheteur anantir le contrat sinon il aurait insr l'action estimatoire qui n'existe
pas en droit marocain > La rfaction du contrat, la rvaluation de la chose en droit marocain n'existe pas.
Lorsque la chose pri (force majeure) par cas fortuit ou par la faute de l'acheteur
Si la chose a t vole ou soustraite l'acheteur ;
S'il a transform la chose (une transformation grave, la nature-mme de la chose Plante > Arbre)
3me cas : La chose a t dtriore de la faute de lacheteur et qui a engendr une baisse de sa valeur. Dans ce
cas, laction estimatoire est possible, cest a dire demander la baisse du prix, demander la rfaction du contrat
(et c'est le seul cas ou l'acheteur peut intenter une action estimatoire). L'action estimatoire permet lacheteur de
garder la chose vicie en recevant un ddommagement.
4me cas: Lorsqu'il y a une clause de rparation ou remplacement de la chose, ici on fait place
l'autonomie contractuelle et on l'applique en tant que tel et donc procder au remplacement ou la rparation
(lorsque c'est possible).
b. Les dommages et intrts :
Dernier point sur les effets de la garantie: Admettons qu'un prjudice existe toujours, le lgislateur a prvu le
versement des D & I.
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La garantie est inhrente la vente, il peut y avoir quelques fois un prjudice qui existe ds qu'il y a mauvaise
foi du vendeur et il o il y aura versement de D & I. Trois cas de mauvaise foi:
Le premier cas, c'est lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose et il ne le mentionne pas, il sait
que ces vices compromettent la qualit de la chose, sait que l'acheteur n'aurait pas pu contracter s'il en avait
connaissance (rticence dolosive : Est l'omission volontaire par une personne d'un fait qu'elle a obligation de
rvler). Ici, il peut y avoir D & I compensatoire.
Lorsquil s'agit d'un vendeur professionnel il y a prsomption de rticence dolosive, on estime que le
professionnel cette obligation dinformation, mais il peut affirmer qu'il n'en avait tout de mme pas
connaissance. Dans le cas o il affirme que les vices n'existent pas, ici c'est un mensonge dolosif pour pousser le
contractant contracter > Dol, D & I.
Lorsqu'on prouve devant le juge que les qualits absentes de la chose ont t dterminantes l'accord
contractuel > Versement de D & I (le juge n'accorde pas tout le temps des D & I).
4) Les amnagements conventionnels de la garantie :
1re chose qu'on peut citer que ce n'est pas une garantie d'ordre publique (il est oisive aux parties de recourir
tout les amnagements possibles, c'est l'autonomie de la volont qui est de mise ici. SI JAMAIS IL Y A UNE
CLAUSE DANS LE CONTRAT limitative ou LUSIVE des garanties du vice cach et qu'on se rend compte
que le vendeur tait de mauvaise foi, la clause lusive n'a plus aucun effet juridique. Les types de clauses :
Clauses extensives de garantie des vices cachs: Le cas le plus courant c'est trouver par exemple que la
garantie ne sera pas due seulement lorsque le vice est cach, que la garantie sera accorde mme dans le cas du
vice apparent (on entre dans le terrain de la garantie conventionnelle) > C'est le cas de la voiture, l'allume cigare
qui ne marche pas, ici la garantie sera due.
Qu'en est-il de ces clauses? Le vendeur ne sera pas tenu d'une telle garantie.
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moment mme de la dlivrance. Les frais du paiement sont la charge de l'acheteur. On est immuniss l'un
contre l'autre (vous ne dlivrez pas, je ne paie pas).
Les exceptions ce principe: Qui nest pas soumise des rgles strictes,
-
Exemple: Versement des acomptes qui est le paiement avanc. Ensuite il y a le paiement de la
commande sur internet (qui est un contrat d'adhsion).
Puis le paiement diffr : Qui est une pratique consistant octroyer un dlai entre la date
dacquisition dun bien et son paiement. (entre professionnels-relation d'affaire)
Enfin, les facilits de paiement (dlais accord(e)s pour rendre le paiement d'une dette plus facile)
Lieu du paiement: Aucune rgle d'ordre public ici, c'est le l'endroit o la dlivrance va avoir lieu sauf
stipulation contractuelle.
L'exception dinexcution : Tant que vous n'excutez pas votre obligation, je n'excute pas la mienne
(le refus de dlivrance du bien est une exception d'inexcution).
Droit de rtention de la chose: Retenir un bien qui ne mappartient pas (tant que l'acheteur n'a pas
effectu le paiement du prix).
Art 582 : Qu'en est-il de quand le vendeur a dlivr la chose et que l'acheteur n'a pas encore pay? Ici,
on peut revendiquer des choses MOBILIERE dans le patrimoine de l'acqureur ou carrment arrter
la vente (non remise de certains documents). Il a 15 jours compte est de la dlivrance pour pouvoir
intenter une action en revendication (irrecevable aprs ce dlai) C.--d. que l'action en revendication
n'est pas recevable aprs quinze jours, partir de la remise de la chose l'acheteur.
Dernire possibilit c'est l'excution force (prvue par l'article 269 du DOC) c'est une action au
paiement du prix parce qu'ici le juge va joindre l'acheteur de payer le prix. L'excution force n'a de
sens que si l'acheteur est solvable.
Une action en rsolution est toujours ouverte au vendeur, l'acheteur devra restituer la chose au vendeur et si
ce dernier a reu un prjudice (matriel, financier, psychique) il peut obtenir des D & I, en intentant une action en
responsabilit.
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Le contrat de vente porte sur un droit rel alors que le contrat de bail non, il opre une dissociation entre la
proprit et la jouissance effective de la chose. C'est une technique labore qui permet de rpartir les utilits de la
chose qui ne seront pas concentres entre les mains d'une mme personne.
Caractres du bail:
L'article 627 lui-mme nous donne tout les lments essentiels du contrat de bail, la relecture nous permet de
dgager 2 caractristiques :
-La mise disposition temporaire d'un bien (d'une chose) au preneur pour la jouissance de celle-ci :
Il n'y a pas contrat de bail s'il n'y a pas disposition TEMPORAIRE. Le preneur est autoris jouir de la chose par
le bailleur > Cet lment permet de le distinguer significativement du contrat de vente (il y a aucun transfert de
proprit dans le contrat de bail, juste une mise disposition temporaire). Le preneur est un crancier, il peut
exiger du bailleur la mise disposition du bien pour pouvoir en jouir.
-La prestation rciproque (paiement du loyer): Ce contrat est un contrat synallagmatique titre onreux.
Pas de loyer, pas de bail . Il n'y a pas de diffrences entre le bail et le prt SAUF qu'il n'y a pas de LOYER dans
le contrat de prt (qui est, lui, titre gratuit).
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Sauf interdits du commerce juridique, le DOC dispose quil faut que la chose soit approprie.
Le bail garde ses particularits: en raison de l'obligation de restitution que pse sur le preneur, il faut que
cet objet ne soit pas consomptif (que l'on consent d'un seul trait).
Le bail est diffrent de la vente puisque celui-ci porte sur un objet dont on va transfrer la proprit, qui va
passer dans le patrimoine de l'acheteur. Alors que le preneur ne possde que la jouissance de la chose, c'est elle qui
passe dans son patrimoine. C'est l'usage de la chose qui est transfre.
Si on retourne l'article 628: Le louage de choses est parfait par le consentement des parties sur la chose,
sur le prix et sur les autres clauses dont ils pourraient convenir dans le contrat.
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Lorsqu'on loue une chose qui ne nous appartient pas: Possible, mais pouvoirs limits:
-
La qualit du bailleur peut ventuellement poser problme lorsqu'on n'a qu'un droit limit sur la chose.
Ce qu'on est en train d'tudier dans cette leon c'est le bail DE DROIT COMMUN du DOC, les rgles
spcifiques loi 19 nov 2013 n67-12 sur les rapports contractuelles sont prvues pour les bailleurs professionnels
locaux pour usage d'habitation. Le bail commercial, lui, cest un autre texte de loi.
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La chose doit retourner au bailleur au terme du contrat, c'est tout ce qui compte pour lui. Le transfert de bail
est valide mais est inopposable au bailleur.
La chose d'autrui, reste la chose d'autrui. Le lgislateur a opt pour une solution moins grave que la nullit
simple de ce type de contrat, celui de l'inopposabilit.
Est ce qu'un bail dure indtermin vaut un bail perptuel? Non. Il n'y a aucun bail, ce terme est interdit par
la loi, quelque soit sa nature, qui peut tre perptuel (Bail emphytotique). Par l'effet de renouvellement, de
reconduction, on peut se retrouver avec un bail perptuel mais juridiquement, on ne peut utiliser ni le terme de
perptuel, ni le terme d'ternel.
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Dans le droit commun, comment mettre fin au contrat de bail dure indtermin? Par le principe du
cong (c..d, mettre fin un contrat de bail dure indtermin). Ce mcanisme n'existe que pour le contrat de
bail indtermin, c'est un acte unilatral qui mane de la volont discrtionnaire de l'une des parties qui entend
mettre fin au contrat de bail dure indtermin.
Il n'y a pas de formalisme particulier en ce qui concerne le cong (pas ncessaire de recourir une lettre
recommand par exemple). Il vaut mieux, pour se prvenir d'un ventuel risque, recourir avant un accus de
rception.
Aprs combien de temps on va librer la chose conclue par bail ? Il n'y a pas de dlai. Larticle 695 fixe
quand mme un dlai raisonnable l'apprciation du juge.
Pour la tacite reconduction, elle sous entend la formation d'un nouveau contrat (extinction du premier
contrat de bail avec larriv du terme et la formation d'un nouveau contrat de manire tout fait tacite au del du
terme fix).
Elle prsuppose le maintien de jouissance du bien, cest--dire quil ny a aucune rupture entre l'chance et la
formation du nouveau contrat, que le preneur reste dans la jouissance de la chose. Cette tacite reconduction
repose sur une prsomption de volont des deux parties (que ce soit du preneur ou du bailleur), les deux sont
d'accords pour reconduire le contrat.
On parle de tacite reconduction parce qu'il est reconduit avec les MMES CONDITIONS que le premier
(mme prix, mme destination de la chose...).
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Hamid El Beloui
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Ensuite il y a une autre disposition (article 4 de la loi) pour les baux usage de location, l'augmentation, la
rvision du loyer ne peut pas augmenter de 8% du loyer (limite d'ordre lgal).
Pour les baux usage professionnel (...) (..), c'est 10%.
Obligation de dlivrance ;
Obligation d'entretient (qui pse sur le bailleur galement ;
Obligation de garantie (contre les vices cachs, et l'viction).
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Hamid El Beloui
Outre l'obligation de dlivrance, il y a l'obligation de respect: Il faut que le bailleur respecte le locataire.
L'esprit change par rapport au contrat de vente, il s'en suit que lorsqu'on loue un bien quelconque, le bailleur ne
doit pas s'immiscer dans l'activit du locataire.
B) Lobligation dentretien :
Le bailleur doit restituer lobjet du bail et les choses accessoires.
L'obligation d'entretien est un acte de faire, et comme pour l'obligation de dlivrance, elle s'chelonne sur
le temps. C'est donc une obligation continue: C'est une particularit du droit marocain, en droit franais cette
obligation (entretien locative, mais ne concerne pas les gros uvres) est en principe la charge du preneur. En
droit marocain, le locateur n'assume AUCUNE charge.
Lobligation dentretien par le bailleur pour tout ce qui touche la structure, l'infrastructure de la chose
mais aussi les simples travaux d'entretien, les vitres, les portes (choses qui n'ont pas trs grande importance
patrimoniale) SAUF STIPULATION CONTRAIRE.
Ce qui est fantaisiste est exclu: Il n'y a que le stricte ncessaire qui fait l'objet de cette obligation (uniquement
les charges locatives ncessaires donc).
C) Lobligation de garantie :
1. La garantie dviction : On le comprend tout--fait, il est impossible de louer un bien
et de ne pas pouvoir en jouir paisiblement (il faut toujours permettre une jouissance paisible, c a d que le bailleur
doit s'empcher de troubler la jouissance par la voie de droit ou par la voie de fait).
C'est une obligation principalement de ne pas faire, il ne faut pas faire quelque chose qui empcherait la
jouissance paisible du bien.
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Mme si c'est une obligation passive, il doit parfois tre actif, il y a en effet une obligation d'action qui pse
sur le bailleur (art 644): Trouble de voisinage , le bailleur doit agir pour empcher qu'un locataire sous la
responsabilit du locateur ne fasse du grabuge. Il doit en empcher aussi ses Ayants-droits, ses prposs etc... QUI
NE SONT PAS DES TIERS.
Etant donn qu'il n'y a pas transfert de proprit, il est logique que le lgislateur essaye de surprotger le
locataire en largissant le cercle de ses droits.
L'viction quand elle est le changement de forme de la chose, mme pour les rparations, il doit demander
l'autorisation du locataire avant. Et peut-tre aussi (cette viction) porter sur n'importe quel effet (mme le bruit).
Est-ce que le bailleur est garant de la garantie contre l'viction mme lorsqu'un tiers empche la jouissance
paisible du bien? Si c'est un trouble de droit, OUI. Lorsqu'il s'agit d'un trouble de fait (ex: Un voleur), NON.
Trouble de droit (dfinition): Revendication d'un droit sur la chose.
Le bailleur est tenu de l'obligation contre l'viction ici, l'article 737 s'applique ici aussi. Il faut absolument que
le locataire qui souhaite intenter une action en garantie contre l'viction ne doit pas surprendre le bailleur. Il faut
l'avertir avant, le notifier: Pour l'avertir et lui laisser une marge de manuvre afin dessayer de rparer a. S'il n'y a
pas notification, le locataire renonce ce droit.
Qu'en est-il des clauses de non-garantie? C'est une clause d'ordre public, on ne peut pas la stipuler dans
la contrat ( qui doit garantie ne doit vincer ).
Lorsqu'il s'agit des tiers, pour les troubles de droit on peut stipuler cette cause (valable dans ce cas).
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2. La garantie des vices cachs : La garantie contre les vices cachs art 654: Une
garantie sur la charge du bailleur. Il y a transposition quasi totale des rgles du contrat de vente en la matire.
Les conditions sont multiples: Le vice doit tre cach, doit sensiblement toucher la jouissance de la
chose (donc, doit tre dterminant) lou ou, qui empche carrment la jouissance de la chose. Le vice cach
ne doit pas tre port la connaissance du locataire avant la conclusion du contrat pour qu'il soit valable.
Larticle 657 nous dit que lorsque l'action contre les vices cachs (toutes les conditions runies) aboutit, il y a
soit rsolution du contrat (que dans le cas de l'impossibilit de jouissance du bien), ou simplement diminution
du prix.
Les D & I ne sont pas systmatiques dans la garantie contre les vices cachs. Le bailleur n'est donc pas
forcment en faute (il pouvait ne pas connatre ces vices).
Si mauvaise foi = Mensonge, rticence dolosive (le silence dans l'intention de nuire) comme pour le contrat de
vente : Si la qualit de la chose est touche, lorsque les qualits qui font dfaut sont absentes et qui ont dtermins
le consentement du locataire.
Dans les cas o il y a clause exonratoire de garantie des vices cachs, est-elle valable dans le contrat de bail?
Cette clause on peut l'tendre, la limiter ou l'exonrer (le bailleur peut tre exonr de tout dfaut cach). Il y
a une exception cela (comme dans le c de vente) c'est lorsque le bailleur est anim de mauvaise foi (intention de
nuire l'autre partie): IL FAUT CONTRACTER DE BONNE FOI.
Cette garantie contre les vices cachs alors qu'il y a seulement emprunt de droit, pourquoi alourdir la charge
du bailleur? Peut-tre on aurait pu penser une simple responsabilit (recourir plutt une action en
responsabilit aurait t une meilleure disposition).
L'action en garantie = pas de faute, il y a automaticit derrire, automatiquement vice cach elle pourra tre
intente (ce paralllisme avec le c de vente est infond).
A) Le paiement du loyer :
C'est le paiement du prix, qui est un paiement de droit commun soumis aux dispositions du DOC: Pas de
spcificit pour le contrat de bail.
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Les obligations du preneur, mme si elles sont importantes elles ne sont pas compliques, il faut payer le prix
(obligation essentielle): Il faut dans tout les cas s'acquitter du loyer. Autrement dit on ne peut pas invoquer un
dsaccord avec le bailleur pour se soustraire cette obligation.
Qu'en est-il lorsque le locataire n'a pas respect son obligation? Ici, il y a application de sanctions de droit
commun :
-
Action au paiement du prix (excution force, on force le locataire payer le prix). Cest lors du nonpaiement du prix quil peut y avoir rsolution du contrat.
Les D & I sont aussi possibles.
Droit de rtention des biens mobiliers qui se trouvent dans le local lou (peuvent faire l'objet de
rtention, on peut permettre au bailleur de retenir ces biens avant restitution du prix. Ces biens ne
doivent pas ncessairement appartenir au locataire, ils peuvent aussi appartenir une tierce personne
condition que le bailleur ne sache pas la provenance de ces biens (s'il ne sait pas si ces biens
appartiennent ou non au locataire).
Les deux sont lis, le bon usage va permettre la restitution de l'objet lou la fin du contrat.
1. Le bon usage de la chose : L'article 663-b nous dit que le preneur doit exercer sans
excs ou but suivant l'usage habituel de la chose. < Puisqu'on n'a pas la proprit, on est limit dans l'usage de la
chose, on a juste l'Usus. C'est un droit personnel donc il est limit, le propritaire doit user de manire non
excessive de la chose.
L'usage de la chose doit d'abord tre paisible (pour viter l'abus de jouissance), c'est un usage en bon
pre de famille (ni excessif ni abusif). Le preneur ici doit faire preuve d'honorabilit, de tranquillit dans
l'utilisation de ce bien et donc, pas de tapages lorsqu'il s'agit de local, pas de scandales etc...
Aussi, lorsqu'on parle du bon usage, il faut qu'il y ait respect de la destination contractuelle du bien (un
bien lou pour un usage X, pas Y (ex: Local usage commercial, dhabitation, industriel < Il faut choisir l'une les 3
fonctions.
Il faut conserver la chose louer, et respecter sa substance (663) : L'obligation de conservation n'est pas
absolue: La chose loue aujourd'hui n'a pas la mme caractristique dans le temps, cette limitation est prsente
dans sa substance uniquement. La vtust (anciennet) d'un local est normale.
Les vices de construction: Les locataires ne sont pas responsables. Le dfaut de rparation: cause d'une
rparation due au manque d'entretien, on ne peut pas tenir le locataire de cette responsabilit (tant qu'il y a eu mise
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Hamid El Beloui
en demeure et qu'elle fut infructueuse). Ou bien la force majeure aussi, on ne peut pas tenir le locataire du nonrespect de l'obligation de conservation.
L'article 678: Le preneur rpond de la perte et de la dgradation de la chose cause par son fait, sa faute ou
par la dgradation de la chose (...)
Il y a responsabilit prsume, il y a prsomption de responsabilit: chaque fois qu'il y aura dgradation
du local, la plupart du temps on va tenir le preneur comme tant responsable en vertu de cet article. Il est prsum
responsable (prsomption simple) jusqu' preuve du contraire, et doit remettre en cause cette responsabilit en
rapportant la preuve contraire, qu'il n'tait pas fautif (cas de force majeure, vice de construction ou la vetust).
En droit de franais l'tat de lieu d'entre et de sortie est indispensable (du robinet qui coule aux autres choses
plus importantes, puisque c'est la charge du locataire).
Pour ce qui est des obligations du locataire en gnral, qu'en est-il lorsque le locataire n'observe pas l'une
de ces obligations? Quelles sanctions sont mises en uvre? < La rsolution du contrat est permise dans le
cas o il n'y a non-paiement du prix.
La rsolution est justifie aussi lorsque la chose est use de manire diffrente que celle stipule dans le
contrat. Aussi, la rsolution p-e justifie lorsque vous aurez ngligez le bien ( tel point qu'il est perdu ou
dtrior), de telle sorte que a va affecter la proprit du bailleur.
On ne dtruit le contrat que lorsqu'on ne peut sauver le contrat.
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Hamid El Beloui
La loi 67-12 sur la relation locataire bailleur prvoit que le bail de la location ne prend pas fin au dcs
mais quelques conditions, les personnes qui peuvent bnficier du bail sont, aprs le locataire :
-
l'poux du locataire
ses descendants
ses ascendants
les personnes qui se trouvent sous sa tutelle une condition, c'est qu'il faut absolument qu'ils aient
cohabits ou habits avec le dfunt avant le dcs (article 53 de cette loi).
Mais sinon le droit commun le dcs ne met pas fin au contrat de bail.
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Hamid El Beloui
A) La cession du bail :
Le dcs (DOC, mais aussi la loi 67-12) autorise cette cession de patrimoine.
La transmission entre vifs (le cas ou la cession de bail intervient) c'est une cession de bail proprement dit,
est-elle autorise par le DOC? Permise, sauf stipulation contraire (ici on ne parle que du droit commun, les
baux spciaux sont je le rappelle spcifis dans la loi 67-12 et larticle 39 ne permet pas la cession du bail qui nest
possible qu'aprs l'accord du bailleur selon cette loi).
Principe: Autorisation
Effets juridique de la cession du bail: Le locataire original disparat au profit d'un autre locateur. Ce
dernier est-il li par un rapport contractuel avec l'autre partie? Il y a d'abord les effets entre le cdant (locataire) et
le cessionnaire ( qui on a cd, locataire toujours).
Vis--vis du bailleur, quelle est la situation du nouveau locataire? Ici, l'gard du bailleur normalement la
cession du bail il ne devient pas une partie contractante directe. Mais, tant donne que celle-ci est autorise par la
loi, les mmes dettes et les mmes obligations vont rester: Sa situation ne change d'aucune manire, elle
restera intacte. Le bailleur sera tenu de l'obligation de dlivrance, de garantie. Le locataire du prix, et du bon usage
de la chose, rien ne change en somme.
Il faut prouver que le contrat est intuitu personae sinon mais, en gnral, le contrat de bail n'en est pas un.
B) La sous-location :
Deux contrats distincts (n'opre aucun changement de preneur originel). Dans la disparition du bail il y a
disparition du preneur et est remplac par un autre.
La sous-location article 668 est en principe permise par ce mme article (sauf clause contraire).
Bail d'habitation = Sous-location permise, mais il faut que l'accord du bailleur soit entre les mains du
locataire.
Si la sous-location n'a pas tre notifie au bailleur principal, il faut savoir que celui-ci n'a pas tre mis au
courant par le preneur (ce n'est pas une obligation lgale) ni de recevoir son agrment. Le contrat de souslocation ne change rien au contrat qui lie le bailleur et le preneur.
Quels sont les effets de cette sous-location? L'article 670 du DOC fait une exception au principe de l'effet
relatif du contrat, entre le bailleur et le sous-locataire il n'existe en principe aucune relation contractuelle entre eux,
mais cet article nous dit que le preneur cessera d'tre tenu envers le bailleur:
1- Si le locateur a touch directement, et sans faire aucune rserve contre le preneur, le prix du louage des
mains du sous-locataire ou cessionnaire ;
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2- Si le locateur a accept formellement la sous-location ou la cession, sans aucune rserve contre le preneur.
La chane de contrats: Il est logique de trouver un lien entre le contrat en haut de la chane et le contrat en
bas de celle-ci, sachant que les deux poursuivent le mme objectif.
Est ce que le bailleur peut poursuivre le sous-locateur? chaque fois que la loi permet au bailleur de
recourir contre son locataire (cocontractant direct) il va aussi tre permis d'effectuer une action directe
contre son sous-locataire.
Survenance de terme: On ne peut en parler pour les baux indtermins. Le bail prend fin par l'arrive
du terme.
Rsolution anticipe: Ici on parle de contrat dtermin qui va prendre fin avant le terme, possible
dans deux cas: 1-Cas de force majeure (perte de la chose) articles 659 et 660, s'il s'agit de perte
totale Le bail est rsolu sans aucune indemnit , il y a rsolution anticipe. sans indemnit c a d
que le bailleur comme il ne peut plus jouir du bien, le locataire ne sera pas tenu au paiement. Mme
s'il y a dtrioration significative, le locataire pourra ne pourra que demander une diminution du prix
du loyer. 2-Cas de faute: Va intervenir lorsque l'une des parties n'accomplit pas l'une de ses
obligations (la jurisprudence dit que gnralement c'est le bailleur qui intente cette action).
Le cong: lorsqu'il s'agit de contrat dure indtermine. Rsiliation unilatrale par l'une des parties.
Le cong ne peut pas produire des effets immdiat, nous renvoient aux dlais fixs par l'usage (s'il y a
stipulation contractuelle, il faut la respecter).
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B) Lobjet du mandat :
Cest l'acte juridique qui va tre poursuivi (achat, vente etc...), projet, qu'on souhaite faire faire accomplir par
le mandataire (celui qui accepte le mandat). Il faut que :
-
cet objet soit dtermin soit un acte juridique dtermin (ex: Je ne peux pas mandater quelqu'un
pour Vendre. > SANS PRECISER QUOI > Lorsque le champ est trop vaste, le mandat n'est pas
valable. Il faut ici prciser un ensemble de biens pour qu'elle le soit).
Il y a le mandat gnral (ensemble d'actes qui doivent tres prciss) et le mandat spcial (acte dtermin
minutieusement)
-
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il faut aussi que l'objet soit licite: Doit tre un acte juridique dans le commerce. (ex: Je ne peux pas
mandater quelqu'un acheter des stupfiants.) et ne doit pas avoir un caractre trs personnel (ex:
Actes intuitu personae, le sermon)
il faut que l'objet du mandat soit possible: Tous ce qui est dans la possibilit matrielle d'une
personne normale.
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L'excution de la mission est l'obligation principale du mandataire, il doit excuter la mission qui lui a t
dfinit. D'abord l'excution doit tre PERSONELLE.
Est-ce que forcment c'est le mandataire ou peut-il recourir au sous-mandat ? Est-ce que cette technique
est autorise par le droit commun?) > L'essence du contrat de mandat (contrat intuitu personae) est la
confiance, en principe, c'est que le mandataire doit agir personnellement (excuter sa mission de manire
personnelle). Peut-il tre remplac par un mandataire substitu (par le biais du sous-mandat)? Le DOC y a
rpondu affirmativement, le mandataire peut tout--fait se faire substituer. L'article 900 autorise le sousmandat pour excuter la mission confre sous conditions:
o D'abord si l'accord du mandant a t exprim de manire claire (si le mandant a approuv le recours
au sous-mandat). Le mandataire, vu les nombre de mission qui lui ont t confrs ne peut pas tout
faire (il a un certain dlai pour agir) il va se faire aider par quelqu'un, sous mandater quelqu'un cet
effet. Donc il peut l'utiliser lorsque les circonstances de la mission ou la nature de l'affaire le
ncessitent (art 900).
Le sous mandat est donc possible sous conditions, l'accord du mandant ou lorsque les circonstances ou la
nature de l'affaire le ncessite (cette rgle est en gnral utilise dans le mandat gnral, moins utilise dans le
mandat spcial).
C'est une excution diligente: On exige une certaine exigence de la part du mandataire (article 903). La
diligence veut dire d'abord que le mandataire doit respecter les instructions du mandant, c.--d. que cela veut dire
que le mandataire n'est pas libre, ne peut dpasser ses pouvoirs (c'est a, la diligence). Cette diligence sous entend
aussi la rapidit, la svrit (dlais respecter, l'accomplissement de l'acte doit tre excut vers ce dlai et viter
les retards qui peuvent tres prjudiciables au mandant). Le mandataire doit agir en bon pre de famille , la
prudence est de mise.
L'excution doit tre efficace: Ca ne veut pas forcment dire qu'elle doit ncessairement aboutir au rsultat
souhait, c'est une obligation de moyens. Il n'est pas tenu l'obligation de rsultat, il doit faire de tout son
mieux pour aboutir au rsultat. Il n'y a pas de prsomption de faute en principe. Il doit dployer tout les
moyens ncessaires et ne peut ngliger quelque chose (sinon il serait fautif).
Cette excution doit tre loyale: L'excution de sa mission doit tre de bonne foi, le mandataire doit tre
anim de bonne foi. C.--d. qu'il doit servir exclusivement l'intrt du mandant (il n'a pas d'autre mission que
d'atteindre sa satisfaction, il doit sauvegarder son intrt). On ne sert pas deux types d'intrts dans le mandat
sinon on serait dans la situation du courtage. On doit temprer les propos dans le cas du contrat de mandat
d'intrts commun (mais c'est un autre type de contrat).
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Il ne doit pas y avoir un dtournement de pouvoir servir d'autres intrts que celui du mandant sauf
stipulation contraire.
Deuxime lment dans cette reddition des compte: Le mandataire se dessaisit de l'affaire (il y a de plus,
restitution au mandant de ce qu'il a pu recevoir de la part du mandant, les documents...) Le mandataire
n'accomplit rien de sa poche, les fonds sont transmis par le mandant et doivent tre restitus dans cette tape
du contrat (larticle 911 parle de ce jeu de restitution).
C) La responsabilit du mandataire :
Principalement ce sont les deux missions du mandataire, se pose une autre question c'est la responsabilit du
mandataire.
Est-ce qu'on peut intenter une action en responsabilit au mandataire? La responsabilit contractuelle est
possible. Obligation de moyens = Pas de prsomption de faute, c'est lorsqu'il y a faute de la part du mandataire
que le mandant peut engager la responsabilit contractuelle du mandataire (article 903).
La preuve de la faute doit tre distingue: Est ce que le mandant est toujours oblig de rapporter la preuve?
De prouver la faute du mandataire? On va distinguer deux cas qui nous renvoient lobligation de moyen.
Il y a prsomption de faute lorsqu'il y a INEXECUTION DE LA MISSION: La mission ma t confre
mais je n'ai rien fait . On considre que quelqu'un qui n'excute pas sa mission il est prsum fautif, il suffit de
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Hamid El Beloui
dire que le mandataire n'a pas excut sa mission (mais ce n'est pas une prsomption irrfragable, c'est le
mandataire qui doit le prouver). Pour renverser cette prsomption, le mandataire doit rapporter le cas de force
majeure (dans ce cas on ne va pas tre tenu de D & I).
Qu'en est-il en cas de mauvaise excution: Ici on ne peut pas le prsumer fautif vu qu'il n'est pas tenu
l'obligation de rsultat. Si le mandant contracte avec un mauvais mandataire, un mandataire incomptent cela
relve de sa faute.
Si la responsabilit du mandataire est prcise, il y a restitution (.) dommages et intrts du prjudice subit.
Le cas du sous-mandat (qui est tout--fait licite selon le DOC), quelle est la responsabilit du sousmandataire? En principe, le mandataire substitu peut ne pas tre connu par le mandant
La responsabilit du mandataire initial en cas de sous-mandat : Est ce que le mandataire initial est
responsable vis--vis du mandant? La rponse ici peut tre claire, aprs lecture de cet article 901, ce dernier
rserve un certain rgime de faveur pour le mandataire initial. Celui ci ne va pas rpondre automatiquement
de la faute du sous-mandataire (en principe, il va rpondre de la faute du sous mandataire MAIS ce n'est PAS
automatique! Il y a quelques cas o il ne va pas).
Est-ce que le mandataire initial va toujours rpondre des fautes du sous-mandataire vis--vis de son mandant,
en principe c'est oui mais l'exception n'est pas automatique. Dans quelques cas le mandant ne peut pas se
retourner contre son mandataire initial. Ces cas sont logiques, d'abord :
-
Lorsque la substitution a t autorise (article 901) par le mandant (il y a ici une relation directe
entre le mandant et le mandataire parce qu'il a accept le sous-mandat, il doit se retourner directement
contre le sous-mandataire ( vrifier).
Lorsque tout en tant autoris (le mandataire) choisir librement son substitut, il a fait choix d'une
bonne personne et capable (lorsqu'il a fait le bon choix de sous mandataire).
Lorsqu'il n'y a aucun manquement par le mandataire son devoir de surveillance lorsque les
circonstances le ncessitent.
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Hamid El Beloui
Est ce que le mandataire va rpondre toujours des fautes du sous-mandataire? Est ce que le mandant va
toujours se retourner contre son mandataire? En principe, le mandataire est responsable lorsque le mandant
ne connat pas le sous-mandant.
Qu'en est-il du sous-mandataire? Est ce qu'on peut engager sa responsabilit (a peut tre de la part d'abord
de son mandataire qui est son cocontractant) bien videmment que oui, il rpond de toutes ses fautes vis--vis
du mandataire.
Mais est ce que le sous-mandataire rpond de sa responsabilit vis vis du mandant? La rponse est donne
par le DOC, c'est laction directe: Le code admet l'action directe en faveur du mandant (c..d. quil peut agir
directement contre le sous-mandataire, qu'il l'ait accept au dpart ou pas).
Le mandant peut toujours engager la responsabilit du sous-mandataire mme s'il n'a pas accept
ou a accept le sous-mandataire (article 902).
A) Le devoir de coopration :
Le devoir de coopration est cit larticle 915 du DOC. Le devoir de coopration qui pse au mandant,
celui ci doit aider, cooprer pour aboutir au rsultat. il doit mettre la disposition du mandataire tous ce qui
est ncessaire la ralisation de son contrat.
Concrtement peut se traduire concrtement par la fourniture de fonds (argent), les papiers ncessaires, les
titres de proprit (par ex hypothque), des objets matriels, tout cela traduit de sa volont de coopration (qui ne
va pas se faire juste au dbut, ce devoir de coopration s'chelonne tout au long de l'excution de la mission). Le
mandant doit s'adapter aux nouvelles circonstances et procurer aux mandataires ventuellement les informations
ncessaires (les tiers rclament au mandant des informations par exemple). Le mandant doit donc tre anim de
bonne foi, il ne doit pas tre anim par une volont de nuire, c'est d'abord une obligation de faire (obligation de
coopration) mais aussi de ne pas faire (doit s'abstenir de tout acte qui pourrait mettre en chec la mission du
mandataire).
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B) Le devoir de remboursement :
Le devoir d remboursement qui pse au mandant article 914 du DOC. Le mandataire n'est qu'un instrument,
un moyen pour accomplir sa mission (il ne doit sortir de sa poche des fonds) > La nature du mandat c'est un
contrat titre gratuit (rendre service). Le mandataire ne doit rien assumer, c'est pour a que le mandant cette
obligation. Il doit rembourser les frais MAIS AUSSI les avances (le mandataire doit avancer de sa poche et se
faire rembourser ou doit demander cet argent au mandant, il ne peut invoquer cette excuse (article 914-1).
Le devoir de remboursement prend aussi une autre figure (article 914-2) c'est l'INDEMNISATION DES
PERTES. Ces pertes ne vont pas tre subits par le mandataire, ces pertes possibles (il ne doit pas y avoir faute du
mandataire, qui doit tre diligent) sont assumes par le mandant (tant qu'il n'y a aucune faute du mandataire)
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A) Le principe :
Il est simple, il vient de la dfinition du contrat de mandat, de sa nature. Le mandataire n'est qu'un
instrument, il doit chercher l'intrt exclusif du mandant. Le principe est le suivant: Une fois l'acte juridique
accomplit, la mission termine, le mandataire s'efface COMPLETEMENT de la scne juridique au profit du
mandant. Le mandataire n'est qu'un intermdiaire, une fois l'acte conclu il s'efface pour donner place au mandant
(le vritable contractant de la tierce personne).
Le mandataire n'est qu'un reprsentant (ni pour le positif, ni pour le ngatif).
Effacement = Aucun effet juridique au profit ou au prjudice du mandataire. Il n'a pas le droit d'accomplir
l'acte et n'a pas le pouvoir pour le faire. L'acte juridique ne produit aucun effet son gard.
B) Les exceptions :
Les exceptions maintenant: Ici le mandataire va assumer une obligation vis a vis des tiers, premire exception:
Mandat sans reprsentation (lorsque le mandataire va traiter en son propre nom alors que le mandat est la
reprsentation au nom et pour le compte du mandant. Dans les mandats sans reprsentation, le mandataire est
dbiteurs des obligations vis--vis des tiers (article 920). De plus, cet article nous rajoute autre chose, mme si la
tierce personne est au courant de l'existence du mandant, ici on protge le mandant: Le dbiteur de l'obligation
serait forcment (.)
Deuxime cas, lorsque le mandataire agit sans pouvoir ou bien outrepasse ses pouvoirs. C'est le mme cas, la
mme situation, Il y a un problme ici lorsqu'il dpasse son pouvoir et ne peut pas excuter l'obligation, lorsqu'il
ne px pas excuter l'excution art 925 il doit indemniser les tiers de ce prjudice subit du fait quil ne peut pas
pouvoir excuter l'obligation (et c souvent le cas). Il va devoir leur indemniser les dommages causs.
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Hamid El Beloui
Maintenant, il se peut que mme sil a dpass ses pouvoir art 928 (cas dans lesquels le mandataire ne
sera pas dbiteur vis a vis d'une tierce personne)
*Lorsque le mandataire a donn la tierce personne une suffisante connaissance de ses pouvoirs ;
*Si le mandataire prouve que la tierce personne avait connaissance de la limite de ses pouvoirs
Dans ces deux cas, le mandataire n'est tenu d'aucune garantie et n'est pas dbiteur vis--vis de la tierce
personne.
Rsum:
Le principe initial: Le mandataire n'est pas tenu vis--vis des tiers, l'exception cest lorsqu'il contracte en son
propre nom, dpass ses pouvoirs (il va indemniser les tiers dommages subits) Mais lorsqu'il prouve que le tiers
connaissait la limite de son pouvoir et que ce tiers a quand mme voulu contracter avec lui.
Tout les actes qui manent du mandataire sont opposables au mandant, (tout ce que le mandataire a fait dans
la limite de ses pouvoirs est opposable au mandant de plein droit) et deuximement, ces mmes actes (accomplis
par le mandataire) sont invocables par le mandant l'encontre des tiers (opposables aux tiers). Les tiers ne saurait
pas dire moi je n'ai pas contract avec toi mais avec le mandataire , en fin de compte l'effet de la reprsentation
revt un double-sens: Opposabilit entre mandataire et mandant, et mandant avec les tierces personnes.
B) La limite :
La limite: Quand est-ce que le mandant peut ne pas excuter l'acte accompli? < Lorsqu'il y a dpassement de
pouvoir (comme cit plus haut). Le consensualisme veut dire qu'on s'est mis d'accord sur le tout, y compris sur
quoi je vais m'engager plus tard.
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Le mandataire qui a dpass ses pouvoirs ne peut pas faire engager le mandant (article 926 ou 927 dj cit).
Quand est ce que cette nullit sera paralys? Quand est-ce qu'il va y avoir dpassement du pouvoir mais que le
mandant doit accomplir ces actes conclus?
-
1er cas: Lorsque le mandataire a contract dans des conditions plus favorables que celles portes dans
les instructions donnes par le mandant.
Lorsque le mandataire a contract dans des conditions plus onreuses (plus chre) sans que la
diffrence ne soit trs importante (onreuse = plus chre ou plus difficile) art 925 (vrifier lart).
Lorsqu'il y a ratification de la part du mandant de l'acte conclu par le mandataire, dans ce cas il est
engag vis--vis de la tierce personne (peut tre tacite ou explicite).
L'acte a t accompli
Extinction volontaire (de l'une ou l'autre partie)
Extinction accidentelle
Lextinction volontaire (volont commune = aucun problme) unilatral, cette extinction lorsque c'est le
mandataire qui en prend l'initiative on parle de renonciation
Et lorsque cest le mandant qui prend l'initiative c'est la rvocation
Autre limite, nonce cette fois art 936: C'est que le mandataire ne peut pas renoncer au mandat lorsque le
mandat est d'intrt commun. Ici, il n'est pas trs libre lorsqu'il s'agit d'intrt commun, ici il faut le
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consentement des autres parties pour la rsiliation (sauf cas de force majeur, empchement imprieux qui fait
obstacle l'excution de sa mission).
On ne peut pas stipuler de clause du type: Empcher le mandataire de se dessaisir du contrat (puisque c'est
une clause d'ordre publique).
B) Rvocation du mandant :
Le mandant peut tout fait rvoquer, il y a une libre rvocabilit du mandataire (puisque le contrat de mandat
est bas sur la confiance). Larticle 911 utilise un terme que le mandant peut rvoquer le mandataire comme bon
lui semble .
Qui dit libre rvocabilit, il est de l'intrt du mandant d'informer le mandataire de cette rvocation mais aussi
vis--vis des tiers puisque le mandataire, tant qu'il ne sait pas qu'il est rvoqu, les actes juridiques continuent
d'engager le mandant (par lettre recommande pour informer le mandataire et les tiers, c'est donc dans
l'intrt du mandant d'informer le mandataire le plus rapidement possible. CE NEST PAS UNE OBLIGATION
MAIS C'EST TOUJOURS MIEUX DUTILISER LA LETTRE RECO).
Il y a une limite la libre rvocation du mandant, c'est le cas du mandat d'intrt commun: Ici il faut
absolument l'accord du mandataire ou de la tierce personne (s'il s'agit d'un contrat d'intrt commun liant une
tierce personne).
On ajoute un principe prsident du DOC: C'est lorsqu'il y a un cas de rupture abusive, s'il y a rupture
(rvocation ou renonciation) elle ne doit pas tre faite pour porter prjudice l'autre partie. Toute rupture
abusive il y a mauvaise foi et manque de loyauts qui sont rpares par le versement de D & I.
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Le mandataire doit achever sa mission s'il y a pril dans la demeure (s'il y a un risque ou un danger qui p-e
encouru par le dfunt).
Il doit continuer sa mission et l'achever. Les actes conclus par le mandataire, tant qu'il n'est pas inform du
dcs (non notification du dcs) ils sont valables et sont la charge des hritiers (ils doivent les honorer)
mais aussi des tiers (qui doivent eux-aussi tres informs du dcs de la personne).
Et enfin, il y a le mandat post-mortem : Cest le cas lorsque le mandant a stipul que ses hritiers aprs son
dcs ils vont tre tenus d'obligations. Le dcs n'est pas une clause d'ordre publique donc cette clause est
autorise.
LE CHANGEMENT DTAT DUNE PARTIE: C'est toujours l'article 929 qui cite cette CAUSE
dextinction de contrat.
Soit l'incapacit du mandant ou du mandataire (perte de la raison, cas des majeurs incapables qui deviennent
fous, dments ou autre). Ici l'incapacit va tre une cause d'extinction du contrat
Pour le mandataire, en principe, est-ce que l'incapacit doit-tre une cause d'extinction du contrat?
Juridiquement parlant est ce que sa capacit est exige? En principe, tant donn cette situation l'incapacit va
changer la donne. L'incapacit est une cause d'extinction du contrat pour protger le mandant (de plein droit pour
le mandataire).
Il y a un paralllisme entre le mandant et le mandataire, on n'a pas chercher qui est incapable les deux sont
une extinction du contrat.
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