MUNICPIO DE SANTA TEREZINHA DE ITAIPU

ESTADO DO PARAN

LEI COMPLEMENTAR N. 119/2006

DATA: 27 de Novembro de 2006.
EMENTA: DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO
SOLO NO MUNICPIO DE SANTA TEREZINHA DE
ITAIPU/PR E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Eu, Prefeito de Santa Terezinha de Itaipu, Estado do
Paran, FAO SABER a todos os habitantes do
Municpio que a Cmara Municipal de Vereadores
aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Os projetos de loteamento, desmembramento e
remembramento do solo para fins urbanos do Municpio de Santa Terezinha de
Itaipu so regidos por esta Lei, de acordo com o disposto pela Lei do Plano Diretor
em seus Artigos 37 a 42.
Pargrafo nico. Esto sujeitos s normas desta Lei
todos os lotes e glebas no territrio do Municpio, inclusive aqueles efetivados em
inventrios, por deciso amigvel ou judicial, para extino de comunho de bens ou
qualquer outro ttulo.
Art. 2. Para os efeitos desta Lei so definidos como:
I - Desmembramento: a subdiviso de reas em lotes com aproveitamento do
sistema virio existente, no implicando na abertura, prolongamento, modificao ou
ampliao de novas vias e logradouros pblicos;
II - Loteamento: a subdiviso de reas em lotes, com abertura, prolongamento,
modificao ou ampliao de novas vias e logradouros pblicos;
III - Remembramento: a fuso de lotes com aproveitamento do sistema virio
existente;
IV Condomnio Horizontal ou Loteamento Especial: Loteamento composto por
unidades autnomas qual cabe uma parte ideal inseparvel e indivisvel do terreno
e de reas de uso comum, com acesso livre exclusivo dos moradores.
Pargrafo nico. O licenciamento para o parcelamento
do solo para fins de Condomnio Horizontal ou Loteamento Especial est
disciplinado na Lei Municipal n 113/2006, de 25 de setembro de 2006. (Pargrafo
suprimido pela Lei Complementar n 141/2009, de 09/12/2009)

CAPTULO II
DAS REAS PARCELVEIS E NO PARCELVEIS
Art. 3. Somente ser admitido o parcelamento do solo
para fins urbanos na Macrozona Urbana definida pelo permetro urbano em vigor.
Art. 4. Na Macrozona Rural s ser permitido o
desmembramento, de acordo com os parmetros definidos para a rea pelo
Macrozoneamento do municpio, com a prvia anuncia da Prefeitura e do INCRA
para:
I reas de interesse turstico;
II - Explorao do eco turismo ou estncia hidromineral;
III - Chcaras de lazer;
IV Glebas que tenha perdido as suas caractersticas produtivas e tornado
antieconmico o seu aproveitamento agrcola comprovado por laudo tcnico
assinado por tcnico habilitado, e devidamente liberadas pelo INCRA.
1. Os desmembramentos de reas rurais de acordo com o caput deste artigo
esto sujeitas cesso de rea sem nus ao Municpio nas condies estabelecidas
pelos Artigos 13 e 14 desta Lei.
2. As reas rurais parceladas nos termos desta Lei ficam sujeitas ao pagamento
do IPTU.
3. O processo de desmembramento para aprovao no Municpio ser
regulamentado pelo Chefe do Poder Executivo atravs de Decreto. (Alterado pela
Lei Complementar n 132/2008, de 30 de dezembro de 2008)
Art. 4. Na Macrozona Rural s ser permitido o
parcelamento em forma de condomnio, de acordo com os parmetros definidos
para a rea pelo Macrozoneamento, com prvia anuncia do Municpio e do INCRA
para:
I reas de interesse turstico;
II Explorao do eco turismo ou estncia hidromineral;
III Chcaras de lazer;
IV Glebas que tenha perdido as suas caractersticas produtivas e tornado
antieconmico o seu aproveitamento agrcola comprovado por laudo tcnico
assinado por tcnico habilitado, e devidamente liberadas pelo INCRA.
1. O interessado em fazer o condomnio dever solicitar mediante requerimento
ao Executivo Municipal viabilidade de parcelar o imvel acompanhado de cpia
atualizada da matrcula do imvel (de no mximo 30 dias), e mapa com a localizao
do referido imvel.
2. Aps o interessado receber do Executivo Municipal a viabilidade de parcelar o
imvel, o mesmo dever solicitar consulta prvia mediante requerimento ao
Executivo Municipal, acompanhado de cpia atualizada da matrcula do imvel (de
no mximo 30 dias), certido de nus e confrontaes reais expedida pelo Cartrio
2

de Registro de Imveis, certido negativa de tributos municipais, e projeto do imvel

a ser parcelado em 02 (duas) vias impressas, contendo:
I - Situao do imvel, com a indicao das vias existentes e loteamentos prximos;
II - Tipo de uso predominante no local;
III - reas e testadas mnimas, determinadas por Lei, vlida para a zona onde est
localizado o imvel;
IV - Diviso ou agrupamento dos lotes pretendidos, com as respectivas reas;
V - Dimenses lineares, angulares e outras pertinentes;
VI - Perfis do terreno;
VII - Indicao da localizao e dimenses de edificaes existentes;
VIII - Localizao da rea de 15% (quinze por cento) a ser doada ao Municpio,
sendo destinada 10% (dez por cento) para reserva tcnica e 5% (cinco por cento)
para rea verde.
3. Cumpridas as etapas dos pargrafos anteriores, o interessado dever solicitar
a aprovao do condomnio mediante requerimento ao Executivo Municipal,
acompanhado de cpia atualizada da matrcula do imvel (de no mximo 30 dias),
certido de nus e confrontaes reais expedida pelo Cartrio de Registro de
Imveis, certido negativa de tributos municipais, memorial descritivo e projeto do
imvel a ser parcelado em 02 (duas) vias impressas e uma via em mdia digital,
contendo:
I - Situao do imvel, com a indicao das vias existentes e loteamentos prximos;
II - Tipo de uso predominante no local;
III - reas e testadas mnimas, determinadas por Lei, vlida para a zona onde est
localizado o imvel;
IV - Diviso ou agrupamento dos lotes pretendidos, com as respectivas reas;
V - Dimenses lineares, angulares e outras pertinentes;
VI - Perfis do terreno;
VII - Indicao da localizao e dimenses de edificaes existentes;
VIII - Localizao da rea de 15% (quinze por cento) a ser doada ao Municpio,
sendo destinada 10% (dez por cento) de reserva tcnica e 5% (cinco por cento) de
rea verde.
4. Todas as peas do projeto mencionados nos pargrafos 3 e 4 devero ser
assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e o responsvel tcnico,
devendo este indicar o nmero de seu registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e o nmero do seu registro na
Prefeitura.
5. O Municpio somente conceder licena para construo, aps o registro do
condomnio junto ao Registro de Imveis e a execuo das infra-estruturas, cabendo
o municpio autorizar construes quando da execuo de no mnimo de 50%
(cinqenta por cento) das infra-estruturas.
6. O proprietrio dever implantar no mnimo a rede de energia eltrica com
iluminao pblica, meio-fio, pavimentao com poliedro irregular, rede de
abastecimento de gua potvel, rede de galerias de guas pluviais.
7. Quaisquer outros tipos de infra-estruturas necessrias no condomnio e a
manuteno das infra-estruturas existentes ocorrero com o nus dos proprietrios.
3

 8. A coleta do lixo domstico e entulhos de qualquer natureza e seu destino final

so de responsabilidade e nus dos condminos.
9. A criao e manuteno de animais na rea do Condomnio sero
regulamentados e disciplinados em Assemblia dos respectivos condminos.
10. O comprimento mximo das quadras ser de 1.000,00 (mil) metros e a largura
de no mnimo de 100,00 (cem) metros, o arruamento ser de no mnimo de 12,00
(doze) metros de largura sendo no mnimo 7,00 (sete) metros de pista de rolamento,
e os demais parmetros urbansticos sero de acordo com a legislao municipal
vigente.
11. O proprietrio da rea ceder sem nus ao Municpio no mnimo 35% (trinta e
cinco por cento) da rea a parcelar para reas destinadas ao arruamento, a reserva
tcnica e a rea verde, obedecendo:
I - Para efeitos de clculo da percentagem mnima de 35% (trinta e cinco por cento)
a ser cedida ao Municpio, a rea mxima destinada ao sistema de arruamento ser
de 20% (vinte por cento) da rea total a ser desmembrada; a rea mnima destinada
reserva tcnica de 10% (dez por cento) e a de reas verdes de 5% (cinco por
cento) da rea total a ser desmembrada.
II - As reas de preservao de fundo de vale no entraro no clculo a que se
refere o pargrafo 10.
III - As reas de Reserva Florestal Legal que estiverem averbadas na matrcula do
imvel a ser parcelado entrar no clculo da rea verde, inclusive para completar os
35% (trinta e cinco por cento), caso o arruamento no atinja 20% (vinte por cento) do
total da rea.
12. Ao longo das faixas de domnio de rodovias, estradas municipais, ferrovias e
linhas de alta tenso, obrigatria a reserva non aedificandi com largura mnima de
20,00m (vinte metros) de cada lado para a implantao de vias marginais.
13. Os acessos aos condomnios obedecero aos seguintes critrios:
I Nas rodovias estaduais dever haver anuncia do DER Departamento de
Estradas de Rodagem do Paran;
II Todas as despesas com abertura de novos acessos sero custeadas pelo
proprietrio do imvel parcelado.
14. As reas rurais parceladas nos termos desta lei ficam sujeitas ao pagamento
do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) (Redao dada pela Lei Municipal n.
132/2008, de 30.12.2008).
Art. 5. No ser permitido o parcelamento do solo em
reas:
I De mananciais e nascentes, independente do relevo do terreno;
II De terrenos alagadios ou sujeitos a inundao, salvo quando drenados e dado
destino s guas pluviais;
III Terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV Terrenos situados em fundos de vale, reas de proteo ambiental e reserva
ecolgica;
4

V reas de risco de eroso e sanitrio, salvo quando saneados;

VI Terrenos em faixas laterais de redes de alta tenso, ferrovias e dutos;
VII Onde no seja possvel o esgotamento sanitrio mediante rede coletora ou
fossa sptica;
VIII Terrenos onde as condies geolgicas no permitam a construo;
IX Terrenos de interesse pblico como no parcelveis delimitados pelo Municpio,
Estado ou a Unio;
X - reas de degradao ambiental, salvo se reparadas pelo proprietrio.
Pargrafo nico. O Municpio poder exigir laudo tcnico
para a comprovao das condies do terreno para a aprovao do parcelamento.
CAPTULO IV
DOS LOTEAMENTOS
Art. 6. Os projetos de loteamentos devero atender aos
seguintes requisitos para a sua aprovao:
I Possuir rea com acesso direto via pblica em boas condies de trfego;
II - No faa divisa com loteamentos que tenham menos de 50% (cinqenta por
cento) de sua rea efetivamente ocupada. (Suprimido pela Lei Complementar n
137/2009, de 10 de novembro de 2009)
III - Permitam a ligao com as vias pblicas adjacentes sem soluo de
continuidade, respeitando a hierarquia e o dimensionamento do Sistema Virio;
IV Possurem comprimento mximo da quadra igual a 220,00m (duzentos e vinte
metros) e a largura mnima de 60,00 m (sessenta metros), salvo determinao do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano; (Alterado pela Lei Complementar
n 154/2010, de 08 de dezembro de 2010)
IV A maior dimenso das quadras no poder ser superior a 250m (duzentos e
cinquenta metros), salvo determinao do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano; (Redao dada pela Lei Complementar n 154/2010, de 08 de dezembro de
2010)
V O proprietrio dever construir sob sua exclusiva responsabilidade e custo, as
seguintes melhorias:
a. As vias pblicas devero possuir meio-fio e serem revestidas com pavimentao
asfltica de acordo com as especificaes mnimas a serem fornecidas pela
Secretaria Municipal de Planejamento;
b. As caladas de acordo com projetos padronizados a serem fornecidos pela
Secretaria Municipal de Planejamento;
b1. As faixas das caladas no revestidas com pavimento impermevel devero ser
gramadas; (Alterado pela Lei Complementar n 154/2010, de 08 de dezembro de
2010)
a. As vias pblicas devero possuir meio-fio e serem revestidas com pavimentao
asfltica de acordo com as especificaes mnimas a serem fornecidas pela
Secretaria Municipal de Planejamento, alm da sinalizao viria horizontal e vertical
5

de acordo com o Manual Brasileiro de Sinalizao de Trnsito em consonncia com

o Cdigo de Trnsito Brasileiro (CTB) em vigor; (Redao dada pela Lei
Complementar n 154/2010, de 08 de dezembro de 2010)
b. Nos passeios pblicos devero ser executados caladas com largura mnima de
50% (cinquenta por cento) do passeio em bloco intertravado em concreto de 4,0 cm
(quatro centmetros) Paver com resistncia mnima de 35 Mpa, incluindo uma faixa
de 30,0 cm (trinta centmetros) de piso podottil, alm de rampa pr-fabricada em
concreto, para garantir acessibilidade universal para os usurios do sistema
conforme legislao em vigor, bem como a nomenclatura das vias, sendo que o
restante dos passeios devero ser gramadas; (Redao dada pela Lei
Complementar n 154/2010, de 08 de dezembro de 2010)
c. A rede de galerias de guas pluviais;
d. A rede de abastecimento de gua aprovada pela SANEPAR;
e. A rede de distribuio de energia eltrica de acordo com a COPEL;
f. A rede de iluminao pblica com no mnimo, a instalao de luminrias mistas de
400 w em postes de concreto padro COPEL; (Alterado pela Lei Complementar n
154/2010, de 08 de dezembro de 2010)
f. Rede de iluminao pblica com no mnimo, a instalao de braos com
luminrias de acordo com as especificaes mnimas a serem fornecidas pela
Secretaria Municipal de Planejamento em postes de concreto padro COPEL
Companhia Paranaense de Energia Eltrica. (Redao dada pela Lei Complementar
n 154/2010, de 08 de dezembro de 2010)
g. A pavimentao asfltica, a drenagem e a conteno em reas expostas eroso
urbana;
h. A rede coletora de esgotos aprovada pela SANEPAR;
i. Projeto de arborizao pblica, de acordo com as espcies e porte indicado pela
Secretaria Municipal de Agricultura e Meio Ambiente.
VI O proprietrio dever fazer a demarcao das quadras e dos lotes.
Art. 7. Os parcelamentos de glebas situadas ao longo de
rodovias e ferrovias Federais, Estaduais ou Municipais, devero conter ruas
marginais com largura mnima de 20,00 m (vinte metros) paralelas faixa de
domnio das referidas vias.
Pargrafo nico: Para efeito da aplicao deste Artigo a
faixa de domnio das estradas municipais de 20,00 (vinte metros) para cada lado
do eixo da via.

Art. 8. As reas mnimas e testadas dos lotes em novos

loteamentos, desmembramentos e remembramentos, so as estipuladas na Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 9. O proprietrio da rea ceder sem nus ao
Municpio no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea a parcelar para reas
destinadas a vias pblicas, a reserva tcnica para a implantao de equipamentos
urbanos, comunitrios e institucionais, bem como para espaos livres de uso pblico
e reas verdes.
1. As reas destinadas reserva tcnica, espaos livres de uso pblico e reas
verdes sero escolhidos pelo rgo competente do Municpio.
2. As reas de preservao de fundo de vale no entraro no clculo a que se
refere o caput deste Artigo, salvo se includos na escolha de que trata o pargrafo
primeiro.
3. O Executivo Municipal poder exigir para a aprovao do loteamento, reserva
de faixa no edificvel na frente, lateral ou fundo do lote para abrigar a rede de gua
e esgoto e outros equipamentos urbanos.
4. Para os efeitos de clculo da percentagem mnima de 35% a ser cedida ao
municpio:
a. A rea mxima destinada ao sistema de circulao ser de 20% (vinte por cento)
da rea total a ser loteada;
b. A rea mnima destinada para a reserva tcnica ser de 10% (dez por cento) e a
de reas verdes ser de 5% (cinco por cento) da rea total a ser loteada;
c. Se a rea destinada s vias pblicas for inferior porcentagem prevista neste
artigo, a rea necessria para completar esta porcentagem ser adicionada
reserva tcnica, sendo superior, a rea excedente ser considerada de utilidade
pblica;
d. Se a rea de Reserva Florestal Legal existir no prprio imvel a ser parcelado e
constar na matrcula do imvel, entrar no clculo da rea verde, inclusive para
completar os 35% (trinta e cinco por cento), caso o arruamento no atinja 20,00% do
total da rea. (Acrescido pela Lei Complementar n 141/2009, de 09 de dezembro de
2009)
5 Condomnios horizontais com diviso em fraes ideais de terreno, obedecero
aos parmetros urbansticos desta Lei, a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
demais normas da lei municipal especfica. (Alterado pela Lei Complementar n
141/2009, de 09 de dezembro de 2009)
5 Os parcelamentos de solos em forma de loteamentos especiais ou condomnios
horizontais, obedecero aos parmetros urbansticos desta Lei, da Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo Urbano, inclusive das reas a serem doadas
sem nus ao Municpio e as dimenses dos lotes.
I.
As reas de Reserva Tcnica e rea Verde devem estar localizadas fora do
empreendimento quando o parcelamento for pelo processo de condomnio
horizontal, com a excesso da rea Verde que poder existir dentro das divisas do
condomnio.
7

II.
Se a rea de Reserva Florestal Legal existir no prprio imvel a ser parcelado
e constar na matricula do imvel, entrar no clculo da rea verde, inclusive para
completar os 35,00% (trinta e cinco por cento), caso o arruamento no atinja 20,00%
(vinte por cento) do total da rea.
III. As reas a serem doadas ao Municpio, so passveis de permuta por outra de
valor equivalente, que sero integradas ao patrimnio do Municpio, inclusive em
forma de loteamento. (Redao dada pela Lei Complementar n 141/2009, de 09 de
dezembro de 2009

CAPTULO V
DA CONSULTA PRVIA
Art. 10. O interessado em aprovar projeto de loteamento
dever solicitar consulta prvia Prefeitura, para determinar a viabilidade do
empreendimento e as diretrizes para o parcelamento do solo e do sistema virio,
bem com as demais exigncias legais, apresentando para este fim os seguintes
elementos:
I - Requerimento assinado pelo proprietrio da rea ou seu representante legal;
II - Ttulo de propriedade do imvel atualizado e certides negativas de tributos
municipais;
III - Planta planialtimtrica da rea a ser loteada, em duas vias, no mnimo na escala
1:2000 (um por dois mil) assinadas pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio ou
seu representante legal, e uma via em mdia digital, indicando:
a. Divisas da propriedade perfeitamente definidas;
b. Localizao de cursos dgua, reas sujeitas a inundaes, bosques, rvores de
grande porte, construes e principais acidentes topogrficos existentes na rea;
c. O arruamento contguo em todo o permetro da propriedade com as dimenses
das vias;
d. A localizao de vias de comunicao, infra-estrutura equipamentos urbanos e
comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias num raio de um
quilometro assinalados em mapa na escala 1:5000 (um para cinco mil);
e. O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.
Pargrafo nico. As pranchas de desenho devem
obedecer normatizao estabelecida pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT.
Art. 11. Determinada a viabilidade do parcelamento, o
Executivo Municipal, de acordo com o Plano Diretor e esta Lei, ouvido o Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano, indicar as diretrizes do loteamento, na
planta planialtimtrica apresentada para consulta prvia:
I - A definio da zona ou das zonas atingidas pela propriedade, de acordo com a
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - As diretrizes para a elaborao do projeto das vias de circulao no loteamento,
compatibilizadas com as vias existentes ou projetadas do sistema virio do
Municpio, de acordo com o Inciso III do Artigo 6 desta Lei;
III - Indicao preliminar dos terrenos destinados reserva tcnica e reas verdes;

IV - As faixas sanitrias do terreno para o escoamento de guas pluviais, proteo

de fundos de vale e cursos dgua e reas no edificveis do terreno;
V - As especificaes mnimas para a execuo da pavimentao asfltica;
VI - Relao das melhorias que devero ser projetadas e executadas pelo
interessado, de acordo com o Inciso V do Artigo 6.
1 O prazo mximo para estudos e fornecimento das diretrizes de que trata o caput
deste Artigo, ser de 60 (sessenta) dias, no sendo computados para este fim o
tempo despendido na prestao de esclarecimentos ou na substituio de
documentos e projetos pela parte interessada.
2 As diretrizes fornecidas tero a validade de um ano, aps o qual dever ser
solicitada nova Consulta Prvia.
3 A aceitao da consulta prvia no implica em aprovao do projeto de
loteamento pelo Municpio.

CAPTULO VI
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 12. Cumpridas as etapas do Captulo anterior e
determinada a viabilidade da implantao do loteamento, o interessado apresentar
o anteprojeto das obras, de acordo com as diretrizes definidas pelo Executivo
Municipal, composto de:
I - Planta de situao da rea a ser loteada, na escala no mnimo de 1:5000, em 2
(duas) vias impressas assinadas pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio ou seu
representante, e uma via em mdia digital, contendo as seguintes informaes:
a. Orientao magntica e verdadeira;
b. A localizao de vias de comunicao, infra-estrutura, equipamentos urbanos
e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias num raio de um
quilometro, assinalados em mapa na escala 1:5000 (um para cinco mil);
c. Os desenhos do anteprojeto do loteamento, na escala 1:2.000 (um por dois
mil), em 2 (duas) vias impressas assinadas pelo responsvel tcnico e pelo
proprietrio ou seu representante legal, e uma via em mdia digital, contendo as
seguintes informaes:
c.1. Dimenses lineares e angulares do anteprojeto, com a indicao cotas do
projeto, de raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
c.2. Sistema de vias com a indicao da largura total da via, caladas e pista de
rolamento, meio fios e pavimentao;
c.3. Curvas de nvel, existentes e modificadas pelo projeto eqidistantes de 1,00
m (um metro);
c.4. Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, sendo que
os perfis transversais sero apresentados na escala 1:500 (um por quinhentos) e os
longitudinais, na escala 1:2.000 (um por dois mil);
c.5. Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos
de curvas e das vias projetadas;
d. A indicao das reas que perfazem o mnimo de 35% (trinta e cinco por
cento) da rea total loteada de que trata o artigo 9, que passaro ao domnio do
Municpio.
9

II - Anteprojetos complementares de:

a. Rede de escoamento das guas pluviais e superficiais, canalizao em galerias
ou canal aberto;
b. Pavimentao asfltica;
c. Das obras de sustentao, muros de arrimo, pontilhes e demais obras
necessrias conservao dos novos logradouros;
d. Rede de abastecimento dgua;
e. Rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;
f. Rede coletora de esgotos aprovada pela SANEPAR;
g. Outros elementos indicados nas diretrizes de que trata o Artigo 11.
III - A estatstica do empreendimento em metros quadrados e porcentagens
calculadas sobre o total do lote:
a. rea total do parcelamento;
b. rea total dos lotes;
c. reas destinadas s vias pblicas;
d. rea da reserva tcnica;
e. reas verdes e de preservao ambiental;
f. reas non aedificandi.
IV - Memorial Descritivo do empreendimento em 02 (duas) vias assinadas pelo
responsvel tcnico e pelo proprietrio ou seu representante legal, contendo no
mnimo:
a. Denominao do loteamento;
b. A descrio sucinta do loteamento, limites e confrontaes;
c. As condies urbansticas do loteamento e as limitaes legais que incidem sobre
os lotes e construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
d. Descrio detalhada das reas que passaro ao domnio do Municpio no ato do
registro do loteamento;
e. Descrio e dimenses da infra-estrutura, obras e equipamentos urbanos que
sero implantados, bem como equipamentos comunitrios, servios pblicos e de
utilidade pblica existentes no loteamento ou nas suas proximidades;
f. Estatstica do parcelamento, detalhado de acordo com a o Inciso V do pargrafo
primeiro do Artigo 12.
1. Todas as peas do anteprojeto devero ser assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e o responsvel tcnico, devendo este indicar o nmero de seu
registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e o
nmero do seu registro na Prefeitura.
2. O proprietrio dever ainda apresentar modelo de contrato de Compra e Venda
em 02 (duas) vias que ser utilizado, de acordo com a legislao Federal, e demais
clusulas que especifiquem:
I - O compromisso do loteador quanto execuo das obras de infra-estrutura,
enumerando-as;
II - O prazo de execuo da infra-estrutura constante nesta Lei;
III - A condio de que os lotes s podero ser vendidos e receber construes
depois de executadas as obras previstas no Inciso V do Artigo 6 desta Lei;

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IV - A possibilidade da transferncia do pagamento das prestaes pelos

compradores, vencido o prazo e no executadas as obras constantes desta Lei, que
passaro a deposit-las em juzo mensalmente, de acordo com a lei;
V - O enquadramento do lote no Mapa de Zoneamento de Uso do Solo, definindo a
zona de uso e os parmetros urbansticos incidentes.
3. Vencido o prazo legal de validade dos documentos citados no Inciso II do Artigo
10, o proprietrio ou seu representante legal anexar ao pedido de aprovao do
anteprojeto:
I.
Ttulo de propriedade;
II.
Certides negativas de Tributos Municipais.
4. O prazo mximo para aprovao do anteprojeto, tendo sido cumpridas todas as
exigncias pelo interessado ser de 60 (sessenta) dias.

CAPTULO VII
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO OU REMEMBRAMENTO
Art. 13. O pedido de desmembramento ou
remembramento ser feito mediante requerimento do interessado ao Executivo
Municipal, acompanhado de ttulo de propriedade, certido negativa de tributos
municipais, memorial descritivo e projeto do imvel a ser desmembrado ou
remembrado na escala 1:500 (um por quinhentos) em 02 (duas) vias impressas e
uma via em mdia digital, contendo:
I - Situao do imvel, com a indicao das vias existentes e loteamentos prximos;
II - Tipo de uso predominante no local;
III - reas e testadas mnimas, determinadas por Lei, vlida para a zona onde est
localizado o imvel;
IV - Diviso ou agrupamento dos lotes pretendidos, com as respectivas reas;
V - Dimenses lineares, angulares e outras pertinentes;
VI - Perfis do terreno;
VII - Indicao da localizao e dimenses de edificaes existentes;
VIII - Localizao da rea de 15% (quinze por cento) a ser doada ao Municpio,
destinada a reserva tcnica da Prefeitura e reas verdes.
VIII Localizao de rea de 15,00 % (quinze por cento) a ser doada ao Municpio,
no caso desmembramento, podendo o percentual ser de 10,00 % (dez por cento) de
reserva tcnica e 5,00 % (cinco por cento) de rea verde ou os 15,00 % (quinze por
cento) de reserva tcnica caso no imvel no tenha arborizao. (Redao dada
pela Lei Complementar n. 135/2009, de 30.06.2009).
Pargrafo nico. Todas as peas do projeto devero ser
assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e o responsvel tcnico,
devendo este indicar o nmero de seu registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA e o nmero do seu registro na
Prefeitura. (Excludo pela Lei Complementar n. 135/2009, de 30.06.2009)
1 - A doao de rea a ser doada ao Municpio que trata o inciso VIII do artigo 13
da Lei Complementar n 119/2006, de 27 de novembro de 2006, ser somente nos
casos de desmembramentos dos imveis urbanos que os mesmos ficaro com
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reas inferiores a 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados) e que ainda no tiverem
sido parcelados pelo processo de loteamento ou condomnio.
2 - Se o imvel a ser parcelado com reas inferiores a 3.000,00 m2 (trs mil
metros quadrados) estiverem projees das Servides Pblicas (prolongamento ou
alargamento do arruamento), o mesmo dever ser parcelado em forma de
loteamento ou condomnio de acordo com a legislao municipal vigente.
3 - Ficam isentos da doao de rea ao Municpio que trata o inciso VIII do artigo
13 da Lei Complementar n. 119/2006, de 27 de novembro de 2006, nos seguintes
casos:
- Os imveis urbanos quando do desmembramento resultar em rea igual ou
superior a 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados);
- Os imveis urbanos que encontram-se com rea inferior a 3.000,00 m2 (trs mil
metros quadrados).
4 - Quando o desmembramento dos imveis urbanos resultar em rea igual ou
superior a 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados), no processo de parcelamento
dever constar na planta e no memorial descritivo as projees das Servides
Pblicas (prolongamento ou alargamento do arruamento) destacando essas
projees como faixa no edificvel.
5 - A expedio de alvar de construo pelo Municpio nos imveis parcelados
pelo processo de desmembramento com rea igual ou superior a 3.000,00 m2 (trs
mil metros quadrados), somente ser expedido se o nome do proprietrio da
construo estiver contido na matrcula do imvel no Cartrio de Registro de Imveis
a partir da publicao desta lei.
6 - Todas as peas do projeto devero ser assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e o responsvel tcnico devidamente habilitado com registro
junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
(Pargrafos 1 ao 6, inclusos atravs da Lei Complementar n. 135/2009, de
30.06.2009).
Art.14. Depois de examinada e aceita a documentao,
ser concedida a Licena de Desmembramento ou Licena de Remembramento
para averbao no Registro de Imveis.
1. Somente aps averbao dos novos lotes e a transferncia sem nus das
reas destinadas ao Municpio no Registro de Imveis, o Municpio conceder
licena para construo ou edificao nos mesmos.
2. A rea de que trata o Inciso VIII do artigo 13 poder, a critrio do Executivo
Municipal, ser cedida em outro local da Macrozona Urbana, desde que o terreno
possua valor unitrio equivalente ao do lote a ser desmembrado e que este no se
destine proteo de cursos dgua e fundos de vale.
3. O Executivo Municipal poder exigir do proprietrio, quando do
desmembramento, a realizao de obras de infraestrutura urbana no lote
desmembrado, tais como: drenagem pluvial, rede de energia e iluminao pblica,
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esgotamento sanitrio, meio-fio, caladas, rede de abastecimento de gua potvel e

calamento com pedras irregulares ou asfltico.
Art. 15. S ser permitida a aprovao do projeto de
desmembramento e remembramento quando:
I. O lote desmembrado e/ou remembrado tiver as dimenses mnimas
determinadas para a respectiva zona, conforme a Lei de Uso e Ocupao do
Solo Urbano;
II. Nenhum lote poder, aps receber qualquer edificao, sofrer desmembramento
se em decorrncia resultar inconformidade os parmetros urbansticos da zona
em que estiver localizado, de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo
Urbano.
Art. 16. O prazo mximo para aprovao do projeto
definitivo pelo Poder Pblico, depois de cumpridas todas as exigncias pelo
interessado, ser de 90 (noventa) dias.

CAPTULO VIII
DA APROVAO E DO REGISTRO DE LOTEAMENTO
Art. 17. Recebido o anteprojeto de loteamento, de acordo
com as exigncias desta Lei, a Prefeitura Municipal proceder:
I. Exame de exatido do anteprojeto;
II. Exame de todos os elementos apresentados, conforme exigncia do Captulo VI.
Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal poder exigir as
modificaes que se faam necessrias para a adequao do projeto executivo.
Art. 18. Aprovado o anteprojeto do loteamento e deferido
o processo, a Prefeitura baixar Decreto de Aprovao de Loteamento e expedir o
Alvar de Loteamento.
Pargrafo nico. No Decreto de Aprovao de
Loteamento devero constar as condies em que o loteamento autorizado e as
obras a serem realizadas, o prazo de execuo, bem como a indicao das reas
que passaro a integrar o domnio do Municpio no ato do seu Registro.
Art. 19. O loteador dever apresentar Secretaria
Municipal de Planejamento, como condio para a emisso do Alvar de
Loteamento, os projetos de execuo desenvolvidos a partir do anteprojeto
aprovado, sob pena de caducar a aprovao do projeto de loteamento:
I - Projeto executivo detalhado de arruamento, incluindo planta com dimenses
angulares e lineares dos traados, perfis longitudinais e transversais, detalhes dos
meios-fios e sarjetas e o projeto da pavimentao asfltica;
II - Projeto executivo detalhado da rede de escoamento das guas pluviais e
superficiais e das obras complementares necessrias, aprovado pela Secretaria de
obras da Prefeitura;
III - Projeto executivo detalhado de abastecimento de gua potvel aprovado pela
SANEPAR;
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IV - Projeto executivo detalhado da rede de distribuio de energia eltrica e

iluminao pblica, aprovado pela COPEL;
V - Projeto executivo detalhado da rede coletora de esgotos, aprovado pela
SANEPAR, se exigido pela Concessionria;
VI - Projeto executivo detalhado da rede de distribuio de gs, quando este conste
do memorial descritivo ou do anteprojeto do loteamento, aprovado pelo Corpo de
Bombeiros;
VII - Os projetos de execuo devero ser acompanhados de oramento e
cronograma fsico-financeiro.
Pargrafo nico. As obras do empreendimento s
podero ser iniciadas depois da emisso do Alvar de Loteamento.
Art. 20. No ato de recebimento do Alvar de Loteamento
e da cpia do projeto aprovado pelo Municpio, o interessado assinar um Termo de
Compromisso, no qual se obrigar a:
I - Executar todas as obras de infra-estrutura referidas no Inciso V do Artigo 6 desta
Lei, de acordo com os projetos executivos e o cronograma fsico-financeiro,
observando o prazo mximo disposto no Pargrafo nico deste Artigo;
II - Facilitar a fiscalizao permanente durante a execuo das obras e servios;
III - No realizar qualquer escritura de venda de lotes antes de concludas as obras
previstas no Inciso I deste Artigo e de cumpridas as demais obrigaes exigidas ou
assumidas no Termo de Compromisso, sob as penas previstas no Artigo 28 desta
Lei, salvo nas condies determinadas pelos Incisos I e II do pargrafo nico do
Artigo 22.
Pargrafo nico. O prazo para a execuo das obras
que constam no inciso I deste Artigo ser combinado, entre o loteador e a Prefeitura,
quando da aprovao do projeto de loteamento, no podendo ser, entretanto,
superior a 2 (dois) anos.
Art. 21. No Termo de Compromisso devero constar
especificamente as obras e servios que o loteador obrigado a executar e o prazo
fixado para sua execuo.
Art. 22. Para fins de garantia da execuo das obras de
infra-estrutura urbana exigida para o loteamento, ficar caucionado um percentual
da rea total do loteamento, antes da sua aprovao, cujo valor corresponda ao
custo das obras.
1. O valor dos lotes ser calculado, para efeito deste Artigo, pelo preo da rea
nua, sem considerar as benfeitorias previstas pelo projeto aprovado.
I - A Prefeitura poder liberar de forma proporcional e parcelada, lotes caucionados
como garantia da execuo medida que os servios e obras forem concludos, de
acordo com o cronograma fsico-financeiro e a medio feita pelo rgo competente
do Municpio;
II - O Poder Executivo poder a seu critrio, permitir a venda dos lotes liberados da
cauo nos termos do inciso anterior;
III - Concludas todas as obras exigidas de acordo com o projeto aprovado, o Poder
Executivo liberar as garantias de sua execuo.
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 2. O loteamento com obras concludas poder ser liberado em etapas para venda
e ocupao, a critrio do Poder Executivo, desde que na rea em questo, esteja
implantada e em perfeito funcionamento toda a infra-estrutura exigida por esta Lei,
sem prejuzo da continuidade das obras restantes.
Art. 23. Aps a aprovao do projeto definitivo, o loteador
dever submeter o loteamento ao Registro de Imveis, apresentando:
I - Ttulo de Propriedade do Imvel;
II - Histrico dos Ttulos de Propriedade do Imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte)
anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
III - Certides Negativas:
a. De tributos Federais, Estaduais e Municipais incidentes sobre o Imvel;
b. De aes reais referentes ao imvel pelo perodo de 10 (dez) anos;
c. De aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a
Administrao Pblica.
IV - Certides:
a. Dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10
(dez) anos;
b. De aes pessoais relativas ao loteador pelo perodo de 10 (dez) anos;
c. De nus reais relativos ao imvel;
d. De aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.
V - Cpia do ato de aprovao do loteamento;
VI - Cpia do Termo de Compromisso e Cronograma de Execuo das obras
exigidas;
VII - Exemplar do Modelo de Contrato de Compra e Venda;
VIII - Declarao do cnjuge do requerente de que consente o registro do
loteamento.
1. No ato do registro do projeto de loteamento, o loteador transferir ao Municpio,
mediante Escritura Pblica e sem qualquer nus ou encargos para este, o domnio
das vias de circulao e das demais reas, conforme 4 do Artigo 9 desta Lei.
2. O prazo mximo para que o loteamento seja submetido ao Registro de Imveis
de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data de emisso do Alvar de
Loteamento.
Art. 24. Uma vez concludas todas as obras exigidas para
o loteamento, o proprietrio ou seu representante legal, requerer Prefeitura que
seja feita a vistoria atravs de seu rgo competente.
1 O requerimento do interessado dever ser acompanhado:
I - Cpias em mdia digital dos projetos atualizados das obras como foram
executadas;
II - Planta atualizada do loteamento que ser considerada oficial para todos os
efeitos.
Pargrafo nico. Concluda a vistoria, a Prefeitura
expedir um laudo da vistoria e, estando todas as obras de acordo com as
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exigncias do municpio, baixar o Decreto de Aprovao de Implantao do

Traado e Infra-estrutura de Loteamento.
Art. 25. Esgotados os prazos previstos, caso no tenham
sido realizadas as obras e os servios exigidos para o loteamento, o Poder
Executivo providenciar a sua execuo e promover a ao competente para
adjudicar ao seu patrimnio os lotes caucionados na forma do Artigo 22, que se
constituiro em bem pblico do Municpio.
Art. 26. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do
loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de
lotes atingidos pela alterao, bem como a aprovao do Municpio, e dever ser
averbado no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original.
1 Em se tratando de simples alterao de perfis, o interessado apresentar
projetos atualizados e, desde que em conformidade com o disposto na Lei, ser feita
a anotao da modificao no Alvar de Loteamento pela Prefeitura.
2 Havendo mudanas substanciais do projeto aprovado, este ser examinado no
todo ou na parte alterada, e observando as disposies desta Lei e quelas
constantes no Decreto de Aprovao e do Alvar de Loteamento, ser baixado novo
Decreto e emitido novo Alvar.
Art. 27. A aprovao do projeto de loteamento,
desmembramento ou remembramento no implica em nenhuma responsabilidade
por parte da Prefeitura, quanto a eventuais divergncias referentes a dimenses e
alinhamentos de quadras ou lotes, bem quanto ao direito de terceiros em relao
rea parcelada.

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES PENAIS
Art. 28. Fica sujeito cassao do alvar, embargo
administrativo da obra e aplicao de multa, todo aquele que a partir da data de
publicao desta Lei:
I - Iniciar, de qualquer modo, ou executar loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos sem autorizao da Prefeitura, registro em cartrio ou em
desacordo com as disposies desta Lei e da legislao Federal e Estadual
pertinentes;
II - Iniciar, de qualquer modo, ou executar loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos sem observncia das determinaes do projeto aprovado e do ato
administrativo de licena;
III - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pela Prefeitura;
IV - Fazer a cesso ou promessa de cesso de direito, estabelecer compromisso de
compra e venda ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou
desmembramento no aprovado;
V - Veicular ou fazer proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico e a
interessados, afirmaes falsas sobre a legalidade de loteamento ou
desmembramento do solo urbano ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo.
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 1. A multa a que se refere este Artigo corresponder ao valor de 100 (cem) vezes
o Valor de Referncia de Santa Terezinha de Itaipu - VRSTI.
2. O pagamento da multa no eximir o responsvel das demais cominaes
legais, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras de
acordo com as disposies vigentes.
3. A reincidncia na mesma infrao acarretar ao proprietrio do
empreendimento multa no valor do dobro da inicial, alm da suspenso de sua
licena para o exerccio de suas atividades e de construir no Municpio pelo prazo de
dois anos.
Art. 29. Tendo tomado conhecimento da existncia de
abertura de rua, loteamento ou desmembramento de terreno sem autorizao do
Municpio, a Prefeitura notificar o proprietrio do terreno objeto da infrao para o
pagamento da multa prevista.
1. Independente do pagamento da multa, a Secretaria Municipal de Planejamento
emitir a Notificao de Embargo da obra dando o prazo de 90 (noventa) dias para a
regularizao da situao do imvel.
2 No sendo cumpridas as exigncias constantes da Notificao de Embargo,
ser lavrado Auto de Infrao, podendo ser solicitado, se necessrio para o seu
cumprimento, o auxlio das autoridades judiciais e policiais do Estado.
Art. 30. So passveis de punio a bem do servio
pblico, conforme a legislao em vigor, os servidores da Prefeitura que, direta ou
indiretamente, fraudando o esprito da presente Lei, concedam ou contribuam para
que sejam concedidas licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos
adulterados, irregulares ou falsos.

CAPTULO X
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Art. 31. A regularizao fundiria o processo de
interveno pblica, sob os aspectos jurdicos, fsicos e sociais, que objetiva
legalizar a permanncia de populaes moradoras de reas urbanas ocupadas em
desconformidade com a lei para fins de habitao.
Art. 32. So objetivos da regularizao fundiria:
I - Buscar condies jurdicas para que as pessoas que vivem em situao irregular
possam ter seu imvel regularizado e o pleno direito de superfcie assegurado;
II - Permitir o acesso dos ocupantes infra-estrutura urbana oferecida pela
Prefeitura e pelas concessionrias de servios pblicos;
III - Evitar a inibio de investimentos no Municpio pela falta de documentao hbil
de domnio por parte dos ocupantes de reas irregulares;
IV - Evitar os danos ambientais e insegurana social provocadas pela invaso de
reas pblicas ou privadas;
V - Atualizar o cadastro de imveis e o Sistema de Informaes Municipal;
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VI - Recuperar reas para fins pblicos;

VII - Permitir a cobrana do IPTU dos proprietrios de fato das reas parceladas
irregularmente.
Art. 33. Consideram-se como irregulares a ocupao e os
parcelamentos de fato que:
I - Resultem de acordos privados, sem o conhecimento oficial do Poder Pblico e
sem a devida aprovao;
II - No atendam as normas urbansticas desta Lei a partir de sua aprovao, para a
zona onde se situam;
III - No possuam registro de titularidade individual das reas parceladas;
IV - Abriguem vrias construes isoladas e utilizadas de forma independente por
diferentes grupos de pessoas, familiares entre si ou no, constitudas por
habitaes ou usos diversos sem possurem os respectivos alvars;
V - reas de invaso divididas informalmente pelos ocupantes.
Art. 34. A fiscalizao convidar o proprietrio legal ou
seus herdeiros, do lote ocupado irregularmente para prestar informaes, comunicar
o interesse do Municpio na regularizao e com base no depoimento, poder
elaborar o cadastro dos imveis em situao irregular para o Sistema de
Informaes Municipais;
Pargrafo nico. No tendo tido resposta ao convite no
prazo de 60 (sessenta) dias, o proprietrio ou seus herdeiros sero convidados a
comparecer para os fins indicados no caput deste artigo, sujeitos s sanes legais
pelo no atendimento no mesmo prazo.
Art. 35. A Secretaria Municipal de Planejamento
providenciar a elaborao do cadastro tcnico com dados obtidos in loco das reas
com ocupao irregular, tendo sido atendida ou no pelo disposto no Artigo 32.
Pargrafo nico. O Poder Executivo Municipal poder
solicitar, caso necessrio, o apoio do poder judicirio e policial para cumprir o
disposto neste artigo.
Art. 36. A Secretaria Municipal de Planejamento,
medida que concluir o cadastro dos imveis notificar os proprietrios ou seus
herdeiros para requererem a regularizao fundiria do lote no prazo de 90
(noventa) dias a partir da data da notificao, sob pena de aplicao da multa
prevista no pargrafo primeiro do Artigo 28.
Art. 37. Nas reas de invaso de terrenos pblicos ou
privados por populao de baixa renda na Zona Residencial ZR o Executivo
Municipal poder, a seu critrio:
I - Regularizar a ocupao no terreno invadido se for vivel o parcelamento de lotes
com no mnimo 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) de rea e
10,00m (dez metros) de testada;
II - Relocar as famlias para rea tcnica do municpio que no tenha sido destinado
outra finalidade, atendendo s dimenses do lote da zona em que se encontra;
III - Incluir as famlias em programas de Habitao de Interesse Social HIS.
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Art. 38. So passveis de regularizao os parcelamentos

irregulares:
I - Que possuam condies de serem licenciados regularmente por poderem
atender, embora no aprovados, as exigncias legais do parcelamento para a zona
em que se encontram;
II - Que atendam ou possam atender s condies da Seo VII Do direito de
superfcie do Estatuto da Cidade, desde que:
a. O contrato de concesso do direito de superfcie transferido esteja registrado no
Cartrio de Registro de Imveis de acordo com o Artigo 21 da Lei Federal;
b. Que a rea cujo direito foi transferido no parcelamento possua caractersticas
urbansticas adequadas zona em que se encontra;
c. Que conste no contrato que o superficirio responde pelos encargos e tributos
municipais que incidirem sobre a rea concedida pelo proprietrio;
III - reas ocupadas por edificaes diversas que possam ser consideradas para
desmembramento como condomnio horizontal e parceladas em partes ideais do
lote, desde que:
a. Abram para rua de acesso pavimentada;
b. No sejam abertas ruas internas no lote;
c. Atendam as exigncias da lei municipal especfica.
IV - reas cuja regularizao seja de interesse pblico ou urbanstico, embora no
possam cumprir integralmente as exigncias desta Lei para a zona onde se
encontram;
V - Os loteamentos e desmembramentos de terrenos efetuados sem aprovao do
Executivo Municipal, inscritos no Registro de Imveis em poca anterior presente
Lei e cujos lotes j tenham sido alienados ou compromissados a terceiros, no todo
ou em parte.
Art. 39. O Poder executivo designar um Grupo de
Trabalho ligado ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano para coordenar
o cadastramento de que trata os Artigos 34 e 35 desta Lei, que examinar os
processos de regularizao e emitir parecer para fundamentar as decises do
Conselho.
Art. 40. O Chefe do Executivo, ouvido o Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano, poder por parecer do Grupo de Trabalho,
estabelecer concesso especial para a regularizao de parcelamentos irregulares.
Pargrafo nico. A concesso especial se refere ao
abrandamento das exigncias urbansticas da zona para possibilitar a regularizao,
desde que:
I - No cause prejuzo continuidade do sistema virio;
II - No traga riscos para a preservao de fundos de vale e do ambiente em geral;
III - Seja especfica para cada processo de regularizao;
IV - Esteja limitada a 72% (setenta e dois por cento) da rea permitida para a zona,
limitada ao mnimo de 180,00 m2 (cento e oitenta por cento metros quadrados) e
9,00 m (nove metros) de testada por lote;
V - A aprovao est condicionada ao atendimento do contido no Artigo 13 e
cesso de reas de uso pblico de acordo com o Artigo 9 desta Lei.
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a. A rea de uso pblico poder ser cedida em outro local da Macrozona Urbana,
atendido o pargrafo segundo do Artigo 14.
b. A cesso da rea poder, a critrio do Poder Executivo, ser substituda por
pagamento em espcie ao Municpio, no valor imobilirio atual e equivalente ao
da terra nua do lote cedente.
Art. 41. O Conselho de Desenvolvimento Urbano para
fundamentar sua deciso poder convocar a Assemblia Territorial Urbana da rea
em questo.
Art. 42. O Poder Executivo poder promover, de acordo
com os Artigos 32 e 33 do Estatuto das Cidades, uma operao urbana consorciada
com a participao dos proprietrios de fato de rea parcelada irregularmente, para
a sua regularizao fundiria.
Art. 43. Definida a regularizao, baseada na deciso
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e no parecer do Grupo de
Trabalho, a aprovao do parcelamento ser feito mediante Decreto do Prefeito
Municipal.
Pargrafo nico. No Decreto devero constar as
condies e justificativas que levam a Prefeitura a aprovar o parcelamento irregular.
Art. 44. Constatando o Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano que o parcelamento no possui condies de ser
aprovado, encaminhar expediente ao Prefeito solicitando que o Departamento
Jurdico seja autorizado a tomar as medidas cabveis no caso.

CAPTULO XI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 45. Fica facultado ao Poder Pblico Municipal exigir o
parcelamento compulsrio de glebas e vazios urbanos, nos termos do Plano Diretor
e do Estatuto das Cidades, que esteja impedindo a continuidade da malha viria
local.
Art. 46. No sero fornecidos alvars de licena para
construes, reformas ou demolio em reas de loteamentos ou
desmembramentos no aprovados.
Art. 47. Os casos omissos no previstos nesta Lei sero
analisados de acordo com a Lei federal no. 6.766/79.
Art. 48. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n.
067/99, de 22 de Novembro de 1999, a Lei Complementar n. 072/2000, de 07 de
junho de 2000, a Lei Complementar n. 073/2000, de 14 de junho de 2000, a Lei
Complementar n. 084/2001, de 26 de novembro de 2001, a Lei Complementar
20

n. 086/2001, de 14 de dezembro de 2001 e a Lei Complementar n. 093/2002, de

16 de setembro de 2002.
Pao Municipal 03 de Maio, em 27 de novembro de 2006.

CLUDIO DIRCEU EBERHARD

PREFEITO

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