CONTRATO DE COMPRA- VENTA

(FINCAS N 22782)
Entre los suscritos a saber: ALIMZUL KILSI SEGUNDO HAYLE,mujer, soltera, abogada, con
cdula de identidad personal de identidad personal N 8-491-416, actuado en nombre y
representacin de ANGELICA REGINA LORD LLOYD, mujer, soltera, bibliotecaria, con cdula
de identidad personal nmero N 8-285-467, autorizada para este acto segn consta en Poder
Especial de Representacin debidamente inscrito bajo folio 25034598 nmero de entrada
92038721/2014 presentado bajo escritura No. 8567 del 29 de Octubre de 2014 de la Notaria
Duodcima de La Repblica de Panam y STEPHANIE LUCINDA LORD LLOYD, mujer, soltera,
secretaria, con cdula de identidad personal nmero N 8-378-648, autorizada para este acto
segn consta en Poder Especial de Representacin debidamente inscrito bajo folio 25034599
nmero de entrada 92038718/2014 presentado bajo escritura No. 8566 del 29 de Octubre de
2014 de la Notaria Duodcima de La Repblica de Panam, todos panameos, mayores de edad,
vecinos de esta ciudad, quienes en lo sucesivo se denominarn LAS VENDEDORAS, por una
parte y por la otra, EDISON VALENTIN HENRIQUEZ, varn, mayor de edad, de nacionalidad
panamea, con N de cdula de identidad personal ---------------, actuando en representacin de
la sociedad INVERSIONES HEMI, S.A., sociedad annima debidamente inscrita a la Ficha
nmero 157732, Rollo 16658 Imagen 114 Seccin de Mercantil del Registro Pblico, quien en lo
sucesivo se denominar EL COMPRADOR, y quienes cuando acten conjuntamente se
denominarn LAS PARTES, convienen celebrar el presente un Contrato de Compra-venta, de
conformidad con las siguientes clusula:
PRIMERA: (Objeto) Declaran LAS VENDEDORAS, que son propietarios de las Fincas: N
22782, inscrita al Tomo 540, Folio 486, Cdigo de Ubicacin 8710, con una superficie inscrita
de 262.25/M2
Finca, est debidamente inscrita en el Registro Pblico, Seccin de la Propiedad, Provincia de
Panam, cuyas medidas, linderos, superficies y dems detalles, constan en el Registro Pblico,
en adelante y para los efectos de este Contrato denominaremos LA FINCA.
SEGUNDA: (Estado de la Finca) Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que conoce y ha
inspeccionado LA FINCA descritas en la clusula PRIMERA de este instrumento,
comprometindose a comprarla en el estado y condiciones fsicas en que se encuentren, al
momento de suscribirse el presente contrato. Como es la afectacin fsica realizada por las
EMPRESAS MELO S.A. de un rea aproximada de 11.58 M2 cercada por la Empresa Melo y que
pertenece a la finca objeto de este contrato.
TERCERA:(Precio) Declaran LAS PARTES que la compraventa que, por el presente instrumento
celebran, se realizar por el convenido y aceptado precio MIL DOLARES CON CERO
CENTAVOS (US$1,000.00) moneda de curso legal de los Estados Unidos de Amrica.
CUARTA: (Forma de Pago) LAS PARTES convienen en que el precio de venta convenido en la
Clusula TERCERA anterior ser pagado por EL COMPRADOR de la siguiente manera:
A.- UN abono pago de MIL DOLARES CON CERO CENTAVOS (US$1,000.00) en
cheques de gerencia o cheques certificado a la firma del presente Contrato de Compraventa a nombre de ANGELICA LORD LLOYD
QUINTA: (Impuesto de Transferencia y Gastos): LAS VENDEDORAS, entregaran a la firma del
Protocolo del Contrato de Compra-venta, los formularios de pago del 2% y 3% debidamente
sellados y pagados en el Ministerio de Economa y Finanzas, as como los Paz y Salvos de IDAAN
e Inmueble de LA FINCA, y cualquier otro documento requerido para la inscripcin en el
Registro Pblico del Contrato de Compra-venta. La protocolizacin del Contrato de Compraventa, y la posterior inscripcin en el Registro Pblico, ser responsabilidad nica de EL
COMPRADOR y dicha inscripcin debe darse en un plazo no mayor de treinta (30) das
contados a partir de la firma del contrato de compra-venta.

LAS PARTES convienen que sern por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos legales a
que d lugar el otorgamiento de este contrato, as como todos los gastos de otorgamiento e
inscripcin en el Registro Pblico de la escritura de compraventa definitiva, lo cual incluye (sin
implicar limitacin alguna) impuestos de timbre, gastos y derechos notariales y derechos de
registro; no obstante, cada parte correr con los costos de sus respectivos abogados
SEXTA: (Entrega fsica de LAS FINCAS): LAS PARTES convienen en que se entendern
entregadas LAS FINCAS a EL COMPRADOR, una vez, sea cancelada la totalidad del precio de
venta de LA FINCA.
SEPTIMA: (Impuestos de Inmuebles y dems):EL PROMITENTE COMPRADOR asumir los
impuestos, tasas y dems contribuciones que recaigan sobre LA FINCA, una vez transferido el
ttulo de propiedad a su favor debidamente registrado en el Registro Pblico.
OCTAVA: (Declaracin de Nulidad) Las partes acuerdan y aceptan que si alguna de las
estipulaciones del presente Contrato resultase nula segn las leyes de la Repblica de Panam,
tal nulidad no invalidar el contrato en su totalidad, sino que sta se interpretar como si no
incluyera la estipulacin o estipulaciones que se declaren nula(s) y los derechos y obligaciones
de las partes contratantes sern interpretadas y observadas en la forma en que en derecho
proceda.
NOVENA: (Resolucin de Contrato): En caso que la Compraventa no se pudiese efectuar por
causas de fuerza mayor o caso fortuito, el presente contrato podr ser resuelto por cualquiera de
las partes sin responsabilidad para la otra; LAS PROMITENTES VENDEDORAS, devolvern a
EL PROMITENTE COMPRADOR, el abono inicial descrito en la Clusula Cuarta, Acpite A, en
su totalidad.
DCIMA: (Legislacin Aplicable y Jurisdiccin): La validez, interpretacin y el cumplimiento de
este Contrato se regir por las leyes de la Repblica de Panam. Toda controversia que se derive del
presente Contrato o se relaciones con l, ya sea con respecto a su validez, interpretacin,
significado, cumplimiento o efecto, ser sometida a conciliacin directa, antes de iniciar cualquier
accin judicial, salvo el caso que La Parte supuestamente agraviada estime que tal accin es
necesaria para la conservacin de sus derechos. En el evento que se concluya el trmite
conciliatorio sin que haya un acuerdo de transaccin, la controversia entre LAS PARTES deber
resolverse ante un tribunal ordinario de la Ciudad de Panam, en la cual fijan su domicilio.
En fe de lo cual, LAS PARTES suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor
y efecto, en la Ciudad de Panam, Repblica de Panam, a los once (11) das del mes de
marzo del dos mil diecisis (2016).
LAS VENDEDORAS

EL COMPRADOR

ALIMZUL K. SEGUNDO HAYLE

Cd. N 8-491-416
REPRESENTACION DE
ANGELICA LORD LLOYD
STEPHANIE LORD LLOYD

INVERSIONES HEMI, S.A.

EDISON VALENTIN HENRIQUEZ
Ced. No.