uEste termino en su etimologa procede del verbo

activo transitivo avaluar.

Un avalo es la estimacin del valor comercial de un inmueble o artculo
reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen tcnico imparcial, a
travs de sus caractersticas fsicas, de uso, de investigacin y el anlisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble.

Beneficios de realizar un avalo:

* Es una estimacin precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles
e inmuebles.

* Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.

* Es un proceso tcnico y prctico para estimar un valor determinado.

* Son realizados por personas profesionales en el ramo.

* Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Recuerda que: Si vas a vender o comprar un inmueble, es requisito indispensable
realizar un avalo.
Tipos de avaluo:
Comerciales
Para notaras (Fiscales)
* Catastrales (Tesorera)
* Bancarios (Garanta Hipotecaria)

Un avalo inmobiliario o valoracin inmobiliaria corresponde a

la tasacin comercial de un bien raz, generalmente es
un documento elaborado por un valuador profesional, agente de

la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades. Adems del

avalo comercial, contiene informacin sobre el avalo fiscal,
ttulos de dominio, contribucin, ubicacin, tamao, calidad de
construccin y vida til de la edificacin que se desea comprar,
construir, ampliar, reparar o mejorar.
El valor est dado en moneda nacional y est referido a una fecha
especfica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la
vivienda as como de la zona que le rodea.
El avalo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la
vivienda que ms convenga en cuanto a ubicacin, calidad
y precio. Tambin es un documento necesario para
tramitar crditos, ya que ah se inicia el valor de la vivienda,
informacin que se utiliza para determinar el valor de la operacin
de crdito y le permite a la institucin donde se tramita, conocer el
valor de la garanta. En algunas entidades federativas,
las autoridades solicitan para la escrituracin un
avalo catastral para el clculo del impuesto de traslado de
dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita
saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el rea de
tasacion, mediante una metodologia capaz de tomar variables
especficas para determinar dicho valor.
Por lo tanto es bueno conocer el avalo y revisarlo antes de
decidir si se compra, construye, ampla, repara o mejora una
vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su
informacin servir para tomar decisiones.

Avalo. Conjunto de operaciones a travs de las que es

posible llegar a un justo precio en unidades monetarias de
un determinado bien activo aplicando disciplinas
tcnicas y econmicas, a partir de sus caractersticas
fsicas, su ubicacin, su uso y de una investigacin y
anlisis de mercado, en una fecha dada y para un fin
determinado.

Antecedentes
Desde el mismo comienzo de la historia, el hombre ha tenido que ver con los
negocios. Desde el rudimentario trueque, hasta las complejas formas de hoy todo
cambio de propietario, por insignificante que sea el valor del objeto que cambia de
dueo, da lugar a una estimacin que no deja de ser, por lo menos, una valoracin
elemental. Una considerable parte de la riqueza en el mundo, ya sea privada,
corporativa o pblica, consiste en Bienes inmuebles (tangibles e intangibles) y
muebles. La necesidad de conocer en trminos monetarios, para el soporte de
decisiones pertinentes al uso y disposicin de dichos bienes, se ve respaldada con
la elaboracin de los avalos.
Excepto los terrenos, los activos fijos tangibles de una empresa (edificios, equipos
de oficina, mobiliario, maquinarias y equipos, moldes, herramientas, etc.), tienen
una vida limitada, de ah la importancia de su valuacin para determinar la utilidad
de los mismos y la magnitud del ingreso que pueden producir para sus
propietarios.

Principales conceptos
Avalo
Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectnicos, urbansticos,
estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de un
bien en una fecha determinada, el mismo debe ser realizados por un valuador
profesional, ya que tambin debe tener en cuenta aspectos jurdicos, fsicos,
metodolgicos, econmicos y territoriales para garantizar la estimacin de un

precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles
compradores e interesados.

Valuacin
Juicio de valor fundamentado, siendo su resultado una opinin desinteresada e
imparcial de especialistas sobre el valor asignable a una propiedad, bien o activo,
medido generalmente en unidades monetarias, en una fecha establecida, bajo
ciertas condiciones especficas de uso, y para ser aplicado a un fin determinado.

Valuador
Es el profesional capaz de investigar, analizar y estimar el valor de los bienes en
estudio, que sustenta su trabajo en la tica profesional, conocimientos tcnicos
acordes a su especialidad, siempre apoyado en las tcnicas, metodologas y
procedimientos valuatorios actualizados.

Valuar
Se define como la accin de estimar el justo valor de los bienes, dentro de un
contexto y tiempo determinados, teniendo como base un trabajo profesional y
tico.

Capital
Es cualquier conjunto de bienes susceptibles de reproducirse desde el punto de
vista econmico. Es asimismo, uno de los cuatro factores de produccin (los otros
son la tierra, el trabajo y la organizacin).

Importancia de una correcta valuacin

La importancia de una correcta valuacin viene dada por la necesidad de
cuantificar la diversidad de valores que realmente estn en juego detrs del bien o
activo a valuar (al establecer un valor econmico), la determinacin, en trminos
monetarios, de la utilidad tecnolgica del activo valuado, as como para la toma de
decisiones sobre un determinado bien (tanto para el que necesite tomar
decisiones, como para el que tiene la responsabilidad de emitir el criterio del valor
del bien).

El profesional de la valuacin
Los conocimientos que ingenieros, arquitectos y otros profesionales han adquirido
en el transcurso de su carrera universitaria son las bases para la formacin de un
valuador, especialidad esta que a nivel internacional se adquiere a travs de
cursos de postgrados.
El reconocimiento internacional de gremios que agrupan a profesionales de estas
especialidades que se dedican a la actividad de valuacin se ve reflejado en:

Asociacin de Valuadores de los Colegios de Ingenieros Arquitectos de

Mxico A.C (AVALCIAM)

Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores (SICIV), Mxico

Sociedad de Ingeniera de Tasaciones de Venezuela (SOITAVE),

Instituto Brasileo de Valuacin y Pericias de Ingeniera (IBAPE),

Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH),

Factores que inciden en un avalo

Al analizar un activo existen factores intrnsicos y extrnsecos que inciden directa e
indirectamente en la apreciacin de su justo valor, en funcin del propsito del
avalo se le dar mayor o menor peso a uno u otro, pero siempre ambos deben
considerarse.
Todos esos factores habr que analizarlos, ponderarlos y hacer todas las
evaluaciones positivas y negativas que valoricen o desvaloricen el bien valuado,
de forma tal que se pueda determinar su justo valor.

Factores
El avalo debe tomar en cuenta entre otros los siguientes factores:

Factores jurdicos

Factores tcnicos

Factores econmicos y sociales

Factores fsicos

Planificacin de la valuacin
Para efectuar un avalo es necesario estudiar e interpretar en trminos tcnicos y
econmicos los distintos factores que inciden sobre el bien analizado, por lo que
para llegar al estimado final del valor de una manera analtica, ordenada y
programada, el valuador debe cumplir, como mnimo, con los siguientes pasos:
1. Definicin del avalo
El valuador debe identificar el bien a valuar y saber cual es el propsito del avalo
con el objetivo de determinar el procedimiento posterior a seguir y poder definir los
mtodos a emplear.
2. Obtencin de la informacin
Con este paso se determina la cantidad de trabajo a procesar; para ello es
imprescindible hacer visitas a la zona donde se encuentran los bienes valuados,
con el objetivo de establecer que datos son necesarios, en que sitios y con quien
obtenerlos y la influencia de los mismos en el bien a analizar.
En el caso de Bienes inmuebles, se realizar la inspeccin fsica del mismo
determinando entre otros, los elementos constructivos, instalaciones propias y
complementarias del inmueble, se verificar su estado de conservacin, edad y se
tomarn evidencias fotografas del mismo.
En el caso de Bienes muebles, se comprobaran sus caractersticas fsicas tales
como: ubicacin, capacidad, marca, tipo, sistema de funcionamiento (en el caso de
maquinarias y equipos), material y tcnicas constructivas en el caso de otros
muebles, tomndose fotografas. Se debe comprobar adems el estado de
conservacin y edad del bien mueble analizado, debiendo constatarse el criterio
del perito.
3. Procesamiento de la informacin
Una vez concluido el paso anterior se debe realizar un esbozo del informe para
establecer, verificar y analizar la informacin necesaria para la ejecucin del
trabajo, debiendo realizar tantas visitas al lugar como sea necesario.
4. Aplicacin de los mtodos a utilizar

De acuerdo al caso especfico del bien en estudio, la clasificacin y anlisis de los

datos obtenidos, se seleccionar l o los mtodos ms adecuados para la
realizacin del avalo, obteniendo resultados por cada mtodo seleccionado.
5. Conclusin del valor
Una vez concluido el paso precedente, se determina el justo valor del bien mueble
o inmueble en estudio, segn sea el caso.
6. Reporte o informe de avalo
Se elaborar el reporte informe de avalo, el cual debe incluir todos los aspectos
que el perito considera necesarios para la comprensin de su trabajo y a su vez es
el sustento del valor resultante que se le est dando al bien estudiado.
El informe escrito, es el mejor medio que tiene el perito para expresar su opinin
de valor. El mismo debe ser redactado con precisin y claridad de forma tal, de
que el que lo lea, sea conducido de forma convincente a las mismas conclusiones
a las que lleg el perito, para ello deber contar con la presentacin de datos
precisos, deducciones y conclusiones claras, para que el cliente quede satisfecho
y reconozca las razones de los resultados obtenidos.

Un avalo es un conjunto de mtodos universales,

los cuales al ser aplicados permiten conocer el
valor de un bien mueble o inmueble para una fecha
determinada.
Un avalo, nos da una base sobre la cual comenzar
una negociacin. El valor actual del inmueble esta
debidamente respaldado con datos corroborables.
Entre los datos corroborables encontramos:
1.- Referenciales, que no son mas que ventas
debidamente protocolizadas y registradas de
terrenos, casas, apartamentos, locales
comerciales, entre otros.

2.- Precios de construccin como lo son partidas

codificadas para la cosntruccin, manual de
evolucion y costos de la construccion publicados
por CINPRONET, C.A.
3.- Banco de Datos del Tasador.
Un avalo sirve para apoyar
las tomas de decisiones referidas a valores, costos
y alternativas de inversin. Considerando bienes
de cualquier naturaleza como inmuebles, cultivos,
minas, empresas, fincas. Ademas inversiones
inmobiliarias como hoteles, posadas, urbanismos a
desarrollar.
Un avalo es requerido por agentes del mercado
tales como: inmobiliarios, bancos, vendedores y
compradores de inmuebles, corredores
inmobiliarios, inversionistas, caja de ahorro tanto
de empresas como instituciones pblicas (Estado
Venezolano), tribunales, empresas aseguradoras,
entes expropiantes, alcaldias, entre otros.
Un avalo, debe ser realizado por un profesional
debidamente certificado por una sociedad
acreditada para formar Tasadores Profesionales.
Un Avaluador Profesional debe estar debidamente
registrado en SUDEBAN y FOGADE. Asi estaremos
autorizados a realizar avaluos a instituciones
bancarias tanto publicas como privadas.