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PROCESSO n 0002021-87.2000.8.26.0344
(DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA A EGRGIA
SEGUNDA VARA CVEL DE MARLIA)
R.C.R. EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
LTDA., sociedade empresria limitada, com sede, foro e
administrao na cidade de Marlia/So Paulo, na Rua
Amador Bueno n 1.740, Bairro Jardim Califrnia, CEP:
17503-120, inscrita no CNPJ(MF) sob n 03.977.191/000134, representada pelo seu scio-diretor, Jair Longuinhos
Ramos,
brasileiro,
n6.935.120-SSP/SP,
casado,
inscrito
portador
no
CPF
do
R.G.
(MF)
sob
EMBARGOS DE TERCEIRO
Este documento foi protocolado em 10/04/2015 s 18:46, cpia do original assinado digitalmente por ANTONIO GARCIA DE OLIVEIRA JUNIOR.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1003735-40.2015.8.26.0344 e cdigo 27EDD6.
fls. 2
brasileiro,
casado,
portador
da
C.I.RG
unificada
com
rea
da
Chcara
Eloisa
(Mat.
13.770), dando origem na matrcula n 56.157, que posteriormente foi desdobrada, originando as matrculas
ns 59.839 e 59.840 do 1 CRI de Marlia/SP, sendo rigor a suspenso ora pretendida, que dever perdurar at
o definitivo julgamento dos presentes Embargos.
DA TEMPESTIVIDADE
A oposio de embargos de terceiro
tem previso no artigo 1.048, do Cdigo de Processo Ci-
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LOTEAMENTO
DENOMINADO
JARDIM
ISMAEL,
contendo
de
Dezembro
de
1999,
conforme
cpia
do
PP
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Quanto aos projetos de gua e esgoto, os mesmo foram aplicados pelo DAEM e implantados,
conforme
certido
expedida
pelo
DAEM
em
data
de
da
certido
002/SOP.10,
datada
de
Cmara
Municipal
de
Marlia,
regularizao
junto
ao
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Agora, vem a Embargante a ser surpreendidos com a notcia de que o imvel onde aprovou o
processo
de
loteamento
Jardim
Ismael
realizou
as
BOA
DA
EMBARGANTE
Embargante
antes
do
incio
da
compra do imvel procedeu todas as diligncias necessrias a fim de verificar se os imveis matriculados sob
o n 18.556 e 13.770 do 1 CRI de Marlia, que seria
adquirido estava ou no onerado, sendo requisitada certido da matrcula do imvel e verificando a inexistn-
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No
terreno
citado
encontra-se
asfaltadas,
rede
de
esgoto,
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de
80
residncias
isoladas
com
projetos
diferenciados,
ato
que
acarreta
tumulto,
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nologia
jurdica
designa
ato,
violao
de
direitos
DA
POSSE,
segundo
mesma obra:
Ato impeditivo ou atentatrio contra o exerccio da posse. A turbao
da
posse
pode
ser:
positiva,
demonstrado,
provimento
liminar
fins
de
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E,
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05/10/2000.
Dispe o artigo 1.046, do Cdigo de
depsito,
alienao
arresto,
judicial,
arrolamento,
seqestro,
arrecadao,
inventrio,
partilha,
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de
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entendimento
jurisprudencial
dos
compradores
compromissrios-
do
imvel,
objeto
da
constrio, para defesa de sua posse Admissibilidade, se inexistente fraude execuo Irrelevncia
de o contrato no ter sido devidamente registrado Inteligncia da
Sm. 84 do STJ.
Ementa
da
Redao:
Inexistindo
fraude execuo, podem os compromissrios-compradores de imvel penhorado defender a posse do bem mediante o uso de embargos de terceiro, ainda que o compromisso de compra e venda no tenha sido devida-
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fls. 11
da prpria lei adjetiva a necessidade da Embargante fazer prova sumria de sua posse e
a
qualidade
de
terceiros,
como
preceitua
artigo
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DA POSSE
fls. 12
Para o deferimento liminar dos embargos de terceiro no h necessidade de prova plena da posse, devendo o juiz contentar-se com a mera plausibilidade.
Assim, perfeitamente ajustada espcie, a norma legal invocada, bem como outros disposiEmbargante legtima possuidora de parte da rea objeto do loteamento Jardim Ismael e que a Embargada pretende irregularmente manter penhorado e impedindo a regularizao do loteamento.
DA APLICAO DA SMULA n 375 DO
STJ.
Analisando a certido da matrcula
n 18.556 do 1 CRI de Marlia/SP, da rea denominada
Chcara So Manoel NO existe registro da penhora oriunda do processo n 126/00 desta Egrgia 2 Vara Cvel.
A smula 375 do STJ, abaixo transcrita:
O RECONHECIMENTO DA FRAUDE DE EXECUO DEPENDE DO REGISTRO DA PENHORA DO BEM ALIENADO OU DA PROVA DE
M-F DO TERCEIRO ADQUIRENTE.
Dessa
forma,
penhora
deve
ser
desconstituda, pois quando a Embargante efetuou o negcio jurdico em 05/10/2000, no existia bice legal
para a prtica do ato.
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DOS PEDIDOS
Ante o exposto, face a demonstrao
da possibilidade jurdica, a qualidade de terceiro legtimo para opor ao e a prova efetiva de posse das
reas dos imveis penhorados, que requer, sejam os
presentes Embargos de Terceiro julgados PROCEDENTE para
reconhecer a validade do contrato de compra e venda celebrado entre a Embargante e a empresa Coopham Cooperativa Habitacional de Marlia em data de 05/10/2000,
posto que FIRMADO ANTERIORMENTE EFETIVAO DA PENHORA
(28/11/2011), caracterizando a absoluta boa f que revestiu a conduta da Embargante, caracterizando a eles
seja mantida na posse da rea e proceder ao LEVANTAMENTO DA PENHORA que recai sobre a rea do loteamento Residencial Jardim Ismael, nesta cidade de Marlia, objeto da matrcula n 59.839 e 59.840 do 1 CRI de Marlia, expedindo-se os competentes ofcios ao 1 CRI de
Marlia/SP, objetivando cumprir o fim social da propriedade, vez que o referido loteamento deve ser regularizado e esta sendo impedido por penhora.
Requer ainda, provar o alegado por
todos os meios de provas em direito admitidos, inclusive depoimento pessoal do representante legal da Embar-
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gada, que dever comparecer no dia e hora que for designado por esse Juzo, sob pena de confisso, devendo
tal advertncia constar do mandado; requer tambm a oitiva de testemunhas, percias, juntada de novos documentos, etc.
Por derradeiro, requer a Embargante, o acolhimento dos presentes Embargos de Terceiro,
judicial acima descrita sobre as matrculas n 59.839 e
59.840 do 1 CRI de Marlia, condenando o Embargado aos
pagamentos das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios.
Requer outrossim, seja citado o Embargado atravs dos servios do Correio, por AR, devendo constar dessa carta, de que ficam bem cientes das
cominaes legais atinentes revelia a presuno de
veracidade dos fatos alegados, a teor dos artigos 285
c/c 319, ambos do Cdigo de Processo Civil, isto na hiptese da no apresentao de qualquer defesa de preceito no prazo legal de 15 (quinze) dias e na eventual
determinao de citao por mandato, dever tambm ser
facultado ao Oficial de Justia, a valer-se das disposies do artigo 172, 2 do Cdigo de Processo Civil.
D-se presente aos presentes Embargos
de
Terceiro,
para
fins
fiscais,
valor
de
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fls. 15
_________________________________
ANTONIO GARCIA DE OLIVEIRA JUNIOR
OAB/SP n 127.619
__________________________________
LUCIANA CALDAS GARCIA DE OLIVEIRA
OAB/SP n 142.325
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TESTEMUNHAS: