GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

"Ao de la Consolidacin del Mar de Grau"

ANEXO N 1
ACTA DE VERIFICACIN FSICA DE LA OBRA
Siendo las ______ horas del da ______ del mes de " ____________" del ao ________ ; se
reunieron en la Localidad de __________________________________________ , Distrito de
_________________________ , Provincia de ________________________ , Departamento de
Cajamarca; EI(los) liquidador/verificador representante(s) de la Sub Gerencia de Supervisin y
Liquidaciones
del
Gobierno
Regional
de
Cajamarca,
Sr(a)(es):
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________au
torizados con Memorndum N ______________ , de fecha ____________________; el
Inspector de la Sub Gerencia de Supervisin y liquidaciones del

identificado(a)( s) con DNI NO ,

,
,
representacin de
,
con la finalidad de verificar el Estado Situacional Fsicodel proyecto (Obra) denominado:

, en
;

acto que se efecta en los trminos siguientes:

PRIMERO: Datos Generales:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Obra:
,
Proyecto:
Fuente de Financiamiento
Fechade Aprobacin del ExpedienteTcnico:
Plazode Ejecucin:
Entidad Ejecutora/Receptora:
Modalidad de Ejecucin:
Ubicacin:
- Localidad:
- Distrito:
- Provincia:
- Departamento:
- Regin:
i) Del Residente/Inspector/Supervisor:
- Residente:
- Inspector:
- Supervisor:

.
.
..
..
..
.
..

..
.
.
.
.
.
..
..

SEGUNDO: En la verificacin fsica se ha constatado lo siguiente:

Avance FsicoEstimado (%):
PrincipalesTrabajos Ejecutados:

GOBrERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE lNFRAESTRUCTURA

"..tlio de la lntegracin Nacionaly el Recauocunientu de Nuestra Diversidad"

..
.

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

Estado Actual: Marcar con un aspa (x) las opciones que correspondan:
Terminada ( ).
Inconclusa ( ).
Operativa ( ).
Inoperativa ( ).
Paralizada( ).
Destruida por fenmenos naturales ( ).
Reconstruidao Mejorada con presupuesto del Gobierno Regional (
Reconstruidao Mejorada con presupuesto ajeno al Gobierno Regional
(
Reconstruida
o Mejorada con presupuesto ajeno al Gobierno Regional
(
Demolida
Otro
( ) o remplazada por construccin distinta ( ).
Observacionessobre el estado situacional de la obra:

TERCERO: Recomendacinpara practicar la liquidacin de oficio: SI

Procede( ).
NO Procede(

).

En seal de conformidad con los trminos de la presente Acta de Verificacin, que se extiende
por triplicado, suscriben los intervinientes.

INSPEcrOR OEl GOSIERNOREGIONAL

AUTORIDAO PBlICA DE LA LOCAUDAD

GE

UQUIDADOR DE OBRAS GOBiERNO REGIONAL

REPRESENTANTEDE BENEFlOARlOS

RENCJA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

"Ao ti!! la Integrocin 'Yacot1a/ye/ RI!C'OIlOciIlIlCIIIO de Nuestra l uversidad"

ANEXO 02

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

INFORME DE VALORIZACiN DE OBRA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETIVO DE LA VALORIZACION:
El objeto, es valorizar la obra para su liquidacin respectiva
1.2. METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas han sido las siguientes
1.2.1. Acopio de informacin.
1.2.2. Verificacin ocular del inmueble.
1.2.3. Elaboracin de la Tasacin en oficina.
La tasacin de los predios urbanos se realiza por el Mtodo de la tasacin directa,
emplendose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el
mismo que fue aprobado con Resolucin Ministerial W 126-2007-VIVIENDA Publica.daen el
Diario Oficial el "PERUANO" el 13-05-2007.
1.3. ZONIFICACION y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles estn ubicados en una zona......
.

Calificados como

1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red de
agua potable, desage, energla elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias,
calzadas pavimentadas, veredas de concreto y telfono, etc. (Ejemplo)
1.5. UBICACION
El inmueble materia
en
Departamento

de

la presente
, Distrito
.

tasacin,

se encuentra
, Provincia

ubicado
.

1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1.6.1 Los linderos y medidas perimtricas son:
Por el frente, colinda con

'"

. Por la

derecha entrando,

.. Por la

Izquierda entrando,

'"

colinda

..

.. Por el fondo,

1.6.2 rea del terreno

El rea delimitada dentro de los linderos y medidas perimtricas descritas, es de... rna
Permetro: La longitud total del perlmetro es
mI.
1.6.3 Descripcin y Distribucin de la Edificacin
Se trata de un inmueble
ubicado en
Cuenta con un

..
nivel, el inmueble es utilizado

1.6.4 Caractersticas tcnicas de la Edificacin

1.6.4.1 Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.

GERENClAREGIONALDE

INFRAESTRUCTURA

..Ao tIc la 11II1!J,:1'tIt'ln Nuctona!y el Reconoctmiento de Nuestra Diversidad"

1.6.4.2 Cimientos y sobreclrnlentos de concreto ciclpeo.
1.6.4.3 Muros de ladrillo.
1.6.4.4 Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
1.6.4.5 Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla
cemento arena.
1.6.4.6 Pisos: de terrazo. vinflico y cemento pulido.
1.6.4.7 Puertas delanteras de cortina metlica enrollable, una calada y otra opaca,

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
interiores de fierro y de madera contraplacadas, ventanas de aluminlo con rejas protectoras de
fierro, vidrios transparentes y cerrajerfa nacional.
1.6.4.8 Muros de baos enchapados con maylica de color y aparatos sanitarios de loza
vitrificada de color.
1.6.4.9 Instalacin sanitaria empotrada.
1.6.4.10 Instalacin elctrica empotrada.
1.6.5 rea construida
Tomando la informacin de la Declaracin de' fbrica: Primer
piso
m2
Segundo piso
m2
AREA TOTAL

m2

1.6.6 Fecha a la cual est referida la tasacin

La Tasacin esta referida al mes de
del ao

..

1.6.7 Antigedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la antigedad de la
Construccin es de aproximadamente
aos.
1.6.8 Estado de Conservacin y Depreciacin
De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la
construccin
correspondindole una depreciacin de
% de acuerdo a la tabla
de depreciaciones del Reglamento.
1.6.9 Propietarios
La obra a valorizar es de propiedad de

1.7. Inscripcin
El inmueble se encuentra inscrito en la ficha N"
Propiedad Inmueble de la ciudad de

del Registro de la
..

1.8. Panel Fotogrfico

Para mejor ilustracin se adjuntan panel fotogrfico.
2. VALORIZACION
2.1 CONSIDERACIONES GENERALES
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes
factores:
2.1.1. Estructura Urbana.
2.1.2. Zonificacin.

GERENCIA REGIONAL DE iNFRAESTRUCTURA

"Aijo de 1(1huegracton Nuctonuly el Reconocimiento de Nuestra Diverstdad"

2.1.3. Redes Viales.

2.1.4. Servicios Comerciales Circundantes.
2.1.5. Equipamiento Urbano adecuado.
2.1.6. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
2.1.7. Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2 VALOR DEL TERRENO (VT)
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona
donde se ubica el inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:

2.2.1. Ubicacin dentro de la zona, facilidad de acceso peatonal y vehicular.

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
2.2.2. Localizacin, dimensin y condicin del terreno.
2.2.3. Estado y calidad de los servicios pbllcos de agua, desage, electricidad,
comunicaciones, salud, etc.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario de
S/
por rna de terreno; VT (rea m2)x (SIl ma). SI
.

2.3 VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Teniendo en consideracin las caracterlsticas constructivas, los acabados y los materiales
predominantes empleados en la edificacin, as como los precios actualizados en el
mercado de las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor ponderado de S/
.
.... por rns de rea construida.
Luego el valor de la edificacin ser:
Primer piso:
VE = (rrn) x (SI. f rnz)x (% depreciacin) = SI
.
Segundo piso:
VE = (mz) (SI. 1m2) x (% depreciacin) = SI
..
TOTAL::; SI
..

2.4 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE Valor

del terreno SI
..
Valor de las Edificaciones SI
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SI

3.5 CONCLUSION
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE
y 00/100 NUEVOS SOLES (Escribir
la cantidad en letras)
.. 1;;0 de

la IlIIl!pmclI

Nucional y el Reeonocimiento de

lI,,'ue.\/raDiversidnd"

ANEXO N 3

ACTA DE TRANSFERENCIA DE OBRA

..a

PROYECTO/OBRA:

..

ENTIDAD EJECUTORA:

. ENTIDAD

A LA QUE SE TRANSFIERE LA OBRA:

EJECUCIN:

.. MODALIDAD DE
. AO DE EJECUCIN:

.. VALOR REFERENCIAL:
VALOR CONTABLE:

.
.

UBICACiN DEL PROYECTO:

REGIN:

..

DEPARTAMENTO:

PROVINCIA:

DISTRITO:

EN REPRESENTACION DEL GOBIERNO REGIONAL DE CAJAMARCA:

EN REPRESENTACION DE LA ENTIDAD A LA CUAL SE TRANSFIERE LA OBRA:......

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

Mediante la presente se transere definitivamente a

(nombre de /a enlidad)

..

el proyecto/obra:

para uso, operacin. mantenimiento e incorporacin en ~I activo institucional; la misma que

comprende la siguiente infraestructura:

POR EL GOBIERNO REGIONAL

..

POR LA ENTIDAD RECEPTORA

.1110 ele la lntegracin Nacianalyel Reconocimiento de Nuestro Diverstdad"

ANEXO N 4
ESQUEMA DE LIQUIDACiN DE OFICIO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1. GENERALIDADES:
A) PROYECTO: B) OBRA:
C) ENTIDAD EJECUTORA I RECEPTORA:
D) MODALIDAD DE EJECUCION:
E) FUENTE DE FINANCIAMIENTO I ENTIDAD: F) PLAZO DE
EJECUCION:
G) AO DE EJECUCION: H) UBICACiN
REGiN: DEPARTAMENTO: PROVINCIA:
DISTRITO: LOCALIDAD:
1) DEL RESIDENTE! INSPECTOR! SUPERVISOR:
Residente de Obra: Inspector de Obra:
Supervisor de Obra:

1.2. BASE LEGAL: (Colocar la base legal que sostiene la Liquidacin de Oficio)
1.1. Ley W
1.2. Directiva W
1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
Consignar los antecedentes referentes a la ejecucin de la obra, de no tener la
informacin, indicar el ao de ejecucin, quienes la ejecutaron, etc.
1.4. DESCRIPCiN DE LA OBRA
Consignar la descripcin de la obra en el estado en que se encuentra y las partidas
consideradas para su valorizacin.

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
. LIQUIDACiN FISICA
ti- .
Estar a cargo del ingeniero liquidador, quien adicionalmente a su labor deber verificar
~
e implementar el expediente de liquidacin con la siguiente documentacin:
.. ,' a.-Autorizacin de la Gerencia General.
~~
0&

....IIl" elela integracin Nacionaly el Recouncuniento de Nuestra Diversidad"

b.- Conformidad de la Sub Gerencia de Supervisin y Liquidaciones sobre la base del informe
tcnico emitido por su personal con respecto al proyecto materia de liquidacin de oficio.
C.- Informe Legal de la Direccin Regional de Asesora Jurfdica.
d.- Acta de verificacin del estado fsico de la obra.
e.- Documentos con los cuales se realiza la Liquidacin de Oficio.
2.1. VALOR FINAL DE TASACION
Es un procedimiento opcional, que de ser necesario aplicarlo ser determinado por el
ingeniero liquidador teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
en base al cual el liquidador de oficio estudia el bien, lo analiza y dictamina sus cualidades
y caractertsticas en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las
normas del citado reglamento, determinndose para esta obra el Valor
Final de Tasacin de: S/

Nuevos Soles

Para su aplicacin deber utilizarce el Anexo N 2.

CUADRO COMPARATIVO

AO

FUENTE DE

VALOR

FTO.

REFERENCIAL
(SI.)

VALOR FINAL
DE

CONSTRUCCION

MONTO

EN CURSO

DEPRECIABLE

TASACION

(SI.)

(SI.)

(SI.)
Fte. Fto. que
Mo de
ejecucin se ejecuto el
del
Proyecto
Proyecto

Valor de E.T. de
existir

Valorizacin
Realizada
por el
Liquidador
Tcnico

Monto de Relacin
Construociones en
curso

Monto oon % de
depreciacin anual

(a)

(b)

C = b-% Depreciacin

TOTAL

Este cuadro permite comparar el valor actual que tiene la obra al momento de realizar la Liquidacin de oficio (a), y
el presupuesto ejecutado en el ao de realizada la obra (b). Para efectos de las actas de transferencia considerar
punto (e)

2.3. EVALUACION TECNICA

Considerar: La evaluacin tcnica tuvo como sustento, la Directiva de Liquidaciones de
Oficio, en base a la cual se ha seguido un procedimiento para el saneamiento Ilsico- legal
y contable del Proyecto:
", la evaluacin
realizada esta basada en los documentos elaborados, as! como la visita de campo para la
evaluacin correspondiente lo cual nos permite Liquidar de Oficio el
~
Proyecto.
~~

La presente Liquidacin se ha elaborado en base a los siguientes documentos:

Resolucin de autorizacin de la Gerencia General para practicar la liquidacin de

.A],&Jt:,djoI'"_.

.. a)

oficio
",.1u de 1" lntegrucin Nuciunal y el

RI!('Of(oC"irniu/'I1CI

de Nuestra Diversidad"

GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

GERENCIA REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

b) Conformidad de la Sub Gerencia de Supervisin y Liquidaciones sobre la base del informe

tcnico emitido por su personal con respecto al proyecto materia de liquidacin de oficio.
e) Informe Final del Liquidador de proyectos (tcnico, financiero y administrativo).
d) Informe legal de la Direccin Regional de Asesora Jurldica. e) Acta
de Verificacin del Estado Fsico de la Obra.
f] Acta de terminacin de la infraestructura, de ser el caso.
g) Valorizacin final de la obra, de ser caso.
h) Fotografias del estado situacional de la obra y la presencia del inspector de
proyectos o representantes de la comunidad.
i) Copia del expediente tcnico y resolucin de aprobacin (de existir).
111. LIQUIDACiN FINANCIERA
El profesional a cargo deber considerar lo siguiente: Valor
referencial.
Valor contable segn los ltimos estados financieros Resumen de gastos
(Remuneraciones, Bienes, Servicios). Detalle de gastos, en caso de existir
Informacin.
Otros que sean necesarios y se encuentren al alcance.

IV. OBSERVACIONES y CONCLUSIONES

3.1 OBSERVACIONES
Resaltar las dificultades, contratiempos y dems aspectos que se consideren importantes
durante la ejecucin de la Liquidacin de Oficio.
3.2 CONCLUSIONES
Indicar a qu conclusiones se ha llegado al efectuar esta Liquidacin de Oficio, como es, el
saneamiento fisico - legal de la obra liquidada.

V.

DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS

CONTENIDO
1. Tasacin de la Obra segun R. M. 126-2007 Reglamento Nacional de Tasaciones, de ser el caso.

2. Resolucin de Gerencia General que autoriza practicar la liquidacin de oficio.

3. Acta de verificacin del estado fsico de la obra
4. Informe de Conformidad de la Sub Gerencia de Supervisin con respecto al informe tcnico y acta de
verificacin flsica del liquidador.
5. Informe Final del(los) Liquidador de proyectos (tcnico, financiero y contable)
6. Informe legal de la Direccin Regi0nal de Asesora Jurdica
7. Copia del expediente tcnico y Resolucin Ejecutiva Regional de aprobacin (de existir)

V. PANEL FOTOGRAFICO
Adjuntar fotos del estado en que se encuentra la obra:
- 01 Vista General
O
- 01 Vista Interior y Exterior
~
01 Vista de la Obra con presencia del Inspector
rI>
01 Vista de la Obra con presencia de Autoridades del Lugar
A
Otras