Foja: 136 .Ciento treinta y seis .

NOMENCLATURA
: 1. [40]Sentencia
JUZGADO
: 2 Juzgado Civil de San Miguel
CAUSA ROL
: C-38377-2013
CARATULADO
: DOTTONE RUDOLPH RUBY AIDA/MARIN
GONZALEZ RENE PATRICIO
San Miguel, treinta de Abril de dos mil quince
Vistos:
A

fojas

comparece

don

HORACIO

MILLANTU

BULDRINI

D'OTTONE, Ingeniero Civil, en representacin legal, de dona RUBY AIDA

D'OTTONE RUDOLPH, jubilada, ambos domiciliados en Avenida Suecia
N 3476, comuna de uoa, sobre demanda de nulidad absoluta, en
juicio ordinario de mayor cuanta, en contra de don Rene Patricio Marn
Gonzlez, ignora profesin u oficio, domiciliado en Gaspar Espinoza
Numero 4320, Comuna de San Joaqun, en consideracin a los
fundamentos de hecho y de derecho que expone:
Dice que su representada adquiri por adjudicacin en la disolucin
de la sociedad D'Ottone y Compaa Limitada., segn escritura pblica
de fecha 13 de Octubre del ao 1997, otorgada ante el Notario Pblico
don Aliro Veloso Muoz, el inmueble ubicado en Avenida Suecia nmero
3476, comuna de uoa, Rol de Avalo del Servicio de Impuestos
Internos nmero 235-20, segn consta de inscripcin practicada en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago, a
fojas 20672, nmero 32575, del ao 2008.
En el mes de septiembre del ao 2012, concurrieron hasta el
domicilio antes sealado, diversas personas, las cuales, ante el asombro
de su familia, observaban y fotografiaban la propiedad antes mencionada,
situacin la cual alert al compareciente, toda vez que vive en el mismo
domicilio, motivndole a preguntar a dichas personas el por que de sus
visitas, las cuales le sealaron que la propiedad iba a ser rematada
judicialmente. Impactado con dicha informacin, y estando seguro de que
todo era un lamentable error, toda vez que su madre es una persona de
avanzada edad que desde haca aos que no realiza ninguna diligencia
sola, a ms de encontrarse postrada en cama por padecer, entre otros, un

serio deterioro mental, procedi a verificar a travs de la pgina Web del

Poder Judicial la efectividad de la referida informacin, encontrando la
causa en la cual se decret el remate en cuestin, la que se tramita en el
Primer Juzgado Civil de Santiago, autos rol 13234-2012, sobre juicio
ejecutivo

obligacin

de

dar,

caratulados

"Scotiabank

con

Comercializadora", dando cuenta las actuaciones que constaban en el

sistema informtico que la propiedad iba a ser rematada, a peticin del
Banco Scotiabank, por una deuda impaga que mantena con dicha
institucin don Rene Patricio Marn Gonzlez, en calidad de aval y
codeudor solidario, ascendente a la suma de $33.068.330.- pesos, segn
mandamiento de ejecucin y embargo de fecha 19 de Junio del ao 2012.
Dice que la situacin antes descrita ha podido producirse por el
hecho que don Rene Patricio Marn Gonzlez, procedi a falsificar
ntegramente la escritura de compraventa de fecha 28 de Septiembre del
ao 2011, mediante la cual aparece comprando el inmueble de propiedad
de su parte, ya individualizado, en un precio ascendente a la suma de
$85.000.000.- pesos, acto al cual su representada jams concurri con
su voluntad, no habiendo comparecido en forma alguna al referido
instrumento. Lo increble del actuar del demandado radica en el hecho
que la escritura de compraventa mediante la cual supuestamente compr
el inmueble de su representada, pese a dar cuenta en su texto de haber
sido otorgada ante la Notario Pblico dona Olimpia Schneider MoenneLoccoz, ello no fue as, toda vez que en los protocolos de la referida
Notario no consta el otorgamiento de la compraventa antes sealada. A
mayor abundamiento, al comparar el nmero de repertorio que consigna
la escritura falsificada, esto es, el nmero 1604-2011 y aquel que
contiene la matriz que lleva la Notario antes mencionada, se puede
advertir que en este ltimo figura la constitucin de una sociedad
denominada "sociedad por acciones Cepo (Chile) Inversiones y Negocios
S.P.A", siendo que debi haber correspondido a la compraventa que el
demandado supuestamente habra celebrado con su representada, de
todo lo cual se deviene que el carcter de escritura pblica de la
compraventa del demandado no es ms que una mera ilusin, que tuvo
por nico fin uno de carcter delictual.

No obstante que la compraventa jams fue otorgada por escritura

pblica ante algn Notario de La Republica, el demandado igual la logr
inscribir en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Santiago, inscripcin que rola a fojas 65061, nmero 98496, del ao
2011.
As las cosas, teniendo el demandado inscrita a su nombre la
propiedad de su parte, concurri al Banco Scotiabank a solicitar un
crdito, constituyendo en deudor directo a su empresa la sociedad
Comercializadora Jaramillo y Ferrada Limitada., a la cual representa
legalmente, constituyndose en aval y codeudor solidario de la referida
obligacin, en calidad de persona natural, crditos que ciertamente no se
pagaron, iniciando el Banco el juicio referido anteriormente, en el cual
trab embargo sobre la propiedad en cuestin, la cual incluso fue
rematada con fecha 11 de Octubre del ao 2012, habindosela
adjudicado la sociedad Inversiones Autopro Limitada., rol nico tributario
nmero 76.029.116-1, la cual no cancel(sic) el saldo de precio ante la
advertencia del compareciente en el sentido que la escritura de
compraventa era falsificada, lo cual pudo ser constatado por la referida
sociedad segn lo manifestaron en escrito presentado, con fecha 16 de
octubre de 2012, en los autos rol C-13234-2012 seguidos en el Primer
Juzgado

Civil

de

Santiago,

caratulados

"Scotiabank

con

Comercializadora por cuanto, advirtieron que el repertorio que se

consignaba en la escritura de compraventa falsificada no corresponda en
cuanto a su contenido al que exista en el protocolo de la Notario, ya que
en esta ultima el repertorio numero 1604 corresponde a una constitucin
de una sociedad, en la que comparecen personas que no tienen ninguna
relacin con su parte.
La afirmacin antes efectuada en el sentido que la escritura de
compraventa es falsificada ha sido confirmada por dos auxiliares de la
administracin de justicia que intervienen en actos jurdicos relativos a
inmuebles, a saber, la Seora Notario Pblico dona Olimpia Schneider
Moenne-Loccoz, la cual certific, con fecha 19 de Octubre del ao 2012,
que la escritura de compraventa de fecha 28 de septiembre del ao 2011,
celebrada entre dona Ruby Aida DOttone Rudolph y don Rene Patricio
Marn Gonzlez, repertorio 1604-2011, es completamente falsa y no

aparece en los registros de su Notaria; y por don Mario Saquel Olivares,

quien efectu denuncia al Ministerio Pblico (Fiscala Centro Norte), en
calidad de abogado auditor del Conservador de Bienes Races de
Santiago, dando cuenta que mediante una investigacin pudieron
constatar que la escritura antes referida jams fue otorgada en la Notaria
de doa Olimpia Schneider Moenne-Loccoz, y que el nmero de repertorio
1604-2011 corresponde a una escritura pblica de constitucin de la
sociedad por acciones "Cepo (Chile) Inversiones y Negocios SpA" o Cepo
(Chile) SpA", denuncia a la cual se asign el RUC 1201137331-1.
En consecuencia, result claro que la voluntad de su representada
nunca fue prestada en la compraventa falsificada de fecha 28 de
Septiembre del ao 2011, titulo mediante el cual el demandado logro que
se inscribiera a su nombre el inmueble de propiedad de su parte,
inscripcin que se practic a fojas 65061, nmero 98496, en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago, del ao
2011, voluntad que la demandante tampoco presto para realizar la
referida inscripcin conservatoria.
Funda en derecho su pretensin en los artculos 568, 588, 670, 671,
672,675, 679, 686, 690, 696, 704 nmeros 1 y 3, 1069, 1437, 1438,
1444, 1445, 1460, 1467, 1545, 1560, 1567, 1681, 1682, 1683, 1687,
1699, 1701, 1793, 1801, 1808, 1871 y dems pertinentes del Cdigo
Civil; artculos 32, 52 numero 1, 57 y 60 y dems pertinentes del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races; artculos 403,
405, 406, 426 nmeros 1, 2 y 3, 429, 430 y dems pertinentes del Cdigo
Orgnico de Tribunales, disposiciones todas las cuales manifiestan el rol
que juega la voluntad como requisito de existencia del acto jurdico, para
nuestro legislador, la cual define de acuerdo a lo que sealan los
profesores Alessandri y Somarriva para luego indicar que la expresin de
la voluntad se identifica en todo con el instrumento en que consta el acto
o contrato, es decir con la solemnidad cuando este se requiere, de modo
que faltando este, falta aquella. Lo anterior, en atencin que el
otorgamiento de la solemnidad tiene por objeto dejar constancia autentica
del consentimiento, garantizarlo como prueba pre constituida. Luego
analiza y explica la forma en que se puede manifestar la voluntad para
concluir que la firma es la que constituye el modo prctico de manifestar

la voluntad de ejecutar un acto jurdico, la forma prctica de manifestar

el deseo de producir efectos jurdicos. En consecuencia, la firma
estampada en el instrumento debe corresponder realmente a quien
supuestamente concurri a su celebracin, si es que se dice en el
instrumento que compareci personalmente al mismo, ya que en caso
contrario faltara la expresin de voluntad necesaria para dar vida al acto
jurdico. Luego analiza el objeto y las diferencias doctrinarias que se han
suscitado en torno a l, para luego analizar sus requisitos y lo que
refieren los tratadistas en relacin a l, para luego de definir la causa,
analizarla. Ejemplificando que no existe; en los actos simulados
absolutamente; finalmente analiza las solemnidades" refiriendo que la
venta de bienes races debe ser mediante escritura pblica por as exigirlo
el artculo 1801 del Cdigo Civil, siendo la escritura pblica aquel
instrumento pblico o autentico otorgado con las solemnidades legales,
por el competente Notario, e incorporado en su protocolo o registro
pblico, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 403 del Cdigo
Orgnico de Tribunales.
Indica adems que en cuanto a la sancin que cabe aplicar a
aquellos actos jurdicos que no cumplen los requisitos de existencia antes
mencionados, esta no es otra que la "nulidad absoluta", criterio que
sustentan, entre otros, don Arturo Alessandri Besa, Alfredo Barros
Errzuriz, don Jos Clemente Fabres, y don Avelino Len Hurtado, por
haberse omitido requisitos que la ley exige en consideracin a la
naturaleza del acto o contrato que se ejecuta o celebra.
La sancin de la "nulidad absoluta" es aquella sancin civil de
ineficacia de un acto jurdico que se ha celebrado en contravencin a la
ley o cuando en este se han omitido los requisitos de validez que la ley
prescribe para el valor de dicho acto, segn su naturaleza o especie, y
que consiste en el desconocimiento de sus efectos jurdicos, estimndose
si nunca hubiere sido ejecutado, una vez que la nulidad sea declarada
judicialmente
El efecto propio de la nulidad es volver las cosas al estado anterior a
la celebracin u otorgamiento del acto viciado, considerndose como si
nunca

hubiera

sido

celebrado

ejecutado,

restitutoria para cumplir con dicho objetivo.

confirindose

accin

Analiza luego la compraventa y la tradicin y sus requisitos

refiriendo que ambos son actos jurdicos, y como tales deben cumplir en
forma individual todos los requisitos de existencia y validez que la ley
prescribe para los actos jurdicos, esto es, tanto la compraventa como su
inscripcin (Tradicin), deben tener, consentimiento; objeto; causa,
solemnidades; debiendo el primero estar exento de vicios, y el segundo y
tercero ser lcitos, a ms de capacidad, siendo la sancin respecto de
aquellos que no cumplen los requisitos de existencia que prescribe la ley,
es la nulidad absoluta, por el hecho de haberse omitido requisitos que la
ley prescribe atendida la naturaleza o especie del acto que se ejecuta o
celebra.
Trasladando estas consideraciones legales al asunto sometido a
conocimiento del Tribunal dice que resulta claro que su representada no
concurri en forma personal ni representada al otorgamiento de la
escritura falsificada de fecha 28 de septiembre del ao 2011, ni a su
posterior inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Santiago, sin que exista ninguna manifestacin de
voluntad de esta en torno a dar vida a dichos actos jurdicos, de lo que se
deviene que falta a los mismos el consentimiento necesario para su
nacimiento a la vida del derecho, siendo, a juicio de su parte, procedente
aplicar a ambos la sancin de nulidad absoluta por faltar el cumplimiento
de un requisito exigido por la ley atendida la naturaleza o especie del acto
que se ejecuta o celebra.
Explica que la falta de voluntad se hace patente por los siguientes
hechos; la firma estampada en la escritura falsificada no corresponde a
su representada, ni se asemeja a la suya en lo ms mnimo,
desconocindose quien estamp la misma; la escritura falsificada jams
fue otorgada en la Notaria en que supuestamente se la otorgo, razn por
la cual no tiene el carcter de escritura pblica, y tratndose de un acto
jurdico solemne referente a compraventa de bienes races, la voluntad se
debi expresar a travs del otorgamiento de escritura pblica, y si esta
fue omitida no hubo manifestacin de voluntad en orden a comprar y
vender; la avanzada edad de mi representada y el hecho que padece una
enfermedad mental que le impide darse cuenta de sus actos, estando

inscrita su discapacidad en el Registro

Nacional de la Discapacidad que

lleva el Servicio de Registro Civil e Identificacin.

As tambin, la escritura falsificada impugnada de nulidad absoluta
no da cuenta de "causa" ni de "objeto", toda vez que no existiendo en la
realidad precio alguno que haya sido pagado por don Ren Marn
Gonzlez, demandado de autos, toda vez que este es imaginario, falta el
objeto de la obligacin de dicho comprador, lo cual hace que tambin falte
la causa de la obligacin de doa Ruby D'Ottone Rudolph, demandante
de autos, siendo la sancin a aplicar la nulidad absoluta por haberse
omitido requisitos que la ley exige atendida la naturaleza del acto o
contrato que se ejecuta o celebra.
Motivo adicional de nulidad absoluta es el hecho de haber omitido el
cumplimiento de las solemnidades legales en relacin a la escritura
falsificada, toda vez que versando la misma sobre una compraventa de
inmuebles debi haber sido otorgada mediante escritura pblica, la cual
para ser tal debi haber sido otorgada, cumpliendo las solemnidades
legales, por el competente Notario, e incorporada en su protocolo o
registro pblico, requisitos que no cumple el instrumento impugnado,
toda vez que jams fue otorgado en la Notaria que su texto indica, esto es,
en la Notaria de doa Olimpia Schneider, ni menos estar incorporada en
sus protocolos o registros pblicos, ni en los de ninguna Notaria de la
Repblica.
A razn de lo anterior, resulta del todo necesario aplicar la sancin
de nulidad absoluta, tanto a la escritura de compraventa falsificada,
como a la inscripcin (tradicin) de la misma en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Santiago, por cuanto, al declararse
nula la tradicin/inscripcin por defectos propios no habr conferido
siquiera posesin al adquirente, atendido el efecto retroactivo que
prescribe la ley para la nulidad, toda vez que se entender que nunca
hubo inscripcin en el Conservador de Bienes Races, antes mencionado.
La sancin de nulidad respecto a la inscripcin conservatoria,
mirndola en forma independiente de la nulidad de la escritura de
compraventa falsificada, es del todo procedente, ya que la tradicin
tambin adolece del defecto de falta de voluntad o consentimiento, a ms

de los otros requisitos omitidos, todos los cuales son esenciales en un

acto jurdico.
En consecuencia, solicita se declare la nulidad absoluta de la
escritura de compraventa falsificada de fecha 28 de septiembre del ao
2011, por las causales de falta de voluntad o consentimiento, falta de
causa, de objeto y de cumplimiento de la solemnidad de escritura
pblica; y de la inscripcin (tradicin) de la misma en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago a fojas 65061,
nmero 98496, del ao 2011, ordenando la cancelacin de la referida
inscripcin conservatoria, todo ello con expresa condena en costas.
Pide, en consecuencia, en virtud de lo expuesto y de las normas
citadas y de acuerdo a lo prescrito en los y los artculos 3 .y 254 y
siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil; y dems normas legales
aplicables pide tener por deducida demanda de nulidad absoluta de
contrato falsificado de compraventa de inmueble, y de la inscripcin del
mismo en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de
Santiago, en juicio ordinario de mayor cuanta, en contra de don Rene
Patricio Marn Gonzlez, ya individualizado, admitirla a tramitacin, y en
definitiva declarar:
a) La nulidad absoluta del contrato de compraventa falsificado,
emitido mediante instrumento privado de fecha 28 de Septiembre del ao
2011, supuestamente otorgado ante la Notario Pblico dona Olimpia
Schneider Moenne-Loccoz; por faltar en aquella la voluntad y/o
consentimiento; la causa; el objeto; y no haber cumplido la solemnidad de
otorgar escritura pblica, atendido al hecho que se trata de un acto
solemne, todos requisitos que la leyes prescriben para el valor del acto en
atencin a su naturaleza o especie.
b) La nulidad absoluta de la tradicin y/o inscripcin del contrato
mencionado en el numero precedente, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago/ a fojas 65061, nmero
98496, del ao 2011, por no haberse formado el consentimiento
necesario para que la tradicin adquiera existencia como acto jurdico
que es, y por faltar ttulo traslaticio de dominio que le sirvi de sustento.

c) Que se ordene la cancelacin de la inscripcin, practicada a

nombre del demandado, por parte del Conservador de Bienes Races de
Santiago, a fojas 65061, nmero 98496, del ao 2011.
d) Que se condene al demandado a pagar las costas de la causa.
En subsidio, don Horacio Millantu Buldrini D'ottone, actuando en
los mismos trminos de su comparecencia, interpone en subsidio de la
demanda de nulidad absoluta deducida en lo principal, para el
improbable evento que ella no sea acogida, demanda de declaracin de
inexistencia, en juicio ordinario de mayor cuanta, en contra de don Rene
Patricio Marn Gonzlez, debidamente individualizados todos en ella.
Sustenta su pretensin y a fin de evitar repeticiones innecesarias, da por
expresamente

reproducidos, los

hechos referidos en

lo

principal,

especialmente, aquellos relativos a la forma como su parte adquiri la

propiedad

individualizada,

la

forma

como

el

demandado

obtuvo

inscripcin conservatoria a su nombre respecto a la misma, esto es,

mediante la falsificacin de la escritura de compraventa de fecha 28 de
septiembre del ao 2011, a cual su parte no concurri con su voluntad,
sin que tampoco se haya otorgado en la Notaria que su texto seala; y a
como se dieron cuenta de dicha situacin, hechos todos los cuales pide se
tengan por expresa e ntegramente reproducidos uno a uno.
En cuanto a los fundamentos de Derecho, por las mismas razones
sealadas en el acpite precedente, esto es, para dar aplicacin al
principio de economa procesal, los fundamentos de derecho relatados
circunstanciadamente

son

los

precisados

en

lo

principal

de

su

presentacin, los que solicita se tengan por expresa e ntegramente

reproducidos uno a uno, salvo las siguientes modificaciones:
Descartada la aplicacin de la nulidad absoluta para aquellos actos
respecto a los cuales se omitieron los requisitos de existencia que
prescribe la ley, fundado en el hecho que nuestra legislacin reconocera
la sancin de la inexistencia, siendo esta ltima aquella sancin civil de
ineficacia de un acto jurdico cuando en ste se han

omitido

aquellos

requisitos de existencia que la ley prescribe para dicho acto, la cual

impide que el acto nazca a la vida del derecho y que produzca sus efectos,
siendo esta la sancin que corresponde aplicar a un acto que de cuenta
de tan graves omisiones, siendo la misin del Tribunal constatar el hecho

que no se cumplieron los referidos requisitos en relacin al acto

impugnado, el cual nunca habra producido ningn efecto jurdico.
Pide en consecuencia citando similares normas de las de lo
principal, tener por deducida, en subsidio de la demanda de nulidad
absoluta interpuesta en lo principal, demanda de declaracin de
inexistencia, respecto al contrato falsificado de compraventa de inmueble
de fecha 28 de Septiembre del ao 2011, en juicio ordinario de mayor
cuanta,

en

contra

de

don

Rene

Patricio

Marn

Gonzlez,

ya

individualizado, admitirla a tramitacin, y en definitiva declarar que el

contrato falsificado de compraventa, emitido mediante instrumento
privado de fecha 28 de Septiembre del ao 2011, supuestamente otorgado
ante la Notario Pblico dona Olimpia Schneider Moenne-Loccoz; es un
acto inexistente, por haberse omitido los siguientes requisitos de
existencia; la "Voluntad o consentimiento", el "objeto", la "causa", y las "
Solemnidades Legales"; ordenar la cancelacin de la inscripcin del
instrumento mencionado en el nmero precedente, practicada a nombre
del demandado, por parte del Conservador de Bienes Raices de Santiago,
a fojas 65061, numero 98496, del ao 2011, con costas.
Considerando:
Primero: Que a fojas 1 comparece don Horacio Millantu Buldrini
DOttone , en representacin legal de su madre doa Ruby Aida DOttone
Rudolph, ambos ya individualizados, demandando en juicio ordinario de
nulidad absoluta de contrato, a Ren Patricio Marn Gonzlez, tambin ya
individualizado por los fundamentos y con las peticiones latamente
reproducidas en lo expositivo de la sentencia, renunciando a replicar.
Segundo: Que el demandado no contest la demanda ni evacu
dplica, mantenindose en rebelda durante toda la tramitacin de la
causa.
Tercero: Que conforme a la regla probatoria del artculo 1698 del
Cdigo Civil corresponde probar la existencia de las obligaciones o su
extincin al que alegue aquellas o stas.
Cuarto: Que el demandante en orden a probar sus aseveraciones
rindi prueba documental consistente en:
1.- Fotocopia de la cedula de identidad de doa Rudy Aida D Ottone
Rudolph, para acreditar cul es su firma.

2.- Certificado de discapacidad emitido por el Servicio de Registro

Civil e Identificacin, de doa Rudy Aida D'Ottone Rudolph
3.- Copia autorizada, otorgada por el Archivero Judicial, de escritura
pblica de adjudicacin de fecha 13 de Octubre del ao 1997, otorgada
ante el Notario Pblico don Aliro Veloso Muoz, respecto al inmueble
ubicado en Avenida Suecia nmero 3476, comuna de uoa.
4.- Copia de la inscripcin practicada en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago, a fojas 20672, nmero 32575,
del ao 2008, la cual da cuenta de la inscripcin de la escritura
mencionada en la letra precedente.
5 - Copia de la inscripcin practicada en el Registro de Comercio de
Santiago, a fojas 26934, nmero 21840, del ao 1997, que da cuenta de
la inscripcin de la disolucin y liquidacin de la sociedad D'Ottone y
Compaa Limitada.
6.- Copia simple de contrato de compraventa emitido con fecha 28
de septiembre del ao 2011, supuestamente otorgado ante la Notario
Pblico doa Olimpia Schneider Moenne-Loccoz, con el nmero de
repertorio 1604-2011.
7.- Certificado de dominio vigente respecto a la inscripcin de la
escritura mencionada en la letra precedente, la cual fuere practicada a
nombre del demandado de autos en el Conservador de Bienes Raices de
Santiago, a fojas 65061, nmero 98496, del ao 2011.
8.- Copia autorizada, por parte de la Notario Pblico doa Olimpia
Schneider Moenne-Loccoz, de la escritura pblica de constitucin de la
sociedad por acciones Capo (Chile) Inversiones y Negocios Spa, de fecha
28 de Septiembre del ao 2011, otorgada ante la referida Notario, con el
nmero de repertorio 1604-2011.
9.- Copia simple de la escritura pblica de modificacin de la
sociedad Comercializadora Jaramillo y Ferrada Limitada., de fecha 30 de
marzo del ao 2011, otorgada ante la Notario Pblico dona Mara Soledad
Santos Muoz, repertorio nmero 3632-2011.
10.- Copias simples de los autos rol 13234-2012 del 1 Juzgado
Civil

de

Santiago,

especficamente

de

caratulado
las

"Scotiabank

siguientes

piezas:

con

Comercializadora",

Demanda

ejecutiva,

mandamiento de ejecucin y embargo, acta de la traba e inscripcin de

embargo del inmueble, acta de remate.
11.- Certificacin de fecha 19 de octubre del ao 2012, emitido por
la Notario Pblico doa Olimpia Schneider Moenne-Loccoz, dirigido a la
Fiscala Metropolitana Centro Norte.
12.- Oficio de 18 de marzo del ao 2013 emitido por el Conservador
de Bienes Races de Santiago, dirigido a la Fiscala Metropolitana Centro
Norte, en el cual da cuenta que efectu denuncia en la Fiscala
Metropolitana Centro Norte, a la cual se asign el RUC nmero
1201137331-1, por falsificacin de instrumento pblico.
13.- Copia autorizada de sentencia definitiva de fecha 21 de Junio
del presente ao, dictada por el 5 Juzgado Civil de Santiago, en los autos
rol V-202-2012, la cual acredita la personera de don Horacio Millantu
Buldrini D'Ottone para actuar en representacin legal de la demandante
de autos, toda vez que se le nombra curador definitivo de esta.
14.- Certificado de aceptacin de cargo de curador, de fecha 05 de
Julio del presente ao, confeccionado por el Seor Secretario del 5
Juzgado Civil de Santiago en los autos rol V-202-2012.
15.- Certificado de ejecutoria de la sentencia mencionada.
Quinto: Que a su vez rindi prueba confesional, de manera ficta por
medio de la cual el demandado ha confesado que es efectivo y le consta
que firm la escritura de compraventa de fecha 28 de Septiembre de ao
2011, agregada a los autos, mediante la cual aparece comprando el
inmueble ubicado en Avenida Suecia nmero 3476, comuna de uoa,
Rol de Avalo del Servicio de Impuestos Internos nmero 235-20, a doa
RUBY AIDA D'OTTONE RUDOLPH, propietaria del referido inmueble,
demandante de autos, la cual es ntegramente falsa, toda vez que dicho
instrumento jams fue hecho u otorgado en la Notaria mencionada en su
texto; es efectivo y le consta que la escritura mencionada

en el nmero

precedente fue inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raices de Santiago a fojas 65061, nmero 98496, del ao 2011,
razn por la cual a la fecha la propiedad figura a su nombre en los
registros conservatorios; es efectivo y le consta que el motivo que lo
determin a participar en la falsificacin de la escritura mencionada en
los nmeros precedentes fue el aparentar solvencia patrimonial para

obtener crditos por parte de alguna institucin financiera, y es as, como

constituyndose en aval de la sociedad Comercializadora Jaramillo y
Ferrada Limitada, adquirida para cometer la referida estafa, obtuvo que
se le otorgara a aquella un cuantioso crdito por parte del Banco
Scotiabank, el cual nunca se tuvo la intencin de pagar, sociedad a la
cual represent legalmente en la referida operacin crediticia; es efectivo
y le consta que el jams ha visto a doa Ruby Aida DOttone Rudolph, y
que ella jams firmo la escritura mencionada en el nmero 1 precedente;
finalmente reconoce que es efectivo y le consta que l ha reconocido
expresamente haber participado en la falsificacin de la escritura de
compraventa

mencionada

en

el

numero

precedente,

mediante

declaracin prestada ante la Polica de Investigaciones de Chile, en el

marco del juicio iniciado en su contra sobre falsificacin de instrumento
pblico, uso malicioso del mismo y estafa autos RIT 14378-2012, RUC
1210028473-K, seguidos en el 7 Juzgado de Garanta de Santiago,
estando la investigacin a cargo de la Fiscala Centro Norte, el cual fue
iniciada mediante querella de don Horacio Buldrini D'Ottone.
Sexto: Que el demandado por su parte encontrndose en rebelda
durante toda la tramitacin de la causa ninguna prueba ha aportado a
ella.
Sptimo: Que conforme a las argumentaciones y fundamentos de
derecho esgrimidos por el actor lo que persigue es que el tribunal declare
nula la referida escritura por falta de consentimiento de quien concurri a
otorgarla como vendedora y la subsecuente tradicin.
Octavo: Que la nulidad absoluta es la sancin impuesta por la ley a
la omisin de los requisitos prescritos para el valor de un acto o contrato
en consideracin a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las
partes que los ejecutan o acuerdan (Arturo Alessandri Besa, La nulidad y
la Rescisin en el Derecho Civil Chileno; Editorial Jurdica- Conosur
Ltda.) En tanto que para el Cdigo Civil es nulo el acto o contrato a que
falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo
acto o contrato (art. 1681 CC.) y la nulidad producida por un objeto o
causa ilcita, y la producida por la omisin de algn requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o
contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, son absolutas (art.

1682 C. C) como tambin lo es la de los actos y contratos de personas

absolutamente incapaces, lo cual incita a preguntar por la suerte de los
negocios jurdicos cuando falte alguno de sus elementos esenciales
(consentimiento, objeto o causa -en el lenguaje y presentacin ordinarios
(art. 1445 C. C. ch.], con el agregado de la solemnidad constitutiva o ad
substantiam actus defectuosa. Fernando Hinestroza. Obra Citada,
Eficacia e Ineficacia del Contrato.
Noveno: Que las caractersticas especiales de la nulidad absoluta
estn contempladas en el artculo 1683 del Cdigo Civil que establece
que: La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, an sin
peticin de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato;
puede alegarse por todo el que tenga inters en ello, excepto el que ha
ejecutado el acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el
vicio que lo invalidaba; puede asimismo pedirse su declaracin por el
ministerio pblico en el inters moral o de la ley; y no puede sanearse por
la ratificacin de las partes, ni por un lapso de tiempo que no pase de
diez aos. De acuerdo a la norma ya referida, tal facultad queda
supeditada a la existencia de un inters en la correspondiente declaracin
de nulidad, pudiendo entonces de ella colegir que el inters corresponde a
un requisito de procedencia de la accin, en la medida que atae
precisamente a su titularidad, debiendo precisarse que el inters al que
se refiere debe ser de ndole patrimonial.
Dcimo: Que al tenor de los documentos acompaados, apreciados
legalmente, ha comparecido en autos el representante legal de doa Ruby
Aida DOttone Rudolph, en su calidad de curador legtimo y definitivo de
la misma, concurriendo a su respecto, el inters arriba referido, ya que se
trata de la vendedora del inmueble, contrato respecto del cual denuncia
no ha sido otorgado legtimamente.
Undcimo: Que si bien la actora no lo ha referido no cabe duda que
la accin atento los hechos narrados, evidencian que la demanda
intentada en los autos, sin decirlo, se sustenta, adems, en que el
contrato de compraventa fue simulado y, desde una perspectiva penal,
suplantndose a quien tena la capacidad de contratar: En el contexto de
una simulacin, esta habra tenido el carcter de absoluta, puesto que
tras ese acto aparente no se ocultaba ningn otro. Se ha dicho que

cuando se trata de la simulacin absoluta, ella se traduce en definitiva en

la peticin de nulidad absoluta del contrato, por falta de consentimiento
(Daniel Peailillo Arvalo, Revista de Derecho Universidad de Concepcin,
Primer Semestre ao 1992, N 191, pginas 07 y siguientes; C.S, RDJ,
Tomo 46, 2. Parte, Secc. 1, pg. 817)
Duodcimo: Que, independientemente del estado procesal en que se
encuentre la causa penal respecto de la cual el demandado an no se
encuentra

formalizado,

especialmente,

en

cuanto

al

grado

de

responsabilidad penal que conllevara los ilcitos imputados a este, para

los fines que interesan, ha de circunscribirse la sentenciadora a la
existencia de los supuestos legales por los cuales se solicita la invalidez
de los actos jurdicos sealados en lo expositivo del fallo y que pudieran
corresponder a un vicio de nulidad absoluta.
Dcimo tercero: Que, con el mrito de la documental referida en el
numeral cuarto, no objetada y apreciada legalmente, se encuentran
acreditados en el proceso los siguientes hechos:
Que mediante escritura pblica de trece de-Octubre de mil
novecientos noventa y siete, ante don Aliro Veloso Muoz, Notario
Pblico, titular de la Tercera Notarla de Santiago, los socios de la
sociedad "D'OTTONE Y COMPAIA LIMITADA"; procedieron a poner
trmino y dejar sin efecto el contrato de sociedad liquidando los bienes de
la referida sociedad, adjudicndose doa Ruby Aida D'Ottone Rudolph la
propiedad raz ubicada en avenida Suecia nmero tres mil cuatrocientos
setenta y seis, inscrita a nombre de la sociedad en el Conservador de
Bienes Races de Santiago, Registro de Propiedad, a fojas mil trescientas
veinticinco numero dos mil cuatrocientos sesenta y cuatro del ao mil
novecientos cincuenta y cuatro.- Que la citada propiedad aparece siendo
vendida por doa RUBY AIDA D'OTTONE RUDOLPH, en su cantidad de
vendedor ante la Notario Pblico Titular a cargo de la Trigsima Primera
Notaria de esta ciudad doa OLIMPIA SCHNEIDER MOENNE LOCCOZ,
con fecha veintiocho de Septiembre del ao dos mil once, REPERTORIO
N 1604/2011, comprndola por medio de ese instrumento don Rene
Patricio Marn Gonzalez, inscribindose a fojas 65061 numero 98496
correspondiente al Registro de Propiedad del ao 2011, segn consta del
documento de fojas 37, del cual se advierte adems que presenta diversas

anotaciones entre ellas el que deja constancia que el ttulo que dio origen
a la inscripcin no existe en el protocolo del notario citado, de
conformidad a los antecedentes agregados al final del registro del mes de
octubre de 2012, mediante cartel N 606. Asimismo se ha anotado al
margen de ella que en la causa RUC 1201137331-1 que se instruye en la
Fiscala Centro Norte, Delitos Econmicos y Funcionarios, existe
denuncia por falsificacin de instrumento pblico, anotacin que data de
noviembre de 2012. A su vez registra dos embargos de ese mismo ao.
Del documento de fojas 38, es posible establecer que en el mismo registro
y fecha, de la escritura de compraventa aparentemente otorgada por doa
RUBY AIDA D'OTTONE RUDOLPH, con fecha veintiocho de Septiembre
del ao dos mil once, REPERTORIO N 1604/2011, realmente se
encuentra

registrada

una

constitucin

sociedad

por

acciones

CEPO(CHILE) INVERSIONES Y NEGOCIOS SpA o CEPO(CHILE) SpA, a la

cual

compareci

don

CARLOS

ESTEBAN

PIZARRO

OVANDO,

constituyendo la referida sociedad por acciones, de conformidad a la Ley

20.190, de dicho estatuto, Cdigo de Comercio y dems disposiciones
legales.
A su vez es posible tener por acreditado que ante la Notaria de doa
Mara Soledad Santos Muoz se constituy con fecha 09 de abril de 2009,
la sociedad comercial Comercializadora Jaramillo y Ferrada Ltda.,

inscrita a fojas 17.339 N 11.632 del Registro de Comercio del

Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2009, sociedad que fue
modificada en esa misma notara con fecha 30 de marzo de 2011,
retirndose uno de los socios que la componan e ingresando a ella Ren
Patricio Marn Gonzlez, a quien transfiere el 50% de los derechos
sociales, mientras que el otro socio que la integraba le transfiri el 49%
de los derechos sociales, aumentndose adems el capital social,
aportando el ya mencionado el equivalente al 99% del capital social,
conforme el porcentaje

que a travs de la modificacin ya referida

adquiri y que fue inscrita en el referido registro con fecha 14 de abril de

2011.
A su vez se encuentra acreditado que con fecha 28 de mayo de 2012
ingres a distribucin en la Corte de Apelaciones de Santiago, recayendo
en el Primer Juzgado Civil de Santiago, demanda ejecutiva Rol N 13.234-

2012, iniciada por el Banco Scotiabank en contra de la empresa

comercializadora

Jaramillo

Ferrada

Ltda.,

representada

por

el

demandado en estos autos, Rene Patricio Marn Gonzlez, en relacin al

cobro de deudas de que dan cuenta dos pagars suscritos con fechas 25 y
26 de octubre respectivamente, por una deuda de $ 33.068.330.constituyndose aval de las mismas Rene Patricio Marn Gonzlez,

quien tambin se demanda por las obligaciones ya referidas. Como

consecuencia de dicha ejecucin el banco demandante con fecha 06 de
julio de 2012, trab embargo en el inmueble de marras, que a la fecha se
encontraba inscrito en el Conservador de Bienes Raices a nombre del ya
referido Marn Gonzlez a fojas 65.061 N 98496, inmueble que como
consecuencia de la ejecucin fue rematado con fecha 11 de octubre de
2012, a Inversiones Autopro Ltda. en la suma de $ 105.100.000.A su vez es posible tener por establecido que doa OLIMPIA
SCHNEIDER MOENNE LOCCOZ, Notario Pblico Titular a cargo de la
Trigsima Primera Notaria de esta ciudad con fecha 19 de octubre de
2012, a peticin del abogado Francisco Snchez Mutis, abogado del
Conservador de Bienes Races de Santiago, certific que la escritura de
compraventa entre Rudy Aida DOttone Rudolph y Rene Patricio Marn
Gonzlez, REPERTORIO N 1604/2011, conforme a copia que dicho
abogado le exhibi es completamente falsa y no aparece en los registros
de su notara ya que dicho repertorio contiene una constitucin de
sociedad por acciones CEPO(CHILE) INVERSIONES Y NEGOCIOS SpA o
CEPO(CHILE) SpA. Adems no se corresponde dicho instrumento ni con
el formato, ni con el timbre ni el fechador que usa en su oficio, ya que son
de menor tamao que los de su Notara y las firmas y timbres que
aparecen se advierten escaneados, hechos que constat con fecha 129 de
octubre de 2012.
A propsito de esta falsificacin que motiv la inscripcin en el
Conservador de Bienes Races de Santiago, el Conservador a cargo del
Registro de Propiedad y Comercio present denuncia el 06 de noviembre
de 2012, en la Fiscala Centro Norte, haciendo presente la falsedad de la
escritura que se present en su oficio para la inscripcin y que ratific
mediante oficio N 022013UGA/145190/Santiago/ de 5 de marzo de
2013.

La demandante fue declarada interdicta con fecha 21 de junio de

2013, mediante sentencia dictada por el 5 Juzgado Civil de Santiago,
designndose a su hijo Horacio Millantu Buldrini D'Ottone como curador
general, legtimo y definitivo, sentencia que se encuentra ejecutoriada y
aceptado el cargo pro el ya mencionado curador.
Dcimo Cuarto: Que acorde a los hechos que se han tenido por
establecidos, aparece evidente que la aparente compraventa celebrada en
la ciudad de Santiago, el 28 de septiembre de 2011, se encuentra viciada
por la falta de un requisito esencial para la existencia de dicho acto
jurdico -la voluntad de la vendedora-, doa Rudy Aida DOttone Rudolph,
ya que no habiendo mediado consentimiento por parte de la vendedora
del referido inmueble, en virtud de que no concurri bajo ningn caso
ante la Notara ni subsecuentemente a suscribir la escritura de marras, la
compraventa de que la misma da cuenta es nula y as se declarar, en
atencin a que la sancin a la omisin de algn requisito o formalidad
que la ley prescribe para el valor de ciertos actos o contratos, la nulidad
absoluta de los mismos, declarndose que el acto viciado es nulo de
nulidad absoluta, faltndole tambin el resto de los requisitos necesarios
para su validez, por tratarse de una simulacin de una escritura
vlidamente otorgada.
Dcimo Quinto: Que en consecuencia se declara nula la escritura
pblica de compraventa celebrada entre doa Rudy Aida DOttone
Rudolph y

Rene Patricio Marn Gonzlez, y la tradicin efectuada,

retrotrayndose a las partes al estado anterior a la celebracin de dicho

contrato, de acuerdo a lo prevenido en el artculo 1687 del Cdigo Civil;
Dcimo Sexto: Que se omite pronunciamiento sobre la demanda
subsidiaria formulada en el primer otros, atento lo ya decidido.
Y teniendo presente, adems, lo dispuesto en los artculos 10, 1466,
1681,1682 y siguientes, 1698 y 1796 del Cdigo Civil; 160, 170, 254,
341, 342 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, SE DECLARA:
I.- Que se acoge la demanda de fojas 1 y en consecuencia se declara
la nulidad absoluta del contrato de compraventa del inmueble de Avenida
Suecia nmero 3476, comuna de uoa, Rol de Avalo del Servicio de
Impuestos Internos nmero 235-20, celebrado el 28 de septiembre de
2011, entre doa Rudy Aida DOttone Rudolph y don Rene Patricio Marn

Gonzlez y como consecuencia de tal declaracin queda sin valor la

tradicin efectuada y, de esa misma manera, la inscripcin de fs. 65061
N 98496 del ao 2011 a nombre de la demandado don Rene Patricio
Marn Gonzlez, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Santiago.
II.- Qu asimismo, se ordena al seor Conservador de Bienes Races
de Santiago, la cancelacin de las inscripciones practicadas a raz de la
compraventa de fecha 28 de septiembre de 2011.
III -Que el demandado queda obligado en los trminos del artculo
1687 del Cdigo Civil.
IV.- Que se condena en costas al demandado por haber resultado
totalmente vencido en este juicio.
Regstrese,

notifquese

archvense

los

autos

en

su

oportunidad.
Dictada por doa Carmen Gloria Escanilla Prez, Juez Titular.
Autorizada por don Daniel Vergara Sols, Secretario Subrogante.

Firman doa Carmen Gloria Escanilla Prez, Juez Titular, y don

Daniel Vergara Sols, Secretario Subrogante.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el

inciso final del art. 162 del C.P.C. en San Miguel, treinta de Abril de
dos mil quince.