REGULAMENTO DE HONORRIOS IBAPE-MG

2015/2017
I) NORMAS GERAIS
Art. 1: O presente Regulamento de Honorrios objetiva estabelecer
parmetros para compatibilizar interesses entre contratantes (juzes,
instituies financeiras, articulares, entre outros) e contratados, garantindo ao
profissional uma remunerao condigna e compatvel com o trabalho que
executa.
Art. 2: Os valores constantes deste Regulamento devero ser observados
pelos profissionais que realizarem trabalhos de ENGENHARIA DE
AVALIAES E PERCIAS. Somente podero utiliz-lo as pessoas fsicas e
jurdicas registradas no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de
Minas Gerais, nos termos da Lei Federal 5.194/66 e Resoluo n 345 do
CONFEA e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Minas Gerais nos
termos da lei federal 12.376/10.
Art. 3: Qualquer que seja a forma de contratao, o profissional pode requerer
um adiantamento de, no mnimo, 30% (trinta por cento) dos honorrios
acordados, visando custear as despesas iniciais inerentes realizao dos
servios necessrios.
Art. 4: Em todas as propostas para elaborao de trabalhos tcnicos, o
profissional deve apresentar proposta formal, e, caso necessrio, um
oramento prvio detalhado que justifique o valor de seus honorrios, levando
em considerao os itens constantes deste Regulamento.
Art. 5: Nos casos de grande complexidade, onde no seja possvel uma
aferio exata da extenso dos trabalhos, o profissional poder apresentar uma
estimativa provisria a ser complementada com o andamento ou trmino dos
servios.

II) HONORRIOS
Art. 6: Os honorrios profissionais em trabalhos que envolvam realizao de
laudos de avaliao de bens e percias judiciais ou extrajudiciais sero
calculados prioritariamente em funo do tempo necessrio para execuo do
servio. Na impossibilidade dessa, ou de comum acordo entre as partes podese determinar os honorrios em funo do valor estimado previamente, relativo
ao bem objeto do trabalho ou importncia em discusso.
Art. 7: O valor mnimo da hora tcnica, conforme demonstrado na
Composio do valor da Hora Tcnica anexa de R$280,00 (duzentos e
oitenta reais), acrescidos dos custos relativos a impostos e taxas.
Art. 8: Na contratao de um laudo de avaliao de bens pode-se determinar
o grau de fundamentao que se almeja, no entanto no h garantia que o
mesmo seja alcanado, visto que depende de condies alheias a vontade do
engenheiro avaliador.
Art. 9: Nas avaliaes de bens tpicos (lote, casa e apartamento) e que
possuam mercado bem definido, os tempos mnimos para execuo do servio
(garantindo-se a qualidade do trabalho e buscando alcanar o grau de
fundamentao especificado) e seus respectivos honorrios so:

Grau de
Fundamentao

Tempo mnimo
necessrio

Honorrio

16 horas

R$ 4.480,00

II

24 horas

R$ 6.720,00

III

36 horas

R$ 10.080,00

Art. 10: Nas percias que no envolvam avaliaes, o tempo mnimo

necessrio para a execuo de um servio, garantindo-se a qualidade do
trabalho, de 16 horas, sendo o honorrio mnimo admitido de R$4.480,00
(quatro mil, quatrocentos e oitenta reais).
Art. 11: Nas percias que tambm envolvam avaliaes, o tempo mnimo
necessrio para execuo dos servios deve ser somado, ou seja, o honorrio
mnimo de R$8.960,00 (oito mil, novecentos e sessenta reais), considerandose o grau de fundamentao I, R$11.200,00 (onze mil e duzentos reais)
considerando-se o grau de fundamentao II e R$14.560,00 (catorze mil e
quinhentos e sessenta reais) considerando-se o grau de fundamentao III.

Art. 12: Nos casos que envolvam vistorias cautelares de imveis urbanos
tpicos, o valor dos honorrios mnimos corresponder a R$2.240,00 (dois mil,
duzentos e quarenta reais) por unidade, podendo ser reduzido o valor em caso
de similaridade e quantidade de imveis.
Para as reas comuns de edifcios e para unidades no padronizadas o valor
dos honorrios ser cobrado com base nas horas tcnicas.

TIPO

REA DE
CONSTRUO

Imveis trreos ou at
rea < 100m
3 pavtos
Imveis trreos ou at
101m < rea < 200 m
3 pavtos
Imveis trreos ou at
201m < rea < 500m
3 pavtos
Imveis trreos ou at
rea > 501m
3 pavtos
Imveis trreos + de 3
rea < 500m
pavtos
Imveis trreos + de 3
501m < rea <
pavtos
2.000m
Imveis trreos + de 3
2.001m < rea <
pavtos
7.000m
Imveis trreos + de 3
rea > 7.001m
pavtos

VISTORIA CAUTELAR E
RECEBIMENTO DE
IMVEIS

INSPEO PREDIAL

HONORRIOS MNIMOS
(R$)

HONORRIOS MNIMOS
(R$)

R$ 2.240,00

R$ 4.480,00

R$ 3.920,00

R$ 7.840,00

R$ 5.600,00

R$ 11.200,00

R$ 7.280,00

R$ 14.560,00

R$ 8.960,00

R$ 17.920,00

R$ 10.640,00

R$ 21.280,00

R$ 12.320,00

R$ 24.640,00

R$ 14.000,00

R$ 28.000,00

obs:
1. Honorrios mnimos expressos em reais.
2. Os honorrios para os imveis com caractersticas fsicas adversas no foram contemplados
na tabela.
3. Os honorrios para as edificaes multifamiliares ou escritrios contemplam apenas as
vistorias nas reas comuns.
4. Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional devero sofrer acrscimo
mnimo de 30%.
5. Imveis em condies precrias de conservao devero sofrer acrscimo mnimo de 20%.
6. Tabela vlida para edificaes at 30 anos de idade.
7. A cada 5 anos de idade superior 30 anos acrescer 10% no valor at o limite de 50%.
8. Os valores no incluem os custos com testes, ensaios, cpias documentais e registros
cartorrios.
9. Devero ser consideradas e mantidas as clusulas cabveis do Regulamento de Honorrios
do IBAPE-MG.
10. Remunerao mnima por contratao ser de R$ 3.300,00, independente da quantidade
dos imveis vistoriados.

Art. 13: Nos casos em que se deseja determinar os honorrios em funo do

valor estimado previamente relativo ao bem objeto do trabalho ou importncia
em discusso, deve-se aplicar a seguinte equao:

H = 4,4236x(E)0,6011
Onde:
H = Honorrios;
E = Valor estimado do bem ou quantia em discusso (mnimo de R$
100.000,00).

A tabela a seguir indica os valores arredondados resultantes da aplicao da

frmula:

E (estimativa)

H (honorrios)

R$ 100.000,00

R$ 4.480,00

R$ 150.000,00

R$ 5.720,00

R$ 200.000,00

R$ 6.800,00

R$ 250.000,00

R$ 7.780,00

R$ 300.000,00

R$ 8.680,00

R$ 350.000,00

R$ 9.520,00

R$ 400.000,00

R$ 10.310,00

R$ 500.000,00

R$ 11.790,00

R$ 1.000.000,00

R$ 17.880,00

R$ 10.000.000,00

R$ 71.370,00

Art. 14: O valor mnimo dos honorrios para realizao de vistorias em

Estdios de Futebol conforme previsto na Portaria 124 do Ministrio dos
Esportes, ou a que vier a substitu-la de R$14.560,00 (quatorze mil e
quinhentos e sessenta reais). Para clculo do valor dos honorrios ser
considerado R$ 1,50 vezes o nmero de expectadores informados pela CBF.
Dependendo do estado de conservao do Estdio lcito ao Engenheiro
considerar at 50% a mais no valor dos honorrios calculados anteriormente
relativos maior quantidade de horas necessrias para execuo do servio.

Art. 15: Nas aes que envolvam locao, para efeitos unicamente de
utilizao deste Regulamento de Honorrios, o valor do bem ser considerado
como 100 (cem) vezes o valor do aluguel vigente.
Art. 16: Nas Percias relativas especialidade de Engenharia de Segurana
do Trabalho os honorrios devem ser calculados com base no nmero de
horas necessrias para resoluo da lide, multiplicados pelo valor da hora
tcnica. Deve-se somar aos honorrios as despesas detalhadas no 20 artigo.
Art. 17: Em casos envolvendo vistorias de imveis rurais, o valor do honorrio
mnimo dever ser definido com base nas horas tcnicas.
Art. 18: Quando da concluso do processo judicial ou deslinde do caso
extrajudicial, ser lcito o recebimento, pelo assistente tcnico, de um valor
percentual em funo de xito obtido, estabelecido em no mnimo 2,0% do
proveito auferido pelo cliente.
Art. 19: Os honorrios resultantes da aplicao de quaisquer dos critrios
especificados neste regulamento esto sujeitos a acrscimos ou redues, nos
seguintes casos:
a) Acrscimos mnimos de 50% (cinqenta por cento) para os profissionais com
experincia superior a 10 (dez) anos, e de 100% para profissionais com tempo
de experincia superior a 20 (vinte) anos (ou notria experincia).
b) Acrscimo de no mnimo 20% (vinte por cento) nos servios realizados fora
do Municpio de domiclio do profissional, e de 25% (vinte e cinco por cento)
nos servios requisitados com urgncia ou obrigatoriamente efetuados aos
domingos, feriados ou perodos noturnos.
c) Acrscimo de percentual a ser previamente includo no oramento
apresentado ao solicitante, a critrio do profissional, nos trabalhos em zonas
insalubres e/ou perigosas, e que, de outro modo, aumentem o risco pessoal do
profissional e de seus auxiliares.
d) Redues de percentuais previamente ajustados com o solicitante,
respeitado o mnimo do artigo 10 deste Regulamento para trabalhos mais
simplificados.
e) Pode-se, ainda, a critrio do profissional, aplicar percentuais de reduo, na
hiptese de repetio, ou seja, de trabalhos realizados em vrios bens
idnticos, ou assemelhados, que integram um acervo maior, onde seja possvel
o aproveitamento de pesquisa de mercado, dentre outros elementos que
compem o escopo do trabalho a ser contratado.

III) CLCULO DAS DESPESAS

Art. 20: As despesas para realizao dos trabalhos devem ser somadas aos
honorrios definidos anteriormente.
Entre essas destacamos:
a) Custos com manuteno de escritrio, no relacionados quando da
composio da hora tcnica.
b) Custos da empresa. Deve-se ratear os custos a seguir entre os trabalhos
executados de forma ponderada em relao ao tempo. Destacamos a seguir
alguns itens: despesas relativas a impostos, taxas e notas fiscais, anuidades do
CREA e CAU, cursos de aperfeioamento, assinatura de peridicos, entre
outros.
c) Custos com viagem: quando o profissional da engenharia, arquitetura ou
agronomia tiver a necessidade de se deslocar para realizao de trabalhos fora
da sua regio normal, devem ser contabilizados ainda os custos de
deslocamentos, bem como alimentao, estadia, etc..

Art. 21: As despesas de prestao de servios tcnicos por terceiros que

envolvam anlises, ensaios, levantamentos, confeco de desenhos tcnicos,
etc., sero cobradas com base na tabela de honorrios da respectiva
modalidade profissional. facultado ao profissional a cobrana de taxa de
administrao, no superior a 20%, relativa ao valor cobrado pelos servios
tcnicos de terceiros.

IV) DISPOSIES FINAIS

Art. 22: Caso haja supresso total ou parcial do trabalho contratado, o
profissional ter direito do recebimento do valor dos honorrios, principalmente
em relao ao servio j executados ou parcelas j recebidas, ficando desde j
definido que este valor no poder ser inferior a 35%.
Art. 23: Este regulamento valido por 2 anos a partir da data de sua
publicao, foi aprovado e validado na Assemblia Geral Extraordinria
ocorrida no dia 23 de junho de 2015 e ser homologado junto ao CREA-MG,
podendo ser modificado sempre que as circunstncias o exigirem.
Art. 24: Todas as dvidas emergentes da aplicao das disposies deste
Regulamento de Honorrios Profissionais (ou omisses do mesmo) sero
dirimidas por consulta escrita, encaminhada via correio, dirigidas ao IBAPE MG.

COMPOSIO DO VALOR DA HORA TCNICA

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Minas Gerais

ITEM
1
1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

2
2.1

3
3.1

DESCRIO

TARIFAS E SERVIOS
Energia eltrica
IPTU
ISS
Telefone
Subtotal

R$
R$
R$
R$

MO-DE-OBRA ADMINISTRATIVA
Salrio de secretria/digitadora
Salrio auxiliar tcnico
Faxineira (diarista)
Soma
Leis sociais
85%
Subtotal

R$
R$
R$
R$
R$

DESPESAS DE ESCRITRIO
Aluguel/condominio
Material /escritrio
Pequenas despesas/manuteno
Contador
Subtotal

R$
R$
R$
R$

TRANSPORTE
Locao de veiculo pequeno (80%)
Combustivel
Subtotal

R$ 2.100,00
R$ 600,00

DEPRECIAO DO ATIVO IMOBILIZADO

Mveis
Equip. de infrmatica/maq. Fotogrfica/software
Ativo imobilizado
Depreciao mveis (80% em 10 anos)
Depreciao outros equip. (100% em 3 anos)
Subtotal

R$
R$
R$
R$
R$

CUSTOS FINANCEIROS
CF = I,5% x Ativo Imobilizado
CF = 0,015 x
20.000,00
CF mensal

4
4.1

4.2

4.3

TOTAIS

150,00
160,00
350,00
350,00
R$ 1.010,00
1.500,00
1.800,00
450,00
4.450,00
3.782,50
R$ 11.982,50
2.700,00
500,00
200,00
500,00
R$ 3.900,00

R$ 2.700,00
10.000,00
8.000,00
20.000,00
66,67
222,22
R$ 288,89

R$ 300,00
R$ 300,00

REMUNERAO
REMUNERAO MENSAL
13 : (1/12) = 8,33%
Frias (1/11) = 9,09%
FGTS = 8,00%
Seguro sade/compl. Aposentadoria
Subtotal

R$
R$
R$
R$
R$

13.000,00
1.083,33
1.181,82
1.040,00
700,00
R$ 17.005,15

RESUMO
Despesas
Tarifas e Servios
Mo-de-obra Administrativa
Despesas de Escritorio
Transportes
Depreciao do Ativo imobilizado
Custos financeiros
Subtotal
Reposio de IR s/despesas (37,9%)
TOTAL 1

3.2

VALOR UNITRIO

DESPESAS

Remunerao
Remunerao mensal
TOTAL 2

R$
R$
R$
R$
R$
R$

1.010,00
11.982,50
3.900,00
2.700,00
288,89
300,00
R$ 20.181,39

R$ 7.648,75
R$ 27.830,14

R$ 17.005,15
R$ 17.005,15

VALOR DA HORA TCNICA

Parcela relativa s despesas
v1 = TOTAL 1/160

R$ 173,94

Parcela relativa Remunerao Profissional

v2 = TOTAL 2/160

R$ 106,28

TOTAL (Valor da hora tcnica)

H = V1 + V2

R$ 280,22

VALOR DA HORA TCNICA MNIMA ADOTADO R$280,00 (DUZENTOS E OITENTA REAIS)