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c/
PROPIETARIO
VALLEJOS
3213
CABA
s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La Dra.a Beatriz A.Vern dijo:
La sentencia de grado (fs.414/419) hace lugar a la
demanda, en consecuencia, declara la prescripcin adquisitiva de
dominio a favor de los actores M. Villanueva y G. A. De Simone,
sobre el inmueble sito en la calle Vallejos 3213 de esta ciudad. Con
costas.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y el Defensor
Pblico Oficial, apelan y expresan agravios a fs. 435/439 y fs.
454/456, respectivamente. Corridos los traslados pertinentes, son
contestados por el coactor Villanueva a fs. 441/449 y fs.457/458.
1.- Sintetizar ambos agravios.
Reprochan la falta de prueba de los requisitos esenciales
previstos en la ley 14.159 y el Cdigo Civil. As, tambin, que no fue
acreditado el carcter del ingreso a la vivienda, que fue denunciado al
Sr. P. Fernndez, abuelo de uno de los coactores, como nica persona
que podra identificarse como titular del inmueble -lo cual
desprendera del Registro de Obras y Catastro-, que se ha incumplido
al art. 2353 del Cdigo de Vlez, no probado la conversin de
tenencia en posesin, insatisfecha con simples expresiones verbales,
Fecha de firma: 07/07/2015
Firmado por: MARTA DEL R MATTERA, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: BEATRIZ ALICIA VERON, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: ZULEMA DELIA WILDE, JUEZ DE CAMARA
de ella por la
decirse que la
utilidad
prctica
contempla
la
necesidad
de
aventar
extraordinaria.
Ambas
posesin y el
que debe
ejercicio de un derecho de
E.; s/posesin
esta ciudad (v. fs. 311, 313, fs. 368), resultando infructuosa la
convocatoria (fs. 323).
En lo que respecta a la declaracin testimonial, an cuando
prescinda de Sandoval (fs.358), los dichos de Zavala resultan
contundentes (fs.357/vta.). No descarto, que al ser tenido en cuenta
como testigo nico deba valorarse con la mayor severidad y rigor
crtico, tratndose de desentraar el mrito o la inconsistencia de la
declaracin mediante su confrontacin con las dems circunstancias
de la causa (Guasp.Derecho Procesal Civil, T.1, pgs. 565/6,
Palacio, L. Derecho Procesal Civil ed. Abeledo Perrot, 1975, t.V,
pg. 266; esta Sala, Alonso, Rubn Delfor c/ Morales, Antonio
Roberto y otros del 30/9/05, expte. n 84737/07. Macchi, Daniel
Roberto c/ Autopistas del Sol S.A. s/ daos y perjuicios del 14/5/10,
expte. n109.017/2.000, Canosa, Juan Manuel y otro c/Empresa
Transporte Automotor Plaza y
17/6/2008).
A la luz de esos conceptos no encuentro mengua en la
declaracin de Zavala, quien conoce a Villanueva desde hace 27 aos,
que su casa est enfrente del inmueble que pretende usucapir
(preg.Primera), que el actor vive all por lo menos hace 50 aos (preg.
Tercera), que hizo arreglos en el frente, pintura, rejas, jardn pero
puedo ver -como vecina- que el mantenimiento es continuo (preg.
Quinta).
Aysa, Metrogas (fs. 373, fs. 375), entre otras empresas,
informan que no registran deudas y la documentacin aportada por la
actora contenida en el sobre N 11.120, permite inferir que los
importes fueron abonados por ella, y autorizan a proponer que la
accin prospere (ver Llambas, J.J. Obligaciones, T II, pg.937,texto
y nota n536).
5.- En cuanto a las costas, la funcin que les compete a los
Defensores Oficiales, en defensa de personas ausentes, no conlleva a
Fecha de firma: 07/07/2015
Firmado por: MARTA DEL R MATTERA, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: BEATRIZ ALICIA VERON, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: ZULEMA DELIA WILDE, JUEZ DE CAMARA
la demanda.
2)
causado conforme lo expresado en el considerando 5.Las Dras. Marta del Rosario Mattera y Zulema Wilde adhieren al
voto precedente.
Con lo que termin el acto, firmando las Seoras Vocales por ante m
que doy fe.-
de 2015.-
devulvase.-