REGLAMENTO INTERNO

Seor Registrador de los Registros Pblicos de Propiedad Inmueble de Huaraz, solicito a Ud. se
sirva inscribir el presente Reglamento Interno, que otorgan DON FLORES UGARTE
JETHRO MARIANO, con DNI N 09075021, de estado civil divorciado, de ocupacin
Mdico Cirujano, domiciliados en el pasaje Anturio N 158, Sub Lote B-16-A, del sector de
Palmira, Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash.
Con la intervencin de DON JUAN JOSE MELGAREJO BLANCO, identificado con su
Documento Nacional de Identidad Nmero 31614737, de Estado Civil Casado, de Profesin
Arquitecto, domiciliado en el Jirn Recuay Nmero 171, Distrito de Independencia, Provincia
de Huaraz
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual
tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo
con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 como sigue:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo l.- Obligatoriedad y designacin abreviada. El presente reglamento interno es de
observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas
quedan obligadas a respetar sus disposiciones.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
UBICACIN:
DEPARTAMENTO
PROVINCIA
DISTRITO
DIRECCION
SUB LOTE
SECTOR

: ANCASH
: HUARAZ
: INDEPENDENCIA
: PASAJE ANTURIO N 158
: B-16-A
: PALMIRA

DESCRIPCION Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Edificacin de uso Vivienda Multifamiliar.
Artculo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
las siguientes:

DE LAS UNIDADES (UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA)

NIVEL: PRIMER PISO (CONFORMADO POR LA UI N1)
UNIDAD INMOBILIARIA N 1
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde el pasaje Anturio N 158, siendo su uso
para Vivienda:
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 171.51 m2.

rea techada : 92.10 m2.
rea Libre
: 79.41 m2.

b) Ambientes.
01 Car-Port, 01 Hall de Ingreso, 02 patios, 01 SS.HH, 01 Sala
Comedor, 01 Estudio, 01 Dormitorio Principal incluye closet y
SS.HH, 01 Cocina, 03 rea Verde (Jardn).
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente.-

Colinda con el pasaje Anturio, con una lnea

recta,
de 7.95ml.
- Por la derecha.Colinda con el Sub Lote B17, con una
lnea recta
de 17.20ml.
- Por la izquierda.Colinda con el sub Lote B16-B, con una
lnea quebrada de tres tramos de 4.53ml,
4.05ml, y 12.67ml.
- Por el fondo.- Colinda con los Sub Lotes 22 y 23, con una
lnea recta
de 12.00ml.
NIVEL: SEGUNDO PISO (CONFORMADO POR LA UI N 2 y UI N 3)
UNIDAD INMOBILIARIA N 2
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde AUC. 01 ubicada en el 1er piso mediante
una escalera siendo su uso como Vivienda.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 57.02 m2.

rea techada : 50.42 m2.

rea libre
: 6.60 m2.
b) Ambientes.

01 Sala - Comedor, 01 Tragaluz, 01 SS.HH, 01 Cocina, 01

Dormitorio y 01 rea de Servicio.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: con una lnea quebrada, de tres tramos de
3.25ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con el
AUC. N 2 y con la UI. N. 3.
- Por la derecha:
con una lnea recta de 9.85ml.,
colindante con la UI N 03 y aires de la UI N1
- Por la izquierda:
con una lnea recta de 8.60ml.,
colindante con aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo:
con una lnea quebrada, de tres tramos de
3.40ml, 0.75ml, y 2.95ml, colindante con los
aires de la UI N 1.
UNIDAD INMOBILIARIA N 3
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde AUC. 01 ubicada en el 1er piso mediante
una escalera, siendo su uso como Vivienda.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 51.38 m2.

rea techada : 51.38 m2

rea libre
: 0.00 m2
b) Ambientes.
01 Sala - Comedor, 01 SS.HH, 01 Cocina, 01 Dormitorio
incluye closet y 01 rea de Servicio.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente:
con una lnea quebrada, de siete tramos de
1.40ml, 1.48ml, 0.65ml, 0.65ml, 1.02ml,
1.54ml, y 0.62ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
- Por la derecha: con una lnea recta de 7.55ml., colindante
con aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda:
con una lnea Quebrada de tres tramos
de 1.81ml, 0.15ml, y 9.10ml, colindante con el
AUC. 2 y con la UI N 2.
- Por el fondo:
con una lnea quebrada, de tres tramos
de 2.55ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con los
aires de la UI N 1.
NIVEL: TERCER PISO (CONFORMADO POR LA UI N 4)
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:

Con ingreso exclusivo desde el AUC. 02 ubicada en el 2do. Piso

mediante una escalera, siendo su uso como Vivienda.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 116.83 m2

rea techada : 110.23 m2

rea libre
:
6.60 m2.
b) Ambientes.
01 Tragaluz, 02 Sala - Comedor, 01 Dormitorio incluye closet, 01
Dormitorio, 02 Cocinas, 02 rea de Servicio, y 02 SS.HH.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: con una lnea quebrada, de ocho tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.44ml, 1.87ml,
3.10ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con los
aires de la UI N 1 y con el AUC. 3.
- Por la derecha: con una lnea recta de 7.92ml., colindante con
aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda: con una lnea recta de 8.60ml., colindante
con aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo: con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40lm, 0.75ml, y 2.74ml, 0.75ml, 2.76ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
NIVEL: CUARTO PISO (CONFORMADO POR LA UI N 5)
UNIDAD INMOBILIARIA N 5
A.- USO: VIVIENDA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde el AUC. 3 ubicada en el 3er. Piso
mediante una escalera, siendo su uso como Vivienda.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 123.75 m2

rea techada : 117.15 m2

rea libre
:
6.60 m2
b) Ambientes.
01 Tragaluz, 01 Sala - Comedor, 01 Dormitorio incluye closet, 01
Dormitorio, 01 Cocina, 01 rea de Servicio, y 02 SS.HH.
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: Con una lnea quebrada, de diez tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.50ml, 2.66ml,
0.95ml, 0.76ml, 1.02ml, 1.60ml, y 3.30ml,
colindante con los aires de la UI N 1 y con el
AUC. 4.
- Por la derecha:
Con una lnea recta de 7.92ml.,
colindante con aires del Sub Lote B17.

- Por la izquierda:
Con una lnea recta de 8.60ml.,
colindante con aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo:
Con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40ml, 0.75ml, y 2.95ml, 0.75ml, 2.55ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.

NIVEL: AZOTEA (CONFORMADO POR LA UI N 6)

UNIDAD INMOBILIARIA N 6:
Con ingreso exclusivo desde el AUC. 4 ubicada en el 4to piso
mediante una escalera, siendo su uso como Azotea, servicio de
lavandera y planchado.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada: 141.87 m2

rea techada:
61.17 m2

rea libre:
80.70 m2
b) Ambientes.
01 Azotea, 01 Tragaluz, 01 Sala de Lavandera, 01 planchador
incluye Closet, y .01 SS.HH
c) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente: Con una lnea quebrada, de ocho tramos de
3.72ml, 0.72ml, 1.62ml, 0.50ml, 2.66ml,
0.95ml, 3.40ml, y 2.60ml, colindante con los
aires de la UI N 1 y aires del pasaje Anturio.
- Por la derecha:
Con una lnea recta de 7.92ml.,
colindante con aires del Sub Lote B17.
- Por la izquierda: Con una lnea recta de 15.00ml, colindante
con aires del sub Lote B16-B.
- Por el fondo:
Con una lnea quebrada, de siete tramos de
3.40ml, 0.75ml, y 2.95ml, 0.75ml, 2.55ml,
0.50ml, y 3.10ml, colindante con los aires de la
UI N 1.
1.0 REAS Y BIENES DE PROPIEDAD DE USO COMN:
NIVEL PRIMER PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 1)
REA DE USO COMUN N 1:
Con ingreso exclusivo por el pasaje Anturio, siendo su rea de Uso
Comn.

a) Cuadro de reas.

rea ocupada: 19.03 m2

rea techada: 19.03 m2

rea libre:
0.00 m2
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente:
con una lnea recta de 4.05ml, colindante con
el pasaje Anturio
- Por la derecha: con una lnea recta de 4.53ml, colindante con
la UI N 1.
- Por la izquierda:
con una lnea recta de 4.53ml,
colindante con el Sub Lt. B16-B
- Por el fondo:
con una lnea recta de 4.05ml,
colindante con la UI N 1.

NIVEL: SEGUNDO PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 2)

REA DE USO COMUN N 2:
Con ingreso exclusivo por el rea de Uso Comn N 1 ubicada en el
1er piso mediante una escalera, siendo su uso rea de Uso Comn.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 23.62 m2

rea techada : 23.62 m2

rea libre
: 0.00 m2
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente
: con una lnea quebrada de cuatro
tramos de 0.09ml, 3.54ml, 4.03ml, y 2.60ml,
colindante con los aires de la UI N 1 y con aires
del pasaje Anturio.
- Por la derecha : con una lnea recta de 1.81ml, colindante la UI
N 3
- Por la izquierda
: con una lnea recta de 6.40ml,
colindante con los aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo
: con una lnea quebrada de tres tramos
de 3.10ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con la
UI N 2.
NIVEL: TERCER PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 3)
REA DE USO COMUN N 3:
Con ingreso exclusivo por el rea de Uso Comn N 2 ubicada en el
2do piso mediante una escalera, siendo su uso rea de Uso Comn.
a) Cuadro de reas.

b)
-

rea ocupada : 25.04 m2

rea techada : 25.04 m2
rea libre
: 00.00 m2
Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
Por el frente:
Con una lnea quebrada de cinco tramos de
0.06ml, 2.68ml, 0.93ml, 3.40ml, y 2.60ml,
colindante con los aires de la UI N 1 y con aires
del pasaje Anturio.
Por la derecha:
Con una lnea recta de 1.87ml,
colindante la UI N 4
Por la izquierda:
Con una lnea recta de 6.40ml,
colindante con los aires del Sub Lote B16-B.
Por el fondo:
Con una lnea quebrada de tres tramos de
3.10ml, 0.50ml, y 3.10ml, colindante con la UI
N 4.

NIVEL: CUARTO PISO (CONFORMADO POR EL AUC. 4)

REA DE USO COMUN N 4:
Con ingreso exclusivo por el rea de Uso Comn N 3 ubicada en el
3er piso mediante una escalera, siendo su uso rea de Uso Comn.
a) Cuadro de reas.

rea ocupada : 18.12 m2

rea techada : 18.12 m2

rea libre
: 00.00 m2.
b) Linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
- Por el frente
: Con una lnea recta de 2.60ml,
colindante con los aires del pasaje Anturio.
- Por la derecha : Con una lnea quebrada de tres tramos de
4.16ml, 1.02ml, y 1.60ml, colindante con aires
de la UI N 1 y con la UI N 5
- Por la izquierda
: Con una lnea recta de 6.40ml,
colindante con los aires del Sub Lote B16-B.
- Por el fondo
: Con una lnea recta de 3.30ml,
colindante con la
UI N 5.
Los bienes de propiedad comn son las siguientes:
BIENES COMUNES
CONDICION
Terreno
Intransferible
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
Intransferible
dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones
Los Sistemas de desage y dems servicios comunes que no estn
Intransferible
dedicados al uso exclusivo de una seccin.
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios
Intransferible
Artculo 5.- Servicios Comunes

Los, servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimientos de los bienes. Esto incluye la
reparacin o reposicin de dichos bienes y de- sus partes integrantes y/o accesorios.
b) Los servicios pblicos cuya pago corresponda a los propietarios en su conjunto,
c) La administracin de la edificacin.
Artculo 6.- PARTICIPACION EN LAS REAS Y BIENES COMUNES.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
unidades de propiedad exclusiva, se atribuir en funcin del rea ocupada por cada
unidad. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin son los
siguientes:
UNIDADES PORCENTAJES DE PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N 1
25.89 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 2
8.61 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 3
7.76 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
17.64 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 5
18.68 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 6
21.42 %
______________________________________________
TOTAL
100%
Artculo 7.- PARTICIPACIN EN LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de los bienes comunes y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en funcin al rea
Ocupada de cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes son los siguientes:

UNIDADES PORCENTAJES DE PARTICIPACION

UNIDAD INMOBILIARIA N 1
25.89 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 2
8.61 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 3
7.76 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
17.64 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 5
18.68 %
UNIDAD INMOBILIARIA N 6
21.42 %
______________________________________________
TOTAL
100%
Artculo 8.- VARIACION
PARTICIPACION

REAJUSTE

DE

LOS

PORCENTAJES

DE

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artculos precedentes, as como los criterios usad-os en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos

en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a. De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelacin, ampliacin y demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el
propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las
reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios en forma proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la
modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIO
Artculo 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a.
Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b.
Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
b.
Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
c.
Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
d.
Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
b. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan
en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios
o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de
la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la, Junta de Propietarios, a la cual deber

proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin

adecuada.
Artculo 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a.
a.

c.
d.

e.

f.
g.

h.

Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo
previsto por el mismo inciso antes sealado.
No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a los
bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario 0
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del
presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar
responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad
del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
Cumplir con todas y cada unas de sus obligaciones an cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

Articulo, 11.- PROPIETARIOS INHBILES

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio e la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- CONSTITUCION DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.

Artculo 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b. Elegir cada ao al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c. Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d. Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f. Aprobar la transferencia, gravamen, cesin de uso, o la celebracin de cualquier otro acto
o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de los bienes comunes susceptibles
de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el
voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los dos tercios de los
votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente citados, no hubiesen
asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y s en el plazo de 20 (veinte) das
tiles, contados a partir de dicha notificacin, no manifiestan por escrito notara su
discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser ejecutado hasta que
transcurra tal plazo. Cualquier transferencia sin contar con la votacin antes dispuesta es nula
de pleno derecho.
g. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del
ejercicio.
h. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j- Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas
incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses moratorios aplicables apartir de la
fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la taza de inters activa para
moneda nacional (TAMN),vigente a la fecha de cobro. Establecer un rgimen de sanciones, el
que se aplicara solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m. Las dems- atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- SESIONES DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesione extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del

Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represent, cuando

menos el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en los Bienes Comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones; conforme a lo
establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en las asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15.- CONVOCATORIA Y QURUM
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la
Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia
de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la- misma en
las pitar aso Vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en los bienes
comunes que e corresponda-, segn- lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer eL qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de- Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta d e Propietarios en primera convocatoria se
establece que la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen ms del
cincuenta y uno por ciento (51%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesin
se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 16.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato
de arrendamiento.
Artculo 17.- MAYORIAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios,
hbiles que re-presenten la mayora simple de los porcentajes de participacin de los
propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e), y f), del Artculo 13 de
este Reglamento y en los dems casos dispuesto por Ley. La mayora calificada est
constituida por el voto conforme de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva
que representen cuanto menos los dos tercios (213) de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de los que renunciaron a la Junta.

Artculo 18.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.
Artculo 19.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un perodo de un ao, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le completea. Conservar y mantener los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de los bienes comunes, as como la
supervisin o administracin de los servicios comunes.
e. Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y
ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por el
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depsito o plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin
expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o
autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la

Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo
Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumido cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse,
transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la
Junta de Propietarios.
1. Representara la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.
Artculo 20.- DE LA DIRECTIVA
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a. Ejercer la administracin de los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f. Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g. Dar cuenta de su gestinala Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de
la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- PRINCIPIOS RECTORES
El rgimen de sanciones debe estar sustentando en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- APROBACIN
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios

por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn

en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez
y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en
caso de no resolver el conflicto por sta va, se acudir a la va Judicial indicado en el
Art. N 156 del Reglamento de la Ley N 27157 inciso (a); con excepcin del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la
Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008- 2000-MTC.
Artculo 24.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria,- la Ley N - 27157 o las normas que la sus titu ya n, as co mo s us
normas reglamentarias.
Artculo 25.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer
el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y
exigirles su cumplimiento, asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta
de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Huaraz Marzo del 2014.