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FACULDADE DE DIREITO
DEPARTAMENTO DE DIREITO PRIVADO E PROCESSO CIVIL
Marcio Furtado
Porto Alegre
2013
MARCIO FURTADO
como
requisito
de
Direito
da
Porto Alegre
2013
MARCIO FURTADO
como
requisito
de
Direito
da
BANCA EXAMINADORA
_________________________________________________
Professor Doutor Lus Renato Ferreira da Silva
Orientador
_________________________________________________
Professor Doutor Fabiano Menke
_________________________________________________
Professora Doutora Lisiane Feiten Wingert Ody
RESUMO
Os contratos evoluem em conjunto com a sociedade humana, surgindo para
atender determinadas demandas do cotidiano e possibilitar que novos tipos de
negcios jurdicos e relaes entre pessoas possam ocorrer. Em um primeiro
momento, essas relaes tem origem na prpria nova relao ou em outros
tipos de negcios jurdicos pr-existentes. Atravs de seu uso contnuo e
reiterado, esses contratos passam a ser padronizados e se tornam teis
ferramentas em determinado nicho do mercado. Assim, aquilo que antes era
considerado uma inovao e uma exclusividade entre os contratantes passa a
seguir determinadas regras e passa a ser denominado por um termo
especfico. Esse processo de adoo de contratos no previstos em lei com
reiterado uso no mercado e ampla aceitao da sociedade denominada
tipificao social dos contratos. Um bom exemplo de contrato no tipificado
legalmente, mas socialmente, o contrato Built to Suit, o qual se tornou um
instrumento muito til principalmente para empresas varejistas. Essa relao
que vem crescendo no Brasil possibilita que varejistas possam concentrar seu
capital inicialmente em outros setores, transferindo a responsabilidades de
construir novos estabelecimentos nos moldes que deseja em troca de se
comprometer a alugar o novo prdio por um longo prazo e pagando aluguis
que incluiro a compensao pelo uso e gozo do local bem como a empreitada
inicial para constru-lo.
Palavras-chave: Contrato Atpico, Tipificao Social, Contratos Mistos, Built to
Suit.
ABSTRACT
Contracts evolve together with human society, emerging to meet certain
demands of daily life, enabling the occurrence of new types of legal transactions
and relationships. At first, these relationships have origin mainly in the new
relationship or in other types of preexistent legal business. Through its
continued and repeated use, these contracts become standardized and are
useful tools in certain markets. Thus, what was once considered an innovation
and exclusivity among contractors shall follow certain rules and be called by a
specific term . This process of adopting agreements not provided by law with
repeated use and wide acceptance in the market society is called social
classification. An example of a legally atypical contract legally, but socially
typical is the Built to Suit Agreement , which became a very useful tool
especially for retailers. This relationship that has been growing in Brazil allows
retailers to concentrate initially their capital in other sectors, transferring the
responsibility to build their new facilities in exchange for committing to lease the
new building for a long term, paying rents that include the compensation for the
use as well as the investments for the construction of the building.
Key-words: Atypical Contract, Social Typification, Composite Contracts, Built to
Suit Agreement
SUMRIO
1 INTRODUO ................................................................................................ 8
2 CONTRATOS ATPICOS .............................................................................. 11
2.1 Classificao dos Contratos Atpicos ........................................... 14
2.1.1 Contratos Atpicos Puros ........................................................ 15
2.1.2 Contratos Atpicos Mistos ....................................................... 16
2.2 As normas aplicveis aos Contratos Atpicos ............................... 18
2.2.1 Normas aplicveis aos Contratos Atpicos Mistos .................. 20
2.3 Tipificao Social .......................................................................... 22
3 BUILT TO SUIT ............................................................................................. 26
3.1 As caractersticas do Built to Suit ................................................. 27
3.1.1 Empreitada ............................................................................. 30
3.1.2 Locao .................................................................................. 33
3.1.2.1 As modificaes da Lei n. 12.744/2012 na Lei do
Inquilinato .................................................................................... 35
3.2 As fases do Built to Suit ................................................................ 39
3.2.1 Aquisio do terreno .............................................................. 40
3.2.2 Construo da edificao ....................................................... 42
3.2.3 Cesso da edificao ............................................................. 46
4 CONCLUSES ............................................................................................. 53
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................. 59
ANEXO A CONTRATO BUILT TO SUIT ....................................................... 61
1 INTRODUO
infere-se
que,
conjuntamente com
humanidade,
Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos
brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade,
igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes:
()
II - ningum ser obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa seno em virtude de lei;
2
Art. 425. lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas
neste Cdigo.
3
Ressalta-se neste ponto que o Cdigo Civil de 2002 demorou tanto tempo para ser aprovado
pelo legislativo que a redao do artigo 425 exatamente a mesma citada por lvaro Villaa de
Azevedo pgina 116 de sua obra de 1975.
10
Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do
contrato.
5
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em
sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
6
Princpio aqui utilizado como uma avaliao de correlao entre os efeitos da conduta a ser
adotada e a realizao gradual do estado de coisas exigido, os deveres imediatos e mediatos
(VILA, 2011,pp. 74/75).
7
O Anexo A um modelo de contrato Built to Suit que est sendo desenvolvido por um grupo
de alunos em atividade paralela de um grupo de estudos sob a superviso do Professor Dr.
Lus Renato Ferreira da Silva. Os acadmicos que desenvolvem a atividade em conjunto com o
autor e permitiram que o contrato fosse utilizado neste trabalho so: Bruno Benetti, Elis
Barbieri, Erika Dutra, Fernando Rios, Gerson Astolfi, Gicomo Grezzana, Marcelo Tosin,
Maurcio Licks, Pedro Deos e Rafaela Beck.
11
2 CONTRATOS ATPICOS
A prudncia impe que se no inove onde possvel obter o resultado pretendido com a
utilizao de frmulas experimentadas e seguras (VASCONCELOS, 2009, p. 23).
9
Nas palavras de Pedro Pais Vasconcelos: No primeiro caso, so atpicos os contratos que
no contm na lei um modelo regulativo tpico; no segundo so atpicos aqueles que no tm
um modelo regulativo tpico, nem na lei, nem na prtica (VASCONCELOS, 2009, p. 211).
12
10
13
11
14
uma
atividade
extremamente
dispendiosa
contraproducente,
provavelmente seria visto com maus olhos pelo Estado, representado pelo
Poder Judicirio, e at mesmo por terceiros, visto que poderia criar uma
insegurana jurdica a relaes que possuem requisitos e tratamento jurdico
modificao das circunstncias, e no-inadimplncia do credor), cumulando o pedido com
indenizao se houver dano derivado do inadimplemento (AGUIAR JNIOR, 2004, p. 56).
15
pacificado, seja porque essas solues advenham de uma forma legal, seja
porque capaz de gerar uma espcie de direito consuetudinrio1213.
Esses contratos que se utilizam de institutos de outros acordos
conhecidos so considerados mistos.
Porm, no h nenhum bice ao surgimento de formas totalmente novas
no ordenamento, desde que estas estejam de acordo com as normas gerais
contratuais, conforme ser analisado mais adiante.
Desta forma, possumos duas classificaes de contratos atpicos: puros
e mistos.
12
Isso est insculpido no Cdigo Civil de 2002, principalmente quando refere no seu artigo 113
que os negcios jurdicos devem ser interpretados de acordo com os usos do local de sua
celebrao:
Art. 113. Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar
de sua celebrao.
13
Tipos contratuais sociais so direito consuetudinrio (VASCONCELOS, 2009, p. 63).
16
dos
contratos
mistos
existem
subclassificaes15,
na
14
17
representa,
ao
mesmo
tempo,
um
contrato
de
outro
tipo
18
contratual,
enquanto
no
segundo,
uma
pluralidade
Art 6 Ocorrendo entre as mesmas partes e num mesmo imvel rural avenas de
arrendamento e de parceria, sero celebrados contratos distintos, cada qual regendo-se pelas
normas especificas estabelecidas no Estatuto da Terra, na Lei n 4.947-66 e neste
Regulamento.
19
20
17
Essa unidade defendida pelo professor lvaro Villaa Azevedo: o importante do contrato
misto que ele seja autnomo, com relao aos elementos nele empregados, no sentido de
formar um todo indivisvel, sob pena de desnaturar-se" (AZEVEDO, 1975, p. 143).
18
Vasconcelos aponta que Lotmar chega, posteriormente a publicao da teoria aqui exposta,
a admitir a combinao de normas, sem, contudo, abandonar a teoria da absoro
(VASCONCELOS, 2009, p. 235).
21
22
na
estrutura,
sentido
entre
fim
funo
existncia
de
funes
23
24
25
26
3 BUILT TO SUIT
construir
imvel
nas
condies
especficas
ditadas
(GASPARETTO, 2009, p. 48) pelo outro contratante, o locatrio ou usuriolocatrio. Passar-se- a utilizar os termos locador, que dever construir o
prdio e loc-lo ao outro contratante, e locatrio, aquele que locar o prdio
aps sua construo, apenas para facilitar a compreenso do leitor.
Uma traduo literal da expresso inglesa que denomina essa relao
resultaria em construdo para atender ou construdo para servir (a segunda
mais comumente utilizada pela doutrina). Originalmente denominado Build to
Suit, conforme definido por Jack Friedman, Jack.C. Harris e J. Bruce Lindeman,
tal contrato um arranjo pelo qual o dono de uma propriedade se oferece
pagar para construir em sua terra um edifcio especificado por um potencial
inquilino e ento locar terreno e edifcio ao inquilino19 (GASPARETTO, 2009,
p. 28).
Marcelo Jos Lomba Valena define que Built to Suit consiste em um
modelo de Negcio Imobilirio no qual a parte interessada em ocupar um
imvel para o desenvolvimento de uma atividade empresarial (ocupante)
19
27
20
Marcelo Jos Lomba Valena aponta o perodo mdio entre 6 (seis) e 10 (dez) anos
(VALENA, 2005, p. 330).
28
do
locador, de
encontrar
um
terreno
adquiri-lo.
Isso
no
29
Apud. Traduo livre. Originalmente em ETTER, David G. Built to Suit single-tentant retail
construction. The Real Estate Center Jornal, Texas, n. 1.168, 1997: In addition to the cost of
acquiring the land and constructing the building, each new store requires considerable
30
3.1.1 Empreitada
31
22
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o
momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em mora
de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos.
32
Art. 621. Sem anuncia de seu autor, no pode o proprietrio da obra introduzir modificaes
no projeto por ele aprovado, ainda que a execuo seja confiada a terceiros, a no ser que,
por motivos supervenientes ou razes de ordem tcnica, fique comprovada a inconvenincia ou
a excessiva onerosidade de execuo do projeto em sua forma originria.
Pargrafo nico. A proibio deste artigo no abrange alteraes de pouca monta, ressalvada
sempre a unidade esttica da obra projetada.
24
Art. 622. Se a execuo da obra for confiada a terceiros, a responsabilidade do autor do
projeto respectivo, desde que no assuma a direo ou fiscalizao daquela, ficar limitada
aos danos resultantes de defeitos previstos no art. 618 e seu pargrafo nico.
33
3.1.2 Locao
25
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
26
Art. 566. O locador obrigado:
I - a entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de servir ao
uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo
clusula expressa em contrrio;
II - a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa.
27
Art. 569. O locatrio obrigado:
I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme
a natureza dela e as circunstncias, bem como trat-la com o mesmo cuidado como se
sua fosse;
II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste,
segundo o costume do lugar;
III - a levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros, que se pretendam
fundadas em direito;
IV - a restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvas as
deterioraes naturais ao uso regular.
34
transferncia
para
prestao
de
servios
em
outra
localidade
35
36
pode devolver o imvel que est em sua posse antes do fim do prazo
determinado no contrato se pagar, proporcionalmente ao tempo do
cumprimento do contrato, a multa pactuada ou a que for estipulada em ao
judicial. Contudo, isso no se aplica hiptese do artigo 54-A.
Denota-se que essa mudana foi essencial, visto que se aplicadas as
regras da locao ao contrato atpico que a possui como base, este afetaria
gravemente o equilbrio contratual em caso de denncia antecipada, conforme
ser analisado abaixo.
Em segundo lugar, e mais importante, foi includo na Lei do Inquilinato o
artigo 54-A. Ele surgiu como forma de diferenciar as operaes conhecidas
como Built to Suit das demais locaes de imveis urbanos.
Denota-se do caput que o legislador preferiu no se utilizar de um termo
para definir a operao a que se aplica tal dispositivo, de forma a evitar que a
mera mudana textual do contrato ensejar sua inaplicabilidade.
Na prtica, mesmo que se entenda que o contrato Built to Suit no deva
ser tratado apenas como uma locao antecedido por uma empreitada,
discusso essa ainda reservada doutrina, a Lei n. 12.744 foi elaborada de
forma a determinar que a Lei do Inquilinato se aplica a esse tipo de contrato
apenas se definido expressamente pelas partes. Isso quer dizer que a regra
geral a no subordinao do Built to Suit referida Lei.
Desta forma, possvel concluir que o caput do art. 54-A leva a
interpretao para o caminho da teoria da analogia. No est se falando numa
impossibilidade de aplicao das teorias de absoro ou combinao, mas que
estas teriam a dificuldade de contornar o fato de que todas as regras
estipuladas no contrato tem maior vinculatividade do que as referentes na lei.
Dessa forma, a aplicao analgica se torna a mais recomendvel.
J em seu 1, o referido artigo d a liberdade aos contratantes para
renunciar ao direito de reviso de alugueres. Nos casos em que as partes
estipularem a aplicao da Lei do Inquilinato (mesmo que subsidiariamente),
verifica-se que a ao revisional de alugueres est prevista entre os artigos 68
e 70 da Lei do Inquilinato.
37
38
cumprido
parcialmente
multa
deve
sofrer
reduo
proporcional
para
cobrir
os
custos
do
locador
com
aquisio
39
O contrato Built to Suit possui trs fases distintas, sendo uma destas no
obrigatria para que o acordo seja classificado desta forma: aquisio do
terreno, empreitada e locao.
Analisar-se- cada uma delas com o auxlio de um contrato fictcio
(Anexo A).
Antes de detalharmos cada uma das fases, remetemos clusula 1.2 do
Anexo A:
1.2. As partes expressamente reconhecem o carter atpico da
presente relao jurdica, assumindo expressamente que, no
obstante o presente Contrato avenar uma relao jurdica locatcia
submetida ao Cdigo Civil e, em especial, ao art. 54-A da Lei
Federal n. 8.245/91, existem de forma subjacente relao
jurdica, mas sem carter autnomo, e, portanto, indissociveis
da relao jurdica locatcia, diversas relaes complementares e
suplementares que, por consequncia, so indissociveis e
necessrias para a consecuo do negcio jurdico ora contratado
e manuteno de seu equilbrio econmico-financeiro.
40
Contrato
Aquisio do terreno (fase no obrigatria)
Construo
Entrega da edificao
Cesso
41
42
Contrato
Aquisio do terreno (fase no obrigatria)
Construo
Entrega da edificao
Cesso
43
muito comum que essas operaes financeiras sejam realizadas. Por conta
disto, so emitidos Certificados de Recebveis Imobilirios para serem
negociados no mercado de valores em troca do valor dos futuros alugueres.
Essa prtica normalmente mencionada nos contratos em clusulas de
securitizao.
Verificamos no Anexo A, na Clusula 2.2., que a parte locadora assume
que o ttulo do terreno no possuir gravames ou nus, contendo duas
excees, em especial a segunda delas, que determina ser possvel a
constituio de gravames para eventual securitizao de crditos imobilirios
decorrentes do contrato:
2.2. A LOCADORA/CONSTRUTORA assegura que possuidora
de ttulo legtimo relativo ao Terreno permitindo juridicamente a
efetivao das transaes avenadas neste Contrato, livre e
desembaraado de quaisquer nus, dvidas ou gravames de qualquer
natureza, mantendo-o, juntamente com a futura edificao, nessa
condio at o final da presente relao locatcia, exceto quanto: (i)
constituio de gravames ou nus em razo da constituio de
garantias com o propsito especfico de efetivao da aquisio do
Terreno ou do ttulo legtimo referido acima ou (ii) constituio de
gravames ou nus relativos eventual securitizao dos
crditos imobilirios decorrentes do presente Contrato. Em
quaisquer destas hipteses, a LOCADORA/CONSTRUTORA dever
fazer constar na respectiva escritura a existncia deste Contrato,
inclusive transcrevendo-o, com o propsito especfico de dar
publicidade ao presente Contrato e fazer constar a vigncia de seus
termos e condies.
44
45
46
LOCATRIA,
observando-se
que
a
LOCADORA/CONSTRUTORA dever cuidar para que tais
alteraes preservem na sua essncia o objeto do Contrato,
conforme aqui estabelecido.
Contrato
Aquisio do terreno (fase no obrigatria)
Construo
Entrega da edificao
Cesso
47
48
49
50
51
Construo
Cesso - 1
Etapa
Cesso - 2
Etapa
No h
contraprestao
Contraprestao
da empreitada
Contreprestao
da locao
Desta forma, havia uma primeira etapa, que servia para contraprestar a
empreitada. Valena se refere a essa etapa como perodo inicial de
amortizao, sendo a contraprestao denominada de remunerao global.
No caso de reciso durante esta etapa, ficava o locatrio obrigado a pagar em
uma nica parcela os valores restantes referentes remunerao global
(VALENA, 2005, pp. 331/332).
A segunda etapa se referia contraprestao da locao de imvel
urbano, sendo, portanto, tratada como tal. Dessa forma, a reciso apenas
geraria prejuzo entre vacncia do imvel e uma nova locao, sendo, portanto,
a multa rescisria nesta etapa muito menor do que na anterior.
A multa desta etapa contratual se assemelha estipulada na referida
clusula 5.3 do contrato exemplo, a qual prev o pagamento de multa
equivalente a trs aluguis mensais. Valena sugeria que na segunda fase
etapa, referente ao perodo de locao, a indenizao deveria variar entre 3 a 6
aluguis mensais (VALENA, 2005, p. 332).
Entende-se, contudo, que ante as novidades legislativas essa diviso
no se mostra mais necessria, visto que, alm de haver obrigao da parte
em pagar a multa em qualquer perodo contratual, o Built to Suit no mais
tratado como uma locao tpica.
Portanto, conclui-se que, apesar de a obrigao de locao ser menos
complexa que a de empreitada, a fase contratual da cesso da edificao se
52
torna a mais importante do contrato Built to Suit pelo fato de ser apenas neste
onde h prestaes contratuais por parte das duas partes.
53
4 CONCLUSES
54
(e,
consequentemente,
da
atipicidade)
em
legal
social,
respectivamente.
Esses novos contratos so denominados atpicos, sendo celebrados
apenas em casos especficos em que os modelos contratuais no satisfazem
as necessidades e vontades das partes, visto se tornar um processo que
despende recursos financeiros e tempo dos envolvidos.
Os contratos atpicos, por sua vez, possuem duas subdivises de acordo
com a sua origem: puros e mistos.
Os primeiros so negcios jurdicos totalmente novos em determinada
sociedade, visto que se distinguem daqueles que j esto tipificados, seja legal
ou socialmente. Esses casos, atualmente, so extremamente raros.
Os ltimos possuem como base um ou mais contratos tpicos
combinados ou modificados, adaptados para a situao concreta. Os contratos
mistos so classificados em trs tipos: combinados, tipo duplo ou mistos stricto
sensu. Nos combinados, uma das partes ir cumprir vrias prestaes de tipos
diferentes de contratos, enquanto a outra cumprir uma obrigao unitria. Os
de tipo duplo se caracterizam pelas prestaes interconectadas de dois tipos
contratuais distintos, podendo, inclusive, aplicar-se as disciplinas de cada um
dos tipos, desde que no excludentes. Por fim, os mistos stricto sensu
possuem uma obrigao que pode ser encaixada em mais de um tipo
contratual.
Independente de o contrato atpico ser puro ou misto, a ele sero
aplicadas as normas gerais dos contratos, ou seja, as regras expostas na
55
56
57
58
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
AGUIAR JNIOR, Ruy Rosado de: Extino dos contratos
incumprimento do devedor. Rio de Janeiro, AIDE Editora, 2004.
por
[endereo],
CEP
[nmero],
doravante
denominada
simplesmente
LOCADORA/CONSTRUTORA; e
2.
XXXXXXXXXXXXXXXXX;
(iii)
construo
dever
ser
provido
pela
1. DEFINIES
OBJETO
1.1.
da
da
[obra],
mediante
proviso
pela
2.1.
do
Tabelionato]
(Anexo
I),
descrita
caracterizada
na
Contrato.
Em
quaisquer
destas
hipteses,
2.3.1.
LOCATRIA,
observando-se
que
e Entrega das Obras, no poder ser postergado, nem prorrogado, salvo por
motivos de fora major ou caso fortuito, conforme previstos no art. 393 do
Cdigo Civil Brasileiro, ou por solicitao de alterao da Documentao
Tcnica pela LOCATRIA.
2.9.1.
Boicotes,
bloqueios,
invases
que
2.9.2.
a fim de
possibilitar a adequao do
do
novo
valor
de
aluguel,
devidamente
assinada
por
Se, por outro motivo que no o disposto nas Clusulas 2.9, 2.9.1 e
Entrega das Obras, por qualquer que seja o motivo, fica desde j
previsto que a LOCADORA/CONSTRUTORA envidar seus melhores
esforos para agilizar a emisso dos Documentos de Aprovao e
Concluso das Obras, de forma que no haja demora na expedio do
Alvar de Funcionamento da [obra], por conta de atrasos na expedio
dos Documentos de Aprovao e Concluso das Obras.
3.1.
s
prprias
custas,
previamente
identificada
por
escrito
ato
ou
fato
responsabilidade.
imputvel
LOCATRIA ou
pessoal
sob
sua
3.3.
pelos
representantes
da
LOCADORA/CONSTRUTORA
da
LOCATRIA, que ter por objeto inspeo unicamente: (i) a evoluo dos
trabalhos desde a ltima Vistoria Parcial; e (ii) a remediao das Falhas
eventualmente indicadas em Relatrios Parciais de Pendncias, que no
tenham sido sanados at a ltima Vistoria Parcial. Caso ainda haja
pendncias a serem sanadas, tais pendncias sero satisfeitas em at, no
mximo, 15 (quinze) dias da Vistoria Final, limitado ao prazo de entrega
estabelecido na Clusula 2.7, ou dentro de outro prazo que seja tecnicamente
suficiente para a soluo do problema.
3.5.1.
3.6.4.
4. DESTINAO DO IMVEL
4.1.
observadas
as
restries
de
zoneamento
impostas
pela
LOCADORA/CONSTRUTORA
de
qualquer
responsabilidade
ou
5.1.
6. REMUNERAO DA LOCADORA
6.1.
Como
contraprestao
retorno
do
investimento
da
termos deste instrumento estaro sujeitos a: (a) juros de mora de 1% (um por
cento) ao ms ou frao do ms, (b) correo monetria mensal, segundo o
ndice vigente para reajuste dos aluguis estabelecidos na Clusula 6.1.1.
supra, (c) multa por inadimplemento de 10% (dez por cento), acrescendo-se os
juros e correo monetria sobre o valor total do pagamento em atraso, e (d)
eventuais outros prejuzos a que a mora der causa.
7.1.
8. REAJUSTE DO ALUGUEL
8.1.
9. OBRIGAES
9.1.
de
acordo
com
as
condies
ora
estabelecidas
em
locado,
pelo
mesmo
perodo,
devendo
obrigaes
por
esta
assumidas
neste
contrato,
como,
neste instrumento:
(a)
(c)
e em especial
consentimento
LOCADORA/CONSTRUTORA;
prvio
por
escrito
da
(g)
10. SEGURO
10.1.
contrato
de
construo
LOCADORA/CONSTRUTORA.
ser
firmado
pela
10.2.
da
locao
quaisquer
prorrogaes,
enviando
10.7.
sinistro parcial. Nesta hiptese, dever manifestar sua inteno por escrito
para a LOCADORA/CONSTRUTORA, sendo que o aluguel a ser pago pela
LOCATRIA dever ser coberto pelo seguro previsto na clusula 10.6. acima,
imediatamente aps a ocorrncia do sinistro.
10.8.
11.1.
submeter
solicitao
por
escrito
obedecer
ao
mesmo
padro
de
construo
empregado no Imvel:
(ii)
ser
devidamente
aprovadas
pelas
autoridades
11.4.
12. CESSO/SUBLOCAO
12.1.
integralmente
LOCADORA/CONSTRUTORA,
responsvel,
pelo
cumprimento
perante
das
obrigaes
13.1.
obriga-se
ainda
obter
eventual
14.1.
(i)
15.1.
compromete-se
desocupar
Imvel,
deixando-o
locatcios
enquanto
no
retomar
para
e/ou
eventuais
danificaes
implicaro
no
pagamento
da
nesse sentido pelo menos 30 (trinta) dias antes da data estipulada para a
devoluo do Imvel, de forma a permitir que as partes vistoriem o Imvel.
16.1.
nesse
sentido,
concludas
em
prazo
fixado
pela
da
natureza
do
problema
LOCATRIA
pagara
ressarcir
todos
os
investimentos
feitos
pela
LOCATRIA
reconhece
como
legitimo
direito
da
17.1.
18.1.
19.1.
renncia pela referida parte a tais poderes ou direitos, nem constituir uma
novao contratual. As alteraes ao presente Contrato sero realizadas e s
tero
forca
obrigatria
aps
acordo
mtuo
por
escrito
entre
(e)
(i)
20. AVISOS:
20.1.
21.1.
de
indenizao
LOCADORA/CONSTRUTORA
pela
da
perda
LOCATRIA
de
uma
chance
22. SECURITIZAAO:
22.1.
LOCATRIA
tem
conhecimento
aceita
que
com
todo
este
processo,
observado
dever
da
LOCADORA/CONSTRUTORA
de
suas
obrigaes
concordncia que:
(i)
as
operaes
podero
envolver
formalizao
de
23.1.
Para
os
fins
do
aqui
disposto,
entender-se-
por
24. DA ARBITRAGEM
24.1.
24.3.
Os
informaes
procedimentos
divulgados
de
arbitragem
neste
quaisquer
procedimento
estaro
documentos
sujeitos
e
a
confidencialidade.
24.7.
RG:
CPF
CPF:
Endereo:
Endereo: