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C/ Villaviciosa n 3, 1
TASITE.Taller de arquitectura
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Tasador:
Finalidad:
Determinar su valor de mercado.
La tasacin, no est acogida a los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de
27 de Marzo, sobre normas de valoracin de inmuebles y de determinados
derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de
Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre,
publicada en el BOE del 17 de octubre de 2007.
Finca
Registral
Residencial Piso
21.192
Libro
Tomo
1.886
Folio
28
Inscripcin
5
Nmero
Residencial Piso
TASITE.Taller de arquitectura
Finca
Referencia catastral
21.192
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3.3.- POBLACIN
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2.009: 3.255.944
habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrn de 2.008, es: Creciente
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3.7.- EQUIPAMIENTO
Existen ambulatorios de la seguridad social, hospitales. El equipamiento
comercial es suficiente, con predominio de pequeas superficies en el
entorno. Cuenta con equipamiento deportivo suficiente. Existen centros de
enseanza infantil, primaria, secundaria y universidades. El equipamiento
ldico es suficiente. Cuenta con suficientes zonas verdes. El aparcamiento en
el entorno es algo insuficiente a nivel de superficie.
3.8.- COMUNICACIONES
Existen autobuses urbanos de lnea regular. En el entorno prximo se
encuentra la estacin de metro de Colonia Jardn. El aeropuerto Internacional
de Madrid ( Barajas ) se encuentra a unos 32 km. La red viaria la constituye
principalmente la autopista A-5.
4.2.- DISTRIBUCIN
RESIDENCIAL PISO. Planta 1. La vivienda es exterior, con fachada a la
calle Villaviciosa. Dispone de un recibidor que comunica con una sala, la
cocina (con bao) y el saln (que dispone de terraza). Desde el saln se
accede a tres dormitorios y un bao.
USO
Util
Const
CCC
Const
Registr.
Registr.
Registr.
Catastr
.
94,14
---
Util
Compr.
Const
CCC
Compr.
Compr.
Adoptada.
Residencial
Piso
Piso 1
---
TASITE.Taller de arquitectura
100,0
74,51
84,76
93,13
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94,14
4.5.- TERMINACIONES
PLANTA 1
PAVIMENTOS
PAREDES
TECHOS
Saln-comedor
Parquet
Papel pintado
Pintura
Sala
Parquet
Pvc machiembrado
Pintura
Gres
Alicatado
Pintura
Dormitorio principal
Parquet
Papel pintado
Pintura
Dormitorios
Parquet
Pintura
Pintura
Gres
Alicatado
Pintura
Residencial Piso
Cocina
Bao y aseo
No dispone.
Sanitarios
Aire acondicionado
No dispone.
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Portero automtico
S dispone
Telfono
S dispone.
Ascensor
Dispone de un ascensor.
Calefaccin
Agua caliente
4.10.- ANTIGEDAD
- 51 Aos, aproximadamente.
- Indice de depreciacin fsica: 51 %.
- La comprobacin fsica del inmueble se ha realizado en base a una
inspeccin ocular (O.M. 27-03-2003), no habindose efectuado ningn tipo de
prueba ni anlisis que permita averiguar los defectos o vicios ocultos que
pudieran existir.
Para el clculo de la depreciacin funcional se ha estimado una vida til de
100 aos, correspondiente al uso principal del edificio.
5.- URBANISMO
5.1.- SITUACION URBANISTICA
- Planeamiento vigente: Plan General de Ordenacin urbana de Madrid de
1997.
- Clasificacin del suelo: Suelo urbano.
-Proteccin patrimonio arquitectnico: El inmueble no se encuentra
catalogado.
- Observaciones: El solar sobre el que se asienta el inmueble no se
encuentra afectado por otras determinaciones urbansticas.
- Ordenanza: Recinto ZON 3.1.A Volumetra Especfica.
- Uso caracterstico: Residencial.
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Propietario
OCUPANTE
Propietario
TITULO DE OCUPACION
Propietario
7.2.- DEMANDA
La intensidad de la demanda es media-baja, inferior a la oferta.
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DIRECCION
ANTIGEDAD
SUP.
VALOR V.
UNIT.
Mirlo n 1, 4
91 m2
235.000
2.582,4 /m2
0,87
200.000
2.083,3 /m2
0,98
98 m2
210.000
2.142.9 /m2
0,98
197.132
1.714.2 /m2
1,10
Ascensor, 3d+1b.
Plaza de Cartaya 2,
3
245.000
2.525,8 /m2
0,94
2.117,6 /m2
1,00
33
51
97 m2
Carracedo n 23, 3
46
85 m2
180.000
Los datos de los inmuebles han sido homogeneizados (K) en relacin al inmueble
valorado, atendiendo a las diferencias existentes en cada caso segn los siguientes
parmetros: superficies, situacin, n de planta, orientacin, vistas, equipamiento del
edificio, antigedad y estado de conservacin.
No se han detectado elementos especulativos segn se definen en el artculo 4 de la
Orden ECO/805/2003.
94,14 m2
2.127,64 /m2
200.296,25
94,14 m2
2.127,64 /m2
200.296,25
200.296,25
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23-10-2010
23-01-2011
TASADOR VISITANTE
TASADOR INFORMANTE
TITULACION
TASITE.Taller de arquitectura
Arquitecto
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1. PLANOS DE SITUACION
Plano de ubicacin
Plano de situacin
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Plano de emplazamiento
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3. REPORTAJE FOTOGRAFICO
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