MEMORIA DESCRIPTIVA

HAB. URB. LA ENSENADA DE CHICLAYO IV ETAPA

DICIEMBRE 2015
NDICE
1.-UBICACIN
1.1.- LMITES
1.2.- ACCESOS
2.- ORGANIZACIN DEL PROYECTO
2.1.- ZONIFICACIN.
2.2.- VAS DE CIRCULACIN.
2.3.- ORGANIZACIN.
2.4.- MANZANEO.
2.5.- RESUMEN CUADRO DE REAS.
2.6.- APORTES.
3.- RELACION DE PLANOS

HAB. URB. LA ENSENADA DE CHICLAYO IV ETAPA

Memoria Descriptiva
DICIEMBRE 2015
1. UBICACIN

El predio de 27,950.87 m; tiene la condicin de rstico y se ubica en el Sector

La Garita - Valle Chancay U.C. 11297, denominado Fundo El Carmen, ubicado en el
distrito de Pimentel, provincia de Chiclayo departamento de Lambayeque.
Dicho terreno se encuentra inscrito en Registros Pblicos con Partida N 11151158
y en el cual se desarrollar el proyecto de Habilitacin Urbana La Ensenada de
Chiclayo IV Etapa.

1.1. LMITES Y REAS

La superficie del terreno es de 27,950.87 m, encerrado con los siguientes linderos

y medidas perimtricas:

Por el Norte.- Colinda con la U.C. N 11254, 11255 y 11248, en lneas

quebradas de 60 tramos, desde el vrtice A hasta el vrtice H, haciendo un
total de 276.44 ml.

Por el Sur.- Colinda con la U.C. N 11296, en lneas quebradas de seis tramos,
desde el vrtice P al V haciendo un total de 204.84 ml.

Por el Este- Colinda con la U.C. N 114752, en lnea recta de un tramo, desde
el vrtice V al A que mide 134.94 ml.

Por el Oeste- Colinda con la Urb. La Ensenada de Chiclayo II Etapa, mediante

la Calle 9. En lnea quebrada de nueve tramos, desde el vrtice H al O,
haciendo un total de 88.77 ml.

El permetro total del terreno, donde se desarrollara la Habilitacin Urbana La

Ensenada de Chiclayo IV Etapa es de 704.99 ml.

1.2. ACCESOS

Actualmente, el acceso principal al terreno donde se desarrolla la Habilitacin

Urbana se da por la Calle 9, a travs de la Va Colectora Anillo Vial 3, la cual es
interceptada por la Calle A.
2.- ORGANIZACIN DEL PROYECTO
La Habilitacin Urbana La Ensenada de Chiclayo IV Etapa corresponde a una
Habilitacin Urbana Residencial de tipo 4 que se organiza en 7 manzanas, que ese
comunican mediante un eje articulador denominado Va Colectora Anillo Vial 3 y
dndole accesibilidad hacia las zonas principales del desarrollo urbano propuesto.

2.1. ZONIFICACIN

El terreno tiene zonificacin Residencial de Densidad Media.

En concordancia con el Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de
Pimentel, la densidad normativa aplicable es de Densidad Neta de 1,300
Hab/H tanto para uso Unifamiliar o Multifamiliar.
Esta Habilitacin Urbana es de tipo 4 y respetar los aportes indicados en
Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Pimentel y en el
Certificado de Zonificacin y Vas N 32-2014.
2.2. VAS DE CIRCULACIN

La habilitacin urbana propuesta tiene 2 vas de acceso que la integran con el

contexto urbano:
Va Colectora Anillo Vial 3 de 46.00 ml. de seccin.
Calle 9 de 21.00 ml. de seccin.
As mismo tiene un ingreso vehicular:
Desde la Calle A, a travs de la Calle 9 de 11.40 ml. de seccin.

Es importante sealar que toda la habilitacin presenta rampas adecuadas

para discapacitados en medidas y pendientes; logrando accesibilidad a toda la
urbanizacin.

2.3. ORGANIZACIN

La concepcin del diseo urbano se desarrolla a travs de circulaciones vehiculares

que recorren de manera longitudinal y transversal todo el terreno, unindolo a su
entorno y as mismo:
a. Longitudinales:
La Calle G y A de 11.40 ml de seccin.
b. Transversales:
La Calle 9, B, C, D, E y F de 11.40 ml. de seccin.
Las calles: B, C, D, E y F, constituyen un segundo conjunto de vas que se articulan
entre s dentro de la urbanizacin para la buena y fluida accesibilidad del conjunto.
Todas las secciones viales respetan la dimensin y caractersticas de diseo de los
mdulos de veredas, pistas y estacionamientos de acuerdo al RNE (Cap. II Diseo de
Vas, Art. 8).
2.4. MANZANEO

La habilitacin urbana cuenta con 7 Mz.: A, B, C, D, E, F y G.

La descripcin de las manzanas y lotes se detallan en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN DE LOTES

2.5. RESUMEN CUADRO DE

AREAS

La distribucin general de la habilitacin

urbana se resume en el siguiente
cuadro:

2.6. APORTES

El terreno tiene zonificacin Residencial de Densidad Media RDM, donde se

desarrollar una Habilitacin Urbana Tipo 4 con construccin simultnea.
Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) para la Habilitaciones
Urbanas Tipo 5 en zonas residenciales de Densidad media se establece:
- Usos permitidos: Unifamiliar, multifamiliar
- Aportes:
a) Recreacin Pblica:
b) Educacin:

8.00 %
2.00 %
6

c) Otros fines:

3.00 %

Total

13.00 %

De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) aportar el 13.00 %

de la siguiente manera:

Los aportes se encuentran ubicados en la habilitacin urbana; distribuidos de la

siguiente manera:

El aporte de Educacin (02 lotes); se ubica en: la Mz. A lote 2 con acceso a
travs de la Calle 9 y la Calle B, y Mz. E lote 6 con acceso a travs de la Calle
F.
El aporte destinado a Otros Fines (02 lotes); se ubica en: la Mz. A lote 1 con
acceso a travs de la Calle 9 y la Calle B, y Mz. B lote 1 con acceso a travs de
la Calle C.
Cuenta con 2 parques como aporte de Recreacin Publica, constituyendo
ncleos de concentracin social.
-

Parque 1; entre las calles A, C y D; con un rea de 1,085.30 m2.

Parque 2; entre las calles A, E y F, con un rea de 1,151.46 m2.

Es preciso indicar que los parques se encuentran equipados con csped y

rboles que contribuyen al paisajismo, presentan tambin mobiliario urbano: veredas,
alumbrado pblico (postes), bancas y tachos de basura (ver plano de detalles).

3.0 RELACION DE PLANOS:

A continuacin se detallan los once (11) planos que se presentan adjuntos a esta
Memoria:

N
PLANO
U-01

UBICACIN Y LOCALIZACION

L-01

PERIMETRICO Y TOPOGRAFICO

1/750

L-02

TRAZADO Y VIAS

1/750

L-03

LOTIZACION Y VIAS

1/750

CORR.

DESCRIPCION

ESCALA
1/1,250

L-04

IMAGEN SATELITAL

1/750

L-05

PARQUE 1 Y 2

1/250

DU-1

DETALLES DE POSTE MARTILLO Y RAMPA

INDICADA

DU-2

DETALLE SOL Y SOMBRA TIPO 1

INDICADA

DU-3

INDICADA

10

DU-4

DETALLE DE BANCAS - MESA DE AJEDREZ SOL Y SOMBRA TIPO 2

DETALLES DE ENCUENTROS DE PISO - TACHOS

11

DU-5

DETALLE DE MINI CASTILLO

INDICADA

INDICADA

Cordialmente,