Que es un fideicomiso, como funciona y para que sirve?

Reemplazan a los
crditos bancarios,
se usan como
garantas y hasta
para transferir
patrimonios;
son los fideicomisos,
la otra forma
de invertir."
OPINIONES DE ESPECIALISTAS
NOTABLES

El Fideicomiso, la propiedad fiduciaria y el dominio fiduciario.

FIDEICOMISO
La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) de la Propiedad Fiduciaria
(gnero), es el derecho patrimonial y temporal que adquiere el
fiduciario sobre los bienes fideicomitidos.
La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) del Dominio Fiduciario
(especie), es el derecho de dominio imperfecto que adquiere el
fiduciario sobre las cosas fideicomitidas.
El fideicomiso como negocio jurdico.
Negocio o acto jurdico (contractual o testamentario) mediante el cual
una persona transmite o se obliga a transmitir la propiedad de uno o

ms bienes a otra, para que sean destinados a una finalidad

determinada.
El negocio por actos entre vivos (Art. 1 y el grueso del articulado de la
ley), comprende al contrato de fideicomiso ordinario y fideicomiso
financiero, y el negocio por causa de muerte (Art. 3), al testamento.
a- Transferencia de la propiedad: lo distingue de los restantes
negocios fiduciarios.
b- El encargo de confianza: es el destino que el fiduciario debe darle a
los bienes que le han transmitido.
De estas notas bsicas se puede concluir que:
-La transferencia fiduciaria no es el fin ltimo del fideicomiso.
-Es un medio para otorgar mayores seguridades jurdicas a negocios
subyacentes.
- Las mayores seguridades las brinda el patrimonio separado (Art. 14
L.)
NEGOCIOS SUBYACENTES
Son los encargados establecidos en el negocio, los motivos por los
cuales se transfiere la propiedad fiduciaria.
- Pueden ser a ttulo oneroso o gratuito.
- El encargo demuestra que el fiduciario es el soporte jurdico de la
propiedad; tiene la propiedad, sin contenido econmico para l. Valor
econmico comprendido por el Patrimonio separado.
EL NEGOCIO SUBYACENTE ONEROSO
Se lo puede entender de la siguiente manera:
Principalmente tenemos a un FIDUCIARIO quien construye y financia
el edificio por su propia cuenta.
Por otro lado tenemos a un FIDUCIANTE A (constructor), quien

transmite en propiedad fiduciaria al FIDUCIARIO, el Proyecto y sus

derechos sobre las mejoras al inmueble (Obra). Tambin tenemos al
FIDUCIANTE B (dueo de tierras) el cual transmite en propiedad
fiduciaria, las tierras al FIDUCIARIO.
Como resultado el FIDUCIARIO transmite en propiedad plena 70
unidades funcionales, al BENEFICIARIO C Y FIDEICOMISARIO
(Fiduciante A). Por otra parte el FIDUCIARIO transmite en propiedad
plena 30 unidades funcionales al BENEFICIARIO B y
FEDEICOMISARIO (fiduciante B).
EL NEGOCIO SUBYACENTE GRATUITO
El FIDUCIANTE (dueo del inmueble), transmite el dominio del
inmueble al FIDUCIARIO el cual alquila el inmueble y con la renta
otorga becas a los beneficiarios durante 5 aos. Cumplido el plazo
restituye el inmueble al fiduciante. Este FIDUCIARIO por otro lado
selecciona a los BENEFICIARIOS y al FIDEICOMISARIO (Fiduciante).

El contrato de fideicomiso. Definicin.

Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la
propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien
se obliga a ejecutarla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario) y al transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin
al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario (Art. 1 L.).

El contrato de fideicomiso. Las Posiciones Jurdicas.

POSICIONES JURDICAS (Art. 1 L.):
FIDUCIANTE: Es quien constituye la propiedad fiduciaria. Puede
haber varios fiduciantes.
FIDUCIARIO: Es quien recibe los bienes en fideicomiso y se

compromete a cumplir con el encargo y a darles el destino que

determine el fiduciante en el contrato. Co-propiedad fiduciaria?.
Fiduciarios sustitutos. (Art. 9 y 10 L.)
BENEFICIARIO: Es aquel en cuyo beneficio se administran los
bienes fideicomitidos, durante la vigencia de la propiedad fiduciaria.
Pueden ser personas determinadas o determinables en el contrato.
(Art. 4L). Pueden designarse sustitutos (Art. 2, II Ap. L)
FIDEICOMISARIO: Dos acepciones:
a) Amplia: Es cualquier destinatario final (art. 26).
b) Estricta: Es el destinatario final que no es ni fiduciante ni
beneficiario
(Art. 1).
El contrato de fideicomiso. La Partes.
Son Partes del Contrato el FIDUCIANTE y el FIDUCIARIO, como as
tambin no son partes del contrato (Arts. 1 y 2 de la L. y 504 c. Civ.) el
BENEFICIARIO y FIDEICOMISARIO.

El contrato de fideicomiso. Sujetos Concretos.

SUJETOS CONCRETOS: Son personas que en cada caso ocupan las
distintas posiciones jurdicas. Cuando un determinado sujeto puede
ocupar ms de una posicin tenemos una SUPERPOSICION DE
ROLES, ejemplo: el fiduciante puede ser beneficiario y fideicomisario,
o solo uno o lo otro.
El contrato de fideicomiso.
Derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes.
FIDUCIANTES

- Designa al fiduciario y sus sustitutos.

- Determina las limitaciones que tendr el fiduciario.
- Le indicar al fiduciario los actos que deber realizar.
Derechos
- Revocar el fideicomiso. (Art. 25 inc. B. L.).
- Limitar las facultades del fiduciario (Art. 17 in finede la L.).
- Exigir rendicin de cuentas (Art. 7 L.).
- Solicitar la remocin del fiduciario (Art. 9 a) L.).
- Ejercer acciones en defensa a los bienes fideicomitidos (Art. 18 L.).
FIDUCIARIO
Obligaciones legales
- Ejercer la propiedad fiduciaria en el beneficio de quien se designe en
el contrato. (Art. 1 L. y 6 L.).
- Rendir cuentas (Art. 7 L).
- Transferir los bienes cuando finalice el fideicomiso (Art. 1 y 26).
- Iniciar las acciones necesarias para la conservacin de los bienes
(Art.18 L.).
- Disponer o gravar cuando lo requieran los fines del fideicomiso (Art.
17).
Derechos

- Retribucin (Art. 8 L.).

- Responsabilidades: Principios generales. Especficos: (Arts. 14 y 82
L).
BENEFICIARIO
- Puede aceptar o rechazar el beneficio. (Art. 2 L).
- No debe identificarse al beneficiario con alguien que recibe
necesariamente una liberalidad.
- Dicho beneficio puede consistir en obtener todo o parte de los frutos
de los bienes. (Art. 15 in fine L).
- Su derecho a los beneficios es un derecho creditorio, temporario y
transmitible por causa de muerte y por actos entre vivos (art. 2, 4 parr.
L).
- Ejercer acciones en defensa de los bienes fideicomitidos (Art. 18 L.).
- Exigir rendicin de cuentas (Art. 7 L.).
FIDEICOMISARIO
- Tiene un derecho personal a que le sea transmitida la propiedad
plena de los bienes una vez cumplida la condicin o plazo resolutorio u
otra causa de extincin del fideicomiso.
- Puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por causa de
muerte (Art. 26).
- A partir del evento resolutorio, su derecho no se limita a medidas
conservatorias, sino que puede exigir el cumplimiento de la obligacin
del fiduciario.
(subir)
El contrato de fideicomiso. Caracteres.

TIPICO (Art. 1143 C.Civ.)

BILATERAL (Arts. 1138 y 1021 del C.Civ. y 1 L.)
CONSENSUAL (Art. 1140 C. Civ. y 4 inc. a) y 11 L.)
ONEROSO ( salvo pacto en contrario) (Arts. 1139 C. Civ. y 8 L.)
Atencin: El contrato ser oneroso (si el fiduciario recibe una
retribucin por encargo que se le encomienda) o gratuito (si no la
percibe). La transferencia de la propiedad fiduciaria es neutra. Los
negocios subyacentes pueden ser onerosos o gratuitos.
FORMAL (Art. 973 C. Civ. y 4 L.)
UNITARIO

La propiedad fiduciaria. Caracterizacin.

El fiduciante se despoja de su totalidad sobre el bien a favor del
fiduciario para que este cumpla con el encargo.
Este encargo seala :
- El carcter temporal de la propiedad
- La propiedad esta sometida a limitaciones reales respecto de los
actos de disposicin del fiduciario.
- Las obligaciones venidas del rgimen de los derechos personales, en
razn del pacto de fiducia, son relaciones anexas a la propiedad
fiduciaria.
- El sustituto del fiduciario, que recibe la titularidad fiduciaria subroga,
en esas relaciones al anterior titular.

La propiedad fiduciaria.
Rgimen de adquisicin (Arts. 11, 12, y 13).
Los requisitos para la adquisicin de la propiedad fiduciaria y los
efectos de esa adquisicin frente a terceros variarn segn la
naturaleza de los bienes.
Propiedad fiduciaria sobre cosas. (Dominio Fiduciario sobre
inmuebles)
Efectos entre partes -> Teora del Ttulo y el Modo (Arts. 577, 2601 y
3265 C.C)
Efectos frente a terceros (Art. 12 y 13 L.) -> Inscripcin Declarativa
(Arts. 2505, 3135 y 2L. 17801)
La propiedad fiduciaria.
Rgimen de adquisicin (Arts. 11, 12, y 13).
Bienes que no son cosas: se aplican las reglas de la cesin
Efectos entre partes -> (Art. 1444 C.C.) (Art. 1457 C.C.)
Efectos frente a terceros -> (Art. 1459 C.C.)
SINTESIS:
Cualquiera que sea la naturaleza de los bienes, la ley no pretende
introducir reglas sobre los modos de adquisicin de los derechos ni
sobre su oponibilidad, que se rigen por las normas comunes.

La propiedad fiduciaria.
Caractersticas del patrimonio separado (Arts. 14-15L.)

El fiduciario es el titular de la propiedad fiduciaria.

Los bienes no debern confundirse con otros del fiduciario ni con
aquellos pertenecientes a otros fideicomisos.
El fiduciario aparece como el soporte jurdico de la propiedad.
Mientras existe el fideicomiso el valor econmico de los bienes se
encuentra instalada dentro del patrimonio separado.
El nico titular del derecho real es el fiduciario, el beneficiario y el
fideicomisario tiene un derecho creditorio contra l.
No es un ente especial con personera en s mismo.
Se trata de un patrimonio: habr que computar tanto el activo como
el pasivo.
La propiedad fiduciaria.
Consecuencias de la separacin de patrimonios.
Los bienes fideicomitidos estn excluidos de la garanta general de los
acreedores del fiduciario (Art. 15 L.).
Los bienes fideicomitidos estn excluidos de la garanta general de los
bienes del fiduciante (Art. 15) SALVO, fraude, simulacin, nulidad,
entre otras.
Los bienes fideicomitidos estn excluidos de la garanta general de los
acreedores del beneficiario. (Crtica a la redaccin del art. 15 "in fine").
Los bienes fideicomitidos no respondern por las obligaciones
contradas en la ejecucin del fideicomiso, las que sern satisfechas
con los bienes fideicomitidos. (Art. 16 L).

En caso de insuficiencia se prev un sistema de liquidacin

extrajudicial.
Dominio fiduciario. Definicin.
Nuevo dominio fiduciario:
El Art. 73 L. sustituye el Art. 2662 del C. Civ. por el siguiente:
Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso
constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar
solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar
la cosa a quien corresponda segn el contrato o la ley.
El Art. 74 L. agrega un II prrafo al Art. 2670 del C. Civ.: Quedan a
salvo los actos de disposicin realizados por el fiduciario de
conformidad con lo previsto en la legislacin especial.
Redaccin anterior: Dominio fiduciario es el que se adquiere en un
fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el
cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de
un plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero.

Dominio fiduciario.
Diferencias entre la definicin originaria de dominio fiduciario
y la actual.
CLASIFICACION DEL DOMINIO EN EL CDIGO CIVIL
Dominio fiduciario.
Diferencias entre la definicin originaria de dominio fiduciario
y la actual.
ESQUEMA DEL CDIGO ANTES DE LA LEY 24.441

-EN El DOMINIO REVOCABLE la cosa se debe restituir la cosa al

dueo revocante, EN EL FIDUCIARIO la restitucin debe hacerse a un
tercero.
- LA REGULACIN DEL CDIGO DE VLEZ es harto pobre. Fuera
del 2662, solo el 2841 y el 3125 se ocupaban especialmente del
dominio fiduciario.
- Se leg a discutir la existencia misma de este dominio.
Dominio fiduciario.
Diferencias entre la definicin originaria de dominio fiduciario y la
actual.
Artculo nuevo:
Se quita la referencia al fideicomiso singular.
Se mencionan como causas fuentes del dominio fiduciario.
Alude genricamente a la finalizacin del fideicomiso, sin mencionar la
condicin y el plazo resolutorio.
Se elimina la mencin a la restitucin de la cosa a un tercero. La
cosa o cosas sern entregadas al fiduciante, al beneficiario o a un
tercero, conforme lo dispuesto en el contrato o en el testamento.
Se remite al fideicomiso regulado por la ley ---- La cosa pasa a formar
parte de un matrimonio separado.
Artculo anterior:
El dominio fiduciario integraba al patrimonio del fiduciario.
Dominio fiduciario. Naturaleza.

El dominio fiduciario es una especie del dominio, o se trata de un

derecho real distinto?
Es una especie del derecho real de dominio: Imperfecto
1 En el Cdigo Civil est inserto como un caso de dominio imperfecto.
2 La ley en su art. 11 sujeta a la propiedad fiduciaria de cosas a las
reglas del Ttulo VII del Libro III del Cdigo Civil.

Dominio fiduciario: Caracteres.

(Comparacin con los caracteres del dominio pleno)
ABSOLUTEZ
El fiduciario tiene las mismas facultades (uso, goce y disposicin) que
corresponden al titular del dominio pleno, solo que ellas se encuentran
limitadas temporalmente y por razn de obligaciones originadas en el
contrato de fideicomiso.
FALTA DE PERPETUIDAD
Es un derecho real temporario. Su duracin est sujeta al
cumplimiento de la condicin o vencimiento del plazo resolutorio.
EXCLUSIVIDAD
Significa que dos o ms personas no pueden tener cada una en el
todo el dominio de una cosa (Art. 2508 del C. Civ.).
Dominio fiduciario:
Limitaciones a la facultad de disposicin del fiduciario.

Premisa: El Art. 17 confirma que, en su condicin de dueo. el

fiduciario puede disponer o gravar de la cosa con limitaciones.
El fiduciario est legitimado para disponer cuando lo requieran los
fines del fideicomiso. (Art. 17 L y Nuevo prrafo Art. 2670).
El Fiduciario no est legitimado:
Cuando no lo requieran los fines del fideicomiso. (Art. 17, a contrario).
Para obrar solo si se hubiere pactado el requisito del consentimiento
del fiduciante o del beneficiario (Art. 2338 del C. Civ.).
Son prohibiciones de enajenar con efectos reales. (Art. 2670 in fine,
a contrario)
Si realiza los actos prohibidos, son invlidos.
Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales.
(Art. 13 L. y D.T.R. 17/95)
Transmisin del fiduciante al fiduciario
Debe otorgarse por escritura pblica (Art. 1184 C. Civ.)
La DTR:
a. Admite la posibilidad de registrar como fiduciarios el dominio, el
condominio y la propiedad horizontal.
b. Los asientos se confeccionarn consignando en el rubro
Titularidad, al inicio Dominio Fiduciario (Ley 24.441).
c. Se consignar el plazo o condicin a la cual se sujeta el dominio.

d. Se dejar constancia, si existiere y se solicitare, de la limitacin del

Art. 17 L.
(subir)
Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales.
(Art. 13 L. y D.T.R. 17/95) (cont)
Sustitucin del fiduciario (Arts. 9 y 10 L)
Darn lugar a un nuevo asiento en el rubro titularidad a nombre del
sustituto (D.T.R.)
Documentos inscribibles:
Debe distinguirse segn la causal de cesacin del fiduciario.
1. Remocin judicial
2. Muerte del fiduciario
3. Disolucin de la sociedad
4. Renuncia del fiduciario
Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales.
(Art. 13 L. y D.T.R. 17/95) (cont)
Medidas Cautelares
D.T.R.
Cuando se tome razn de ellas el Registro advertir en la nota de
inscripcin del documento respectivo, que se trata de un dominio
fiduciario. Se inscribir provisoriamente si del documento resulta
ostensible que no se repar en la calidad fiduciaria del dominio.
Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales.
(Art. 13 L. y D.T.R. 17/95) (cont)

Actos de Disposicin del Fiduciario

a . Acto de disposicin en violacin de prohibiciones expresas:
. El notario debe abstenerse de autorizar el acto.
. El registro deber proceder a inscribir provisionalmente por un plazo
de 180 das, pues se trata de una nulidad relativa.
b . Acto de disposicin vinculado a los fines del fideicomiso.
. No puede gravitar sobre el escribano el deber de calificar este
condicionamiento.
. Excede las posibilidades de esta calificacin del registro.
. La calificacin (responsabilidad) corresponde al fiduciario.
Consejo: Que el contrato de fideicomiso contenga clusulas que
expresamente refieran los actos de disposicin que puede realizar el
fiduciario.
Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales.
(Art. 13 L. y D.T.R. 17/95) (cont)
TRANSMISIN DEL DOMINIO PLENO AL DESTINATARIO FINAL
a .Se extingue por el cumplimiento de la condicin resolutoria o el
vencimiento del plazo resolutorio.
b .No se produce ipso iure el cambio de titularidad. Debe hacerse la
adicin de la cosa al fideicomiso.(Art. 1371, inc. 2 del C. Civ.)
c .Debe otorgarse por escritura pblica y si el fiduciario se negare, el
fideicomisario podr demandarlo judicialmente.

Fideicomiso de Garanta
Constituye un sistema contractual
de garanta caracterizado por:
- Caracteres de las garantas preferidas.
- Posibilidad de formular una garanta flotante.
- Posibilidad de Garantizar crditos rotativos.
- Negocio de Garanta Autnoma - No accesoria.
- Constituye una garanta autoliquidable.
- Maximiza la utilizacin de los bienes y potencia su valor.
Diversos Supuestos de Fideicomiso de Garanta
Fideicomiso como garanta para la
Resolucin de Conflictos
Fideicomiso en garanta de pequeos
negocios
Fideicomiso en Garanta de situaciones Familiares
- Liquidacin de la sociedad conyugal.
- Garanta de prestaciones alimentarias.
- Administracin para generacin de fondos
--para proveer el pago de cuota alimentaria.
- Proteccin de la incapacidad.
Liquidacin de sociedad conyugal

Garanta de prestaciones alimentarias

Administracin para generacin de fondos

para proveer el pago de cuota alimentaria

Tratamiento Contable y fiscal del Fideicomiso

- Se incorpora en el activo del fiduciario y se contabiliza como un
pasivo sujeto a un plazo o conduccin.
- No tiene personera jurdica pero s personalidad fiscal.
- Por el criterio de la realidad econmica establecido por la AFIP si el
deudor-beneficiario contina ocupando el bien como comodatario, es
l el sujeto obligado al pago de impuestos.
- Si el fiduciario desarrolla rol activo, el fideicomiso debe sacar un
CUIT propio, y tributar los impuestos que graven a la actividad que
desarrolla.
- Impuesto a las ganancias: Por el criterio de la realidad econmica
debe tributar el deudor-beneficiario.
- Bienes personales: Por el criterio de la realidad econmica debe
tributar el deudor-beneficiario.

Aspectos registrales
- El dominio se traslada a cabeza del fiduciario.
- Requisitos Disposicin Tcnico registral 17/95:

- En el rubro a) de la matrcula, luego de escribir datos del fiduciario y

de la escritura, se indicar la leyenda "DOMINIO FIDUCIARIO (ley
24.441)"
- En el mismo rubro se indicar: si est sujeto a plazo: cul es; y si
est sujeto a condicin "SUJETO A CONDICIN".
- En el rubro b) de Restricciones al dominio (a pedido de parte) si
existen limitaciones para vender o gravar los bienes.
- En la toma de razn de medidas cautelares el juez deber dejar
constancia de que se traba sobre un dominio fiduciario.

Es un fondo que tu creas con un capital bastante alto, este sirve para
obligar a un hecho, es decir si quieres que tu hijo rciba a los 18 cierta
cantidad, y que con los intereses se le pague la colegiatura, y que
cuando se gradue obtenga otra cantidad, lo que hace el fideicomiso es
administrar e invertir el dinero, para que sea entregado en su
momento, Tambien puede haber fideicomisos para empresas o para
manejo de cuenta, ok....

Es una figura jurdica - econmica que sirve para hacer que el dinero
que se destina para conseguir un fin lo logre.
El fideicomitente (puedes ser t) constituye un depsito bancario en un
banco (fiduciario) con el fin de que se le pague la beca de estudios a
tu hijo (fideicomisario) a futuro. El banco se encarga de que una vez
cumplidas ciertas condiciones, se le entregue el dinero a tu hijo.
Espero te sea til.

eicomiso*

fideicomiso el fideicomitente transmite la titularidad de un derecho al fiduciario quien queda obligado a utilizarlo para la realizacin de un fin
minado, los bienes fideicomitidos constituirn un patrimonio autnomo que estar afectado al bien del fideicomiso.

En relacin con dichos bienes solo podrn ejercitarse las acciones y derechos que deriven del fideicomiso o de su ejecucin con estos elemen
podemos decir que el fideicomiso es un negocio jurdico por medio del cual el fideicomitente constituye un patrimonio autnomo cuya titulari
se atribuye a fiduciario para la realizacin de un fin determinado.
entos personales:
deicomitente: Es la persona que por declaracin unilateral de voluntad constituye un fideicomiso. Debe tener poder de disposicin sobre los bienes
iales o derechos que constituyan el patrimonio fideicomitido. Si no se reserva el fideicomitente en el acto constitutivo el derecho de revocar el
omiso, este se entender irrevocable.

el acto constitutivo no se les asigno a los bienes fideicomitidos un destino posterior al extinguirse el fideicomiso se reservara al fideicomitente.
duciario: Es la persona a quien se encomienda la realizacin del fin establecido en el acto constitutivo del fideicomiso y se atribuye la titularidad d
s fideicomitidos debe de ser un banco debidamente autorizado para actuar como fiduciario.
deicomisario: Es la persona que tiene derecho a recibir los beneficios del fideicomiso.
monio Fideicomitido: Puede estar constituido por bienes materiales o derechos. Se trata de un patrimonio autnomo afectado al fin del fideicomiso
cto del cual solo podrn ejercitarse los derechos y acciones que al mencionado fin se refiere salvo los que expresamente se reserve al fideicomiten
ara l deriven los fideicomisos mismos.
cin del fideicomiso (art.392).

r la realizacin del fin para el cual fue constituido;

r hacerse ste imposible;

or hacerse imposible el cumplimiento de la condicin suspensiva de que dependa o no haberse verificado dentro del trmino sealado al constituirse
omiso o, en su defecto, dentro del plazo de 20 aos siguientes a su constitucin;

or haberse cumplido la condicin resolutoria a que haya quedado sujeto;

r convenio escrito entre fideicomitente, fiduciario y fideicomisario;

r revocacin hecha por el fideicomitente, cuando ste se haya reservado expresamente ese derecho al constituir el fideicomiso;

n el caso del prrafo final del artculo 386, y

n el caso del artculo 392 Bis.

omisos Prohibidos (art. 394).

fideicomisos secretos;

quellos en los cuales el beneficio se conceda a diversas personas sucesivamente que deban substituirse por muerte de la anterior, salvo el caso de q
tucin se realice en favor de personas que estn vivas o concebidas ya, a la muerte del fideicomitente; y

ullos cuya duracin sea mayor de cincuenta aos, cuando se designe como beneficiario a una persona moral que no sea de derecho pblico o
cin de beneficencia. Sin embargo, pueden constituirse con duracin mayor de cincuenta aos cuando el fin del fideicomiso sea el mantenimiento de

os de carcter cientfico o artstico que no tengan fines de lucro.

COMPRAVENTA Y LIBERACIN PARCIAL DE FIDEICOMISO

Acta nmero:

Volumen:

En ................................., Estado de ____, a los ......................... das del mes de

......................... de ................................., yo, el licenciado... notario nmero... del Distrito
de _________, con residencia en esta ciudad, doy forma a la compraventa y liberacin
parcial de fideicomiso que otorgan, como vendedora .................................como
fiduciaria en el fideicomiso ................................., representado por el seor
................................., en lo sucesivo la fiduciaria, y el seor ................................., en lo
sucesivo la parte adquirente.
ANTECEDENTES:
I. Mediante escritura nmero... otorgada el primero de ......................... de
................................., en el protocolo a cargo del notario nmero... del Distrito Federal,
seor licenciado... inscrita en la Seccin Primera del Registro Pblico de la Propiedad de
este Municipio, bajo el nmero... a fojas... del volumen... libro primero, el da... del mes...
del ao... qued formalizado el contrato de fideicomiso irrevocable traslativo de dominio
publicado en el Diario Oficial, rgano del Gobierno Constitucional de los Estados Unidos
Mexicanos, del da... de mayo de mil novecientos setenta y tres, por virtud del cual los
fraccion adores de ................................., que aparecen como fideicomitentes y
fideicomisarios, transmitieron la propiedad y el dominio de los lotes que en dicho
instrumento se detallan a ..................................
CLUSULAS:
Primera. ................................., como fiduciaria del fideicomiso .................................,
transmite al seor ................................. la propiedad del lote nmero veinticinco, de la
manzana veinte, en la Colonia ................................., con superficie de
.................................metros cuadrados, con las medidas y linderos siguientes: al Norte,

en diecisiete metros con lote veintisiete; al Sur, en igual medida con el lote veinticinco al
Oriente, en nueve metros con lote veintitrs, y al Poniente, misma medida con la calle de
..................................
Segunda. La transmisin de propiedad aludida, se rige por lo siguiente:
a) El precio importa la suma de dieciocho mil trescientos setenta pesos, y
b) La propiedad transmitida pasa a poder de la parte adquirente:
1. Sin limitacin alguna en su dominio;
2. Sin gravmenes de ninguna especie y se acredita con el certificado que con la letra
A agrego al apndice de esta escritura, expedido por el tenedor del Registro Pblico de
la Propiedad de esta ciudad, y
3. Sin ningn adeudo de carcter fiscal.
Con la letra B agrego al apndice de esta escritura oficio de la Secretara de
Hacienda, por la que se exime de avalo.
Tercera.- En virtud de la transmisin de la propiedad a que se refieren las clusulas
anteriores, .................................libera parcialmente del fideicomiso a que se refiere el
antecedente primero de esta escritura, el predio materia de la misma, subsistiendo dicho
fideicomiso con toda su fuerza y vigor sobre los dems predios que no hayan sido motivo
de liberacin expresa.
Cuarta. Los gastos, impuestos y honorarios que devengue esta operacin, son por
cuenta del adquirente.
Quinta. Las partes contratantes, se someten a los Tribunales competentes del Estado de
Mxico, renunciando al fuero de su domicilio.
Por sus generales y bajo protesta de decir verdad expresaron ser: mexicanos, e hijos de
padres de la misma nacionalidad, que no les liga parentesco entre s. El seor
................................., originario del Distrito Federal en donde naci el da... del mes de
......................... de ......................... , casado, contador pblico titulado, con domicilio en

......................... nmero... en el Distrito Federal, y al corriente en el pago del impuesto

sobre la renta, sin acreditarlo y manifiesta qu su personalidad como delegado fiduciario
de .................................no le ha sido revocada en modo alguno y la acredita con el
testimonio respectivo, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del
Distrito Federal, bajo el nmero... a fojas... volumen... libro tercero, Seccin de Comercio,
el da... del mes... del ao ... Asimismo,
en el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad bajo el asiento nmero... libro
tercero, seccin primera de fecha... y el seor ................................., originario de
......................... , donde naci el ......................... , mayor de edad, dedicado a
......................... , con domicilio en la calle de ................................. nmero ciento cinco,
Colonia ................................., ................................., Estado de Mxico, y en cuanto al
impuesto sobre la renta, manifiesta bajo protesta de decir verdad encontrarse al corriente
en su pago.
La presente ha sido redactada por m el notario, y se ley a los interesados,
explicndoles el valor y consecuencias legales de su contenido, enterndoles de las penas
en que incurre quien declara falsamente.
De todo lo cual, as como del conocimiento y capacidad legal de los otorgantes, de que las
constancias relacionadas e insertas concuerdan con sus originales, yo, el notario, doy fe
de que se firma el mismo da de su otorgamiento.
Siguen las firmas de los comparecientes: ................................. y ..................................
Ante m: licenciado... el sello de autorizar.
Autorizo definitivamente este instrumento en ................................., Estado de Mxico,
el da veinte de mayo en que quedaron cumplidos los requisitos. Licenciado... notario
nmero... El sello de autorizar al calce.
Derechos devengados: ......................... . Rbrica.
Nota primera. El da ......................... de ........
................ de ......................... se pag el Impuesto del Timbre, segn la nota presentada
a la Oficina Federal de Hacienda, que agreg al apndice en una foja marcada con la letra
C. Doy te. Firmado.

Nota segunda. El da ......................... de ......................... de ......................... , se hizo

el pago del Impuesto sobre Traslacin de Dominio segn consta de la declaracin
respectiva que agrego al apndice en una foja marcada con la letra ......................... . Doy
fe. Rbrica.
Es primer testimonio que se saca de su original y se expide para el seor
................................. a fin de que le sirva de ttulo de propiedad del inmueble que
adquiere. Va en dos horas tiles escritas con tinta fija y con los timbres de ley. Doy fe.
................................., distrito de Texcoco, Estado de Mxico, a los ......................... das
de ......................... de .................................. Derechos devengados: $ .........................
(......................... pesos). Firma del notario y sello de autorizar al calce.