CONSTRUCCIN CIVIL

SEDE TALCA

Obras viales urbanas

DECRETO CON FUERZA DE LEY N 2,

DE 1959, SOBRE PLAN
HABITACIONAL.

DOCENTE: Muoz Castro Luis Elas

PROFESOR:

ALUMNOS
Luis Eduardo Contreras
Alvarez

Secc.60

INTRODUCCION

FECHA: 21/03/2016
1 Semestre 2016

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Al momento de tomar decisiones, la herramienta ms potente y necesaria es la
informacin. sta debe ser clara, precisa, exacta, relevante, completa y actual.

Objetivo General.
Desarrollar una evaluacin econmica tomando en cuenta los diferentes
tipos de anlisis, estudiados tomando en cuenta los beneficios, el pro y
contras que poseen cada uno, logrando obtener el mayor beneficio para
nuestro capital y logrando manejar los distintos clculos que nos permitan
realizar dicha evaluacin de manera responsable y criteriosa.

Objetivos Especficos.

Identificar los tipos de mtodos analizados

Comprender el clculo y beneficios de cada uno

Desarrollar operaciones que nos permitan obtener la mayor cantidad

de beneficios

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Lograr comprender que mtodo nos beneficiaria dependiendo el caso

requerido

Realizar y entender los dos mtodos de evaluacin econmica

DESARROLLO:
DECRETO CON FUERZA DE LEY N 2
(Publicado en el Diario Oficial de 31 de julio de 1959.)
A este trabajo se han incorporado, en lo pertinente, las siguientes dis-posiciones
legales, unas que modifican el texto del Decreto con Fuerza de Ley N 2 y otras de
referencia

TITULO I
De las Viviendas Econmicas
Posee del Artculo 1 hasta el Artculo 7 destacando:

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ARTICULO 1.- Se considerarn "viviendas econmicas", para los efectos del presente decreto
con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie
edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos,
caractersticas y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la
Repblica.
ARTICULO 3.- Los loteamientos y las urbanizaciones destinadas a "viviendas econmicas" y la
construccin de stas se regirn exclusivamente por las disposiciones pertinentes de la Ley
General de Construcciones y Urbanizacin, aprobada por el decreto con fuerza de ley N 224, de
1953, con las modificaciones que se establecen en este decreto con fuerza de ley y por el
Reglamento Especial de "viviendas econmicas" que dictar el Presidente de la Repblica. (2)

Artculo 5.- El Ministerio de Obras Pblicas, por intermedio de la Di-reccin de

Arquitectura, supervigilar el cumplimiento de los preceptos del presente decreto con
fuerza de ley y de su reglamento por parte de las Direcciones de Obras Municipales, y
podr, por decreto supremo, dejar sin efecto los beneficios, exenciones y franquicias
que este decreto con fuerza de ley otorga, respecto de las construcciones determinadas
que los hayan infringido. Esta facultad se entender incorporada en el contrato a que se
refiere el artculo 18 y aceptada por el interesado que lo sus-criba.
Artculo 6.- Las Direcciones de Obras Municipales respectivas debern pronunciarse
sobre los permisos dentro de 30 das de solicitados, y si, transcurrido este plazo, no se
hubieren pronunciado, podr el interesado recurrir a la Direccin de Arquitectura, antes
referida, la que resolver sobre el permiso dentro de los 60 das, contados desde que se
solicite su intervencin. La primera solicitud quedar sin efecto por el solo hecho de
presentarse la indicada en segundo trmino. Igual derecho tendr el interesado si le fuera
denegado el permiso, caso en que el plazo se contar desde la fecha de serle notificada la
denegacin.
Artculo 7.- Las Municipalidades o la oficina municipal correspondiente debern recibirse de la o de las
"viviendas econmicas" y/o de las urbanizaciones a que se refiere el presente decreto con fuerza de ley, dentro
del plazo de 60 das, contados desde la fecha de presentacin de la solicitud correspondiente a la
Municipalidad. Vencido este plazo, el interesado podr recurrir a la Direccin de Arquitectura del Ministerio
de Obras Pblicas para que, en caso de que la vivienda y/o la urbanizacin cumplan con los requisitos legales,
aquella Direccin proceda a recibirla en reemplazo de la Municipalidad, o de la oficina municipal respectiva,
recepcin que en tal evento tendr pleno valor para todos los efectos legales.

TITULO II
De los beneficios, franquicias y exenciones para las
"Viviendas Econmicas".

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Posee del Artculo 8 hasta el Artculo 24 derogados ARTICULO 9.- Derogado,
ARTICULO 10.- Derogado, ARTICULO 11.- Derogado. Destacando:
ARTICULO 12.- Toda escritura que se extienda con motivo de la construccin o
transferencia de "viviendas econmicas" estar afecta solamente al 50% de los impuestos
que correspondan, hasta el plazo de dos aos siguientes a su recepcin, sin perjuicio de
lo dispuesto en la letra g) del artculo 8 y en el artculo 13. (19)
ARTICULO 13.- La primera transferencia de "viviendas econmicas" y de los terrenos en
que ellas han sido construidas estar exenta de los impuestos establecidos en el N 8 del
artculo 1 de la ley N 16.272, siempre que se efecten dentro del plazo de un ao
contado desde la recepcin de la vivienda por parte de la Municipalidad o de la Direccin
de Planificacin Habitacional, en su caso. La segunda transferencia, siempre que se haga
dentro del plazo de dos aos, a contar de la misma recepcin, estar gravada con el 50%
del impuesto aludido en este artculo. (20) (20-a)
ARTICULO 14.- Las viviendas econmicas estarn exentas de todo im-puesto fiscal que
grave la propiedad raz, con excepcin de aqullos que correspondan a pagos de
servicios, tales como pavimentacin, alcantari-llado, alumbrado y otros. La exencin no
regirn en la parte del impuesto territorial que corresponde a las Municipalidades. Esta
exencin regir a contar de la fecha del certificado de recepcin emitido por la Municipalidad correspondiente, o la Direccin de Arquitectura, en su caso, con-forme a los
siguientes plazos: a) por 20 aos, cuando la superficie edi-ficada, por unidad de vivienda,
no exceda de 70 metros cuadrados; b) por 15 aos, cuando esa superficie exceda de 70
metros y no pase de 100 me-tros cuadrados, y c) por 10 aos, cuando ella sea superior a
100 metros cuadrados y no pase de 140 metros cuadrados.
ARTICULO 15.- Las rentas que produzcan las "viviendas econmicas" no se
considerarn para los efectos del Impuesto Global Complementario ni Adicional, y estarn,
adems, exentas de cualquier impuesto de categora de la Ley de Impuesto a la Renta.
Igual tratamiento tendrn las rentas provenientes de la enajenacin de "viviendas
econmicas" que se obtengan en cumplimiento de un contrato de arrendamiento con
opcin de compra, salvo que el tradente sea la empresa que construy dichas viviendas.
(21-a)
Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarn tambin, en aquellos
casos en que el inmueble sea ocupado por su dueo.
TITULO III
Del ahorro para viviendas
Posee del Artculo 25 hasta el Artculo 39 destacando:

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ARTICULO 26.- El Banco del Estado o la Institucin que designe el Presidente de la
Repblica, recibir de terceros, sean estas personas naturales o jurdicas, incluyendo las
personas a que se refiere el artculo 41 del decreto con fuerza de ley nmero 126, de
1953, depsitos de "Ahorro para la vivienda" en unidades denominadas "cuotas de
ahorro". Las instituciones que reciban estos depsitos actuarn como mandatarias de la
Corporacin de la Vivienda.
Estos depsitos ingresarn en una cuenta especial que abrir el Banco del Estado de
Chile o la institucin a que se hizo referencia a la orden de la Corporacin de la Vivienda.
La Corporacin de la Vivienda podr recibir directamente estos depsitos, o convenir con
instituciones particulares en la recepcin de ellos previa aprobacin del Presidente de la
Repblica. Los pagos que la Corporacin de la Vivienda haga por las prestaciones de
servicios de sus mandatarios estarn exentos del impuesto de cifra de negocios.
ARTICULO 28.- La modificacin de valor que se produzca de acuerdo con el artculo anterior ser
publicada anualmente en el "Diario Oficial" y constituir el "valor oficial" de la "cuota de ahorro", en
el respectivo ao.
ARTICULO 34.- Las empresas industriales o mineras quedarn liberadas del todo o parte de la obligacin
que les impone el artculo 20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, siempre que inviertan en "cuotas
de ahorro" para viviendas una suma igual al valor que deseen liberar aumentada en 40%. Si la inversin
excediera de esa cantidad, el exceso podr ser imputado a obligaciones futuras. Este beneficio no regir
respecto de las obligaciones que ya se hubieren hecho exigibles.
ARTICULO 37.- Las Compaas de Seguros podrn invertir los fondos a que se refiere el artculo 21 del
decreto con fuerza de ley N 251, de 1931, en cuentas de "ahorro para la vivienda".
ARTICULO 39.- El contrato de depsito de cuentas de ahorro para la vivienda gozar de las garantas
previstas en el artculo 18 y, en consecuencia, las franquicias, exenciones y beneficios que el presente decreto
con fuerza de ley establece para el ahorro para vivienda subsistir en forma permanente para el depositante,
no obstante cualquier modificacin legal, parcial o total que puedan sufrir las disposiciones correspondientes

TITULO IV
De la radicacin y medidas de emergencia

Posee del Artculo 40 hasta el Artculo 45 destacando:

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ARTICULO 41.- Se faculta a la Corporacin de la Vivienda para invertir un 20% de las sumas indicadas en
el artculo anterior en gastos de traslado, materiales de construccin y construcciones provisionales. Queda
autorizada dicha Corporacin para no exigir reembolso a los interesados por estos gastos.
ARTCULO 42.- Las restricciones y limitaciones del decreto con fuerza de ley nmero 285, de 1953, as
como las exigencias sobre urbanizacin establecidas en las leyes vigentes, no regirn para las radicaciones a
que se refiere este Ttulo. Sin embargo, en estas radicaciones debern adoptarse las medidas de salubridad,
orden y urbanizacin mnima que, en cada caso, determine la Corporacin de la Vivienda.
Asimismo el Consejo de la Corporacin de la Vivienda, por acuerdo de los dos tercios de sus miembros en
ejercicio, podr declarar que un loteo, cualquiera que sea su origen, cuenta con urbanizacin suficiente para
los efectos del cumplimiento de la ley N 11.904, sin perjuicio de la obligacin del loteador de cumplir
integralmente su obligacin en definitiva
ARTICULO 43.- La Corporacin de la Vivienda podr conceder a los radicados a que se refiere el artculo
40 el goce a ttulo gratuito, por el plazo que ella determine, de los inmuebles respectivos. Tambin podr
otorgar promesa de venta, o ttulo de dominio al que prometa o se obligue a pagar el precio del predio en las
condiciones que la Corporacin de la Vivienda fije.
ARTCULO 45.- Los Notarios y Conservadores de Bienes Races debern autorizar las escrituras y practicar
las inscripciones con el solo certificado que otorgue la Corporacin de la Vivienda, sin que sea necesario
recepcin o autorizacin municipal alguna.

TITULO V
De la Corporacin de la Vivienda y modificaciones al
Decreto con fuerza de ley N 285, de 1953. (45)

Posee del artculo 46 hasta el 67 destacando:

ARTICULO 50.- Las disposiciones del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, regirn siempre que no
sean contrarias a las del presente decreto con fuerza de ley.
ARTICULO 51.- La Corporacin de la Vivienda podr expropiar terrenos con el objeto de venderlos a
personas naturales o jurdicas, para que stas construyan en ellos conjuntos habitacionales planificados con su
aprobacin.
ARTICULO 55.- En la venta de los locales comerciales construidos por la Corporacin de la Vivienda no
regirn las disposiciones restrictivas de los artculos 6 y 7 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953.
ARTICULO 56.- Los que con posterioridad al presente decreto con fuerza de ley adquieran "viviendas
econmicas" de la Corporacin de la Vivienda o de las instituciones de previsin, sealadas en el artculo 48,
podrn optar a una nueva vivienda situada en otra localidad, cuando deban cambiar la residencia por razones
de su profesin u oficio.

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ARTICULO 63.- Los fondos que se obtengan en conformidad al artculo 59 debern destinarse a la
concesin de prstamos a los propietarios de predios agrcolas para edificacin de viviendas campesinas y
para la reparacin o ampliacin de viviendas que ya existan, o a construir los conjuntos habitacionales a que
se refiere el artculo 67. Los saldos de las deudas provenientes de estos prstamos sern reajustables de
acuerdo con lo prescrito en el artculo 68.

TITULO VII
Disposiciones generales
Posee del articulo 68 hasta el articulo 97, destacando:
ARTICULO 69.- Las personas naturales o jurdicas que convengan operaciones de compraventa y de
prstamos hipotecarios sobre "viviendas econmicas" podrn acogerse al sistema de reajuste establecido en el
artculo anterior. Los intereses de estas operaciones y los reajustes estarn exentos de todo impuesto. (54)
ARTICULO 70.- Los plazos de amortizacin de los crditos hipotecarios que puedan otorgar la Corporacin
de la Vivienda y las instituciones de previsin a que se refiere el artculo 48, conforme a sus respectivas leyes
orgnicas, podrn ampliarse hasta un lmite de 30 aos.
ARTICULO 71.-Se faculta a la Corporacin de la Vivienda para otorgar crdito a no ms de dos aos plazo,
con el fin exclusivo de construir "viviendas econmicas". Estos prstamos sern garantizados con hipoteca,
boleta de garanta o pliza de garanta.
ARTICULO 73.- La renta lquida que provenga del ejercicio del comercio, comprendiendo en este concepto
todas las actividades que tributan en la tercera categora de la Ley de Impuesto a la Renta, quedar gravada
anualmente en la misma forma que dispone el artculo 20 del decreto con fuerza de ley 285, de 1953, para las
empresas industriales y mineras en favor de la Corporacin de la Vivienda. Se considerar renta lquida para
estos efectos aqulla que establezca la Direccin General de Impuestos Internos para el pago del impuesto a la
renta de tercera categora. Regirn para estos efectos las imputaciones previstas en los incisos 4 y 5 del
mismo artculo 20 ya referido.
ARTICULO 74.- Las Viviendas Econmicas que correspondan a las imputaciones que autorizan el artculo
20 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953, y el artculo anterior, podrn ser vendidas por sus dueos a
su personal o al personal de las Empresas aportantes, en su caso, ya sea directamente o por intermedio de
Cooperativas formadas por dichos personales de acuerdo con el Reglamento.
ARTICULO 76.- A partir de la vigencia de este decreto con fuerza de ley, las instituciones de previsin a
que se refiere el artculo 48 debern encomendar, por cuenta de ellas, a la Corporacin de la Vivienda, la
construccin, adquisicin o financiamiento de "viviendas econmicas".

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Dichas construcciones, adquisiciones o financiamiento se referirn a poblaciones, edificaciones de
departamentos o casas aisladas que se destinen a los imponentes de las instituciones indicadas en el artculo
48.
ARTICULO 79.- La Corporacin de la Vivienda, una vez cumplidas las funciones a que se refieren los
artculos anteriores, deber entregar a las instituciones correspondientes las viviendas respectivas o imputar
los crditos otorgados en conformidad a los artculos 72 y 76 para que estas ltimas instituciones den
cumplimiento a sus leyes y reglamentos.
Igualmente la Corporacin de la Vivienda y la Corporacin de Servicios Habitacionales podrn
transferir a las instituciones correspondientes con imputacin a los fondos a que se refiere el artculo anterior
los crditos otorgados a imponentes de dicha instituciones, en la forma que determine el Reglamento.

ARTCULOS TRANSITORIOS
Posee 19 artculos destacando:
ARTICULO 1.- Las poblaciones, viviendas o urbanizaciones construidas con anterioridad al presente
decreto con fuerza de ley tendrn para los efectos de su recepcin municipal el mismo tratamiento del artculo
7 de este decreto con fuerza de ley, considerndose para estos fines como fecha de la solicitud respectiva la
de vigencia de este decreto con fuerza de ley.
ARTICULO 2.- Las deudas hipotecarias provenientes de mutuos celebrados con anterioridad a este decreto
con fuerza de ley con la Corporacin de la Vivienda, cuyo saldo actual no sea superior a diez mil pesos y a las
cuales les falte, a lo menos, un ao para extinguirse, podrn ser canceladas con un 50% de rebaja, siempre que
se paguen totalmente antes del 31 de Diciembre de 1959.
ARTICULO 5.- A contar desde la vigencia de este decreto con fuerza de ley y hasta que empiece a regir la
planta de la Corporacin de la Vivienda a que se refiere el artculo anterior, los empleados de los organismos
indicados en el artculo 48 se seguirn pagando por las instituciones respectivas, las cuales pondrn a
disposicin de la Corporacin de la Vivienda los recursos necesarios para este objeto.
El personal de la ex Corporacin Nacional de Inversiones ser pagado con cargo al aporte sealado en
el artculo 6 del decreto con fuerza de ley 200, modificado por el artculo 5 de la ley 11.594. Para este efecto,
las instituciones que contribuyan a dicho financiamiento pondrn a disposicin de la Corporacin de la
Vivienda los recursos necesarios, previo informe de la Superintendencia de Seguridad Social
ARTICULO 8.- Los actuales consejeros representantes del Instituto de Ingenieros y de los Colegios
Profesionales a que se refiere la letra d) del artculo 27 del decreto con fuerza de ley N 285, de 1953,
continuarn en funciones hasta el trmino de mandato.

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ARTICULO 9.- La Direccin General de Impuestos Internos deber, a requerimiento expreso de la
Corporacin de la Vivienda, dividir los roles de avalos de bienes races que corresponden a mejoreros o
compradores de sitio acogidos a los beneficios de las leyes 5.579, 6.754 y 8.422.
ARTICULO 13.- No obstante lo dispuesto en el artculo 76, las instituciones de previsin mencionadas en el
artculo 48 podrn, por el presente ao, modificar los respectivos presupuestos, en conformidad a las normas
legales vigentes al 30 de julio de 1959.
ARTICULO 14.- Los prstamos hipotecarios que concedan las instituciones de previsin a que se refiere el
artculo 48 de este decreto con fuerza de ley, para la venta a sus imponentes de las viviendas que se
construyan en virtud de la autorizacin que se les concede en el artculo 6 transitorio, o que adquieran de
conformidad con el artculo 11 transitorio, se reajustarn anualmente en las mismas condiciones que seala el
artculo 68. Adems, devengarn el inters anual que fija el reglamento sobre los capitales reajustados.

CONCLUSIN
La realizacin de este trabajo nos ha permitido conocer e identificar las diferentes
herramientas para el anlisis y entendimiento

de proyectos, la cual provee importante y

necesaria informacin para la toma de decisiones, ya que permiten comparar distintos

proyectos, viendo as cual de todos es el ms rentable. La importancia de esto radica en que
todas las empresas tienen como objetivo comn el beneficio, por lo que el anlisis de
proyectos o alternativas es indispensable para la seleccin de la alternativa ms rentable.
Entonces al momento de realizar una inversin hay que realizar con anterioridad un
anlisis bsico de todas las alternativas posibles, utilizando mtodos dinmicos, que provean
informacin fiable, precisa, real y completa. Es por eso que es necesario conocer todos los
mtodos para poder aplicar aquellos que devuelvan los mejores resultados para la toma de
decisiones.

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BIBLIOGRAFIA

Bibliografa:
Brealey-Myers, Capitulos 2 3 4 - 5 - 6.
Ross, Capitulos 4 6 - 7 8.