TTULO XXVI

Del contrato de arrendamiento

Artculo 1973. El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Vase Art. 775; 786
Vase Rgimen de Contratacin Pblica (Ley 80 de 1993), Art.
24
CAPTULO
I
Del Arrendamiento de Cosas
Artculo 1974. Son susceptibles de arrendamiento todas las
cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitacin y
uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena
fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de
eviccin.
Vase Art. 653; 878; 1871; 1893 - 1913
Artculo 1975. El precio puede consistir ya en dinero; ya en
frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos
de cada cosecha.
Llmase renta cuando se paga peridicamente.
Vase Art. 717
Artculo 1976. El precio podr determinarse de los mismos
modos que en el contrato de venta.
Vase Art. 1864; 1865
Artculo 1977. En el arrendamiento de cosas, la parte que da el
goce de ellas se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario.
Artculo 1978. La entrega de la cosa que se da en arriendo
podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin
reconocidas por la ley.
Vase Art. 754
Artculo 1979. Si se pactare que el arrendamiento no se repute
perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las
partes arrepentirse hasta que as se haga o hasta que se haya
procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren
arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el
contrato de compraventa.
Vase Art. 1858 - 1861
Artculo 1980. Si se ha arrendado separadamente una misma
cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado
la cosa ser preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega
posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer.
Vase Art. 1873
Artculo 1981. Los arrendamientos de bienes de la unin o de
establecimientos pblicos de sta, se sujetarn a las
disposiciones del presente captulo, salvo lo estatuido en los
cdigos o en las leyes especiales.
Vase Art. 674
CAPTULO
II
De las Obligaciones del Arrendador en el Arrendamiento de
Cosas
Vase Ley 820 de 2003, Art. 8
Artculo 1982. El arrendador es obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el
goce de la cosa arrendada.
Vase Cdigo de Comercio, Art. 1680
Artculo 1983. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, se ha puesto en la imposibilidad de
entregar la cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya
credo errneamente y de buena fe que poda arrendar la cosa;
salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

Vase Art. 63; 64; 1546; 1604; 1613

Artculo 1984. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar,
tendr derecho el arrendatario a indemnizacin de perjuicios.
Si por el retardo se disminuyere notablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado
la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron,
podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la
indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no provenga
de fuerza mayor o cas fortuito.
Vase Art. 64; 1608; 1613
Artculo 1985. La obligacin de mantener la cosa arrendada
en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas
las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las
cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Pero ser obligado al arrendador aun a las reparaciones
locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada.
Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar
estas obligaciones.
Vase Art. 64; 1998; 2028; 2029
Artculo 1986. El arrendador, en virtud de la obligacin de librar
al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embarazarle el goce de ella.
Con todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave
inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas,
aun cuando lo priven del goce de una parte de la cosa arrendada;
pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o
renta, a proporcin de la parte que fuere.
Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa,
que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se
tom en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento. El arrendatario tendr, adems, derecho para que
se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de
causa que exista ya al tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era
tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o
debiese por su profesin conocerla.
Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el
goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda
subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.
Vase Art. 2024
Artculo 1987. Si fuera de los casos previstos en el artculo
precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el
arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo,
tendr derecho a indemnizacin de perjuicios .
Vase Art. 1613
Artculo 1988. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas
de hecho de terceros, que no pretende derecho a la cosa
arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la
reparacin del dao.
Y si el turbado o molestado en su goce por terceros que
justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de
este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el
arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o
renta del arriendo para el tiempo restante.
Y si es arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha
justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa
arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no haba
contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa
del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario,
o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de
saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el
arrendador a abonar el lucro cesante.
Vase Art. 978; 984; 1613; 2017; 2018; 2040; 2342;

Artculo 1989. La accin de terceros que pretendan derecho a la

cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador. El arrendatario
ser slo obligado a noticiarle la turbacin o molestia que reciba
de dichos terceros, por consecuencia de los derechos que
alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonar los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador.
Vase Art. 786; 952; 2040
Artculo 1990. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del
arrendamiento y aun a la rescisin del contrato, segn los casos,
si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el
uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador
conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del
contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de
la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial, o si la cosa
se destruye en parte, el juez o prefecto decidir, segn las
circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del
arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.
Vase Art. 1921; 2033
Vase Jurisdiccin Agraria, (Decreto 2303 de 1986), Art. 93
Artculo 1991. Tendr adems derecho el arrendatario, en el
caso del artculo precedente, para que se le indemnice el dao
emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al
contrato.
Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o
si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes
preverlo, o por su profesin conocerlo, se incluir en la
indemnizacin el lucro cesante.
Vase Art. 1614; 1918
Artculo 1992. El arrendatario no tendr derecho a la
indemnizacin de perjuicios que se le concede por el artculo
CAPTULO III

precedente, si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el

arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave
negligencia de su parte ignorarlo; o si renunci expresamente a la
accin de saneamiento por el mismo vicio, designndolo.
Artculo 1993. El arrendador es obligado a reembolsar al
arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada,
siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias
por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms
pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no
pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario
su costo razonable, probada la necesidad .
Vase Art. 965; 966
Vase Ley 820 de 2003, Art. 27
Artculo 1994. El arrendador no es obligado a rembolsar el
costo de las mejoras tiles, en que no ha consentido con la
expresa condicin de abonarlas; pero el arrendatario podr
separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa
arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a
abonarle lo que valdran los materiales, considerndolos
separados.
Vase Art. 965 - 968
Vase Ley 820 de 2003, Art. 27
Artculo 1995. En todos los casos en que se debe indemnizacin
al arrendatario, no podr ser ste expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el
importe por el arrendador.
Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria
del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.
Vase Cdigo de Procedimiento Civil Artculo 339.

De las Obligaciones del Arrendatario en el Arrendamiento de

Cosas
Vase Ley 820 de 2003, Art. 9
Artculo 1996. El arrendatario es obligado a usar de la cosa
segn los trminos o espritu del contrato; y no podr, en
consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos,
o a falta de convencin expresa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador
reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de
perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el
arriendo.
Vase Art. 8; 1546; 1603; 2202; 2031
Vase Cdigo de Procedimiento Civil Artculo 424
Artculo 1997. El arrendatario emplear en la conservacin de la
cosa el cuidado de un buen padre de familia.
Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun
tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, y
en el caso de un grave y culpable deterioro.
Vase Art. 63; 1613; 2030; 2037
Artculo 1998. El arrendatario es obligado a las reparaciones
locativas. Se entiende por reparaciones locativas las que segn
la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en
general, las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como descalabros de paredes, o cercas, albaales
y acequias, rotura de cristales, etc.
Vase Art. 1985; 2028; 2029
Artculo 1999. El arrendatario es responsable no slo de su
propia culpa sino de las de su familia, huspedes y dependientes.
Vase 2347
Artculo 2000. El arrendatario es obligado al pago del precio o
renta.
Podr el arrendador, para seguridad de este pago y de las
indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entender que le pertenece, a menos de
prueba contraria.

Vase Art. 66; 1975; 1995; 2417

Vase Cdigo de Procedimiento Civil, Art. 339; 424
Artculo 2001. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere
disputa acerca del precio renta, o por una o por otra parte no se
produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar
al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se
dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales.
Artculo 2002. El pago del precio o renta se harn en los
perodos estipulados, o a falta de estipulacin, conforme a la
costumbre del pas, y no habiendo estipulacin ni costumbre fija,
segn las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios
rsticos por aos.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero
de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se
deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo
ao, mes o da.
Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que
termine el arrendamiento.
Vase Art. 8; 2009; 2043; 2044
Artculo 2003. Cuando por culpa del arrendatario se pone
trmino al arrendamiento, ser el arrendatario obligado a la
indemnizacin de perjuicios, y especialmente al pago de la renta
por el tiempo que falte hasta el da en que desahuciando hubiera
podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.
Podr, con todo, eximirse de este pago proponiendo, bajo su
responsabilidad, persona idnea que la sustituya por el tiempo
que falte, y prestando, al efecto, fianza u otra seguridad
competente.
Vase Art. 63; 1604; 2013; 2026; 2376
Artculo 2004. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya
expresamente concedido; pero en este caso no podr el
cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros
trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
Vase Cdigo de Procedimiento Civil, Art. 426
Artculo 2005. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin
del arrendamiento.

Deber restituirla en el estado en que le fue entregada,

tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y
goce legtimos.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender
haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que
pruebe lo contrario.
En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidos durante su goce,
deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de
sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de
esta prueba ser responsable.
Vase Art. 1604; 2257
Artculo 2006. La restitucin de la cosa raz se verificar
desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del
arrendador y entregndole las llaves, si las tuviere la cosa.
Vase Art. 2253
Artculo 2007. Para que el arrendatario sea constituido en mora
de restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del
arrendador, aun cuando haya precedido desahucio; y si requerido
no la restituyere, ser condenado al pleno resarcimiento de todos
los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa
como injusto detentador.
Vase Art. 1608; 1613
CAPTULO IV
De la Expiracin del Arrendamiento de Cosas
Artculo 2008. El arrendamiento de cosas expira de los mismos
modos que los otros contratos, y especialmente:
1. Por la destruccin total de la cosa arrendada.
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del
arriendo.
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas
que ms adelante se expresarn.
4. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha
previsto .
Artculo 2009. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del
arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial
a que se destina la cosa arrendada por la costumbre, ninguna de
las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra,
esto es, noticindoselo anticipadamente.
La anticipacin se ajustar al perodo o medida del tiempo que
regula los pagos. Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el
desahucio ser respectivamente de un da, de una semana, de
un mes.
El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo
perodo.
Lo dispuesto en este artculo no se extiende al arrendamiento de
inmuebles de que se trata en los captulos 5 y 6 de este ttulo.
Vase Art. 2002; 2043
Vase Cdigo de Comercio, Art. 520
Artculo 2010. El que ha dado noticia para la cesacin del
arriendo, no podr despus revocarla sin el consentimiento de la
otra parte.
Artculo 2011. Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las
partes, y voluntario para la otra, se observar lo estipulado, y la
parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar, sin
embargo, sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho.
Artculo 2012. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la
duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el
servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la
costumbre, no ser necesario desahucio .
Artculo 2013. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del
desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su
duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado a pagar la
renta de todos los das que falten para que cese, aunque
voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da .
Vase Art. 2003
Artculo 2014. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de
cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la
aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa
por el arrendatario, es una renovacin del contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el
contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando
quiera.

Con todo, si la cosa fuera raz, y el arrendatario, con el

beneplcito del arrendador, hubiere pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas
partes hubieren manifestado por cualquier hecho, igualmente
inequvoco, su intencin de perseverar en el arriendo, se
entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que
antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los
predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiados y coger los frutos pendientes en los predios rsticos,
sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a
renovarse el arriendo de la misma manera .
Artculo 2015. Renovado el arriendo, las fianzas, como las
prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extendern
a las obligaciones resultantes de su renovacin .
Artculo 2016. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la
cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad,
expirar el arrendamiento, aun antes de cumplirse el tiempo que
para su duracin se hubiere estipulado.
Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario
fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del
da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al
fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el
arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo, y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 853, inciso 2.
Artculo 2017. Cuando el arrendador ha contratado en una
calidad particular que hace incierta la duracin de su derecho,
como la del usufructuario o la del propietario fiduciario, y en todos
los casos en que su derecho est sujeto a una condicin
resolutoria, no habr lugar a indemnizacin de perjuicios por la
cesacin del arriendo en virtud de la resolucin del derecho. Pero
si teniendo una calidad de esa especie, hubiere arrendado como
propietario absoluto, ser obligado a indemnizar al arrendatario;
salvo que este haya contratado a sabiendas de que el arrendador
no era propietario absoluto.
Vase Art. 1988
Artculo 2018. En el caso de expropiacin por causa de utilidad
pblica, se observarn las reglas siguientes:
1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las
labores principales y coger los frutos pendientes.
2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no
de lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por
cierto nmero de aos, todava pendientes a la fecha de la
expropiacin, y as constare por escritura pblica, se deber al
arrendatario indemnizacin de perjuicios por la Nacin o por
quien haga la expropiacin.
Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr
lugar a la regla del artculo 1988, inciso 3
Artculo 2019. Extinguindose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de
que es dueo, o siendo usufructurario de ella hace cesin del
usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber
pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al
arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede
en el derecho, no est obligada a respetar el arriendo .
Artculo 2020. Estarn obligados a respetar el arriendo.
1. Todo aquel a quien se trasfiere el derecho del arrendador por
un ttulo lucrativo.
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a
ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura
pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios.
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido
otorgado por escritura pblica, escrita en el registro de
instrumentos pblicos, antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por si solo la
inscripcin de dicha escritura.
Vase Art. 2023 ; 2461
Artculo 2021. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la
extincin del derecho de su autor, y que, segn los artculos
precedentes, deban resarcrsele, se contarn los que el
subarrendatario sufriere por su parte.
El arrendatario directo reclamar la indemnizacin de estos
perjuicios a su propio nombre, o ceder su accin al
subarrendatario.

Artculo 2022. El pacto de no enajenar la cosa arrendada,

aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar
derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo
hasta su terminacin natural.
Vase Art. 1184
Artculo 2023. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se
trabare ejecucin y embargo de la cosa arrendada, subsistir el
arriendo, y se sustituirn el acreedor o acreedores en los
derechos y obligaciones del arrendador.
Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo
dispuesto en el artculo 2020.
Vase Art. 2489
Artculo 2024. Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento
en todo o parte, cuando la cosa arrendada necesita de
reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el
arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las
reglas dadas en el artculo 1986.
Artculo 2025. El arrendador no podr en caso alguno, a menos
de estipulacin contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto
de necesitar la cosa arrendada para s.
Artculo 2026. La insolvencia declarada del arrendatario no pone
fin necesariamente al arriendo.
El acreedor o acreedores podrn sustituirse al arrendatario,
prestando fianza a satisfaccin del arrendador.
No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por
concluido el arrendamiento; y le competer accin de perjuicios
contra el arrendatario, segn las reglas generales.
Vase Art.1668; 2003 ; 2489
Artculo 2027. Los arrendamientos hechos por tutores o
curadores, por el padre de familia como administrador de los
bienes del hijo, o por el marido como administrador de los bienes
de su mujer, se sujetarn (relativamente a su duracin despus
de terminada la tutela o curadura, o la administracin marital o
paternal), a los artculos 496 y 1813.
CAPTULO V
Reglas Particulares Relativas al Arrendamiento de Casas,
Almacenes u Otros Edificios
Artculo 2028. Las reparaciones llamadas locativas a que es
obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a
mantener el edificio en el estado que lo recibi; pero no es
responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso
legtimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala
calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o
por defectos de construccin.
Vase Art. 1985; 1998
Artculo 2029. Ser obligado especialmente el inquilino:
1. A conservar la integridad interior de las paredes, techos,
pavimentos y caeras, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas
que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
2. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y
tabiques.
3. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y
cerraduras.
Se entender que ha recibido el edificio en buen estado, bajo
todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario.
Vase Art. 1985; 1998
Artculo 2030. El inquilino es, adems, obligado a mantener las
paredes, pavimentos y dems partes interiores del edificio
medianamente aseadas; a mantener limpios los pozos, acequias
y caeras, y a deshollinar las chimeneas.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar
derecho al arrendador para indemnizacin de perjuicios, y aun
para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.
Vase Art. 1997
Artculo 2031. El arrendador tendr derecho para expeler al
inquilino que empleare la casa o edificio en un objeto ilcito, o que
teniendo facultad de subarrendar, subarriende a personas de
notoria mala conducta, que, en este caso, podrn ser igualmente
expedidas.
Vase Art. 1996
Artculo 2032. Si se arrienda una casa o aposento amueblado,
se entender que el arriendo de los muebles es por el mismo
tiempo que el del edificio, a menos de estipulacin contraria.

Artculo 2033. El que da en arriendo un almacn o tienda, no es

responsable de la prdida de las mercaderas que all se
introduzcan, sino en cuanto la prdida hubiere sido por su culpa.
Ser especialmente responsable del mal estado del edificio; salvo
que haya sido manifiesto o conocido del arrendatario.
Vase Art. 1990
Artculo 2034. El desahucio, en los casos en que tenga lugar,
deber darse con anticipacin de un perodo entero de los
designados por la convencin o la ley para el pago de la renta .
Vase Circular Externa 007 Ttulo I Captulo II numeral 5
Artculo 2035. Derogado Ley 820 de 2003, Art. 43 (La mora de
un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al
arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales
medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente
el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se
verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de
treinta das .)
Vase Cdigo de Procedimiento Civil Artculo 424
OTROS APARTES DEL CODIGO CIVIL
Artculo 775. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El
acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el
que tiene derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa
empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece
Artculo 786. El poseedor conserva la posesin, aunque trasfiera
la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda,
depsito, usufructo, o cualquiera otro ttulo no traslaticio de
dominio.
Artculo 878. Los derechos de uso y habitacin son
intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn
ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aqullos a que se extiende el ejercicio de su
derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus
necesidades personales.
Artculo 717. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o
cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales
exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y
percibidos desde que se cobran.
Artculo 853. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de
dar el usufructo en arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los
contratos que al efecto haya celebrado se resolvern al fin del
usufructo.
El propietario, sin embargo, conceder al arrendatario o
cesionario el tiempo que necesite para la prxima percepcin de
frutos; y por ese tiempo quedar sustituido al usufructuario en el
contrato.
TTULO
XII
Del efecto de las obligaciones
Artculo 1602. Todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales .
Vase Cdigo de Comercio, Art. 4
Vase Rgimen de Contratacin Pblica (ley 80 de 1993), Art. 28
Vase CE 007 Ttulo V Capitulo 1, No 1.9 literal b); Ttulo V
Capitulo 1, No 1.9 literal d)
Artculo 1603. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a

todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la

obligacin, o que por la ley pertenecen a ella.
Vase Art. 1618; 1621; 1996; 2202
Vase Constitucin Poltica Artculo 83.
Vase Corte Constitucional, Sent. T-0105 de 1998
Vase Cdigo Sustantivo de Trabajo, Art. 55
Artculo 1604. El deudor no es responsable sino de la culpa lata
en los contratos que por su naturaleza solo son tiles al acreedor;
es responsable de la leve en los contratos que se hacen para
beneficio recproco de las partes; y de la levsima en los contratos
en que el deudor es el nico que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se
haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que
no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese sido entregada
al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su
culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido
emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las
disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones
expresas de las partes.
Artculo 1613. La indemnizacin de perjuicios comprende el
dao emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse
cumplido la obligacin, o de haberse cumplido imperfectamente,
o de haberse retardado el cumplimiento.
Exceptanse los casos en que la ley la limita expresamente al
dao emergente.
Artculo 1608. El deudor est en mora:
1. Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino
estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, exija que se
requiera al deudor para constituirlo en mora.
2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro
de cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o
ejecutarla.
3. En los dems casos, cuando el deudor ha sido judicialmente
reconvenido por el acreedor
Codigo del procedimiento civil
ARTICULO 339. Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
161. Derecho de retencin. Cuando en la sentencia se haya
reconocido el derecho de retencin, el demandante slo podr
solicitar la entrega si presenta el comprobante de haber pagado
el valor del crdito reconocido en aqulla, o de haber hecho la
consignacin respectiva. Esta se retendr hasta cuando el
demandado haya cumplido cabalmente la entrega ordenada en la
sentencia.
Si el valor de las mejoras no hubiere sido regulado en la
sentencia se liquidar mediante incidente, el cual deber
promoverse dentro de los veinte das siguientes a la ejecutoria de
aqulla o del auto de obedecimiento a lo resuelto por el superior,
segn fuere el caso.
Vencido este trmino sin que se haya formulado la solicitud, se
proceder a la entrega y se extinguir el derecho al pago de las
mejoras.
Si en la diligencia de entrega no se encuentran las mejoras
reconocidas en la sentencia, se devolver al demandante la
consignacin; si existieren parcialmente, se proceder a fijar su
valor por el trmite de un incidente para efectos de las
restituciones pertinentes.

CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

TTULO XXII
Proceso abreviado

CAPTULO I
Disposiciones Generales
ARTICULO 408.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
211. Asuntos sujetos a su trmite. Se tramitarn y decidirn en
proceso abreviado los siguientes asuntos, cualquiera que sea su
cuanta:
1. Los relacionados con servidumbres de cualquier origen o
naturaleza y las indemnizaciones a que hubiere lugar, salvo
norma en contrario.
2. Interdictos para recuperar o conservar la posesin, y el
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar.
3. Entrega material por el tradente al adquirente de un bien
enajenado por inscripcin en el registro, y el reconocimiento de
las indemnizaciones a que hubiere lugar.
4. Rendicin de cuentas.
5. Pago por consignacin.
6. Impugnacin de actos o decisiones de asambleas de
accionistas, y de juntas directivas o de socios, de sociedades
civiles o comerciales, cuando con ellos se contravenga la ley o
los estatutos sociales, y la correspondiente indemnizacin.
7. Declaracin de bienes vacantes o mostrencos y adjudicacin
de patronatos o capellanas.
8. La declaracin de pertenencia en los casos previstos por el
Decreto 508 de 1974 y la prescripcin agraria, salvo norma
especial en contrario.
9. Restitucin del inmueble arrendado y el reconocimiento de las
indemnizaciones a que hubiere lugar.
10. Otros procesos de restitucin de tenencia a cualquier ttulo,
restitucin de la cosa a solicitud del tenedor y el reconocimiento
de las indemnizaciones a que hubiere lugar.
Vase Ley 388 de 1997 Art. 94
Vase Ley 446 de 1998 Art. 137
Vase CE 007 Ttulo V Capitulo 1, No 2.6
Vase Cdigo Civil, Art. 712
ARTICULO 409.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
212. Demanda, traslado, contestacin, excepciones previas y
audiencia. Presentada la demanda, se dar aplicacin a lo
previsto en los Captulos I y II del Ttulo VII del Libro Segundo. El
trmino del traslado al demandado ser de diez das.
Igualmente se dar aplicacin al inciso segundo del artculo 398,
salvo disposicin en contrario.
ARTICULO 410.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
213. Pruebas adicionales del demandante. Si el demandado
propone excepciones de mrito, se aplicar lo dispuesto en el
artculo 399, pero el trmino del traslado ser de tres das.
Vase Art. 424 pargrafo 2
ARTICULO 411.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
214. Reconvencin. Si la naturaleza del asunto lo permite,
propuesta demanda de reconvencin se aplicar lo dispuesto en
el artculo 400.
ARTICULO 412.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
215. Medidas de saneamiento. Es aplicable a este proceso lo
dispuesto en el artculo 401.
ARTICULO 413.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
216. Decreto de pruebas y trmino para practicarlas. El juez
dar aplicacin a lo dispuesto en el artculo 402, pero el trmino
para practicar pruebas ser de veinte das.
ARTICULO 414.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
217. Alegaciones y sentencia. Vencido el trmino para practicar
pruebas, se dar traslado a las partes para alegar por el trmino
comn de cinco das.
Vencido el trmino del traslado para alegar, se aplicar lo
dispuesto en el artculo 404.
CAPTULO
II
Disposiciones Especiales
Vase Jurisdiccin Agraria, (Decreto 2303 de 1986), Art. 62
ARTICULO 415.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
218. Servidumbres. En los procesos sobre servidumbres deber
citarse de oficio o a peticin de parte, a las personas que tengan
derechos reales principales sobre los predios dominante y
sirviente, de acuerdo con el certificado del registrador de
instrumentos pblicos que se acompaar a la demanda.

No se podr decretar la imposicin, variacin o extincin de una

servidumbre, sin antes practicar una inspeccin judicial con
intervencin de peritos sobre los inmuebles materia de la
demanda, a fin de verificar los hechos que le sirven de
fundamento. En los dos primeros casos, los peritos debern
dictaminar necesariamente sobre la forma y trminos en que la
servidumbre ha de imponerse o variarse.
A las personas que se presenten a la diligencia de inspeccin y
prueben siquiera sumariamente posesin por ms de un ao
sobre cualquiera de los predios, se les reconocer su condicin
de litisconsortes de la respectiva parte.
Al decretarse la imposicin, variacin o extincin de una
servidumbre, en la sentencia se fijar la suma que deba pagarse
a ttulo de indemnizacin o de restitucin, segn fuere el caso.
Consignada aqulla, se ordenar su entrega al demandado y el
registro de la sentencia, que no producir efectos sino luego de la
inscripcin.
Vase Rgimen de Servicios Pblicos Domiciliarios (Ley 142 de
1994) Art. 57
ARTICULO 416.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
219. Posesorios. En los procesos posesorios, decretada la
restitucin del inmueble, se dar aplicacin a lo dispuesto en los
artculos 337 a 339, si fuere el caso.
En la sentencia que ordene cesar la perturbacin o dar seguridad
contra un temor fundado, el juez prohibir al demandado los
actos en que consista la perturbacin o se funde el temor, bajo
apercibimiento de que por cada infraccin a dicha orden deber
pagar de dos a diez salarios mnimos mensuales a favor del
demandante.
La solicitud para que se imponga el mencionado pago deber
formularse dentro de los treinta das siguientes a la respectiva
contravencin y se tramitar como incidente. El auto que d
traslado de la solicitud, se notificar como lo indican los
numerales 1 y 2 del artculo 320.
Vase Art. 450
Vase Cdigo Civil, Art. 972
ARTICULO 417.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
220. Entrega de la cosa por el tradente al adquirente. El
adquirente de un bien cuya tradicin se haya efectuado por
inscripcin del ttulo en el registro, podr demandar a su tradente
para que le haga la entrega material correspondiente.
Tambin podr formular dicha demanda quien haya adquirido en
la misma forma un derecho de usufructo, uso o habitacin, y el
comprador en el caso del inciso primero del artculo 922 del
Cdigo de Comercio.
A la demanda se acompaar copia de la escritura pblica
registrada, en que conste la respectiva obligacin con calidad de
exigible, y si en ella apareciere haberse cumplido, el demandante
deber afirmar bajo juramento, que se considerar prestado por
la presentacin de la demanda, que la entrega no se ha
efectuado.
Vencido el trmino del traslado, si el demandado no se opone ni
propone excepciones previas, se dictar sentencia que ordene la
entrega. En este caso no se aplicar el artculo 101.
Cuando la sentencia ordene la entrega, se aplicar lo dispuesto
en los artculos 337 a 339.
Al practicarse la entrega no podr privarse de la tenencia al
arrendatario que pruebe siquiera sumariamente, ttulo emanado
del tradente, siempre que sea anterior a la tradicin del bien al
demandante.
En este caso, la entrega se har mediante la notificacin al
arrendatario para que en lo sucesivo tenga al demandante como
su arrendador, conforme al respectivo contrato; a falta de
documento, el acta servir de prueba del contrato.
ARTICULO 418.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
221. Rendicin provocada de cuentas. En los procesos de
rendicin de cuentas a peticin del destinatario se aplicarn las
siguientes reglas:
1. El demandante deber indicar en la demanda, bajo juramento
que se considerar prestado por la presentacin de aqulla, lo
que se le adeude o considere deber.
2. Si dentro del trmino del traslado de la demanda, el
demandado no se opone a rendir las cuentas, ni objeta la

estimacin hecha bajo juramento por el demandante, ni propone

excepciones previas, se dictar auto de acuerdo con dicha
estimacin, el cual presta mrito ejecutivo. Si se objeta la
estimacin, se dictar auto que ordene rendirlas, para lo cual se
sealar al demandado un trmino prudencial. En ambos casos
el auto ser inapelable.
3. Si el demandado alega que no est obligado a rendir las
cuentas, el punto se resolver en la sentencia, y si en sta se
ordena la rendicin, se sealar un trmino prudencial para que
las presente con los respectivos documentos. Dicho trmino
correr desde la ejecutoria de la sentencia, o desde la
notificacin del auto de obedecimiento a lo resuelto por el
superior, segn fuere el caso.
4. De las cuentas rendidas se dar traslado al demandante por
un trmino que no exceda de veinte das. Si aqul no formula
objeciones, el juez las aprobar y ordenar el pago de la suma
que resulte a favor de cualquiera de las partes. Este auto no
tendr recurso alguno y presta mrito ejecutivo.
Si el demandante formula objeciones, se tramitarn como
incidente que se decidir mediante sentencia, en la cual se fijar
el saldo que resulte a favor o a cargo del demandado y se
ordenar su pago.
5. Si el demandado no presenta las cuentas en el trmino
sealado, el juez, por medio de auto que no tendr recurso
alguno, ordenar pagar lo estimado en la demanda. Este auto
presta mrito ejecutivo.
6. En este proceso no se aplicar el artculo 101.
Vase CE 007 de 1996 SB, Ttulo V Cap. I, Num. 2.6
ARTICULO 419.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
222. Rendicin espontnea de cuentas. Quien considere que
debe rendir cuentas y pretenda hacerlo sin que se le hayan
pedido, deber acompaarlas a la demanda. Si dentro del
traslado de aqullas el demandado no se opone a recibirlas, ni
las objeta, ni propone excepciones previas, el juez las aprobar
mediante auto que no es apelable y presta mrito ejecutivo.
Si el demandado alega que no est obligado a recibir las cuentas
se resolver en la sentencia, y si sta ordena recibirlas se dar
traslado a aqul por el trmino de diez das, que se contarn
desde la ejecutoria de aqulla o desde la notificacin del auto de
obedecimiento a lo resuelto por el superior, segn fuere el caso.
Si dentro del trmino del traslado el demandado no objeta las
cuentas, se dar aplicacin al inciso primero del numeral 4 del
artculo anterior. Si formula objecin se proceder como dispone
el inciso segundo del mismo numeral.
En este proceso no se aplicar el artculo 101.
Vase CE 007 de 1996 SB, Ttulo V Cap. I, Num. 2.6
ARTICULO 420.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
223. Pago por consignacin. En el proceso de pago por
consignacin se observarn las siguientes reglas:
1. La demanda de oferta de pago deber cumplir tanto los
requisitos exigidos por este cdigo, como los establecidos en el
Cdigo Civil.
2. Si el demandado no se opone, el demandante deber
depositar a rdenes del juzgado lo ofrecido si fuere dinero, dentro
de los cinco das siguientes al vencimiento del trmino del
traslado. En los dems casos el juez fijar fecha y hora para la
diligencia, y si el acreedor no concurre o se niega a recibir,
designar un secuestre a quien entregar el bien ofrecido. Hecha
la consignacin o practicada la diligencia, se dictar sentencia
que declare vlido el pago.
Si vencido el plazo no se efecta la consignacin o no se
presentan los bienes en la fecha sealada para la diligencia, el
juez dictar sentencia en que negar las pretensiones de la
demanda. En este caso la sentencia no ser apelable.
Cuando dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se
haya suministrado lo necesario para la notificacin, no se hubiere
realizado sta ni decretado el emplazamiento del demandado, si
se tratare de dinero, el juez, por auto que no tendr recurso
alguno, ordenar al demandante hacer la consignacin dentro del
trmino de cinco das; en los dems casos sealar fecha para la
diligencia de secuestro por auto que tampoco tendr recurso.
En los supuestos contemplados en este numeral no se aplicar el
artculo 101.

3. Si al contestar la demanda el demandado se opone a recibir el

pago, el juez ordenar por auto que no tendr recursos, que el
demandante haga la consignacin en el trmino de cinco das
contados a partir de su notificacin, o fijar fecha y hora para el
secuestro del bien; practicado ste o efectuada aqulla, el
proceso seguir su curso.
Si el demandante no hace la consignacin, se proceder como
dispone el inciso segundo del numeral anterior.
4. En la sentencia que declare vlido el pago se ordenar: la
cancelacin de los gravmenes constituidos en garanta de la
obligacin, la restitucin de los bienes dados en garanta, la
entrega del depsito judicial al demandado, y la entrega de los
bienes a ste por el secuestre.
PARGRAFO El demandante podr hacer uso del derecho que
le otorga el artculo 1664 del Cdigo Civil, en las oportunidades
en l previstas.
Vase Cdigo Civil Art. 1658 - 1665
Vase Cdigo de Comercio Art. 691, 696
ARTICULO 421.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
224. Impugnacin de actos de asambleas, juntas directivas o
de socios. La demanda de impugnacin de actos o decisiones
de asambleas de accionistas o de juntas directivas o de socios de
sociedades civiles o comerciales, slo podr proponerse dentro
de los dos meses siguientes a la fecha del acto respectivo, y
deber dirigirse contra la sociedad; si se tratare de acuerdos o
actos sujetos a registro, el trmino se contar desde la fecha de
la inscripcin.
En la demanda podr pedirse la suspensin del acto impugnado;
el juez la decretar si la considera necesaria para evitar perjuicios
graves y el demandante presta caucin en la cuanta que aqul
seale. Este auto es apelable en el efecto devolutivo.
Vase Cdigo de Comercio Art. 191, 194
ARTICULO 422.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
225. Declaracin de bienes vacantes o mostrencos. La
demanda para que se declaren vacantes o mostrencos
determinados bienes, slo podr instaurarse por la entidad a la
cual deban adjudicarse conforme a la ley. Siempre que en la
oficina de registro de instrumentos pblicos figure alguna persona
como titular de un derecho real principal sobre el bien objeto de la
demanda, ste deber dirigirse contra ella. De la misma manera
se proceder cuando existan personas conocidas como
poseedoras de dicho bien. En los dems casos no ser necesario
sealar como demandado a persona determinada.
En el auto admisorio de la demanda se ordenar notificar
personalmente a quien figure como demandado, emplazar a las
personas que puedan alegar derechos sobre el bien, se decretar
el secuestro de ste, se sealar fecha y hora para la diligencia y
se har la designacin de secuestre.
Si al practicarse el secuestro, los bienes se hallan en poder de
persona que alegue y demuestre algn derecho sobre ellos o que
los tenga a nombre de otra, se prescindir del secuestro y se
prevendr a dicha persona para que comparezca al proceso.
Para que proceda la declaracin de que un inmueble rural es
vacante, se requiere que el demandante haya demostrado que
aqul sali legalmente del patrimonio de la Nacin.
Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los numerales 5 , 6 ,
7 , 8 y 9 del artculo 407.
En este proceso no se aplicar el artculo 101.
Vase Decreto 1137 de 1999 Art. 17
Vase Cdigo Civil, Art. 712
ARTICULO 423.Modificado. Decreto. 2282 de 1989, art. 1 , num.
226. Patronatos y capellanas. Quien pida que se le declare
patrono de legos o capelln laico, acompaar a su demanda el
documento que contenga la fundacin del patronato o la
capellana, la prueba de que por muerte del ltimo capelln laico
o por otra causa se halla vacante, y la que acredite el derecho
que invoca. Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los
numerales 5 , 6 , 7 , 8 y 9 del artculo 407.
Si nadie se opone durante el trmino del emplazamiento, ni el
curador ad litem solicita pruebas y tampoco el juez considera del
caso decretarlas de oficio, se proceder a dictar sentencia
teniendo en cuenta las presentadas con la demanda.
A este proceso no le es aplicable el artculo 101.

ARTICULO 424.Modificado Ley 794 de 2003, Art. 44 Restitucin

del inmueble arrendado. Cuando se trate de demanda para que
el arrendatario restituya al arrendador el inmueble arrendado, se
aplicarn las siguientes reglas:
PARAGRAFO 1 Demanda y traslado.
1. A la demanda deber acompaarse prueba documental del
contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la
confesin de ste prevista en el artculo 294, o prueba testimonial
siquiera sumaria.
2. En el caso del artculo 2035 del Cdigo Civil, la demanda
deber indicar los cnones adeudados y a ella se acompaar la
prueba siquiera sumaria de que se han hecho al arrendatario los
requerimientos privados o los judiciales previstos en la citada
disposicin, a menos que aqul haya renunciado a ellos o que en
la demanda se solicite hacerlos.
3. En ejercicio del derecho consagrado en el artculo 2000 del
Cdigo Civil, el arrendador podr pedir en la demanda o con
posterioridad a ella, el embargo y secuestro de los bienes. La
medida se levantar si se absuelve al demandado, o si el
demandante no formula demanda ejecutiva en el mismo
expediente dentro de los diez das siguientes a la ejecutoria de la
sentencia, para obtener el pago de los cnones adeudados, las
costas, perjuicios o cualquier otra suma derivada del contrato o
de la sentencia. Si en sta se condena en costas, el trmino se
contar desde la ejecutoria del auto que las apruebe; y si hubiere
sido apelada, desde la notificacin del auto que ordene obedecer
lo dispuesto por el superior.
PARAGRAFO 2 Contestacin, derecho de retencin y
consignacin.
1. Si el demandado pretende derecho de retencin de la cosa
arrendada, deber alegarlo en la contestacin de la demanda y
en tal caso el demandante podr pedir pruebas relacionadas con
ese derecho, en el trmino sealado en el artculo 410.
2. Si la demanda se fundamenta en falta de pago, el demandado
no ser odo en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha
consignado a rdenes del juzgado el valor total que de acuerdo
con la prueba allegada con la demanda, tienen los cnones
adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando presente los
recibos de pago expedidos por el arrendador correspondientes a
los tres ltimos perodos, o si fuere el caso los correspondientes
de las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los
mismos perodos, en favor de aquel.
3. Cualquiera que fuere la causal invocada, el demandado
tambin deber consignar oportunamente a rdenes del juzgado,
en la cuenta de depsitos judiciales, los cnones que se causen
durante el proceso en ambas instancias, y si no lo hiciere dejar
de ser odo hasta cuando presente el ttulo de depsito
respectivo, el recibo de pago hecho directamente al arrendador, o
el de la consignacin efectuada en proceso ejecutivo.
4. Los cnones depositados para la contestacin de la demanda
se retendrn hasta la terminacin del proceso, si el demandado
alega no deberlos; en caso contrario se entregarn
inmediatamente al demandante. Si prospera la excepcin de
pago propuesta por el demandado, en la sentencia se ordenar
devolver a ste los cnones retenidos; si no prospera se
ordenar su entrega al demandante.
5. Los depsitos de cnones causados durante el proceso se
entregarn al demandante a medida que se presenten los ttulos,
a menos que el demandado al contestar la demanda le haya
desconocido el carcter de arrendador, caso en el cual se
retendrn hasta que en la sentencia se disponga lo procedente.
6. Cuando no prospere la excepcin de pago o la del
desconocimiento del carcter de arrendador, se condenar al
demandado a pagar al demandante una suma igual al treinta por
ciento de la cantidad depositada o debida.
PARAGRAFO 3 Oposicin a la demanda y excepciones.
1. Si el demandado no se opone en el trmino del traslado de la
demanda; el demandante presenta prueba del contrato y el juez
no decreta pruebas de oficio, se dictar sentencia de
lanzamiento.
2. Cuando se propongan excepciones previas se dar aplicacin
a los artculos 98 y 99.

PARAGRAFO 4 Pruebas del proceso. Resueltas las

excepciones previas, el juez proceder a decretar y practicar las
pruebas del proceso.
PARAGRAFO 5 Cumplimiento de la sentencia. La diligencia de
restitucin, de acuerdo con lo previsto en el artculo 31, en las
cabeceras de Distrito Judicial, podr ser practicada por
delegacin del juez en el secretario y oficial mayor de su
despacho, siempre que estos sean abogados, sin perjuicio de las
facultades de comisionar a otras autoridades; el comisionado
practicar la diligencia con las mismas facultades del juez".
1. Si la sentencia reconoce al arrendatario el derecho de
retencin de la cosa arrendada, se aplicar lo dispuesto en el
artculo 339.
2. Si al tiempo de practicarse la diligencia se encuentra en el bien
alguna persona que se oponga a ella, el juez aplicar lo
dispuesto en el artculo 338.
3. Si se reconoce al demandado derecho al valor de mejoras,
reparaciones o cultivos pendientes, tal crdito se compensar
con lo que aqul adeuda al demandante por razn de cnones o
de cualquiera otra condena que se le haya impuesto en el
proceso.
PARAGRAFO 6 Inadmisin de algunos trmites. En este
proceso son inadmisibles: demanda de reconvencin,
intervencin excluyente o coadyuvante, acumulacin de
procesos, y la audiencia de que trata el artculo 101. En caso de
que se propusieren, el juez las rechazar de plano por auto que
no admite recurso alguno. Igualmente, el demandante no estar
obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliacin
extrajudicial en derecho como requisito de procedibilidad de la
demanda de restitucin prevista en la Ley 640 de 2001