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Conceito
Estabelecimento empresarial é o conjunto/complexo de bens utilizados
(dedicados; afetados) pelo empresário na atividade empresarial.
Natureza Jurídica
Alguns países acreditam que a sua natureza seja de um patrimônio
separado possibilitando a figura do empresário individual com
responsabilidade limitada (não aplicável no Brasil onde o empresário
individual responde com todo seu patrimônio).
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Art. 90. Constitui universalidade de fato a pluralidade de bens singulares que, pertinentes à mesma
pessoa, tenham destinação unitária.
Parágrafo único. Os bens que formam essa universalidade podem ser objeto de relações jurídicas
próprias.
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Elementos
Tudo os bens de que se vale o empresário para a sua atividade
Locação
Não Residencial
Luvas
Ação Renovatória
Caráter notificatório
O prazo para promover a ação renovatória é um ano até seis meses antes
do término do contrato.
Não há óbice legal para que se promova uma nova ação renovatória em
cima de outra. Há um discussão sobre essa matéria
Requisitos
Formal
O contrato deve ser escrito. Não se pode querer renovar contrato de locação
verbal.
Temporal
Material
Nos últimos três anos de contrato deve haver o mesmo ramo de atividade
(para identificação do ponto comercial)
Direito de Inerência
Direito de, preenchidos os requisitos, permanecer no local, por mais cinco
anos, pagando o preço do mercado
Retomada - Indenização
O proprietário pode sempre retomar ao imóvel, pois é de sua propriedade.
Questão Interessante
Renovação X Retomada do Estabelecimento pelo proprietário
(cabe indenização?)
Contrato de Trespasse
É o contrato de venda do estabelecimento comercial
Sucessão empresarial
Trabalhista
Privado
Trabalhista
Art. 448 - A mudança na propriedade ou na estrutura jurídica da empresa não afetará os contratos de trabalho dos
respectivos empregados.
Tributarista
II - subsidiariamente com o alienante, se este prosseguir na exploração ou iniciar dentro de seis meses a contar
da data da alienação, nova atividade no mesmo ou em outro ramo de comércio, indústria ou profissão.
§ 1o O disposto no caput deste artigo não se aplica na hipótese de alienação judicial: (Parágrafo incluído pela Lcp
nº 118, de 2005)
II – de filial ou unidade produtiva isolada, em processo de recuperação judicial.(Inciso incluído pela Lcp nº 118, de
2005)
§ 2o Não se aplica o disposto no § 1o deste artigo quando o adquirente for: (Parágrafo incluído pela Lcp nº 118, de
2005)
I – sócio da sociedade falida ou em recuperação judicial, ou sociedade controlada pelo devedor falido ou em
recuperação judicial;(Inciso incluído pela Lcp nº 118, de 2005)
II – parente, em linha reta ou colateral até o 4o (quarto) grau, consangüíneo ou afim, do devedor falido ou em
recuperação judicial ou de qualquer de seus sócios; ou (Inciso incluído pela Lcp nº 118, de 2005)
III – identificado como agente do falido ou do devedor em recuperação judicial com o objetivo de fraudar a
sucessão tributária.(Inciso incluído pela Lcp nº 118, de 2005)
§ 3o Em processo da falência, o produto da alienação judicial de empresa, filial ou unidade produtiva isolada
permanecerá em conta de depósito à disposição do juízo de falência pelo prazo de 1 (um) ano, contado da data de
alienação, somente podendo ser utilizado para o pagamento de créditos extraconcursais ou de créditos que preferem
ao tributário. (Parágrafo incluído pela Lcp nº 118, de 2005)
Privados
Art. 1.145. Se ao alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficácia da alienação do
estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou
tácito, em trinta dias a partir de sua notificação.
Lei de Falência
Quando se compra o estabelecimento de uma sociedade em processo
falimentar não ocorre a sucessão empresarial.
Art. 141. Na alienação conjunta ou separada de ativos, inclusive da empresa ou de suas filiais, promovida sob qualquer
das modalidades de que trata este artigo
II – o objeto da alienação estará livre de qualquer ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do
devedor, inclusive as de natureza tributária, as derivadas da legislação do trabalho e as decorrentes de acidentes de
trabalho.
Cláusulas de Não-Restabelecimento
Antes de 2002 se não constasse no contrato de trespasse a cláusula de
“não-restabelecimento” era de pleno direito do alienante se restabelecer. A
partir de 2002 ficou regrado que, no silêncio do contrato, o alienante não
pode se restabelecer por cinco anos.
Aviamento
Aviamento é o potencial de lucratividade da empresa
Clientela
“Conjunto de pessoas que habitualmente consomem os produtos ou
serviços fornecidos por um empresário”