INDICE

INTRODUCCION
1. ANTECEDENTES
2. CONTEXTO
UBICACIN
ZONA DE REGLAMENTACION PERTENECIENTE
3. DIAGNOSTICO URBANO
3.1 ASPECTO DEMOGRAFICO
HABITANTES SEGN EL SEXO
RANGO DE EDADES
POBLACION DEL SECTOR
POBLACION PROYECTADA
DEFICIT DEL ESPACIO EN EL SECTOR
3.2 ASPECTO SOCIAL
NIVEL EDUCATICO ECONOMICO
EMPLEO
3.3 ASPECTO ECONOMICO
ACTIVIDADES COMERCIALES
ACTIVIDADES FINANCIERAS
NUMERO DE MYPES
PEA
3.4 ASPECTO URBANO
USO DE SUELO
ALTURA DE EDIFICACION
TRANSPORTE Y VIAS
MATERIALIDAD
RANGO DE SERVICIOS BASICOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES
3.5 ASPECTO AMBIENTAL
PUNTOS CRITICOS
RIESGOS
4. CONCLUSIONES
5. ANEXOS

INTRODUCCION

En el siguiente trabajo, presentamos un diagnstico urbano sobre la urbanizacin

Monserrate, donde hemos analizado su situacin actual y los problemas que tiene.
Esta es una de las urbanizaciones antiguas de la ciudad de Trujillo con
caractersticas singulares que son apreciadas a simple vista, y donde podemos
observar despreocupacin de los habitantes por haber alterado las edificaciones
iniciales de esta urbanizacin y hoy haberla convertido en pasajes estrechos y una
mayor densidad.
Esto se debe a que los habitantes han seguido construyendo sin tener en cuenta el
sector y generando problemas urbanos.

1. ANTECEDENTES
pg. 2

Ex fundo Monserrate, segn el plan regulador de 1972, constituida por una grande
rea agrcola. (Imagen 1)
Luego de algunos aos sufri un cambio evolutivo, este cambio gener su
incorporacin al uso urbano con la denominacin de Urbanizacin Monserrate.

Fuente: PLANDET

Imagen 1

Ex Fundo Monserrate En el ao 1992

La Urbanizacin Monserrate actualmente se encuentra delimitada por las Av.

Amrica Sur y Hsares de Junn, adems de las calles: Sor Isabel de Bobadilla,
Santo Domingo y las prolongaciones Paraguay y Los Jazmines. (Imagen 2)

Fuente: PLANDET

Urbanizacin Monserrate

Imagen 2

pg. 3

Imagen 3

Fuente: PLANDET

Urbanizacin Monserrate

En el desarrollo proyectual de Monserrate se maneja el concepto de

supermanzanas, el cual carece de vas de penetracin, es decir que el circuito de
circulacin interior es peatonal con bolsones de estacionamiento y reas de
recreacin distribuidas racionalmente.
En 1980, el FONAVI financi las tres primeras etapas de construccin,
considerando en el marco de sus actividades, la ejecucin del Plan Nacional de
Vivienda en la ciudad de Trujillo. (Imagen 3)

Fuente: Fotografia tomada por grupo

Imagen 4

2. CONTEXTO
pg. 4

UBICACIN
La ubicacin del sector est dado en el Departamento de La Libertad, Provincia de
Trujillo, Distrito de Trujillo. Localizado en 812S 7903O, aproximadamente a 30 34 msnm.

pg. 5

La urbanizacin Monserrate, est ubicada en Per la libertad, Trujillo; la zona

analizada est conformada por la los sectores de Monserrate I, II, III, IV etapa y
fundo Monserrate, los cuales muestran un ordenamiento de manera agrupada, ya
que generan grandes cantidades de habitantes y una densidad mayor, causando
as muchos pasajes y parques solitarios esto traera grandes problemas de riesgo
para los habitantes de esta urbanizacin.
Segn la estructuracin urbana de Trujillo la urbanizacin Monserrate pertenece a
una rea de mayor intensidad de uso de suelo que est referido a una mayor
magnitud de usos de suelo que se pueda dar sobre el sector. (Plano 1)
Segn la zonificacin los sectores analizados pertenecen a un RDM (Residencial
Densidad Media) pero la parte que pertenece a la av. Costa rica esta zonificado
para un sector RDA (Residencial Densidad Alta). Dentro de la zona notamos hay
Delimitacin
tambin parte de gran parte que pertenecen
a del
la sector
zonificacin ZRP (Zona de
Recreacin Publicas), ya muchas de ellas sean pasivas o activas. (Plano 2)
FUENTE: PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL TRUJILLO 2010

El permetro urbano est dado por la Av. Costa Rica, Av Bobadilla y Av. America
Sur, dentro de los cuales est el sector a analizar.

PLANO 1

PLANO 2

pg. 6

3. DIAGNOSTICO URBANO
3.1 ASPECTO DEMOGRAFICO
HABITANTES SEGN SEXO
En las encuestas hechas realizamos al 10% de los lotes que hay en total y
obtuvimos como resultados que hay ms porcentajes de mujeres que
hombres, teniendo as que hay un 51% de mujeres y 49% de hombres,
aunque el porcentaje de diferencia entre ambos sexos es mnimo esta
diferencia genera diferentes necesidades y actividades en el sector. (Grfico
01)
Segn la pirmide poblacin tenemos que la poblacin es regresiva de las
cuales la menos tasa de natalidad, mortalidad controlado, tiene una mayor
esperanza de vida, esto quiere decir que el sector es un sector desarrollado.

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 01

pg. 7

 RANGO DE EDADES
Las encuestas arrojaron que tenemos un mayor porcentaje habitantes en un
rango de edad de 18 a 40 aos teniendo un 48% , despus sigue los de 41 a
64 aos que tienen un 26%, de 5 a 17 aos tienen un 16%, los de 65 a ms
son un 7% y de 0 4 aos hay un 3%.
Podemos analizar que el porcentaje predominante de la poblacin es ms
de 18 a 40 aos, esto genera que en el sector una mayor poblacin de
jvenes adultos teniendo otras necesidades de servicios y equipamientos,
como centros de estudios y lugares de trabajo que es lo ms necesario entre
la poblacin con este rango de edades, observamos tambin que un gran
porcentaje de jvenes que habitan en el sector son jvenes estudiantes que
alquilan pensin, cuartos o departamentos es porque al tener un hito tan
importante como es la Universidad Antenor Orrego, los jvenes o los
estudiantes buscan estar mucho ms cerca de su centro de estudios, este
motivo es un gran generador de actividades entonces a esta universidad.
(Grafico 02).
Tambin se observ en el sector que la poblacin aparte de ser jvenes
estudiantes son matrimonios o parejas jvenes que no tienen hijos o que
viven con padres, es por eso que tambin se observa que el menor
porcentaje de rango de edades es de 0 a 4 aos, ya que no hay tantos nios
en nuestro sector de estudios, a pesar de que cuenta con varios
equipamientos de educacin inicial y de recreacin pasiva y activa , que
abastece a toda la poblacin de ese rango, tambin al 16% que son entre
el rango de edades de 5 a 17 aos que requieren equipamientos de
educacin bsica como tambin de equipamiento recreativos.

Imagen 5

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 03

pg. 8

 POBLACION DEL SECTOR

Las viviendas del sector son de lotes pequeos y medianos ya que se dieron
por proyectos habitacionales que fueron promovidos por el estado siendo las
viviendas con mdulos iguales y de las mismas dimensiones en algunas
manzanas. La poblacin del sector est ms inclinada a las viviendas
unifamiliares ya que tienen gran parte perteneciente a esta tipologa de
vivienda.
En el sector son 641 lotes en general tiene 318 viviendas pertenecientes a
las unifamiliares quedando as 217 viviendas perteneciente a las bifamiliares
y los multifamiliares que a pesar de su gran tamao que constan en la Av.
Costa Rica solo tienen 66 viviendas.
Con estos datos estadsticos levantados segn las fichas de campo que se
encuentran en el anexo 1, nos hemos podido ayudar a poder determinar los
habitantes del sector; esto ha sido tomado de tal manera que las viviendas
unifamiliares estn constituidas por 5 habitantes, las bifamiliares por 10 y las
multifamiliares tenemos que 15 lotes son de edificios multifamiliares de los
cuales consta con 20 familiares obviamente cada uno constituido por 5
habitantes y los dems solo son multifamiliares de 25 son de 4 familias cada
multi ; 21 son de 3 familias cada uno.
Obteniendo as resultados que de los unifamiliares tenemos 1590 hab.,
bifamiliares 2170 hab., y los multifamiliares en total son 2265 hab.; con
estos datos obtenemos los datos la poblacin actual 6025 hab.
Segn el sector tenemos un estadista de carcter elevado en las viviendas
unifamiliares pero por esa tendencia tampoco podemos decir que hay menos
habitantes ya que el sector consta de multifamiliares con 20 familias cada
uno entonces por lo cual eleva de forma cuantitativa los habitantes.

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 04

pg. 9

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 3 TIPOLOGIA DE VIVIENDA

pg. 10

 POBLACIN PROYECTADA (2021)

Obtuvimos que la poblacin actual del 2016 es de 6025 habitantes
haciendo el clculo de poblacin proyectada hacia una poblacin al 2021
tenemos que la poblacin crecer hasta 6554.83 hab.; para poder sacar
estos datos tomamos como tasa de crecimiento a la de la ciudad de
Trujillo que es de 1.7%, usamos la frmula de poblacin a futuro, siendo
as el clculo:
Por qu no hallamos una tasa de crecimiento actual del sector es porque
no encontramos datos exactos de como creci la poblacin en los censos.

Pf =
t

IMAGEN 5

DEFICIT DE ESPACIO EN EL SECTOR

Segn la zonificacin de Trujillo el sector pertenece a SUB-AREA II-A:
AREA HONOGENEA EN TRANSICION HACIA UNA MAYOR
INTENSIDAD DE USOS DEL SUELO que es la que pertenece el sector
dice que debe tener de 200 a 330 hab/ h y calculamos con regla de tres
simple sacamos que la poblacin debera ser en el sector de 3125 hab, y
se dice que hay 6025 habitantes; esto quiere decir que Monserrate como
sector est sobre poblado, ya que todo esta zona es ms residencial y as
a pesar que hay comercio no hay de grandes zonas dentro de este sector;
entonces, llegamos a diagnosticar que a Monserrate esta sobre poblada
de 2900 habitantes, de los cuales se ven con las tugurizaran que los
pobladores y moradores lo resuelven su falta de espacialidad.
Esto quiere decir que Monserrate est dado como con una zona que no
tiene una poblacin establecida para ser sobre poblada, los pasajes a
falta de espacio se han empezado a acortar ya que ponen escalera afuera
y crecen su vivienda a dos o tres pisos de los cuales llenan de estudiantes
o de familias pequeas.
Calculamos el rea neta; sacando todas las reas de las manzanas; eso
nos ayud a poder determinar la cantidad de habitantes que debera
haber pero Monserrate no cuenta con lo establecido o con lo estimado.
3.2 ASPECTO SOCIAL
pg. 11

 NIVEL EDUCATIVO INGRESOS ECONOMICOS

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 05

En el sector de estudio observamos que el mayor porcentaje en grado de

instruccin es de superior universitaria completa con un 78%, podemos
decir que en el sector de estudio hay mayor poblacin con un grado de
instruccin alto, esto ayuda a la economa de la poblacin, que al tener un
mejor grado de instruccin tienen mayor oportunidad de trabajo, al tener un
mejor trabajo tienen mayores ingresos econmicos (Grafico 05) para poder
satisfacer sus necesidades bsicas y tener una mayor calidad de vida.
En la poblacin tambin se ve reflejado esto en las viviendas de buena
calidad, como tambin se observ que hay varios puntos de comercio en el
sector por la gran demanda de servicios y actividades por el gran
porcentaje de jvenes, como libreras, bodegas, restaurantes, tiendas,
bares, etc.

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 06

EMPLEO:
pg. 12

GRAFICO 07

Fuente: Encuestas de Grupo

El sostenimiento familiar es mayormente llevado por el padre, ya que
encontramos en las cifras cuando hicimos el 10% de los lotes totales del
sector llegamos a la conclusin que el padre es el que da el sonten de la
familia para los cuales el padre ocupa en el la tabla el 70%, 17% la madre
que tambin ocupa un nivel relevante ya que hallamos que hay madres
solteras en el sonten de las familias pero en los cuales tambin trabajan
tantos padres como madres y donde el 4% ocupa en el rango total, el 9%
est ocupado por hijos, nietos sobrinos u otro miembro de la familia que
viva o este en la casa.

Fuente: Encuestas de Grupo

GRAFICO 08

En el sector el sostenimiento del hogar en mayor porcentaje se da por el

padre de familia, con un rango de ingresos en mayor porcentaje de 1300 a
2000 lo que es superior al sueldo mnimo, esto sera efecto del grado de
instruccin superior que tiene en mayor porcentaje la poblacin, esto otorga
una estabilidad econmica y una buena calidad de vida. El mayor
porcentaje del tipo de trabajo es dependiente, ya que el trabajador al
pertenecer a un sector pblico o privado tiene acceso a un seguro social
junto con su familia; y as poder satisfacer sus necesidades con servicios
de equipamientos como educacin y salud de calidad.
3.3. ASPECTO ECONOMICO
pg. 13

 ACTIVIDADES ECONOMINCAS

SECTOR A TENDENCIA
FARMACIAS
SECTOR CON MAYOR
TENDENCIA A COMERCIO

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 4- ACTIVIDADES COMERCIALES

En el sector encontramos que solo 6 lotes

estn dedicados enteramente a comercio, esto solo pertenece a 0.87% del
total de lotes, y de comercio que comparte con vivienda son 18.89% no
existe comercio en abundancia la mayor parte donde se desarrolla un
comercio tanto como libreras, fotocopiadoras, ploteos, salas de t, de caf,
bares son en la zona de la parte que esta frente a la universidad Antenor
Orrego dado que la universidad da una gran demanda de servicio y
comercio por los estudiantes.
En otra parte del sector tambin hay ms comercio pero son bodegas y
farmacias; en la parte de Av. Santa Teresa de Jess se encuentran las
farmacias ya que se encuentran cerca al Hospital de la PNP (Sanidad).
Segn las vas y la ubicacin de equipamientos urbanos de los cuales hacen
que formen los comercios, que en las dos vas se vuelven comerciales al
estar esos son equipamientos tanto hospital de la PNP como la universidad
UPAO.

ACTIVIDADES FINANCIERAS

pg. 14

En el sector solo se encuentran agentes de los cuales son los bancos BCP,
BVVA, Y BANCO DE LA NACION, los cuales no cuentan con un cajero
automtico sino que cuenta con cajas donde los atiende, pero que no
funcionan las 24hrs sino los mximo 12 hrs.
Estos agentes se encuentran tambin frente a la Universidad Privada
Antenor Orrego ya que ah se da el mayor comercio, tambin encontramos
otro cajero del banco de la nacin en el Hospital PNP.
NUMERO DE MYPES
Las MYPES que encontramos en el sector son las bodegas y minimarket
que hay, tambin restaurantes y grandes libreras.
PEA

Fuente:

GRAFICO 09

Encuestas de Grupo

GRAFICO 10

En el sector encontramos mayor porcentaje de PEA con un 61 % y un menor

porcentaje de NO PEA con un 39 %, esto se relaciona al rango de edades
que tiene el sector donde nos dice que hay mayor porcentaje de habitantes
de 18 a 40 aos siendo una poblacin joven y activa con edad de trabajo y
ya habiendo culminado los estudios bsicos.

3.4. ASPECTO URBANO

USOS DE SUELO

pg. 15

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 5- USOS DE SUELO

LEYENDA

Residencial

77.62%

Comercial

0.87%

Recreacional
Salud
Educacin

2.18%
0.15%
0.29%

Hicimos un levantamiento total del sector, segn los datos arrojados este
levantamiento de campo
tenemos el uso
de suelo residencial es mayor
Vivienda/Comercio
18.89%
teniendo as un 77.62 % teniendo as 534 viviendas; este sector pertenece a
un sector residencial casi en su totalidad ya que ms de su 50% pertenece a
lo residencial. Siguiendo las de vivienda y comercio los cuales ocupan el
segundo puesto obtenido un 18.89%, teniendo as que 130 viviendas
pg. 16

pertenecen a este sector y esto se mayormente en el hito importante como

es la UPAO que es el centro de mayor atraccin con el cual, algunas de
estas viviendas que eran netamente residencial se vuelven vivienda
comercio.
El uso de suelo recreacional est dado por el 2.18% teniendo dentro de ellos
15 lotes donados para este uso de suelo del total en el sector, el sector
vemos que contiene gran parte de rea recreacional tanto de estos
pertenecen a parques zonales de los cuales son de recreacin pasiva y
activa.
Tenemos tambin el uso de suelo comercio netamente de los cuales
contienen 0.87%, 6 lotes son usados netamente comercial, a pesar de tener
el hito como la universidad no se da muchos lotes para comercio neto.
Tanto salud como educacin solo cuentan con 2 colegios y 1 uso de suelo
de salud de la cual es el hospital de la PNP (Sanidad).

ALTURA DE EDIFICACCION

pg. 17

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 6- ALTURA DE EDIFICACION

pg. 18

Los datos que nos arrojaron el vaciado de dato total del sector; los datos
extrados de campo nos deducen que los de 2 pisos tienen una predominancia
de 36.51 % teniendo as que 234 lotes son de dos pisos.
Los de tendencia a ser altos como de le 5 pisos son lo que siguen y en esto
pertenece un 22.31% teniendo asique 143 lotes.
Los de 3 pisos tienen un 16.38 % estn este rango del 3 lugar en el rango de
alturas de edificaciones, los de 4 pisos son 12.48% teniendo as 80 lotes
perteneciente, los de un piso estn dados por un porcentaje menor ya que a
pesar de presentar que la mayora de las viviendas son unifamiliares se maneja
que solo vive una familia pero mayormente en 2 o hasta tres pisos en viviendas
las cuales poseen de un nivel econmico sustentable y con un grado de
instruccin mayor. En terrenos baldos podemos encontrar que tenemos 1.56%
de los terrenos solo tenemos 10 terrenos de los cuales no tienen nada y que solo
son estn cercados o muchos de ellos simplemente terreno.
Con este arrojo de datos podemos llegar a la conclusin que el sector no crece
tanto y que ms tienen viviendas de dos pisos no se considera como un sector
que crece de manera horizontal ya que dos pisos ya en de manera creciente a lo
vertical, podemos decir que tiene una tendencia leve a lo vertical; cuando nos
encontramos en el sector nos pareci apreciar que este est muy tugurizado y
teniendo tendencia ms a lo vertical que a lo horizontal, segn las viviendas
estaban hechas solo para viviendas de dos pisos no ms pero los habitantes con
el afn de poder lograr un poco de ms de ingresos econmicos a la casa
hicieron un tercer o hasta un cuarto piso.

pg. 19

 MATERIAL

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 7- MATERIAL DE VIVIENDA

En el sector tenemos un 99.55% de viviendas de material de ladrillo y un

0.5% de viviendas con adobe. El porcentaje de adobe es mnimo y se
puede decir que casi todas son de ladrillo lo que ocasiona una mejor
calidad de vida, dentro de una vivienda en buen estado y que brinda un
buen alojamiento.
Esto ayuda al diseo del sector ya que se pueden observar uniformidad en
los materiales, siendo casi todas de ladrillo tambin da mejor seguridad a
los habitantes, aunque no todas las viviendas estn en un buen estado al
100% pero el mayor porcentaje si lo est ya que el 0.5% de adobe
pertenecen a las viviendas que solamente estn cercadas y no habitan ah.

pg. 20

 RANGO DE SERVICIOS BASICOS

El sector presenta con servicios con agua, desage y alumbrado pblico
todo el da, todas las viviendas, teniendo un buen abastecimiento de
servicios bsicos, esto genera que los habitantes tengan una buena calidad
de vida al tener agua y desage todo el da evita la insalubridad y los
posibles focos infecciones que provocan enfermedades y su vez el aumento
de la tasa de morbilidad. El agua tambin es indispensable para que puedan
tener en buen estado los usos recreativos, como parques y tambin los
jardines de las viviendas.
Solo hay zonas en las cuales el alumbrado pblico puede daarse por horas
y esto se pueda dar en zonas de parques y an ms en pasajes, esto
genera una gran inseguridad en los pobladores porque al estar ms oscuro
genera que sea ms fcil que puedan ocurrir asaltos o robos en la zona y
an ms peligroso en los estrechos pasajes que hay donde

pg. 21

 EQUIPAMIENTOS URBANO EXISTENTES

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 8- EQUIPAMIENTOS EXISTENTES

El sector cuenta con tres equipamientos, estos son suficientes para el sector ya
que su radio de influencia logra abastecer a la poblacin requerida. Como tambin
encontramos equipamientos de recreacin.

HOSPITAL DE LA PNP
pg. 22

Descripcin:
Policlnico Sanidad de la Polica Nacional del Per, sector Trujillo, La
libertad.
Sector Pblico:
Policas y familiares.
Radio de Influencia:
600 1000 ml.
Construccin:
Ladrillo y concreto.
Estado:
Malo, presenta diversidad de problemas: Espacios sin uso, acumulacin
de escombros y basura, sin mantenimiento debido, problema
arquitectnico de identidad de fachada.

Fuente: Encuestas de Grupo

I.E. ESTRELLITAS
pg. 23

Descripcin:
Centro Educativo escolarizado privado, de grado inicial mixto.
Nivel:
Inicial Jardin Cuna
Turno:
Contino Maana y Tarde.
Nmero Aproximado de Alumnos: 68
Nmero Aproximado de Docentes: 8
Nmero Aproximado de Secciones: 4

Radio de Influencia:
200 500 ml
Construccin:
Ladrillo y Concreto
Estado:
Bueno, sin ningn problema de riesgo.

Fuente: Encuestas de Grupo

COLEGIO NUESTRA SEORA DE MONSERRATE

pg. 24

Descripcin:
Centro Educativo escolarizado pblico, de grado primario.
Nivel:
Primario.
Turno continuo solo maana
Poli-docente completo
Nmero Aproximado de Alumnos: 276
Nmero Aproximado de Docentes: 15
Nmero Aproximado de Secciones: 12
Radio de Influencia:
600 1000 ml.
Construccin:
Ladrillo y Concreto.
Estado:
Mal estado, riesgo moderado a derrumbe por sismos.
TRANSPORTE Y VIAS

pg. 25

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 9- TRANSPORTE Y VIAS

En nuestro sector se encuentra una de las vas principales que es la Av. Amrica
sur esta va es uno de los anillos de la ciudad de Trujillo y conecta a muchos
pg. 26

urbanizaciones. La av. Amrica Sur genera un gran incremento en el flujo vehicular

ya que en esta avenida se encuentra la universidad Privada Antenor Orrego que
genera una gran dinmica poblacional.
En esta avenida se genera el mayor porcentaje de uso comercial en el sector se
ofrecen una gran variedad de servicios, como tambin se da un gran
desplazamiento a las horas de entradas y salida de los estudiantes. Segn las
encuestas realizadas esta avenida tiene ms congestin vehicular que la avenida
Costa Rica en donde se encuentran los multifamiliares pero con menos comercio.
Los pobladores tambin nos dijeron que el mayor flujo de congestin se da de
12:00 m a 1:00 pm, esto se da por los horarios de salida y entrada de la
universidad que es la razn principal para dicha congestin.
En el sector tambin estn las vas locales que son avenidas de menor jerarqua
como las avenidas Isabel de Bobadilla y Santa Teresa de Jess y tambin las
vecinales que son las pequeas calles y pasajes que vinculan todo el sector.

GRAFICO 14

GRAFICO 15

Fuente: Encuestas de Grupo

3.5.

ASPECTO AMBIENTAL

pg. 27

PUNTOS CRITICOS

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 10- PUNTOS CRITICOS

pg. 28

 RIESGOS

Fuente: Fichas de Campo del Grupo

PLANO 11- RIESGOS

pg. 29

En el sector encontramos varios riesgos como son la delincuencia, este riesgo

se ve favorecido por la trama del sector ya que cuenta con estrechos pasajes
un poco oscuros que son propicios para que haya robos, como tambin en los
parques.
Tambin se observa que hay drogadiccin, esto se da ms en los parques ya
que no hay la vigilancia adecuada y son silenciosos y oscuros ah los jvenes
pueden fumar y tomar, siendo un riesgo para la poblacin.
Los bares tambin se consideran como un riesgo ya que al frente de la
Universidad Antenor Orrego se encuentra ubicados varios bares que perjudica
a los estudiantes, incentivando a que se queden hasta altas horas de la noche
ah, esto produce un aumento de alcoholismo que producen peleas y conflictos
fuera de dichos bares, esto es un gran riesgo para los dems estudiantes y
para los habitantes cercanos, estoy bares ya han sido denunciados y han sido
cerrados varias veces pero siempre vuelven a ser abiertos.

pg. 30

4.

CONCLUSIONES
-

El principal material de construccin utilizado es el ladrillo.

El comercio ambulatorio (generado indirectamente por la UPAO), la dbil cultura
de recoleccin y reciclaje de baura y las deficientes polticas de recojo de
residuos slidos hacen que el sector se encuentre focos de basura en sus

calles.
Las viviendas construidas no respetan la normatividad con la que fueron
proyectadas, presentan un altura de edificacin que superan los dos niveles,
adems presentan un alto grado de transformacin, sub divisin al interior y

exterior.
La mixtura entre las areas de recreacin activa y pasiva se mantiene en su
mayora, existe una permanente invasin de pobladores que desarrollan
actividades de vicio (alcoholismo, drogadiccin, delincuencia), especficamente
en el pasaje China donde se encuentran todos los bares donde se renen los

estudiantes de la UPAO.
La seguridad del peatn se ve afectada por la invasin vehicular en la
circulacin peatonal del sector (pasaje y areas verdes. Los estacionamientos

proyectados no tiene la capacidad para abastecer la demanda.

El Pasaje China de toda la zona el que tiene la mayor cantidad de problemas
siendo considerado como un sector de riesgo (construcciones deficientes,

ruidos, presencia de bares, delincuencia. Entre otras).

La Universidad Privada Antenor Orrego ha tenido impacto negativo enla zona
de intervencin causando directa o indirectamente la mayora de los problemas
que aquejan a esta zona.

pg. 31