UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

CIVIL V
LICENCIADA GLADYS MARIVEL PACHECHO CACERES
SPTIMO SEMESTRE

CONTRATOS:
COMPRA-VENTA
DONACIN
ARRENDAMIENTO

SILVIA JUDITH CORADO ASENCIO

0502-13-15735

CHIQUIMULA 8 DE ABRIL DEL 2,016

Contrato
Compra-Venta

Definicin Legal
Por el contrato de
Compraventa
el
vendedor transfiere la
propiedad de una
cosa
y
se
compromete
a
entregarla,
y
el
comprador se obliga
a pagar el precio en
dinero.
(Artculo
1,790)

Definicin Doctrinaria
En
Guatemala:
un
contrato
tpicamente
traslativo de dominio.
En Italia: la transferencia
de la cosa no es el efecto
inmediato, de la compraventa sino su objeto.

Elementos
Personales:
-El
Comprador:
Obligado a pagar el
precio en dinero y con
derecho a recibir el
dominio de la cosa.
- El Vendedor: Obligado
a entregar la cosa, a
transmitir su dominio y a
recibir el precio.
- Reales:
Cosa vendida y precio
en dinero.

Donacin

La donacin entre
vivos es un contrato
por el cual una
persona transfiere a
otra la propiedad de

Aquel contrato por el que

con espritu de liberalidad
(esto
es,
sin
contraprestacin),
una
parte enriquece a otra,

Personales:
-Donatario: Persona a
quien se le transmite
parte de los bienes de
donante.

Caractersticas
-Consensual:el contrato queda
perfecto entre las partes desde el
momento en que convienen en la
cosa y el precio, aunque ni la una
ni la otra se haya entregado.
-Traslativo de Dominio:porque su
efecto natural y fundamental es
transmitir la propiedad de una
cosa.
-Bilateral:porque tanto el vendedor
como el comprador quedan
obligados.
-Oneroso:
se
estipulan
gravmenes
y
derechos
recprocos.
-Conmutativo: es posible para las
partes apreciar de inmediato el
beneficio o la prdida que les
cause el contrato.
-Sinalagmtico perfecto: desde el
origen del contrato se crean
obligaciones reciprocas de las
partes.
-De Ejecucin Instantnea:su
efecto traslativo de dominio se
consuma en el mismo momento
que se celebra en contrato.
-Solemne:el cumplimiento de las
formalidades
necesarias
de
acuerdo al bien que se trate.
-Gratuito:es gratuito siempre que
la carga es menor que el de la
cosa donada.
-Unilateral:
solo
implica
la
prestacin por parte del donante.

Clases
-Compraventa con Pacto de
retroventa Artculo 1,791
-Compraventa de pacto de
preferencia.
-Compraventa con pacto de
mejor.Artculo
del
comprador 1,847 al 1,850
-Venta al gusto y a prueba
Artculo 1,799
Venta
sobre
muestras
Artculo 1,800
-Pactos relativos al rea de
inmuebles Artculo 1,820
-Venta en Transito Artculo
1,802
-Por abonos con o sin
reserva de dominio Artculo
1,834

Extincin

-Donacin entre vivos

Artculo 1,855
-Donacin por causa de
muerte.Artculo 943
-Gratuita:
remuneratoria,

-La
donacin
gratuita
y
la
onerosa
pueden
ser revocadas por
causa de ingratitud

Arrendamiento

una cosa a ttulo

gratuito.Artculo
1,855

transfirindole un derecho
o asumiendo frente a ella
una obligacin. Barbero

-Donante:
Persona
quien transmite parte de
sus bienes.
Reales:
La cosa Artculo 1,855

Es el contrato por el
cual una de las
partes se obliga a dar
el uso o goce de una
cosa
por
cierto
tiempo, a otra que se
obliga a pagar por
ese uso o goce un
precio determinado.
Artculo 1,880

Mediante este contrato, el

propietario
cede
la
posesin, uso y goce de
la cosa, no la propiedad, a
cambio de un precio
(renta) y el arrendatario
se beneficia del uso y
goce de la cosa ajena,
pagando por ello un
precio. Barbero.

Personales:
Arrendante:
Persona
que da el uso o goce de
una cosa por cierto
tiempo.
Arrendatario: Persona
que paga al arrendante
por el uso o goce de la
cosa que se le da.
Reales:
-Cosa (bien) que se da
en uso o goce
-Precio

-Principal:existe por si mismo y no

requiere de otro contrato para
subsistir.
-Consensual: no se requiere la
entrega de la cosa para que el
contrato exista.
-Instantneo:
se
agota
naturalmente con la entrega de la
prestacin.
-Voluntario: no es concebible que
se pueda otorgar la celebracin.
-De disposicin: se transfiere el
domingo de una cosa o la
tutelaridad de un derecho
-Subsidiariedad de las normas
de compraventa: se aplican
normas del contrato de CompraVenta.
-Consensual: pues se facciona
con el simple acuerdo de
voluntades en cuanto a las
obligaciones que recprocamente
asumen las partes.
-Bilateral:pues del mismo derivan
obligaciones reciprocas para las
partes.
-Conmutativo:pues
las
prestaciones reciprocas.
-Principal:existe
independientemente y subsiste por
si solo.
-De
tracto
sucesivo:su
cumplimiento
se
prolonga
necesariamente a travs del
tiempo.

onerosa
y
condicional.
Artculo 1,856 y 1,866
-Donacin por ocasin de
matrimonio Artculo 80 y
1,872

del
donatario.
Causas: Artculo
1,866
-Donatario causa
muerte
voluntariamente
del
donante.
Artculo 1,868.
La
onerosa
incumple
las
cargas a que est
sujeta.
Artculo
1,875

Arrendamiento de:
-Bienes inmuebles
-Bienes Muebles
-Bienes incorpreos
-Arrendamiento de cosa
ajena. Artculo 1,899
-Bienes del Estado. Artculo
1,896 y 462)
-Cosa ya arrendada a
otra.Artculo 1,885
-Cosa futura. Artculo 1,538
-Empresa
Artculo
655
Cdigo de Comercio.
-Vivienda
amueblada.Artculo 1,934

-Vencimiento del
plazo
Artculo
1,928
-Especiales
Artculo
1929Rescisin Artculo
1,930
-Forzoso
y
Voluntario Artculo
1,939
-Especiales
Artculo 1,940