TRABAJO PRACTICO N 1

PRINCIPALES CAMBIOS EN EL
NUEVO CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL RESPECTO AL
DERECHO REAL DE DOMINIO
CTEDRA DE RECURSOS NATURALES
U.N.P.S.J.B
Integrantes:
- Bork Cristian.
- Bustos Sequeira Luis.
- Bustos Sequeira Mirna.
- Lincheo Carlos Alberto.

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Introduccin
El presente trabajo tiene como objetivo principal el de detectar los grandes
cambios que ha sentido nuestro ordenamiento jurdico a partir de la sancin del
Cdigo Civil y Comercial en materia de derechos reales, ms especficamente
en cuanto al dominio.
Luego de dcadas de acostumbrarnos a regirnos por un Cdigo Civil, que pese
a sus modificaciones, continuaba desactualizado a los cambios sociales y
culturales contemporneos, llega la sancin y entrada en vigencia de un
cuerpo normativo que introduce mltiples innovaciones en nuestro derecho
positivo.
Dentro de estas modificaciones, analizaremos las principales variantes que se
introducen en cuanto al derecho real de dominio, intentando relacionarlo al
contenido especfico de la ctedra de Recursos Naturales para tratar de
encontrar respuesta a una incgnita latente: es superadora la vigencia del
Cdigo Civil y Comercial en materia de dominio? Y aun a una ms interesante
es ventajosa su vigencia en cuanto al cuidado de nuestros recursos?

Consideraciones previas
Como estudiantes de derecho, no podemos ignorar la primera gran innovacin
que incorpora el Cdigo Civil y Comercial en cuanto a su estructura y
metodologa: un ttulo preliminar en materia de derechos reales.
Es importante esta innovacin metodolgica que realiza el nuevo Cdigo Civil y
Comercial, que no solo recoge las sugerencias constantes de la doctrina a lo
largo del tiempo, sino tambin los postulados de los distintos proyectos de
reformas de Cdigos Civil y Comercial, introduciendo una teora general de los
derechos reales que permite establecer legislativamente los principios
generales comunes a todos los derechos reales.

Tampoco no es posible no mencionar el ttulo VII, referido al derecho real de

superficie. Se trata de otra novedad pues el nico instituto similar era, desde el
ao 95, era la superficie forestal limitada a lo relativo de plantacin de
bosques. Vlez lo haba suprimido porque era un derecho regulado en el
derecho patrio (entendido este como el que rega entre en nuestro pas entre el
ao 1810 hasta 1870) y porque consider que iba a dar lugar a una fuente
inagotable de controversias y pleitos.

Rgimen legal. Situacin de nuestro derecho:

El sistema de numerus clausus fue el adoptado por Vlez Sarsfield y la razn de
ello radican en la esencia misma de los derechos reales que por su naturaleza
son oponibles erga omnes, por lo que deben ser respetados por todos los
individuos de la sociedad. Siendo as, el derecho real debe estar claramente
definido en su contorno: si todos debemos respetar un derecho real es lgico
que debe estar claramente definido en cuanto a su alcance, contenido y
limitaciones.
Con relacin al objeto del derecho real, no haba en el Cdigo Civil de Vlez
Sarsfield un artculo que revelara cual era el objeto de los derechos reales, el
concepto surga por deduccin del texto del art 2311 referido a las cosas (Libro
III, referido a los derechos reales).
El nuevo Cdigo Civil y Comercial s se va a referir al objeto de los derechos
reales en el art 1883 y se va a referir a las cosas y bienes en el art 16.
La innovacin metodolgica que introduce el nuevo Cdigo Civil y Comercial es
que el concepto de cosas y bienes esta dado en el ttulo preliminar del Cdigo,
es decir en la parte general que es comn a los derechos reales y personales.
El objeto de los derechos reales, debe tratarse de una cosa cierta y
determinada, actualmente existente, si bien en el nuevo CCyC en el art 1883
sostiene que tambin pueden ser objeto los bienes taxativamente
determinados por la ley.

Concepto de cosas en el Cdigo de Vlez y el nuevo Cdigo Civil y

Comercial
Cdigo Civil y Comercial
ARTCULO 16. Bienes y cosas.
Los derechos referidos en el primer prrafo del artculo 15 pueden recaer
sobre bienes susceptibles de valor econmico.
Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las
cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de ser2
puestas al servicio del hombre.

Ac cuando el artculo habla de los artculos referidos al primer prrafo del

artculo 15, se refiere a los derechos individuales en general. Por lo que su
lectura debera ser as: los derechos individuales pueden recaer sobre bienes
susceptibles de valor econmico.
Al hablar de bienes susceptibles de valor econmico, amplia el concepto en vez
de hablar solamente de cosas. Luego aclara que las cosas materiales se llaman
cosas.
Entonces, tanto los bienes materiales como inmateriales son susceptibles de
apreciacin pecuniaria o de valor econmico; los materiales son las cosas y los
inmateriales son los derechos.
Cdigo Civil de Vlez Sarsfield
Art. 2.311. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las
fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Como se aprecia el espritu de ambos artculos es similar, la diferencia radica
en su ubicacin: el art 16 est colocado en el ttulo preliminar, mientras que el
2311 estaba en el libro III de los derechos reales.

ARTCULO 1883.Objeto. CCyC

El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente sealado por la
ley.
De la lectura de esta norma se desprende que el objeto del derecho real es,
bsicamente, la cosa; lo que constituye el objeto del derecho real es la cosa.
Adems, amplia la posibilidad a los bienes, siempre que este taxativamente
sealado por la ley.
Dominio
Es el derecho real ms til, ms completo, pues comprende todas las
facultades que un derecho real puede tener: la facultad de usar, de gozar, de
disponer jurdica o materialmente, en los lmites que marca la ley (art 1941
CCyC)
No obstante, en la nota al Art 2506 CCVS se habla de propiedad, pero
propiedad y dominio son conceptos tcnicamente diferentes.
El derecho real de dominio, primero del CCVS en el art 2503 y el primero del
CCyC en el art 1887, es el derecho real ms completo y ms importante,
distinto del derecho de propiedad.
El derecho de propiedad es principalmente materia de estudio del Derecho
constitucional.
Vlez Sarsfield lo utiliza como sinnimos, incluso llega a utilizar la palabra
propiedad en vez de hablar de inmuebles, es decir que era empleada no para
mencionar el derecho sino el objeto (art 2625 CCVS).
Art. 2.506 CCVS El dominio es el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
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Art. 2.507 CCVS El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es

perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras
personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse
al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la
cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros
con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera.
Art. 2.523 CCVS Cualquiera que reclame un derecho sobre la cosa de
otro, debe probar su pretensin, y hasta que no se d esa prueba, el
propietario tiene la presuncin de que su derecho es exclusivo e
ilimitado.
El Art 2506 CCVS, defina legalmente el dominio como el derecho real por el
cual una cosa esta sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
La crtica que se le haca a este artculo es que no corresponde a una definicin
de dominio sino de derecho real, es decir que en trminos legos, era una
definicin se quedaba corta.
En los artculos siguientes daba las caractersticas del dominio, completando el
concepto. Por lo cual cuando lo estudiamos del CCVS decamos que el dominio
es un derecho real por el cual una persona ejerce sobre una cosa su accin y
voluntad de forma directa, como derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
Concepto en el CCyC - Art 1941
ARTCULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho
real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley. El
dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
La nueva definicin del dominio se acerca al concepto de este derecho real
como la suma del ius utendi, el ius fruendi y el ius abutendi de la poca
medieval.
Extensin del dominio
Art. 1945 CCyC. Extensin. El dominio de una cosa comprende los
objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio
areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un
inmueble pertenecen a su dueo, excepto lo dispuesto respecto de los
derechos de propiedad horizontal y superficie.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el
dueo del inmueble, si no se prueba lo contrario.
Este punto se relaciona con las teoras clsicas. El dominio en el Derecho
Romano era una figura tomada desde el cielo hasta el infierno, concepcin
que no inclua el espacio areo.
En el CCVS los espacios areos no estaban regulados dada la falta de
tecnologa vigente, en cambio s haba ya alguna regulacin respecto al uso del

subsuelo y de las aguas subterrneas, pues poco tiempo despus de la sancin

del CCVS aparece el Cdigo de Minera.
Con el derecho de dominio actual si tenemos limites respecto al espacio areo,
lmites que nos da el derecho administrativo (ej. La municipalidad de Trelew
tiene una ordenanza que impide que se construya ms de 11 pisos); con
respecto al subsuelo est regulado en el Cdigo de Minera.
El CCCN mejora la redaccin anterior sumamente confusa sobre la extensin
material del dominio de una cosa. Comienza por establecer que comprende los
objetos que forman un todo con ella o con sus accesorios. Tal es el caso de las
cosas que natural o artificialmente estn adheridas al suelo y las cosas que
estn adheridas a las cosas adherentes al suelo, por ejemplo, los frutos cuando
an no han sido separados y los productos.
En cuanto al subsuelo, se mantienen limitaciones referentes a los tesoros y las
minas, los primeros con su rgimen especial y las segundas, por la subsistencia
de la aplicacin del Cdigo de Minera (t.o. decir. 456/97, con la modificacin de
la ley 25.225).
Modos de adquisicin
Art. 1948 CCyC. Caza. El animal salvaje o el domesticado que
recupera su libertad natural, pertenece al cazador cuando lo toma o cae
en su trampa. Mientras el cazador no desista de perseguir al animal que
hiri tiene derecho a la presa, aunque otro la tome o caiga en su trampa.
Pertenece al dueo del inmueble el animal cazado en l sin su
autorizacin expresa o tcita.
Se han reducido de cinco a uno los artculos que trataban el tema en el CCVS.
Se suprimi la referencia a los lugares en los que se poda cazar, se incluye al
animal domesticado que recupera su libertad natural, como objeto de
apropiacin. Como en el anterior Cdigo, se ha optado por considerar que la
adquisicin del dominio se produce recin cuando el animal es tomado por el
cazador o bien cuando ha cado en sus trampas. Tampoco interesa a los fines
de la adquisicin, que el animal haya sido muerto o no, pero si fue herido,
nadie lo puede tomar, siempre que el cazador lo vaya persiguiendo.

Art. 1949. CCyC Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est
autorizado para pescar en otras aguas, adquiere el dominio de la especie
acutica que captura o extrae de su medio natural.
En el texto actual se ha optado por la utilizacin de la expresin "especie
acutica" para referir a las que pueden ser objeto de la pesca. Aqu el Dr.
Bueres disiente, pues tal expresin comprende no slo animales acuticos, sino
tambin plantas acuticas o hidrofticas o hidrfitas. Por ello sostiene que la
pesca es otra modalidad de la apropiacin que recae sobre los peces y,
adems, debe extenderse a otros animales acuticos, como los moluscos
(mejillones, caracoles, calamares, pulpos), crustceos (cangrejos, langostas,
centollas), y cetceos como las ballenas, oreas y delfines. La adquisicin del
dominio se produce entonces cuando el pez o alguna otra especie acutica
animal es capturada o extrada de su medio natural.

Art. 1950. CCyC Enjambres. El dueo de un enjambre puede seguirlo a

travs de inmuebles ajenos, pero debe indemnizar el dao que cause. Si
no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a quien lo
tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueo de ste.

En el CCVS se estableca que las abejas que huan de la colmena se presuman

que volvan a su libertad natural, o sea que recobraban la calidad de res
nullius, siempre que se posaran en rbol que no fuera del propietario y que
ste no las persiguiera. Slo en este caso pertenecan al que las tomare (art.
2545 CCVS).

Accesin de cosas inmuebles

ARTCULO 1959 CCyC.- Aluvin. El acrecentamiento paulatino e
insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o corrientes que
se produce por sedimentacin, pertenece al dueo del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se provoca
por obra del hombre, a menos que tenga fines meramente defensivos.
No existe aluvin si no hay adherencia de la sedimentacin al inmueble.
No obsta a la adherencia el curso de agua intermitente.
El acrecentamiento aluvin al a lo largo de varios inmuebles se divide
entre los dueos, en proporcin al frente de cada uno de ellos sobre la
antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos
Lo que caracteriza al aluvin es que el acrecentamiento de tierra por efecto de
la corriente de las aguas es lento, paulatino e insensible.
A diferencia del CCVS, ahora no solo no requiere que se trate de ros
navegables, sino que comprende tambin aguas durmientes o corrientes, es
decir que existe tambin en este aspecto una importante innovacin con
respecto al CCVS, ya que ste exclua el aluvin respecto de los lagos, lagunas,
estanques, etc.
El aluvin se adquiere nicamente cuando est definitivamente formado, pues
solo de ese modo se produce la adherencia material permanente que da origen
a la accesin. El aluvin debe haber dejado de ser parte del rio, por lo que,
para poder hablar de aluvin, es necesario que haya madurado totalmente.
Una vez que se ha producido la unin, no es necesario que el ribereo realice
acto posesorio alguno sobre la nueva porcin de tierra para adquirir la
propiedad. La adquisicin se produce de pleno derecho, por el solo resultado de
la obra de la naturaleza.
Inmisiones: rgimen derogado y el actual
Art. 2618 CCVS. Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones, o danos similares pro el ejercicio de
actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia
teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare
autorizacin administrativa para aquellas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la
indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias.
En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las
exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la
propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso.
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ARTCULO 1973. Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo,

calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el
ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal
tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin
de la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos.
Para disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar especialmente
el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
La norma se ocupa de las inmisiones indirectas. Las inmisiones indirectas se
originan en el fundo propio y se propagan al inmueble ajeno. El articulo habla
de humo, calor, olores, etc., pero al establecer inmisiones similares, declara
su carcter meramente enunciativo.
La norma refiere a que las inmisiones son generadas por actividades en
inmuebles vecinos, no siendo necesario que las fincas linden en forma
inmediata: es suficiente una proximidad entre fundos. Se trata de vecindad en
sentido lato que no exige una contigidad inmediata, ms un esa proximidad
no implica estrictamente una cercana ms que en el sentido que la distancia
no impida percibir en forma clara los efectos que la actividad inmisiva produce
sobre el afectado y quien genera la misma.
No basta una pequea dificultad o trastorno, sino que se exige una
perturbacin de una entidad suficiente para afectar la pacfica convivencia
jurdica. El lmite de la tolerabilidad de las inmisiones es relativo en el sentido
que debe ser fijado conforme al caso concreto teniendo en cuenta las
condiciones naturales y sociales de los lugares y los hbitos de la poblacin, y
requiere una indagacin de hecho.
La norma del art 1793 acierta al mantener la previsin de Vlez y la de Borda
en la reforma de 1968 extendiendo la posibilidad del juez a decretar el cese de
la actividad aun cuando la misma se encuentre autorizada
administrativamente. El cese debe entenderse que ello implica la reduccin de
las mismas por debajo del lmite de la normal tolerancia, es decir, que si la
inmisin puede acotarse a no exceder la normal tolerancia el juez as lo
ordenara.
El art 1973 CCyC concreta un factor de atribucin de responsabilidad objetivo,
como consecuencia del exceso de la normal tolerancia. En base al mismo el
inmitente deber indemnizar todos los daos que cause por exceder la normal
tolerancia y que reconozcan su causa adecuada en el rebase de la misma.
El art 1973 ha preferido por mantener los trminos inters general y
exigencias de la produccin, que tena el proyecto de reforma de 1998 en su
art 1877.
Otra pauta es el uso regular de la propiedad. El juez al aplicar el artculo
deber escudriar si el infractor se encuentra utilizando o no su propiedad
regularmente.
Respecto a la pauta de la prioridad en el uso se ha sealado con acierto que
este patrn es conexo a la buena fe, dado que existe la potencialidad de una
injusticia si alguien hubiera adquirido una propiedad ya desvalorizada por ser
lindera desde antao con un establecimiento ya afincado, y luego accionara en
virtud del CCyC.

La redaccin del CCyC parece dar estas directivas solo para que se ordene el
cese de la inmisin. Pareciere que el dao que excede la normal tolerancia
siempre debera ser indemnizado (ntese que se cambi la conjuncin o del
CCVS por y). Ello puede ser as salvo que el reclamo del mismo sea contrario
a la buena fe, lo que puede ocurrir primordialmente en los casos de prioridad
en el uso.

Se reduce el camino de sirga de 35 a 15 metros, pues esta ltima extensin,

que excepcionalmente acepto Vlez Sarsfield, cuando el rio o canal atraviese
una ciudad, es adecuada para a finalidad econmico-social que la justifica y de
ese modo se reintegraran a la plena explotacin vastas extensiones en todo el
territorio de la Republica, con la presumible repercusin econmica que ella
importar.
En su caso, el perjudicado puede solicitar la cesacin de las actividades que
contraren la finalidad de la norma.

ARTCULO 1980 NCCyC. Excepcin a distancias mnimas. Las

distancias mnimas indicadas en los artculos 1978 y 1979 no se aplican
si la visin est impedida por elementos fijos de material no
transparente.
El CCVS no prev excepciones a las distancias mnimas consideradas respecto
de las luces y vistas.
Es posible ahora no sujetarse a las distancias mnimas que prevn los artculos
1978 y 1979 NCCyC, para las vistas y luces respectivamente, cuando la visin
est impedida por elementos fijos de material no transparente.

ARTCULO 1974. Camino de sirga. El dueo de un inmueble

colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos
para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de
quince metros de ancho en toda la extensin del curso, en la que no
puede hacer ningn acto que menoscabe aquella actividad. 8
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos