En la ciudad de Guatemala el da ocho de abril del ao dos mil quince, siendo las

nueve horas con quince minutos. ANTE MI, JUAN ALBERTO TORRES ALBA,
NOTARIO, constituido en mi oficina profesional ubicada en la doce calle dos guion
doce de la zona doce de la ciudad de Guatemala, a requerimiento del seor SERGIO
RENATO MANDUJANO CASTELLANOS, de treinta aos de edad, casado, psiclogo
industrial, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificacin, con cdigo nico de identificacin, tres mil espacio, treinta
mil espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. El requirente acta en nombre
propio y el objeto de promover el trmite de LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE SUBASTA VOLUNTARIA, por el cual procedo de conformidad
con lo siguiente: PRIMERO: Manifiesta el seor Sergio Renato Mandujano Castellanos
que es propietario de una finca urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad,
de la Zona Central bajo el nmero mil, folio cien, del libro cien E del departamento de
Guatemala, dicho bien inmueble que consiste en una casa habitacin de dos niveles,
de ocho habitaciones, un garaje para estacionar dos vehculos, destinado para el uso
de vivienda familiar , el que se encuentra ubicado en quince calle, nueve guion ochenta
de la zona quince, colonia Vista Hermosa I, de la ciudad de Guatemala, dicho bien
inmueble identificado con anterioridad se encuentra que est libre de gravmenes,
limitaciones y anotaciones. SEGUNDO: Contina manifestando el requirente que es su
voluntad de colocar en SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, el inmueble
identificado en la clusula anterior, bajo los siguientes trminos; a) PRECIO: se fija un
precio base de UN MILLON QUINIENTOS MIL QUETZALES b) forma de pago: El pago
podr hacerse al contado, con un cheque de Caja del banco Industrial c) DERECHO
DE PARTICIPACION: los interesados en participar en la subasta debern dar en

calidad de depsito la cantidad de CIEN MIL QUINIENTOS quetzales equivalente al

10% del precio base, los cuales podrn ser depositado a cuenta de depsito monetario
del Banco Citi Bank, con el nmero de cuenta cero diecisiete guion veintitrs mil
quinientos guio doscientos once a nombre del infrascrito notario dentro de ocho das
anteriores al da sealado para la subasta. d) DEVOLUCION DEL DEPOSITO: en el
caso

de que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta, perder lo

entregado como depsito. Los participantes que asistieran a la subasta pero que no
resultaren ganadores de la misma, se les devolver la cantidad entregada en depsito
inmediatamente, y quien resultare ganador de la subasta, la cantidad dada en depsito
se le abonara como parte del pago del precio total del Inmueble. Y adems deber
publicarse un edicto en el diario de PRENSA LIBRE, anunciando la Subasta Voluntaria
Extrajudicial, con las condiciones indicadas anteriormente. No habiendo ms que hacer
constar que termino la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, treinta
minutos despus de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de papel
bondl, a las que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre
notarial de diez quetzales al acta. Leo lo escrito al requirente quien enterado de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el notario.
Doy fe.
ANTE M

PRIMERA RESOLUCION
Oficina profesional del notario JUAN ALBERTO TORRES ALVA ubicado en la doce
calle dos guion doce de la zona doce de la ciudad de Guatemala, Guatemala ocho de
abril del ao dos mil quince. I. con base en el acta notarial de requirimiento se inicia la
formacion del expediente respectivo II. se tiene por Iniciada las diligencias voluntarias
de subasta voluntaria iniciadas por el seor SERGIO RENATO MANDUJANO
CASTELLANOS del bien inmueble de sus propiedad que consiste en una finca urbana
inscrita en el Registro General de La Propiedad, de la Zona Central bajo el nmero mil,
folio cien, del libro cien E del departamento de Guatemala, el que se encuentra ubicado
en quince calle, nueve guion ochenta de la zona quince, colonia Vista Hermosa I, de la
ciudad de Guatemala III. Frmese el expediente respectivo con los documentos antes
mencionados IV. Se ordena la publicacin de un edicto en el diario Prensa Libre con el
fin de dar a conocer sobre el evento de la subasta voluntaria V. Se seala el dia
veintiuno de abril del ao dos mil quince a las diecisis horas, para llevar a cabo la
subasta voluntaria en la direccin del inmueble. VII. Tengase presente lo dems
solicitado para su escrituracin. ARTICULOS 66,71,77,128,402,447,448,449 del
Codigo Procesal Civil y Mercantil, 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la Ley Rguladora de la
Tramitacion Notarial de Asuntos de Jurisdiccion Voluntaria.
NOTIFIQUESE

NOTIFICACION
En la ciudad de Guatemala el da ocho de Abril del dos mil quince siendo las nueve
treinta horas, JUAN ALBERTO TORRES ALBA Notario, Constituido en la doce calle
dos guion doce de la zona doce de la ciudad de Guatemala, hago constar que esta
fecha notifique a SERGIO RENATO MANDUJANO CASTELLANOS la resolucin de
fecha ocho de abril del ao dos mil quince con su respectiva copia, dentro de las
diligencias del procedimiento SUBASTA VOLUNTARIA iniciadas ante mis oficios, quien
enterado SI firmo. DOY FE.

ANTE MI

El seor SERGIO RENATO MANDUJANO CASTELLANOS a efecto de promover la

SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el Registro General de La
Propiedad, de la Zona Central bajo el nmero mil, folio cien, del libro cien E del
departamento de Guatemala, que consiste en una casa habitacin de dos niveles, de
ocho habitaciones, un garaje para estacionar dos vehculos, destinado para el uso de
vivienda familiar , el que se encuentra ubicado en quince calle, nueve guion ochenta de
la zona quince, colonia Vista Hermosa I, de la ciudad de Guatemala. A efecto de
convocar a los posibles interesados se realiza la convocatoria al evento que se llevara
a cabo el da 21 DE ABRIL a las 16 HORAS en el inmueble a subastar. Las condiciones
para participar son las siguientes: Se establece un precio base de un milln quinientos
mil quetzales. Forma de pago al contado en cheque de Caja del Banco Industrial. Los
interesados en participar debern depositar CIEN MIL QUINIENTOS (Q.100,500.00)
mediante cheque de caja dentro de los ocho das anteriores a la subasta en la cuenta
bancaria numero cero diecisiete guion veintitrs mil quinientos guio doscientos del
banco Citi Bank a nombre del infrascrito notario. Dicho depsito ser reintegrado a
quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le acreditara como
abono al correspondiente pago. Licenciado JUAN ALBERTO TORRES ALBA Abogado
y Notario. Guatemala 10 de Abril del 2015.

En la ciudad de Guatemala, venintiuno de abril del ao dos mil quince, siendo las
diecisis horas, Yo JUAN ALBERTO TORRES ALVA, notario, me encuentro constituido
en la quince calle, nueve guion ochenta de la zona quince, colonia Vista Hermosa I, de
la ciudad de Guatemala a requerimiento del Seor SERGIO RENATO MANDUJANO
CASTELLANOS de datos conocidos en el

proceso de SUBASTA VOLUNTARIA,

tramitado ante mis oficios y quien acta en su calidad de propietario vendedor del
inmueble anteriormente identificado, tambin se encuentran presentes las siguientes
personas: el seor CRISTIANO RONALDO GARCA de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, de este domicilio se identifica con el documento personal de
identificacin extendido por el Registro Nacional de las Personas con cdigo nico de
identificacin mil espacio, diez mil espacio cero ciento uno, as mismo se encuentra el
seor JUAN ROMN RIQUELME, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificacin
extendido por el Registro Nacional de las Personas con cdigo nico dos mil espacio
veinte mil espacio cero ciento uno. Hago constar que los comparecientes son los
nicos interesados que se encuentran presentes para participar ne la subasta
voluntaria del bien inmueble antes identificado, para el cual procedo de la manera
siguiente: PRIMERO el infrascrito notario hace saber a los presentes que se pone en
subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de La Propiedad,
de la Zona Central bajo el nmero mil, folio cien, del libro cien E del departamento de
Guatemala, dicho bien inmueble que consiste en una casa habitacin de dos niveles,
de ocho habitaciones, un garaje para estacionar dos vehculos, destinado para el uso
de vivienda familiar , el que se encuentra ubicado en quince calle, nueve guion ochenta
de la zona quince, colonia Vista Hermosa I, de la ciudad de Guatemala, Para lo cual se
ha establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establece un precio base para la

Subasta de un MILLON QUINIENTOS MIL QUETZALES (1, 500,000.00) B) FORMA

DE PAGO: la forma de pago se realizara a contado y por medio de un cheque de caja
que deber de ser del Banco Industrial Sociedad Anonima. C) DERECHO DE
PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones
establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este
evento, el deposito ser devulto a quienes no fueren favorecidos con la adjudicacin,
en la misma forma como hicieron el deposito, es decir; mediante la devolucin del
cheque de cada con que garantizaron su participacin. En el caso de la persona que
fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el deposito de la suma ser
acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deber realizar. SEGUNDO: El
notario solicita a los participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se
procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el deposito para tener
derecho a participar en este acto, correspondiendo al seor CRISTIANO RONALDO
GARCIA, presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de un milln seiscientos mil
de quetzales (Q 1,600,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una
semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el seor
JUAN ROMAN RIQUELME por su parte, ofrece la cantidad de un milln quinientos mil
quetzales (Q 1,500,00.00) los cuales pagara al tercer dia de haber recibido la escritura
traslativa de dominio. TERCERO no habiendo concurrido a este evento ninguna otra
persona a manifestar inters en la subasta, EL VENDEDOR, seor SERGIO RENATO
MANDUJANO CASTELLANOS, manifiesta su consentimiento con la oferta presentada
por el seor CRISTIANO RONALDO GARCIA, por lo que expresamente la acepta y
solicita al infrascrito notario que asi conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual
deber transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El seor CRISTIANO

RONALDO GARCIA por su parte manifiesta que acepta la venta que se le hara, en los
trminos relacionados. Y los dems comparecientes aceptan lo dems realizado en el
evento

de

la

subasta

voluntaria.

QUINTA;

EL

VENDEDOR

manifiesta

su

agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitacin a participar

en esta subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha,
siendo las diecisiete horas en punto, la cual consta de dos hojas de papel bond,
mismas que numero, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirente quienetes enterados
de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratificam y firma.
DOY FE---------------------------------------------------------------------------------------------------

F)

F)

F)
Ante mi: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO