Inmuebles

Proyectos

Pymes y
profesionales
independientes
demandan
ms
atencin

Corporativos
Humberto Nadal, CEO
de Cementos Pacasmayo
El diario de economa
y negocios del Per

Pg. 4

Cmo lograr la
durabilidad de una
construccin? Pg. 10

Jueves 26 de noviembre del 2015

gestion.pe

La oferta
comercial
para el 2016
El mercado de las
oficinas en el pas
Las inmobiliarias
opinan respecto
a lo que tendr
mayor demanda
el prximo ao.
Pgs. 2 y 8

La importancia de la seguridad antissmica en el Per

Pg. 9

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

anlisis

El mercado no
absorber toda
la nueva oferta
de oficinas prime

manuel melgar

Para el 2016 se espera una desaceleracin en crecimiento de la oferta,

que provendr principalmente de
Magdalena y Surco.
El mercado peruano de oficinas
prime atraviesa una situacin
particular, y es que desde el 2014
a la fecha se ha observado el ms
rpido incremento de metros
cuadrados de este tipo de instalaciones corporativas.
Segn Alfonso Ruiz, gerente
de la Divisin de Oficinas de Centenario, esta situacin ha planteado para el sector el reto de colocar estos metros cuadrados, y
en buena parte ese ha sido el escenario en el 2015.
En algunas zonas, la tasa de vacanciahaaumentado, loquehapresionado los precios en esas zonas
hacia abajo. En San Isidro Golf hay
cero vacancia y los precios por metro cuadrado se estn manteniendo
a pesar del rpido crecimiento de la
oferta en otras zonas, lo cual indica
que la demanda se mantiene dinmica en ellas, declar.
En ese sentido, manifest que
a pesar de que la demanda de oficina prime se mantiene, al final
del 2015 no habr terminado el
proceso de absorcin por parte
del mercado de los nuevos metros
cuadrados de oficinas.
Mirando el 2016
Teniendo en cuenta este escenario,
para el 2016 se ver una desacele-

Resultados
y proyectos
Alfonso Ruiz, ejecutivo de Centenario, dijo que el 2015 ha sido
muy bueno para la divisin
de oficinas de su firma. Indic
que al cierre del tercer trimestre sus ingresos crecieron en
un 31%. Este fuerte crecimiento est impulsado principalmente por el lanzamiento del
edificio Real 8 que desde el
primer da de funcionamiento
tuvo una ocupacin de 100%,
mencion.
Adems precis que estn
construyendo el edificio Real 2.
Ser el primer edificio del Per
en construccin diseado por
el arquitecto Jean Nouvel. La inversin es de US$ 29 millones y
se prev que se inaugurar en el
cuarto trimestre del 2017, adelant. En el mediano plazo, Centenario seguir concentrando
sus inversiones en San Isidro,
especficamente en el Centro
Empresarial Real y en la Torres
de Camino Real, y en Surco.

Es probable que los precios se mantengan, dicen los expertos.

racin de la oferta de metros cuadrados de oficinas prime, y la mayor parte de la oferta provendr de distritos
distintos a los tradicionales, como
Magdalena y Surco.
La demanda va a seguir absorbiendo los nuevos metros cuadrados,
pero an no terminar de absorber
todo el crecimiento reciente de la
oferta. Es probable que la vacancia y
los precios se mantengan en el mismo
nivel, explic. Adelant que en el caso de Centenario, la meta para el 2016
ser mantener sus niveles de ocupacin, los cuales estn muy por encima
del mercado gracias a la calidad de
sus edificios y el servicio de administracin de los mismos.
Perfil de la demanda
Ruiz refiri que la demanda de oficinas prime busca altos estndares
de calidad pero adems busca espacios que planteen soluciones, como
accesibilidad conveniente, disponi-

bilidad de estacionamientos, inversin constante en el mantenimiento de la infraestructura, iluminacin natural (frentes de luz),
seguridad, cercana a hoteles,
transporte pblico y retail.
El crecimiento de la oferta aade competitividad al mercado, y
por ello es necesario pensar en cmo generarle mayor valor agregado al cliente. En el caso de Centenario, nuestros proyectos se enfocan en ofrecer una gran experiencia a sus ocupantes, adems de conveniencia, anot.
Asimismo, el servicio y el mantenimiento tambin son aspectos
muy valorados por la demanda,
ya que aaden conveniencia en el
da a da. Y otra tendencia que
hoy se observa son los edificios
ecoamigables con certificacin
LEED, la cual evala los estndares de construccin y operacin
del edificio, dijo el ejecutivo.

Se ocuparn
ms de
100,000 m2
este ao
La absorcin neta u ocupacin del
2015 podra superar los 100,000
metros cuadrados solo de oficinas
prime, frente a los 70,000 del
2014, lo que representara un crecimiento aproximado de 30%, segn Giancarlo Malatesta, director
de Binswanger Per, empresa comercializadora del centro empresarial Leuro.
Es totalmente falso cuando se
habla de que existe una desaceleracin general de la demanda
de oficinas. Es cierto que algunos
segmentos han estado reduciendo sus espacios de oficina, pero
otros segmentos empresariales
como tecnologa, comercio y servicios han estado tomando ms
oficinas durante el 2015. Y esto
se est dando pese a que la inversin privada en el pas an no repunta y se mantiene negativa,
coment.
De mantenerse este escenario,
proyect que habra una desaceleracin de la demanda de oficinas el 2016 y 2017.

el dato

LEURO. Este centro empresarial

posee 60,000 m2, de los cuales
30,000 m2 albergan oficinas distribuidas en 17 pisos ,y tiene una
ocupacin de 70%. La inversin
fue de US$ 48 millones.

Director periodstico: Julio Lira

Editor responsable: Ricardo Montero
Redactores: Edwin Bardales, Pilar Olivo
Editor de Diseo y Fotografa: Daniel Troncoso
Jefa de Fotografa: Carolina Urra
Archivo fotogrfico: Csar Salhuana
Diagramacin: Sonia Vsquez
Correccin: Jorge Alejandre, Jorge Santiago, Gabriel Osco
Editado por Prensa Popular S.A.C. Jr. Mir Quesada 247, Piso 7, Lima 1
Impreso en los talleres grficos de Empresa Editora El Comercio S.A. Jr. Paracas 530,
Todos los derechos reservados. Prohibida su reproduccin total o parcial.
Pueblo Libre

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

aviso

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

NOTA

Lima necesita 4 millones de m2

para instalar pequeos negocios
thinkstock

Pero empresas
inmobiliarias
requieren mecanismos para
financiar esos
proyectos y as
podran inyectar 300,000 m2 en
el 2016.
En el Per, el negocio inmobiliario estaba en quiebra hasta el
2000, y si bien a partir de ah ha
crecido en forma importante,
an tiene muy poco desarrollo.
Por eso, los analistas niegan que
exista una burbuja inmobiliaria, pues apenas est al 1% o 2%
de su verdadera capacidad.
Una muestra de bajo desarrollo
es la construccin de oficinas boutique, que comprende a espacios
destinados principalmente para
pequeas y medianas empresas
(pymes).
Segn Humberto Martnez,
representante del Comit de Edificaciones de la Cmara Peruana
de la Construccin (Capeco), solo Lima necesita 4 millones de
metros cuadrados de oficinas dirigidas a pequeos negocios.
Y no solo le falta (a la ciudad)
esa cantidad de metros cuadrados,
sino que la gente termina resolvindolo de otra manera, y lo resuelve mal. Pero tambin faltan
mecanismos para que esos metros
cuadrados existan, y en principio
son mecanismos de financiamiento de largo plazo para productos
que no sean viviendas, y eso tiene
que ver con que la industria inmobiliaria est en paales, subray.
El especialista indic que la
primera dcada del 2000 sirvi
para rehacer la industria inmobiliaria, comenzando con el sec-

Siclogos, ingenieros, mdicos y otros profesionales independientes necesitan

oficinas adecuadas.

cifras y datos

Precio. Una oficina boutique puede

llegar a costar US$ 150,000 por una
extensin de 50 m2.
Tamao. Lima es una ciudad del
mismo tamao que Pars, pero
esta tiene 53 millones de m2 de
oficinas.

tor de viviendas, que busca satisfacer la necesidad primaria de la poblacin peruana que es el acceso a
la casa propia.
Prime
Los promotores inmobiliarios hemos ido aprendiendo en estos diez
aos, y hemos encontrado que uno
de los segmentos en los que no se
ha trabajado nada es el de oficinas
que no son prime, precis.

Regin. En Sudamrica, ciudades

como Bogot (Colombia) y Santiago
(Chile) tienen ms de 5 millones de
m2 cada una.
Impacto. Las pymes y profesionales independientes mueven ms del
50% del PBI del Per.

Puntualiz que se han construido

edificios de oficinas nuevos en Lima
por casi un milln de metros cuadrados en los ltimos 10 o 15 aos.
Por ello, manifest que Lima debe tener ms o menos 1.5 millones
de metros cuadrados de oficinas,
que es un espacio que alcanza solo
para 200,000 trabajadores.
En Lima, solamente en el sector
servicios, que comprende a pymes
y profesionales independientes, hay

400,000 personas trabajando, lo

que implica un requerimiento de
3.5 a 4 millones de metros cuadrados, es decir que a la ciudad de Lima le faltan 4 millones de m2 solamente para instalar empresas
pequeas y medianas de servicios
y para profesionales independientes, mencion.
Seal que entre los profesionales que necesitan esas oficinas figuran consultores, empresas de taxi,
gasfiteros, arquitectos, fotgrafos,
siclogos, ingenieros, abogados,
entre otros muchos ms.
Todos estos profesionales ahora trabajan en casas o edificios
viejos. Si uno va a San Isidro se
puede ver que una casa que est
partidas en diez partes y cada una
la alquilan en US$ 500. Uno no
tiene que irse tan fuera del centro
financiero de la ciudad para ver
que est lleno de casas o edificios
diseados para departamentos
que hoy da estn ocupados por
oficinas, coment.
Agreg que cuando se profundiza en este tema se encuentra un
problema gigante: no hay el espacio suficiente para que se desarrollen las pequeas y medianas
empresas y los profesionales independientes, las cuales, apunt, generan ms trabajo que las industrias petroleras o mineras.
Inclusive vemos grandes estudios de abogados que trabajan en
condiciones subestndar, con menos nmero de baos del que deberan tener, sin un comedor apropiado o sin las medidas de seguridad adecuadas, asever.
Martnez adelant que Capeco
ya ha comenzado a conversar con
las entidades afiliadas a la Asociacin de Bancos (Asbanc) para generar los productos que sirvan para financiar proyectos de oficinas
para pequeos negocios.
En caso de que sea as, en el
2016 podramos reconvertir diversos proyectos de oficinas prime a oficinas boutique e inyectar
al mercado alrededor de 300,000
m2, pero necesitamos financiamiento, finaliz.

Usa gas y sistema LED.

Primer
edificio eco
amigable est
en la avenida
La Marina
La cadena peruana multimarca
Triathlon Sport inaugur en la
avenida La Marina el primer y
nico edificio corporativo en el
Per con equipos de climatizacin
ecolgicos GHP (Gas Heat Pump)
a gas natural.
Este edificio tiene 3,100 m2 de
rea construida y un sistema de
condensadores del aire acondicionado a gas natural, sanitarios eficientes en consumo de agua y un
sistema tecnolgico luminario
LED en todo la edificacin. Es el
primer edificio corporativo con
consideraciones ecoamigables de
esta naturaleza.
La arquitecta Aimi Nakada de
AN Proyectos, encargada del proyecto, precis que los condensadores funcionan con gas natural,
lo que permite ahorrar hasta un
60% de energa elctrica.
Adicionalmente, se han instalado sanitarios eficientes para
consumo de agua, que funcionan
con un sistema de drenado y sellado que permiten ahorrar 164,000
litros de agua al ao, seal.
Agreg que el sistema LED permite ahorrar un 80% de energa.

El dato
Pionero. El sistema de condensadores GHP es representado
por Toyota Per y se implementa por primera vez en el Per; teniendo a Brasil como pionero a
nivel latinoamericano.

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

aviso

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

nota

La luz natural y los espacios

abiertos contribuyen a
elevar la productividad

thinkstock

expertos en diseo interior de oficinas explican

que los lugares cerrados invitan al sueo.
Quien afirma que disfruta de las
horas en la oficina no dice una
verdad completa, porque todos
desearamos estar ms tiempo
fuera de ella. Por ello, los nuevos
diseos buscan que la oficina parezca menos un lugar de trabajo
y ms un lugar de relajacin.
Mara Eugenia Samanez, profesora de la carrera de Diseo
Profesional de Interiores de la
UPC, explica que la tendencia en
el diseo de oficinas son los espacios abiertos, que atenen, mas
no eliminen, las jerarquas.
Ya no se trata de cerrar a los
empleados en esos cubculos tan
personalizados y con poco aire
que invitan al sueo y en los que
estaban fsicamente casi prohibidos de ver y hablar con sus compaeros, profundiza Samanez.
La tendencia es a usar la luz,
la claridad y el espacio abierto, y
eso permite usar el color para generar dinamismo, movimiento y
riqueza visual, aade.
Las oficinas modernas en el Per, como la descrita, son muy po-

otros digo
Tendencia. Un reporte del World
Green Building Council invita a todas las corporaciones a decorar sus
oficinas con el verde de los jardines,
de esas junglas domadas, y permitir
que la luz del da se expanda por toda la oficina.

cas. Samanez lo explica porque en

nuestro pas an est presente el esquema del jefe lejano, de difcil acceso, que siempre nos debe ver trabajando, y no el modelo en el que la productividad se mide por la calidad de
nuestros resultados y no por la cantidad de horas que pasamos sentados.
Funcionalidad
Para la arquitecta de interiores de
Interior Design, Martha Carty, los espacios deben ser funcionales. Las
reas de importancia se deben disear tenindose en cuenta si el mobiliario ser compartido, abierto o pri-

Los beneficios de la luz natural y las

amplias ventanas son medibles. Su
estudio descubri que los empleados que trabajan en estas condiciones duermen 46 minutos ms que
los que laboran en la penumbra y sin
ventanas.

vado. El color y el espacio deben hablar de la empresa, remarca Carty.

Mtica
Diana Rake, una cazatalentos en el
mundo corporativo peruano, admite
que la paga es un factor importante
para atraer talento, pero menciona
otra variable, a la que llama mstica,
que aunque admite que es inexplicable definirla, hace muy atractivas a las
empresas. Una de ellas es Google.
A Rake le sorprenden las muchas
incongruencias en el Per entre lo
que busca transmitir la empresa y su
imagen, que son sus oficinas, el refle-

Las plantas y jardines son ms que elementos de decoracin.

en corto
Salubridad. La Organizacin Mundial de la Salud (OMS) subraya que
un espacio saludable para trabajar
no es solo aquel que est libre de
polvo y microbios que producen
enfermedades. Un buen lugar para
trabajar es aquel que promueve el
bienestar mental, social y fsico de
los empleados, asevera la especializada organizacin de las Naciones
Unidas.

jo de la esencia de la empresa. No
obstante, menciona que las empresas estn comenzando a reconocer
la importancia de incorporar elementos naturales, como plantas y
jardines, y ventilacin y luz natural.
Csar Pera, director de la maestra en Gestin de Personas y Desarrollo Organizacional de la Universidad del Pacfico, fue gerente de
Gestin Humana de una empresa
que consigui la denominacin
Great Place to Work, y asegura que
el reconocimiento se logr, en parte, porque participaron en el diseo
de la estructura fsica de la oficina.

Y cul debe ser la temperatura ideal en el centro de trabajo?

Mucho se discute en las oficinas
respecto a la temperatura a la que
debe permanecer el aire acondicionado, pero pocas veces se alcanzan consensos.
Si bien es cierto que los equipos
de aire acondicionado crean un
ambiente ms adecuado para trabajar en los meses de verano, si se
utilizan incorrectamente podran
generar condiciones para que se
propalen microbios, alergias y
hasta enfermedades.

Se debe tener en cuenta que la

utilizacin de este tipo de aparatos
que pueden afectar el estado de salud de las personas, incluso de
aquellas que se supone que estn
sanas.
Esto tiene que ver con la diferencia excesiva de temperatura entre
el interior y el exterior del centro
que es ventilado, la sequedad que
se provoca en el ambiente y el deficiente mantenimiento que se le da
a los equipos.

thinkstock

El dato
Efectos. El brusco cambio de temperatura debido al aire acondicionado puede causar mareos y
excesiva sudoracin. Adems, las
personas que padecen enfermedades respiratorias y oculares
son ms sensibles a la sequedad
que se genera en el ambiente.

24 grados mnimo, 26 grados mximo.

Temperatura idnea
Segn los especialistas, en los meses de verano la temperatura del
aire acondicionado no debera ser
inferior a 24 grados centgrados
ni mayor a 26. Si es menos, se corre el peligro que al salir a la calle
el cambio brusco de temperatura
afecte a la persona, y si es ms la
frialdad y la sequedad tambin
pueden afectar. El equipo siempre
debe estar limpio porque es un nido de microbios.

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

aviso

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

nota
USI

Oficinas de clase B sern la

atraccin el prximo ao,
dicen las inmobiliarias
las Constructoras trabajarn en distritos menos
tradicionales, como ate y la victoria.
Las proyecciones en el comportamiento del sector construccin no fueron muy alentadoras
este ao. El ingreso de nuevos
proyectos de oficinas ha llevado
a un alto incremento de la oferta, pero la demanda no ha marchado en el mismo ritmo. Por
ello, para el prximo ao los inversores estn evaluando nuevas zonas en las cuales enfocarse junto a sus inversiones.
Y un nicho que se explotar
ms durante el 2016 ser el mercado de oficinas de clase B. Las
zonas que presentan un mejor
panorama para dichas inversiones, segn la consultora Binswanger Per, son los distritos
de Ate, Surquillo, San Borja, La
Victoria, Barranco y Lince.
En estos distritos ya se estn
desarrollando una serie de proyectos que probablemente se
empiecen a comercializar desde
el prximo ao. El bajo precio de
la tierra respecto a distritos tradicionales, como San Isidro o
Miraflores, les permitir salir al
mercado con tarifas atractivas
inferiores a los US$ 16 por metro
cuadrado, coment George Limache, analista de mercado.
As, se prev que durante el
2016 el precio promedio contine disminuyendo.
La diferencia de precios entre una oficina de clase prime y
B llegar a ser mnima en muchos casos, por lo que esperamos
que se desarrollen ms proyectos de clase B que prime el prximo ao. Sin embargo, esto es
temporal, ya que una vez que el
mercado de oficinas prime repunte volver a acrecentarse el
diferencial de precios, comenta
Limache.

en corto

Mirar ms all
del corto plazo
Mirar a futuro. Sandro Vidal,
investigador de Colliers International, recalc que una
propiedad asegurada es importante para el buen futuro
de todo proyecto empresarial.
Los dueos de oficinas pueden hacerlo para sus oficinas
y en conjunto los propietarios
pueden contratar seguros que
cubran las reas comunes de
los edificios, con lo que podrn
hacer frente a cualquier contingencia.
Los propietarios nicos de edificios suelen contratar seguros de cobertura total, indic.

Ante el escenario de
una mayor vacancia, lo natural es que
los precios de alquiler
de oficinas continen
ajustndose a la baja.
Segn el especialista, ya se observa que varios propietarios estn
ofreciendo sus oficinas acabadas
o estn dispuestos a construirlas
con tal de acelerar los alquileres.

Tambin se ve la participacin de
fondos de inversin que estn
comprando grandes bloques de
oficina para rentarlas a precios
atractivos.
De acuerdo a Colliers, durante
el tercer trimestre de este ao ingresaron al mercado de oficinas
B+ dos nuevos edificios: el C.E.
Abril y el Edificio 28 de Julio 753,
ambos en el distrito de Miraflores.
Con estas incorporaciones el inventario en este segmento se increment en 10,792 metros cuadrados para un total actual de
359,428 metros cuadrados de oficinas distribuidos en 54 edificios.
Durante la ltima parte de este
ao, y de cumplirse los plazos estimados, estaran ingresando en
este mercado 11,634 metros cuadrados nuevos de oficinas correspondientes a un edificio a ubicarse
en la zona conocida como Sanhattan.
Precios de alquiler
Ante el escenario de una mayor
tasa de vacancia, lo natural es que
los precios de alquiler continen
ajustndose a la baja, seal Limache.
En los edificios prime que se comercializan en la fase de planeamiento o de construccin, la renta
mensual promedio se encuentra
en US$ 21 el metro cuadrado,
aproximadamente, siendo para
edificios A+ el precio promedio de
US$ 22.16 metros cuadrados y para edificios clase A de US$ 20.10
metros cuadrados. Llama la atencin la expectativa de precio que
existe sobre un producto que an
no se encuentra operativo, respecto a la oferta de oficinas que tienen
disponibilidad inmediata, comentan en Colliers.

La diferencia de precios entre una oficina de clase prime y B llegar a ser mnima
en muchos casos.

opinin
Fernando Castaeda Melgar

Socio de Arambur Camino Boero Abogados

El Nuevo Formato

as nuevas oficinas prime no

son necesariamente de gran
extensin, con plantas de ms
de 500 metros cuadrados en edificios de ms de 12 pisos en San Isidro
o en Miraflores. Hoy, Magdalena,
La Molina, La Victoria, San Miguel,
Lince, Surquillo, San Borja y Lince
tienen proyectos prime para el mercado, como edificios con estacionamientos, reas comunes de primera, salas de reunin y auditorios, sistemas de seguridad centralizados,
facilidades de atencin a proveedores, materiales elegantes, buen diseo de fachadas, etc.
Los formatos tambin han cambiado en cuanto a rea. An hay
una fuerte dinmica para dimensiones de entre 100 y 250 metros
cuadrados, lo que es atractivo para
los inversionistas, que tienen que
lidiar con la escasez y encarecimiento del suelo, y, principalmente, con el riesgo de vacancia, ya que
la capacidad de absorcin del mer-

cado es de 100,000 metros cuadrados anuales, pero los que entran a oferta cada ao superan
ese nmero.
Cmo se puede hacer ms
atractivo el alquiler de oficinas
prime? Mediante su implementacin, sobre todo si el rea no es
superior a 500 metros cuadrados.
Para el inquilino la implementacin significa un gran desembolso. Es del orden de los 600 a 800
dlares por metros cuadrados,
pero si ya alquila llave en mano y
se le provee alivio contra esa gran
inversin inicial, que quedar en
el inmueble a favor del propietario sin reembolso, estar muy
bien dispuesto a pagar una suma bastante mayor a los 17-20
dlares/m2 mensuales, con lo
cual tanto el inversionista como
el inquilino pueden ganar si se
encuentra un adecuado equilibrio financiero para los precios
finales.

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

seguridad

Edificios corporativos ya cuentan

con sismgrafo interconectado

thinkstock

bloomberg

El blanco es indispensable.

Squele
provecho
a lo natural
No hay mejor luz que la natural.
Aqu las recomendaciones de Decoesfera para evitarnos posibles
dolores de cabeza.
Dada la alta actividad ssmica que existe en Lima, toda edificacin con ms de 10,000 m2 de rea techada debe contemplar el diseo y la implementacin de un
registrador acelerogrfico triaxial.

Sistemas permiten proteger la vida de los ocupantes.

Adems de permitir mayor eficiencia y comodidad para los colaboradores de una organizacin,
la oficina debe ofrecer seguridad
a sus ocupantes frente a eventuales fenmenos naturales, como los
movimientos ssmicos. Por ello,
resulta fundamental que las edificaciones corporativas sean sismorresistentes e incorporen elementos de seguridad, como el sismgrafo interconectado.
Gonzalo Arredondo Bellido,
gerente comercial de Desarrolladora del Pacfico, explic que
una edificacin sismorresistente es aquella que se disea y
construye con una adecuada
configuracin estructural, con
componentes de dimensiones
apropiadas y materiales, con una
proporcin y resistencia suficientes para soportar la accin
de las fuerzas ssmicas causadas
por la naturaleza, las que son
muy frecuentes en el pas.
Arredondo explic que el sismgrafo interconectado es un dispositivo calibrado y supervisado por
la entidad rectora en registros ss-

en corto

El sistema de aisladores ssmicos

Funcionamiento. Los aisladores ssmicos son herramientas de
alta tecnologa que protegen una
estructura de los efectos destructivos de un sismo. Este sistema trabaja separando la base de
la edificacin de la tierra. As, los
movimientos del suelo que producen los terremotos o sismos

micos con un mantenimiento a largo

plazo. Este dispositivo brinda informacin en tiempo real y en forma
electrnica, contemplando parmetros del estado del tiempo como humedad, viento, presin baromtrica,
etctera, lo que apoya el desarrollo
de la investigacin ssmica local.
Gonzalo Arredondo sostuvo que
desde el ao 2006 se establece en el
Reglamento Nacional de Edificaciones la obligatoriedad de que toda
edificacin con ms de 10,000 m2

menores no afectan la estructura de la edificacin. Por lo general,

edificaciones no esbeltas, edificios multifamiliares, colegios,
universidades, hospitales, puentes, centros de emergencia, entre otros, explic Csar GuzmnMarquina, gerente general de la
constructora Produktiva.

de rea techada contemple el diseo

y la implementacin de un registrador acelerogrfico triaxial. Esta
norma se viene aplicando en proyectos de mayor envergadura. Con lo
cual, la red de sismgrafos interconectados est creciendo en beneficio
de la investigacin y mejora de las
especificaciones del diseo sismorresistente, explic.
Para ello, las oficinas adems deben contar con iluminacin natural,
control climtico automatizado,

controles de acceso para personas

y vehculos, aislamiento acstico,
terrazas, circuito cerrado de seguridad, sistema logstico de recepcin y distribucin de correo, estacionamientos con reas funcionales y grupo electrgeno. Por su parte, Csar Guzmn-Marquina, gerente general de la constructora
Produktiva, responsable de ejecutar las edificaciones de Edifica,
sostiene que sus proyectos cuentan con aisladores ssmicos que
hacen que la estructura tenga menos daos ante un sismo y la operacin del mismo sea ms rpida
despus de un sismo.
Seal que lo importante es que,
al margen de la fuerza del sismo,
siempre la estructura del edificio
otorgue tiempo para que las personas puedan salvar su vida. Ante
un sismo frecuente, de los que ocurren cada 50 aos, una estructura
bien diseada debe quedar completamente operativa, pero ante
un sismo severo, de los que ocurren cada 500 aos, la estructura
queda daada pero debe asegurar
el resguardo de la vida, coment.

Color
Opte por tonos claros y suaves. Los
colores blanco, amarillo y tonos pastel crean un ambiente ms relajado
y facilitan la iluminacin, dando
amplitud al espacio de trabajo.
Mobiliario
Si el color de las paredes es clave, el
de los muebles de oficina tambin.
Elija mesas de color blanco o grises
porque favorecen la creacin de entornos ms luminosos.
Ubicacin
Evite que armarios, estanteras u
otros objetos puedan cortar la
luz que entra por una ventana o
que genera una lmpara.
Lmparas
Iluminar el mayor espacio posible es
importante, pero ms an lo es iluminar donde realmente hace falta.
A las tradicionales opciones de fluorescentes,halgenasybajoconsumo
se ha unido la iluminacin LED.
Potencia
Iluminar de forma eficiente nuestra
oficina no implica tener que aumentar el nmero de puntos de luz, potencia de nuestras lmparas y, por
tanto, el consumo elctrico. Normalmente, 500 lux es lo que se considera mnimo para un espacio de
trabajo. En algunos entornos ms
pequeos con 300 lux es suficiente.

10

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

insumos

Se comienza a moderar el decrecimiento

del despacho nacional de cemento
ceo de cementos pacasmayo explica cmo esta materia primar contribuye a construir
edificios ms seguros y resistentes a los cambios climticos y otros rigores.
USI

las claves

Mercados. Algo ms de dos meses

lleva operando la nueva planta de
Cementos Pacasmayo en Piura y
abastece al norte del Per.
Capacidad. Al cierre del 2015, l a
planta estar operando al 70% de
su capacidad instalada y alcanzar
el 100% durante el prximo ao.
Produccin. En dicha planta, Cementos Pacasmayo espera alcanzar un nivel de produccin de un
milln de toneladas desde el 2016.
En el pas es necesario fabricar cementos con atributos para hacerlos ms resistentes el salitre de los suelos,
dicen en Pacasmayo.

Hablar de oficinas implica hablar

de grandes edificios, edificaciones que tienen en el cemento una
de sus materias primas esenciales. Sin embargo, el despacho nacional de este producto ha mostrado un descenso en los diez primeros meses de este ao.
No obstante, segn las cifras
de la Asociacin de Productores
de Cemento (Asocem), ese decrecimiento est mostrando niveles cada vez menores. Solo en
el mes de octubre ltimo registr
un -0.5%, aunque eso no ha frenado la produccin de empresas
como Cementos Pacasmayo, que
incluso cumpli su proyecto de
poner en marcha una nueva
planta en Piura.
El producto final de Pacasmayo tiene un nombre, luego de
58 aos de trabajo en el norte del
Per. La idea es que cada bolsa
de cemento que fabriquemos, ya
sea en la planta de Rioja, en la de
Pacasmayo o en la de Piura, tenga la misma calidad que cumple

con todos los estndares legales e

industriales, coment el CEO de
Cementos Pacasmayo, Humberto
Nadal.
Cuando se habla de tipo de cemento en el mercado peruano, el
atributo principal que debe resaltar para todos los proyectos, incluyendo el de los edificios corporativos, es la durabilidad, ya que el cemento se usa para preparar concreto con fines estructurales o para
preparar un mortero para enlucir
una pared o pegar ladrillos.
En el caso estructural, la resis-

En toda la costa existen

suelos que contienen sulfatos o salitre, nosotros
tenemos un cemento para combatir el salitre.

manuel melgar

Inversin. Cementos Pacasmayo desembols una inversin de

aproximadamente US$ 385 millones.
Ampliaciones. Segn Nadal, la
planta de Piura podra ser ampliada cuando la economa peruana
retome una tendencia de crecimiento de 4% a 5% durante ms de
cinco aos .

Humberto Nadal, CEO de Pacasmayo.

tencia a la compresin es el principal atributo del cemento, es decir,

que la estructura debe estar dura,
tiene que resistir el peso. Eso es lo
tradicional y convencional; la diferencia se da en que esa vivienda
o estructura tiene que durar en el
tiempo, y ah hablamos de otro concepto ms importante e interesante que es la durabilidad, enfatiz
Carlos Julio Pomarino, vicepresidente de Cemento de la empresa.

Resultados. El CEO de Cementos

Pacasmayo adelant que el 2015
cerrar con resultados espectaculares pese al descenso en la demanda en todo elpas.

El ejecutivo mencion como

ejemplo el Coliseo Romano, una
edificacin que con ms de 2,000
aos todava se mantiene en pie, e
inclusive resiste a los qumicos del
propio ambiente que cubren a las
obras.
En toda la costa peruana existen muchos suelos agresivos, en
trminos de que contienen sulfatos
o salitre, como se dice comnmente, entonces nosotros tenemos un

La empresa tiene
previsto lanzar nuevos
productos de cemento
durante el prximo ao
a raz de la puesta en
marcha de la planta en
el departamento
de Piura.
cemento que hemos producido
hace 20 aos, y justamente es para combatir el salitre, que es nuestro cemento estrella del portafolio, el Fortimax 3, anot.
Adelant que la empresa tiene
previsto lanzar nuevos productos
de cemento durante el 2016 a raz
de la puesta en marcha de la planta de Piura.
Nuestro portafolio de cementos es el ms amplio a nivel
nacional y esto se debe a que no
solo nos hemos concentrado en
los productos que cumplen las
normas tcnicas tradicionales,
que son los productos que estn
fijados por su composicin, y
hemos ido ms all incluyendo
productos que tienen ventajas
por sus atributos tcnicos,
agreg.
Pomarino revel que en la
planta de Pacasmayo se dispondr de equipos para fabricar productos para las empresas constructoras e industriales que elaboran otros productos para el sector construccin.
En el primer semestre del
prximo ao podramos tener un
producto y en el segundo semestre otro par de productos, apuntamos a eso, puntualiz.

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

aviso

11

12

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

tendencias
bloomberg

unas impresionantes instalaciones

a precio de oro, ya que esta localidad
tambin es cuna de un mercado de
alquiler de oficinas en pleno auge.
6. Singapur
Las ciudades asiticas ocupan un
rea importante dentro de este
listado. En concreto Singapur ha
pasado de ser tercera en el mundo a primera en menos de cincuenta aos, segn Knight Frank,
lo que ha supuesto un incremento
razonable del precio del suelo en
este pas.

Hong Kong es la ciudad ms cara para instalar una oficina, debido a que est en el centro mismo de la industria tecnolgica y del movimiento financiero.

Las diez ciudades con los espacios

para oficinas ms caros en el mundo
De estas diez urbes, cuatro estn ubicadas en estados unidos.
La crisis poco a poco est cediendo
y el empleo va recuperando espacio, lo que trae como consecuencia
la bsqueda de nuevos espacios de
oficinas. Pero a la hora de atraer el
mejor talento profesional, la ubicacin y disposicin del lugar de
trabajo son unos factores determinantes. Por ello, segn el diario espaol El Economista, que cita el estudio Global Cities de la consultora
inmobiliaria Knight Frank, disponer de una oficina que sea un lugar
inspirador a la vez que agradable
para trabajar se ha convertido en
una decisin fundamental.
Ante esta situacin, las empresas estn actuando. Ahora la percepcin que se tena de las oficinas
como un mero gasto empresarial
ha quedado subordinada por una
nueva visin que las consideran
una inversin a largo plazo a modo
de herramienta para motivar a los
trabajadores, anota el peridico,
que al citar al director de Workplace Consultancy de Knight Frank,
Andy Bugg, seala que si perder
personal cualificado resulta mucho ms caro que alquilar espacios
de oficinas, no es de extraar que
cada vez ms empresas prefieran
invertir un poco ms en oficinas de
alta calidad y bien ubicadas que ga-

ranticen la felicidad de sus empleados durante las horas de trabajo.

Los analistas coinciden en los emplazamientos cntricos, que suponen
una gran ventaja y beneficio para el
negocio. Las ofertas de restauracin,
espacios culturales, son mucho mayores en estas localizaciones. Por el
contrario, el precio del suelo aumenta considerablemente como en estos
diez casos, los diez espacios de oficinas ms caros del mundo.
1. Hong Kong
Tan grande y tan pequea a su vez. En
esta ciudad escasea tanto el espacio
de oficina que los precios multiplican
por dos al de cualquier otro lugar en
todo el mundo, y siguen subiendo.
El lugar favorito es la comunidad
banquera y financiera, en concreto
la zona central, que se encuentra ro-

HongKongesellugarfavorito
delacomunidadbanqueray
financiera,enconcretolazonacentral,rodeadaporboutiquesdelujo.

deada por boutiques de lujo, hoteles

de primera y excelentes comunicaciones de transporte.
2. Nueva York
La Gran Manzana no se caracteriza
por sus suelos baratos, sino por haberse convertido en un destino extremadamente atractivo para las empresas. Tanto es as que los numerosos negocios estn llevando a cabo
una revolucin en sus reas de trabajo, un factor importante que eleva
considerablemente el valor del metro
cuadrado.
3. Tokio
El principal culpable de que Tokio
ocupe el tercer puesto es el novedoso
tren bala de Japn. Este vehculo del
futuro hace posible desplazarse por
el pas a una velocidad casi impensable hace unos aos, lo que ha atrado
a miles de comerciantes a la capital.
Esto ha provocado un aumento de
ms del 3.4% en el precio.
El distrito de oficinas Marunouchi es uno de los ms solicitados por
ser considerada una zona donde se
mueve el dinero. All los bajos de los
edificios albergan comercios de lujo y las plantas superiores se reservan para las oficinas.

NuevaYorknosecaracterizaporsussuelosbaratos,sinoporhaberseconvertidoen
undestinoextremadamente
atractivoparalasempresas.
4. Londres
El corazn de Reino Unido crece a
pasos de gigante en cuanto a cifras,
tanto es as que solo en la primera
mitad del ao el costo ha subido un
10.7. Se debe a que hablamos de una
ciudad que se ha convertido en uno
de los sectores ms competitivos de
Europa respecto a mercado inmobiliario y de oficinas.
Un claro ejemplo es St. James, sede
de fondos soberanos y de inversin,
un barrio ideal para instalaciones de
lujo, accesibilidad y proximidad a los
clientes.
5. San Francisco
No poda faltar San Francisco. Cmo
olvidar el lugar donde convergen algunas de las empresas tecnolgicas
ms grandes del mundo. Apple y Google no son las nicas que presentan

7. Sdney
Al otro lado del mundo Sdney
tambin es otra de las grandes solicitadas para ubicar una gran oficina. Este ao su precio ha crecido
un 0.7%, lo que la ha convertido,
con diferencia, en la ciudad ms
cara respecto a metros cuadrados
que cualquier otra poblacin del
hemisferio sur.
8. Mosc
Por desgracia los problemas econmicos de Rusia solo han afectado a ciertas oficinas de Mosc, pero los caros costes de los rascacielos ms demandados se mantienen en su lnea.
La zona del Kremlin est muy de
moda entre rusos y extranjeros de
los sectores financiero y jurdico.
Adems la suma se ve incrementada por la nueva obra limitada que
impulsa todava ms el precio de los
espacios.
9. Boston
Ya sea por su ubicacin, su atractivo turstico o sus influencias, Boston sufre una fuerte demanda
constante que ha generado como
resultado una subida importante
en la suma del metro cuadrado. Las
empresas en crecimiento no dudan
en apuntar entre sus destinos clave
a la capital de Massachusetts.
10. Los ngeles
A pesar de no haber crecido en el
ltimo ao, Los ngeles alberga
hasta 244,000 negocios, por lo que
la demanda de espacios de oficina
no es precisamente pequea. Hay
que tener en cuenta que se trata de
la ciudad ms poblada del estado
de California y la segunda de Estados Unidos, por lo que suele obtener cierto favoritismo cuando un
negocio busca lugar para situar sus
despachos.

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

Salud

Los gimnasios son una de las herramientas

para controlar el alto estrs laboral
Ya no es un lujo instalarlos en los edificios de oficina, sino una necesidad de bienestar
La ausencia laboral y hasta la baja
productividad pueden tener relacin con el estrs. En el pas, seis
de cada diez personas afirmaron,
el ao pasado, que su vida fue estresante; y siete de cada diez dijeron haberlo sentido en el trabajo.
Las empresas no pueden obviarlo. Por ello, muchas de las
ms grandes ya no se conforman
con los servicios de siempre. En
Lima es cada vez ms frecuente
encontrar edificios para oficinas
prime con gimnasios.
Carmen Heinman, profesora
de la carrera de Psicologa de la
Universidad Peruana de Ciencias
Aplicadas (UPC), explica que los
gimnasios en las oficina fomentan la autoestima del trabajador,
que se siente valorado y cuidado
en un entorno de trabajo donde
cuidan su salud y bienestar.
Las organizaciones estn entendiendo que la prosperidad y
la economa empieza por lograr
que el trabajador se sienta feliz
con lo que hace, porque as se reducir el ausentismo, los errores,
la rotacin de personal y los accidentes, afirma.
Para Ricardo Alania, director
del rea acadmica de Factor Humano de la escuela de posgrado
de la UPC, este servicio es un be-

USI

Los gimnasios fomentan la autoestima del trabajador.

Las nuevas tendencias

como gimnasios son solo
herramientas de la estrategia de lograr que los colaboradores disminuyan
sus tensiones.

neficio. Ahora bien, sostiene que

la oportunidad de crecimiento en
la organizacin sigue siendo muy
valorado por los colaboradores.
Sin embargo, Alania ahonda en
que los gimnasios en las organizaciones, como las salas de esparcimiento, las piscinas para empleados, y otros servicios que existen y
existirn, jams sern ms importantes que el contexto humano y la
relacin entre jefe y colaborador.

Aunque no siempre, indica, los espacios como gimnasios mejoran

por s solos los indicadores de gestin. Hay que tomar nota del impacto emocional que significa quedarse en el lugar de trabajo, anota.
Nuevas tendencias
Para Abel Santibaez, experto en
comunicacin corporativa y profesor de la Universidad de San Marcos
y de la escuela de negocios ESAN,
las tendencias como gimnasios son
solo herramientas en la estrategia
de lograr que los colaboradores disminuyan sus tensiones y promuevan
su creatividad. Todos estos esfuerzos gerenciales sirven de poco si en
la organizacin, explica, existe lo
que se denomina techo de cristal,
es decir, la imposibilidad de alcanzar niveles altos de direccin.
Csar Pera, director de la maestra en Desarrollo Organizacional
y Direccin de Personas de la Universidad del Pacfico, sostiene que
el ambiente laboral, todo lo que rodea al colaborador, tiene un impacto en l, y el sentirse a gusto es muy
importante porque nuestra predisposicin cambia para bien: potencia nuestra creatividad, reduce
nuestros miedos, estimula el contacto con otros y, finalmente, incrementa nuestra productividad.

Estrs
mundial
Un estudio de la Universidad de Harvard sostiene que el estrs producido
por el trabajo puede ser tan
daino como estar expuesto al humo del cigarrillo de
los fumadores. Un centro
de labores injusto aumenta la probabilidad de padecer una seria enfermedad
en 50% y eleva el riesgo de
morir antes de tiempo hasta
en 20%.
El estrs causa millonarias
prdidas en los pases desarrollados. El Instituto Americano del Estrs sostiene
que en el 2006 las empresas
en Estados Unidos perdieron
US$ 300,000 millones de dlares porque sus empleados
se ausentaron, tuvieron contratiempos o simplemente
redujeron su productividad,
y todo ello relacionado con el
estrs, que es un desgastarse, un asfixiarse.

13

14

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

Tendencia

Los ocho factores claves para construir

un adecuado espacio de trabajo
Algunos elementos clave pueden contribuir al aprovechamiento de espacios en la oficina
La distribucin, los usos, la asignacin de espacios, el flujo de comunicacin del trabajo, espacios
complementarios y la tecnologa
son algunos de los factores clave
para aprovechar de manera efectiva los espacios de trabajo. As lo
propone Giorgio Dellepiane, director de Eddico.
Con respecto a la distribucin,
comenta que debe ser funcional,
flexible y debe propiciar el trabajo
colaborativo. Por ello, las zonas
de trabajo deben ser abiertas y en
ellas se debe maximizar la iluminacin natural, explic.
Propone tambin una investigacin de los procesos operativos
de la empresa para disear espacios que se adapten a las particularidades funcionales de cada empresa; y al mismo tiempo, organizar a las personas de acuerdo con
las tareas que desarrollan dentro
de la oficina y las dinmicas de interaccin del equipo.
Con el fin de hacer ms efectiva
la comunicacin, recomienda promover el intercambio fluido entre
todos los integrantes de la empresa y, a travs de nuevos espacios,
generar o promover sinergias e interaccin espontanea entre los colaboradores. La tecnologa, la
sustentabilidad de los procesos y
la cultura corporativa son tambin
aspectos que sumarn al adecuado aprovechamiento del espacio

bloomberg

Las claves

Para optimizar el poco espacio

La distribucin. Las barreras fsicas se deben reducir al mximo
y reservarse para los espacios de
reuniones y manejo de informacin confidencial.
Los usos. Distintas actividades
requieren distintas caractersticas espaciales.
La asignacin de espacios. Evitar organizar a las personas en
funcin de las jerarquas.
El flujo de comunicacin del
trabajo. Se recomienda el uso de
pizarras comunicativas en las que
se compartan los progresos en
funcin a las metas colectivas de
la empresa.

La tecnologa tambin adeca los pocos espacios que pueden haber en una oficina.

laboral, remarc. Por su parte, Pierre Giannoni, gerente general de

Swiss Capitals, considera que dentro
de los factores claves en una oficina,
estn los servicios que les puede brindar la administracin del edificio a
sus usuarios. En el caso de nuestro
servicio SwissRents, se caracteriza
por ofrecer a nuestros clientes vivir la
experiencia de contar con un servicio

Por cada 50 m2 debe contarse con un estacionamiento

Los estacionamientos de las oficinas son tan importantes como la
oficina misma. Desde el punto de
vista de Gonzalo Arredondo Bellido, gerente Comercial de Desarrolladora del Pacfico, hoy debe contarse con un estacionamiento por

cada 40 o 50 M2 de oficina, segn los

parmetros establecidos por las diferentes municipalidades. Adicionalmente, debe contemplarse entre
10% y 15% de estacionamientos para las visitas. Sin embargo, anota
que el costo que implica encarecen

los precios por m2 de venta, afirm.

Indic que existe un gran dficit
de estacionamientos en Lima y en
distritos como Surco, Miraflores,
San Isidro y San Borja. Este dficit
supera los 39,000 espacios para vehculos. La cantidad de limeos que

viaja en vehculos particulares creci de 8% a 9.6% entre el 2013 y el

2014, y en este contexto los cuatro
distritos citados ya evalan ocho
proyectos de estacionamientos subterrneos, lo que se complementa
con polticas para desincentivar el

Espacios complementarios.
Adems de las estaciones de trabajo y las salas de reuniones que
son tradicionales, es necesario
contar con nuevas tipologas de
espacios.
La tecnologa. El uso de la tecnologa debe optimizar el espacio y permitir el mximo ahorro
energtico.
La sustentabilidad. Usar menos
espacio es una manera efectiva
de reducir el impacto ambiental
de una organizacin.
La cultura. Todo el diseo deber estar en sintona y apoyar la cultura corporativa.

excepcional. Reciben, segn sea el

tipo de propiedad que administramos, un valor adicional muy superior a lo que esperaran, indic.
Mencion tambin que en el caso del proyecto Swiss Tower cuentan con un servicio tipo hotel all
inclusive en alianza estratgica
con la operadora internacional de
hoteles IPH.

uso de autos y promover otras formas de transporte.

A su entender, otras medidas
complementarias son un control
del precio de parqueo, la recuperacin de espacios pblicos, promocin de bicicletas, eliminacin del
parqueo gratuito y un limitado nmero de estacionamientos en locales comerciales.

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

innovacin

El cubo: la nueva apuesta

por los diseos en oficinas
El diseo cuenta con su propio suelo,
techo, iluminacin y climatizacin.
Con la crisis y la aparicin
de nuevas tecnologas, han
proliferado nuevas formas
de distribucin del espacio
de trabajo. Han surgido
nuevas necesidades, y los
espacios difanos y las
grandes oficinas han dado
lugar a salas cerradas ideadas para reunirse y tomar
decisiones.
Antes del periodo de crisis econmica, se pusieron
de moda los espacios difanos en las oficinas. El concepto era disponer de empresas ms transparentes,
menos cuadriculadas, en
las que el trabajo en equipo
fuera una de las mximas
en la rutina diaria.
Sin embargo, tal y como
se seala desde el estudio
Hermarta, la crisis hizo
cambiar esa perspectiva y se
hizo necesario un nuevo tipo
de diseo que incluyera espacios cerrados. Hoy en da,
basado en esa necesidad, ha
surgido un nuevo concepto
que llega de Europa y que est teniendo un gran empuje
en las empresas, se trata del
cubo. Son salas cerradas que
disponen de su propio suelo,
techo, iluminacin y climatizacin.
Resolucin de conflictos
Durante el periodo de la
crisis, se tuvieron que tomar muchas decisiones
importantes y resolver
conflictos laborales, por lo
que las oficinas difanas
no eran lo ms indicado.
En este contexto, volvieron a ponerse de moda las
salas cerradas. En la actualidad, con espacios laborales cada vez ms flexibles y verstiles por necesidades internas de las em-

thinkstock

El concepto es que el trabajo en equipo predomine.

Diseo y las
matemticas
Las sedes espaolas de
Google, Sony Music o
Rothschild tienen una
cosa en comn: en el diseo de sus oficinas se
usaron las matemticas.
Traducido de nmeros
a letras, esto significa
analizar el comportamiento de los trabajadores: desde el tanto por
ciento de ocupacin de
la oficina en diferentes
franjas horarias hasta
el uso de las distintas
salas.
La ocupacin de los
puestos de trabajo es
definitoria para saber
cundo implantar los
escritorios compartidos
y no nominativos, explica Javier Hernndez,
diseador de Aecom.

presas, los espacios en los

que poder reunirse se hacen ms necesarios.
El diseo de oficinas es
muy cambiante y si bien hace unos aos los espacios
claros, transparentes, eran
la tnica, ahora vuelven a
serlo las oficinas ms compartimentadas, explica Jos Antonio Marta, director
general del estudio Hermarta.
As, han surgido nuevos
conceptos, como el nacido
en Europa, que crean salas
denominadas cubo, lo que
nosotros desde nuestra marca Envatech denominamos
Emotional Cube. Se trata de
espacios totalmente cerrados, independientes, hasta
el punto de contar con un
suelo y techo diferente.
Esta moda se est empezando a introducir en Espaa,
y se espera que llegue a otras
regiones, como Latinoamrica. Estamos detectando un
inters en este tipo de lugares
de trabajo, aade Marta.

15

16

Inmuebles Corporativos

jueves 26 de noviembre del 2015 Gestin

tecnologa

Cuidado que la basura electrnica de

su empresa puede volverse en su contra
bloomberg

Especialistas
afirman que
deshacerse correctamente
de dispositivos
tecnolgicos
es un desafo para la mayora
de compaas.
(Expansin) Cada ao, los ms de
7,000 millones de ciudadanos del
mundo generamos cada uno ms
de siete kilos de basura electrnica: ordenadores, telfonos mviles y televisores, pero tambin
secadores de pelo, maquinillas
de afeitar, memorias USB, cafeteras, videoconsolas, segn Iniciativa Step, una alianza promovida por la ONU.
Abra el cajn de la cmoda.
Cuntos mviles antiguos guarda en su casa? Por ejemplo, se calcula que en Espaa se desprenden de unos 20 millones de dispositivos mviles al ao. Muchos
van a parar a uno de los ms de
30,000 puntos limpios distribuidos por la geografa nacional, o
a una de las muchas compaas
de compraventa y reciclaje de
aparatos, pero la mayora acaba
en un cajn, en el mejor de los casos, o en el cubo de basura.
Lo mismo sucede con los equipos tecnolgicos que manejan las
empresas. Deshacerse de los activos tecnolgicos (servidores,
ordenadores personales, monitores, impresoras, tabletas, telfonos inteligentes...) que ya no se
necesitan y del contenido en ellos
almacenados (textos, fotos, videos, contactos...) puede ser un
verdadero desafo para una compaa. Los beneficios son claros:
ahorrar espacio y energa en ofi-

Deshacerse de los activos tecnolgicos que ya no se necesitan y del contenido en ellos almacenados lleva a ahorrar espacio y energa, y preserva el ambiente.

Cmo renovar equipos tecnolgicos?

Certificado. Contratar un servicio de borrado de datos dentro de

un entorno seguro y privado, que
ofrezca un certificado de que todo
se hizo correctamente.
Extra. Estudiar la posibilidad de
vender los activos que todava
tienen valor en el mercado, lo que

cinas y almacenes, y lo que es ms

importante, preservar y proteger la
informacin y los datos que manejamos, enumera Luis GutirrezJodra, director de IBM Global Financing para Espaa, Portugal,
Grecia e Israel.
Qu dice la ley?
En Espaa, la legislacin vigente
con respecto a la proteccin de datos y a la recogida de residuos es
clara y estricta. Los soportes informticos que contienen informa-

supone una fuente de ingresos

adicional que aporta dinero a la
compaa.
Cuidado. Contratar un servicio
de reciclaje y eliminacin de los
activos que finalmente no puedan ni revenderse ni reasignarse
y que cumpla con las normativas
medioambientales.

La basura electrnica puede

convertirse en un serio problema de privacidad y proteccin de datos (en el marco
legal), pero en todos los casos supone un importante
problema medioambiental.

en corto
Consumo. Segn la Agencia de
Proteccin del Medio Ambiente
de EE.UU., de cada milln de mviles que se reciclan, se pueden
recuperar 34 kilos de oro, 350
kilos de plata, 16 toneladas de cobre y 15 kilos de paladio, adems
contienen plsticos, plomo, vidrio y fibras de vidrio que pueden
recuperarse para otros usos.

cin confidencial de la empresa

y/o datos personales, han de someterse a un proceso previo de
destruccin en cumplimiento de
la Ley Orgnica del Parlamento
Europeo, de Proteccin de Datos
de Carcter Personal. Por su parte,
el residuo informtico debe ser reciclado en cumplimiento con las
normativas RAEE, de Residuos y
Medio Ambiente.
A pesar de ello, un estudio realizado por SearchDataCenter.com
pone de manifiesto que el 46% de
los encuestados no cumple con las

normativas en cuanto a reciclaje

de sus activos tecnolgicos. No
cumplir con la ley, con este entorno regulatorio cada da ms exigente, es un riesgo importante y
que puede salir muy caro al tenerse que enfrentar a multas y sanciones muy significativas y nunca
previsibles que impactan tremendamente en la cuentas de resultados de las empresas, advierte Gutirrez-Jodra.
La basura electrnica puede
convertirse en un serio problema
de privacidad y proteccin de datos, en un problema legal, pero en
todos los casos supone un importante problema medioambiental.
La solucin est en buscar en el
mercado proveedores que garanticen que hacen bien las cosas, que
cumplen con las normas y que estn certificados. Los problemas
pueden aparecer por vas muy diferentes y pueden hacer referencia a hechos de un pasado lejano.
No tenemos ms que recordar casos publicados de fichas mdicas
tiradas a un contenedor conteniendo todos los datos personales
de los pacientes, afirma.