2016.03.

25 - Precios de alquileres bajarn el 2020 como resultado del

arrendamiento inmobiliario, estima Fondo Mivivienda
Est situacin depender, en opinin de su gerente general, al ingreso de inversin
corporativa en el negocio del alquiler-venta y de la nivelacin entre la oferta y la
demanda. Fondo Mivivienda prev colocar este ao entre 500 a 1,500 crditos bajo
esta modalidad.
Ante el desarrollo de alternativas como el alquiler con opcin a compra y el leasing
inmobiliario, se prev que en tres o cuatro aos probablemente baje el precio de los
alquileres en el pas, aunque esta situacin depender en gran medida del ingreso de
inversin corporativa en el negocio del alquiler-venta, alert el gerente general del Fondo
Mivivienda, Gerardo Freiberg.
Debera darse una reduccin (del precio de los alquileres) pero no va ser tan rpido.
Recordemos que la demanda es muy superior a la oferta en Per y antes de ver una
reduccin en los costos de los alquileres, se tendr que observar una nivelacin entre
la oferta y la demanda, que probablemente ocurra en tres o cuatro aos, explic a
gestin.pe.
En efecto, segn al ltimo reporte elaborado por la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), la demanda insatisfecha de viviendas subi en 8.8% en el ltimo quinquenio.
Este mismo reporte, precisa que la demanda efectiva de vivienda que corresponde al
programa Techo Propio, se redujo en 25.9% desde el 2010 mientras que la que se sita
en el rango del crdito Mivivienda se increment en 14.8% y la del segmento de vivienda
no social en 208.8%. Lo que indica que existe una alta necesidad en adquirir una casa
propia.
Freiberg proyect que al 2020 se observar posiblemente una reduccin en los precios
de los alquileres pero alert que depender del ingreso de inversin corporativa en el
negocio de los alquileres-venta.
Esta situacin implica un mayor plazo de estabilidad jurdica a lo dispuesto en el Decreto
Legislativo 1177 (que establece el Rgimen de Promocin del Arrendamiento para
Vivienda), para que atraiga a los grandes inversionistas y fondos extranjeros como
ocurre en Mxico y Chile, precis.
Ante lo cual, consider que el nuevo gobierno con miras a promover este mecanismo,
debera establecer un plazo ms largo de estabilidad jurdica y analizar la posibilidad de
un subsidio dirigido al alquiler social, tal como ocurre en Estados Unidos, Alemania,
Canad, y otros pases.
Dato
El Fondo Mivivienda prev colocar este ao entre 500 a 1,500 crditos bajo la modalidad
del arrendamiento inmobiliario y obtener un alcance moderado para lograr un mayor
impulso de este mecanismo el 2017, ante la mejora de la oferta global de viviendas.

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