Capeco dio a conocer resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones

Urbanas en la provincia de Arequipa

EL PRECIO PROMEDIO DE UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA ASCIENDE

A US$ 128 129 Y SU AREA ES DE 115,9 M2
De acuerdo a los resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la
provincia de Arequipa, elaborado por el Instituto de la Construccin y el Desarrollo (ICD),
de la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), la actividad edificadora en general en
la provincia de Arequipa, registr una actividad total de 791 129 m2 que en trminos
porcentuales representa un incremento de 29,28% frente a lo registrada en el ao 2011
(ltimo Estudio realizado en Arequipa), que fue de 611 961 m2.
En cuanto a su composicin frente al mercado, la mayor proporcin del rea edificada se
realiza para fines comercializables con 61,44%, equivalente a 486 048 m2, especialmente
en vivienda.
El peso relativo de la oferta en trminos de metros cuadrados construidos asciende
251 091 m2 que representa 31,74%, mientras que las edificaciones vendidas alcanzaron
los 234 957m2 con una participacin porcentual de 29,70%. Ver Cuadro 1
CUADRO 1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA
2014
Concepto
Oferta de Edificaciones
Edificaciones Vendidas
Edificaciones no Comercializables
Total Actividad Edificadora

2014 (m )
251 091
234 957
305 081
791 129

%
31,74
29,70
38,56
100,00

Segn se detall, a comienzo del 2014 fueron construidos un total de 791 129 m2. Del
total construido el 75,52% correspondi a edificacin de viviendas, el 19,66% a otros
destinos, el 2,06% a locales comerciales, y el restante 2,76% a oficinas. Ver Cuadro 2

CUADRO 2
DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINOS
2014
Destino
Vivienda
Locales Comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total

2014
2
m
597 460
16 279
21 799
155 591
791 129

%
75,52
2,06
2,76
19,66
100,00

OFERTA DE VIVIENDA
El estudio report un total de 1 997 unidades de vivienda para fines comercializables y
que en trminos de metraje asciende a 225 246 m2.
En cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional ms
representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1 877 departamentos frente
a 120 casas. (Ao 2011: 1 324 departamentos y 562 casas). Los departamentos se
encuentran representados con el 94% del total de las unidades mientras que en rea el
96,6% de la oferta total de vivienda.
La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Arequipa para
enero de 2014, muestra que el sector urbano cinco correspondiente al distrito de Cerro
Colorado obtuvo el mayor metraje producido con 53 334 m2 seguido del sector urbano
cuatro (Cayma) con 46 947m2. El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa)
que obtuvo 40 409 m2.
GRAFICO 1
OFERTA DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO (Unidades)

En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda para enero de 2014 se distribuye
en 13 de los 20 rangos establecidos producindose mayoritariamente en los rangos de
precios altos (mayores a US$ 80 000) con 1 655 unidades (82,87%) y 202 991 m2
(90,12%) seguidos en orden de importancia por los rangos de precios intermedios (entre
US$ 30 001 y US$ 80 000) con 307 unidades (15,37%) y 21 170 m2 (9,40%).
El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios bajos (menores a US$ 30 000)
asciende con 35 unidades a 1,75% de la totalidad de viviendas oferta con 1 085 m2 y
0,48%.
Dentro del grupo de precios altos, el rango ms significativo se localiza en el intervalo
comprendido entre US$ 120 001 a US$ 150 000 con 476 unidades y 57 086 m2
representando el 23,84% y el 25,34% del total, respectivamente. En cuanto a los precios
intermedios, el rango que ms destaca es aqul cuyo intervalo se ubica entre US$ 70 001
a US$ 80 000 con 108 unidades con 9 331 m2 (5,41% y 4,14% respectivamente).

Precio US$

GRAFICO 2
OFERTA DE VIVIENDA SEGN PRECIOS DE VENTA (US$)

Ms de 500 000
300 001 - 500 000
250 001 - 300 000
200 001 - 250 000
150 001 - 200 000
120 001 - 150 000
100 001 - 120 000
80 001 - 100 000
70 001 - 80 000
60 001 - 70 000
50 001 - 60 000
40 001 - 50 000
30 001 - 40 000
20 001 - 30 000
20 001 - 25 000
15 001 - 20 000
10 001 - 15 000
8 001 - 10 000
4 001 - 8 000
Hasta 4 000

0
8
21
95

402
476

306
347

108
81
5
56
57
35
0
0
0
0
0
0
0

100

200

300

Unidades

400

500

El III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa revel

asimismo que en materia de precios de ventas de las viviendas, el distrito de Yanahuara
presenta el precio mximo por casa con US$ 250 000, mientras que el distrito de Cayma
present el precio mximo por departamento con US$ 170 965. Ver Cuadros 3 y 4.
CUADRO 3
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
SECTOR URBANO
UNIDADES

4. Cayma
6. Characato
7. Jacobo Hunter
12. Sachaca
15. Yanahuara
TOTAL

PRECIO
MEDIO
(US$ DLARES)

REA
PROMEDIO
M2

PRECIO
POR M2
(US$ DLARES)

100

35 643

35,6

1 009

150 000

185,0

811

175 000

360,0

486

12

229 333

199,2

1 143

3
120

250 000
65 3448

192,0
63,6

1 302
1 019

CUADRO 4
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
SECTOR URBANO

1. Arequipa
2. Alto Selva Alegre

PRECIO
MEDIO
UNIDADES (US$ DLARES)

AREA
PROMEDIO
M2

PRECIO POR M2
(US$ DLARES)

338

144 170

119,6

1209

83 000

98,4

840

3. Bustamante y Rivero

270

119 564

109,6

1 093

4. Cayma

320

170 965

135,6

1 261

5. Cerro Colorado

484

112 848

110,2

1 000

8. Mariano Melgar

11

99 636

98,5

1 011

102

82 989

96,6

864

43

103 129

115,6

900

220

104 966

105,2

984

84

150 673

135,2

1 165

1 877

128 129

115,9

1 091

9. Miraflores
10. Paucarpata
12. Sachaca
15. Yanahuara
TOTAL

DEMANDA
Para enero de 2014, la demanda efectiva asciende a 33 327 hogares, distribuidos en tres
estratos socioeconmicos; as, el estrato socioeconmico medio es el que presenta la
mayor demanda efectiva con 18 743 hogares (56,24%), seguido del estrato
socioeconmico medio bajo con 14 113 hogares (42,35%). Ver Grfico 3
Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el rea urbana de la zona
geogrfica de cobertura del Estudio, el 21,36% de hogares es demandante efectivo de
vivienda, aspecto que en el 2011 comprendi al 19,80%.

GRFICO 3
DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN RANGOS DE PRECIOS

42.35%

1.41%

MEDIO ALTO
MEDIO
MEDIO BAJO

56.24%

Desde este punto de vista se tiene que para enero de 2014, 31 627 de los 33 327 hogares
demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado
de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 94,90% del total de
hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.
Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 45,42% del total de la demanda
insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de precios intermedios (entre
US$ 30 001 y US$ 80 000), siendo el rango de precio US$ 70 001 a US$ 80 000 el ms
representativo pues con 18,59% concentra la mayor cantidad de hogares demandantes
insatisfechos (5 878), seguido del rango de precios entre US$ 50 001 a US$ 60 000 con el
11,07% (3 502).
La demanda insatisfecha de viviendas con precios bajos (menores a US$ 30 000) se
encuentra representada con 35,97% de insatisfaccin.

CUADRO 5
DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA
PRECIO DE LA
VIVIENDA
EN US$

DEMANDA
EFECTIVA
HOGARES

OFERTA
INMEDIATA
VIVIENDAS

DEMANDA
INSATISFECHA
HOGARES

PARTICIPACION
POR RANGO
%

4 000 - 15 000

6 964

6 964

22,02

15 001 - 20 000

2 060

2 060

6,51

20 001 - 30 000

2 388

35

2 353

7,44

30 001 - 50 000

2 384

113

2 271

7,18

50 001 - 60 000

3 507

3 502

11,07

60 001 - 70 000

2 792

77

2 715

8,58

70 001 - 80 000

5 982

104

5 878

18,59

MAS DE 80 000

7 250

1 366

5 884

18,60

TOTAL

33 327

1 700

31 627

100,00

El 42,21% de los demandantes efectivos de vivienda orienta principalmente sus

expectativas para la compra de casa seguida de la opcin de la compra de un lote con
servicios con 34,32%. En tercer lugar se ubica la opcin de compra de departamento con
17,89%.
Segn las razones de preferencia, el 34,45% de los hogares enuncian como prioridad la
Cercana al centro de trabajo. El 51,42% de los hogares demandantes efectivos de
vivienda prefieren contar con tres dormitorios en la vivienda que desean adquirir y un
52,89% de ellos optan por contar con dos baos.
El Cuadro 6 presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando
aquella por el distrito de Cayma con un 14,15% de preferencia.
CUADRO 6
DISTRITOS DE PREFERENCIA
DISTRITOS

PARTICIPACION
%

Cayma

14,15

Jos Luis Bustamante y Rivero

10,50

Cerro Colorado

9,79

Yanahuara

9,22

Sachaca

8,45

Alto Selva Alegre

6,30

Mariano Melgar

5,36

Characato

5,24

Paucarpata

4,28

Otros

26,76

TOTAL

100,0

III ESTUDIO
Por otra parte, durante la presentacin del III Estudio El Mercado de Edificaciones
Urbanas en la provincia de Arequipa, el Ing. Lelio Balarezo Young, presidente de
CAPECO, quien tuvo a su cargo las palabras de bienvenida, seal que dicho documento,
que se realiza por tercera vez en esta regin, contempla un captulo de la informacin
general del panorama general de Arequipa, otro a la actividad edificadora y oferta de
edificaciones; y un captulo referido a la demanda de vivienda, entre otras variables.
La investigacin est dirigido a los constructores; inversionistas; ingenieros y arquitectos;
as como bancos y entidades financieras, analistas econmicos; funcionarios del sector
vivienda; entidades de gobierno; municipalidades; fabricantes y comercializadores de
materiales de construccin, entre otros, con el fin de orientar sus intereses para nuevas
oportunidades de negocio de acuerdo a los requerimientos que el mercado ofrece para
adecuarlos a la verdadera demanda, detall Balarezo, agregando que la investigacin
tiene como propsito promover la descentralizacin de las edificaciones en el pas.
Las palabras iniciales estuvieron a cargo del Arqto. Lenie Carpio Chacn, Presidente de la
Asociacin Regional CAPECO AREQUIPA.
En la presentacin del Estudio de Arequipa cuyo lema tuvo este ao: -Perspectivas y
Retos de una Ciudad en crecimiento- participaron el Ing. Humberto Martnez Daz,
Presidente del ICD y el Ing. Jos Luis Aylln Carreo, Director Tcnico del ICD con las
principales conclusiones del Estudio.
Las palabras de clausura estuvieron a cargo del Ing. Lelio Balarezo Young, Presidente de
CAPECO.
En el III Estudio Inmobiliario de Arequipa participaron en calidad de patrocinador especial
el Grupo Acuario Contratistas Generales, como patrocinadores el Grupo Trbol - Celima,
Corporacin Aceros Arequipa S.A., Movistar y Yura S.A.; en calidad de auspiciadores
Industria Saladillo S.A., Ladrillera el Diamante y Sodimac y en calidad de colaboradores:
el Colegio de Arquitectos del Per, Regional Arequipa, la Asociacin Regional de
CAPECO Arequipa y Mapfre Per Vida Ca. de Seguros.
Lima, 08 de mayo de 2014.
PRENSA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN