Usucapio (Formas originrias de

aquisio)
Prof. CHRISTIANO CASSETTARI
Doutor em Direito Civil pela USP
Advogado de notrios e registradores.
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Twitter: @profcassettari

USUCAPIO
EXTRAJUDICIAL

Art. 1.071. do CPC15. O Captulo III

do Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de
dezembro de 1973 (Lei de Registros
Pblicos), passa a vigorar acrescida
do seguinte art. 216-A:

Art. 216-A. Sem prejuzo da via

jurisdicional, admitido o pedido de
reconhecimento extrajudicial de
usucapio, que ser processado
diretamente perante o cartrio do
registro de imveis da comarca em
que estiver situado o imvel
usucapiendo, a requerimento do
interessado, representado por
advogado, instrudo com:

I - ata notarial lavrada pelo

tabelio, atestando o tempo de
posse do requerente e seus
antecessores, conforme o caso e
suas circunstncias;

Na ata notarial o tabelio dever

conversar com os possuidores,
confinantes e testemunhas, para
atestar o tempo da posse bem
como a sua cadeia.

II - planta e memorial descritivo assinado

por profissional legalmente habilitado, com
prova de anotao de responsabilidade
tcnica no respectivo conselho de
fiscalizao profissional, e pelos titulares
de direitos reais e de outros direitos
registrados ou averbados na matrcula do
imvel usucapiendo e na matrcula dos
imveis confinantes;

III - certides negativas dos

distribuidores da comarca da
situao do imvel e do domiclio
do requerente;

IV - justo ttulo ou quaisquer

outros documentos que
demonstrem a origem, a
continuidade, a natureza e o
tempo da posse, tais como o
pagamento dos impostos e das
taxas que incidirem sobre o imvel.

 1o O pedido ser autuado pelo

registrador, prorrogando-se o prazo
da prenotao at o acolhimento
ou a rejeio do pedido.

 2o Se a planta no contiver a assinatura

de qualquer um dos titulares de direitos
reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrcula do imvel
usucapiendo e na matrcula dos imveis
confinantes, esse ser notificado pelo
registrador competente, pessoalmente ou
pelo correio com aviso de recebimento,
para manifestar seu consentimento
expresso em 15 (quinze) dias, interpretado
o seu silncio como discordncia.

 3o O oficial de registro de imveis

dar cincia Unio, ao Estado, ao
Distrito Federal e ao Municpio,
pessoalmente, por intermdio do
oficial de registro de ttulos e
documentos, ou pelo correio com
aviso de recebimento, para que se
manifestem, em 15 (quinze) dias,
sobre o pedido.

 4o O oficial de registro de imveis

promover a publicao de edital
em jornal de grande circulao,
onde houver, para a cincia de
terceiros eventualmente
interessados, que podero se
manifestar em 15 (quinze) dias.

 5o Para a elucidao de qualquer

ponto de dvida, podero ser
solicitadas ou realizadas diligncias
pelo oficial de registro de imveis.

 6o Transcorrido o prazo de que trata o

4o deste artigo, sem pendncia de diligncias na
forma do 5o deste artigo e achando-se em
ordem a documentao, com incluso da
concordncia expressa dos titulares de direitos
reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrcula do imvel usucapiendo
e na matrcula dos imveis confinantes, o oficial
de registro de imveis registrar a aquisio do
imvel com as descries apresentadas, sendo
permitida a abertura de matrcula, se for o caso.

 7o Em qualquer caso, lcito ao

interessado suscitar o
procedimento de dvida, nos
termos desta Lei.

 8o Ao final das diligncias, se a

documentao no estiver em
ordem, o oficial de registro de
imveis rejeitar o pedido.

o
9

A rejeio do pedido
extrajudicial no impede o
ajuizamento de ao de usucapio.

 10. Em caso de impugnao do pedido de

reconhecimento extrajudicial de usucapio,
apresentada por qualquer um dos titulares
de direito reais e de outros direitos
registrados ou averbados na matrcula do
imvel usucapiendo e na matrcula dos
imveis confinantes, por algum dos entes
pblicos ou por algum terceiro interessado,
o oficial de registro de imveis remeter os
autos ao juzo competente da comarca da
situao do imvel, cabendo ao requerente
emendar a petio inicial para adequ-la ao
procedimento comum.

MODALIDADES DE USUCAPIO

USUCAPIO EXTRAORDINRIA

Art. 1.238. Aquele que, por quinze

anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um
imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boaf; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual
servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis.

Pargrafo nico. O prazo

estabelecido neste artigo reduzirse- a dez anos se o possuidor
houver estabelecido no imvel a
sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de
carter produtivo.

USUCAPIO ORDINRIA

Art. 1.242. Adquire tambm a

propriedade do imvel aquele que,
contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir
por dez anos.

Pargrafo nico. Ser de cinco anos o

prazo previsto neste artigo se o imvel
houver sido adquirido, onerosamente, com
base no registro constante do respectivo
cartrio, cancelada posteriormente, desde
que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e
econmico.

USUCAPIO FAMILIAR

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois)

anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano
de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com excnjuge ou ex-companheiro que abandonou o
lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde
que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de
2011)

 1o O direito previsto
no caput no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma
vez.

USUCAPIO ESPECIAL
URBANA NO CDIGO CIVIL

Art. 1.240. Aquele que possuir, como

sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por
cinco anos ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirirlhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano
ou rural.

 1o O ttulo de domnio e a
concesso de uso sero conferidos
ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do
estado civil.

 2o O direito previsto no
pargrafo antecedente no ser
reconhecido ao mesmo possuidor
mais de uma vez.

USUCAPIO ESPECIAL
URBANA NA CONSTITUIO
FEDERAL

Art. 183 da CF. Aquele que possuir

como sua rea urbana de at duzentos
e cinqenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirirlhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano
ou rural.

 1 O ttulo de domnio e a
concesso de uso sero conferidos
ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do
estado civil.

 2 Esse direito no ser

reconhecido ao mesmo possuidor
mais de uma vez.

 3 Os imveis pblicos no sero

adquiridos por usucapio.

REGULAMENTO DA USUCAPIO
ESPECIAL URBANA

LEI No 10.257, DE 10 DE JULHO DE

2001.
Regulamenta os arts. 182 e 183 da
Constituio Federal, estabelece
diretrizes gerais da poltica urbana
e d outras providncias.

USUCAPIO ESPECIAL
URBANA NO ESTATUTO DA CIDADE

Art. 9o Aquele que possuir como

sua rea ou edificao urbana de
at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.

 1o O ttulo de domnio ser

conferido ao homem ou mulher,
ou a ambos, independentemente
do estado civil.

2o O direito de que trata este

artigo no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma
vez.

 3o Para os efeitos deste artigo, o

herdeiro legtimo continua, de
pleno direito, a posse de seu
antecessor, desde que j resida no
imvel por ocasio da abertura da
sucesso.

USUCAPIO COLETIVA NO
ESTATUTO DA CIDADE

Art. 10. As reas urbanas com mais

de duzentos e cinqenta metros
quadrados, ocupadas por populao
de baixa renda para sua moradia,
por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposio, onde no for possvel
identificar os terrenos ocupados por
cada possuidor, so susceptveis de
serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam
proprietrios de outro imvel
urbano ou rural.

 1o O possuidor pode, para o fim

de contar o prazo exigido por este
artigo, acrescentar sua posse de
seu antecessor, contanto que
ambas sejam contnuas.
2o A usucapio especial coletiva
de imvel urbano ser declarada
pelo juiz, mediante sentena, a qual
servir de ttulo para registro no
cartrio de registro de imveis.

 3o Na sentena, o juiz
atribuir igual frao ideal de
terreno a cada possuidor,
independentemente da
dimenso do terreno que cada
um ocupe, salvo hiptese de
acordo escrito entre os
condminos, estabelecendo
fraes ideais diferenciadas.

 4o O condomnio especial
constitudo indivisvel, no sendo
passvel de extino, salvo
deliberao favorvel tomada por,
no mnimo, dois teros dos
condminos, no caso de execuo
de urbanizao posterior
constituio do condomnio.

 5o As deliberaes relativas
administrao do condomnio
especial sero tomadas por
maioria de votos dos condminos
presentes, obrigando tambm os
demais, discordantes ou ausentes.

USUCAPIO RURAL OU AGRRIA

NO CDIGO CIVIL

Art. 1.239. Aquele que, no

sendo proprietrio de imvel
rural ou urbano, possua como
sua, por cinco anos ininterruptos,
sem oposio, rea de terra em
zona rural no superior a
cinqenta hectares, tornando-a
produtiva por seu trabalho ou de
sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a
propriedade.

USUCAPIO RURAL OU AGRRIA

NA CONSTITUIO FEDERAL

Art. 191. Aquele que, no sendo

proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como seu, por cinco
anos ininterruptos, sem oposio, rea
de terra, em zona rural, no superior a
cinqenta hectares, tornando-a
produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, tendo nela sua moradia,
adquirir-lhe- a propriedade.

Pargrafo nico. Os imveis

pblicos no sero adquiridos por
usucapio.

Art. 20 DA CONSTITUIA FEDERAL: So

bens da Unio:
(...)
II - as terras devolutas indispensveis
defesa das fronteiras, das
fortificaes e construes militares,
das vias federais de comunicao e
preservao ambiental, definidas em
lei;

REGULAMENTO DA USUCAPIO
RURAL OU AGRRIA

LEI No 6.969, DE 10 DE
DEZEMBRO DE 1981.
Dispe Sobre a Aquisio, Por
Usucapio Especial, de Imveis
Rurais, Altera a Redao do 2
do art. 589 do Cdigo Civil e d
outras providncias.
Autorizava usucapio terras
devolutas

COM A CONSTITUIO FEDERAL

DE 1988 ISTO NO MAIS
POSSVEL

STF Smula n 340: Desde a

vigncia do Cdigo Civil, os bens
dominicais, como os demais bens
pblicos, no podem ser
adquiridos por usucapio.

CUIDADO!!!!
Faixa de fronteira pode ser terra
pblica ou particular

USUCAPIO INDGENA NO
ESTATUTO DO NDIO
LEI 6.001/73

Art. 33. O ndio, integrado ou no,

que ocupe como prprio, por dez
anos consecutivos, trecho de terra
inferior a cinqenta hectares,
adquirir-lhe- a propriedade plena.

Pargrafo nico. O disposto neste

artigo no se aplica s terras do
domnio da Unio, ocupadas por
grupos tribais, s reas reservadas
de que trata esta Lei, nem s terras
de propriedade coletiva de grupo
tribal.

REGRAS GERAIS DE USUCAPIO

NO CDIGO CIVIL

Art. 1.241 DO CDIGO CIVIL. Poder

o possuidor requerer ao juiz seja
declarada adquirida, mediante
usucapio, a propriedade imvel.

Pargrafo nico. A declarao

obtida na forma deste artigo
constituir ttulo hbil para o
registro (com natureza
declaratria) no Cartrio de
Registro de Imveis.

Art. 1.243 do CDIGO CIVIL. O

possuidor pode, para o fim de
contar o tempo exigido pelos
artigos antecedentes, acrescentar
sua posse a dos seus antecessores
(art. 1.207), contanto que todas
sejam contnuas, pacficas e, nos
casos do art. 1.242, com justo ttulo
e de boa-f.

O artigo esqueceu de mencionar

que se a modalidade exige
moradia, a soma da posse s
permitir a usucapio se existir,
TAMBM, moradia.

Art. 1.244 DO CDIGO CIVIL.

Estende-se ao possuidor o disposto
quanto ao devedor acerca das
causas que obstam, suspendem ou
interrompem a prescrio, as quais
tambm se aplicam usucapio.

Art. 197 DO CDIGO CIVIL. No

corre a prescrio:
I - entre os cnjuges, na constncia
da sociedade conjugal;
II - entre ascendentes e
descendentes, durante o poder
familiar;
III - entre tutelados ou curatelados e
seus tutores ou curadores, durante a
tutela ou curatela.

Art. 198 DO CDIGO CIVIL.

Tambm no corre a prescrio:
I - contra os incapazes de que trata
o art. 3o (absolutamente);
(...)

FIM
MUITO OBRIGADO!!!
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