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(1) TSJ Crdoba, Sent. N38, del 23/05/00 en autos: Procikieviez Luis Andres c/Maria Cristina
Serrano- Desalojo- Recurso de Casacin.
(2) TSJ Crdoba, en autos: Oviedo Carlos A. c/ Raul H. Jimnez- Desalojo-Rec de Casacin, SJ
1408, del 2003.
(3) C6CC Cba, Sent. N233, del 28/12/05 en autos: Arrambide Julio Ramn c/ Radulovich
Hernan Risto- Desalojo Falta de Pago- Recurso de Apelacin, Diario Jurdico N903 del 02/03/06.
3. Legitimacin pasiva:
El art. 750 CPC establece que el desalojo procede contra el locatario o
sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los
enumerados en el 2462 CC, esto es, acreedor anticresista, comodatario,
depositario, mandatario, etc.
Entre otros legitimados pasivamente, se encuentran los siguientes que pueden
presentar dificultad.
1) Precarista. Recordemos que Precario: es el derecho a ocupar, usar y disfrutar
de una cosa inmueble, por ttulo que es revocable a voluntad del que lo autoriza
ello (art. 2285 CC), sin establecerse de antemano la duracin del contrato. Es
gratuito.
2) Intruso, que es quien se introduce al inmueble por un acto unilateral o sin el
acuerdo de quien deba prestarlo.
APUNTES DE DERECHO PROCESAL- DRA. CLAUDIA E. ZALAZAR-
(4)C4 CC , Sent. N8, del 22/02/07 en autos: Borghese Guillermo Daniel c/ Nieva E. del ValleRec.Ap.(5)TSJ Cordoba, Sent. N38 del 2000 en autos: Massa
(6) C.CC Cont admin. De 1Nomin. De Rio IV, Sent. N35 , del 01/06/05 en autos: Cardellino Juan
Carlos c/ Miguel Angel Palavecino y otra- desalojo- Diario Juridico N747 del 23/06/05.
APUNTES DE DERECHO PROCESAL- DRA. CLAUDIA E. ZALAZAR-
4. Causales.
La Ley 23.091 no deroga las causales de desalojo que pudieran corresponder
segn el art. 1493 y ss. del C.C., sino que complementa las locaciones que ste
regula y establece algunas limitaciones. Teniendo en cuenta tal situacin
podemos sealar que el procedimiento previsto en el art.750 y ss. es apto para
reclamar el desalojo esencialmente bajo las siguientes causales:
4.1. Desalojo mediando contrato de locacin:
a) Vencimiento de plazo: una vez vencido el plazo de la locacin puede
reclamarse el desalojo del inmueble locado (plazo mnimo segn ley 23.091 2
aos destino vivienda, y 3 destinos comerciales. Excepciones: contrataciones
para sedes de embajadas, turismo, etc.).
b)
Intruso
b)
Precario
c)
Comodato
d)
Contrato innominado.
5. Trmite:
Es un procedimiento sumario, que se sustancia por el trmite de juicio abreviado
con algunas modificaciones.
Principales caractersticas del trmite del juicio de desalojo:
El demandado no puede oponer excepciones en forma de artculo previo; todos
los plazos son fatales; no hay declaracin de rebelda; no se puede reconvenir, no
hay plazo extraordinario de prueba, hay limitaciones en cuanto a la prueba (no
ms de 5 testigos, y en caso de falta de pago slo se admiten como prueba del
pago, los recibos o la confesional), no hay alegatos, y hay un rgimen recursivo
que impide la apelabilidad de las interlocutorias.
6. Demanda
1)Plazo para de prescripcin para entablar la demanda.
El plazo es el decenal (art. 4023CC), el cual comienza a computarse cuando el
acreedor se halla habilitado para promover la accin correspondiente a su
derecho. En el caso de desalojo por vencimiento de plazo el dies a quo comienza
al vencimiento del contrato. (7).5
2)La demanda debe cumplir los requisitos del art. 175 del CPC., y con ella se
debe ofrecer toda la prueba salvo la confesional y la documental.
3)Si se trata de desalojo por falta de pago, acompaar telegrama o carta
documento de intimacin extrajudicial que exige la ley de alquileres (art.5, ley
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En este caso se
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No se
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