Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
201
202
301
302
401
402
401
402
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
(independizado
en
en
en
en
en
en
en
en
la
la
la
la
la
la
la
la
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
Partida
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
00000000)
AREA OCUPADA
17.83 m2
Comprende:
1ra. Area (Primer Piso), comprende:
Ingreso, hall, recepcin, ascensor
Escalera, cuarto de bombas, depsito y jardn
Servicios
2da. Area (Segundo Piso), comprende:
Hall, ascensor y escalera
Servicios
3ra. Area (Tercer Piso), comprende:
Hall, ascensor y escalera
Servicios
4ta. Area (Cuarto Piso), comprende:
Hall, ascensor y escalera
Servicios
5ta. Area (Quinto Piso), comprende:
Hall, Ascensor y Escalera
Servicios
6ta. Area (Sexto Piso), comprende:
Hall, Ascensor y escalera
Servicios
7ma. Area (Stimo Piso), comprende:
Hall, Ascensor y escalera
Servicios
8va. Area (Octavo Piso), comprende:
Hall, Ascensor y escalera
Servicios
9na. Area (Noveno Piso), comprende:
Depsitos, Escaleras, Ascensor
Servicios
10ma. Area (Dcimo Piso), comprende:
Cuarto de Mquinas, Tanque elevado
Servicios
118.79 m2
DESTINO Y/O
Jardinera
Circulacin y
34.40 m2
Circulacin y
34.40 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
29.15 m2
Circulacin y
41.13 m2
Circulacin y
32.68 m2
Circulacin y
85.17 m2
101.91 m2
Recreacin.
Recreacin
14.77 m2
Jardinera.
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.60 m2
Iluminacin y
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.36 m2
0.68 m2
0.68 m2
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Pase de Tuberas
Eliminacin de
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de basura
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de basura
0.68 m2
Eliminacin de
0.68 m2
Eliminacin de
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.50 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
0.81 m2
Iluminacin y
en el dominio de los bienes comunes y en las obligaciones a que den lugar los
servicios comunes que se sealan en este Reglamento, es la siguiente:
1. ESTACIONAMIENTO N 1: rea Ocupada: 15.05 m2. (QUINCE METROS
CUADRADOS CON CERO CINCO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en la zonas comunes: 0.03% (cero punto cero tres por
ciento).
2. ESTACIONAMIENTO N 2: rea Ocupada: 15.40 m2. (QUINCE METROS
CUADRADOS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 0.03% (cero punto cero tres por
ciento).
3. DEPARTAMENTO N 101: rea Ocupada: 66.20 m2. (SESENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS); Area
Techada: 59.58 m2 (CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 2.75% (dos punto setenta y cinco
por ciento).
4. DEPARTAMENTO N 102: rea Ocupada: 66.20 m2. (SESENTA Y SEIS
METROS METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS),
Area Techada: 59.58 m2 (CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS); Porcentaje de
Participacin en las zonas comunes: 5.84% (cinco punto ochenticuatro
por ciento).
Artculo Stimo: PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
El Porcentaje de Participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, en los bienes y servicios comunes se
atribuirn en funcin a las reas ocupadas que tiene cada unidad independiente.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los bienes y servicios comunes son los siguientes:
1. ESTACIONAMIENTO N 1: Porcentaje de Participacin en la zonas
comunes: 0.03% (cero punto cero tres por ciento).
2. ESTACIONAMIENTO N 2: Porcentaje de Participacin en las zonas
comunes: 0.03% (cero punto cero tres por ciento).
3. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 6: Porcentaje de Participacin en la
zonas comunes: 0.68% (cero punto sesenta y ocho por ciento).
4. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 7: Porcentaje de Participacin en las
zonas comunes: 0.60% (cero punto sesenta por ciento).
5. ESTACIONAMIENTO DOBLE N 8: Porcentaje de Participacin en las
zonas comunes: 0.67% (cero punto sesenta y siete por ciento).
B)
De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo
los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y
proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos
de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva
en su caso.
CAPITULO IV.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS
Artculo Dcimo Cuarto. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. Son
derechos de los propietarios, los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Corresponde a la
casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha
y hora de cada una.
Artculo Vigsimo Segundo: REPRESENTACION ANTE LA JUNTA.
Los Propietarios o Poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de Poder otorgado por escritura
pblica o a travs del Contrato de Arrendamiento.
Artculo Vigsimo Tercero: ADOPCION DE ACUERDOS.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e) y f) del artculo 19 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos
por la ley. La mayora calificada estar constituida por las dos terceras partes (2/3)
de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo Vigsimo Cuarto: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellas que no conformen la Junta
de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo Vigsimo Quinto: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes
comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e. Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, Poltica, Militar o Policial, a efectos de gestionar ante ellos
peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i.
Luego de una larga deliberacin, todos los propietarios, acordaron, por unanimidad,
aprobar el texto del presente Reglamento Interno de Propiedad Horizontal.
2.- Eleccin de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios
El presidente indic, que a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo
Vigsimo Noveno del Reglamento Interno del Rgimen de Unidades Inmobiliarias
con Secciones de Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad Comn, aprobado en la
presente Asamblea, es necesario elegir a los miembros de la Junta Directiva.
Despus de deliberar el tema propuesto, los propietarios acordaron por
unanimidad, elegir la Primera Junta Directiva de la Junta de Propietarios del
inmueble ubicado en Calle XXXXXXXXX N, San Isidro, Provincia y Departamento
de Lima, por el periodo Julio del 2007 a Julio del 2008, el mismo que qued
conformado como sigue:
Presidente y Administrador: Seor xxxxxxxxxxxxxx, con DNI N 00000000
En este mismo acto los miembros de la Junta Directiva, aceptan sus cargos
respectivos.
Agotados los temas de la agenda, los propietarios procedieron a la redaccin del
acta. Terminada la redaccin del acta le dieron lectura y confrontaron que todo el
tenor de la misma cumple con los requerimientos de Ley,
A horas 00:00 p.m. se termin de transcribir el acta, procediendo a leerse la
misma, se aprob y firm el acta, por todos los propietarios concurrentes.