Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua

UNAN-Len

204 aos de historia

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

DERECHO CIVIL VI TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Tema: COMPRA-VENTA
Len, 20 de enero de 2016
.

Compraventa
La compraventa se encuentra definida en el art. 2530C.
que dice: La compra y venta es un contrato por el cual

una de las partes transfiere a otra el dominio de cosas

determinadas por un precio cierto.

Caractersticas
El

contrato

de

compraventa

tiene

las

caractersticas siguientes:

A. Es un contrato consensual El carcter

consensual de este contrato se consagra en el
art. 2540C, pero el art. 2534C. establece que
la compraventa de inmueble se otorgar en
escritura pblica; pero esta no es un requisito
esencial de su perfeccionamiento.

B. Es un contrato bilateral

C. Es un contrato oneroso
D. Es un contrato conmutativo No obstante, a veces puede
ser aleatorio art. 2571C.
E. Es un contrato principal.
F. Es un contrato de ejecucin instantnea.
G. Trasmite el dominio
Tal efecto se desprende de la definicin
que da el art. 2530C

Su importancia
Este contrato es el ms usual y en los tiempos modernos, se presenta
en forma masiva.
Clases
La compraventa puede ser civil y mercantil. El art. 341 C.C.
De acuerdo con el art. 111 literal i) C.C. la venta de inmueble queda
sujeta al Cdigo Civil.
De acuerdo con el Cdigo Civil la venta civil puede recaer sobre
bienes muebles o inmuebles; de acuerdo con el Cdigo de Comercio,
la mercantil slo sobre muebles.
De acuerdo con el art. 2568 C. no pueden
venderse las cosas ajenas,
en cambio el art. 342C.C

Requisitos
La compraventa es un contrato y como tal debe reunir todos los
requisitos generales de los contratos: consentimiento, objeto,
capacidad y causa.
El art. 2533C. establece que el contrato no ser juzgado como
de compraventa

El consentimiento.
El consentimiento debe recaer sobre:
La cosa comprada.
El precio.
Sobre la naturaleza del contrato.

No obstante, el art. 2531C establece algunos

casos en que una persona se ve compelida a vender.

 Cuando se decreta la expropiacin por causa de utilidad

pblica.
Cuando por una convencin o por un testamento se imponga
al propietario la obligacin de vender una cosa a persona
determinada.
Cuando en la particin de la herencia o en la cesacin de
comunidad las cosas partibles no admiten divisin o su
divisin las hiciere desmerecer.
Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser
rematados en virtud de ejecucin judicial.
Cuando la ley impone al administrador de
bienes ajenos la obligacin de realizar todo a
parte de las cosas que estn bajo su
administracin.

Capacidad
Todas las personas capaces para obligarse pueden
celebrar la compraventa. Pero al vendedor se le
exige que adems tenga el dominio y la libre
disposicin de las cosas vendidas. As se dispone
en el art. 2564C.

OBJETO
Todas las cosas muebles e inmuebles pueden ser
vendidas, aun las futuras, siempre que puedan ser
objeto de contrato. Esta es la regla general. No se
permite cuando la ley lo prohbe. Esta es la
excepcin. As se desprende del art. 2566C.

Venta de cosa futura y venta de esperanza

En la venta de cosa futura o esperada el contrato est sujeto a la
condicin suspensiva de que llegue a existir. Si la cosa llega a
existir se habr cumplido la condicin y el contrato surtir todos
sus efectos.

Si por el contrario, la cosa no llega a existir, la condicin no se

cumple y el contrato se tendr por no celebrado, por lo que,
como consecuencia, el comprador no est obligado a pagar el
precio.
No existe contrato por falta de objeto.

El precio
A. Concepto El precio es la contraprestacin que realiza el
comprador a cambio de la cosa que recibe.

B. Requisitos: El precio debe de reunir los requisitos siguientes:

debe consistir en dinero y ser cierto.
Efectos
El contrato de compraventa es bilateral y como tal produce
obligaciones para ambas partes. El vendedor est obligado a
conservar, entregar y garantizar la cosa, como tambin a sufragar
los gastos de entrega y a recibir el precio.

El comprador por su parte est obligado a entregar el precio y a

recibir la cosa.
Es importante destacar que la compraventa
produce la trasmisin del dominio .

Obligaciones del vendedor

El art. 2582C. seala las principales obligaciones del vendedor:
la entrega y la garanta de la cosa vendida.
Obligaciones del comprador
Obligacin de pagar el precio. La principal obligacin del
comprador es el pago del precio. Art. 2660 C.
Este mismo artculo establece que el comprador
tiene otras obligaciones, como por ejemplo, la de recibir la cosa
comprada.

Derecho a depositar el precio

Lugar y tiempo del pago
Resolucin del contrato por
falta del pago del precio
Obligacin de recibir la cosa

Modalidades de la compraventa
Compraventa condicional
El Cdigo Civil regula en los arts. 2680 y 2681C., las ventas
subordinadas a una condicin suspensiva o una resolutoria.

Venta con pacto comisorio

La venta con pacto comisorio est hecha bajo una condicin
resolutoria, segn lo dispone el art. 2684C. Es definida por el art.
2666C.
Clusula de no enajenar
El art. 2674C. prohbe la clusula de no
enajenar la cosa a persona alguna;
pero la permite con relacin a una
persona determinada.

La venta ad gustum
Esta venta se da generalmente sobre bienes muebles que en el
comercio se suelen paladear, gustar, antes de comprarlos.
Venta a ensayo o prueba
Esta es similar a la anterior. Es una clusula en virtud de la cual el
contrario no se formar si del ensayo o prueba no resulta
satisfactoria para su uso o destino De acuerdo con el art. 2542C. es
una venta bajo condicin suspensiva
Venta con calidad determinada
Se da cuando se vende la cosa fijando en el contrato
calidades determinadas.
Es una venta bajo condicin suspensiva que consiste en
que la cosa tenga la calidad convenida.

Venta a satisfaccin del comprador art. 2675C.

Venta con pacto de retroventa
Esta es una clusula de gran importancia. En el Derecho romano se
llamaba pactum de retovendendo y en el Derecho Espaol retracto
convencional.
El art. 2676C. define dicho pacto diciendo:
Venta con pacto de retroventa es la que
Se hace con la clusula de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida
entregada al comprador, restituyendo
precio recibido, con exceso o disminucin

a ste el

Pacto de reventa
Es el pacto en virtud del cual el comprador se reserva el derecho de devolver la
cosa, recibiendo por ello el precio, con exceso o disminucin. Art. 2677C.

Venta con reserva de dominio

En el Derecho romano no se conoci como un pacto expreso de la compraventa,
pero se consideraba implcita en ella, ya que era necesario, adems de la
tradicin, que el comprador pagara el precio para adquirir el dominio, salvo que el
vendedor haya concedido un plazo al comprador para el pago que ste diere
caucin para garantizarlo, en cuyo caso se transfera el dominio desde la entrega.

Venta con pacto de preferencia

Pacto de preferencia es la estipulacin de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador si ste
decide venderla o darla en pago, mediante el pago del precio
(con aumento o disminucin) y satisfaccin de las dems
ventajas ofrecidas por el tercero.

Venta en pblica subasta

Si la cosa vendida en pblica subasta fuere mueble, el vendedor pierde
todo derecho, el pacto de preferencia desaparece. Si la cosa fuere
inmueble el vendedor tiene derecho a ser notificado sobre el da y el
lugar en que ha de hacer el remate.

Venta con la facultad de sealar la persona para quien se compra

En virtud de esta venta, el comprador, a pesar de comparecer en su
propio nombre, manifiesta que compra para otro que vendr a ocupar su
lugar. Se piensa que si el comprador acta por encargo de otro, nos
encontramos ante un mandato sin representacin, donde el mandante
comprador aparece oculto, figura reconocida por el art. 3331C. Pero si
la compra es con el exclusivo propsito de buscar un comprador a quien
le transferir sus derechos nos encontramos frente a la estipulacin a
favor del tercero.

Pacto de mejor comprador

En virtud de este pacto la venta queda deshecha si el vendedor
encontrare un mejor comprador que ofrece un precio ms ventajoso
u otras ventajas. El art. 2679C. lo define as: Pacto de mejor
comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se
presentare otro comprador que ofreciere un precio ms ventajoso.

Modalidades de la venta de inmueble

De acuerdo con el art. 2550C. la venta de un inmueble
determinado puede
hacerse:
A. Sin indicacin de rea y por un solo precio Esta es la
venta denominada ad corpus. Se vende por un precio
global, con prescindencia de las disminuciones, pues
stas no se indican en el contrato.

B. Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la

medida.

C. Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de

medidas que se tomarn de un terreno ms grande.
D. Con indicacin del rea con un precio cada medida, haya
o no indicacin del precio total.
E. Con indicacin del rea, pero por un precio nico y no a
tanto la medida.

F. De varios inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la

convencin de que no se garantiza el contenido y que la
diferencia, sea ms o menos, no producir en el contrato efecto
alguno.
Ejemplo: te vendo el inmueble X de 30 hectreas y el Y de 50
hectreas por 300 mil crdobas, pero ni t ni yo podremos reclamar
si resultare exceso o disminucin de la superficie pactada.
Venta en junto, bloque o masa A esta venta se refieren los arts.
2545,2546 y 2547C.,

Venta por cuenta, peso o medida

Art. 2546C. la venta es a peso, cuenta o
medida:

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