SUMILLA:

INTERPONE RECURSO DE APELACION A LA TACHA DEL TITULO 000497362014, DONDE SE SOLICITA INSCRIPCIN O INMATRICULACIN DE LA
COMPRAVENTA POR TENER UNA ANOTACION PREVENTIVA POR MANDATO
JUDICIAL EN ASIENTO 4 DE LA PARTIDA ELECTRONICA 02251806.

SEORES MIEMBROS DEL TRIBUNAL REGISTRAL

ABRAHAM PEREZ ACUA, identificado con DNI 16788876, con
domiciliado real y procesal en la calle Vctor Fonseca Ros 160
Urbanizacin La Primavera Chiclayo, en la tacha del Ttulo 00049736 sobre
compraventa e inmatriculacin en SUNARP Chiclayo, ante Ud. Me presento
y expongo:
Que, al amparo del Artculo 142 del Reglamento General de Los Registros
Pblicos, interpongo recurso Impugnativo de Apelacin, atendiendo a que se interpone dentro del plazo
establecido en el Art. 144 del mismo cuerpo normativo, y va dirigido contra la tacha efectuada por el
registrador Fredy Chozo Snchez, bajo los argumentos contemplados en el Art. 155 sobre poder general,
Art.art.156 sobre poder especial. Art.161 Sobre los lmites de las facultades que se le hubiere conferido al
representado Art.162 Sobre ratificacin del acto jurdico y el Art. 2011, sobre anulabilidad de acto jurdico,
argumentos que carecen de concordancia con el tema que nos ocupa ya que es cuestionable su particular y
personal interpretacin de las normas, hechas por el registrador, recurriendo a esa superior instancia en
post de tutela de nuestros derechos registrales, pues:
Expone las siguientes razones,
PRIMERO.- Mediante Escritura Pblica N 86 del 09/01/2001, , aclarada
mediante Escritura Pblica 471 de fecha 08/02/2001 otorgada ante Notario Pblico Domingo E Dvila
Fernndez, obra la dacin en pago que realiza la Cooperativa de Vivienda Magisterial N 002 Ltda.
Lambayeque COVIMALAM, representada por su gerente Charles Snchez Maldonado, a favor de Abraham
Prez Acua, respecto de los inmuebles inscritos en la ficha 36130 continuada en la Partida 02251806, del
Registro de Predios y Ficha 19598 continuada en la ficha 11012444 del Registro de Predios
a).-De esta primera razn contradigo lo expuesto por el registrador cuestionado,
si bien las escrituras a las que se hace mencin ciertamente obran como se expresan; Al respecto debo indicar que el
registrador a fin de justificar su arbitrariedad, no menciona que en el asiento C3 de la ficha 19598, continuada en la
Partida Electrnica 11012444 del Registro de Predios, se ha registrado sin inconvenientes, la transferencia de la
lotizacin que corra inscrita a favor de la demandada Cooperativa de Vivienda, mediante dacin en pago de una
acreencia proveniente de una sentencia del Juzgado Mixto Lambayeque, contenidas en las mismas escrituras
pblicas (86 y aclaratoria 471) donde se transfiere el bien que corre inscrita en dicha partida, sin haber sido
observada respecto a la personera jurdica y facultades del Gerente General Charles Snchez Maldonado, toda vez
que ellas se encuentran prescritas en la ley, pues las mencionadas facultades constan anotadas en el asiento 1 de la
ficha 006 del Registro de Personas Jurdicas de SUNARP Chiclayo, cuya copia del acta que se adjunta, fechada 27
de Agosto del 2000, obra en el archivo de dicho asiento como est indicado en el mismo, cuya Agenda nica de
dicha sesin extraordinaria consta de un solo punto a tratar, refiere exclusivamente el otorgamiento de poder al
gerente de conformidad con el Art.35 inciso 2 del D:S: N 074-90-TR, que establece que:
b).- El gerente es el funcionario ejecutivo del ms alto nivel de la cooperativa y,
como a tal, le competen, con responsabilidad inmediata ante el consejo de administracin, las siguientes atribuciones

bsicas: 1. Ejercer la representacin administrativa y judicial de la cooperativa, con las facultades que, segn la ley,
corresponden al gerente, factor de comercio y empleador.
2. Suscribir, conjuntamente con el dirigente o el funcionario que determinen las normas internas.
2.1. Las rdenes de retiro de fondos de bancos y otras instituciones.
2.2 Los contratos y dems actos jurdicos en los que la cooperativa fuere parte.
2.3 Los ttulos-valores y dems instrumentos por los que se obligue a la cooperativa.
3. Representar a la cooperativa en cualesquier otros actos, salvo cuando se trate, por disposicin de la ley o del
estatuto de atribuciones privativas del presidente del consejo de administracin.

c).- El gerente es el responsable legal de la empresa y en ese sentido deber

velar por el cumplimiento de todos los requisitos legales que afecten los negocios y operaciones de sta.La duracin del cargo es indefinida pudiendo ser removido en cualquier momento por el Directorio.- En caso
de ausencia del Gerente General, ste ser reemplazado por la persona que designe el Directorio
d).- Como queda claro, en el presente caso, es el mismo representante con
ambas facultades, (presidente del Consejo de Administracin y gerente) quedando desvirtuado lo expuesto por el
registrador, si tenemos en cuenta que en el asiento 4 de la partida 02251806, con Resolucin N 8 del 23 de mayo
del ao 2001, en el Expediente 2588-2000, el Juez del Tercer Juzgado Corporativo Civil de Chiclayo, homolog el
acto jurdico posterior a sentencia, que contiene las Escritura Pblica N 86 del 09/01/2001, aclarada mediante
Escritura Pblica 471 de fecha 08/02/2001 otorgada ante Notario Pblico Domingo E Dvila Fernndez, a
tenor de lo que dispone el Art.339 del Cdigo Procesal Civil, resolucin que pas a la autoridad de cosa juzgada,
adems de ello en la mencionada resolucin, se dispone su inscripcin de la transferencia del predio Montes de la
Virgen como dacin en pago, abundando en detalles : obra la resolucin N 5 de fecha 8 de Noviembre del 2000,
emitida por La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que revoca la solicitud presentada por el
aparente dueo, Alberto Vrtiz Castillo, estableciendo que el predio a desafectarse es de propiedad de la Cooperativa
de Vivienda Magisterial N 002 Ltda. Lambayeque COVIMALAM , a tenor de la Escritura Pblica de declaracin de
verdadero comprador N 1376 de fecha 22 de Setiembre de 1998 y de la verificacin efectuada por la Sala Civil,
respecto que la que suscribe la aparente escritura de compraventa Lidia Osores Prez, esposa del desafectante, era
socia de la Cooperativa de Vivienda, disponiendo la continuacin del embargo en el asiento d1 de la misma partida,
por cuanto el predio en Litis pertenece a la Cooperativa demandada, quedando convalidado dicho acto,
permaneciendo sin observacin alguna, por ms de 14 aos
SEGUNDO.- En este extremo expone el Registrador que, del estudio del
asiento E0001 de la Partida Electrnica 02251806, mediante resolucin Judicial N 38 de fecha 05/08/2005,
consentida mediante Resolucin 52 de fecha 07/06/2006 expedida por la Juez del Juzgado Mixto
Lambayeque Dra. Liliana del Carmen Plasencia Rubios, se resuelve cancelar el dominio inscrito en los
asientos c2 y c3 de la ficha 36130, es decir que a la fecha dicha partida no cuenta con dominio inscrito a
favor de la cooperativa otorgante.
a).-Al respecto: El Registrador menciona solamente lo que
aparentemente justifique su arbitrariedad, a lo expuesto, contradigo dicha afirmacin, pues las resoluciones
mencionadas proceden de un proceso de Nulidad de Acto Jurdico, signado con el N 488-2001 llevado en
el Juzgado Mixto de Lambayeque, en cuya sentencia literal c del Segundo Considerando se expresa
claramente que, a mrito de la Escritura Pblica 1,376 de fecha 22 de setiembre de 1998 sobre declaracin
de verdadero comprador y aclaracin de escritura , que otorga don Ramos Damin Suclupe y Esposa Mara
Nicolaza Becerra Salazar a favor de la Cooperativa de Vivienda Magisterial de Lambayeque Ltda. 002 ,
COVIMALAM, institucin a cuyo nombre deber inscribirse en su oportunidad la traslacin de
dominio, aclarando que la compra efectuada por don Ramos Damin, Suclupe, la efectu por encargo y
con dinero de la Cooperativa de Vivienda Magisterial N 002 Ltda. Lambayeque COVIMALAM, en
consecuencia el bien debe inscribirse a favor de la Cooperativa, debiendo procederse a inmatricular la

anotacin preventiva de dacin en pago que corre inscrita en el asiento 4 de la ficha 36130 continuada en
la Partida 02251806, dispuesta por mandato judicial, teniendo en cuenta adems que los documentos
pblicos que se presentan en este ttulo han sido homologados por el Juez y han pasado a la autoridad de
cosa juzgada y que por tanto es inconstitucional su revisin u observacin.

TERCERO.- Asimismo del estudio de la P.E. N 11003554 del registro de

personas Jurdicas se aprecia que el gerente Charles Snchez Maldonado, no cuenta con facultades
expresas, para otorgar en dacin en pago los bienes de la Cooperativa a la que representa, las cuales
debieron ser sealadas con precisin, ya que las facultades especiales de disposicin se rigen por el
principio de literalidad conforme a lo previsto en los Artculos 155 y 156 del Cdigo Civil.
a).- Como queda expresado en el numeral primero, literal a, b, c y d Las
facultades del gerente Y Presidente del Consejo de Administracin de la Cooperativa, se rige por la Ley de
Cooperativas de ese entonces y que el acto jurdico que contiene La Escrituras 86, 09/01/2001, aclarada
mediante Escritura Pblica 471 de fecha 08/02/2001, han sido aprobados por el Juez del tercer Juzgado
Civil Chiclayo y han surtido todos sus efectos legales, pasando a la autoridad de cosa juzgada, en
consecuencia , es inconstitucional su observacin, como revivir este tipo de resoluciones.
b).- Teniendo en cuenta que la resolucin del Tribunal Registral ser
expedida en el plazo de 30 das a partir del ingreso del expediente a la secretara del tribunal a tenor de lo
prescrito en Artculo 159 del Reglamento de Inscripciones de Registros Pblicos:
c).-Solicito conceda el uso de la palabra al deponente o al letrado Vctor
Manuel Leonardo Leyva, para fundamentar en Audiencia Pblica lo que a nuestro derecho corresponda, A
tenor de lo establecido en el Artculo 155, para cuyo efecto solicito se notifique en la direccin expresada
en la presentacin del escrito, Calle Vctor Fonseca Ros 160 Urbanizacin la Primavera Chiclayo, al
telfono 074-600821, celular #969071485, o al correo electrnico abrahampea@hotmail.com , a fin de
concurrir a dicho acto procesal.
Por Tanto:
A Ustedes seores miembros del Tribunal Registral, solicito se analice los fundamentos y las razones de
nuestra apelacin, revocando la apelada por ser justicia, disponiendo se efecte la inmatriculacin
solicitada, NOTA.- Se adjunta copia legalizada del acta de otorgamiento de poderes, copia legalizada de la
escritura pblica de aclaracin de verdadero comprador 1376, copia de la sentencia del expediente 4882001, copia legalizada de la resolucin 05 de la Primera Sala Civil de Chiclayo, confirma que la propiedad
del predio Montes de la Virgen pertenece a la Cooperativa de Vivienda COVIMALAM
Chiclayo, 09 de Julio del 2014

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ABRAHAM PEREZ ACUA
DNI 16788876