VOUS TES INTERESS PAR

LAUTOPROMOTION DANS LA DRME ?

Lassociation ECORAVIE diffuse :
Des outils danimation de groupes
et propose :
Des ateliers thmatiques rguliers
pour sinformer, changer
et crer une dynamique de rseau.
LADIL, Association Dpartementale
dInformation sur le Logement propose
aux personnes intresses et aux groupes
constitus :
des conseils juridiques personnaliss,
une aide au montage nancier.

AUTOPROMOTION
DUN PROJET
IMMOBILIER

Dans la Drme, plusieurs projets sont en gestation

Romans, Valence, Montlimar, Nyons, Dieulet,
Crest, Recoubeau, Die, St Martin en Vercors,

COMMENT
A MARCHE ?

CONTACT
Association ECORAVIE
Site Internet www.ecoravie.org (rubrique Bote outils )

Document ralis avec le concours technique dun groupe de travail associant le Conseil Gnral de
la Drme et lADIL 26 et avec le soutien nancier de la Rgion Rhne-Alpes.

ADIL

COLOGIQUES COOPRATEURS RUNIS

POUR UN HABITAT VIVANT ET SOLIDAIRE

ASSOCIATION
DEPARTEMENTALE
D'INFORMATION
SUR LE LOGEMENT

graphisme : ADIL/PIE de la Drme

ADIL 26
Site Internet http://adil.dromenet.org/

PHOTO : ASSOCIATION COLLINE.

ADIL

ASSOCIATION
DEPARTEMENTALE
D'INFORMATION
SUR LE LOGEMENT

PETIT GUIDE
LUSAGE DES COLLECTIVITS
ET DES PARTICULIERS

MAI 2011

Concevoir et grer collectivement

un habitat cologique et solidaire

NB : il nest pas ncessaire de se connatre

avant pour dmarrer un projet.
Cest le projet qui fdre les personnes

De gauche droite : co-quartier Vauban Fribourg-en-Brisgau (Allemagne) ; Cooprative dhabitation

Les Voirets Genve (Suisse) ; ancienne usine rhabilite en habitat group Montral (Canada).

Aujourdhui, la promoon immobilire propose un logement la fois standardis pour

tre rentable et individualis, qui peut accentuer lisolement social. Nanmoins, on
constate que certains mnages ou personnes isoles souhaitent un autre habitat plus
durable et qui facilite les liens.
ct dun modle dominant, mergent donc dautres types de projets un peu partout en
France.

UNE DMARCHE COLLECTIVE

Inspire des exemples allemands, suisses ou
qubcois, lautopromoon (parfois appele
habitat group ou coopraf) dsigne une
dmarche de parculiers qui se regroupent
pour raliser ensemble un habitat semicollecf, plutt dans le centre des villes et des
villages.
Ces parculiers deviennent matres douvrage
de leur projet. Les habitats groups conus
en autopromoon sont souvent mixtes par
les foncons oertes (logements, ateliers,
acvits daccueil, locaux commerciaux, etc.)
et par la populaon concerne (diversit
dges, de revenus, etc.).
En plus des logements privafs de chacun, le

groupe dhabitants peut dcider de mere

en commun des espaces (jardin, buanderie,
salle commune, chambres damis, etc.), des
quipements (voiture, ouls de jardinage, de
bricolage, four pain, etc.) et des services
(garde denfants, changes de savoir-faire, etc.).
Le matre douvrage (MOA) ou la matrise
douvrage est le donneur dordre au prot de
qui louvrage est ralis.
Le matre duvre (MOE) est lent retenue
par le matre douvrage pour raliser louvrage,
dans les condions de dlais, de qualit et de
cot xes par ce dernier conformment un
contrat.

De gauche droite : Projet La Salire Grenoble ; Ecologis Strabourg ; colline dans les Vosges.

UN COT ET UNE QUALIT MAITRISS

Ces ralisaons se disnguent par
leurs qualits architecturale, sociale et
environnementale.
Lautopromoon favorise la qualit de
ralisaon et dusage, loccupant nal
matrisant lui-mme la concepon et la
construcon de son habitat.
En labsence de cots de promoon (conduite
du projet, publicit, markeng, marge du
promoteur), budget quivalent, plus de
moyens peuvent tre invess dans les tudes,
dans la qualit de la construcon et les
espaces communs.
Par ailleurs, le regroupement permet de
mutualiser le cot du foncier et dassurer la
matrise du budget logement dans le meilleur
rapport qualit/prix.

UNE CONTRIBUTION LINTRT GNRAL

Lautopromoon porte des valeurs fortes :
la dmocrae et la parcipaon citoyenne,

le partage et la cohsion sociale pour un

dveloppement de relaons de proximit,

la solidarit, lentraide
le respect et la prservaon de
lenvironnement.

UNE RPONSE DES

ASPIRATIONS PROFONDES DES FUTURS
HABITANTS
Personnes seules, familles, jeunes, retraits
peuvent trouver travers un projet en
autopromoon la possibilit de sasfaire
leurs souhaits :
de parciper acvement leur habitat, de sa

concepon sa geson,
de partager des espaces favorisant les

changes et la vie collecve, pour crer de la

convivialit, viter de vieillir seul, etc
de contribuer un dveloppement durable en
limitant leurs besoins nergques, en disposant
dun habitat sain, en privilgiant les modes de
dplacement doux, etc

RECONNUE PAR DES COLLECTIVITS

Ce mode alternaf la maison individuelle
et la promoon publique ou prive est
aujourdhui reconnu comme crdible. De plus
en plus de villes et villages dEurope lulisent
comme un moyen de leur polique du
logement et de leur dveloppement local.
Ces collecvits volontaires facilitent la
ralisaon de ces projets pour maintenir
des familles en centres villes et villages,

dvelopper un habitat intergnraonnel,

des relaons de bon voisinage et une vie de
quarer. Pour les communes plus rurales, il
sagit aussi de conserver de la populaon, des
services, etc.
Des projets damnagement densemble
peuvent prsenter loccasion, pour les
collecvits, de rserver des lots des projets
en autopromoon.

Les projets dautopromoon restent diciles mere en uvre et aboussent lentement.

Ils requirent beaucoup de temps et dimplicaon de la part des autopromoteurs et sourent
dun manque de reconnaissance de la plupart des instuons : lus, banques, acteurs de
limmobilier.
Compte-tenu de la complexit de la dmarche, il importe que les groupes bncient
daccompagnement et de lappui des partenaires comptents.
Les aventures collecves russies montrent lintrt de ce type de projet pour les bnciaires
et les collecvits.