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Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educacin
Departamento de Lenguas y Literaturas Modernas

Derecho 2 aplicado a la traduccin 2016
Jefe de Trabajos Prcticos: Trad. y Abg. Julia Espsito
Trabajo Prctico n 3
Integrantes:
Alvarez Rodriguez, Melina
Di Benedetto, Lujn
Novoa, Nicole
Rosellini, Carla
Ruseckaite, Beln
I. Contratos- Parte general
1) Qu relacin existe entre el concepto de contrato y los actos
jurdicos estudiados en el TP n2? Explicar.
El contrato es una especie de acto jurdico. Como dice el artculo 957 Contrato
es el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales. Es un acto voluntario y lcito que tiene la particularidad
de que se establece por el consentimiento de dos o ms partes. Esta definicin
presupone necesariamente un conjunto de elementos y de factores que se
encuentran entre las lneas de su enunciado, pues es claro que la voluntad a la
que se hace referencia debe ser expresada por sujetos capaces; adecuadamente
exteriorizada; no encontrarse afectada por algn vicio, etc.
2) Clasificacin de los contratos. Cul es la funcin de la clasificacin?
Cmo se presentan las categoras clasificatorias? Explicar brevemente
las categoras explicitas en el CCyC.
La clasificacin de los contratos se presenta por categoras, en pares excluyentes
(por oposicin), dando origen a la clasificacin tcnico-jurdica. Pueden ser
explcitas (del CCyC) o implcitas (doctrina).
Dentro de las categoras explcitas encontramos:
Art. 966 - Contratos unilaterales y bilaterales: Puede que, a partir de su
celebracin, un contrato que siempre es un acto jurdico bilateral o plurilateral
genere obligaciones a cargo de solo una de las partes, en cuyo caso diremos
que es unilateral; de ambas, supuesto en el que podr ser bilateral; o de varias, y
entonces ser plurilateral. Tal determinacin debe hacerse en el momento de su
celebracin
Art. 967 - A ttulo oneroso y a ttulo gratuito: Se tiene en cuenta exclusivamente
las ventajas comparadas con los sacrificios. El contrato es oneroso si impone
sacrificios y ventajas recprocas, y es gratuito cuando establece sacrificio para
uno y ventaja para otro.
Art. 968 Conmutativos y aleatorios: los contratos conmutativos son aquellos en
los que las obligaciones a cargo de cada una de las partes pueden ser
determinadas con cierto grado de certeza cualitativa y cuantitativa al tiempo de
la celebracin. Los aleatorios son aquellos en los que las prdidas o las ventajas
para una o para todas las partes involucradas, dependen de un acontecimiento
futuro e incierto.

Art. 969 Formales: Los contratos son formales cuando la ley exige una
determinada forma, ya sea para la validez del acto, o para que produzca sus
efectos propios o para su comprobacin.
Segn la finalidad perseguida por la exigencia formal, los contratos pueden ser
clasificados como sujetos a:
a. Formas absolutas. Son las que acarrean la ineficacia absoluta del acto en caso
de inobservancia. Si no se cumple la forma impuesta, el acto se ve privado de
todo efecto, resultando absolutamente ineficaz.
b. Formas relativas. Decimos que los contratos estn sujetos a una formalidad
relativa cuando el cumplimiento de la formalidad no es exigido bajo sancin de
nulidad; si bien no quedan concluidos hasta que no se d cumplimiento a la
solemnidad prevista, valen como contratos en los que las partes se obligan a
cumplir la formalidad pendiente.
c. Formas dispuestas con fines probatorios. El legislador tambin establece
formas en previsin de necesidades probatorias; en cuyo caso, la
inobservancia del recaudo formal no afecta al contrato ni a su existencia, que
podr ser acreditada por otros medios, de acuerdo a lo establecido en el art.
1020 CCyC; pues cuando una determinada formalidad es requerida a los fines
meramente probatorios, los contratos pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos.
Art. 970 Nominados e innominados: se distingue a los contratos segn cuenten
con regulacin legal, a los que se califica de nominados, y los que no se ajustan a
alguno de los tipos regulados por ley y son creados por las partes, en ejercicio de
su libertad contractual, a los que se califica como innominados.
3) Cmo se clasifican los elementos de los contratos? Cules son?
Qu relacin o diferencia pueden establecer con los elementos del acto
jurdico?
Se puede distinguir los elementos esenciales generales, para todos los contratos;
y los elementos esenciales particulares o propios, especficos de cada tipo de
contrato. Los esenciales generales son:
Consentimiento: Es la manifestacin de la voluntad. Cuenta con tres pasos: la
precontractualidad (pautas previas sin vinculacin bilateral), la oferta (art 972
precisiones necesarias establecidas para ser aceptada) y la aceptacin.
El proceso de formacin del consentimiento requiere de la formulacin y del
envo de una oferta, la que debe reunir ciertos requisitos, y cuya aceptacin
puede ser exteriorizada por el destinatario en forma expresa o por un
comportamiento conclusivo que d cuenta de la conformidad del aceptante. Si se
trata de un contrato celebrado entre presentes, quedar perfeccionado por la
manifestacin de la aceptacin, y si es celebrado entre ausentes, tal
perfeccionamiento ocurrir cuando ella sea recibida por el proponente durante el
plazo de vigencia de la oferta.
Objeto: Segn Alterini el objeto puede ser: inmediato, es decir, las obligaciones
que las partes establecen; mediato, es decir, el objeto de la obligacin, la cosa o
el hecho.
Causa: Causa fin o finalidad. Segn Ihering, aquello buscado por el contrato. La
pregunta clave sera para qu se celebr?
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4) Consentimiento:
A) Definir consentimiento. Cmo se forma? Definir cada una de las
etapas/pasos.
El consentimiento no es otra cosa que la exteriorizacin comn de ambas partes
para lograr modificar sus derechos en el orden patrimonial.
Etimolgicamente, la expresin consentimiento deriva del latn consensus, que
proviene a su vez de cum y sentir; lo cual supone en consecuencia, el acuerdo
de dos o ms voluntades sobre un mismo punto. El consentimiento de las partes
es inherente a la existencia misma del contrato, ya que, por definicin y
conforme al art.1137, hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
El consentimiento en el momento de la celebracin de las partes es elemento
esencial para la existencia del acuerdo que reglar la actuacin posterior de las
partes.
Los trminos del consentimiento: oferta y aceptacin.
Oferta:
Es la exteriorizacin o declaracin de voluntad unilateral y recepticia, que tiene
por destinatario al aceptante. Quien realiza la oferta se llama oferente, ofertante
o proponente; mientras que aquel a quien va dirigido es aceptante.
Es definida en el Cdigo Civil y Comercial en su art. 972 como la manifestacin
dirigida a una persona determinada o determinable, con la intencin de obligarse
y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de
ser aceptada.
Los requisitos de la oferta son: a) que esta sea recepticia, es decir, dirigida a
persona o personas determinables; b) que sea hecha sobre un contrato en
especial, es decir que se debe especificar concretamente cul es el contrato que
se pretende celebrar (compraventa, locacin, comodato, etc.); c) debe contener
todos los antecedentes constitutivos de los contratos, debe traer en s las
diferentes modalidades que en el contrato a celebrarse se quieren incluir.
Aceptacin:
La aceptacin es la manifestacin unilateral de una de las partes y complementa
la otra manifestacin unilateral, exteriorizada por la oferta, y al unirse ambas,
dan nacimiento al contrato.
Los requisitos son:
a) Que se trata de una declaracin unilateral de voluntad dirigida o
encaminada a cerrar el ciclo del contrato, es decir, a hacer nacer el
acuerdo mediante la respuesta afirmativa de la oferta recibida.
b) El carcter de recepticia, pues la obligacin del aceptante surge de la
recepcin por el ofertante de su conformidad con la propuesta.
c) Debe ser totalmente congruente con la oferta recibida, es decir, debe
coincidir en un todo con la proposicin enviada, ya que, segn el art. 978,
cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla importar
la propuesta de un nuevo contrato.
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d) Supone, adems, la existencia de una oferta subsistente, para tener plena

vigencia y lograr la formacin del contrato.
Las modificaciones de la oferta
La ms mnima modificacin a las condiciones propuestas que ocurra en la

aceptacin har nacer una nueva oferta, que parte en este caso del presunto
aceptante convertido en oferente. No habr modificacin de la propuesta, sino
que simplemente aquella habr caducado y estaremos frente a una nueva
gestacin contractual.
Los contratos plurilaterales
El Cdigo Civil y Comercial dispone en concordancia con haber establecido y

reconocido la categora de los contratos plurilaterales que si el contrato ha de ser
celebrado por varias partes y la oferta emana de distintas personas, o es dirigida
a varios destinatarios, no hay contrato sin el consentimiento de todos los
interesados, excepto que en la convencin o en la ley se autorice a la mayora de
ellos para celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusin slo entre
quienes lo han consentido.
La retraccin y la caducidad
El poder de la retractacin es una manifestacin de la autonoma y de la libertad,

consistente en decidir y valorar cada uno en su propio inters, que el
ordenamiento reconoce siempre que no perjudique a terceros. Hablamos de
caducidad para referirnos a hechos que le ocurren a los sujetos
independientemente de su voluntad de padecerlo, como la muerte y la
incapacidad, que van a influir en el futuro contrato quitndole eficacia al
consentimiento.
Los acuerdos parciales
Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con la
formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los
elementos esenciales particulares.
Regla para la conclusin del consentimiento
El art. 971 del CCCN establece que los contratos se concluyen con la recepcin
de la aceptacin de una oferta o por una conducta de las partes que sea
suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Rgimen entre los presentes y ausentes
El art. 980 regula ambos sistemas estableciendo que la aceptacin perfecciona el

contrato si es entre presentes, cuando es manifestada; y entre ausentes, cuando
es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.
5) Qu es el objeto de los contratos? Desarrollar.
El objeto del contrato debe tener las siguientes condiciones:
a) Ser lcito.
b) Posible, material y jurdicamente.
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c) Ser un sujeto determinado o determinable.

d) Susceptible de valoracin econmica y corresponder a un inters de las
partes aunque sea extrapatrimonial (art.1003), presentes o futuros
(art.1007).
La normativa aplicable a la que se remite es el art. 279 del CCCN que alude a los
bienes y a los hechos y pone como lmite a la moral y buenas costumbres, el
orden pblico o la lesin de derechos ajenos o la dignidad de la persona.
Objetos prohibidos
No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o estn
prohibidos por las leyes, sean contrarios a la moral, al orden pblico, a la
dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes
que por un motivo especial se prohbe que lo sean, y menciona los derechos
sobre el cuerpo humano, siendo en ese supuesto de aplicacin los arts. 17 y 56.
o
o
o
o
o
o
o
Situaciones especiales
El cuerpo humano como objeto del contrato
Determinacin por un tercero
Bienes futuros
Bienes ajenos
Bienes litigiosos o gravados
Herencia futura
Los contratos de larga duracin
6) Qu es la causa de los contratos?

La causa es la finalidad buscada por las partes, o sea, la razn de ser del acto.
Siempre, por lo tanto, debe existir una causa final como elemento de todo
contrato; para el Cdigo Civil y Comercial son elementos esenciales de los
contratos: a) el consentimiento; b) el objeto; c) la finalidad o causa.
7) Forma:
A) Qu es la forma de los contratos?
La forma de los contratos son los requisitos o solemnidades que revisten o
caracterizan a los actos jurdicos y que son especficamente determinadas por la
ley." Se trata de un elemento estructural de los actos jurdicos ya que la forma es
la manera en que la voluntad interna del sujeto se manifiesta exteriormente. En
nuestro sistema la regla es la libertad de forma, como se desarrolla en el Art.
284 de la CCCN respecto a los actos jurdicos.
Las modificaciones al contrato se harn respetando el contenido acordado por
las partes y por ende, con la misma formalidad con la que se lo elabor, para
evitar alteraciones que perjudiquen a los involucrados y las expectativas de
terceros, no siendo as con estipulaciones secundarias.
B) Segn la funcin que cumpla la forma de los contratos, qu
clasificacin podemos hacer de los contratos ms all de formales y no
formales?
Dentro de la clasificacin de contratos formales debemos distinguir entre
formales y no formales. Los contratos no formales son aquellos para los cuales
la ley no ha establecido ninguna formalidad especfica dejndolas libradas a la
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eleccin de las partes. En cambio, los contratos formales son aquellos para los
cuales la ley prev una formalidad especfica. De acuerdo a sus efectos, se
dividen en solemne o ad solemnitatem: la observancia de la forma prescripta es
esencial para la existencia del mismo. De tal manera, si el acto careciera de la
forma exigida, sera nulo. Los contratos formales relativos o ad probationem son
aquellos para los cuales las formalidades no son un presupuesto de validez del
acto sino que son al solo efecto de la prueba. Mientras no se cumpla con la forma
establecida, solo valen como contratos en las cuales las partes se obligan a
realizar el negocio en la forma que la ley dispone. Por ejemplo, la compraventa
formalizada por instrumento privado es vlida, pero solo vale para que las partes
puedan exigir su cumplimiento por escritura pblica.
C) Qu contratos deben estar otorgados por escritura pblica?
El Art. 1017 establece que deben ser otorgados por escritura pblica:
a) Los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin
de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en
que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecucin
judicial o administrativa. Comprendera: los contratos de compraventa,
permuta, donacin, de aportes de inmuebles en sociedad, entre otros.; a la
constitucin de usufructo o alguna obligacin o gravamen sobre los
mismos, como pueden ser hipotecas o servidumbres.
b) Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles.
c) Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en
escritura pblica.
d) Los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley,
deben ser otorgados en escritura pblica.
Tambin la exigencia existe en otras partes del ordenamiento jurdico y
leyes especiales por ejemplo la constitucin de la Hipoteca Aeronutica
(Cdigo Aeronutico) e Hipoteca Naval (Ley de Navegacin).
D) Qu relacin existe entre el contrato de compraventa inmobiliaria y
la escritura pblica?
Conforme lo anterior, la compraventa de inmuebles debe formalizarse por
escritura pblica. Pese a ello es usual la instrumentacin de dichas operaciones
por medio del boleto de compraventa, que resulta ser un instrumento privado.
Como fue referido anteriormente, en el caso de que la operacin se realice por
instrumento privado (boleto de compraventa) el acto es vlido pero no produce
sus efectos tpicos, sino que se opera la conversin del mismo. Es decir que la
obligacin se convierte en una obligacin de hacer (instrumentar el acto en la
forma prescripta por la ley Escritura pblica -). En caso de que alguna de las
partes fuera remisa al cumplimiento de lo anterior, queda expedita la posibilidad
de que la otra parte accione judicialmente para que se le otorgue la escritura
pblica traslativa de dominio, firmada por el Juez y a costa del deudor.
8) En qu consiste interpretar un contrato? Qu es la integracin?
Cules son las reglas de interpretacin del CCyC (general y
especficas)?
Interpretar un contrato significa determinar o declarar el significado, alcances y
contenido que le dieron las partes en oportunidad de su celebracin. Esto es
importante especialmente en textos oscuros, vagos o faltos de claridad.
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La integracin, en cambio, es otra operacin lgica que se da cuando la

regulacin adoptada por las partes en uso de su autonoma de su voluntad, son
insuficientes para abarcar los distintos aspectos funcionales e interpretativos que
exige el vnculo entre los contratantes. Por ello se busca sentido en la ley, ms
all de la literalidad de las disposiciones contractuales. Conforme el art 964 del
CCyC, el contrato se integra con:
a. las normas indisponibles, que se aplican en sustitucin de las clusulas
Incompatibles con ellas;
b. las normas supletorias;
c. los usos y prcticas del lugar de celebracin, en cuanto sean aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el mbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicacin sea irrazonable.
La regla general de interpretacin est contenida en el Art. 2 de CCyC como un
principio general que no solo debe limitarse a la ley. Establece no solo la
interpretacin gramatical, sino que se deber tener en cuenta la finalidad, y que
los usos, prcticas y costumbres sern vinculantes cuando las leyes o los
interesados se refieren a ellas o en situaciones no regladas legalmente siempre
que no sean contrarias a derecho.
El Cdigo contiene numerosas normas de interpretacin que debemos tener en
cuenta:
Intencin comn. El contrato debe interpretarse conforme a la intencin
comn de las partes y al principio de la buena fe.
Interpretacin restrictiva. Cuando por disposicin legal o convencional se
establece expresamente una interpretacin restrictiva, debe estarse a la
literalidad de los trminos utilizados al manifestar la voluntad. Este
artculo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del
proveedor en los contratos por adhesin y en los de consumo,
respectivamente.
Significado de las palabras. Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un
significado especfico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los
usos y prcticas del lugar de celebracin conforme con los criterios
dispuestos para la integracin del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales
con los que el consentimiento se manifiesta.
Interpretacin contextual. Las clusulas del contrato se interpretan las
unas por medio de las otras, y atribuyndoles el sentido apropiado al
conjunto del acto.
Fuentes de interpretacin. Cuando el significado de las palabras
interpretado contextualmente no es suficiente, se deben tomar en
consideracin:
a. las circunstancias en que se celebr, incluyendo las negociaciones
preliminares;
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebracin;
c. la naturaleza y finalidad del contrato.
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Principio de conservacin. Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de

alguna de sus clusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto.
Si esto resulta de varias interpretaciones posibles, corresponde
entenderlos con el alcance ms adecuado al objeto del contrato.
Proteccin de la confianza. La interpretacin debe proteger la confianza y
la lealtad que las partes se deben recprocamente, siendo inadmisible la
contradiccin con una conducta jurdicamente relevante, previa y propia
del mismo sujeto.
Expresiones oscuras. Cuando a pesar de las reglas contenidas en los
artculos anteriores persisten las dudas, si el contrato es a ttulo gratuito
se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a
ttulo oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los
intereses de las partes.
II. Contratos- Parte Especial
A) Mandato:
1) Definir el contrato de mandato segn el CCyC.
De acuerdo con el artculo 1319 del CCyC: Hay contrato de mandato cuando una
parte se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos en inters de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una
persona sabe que alguien est haciendo algo en su inters, y no lo impide,
pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tcitamente mandato. La
ejecucin del mandato implica se aceptacin aun sin mediar declaracin expresa
sobre ella.
2) Cules son los caracteres de este contrato?
En cuanto a sus caracteres este contrato es consensual, bilateral, no formal y
oneroso. Parte de la doctrina indica que tiene carcter preparatorio, en cuanto su
finalidad es hacer posible la conclusin de los actos jurdicos que se encargan por
su intermedio. Este tipo de contratos se celebran como medio para hacer otra
cosa: el inters al que alude el concepto de mandato no se identifica con el de la
voluntad, ni con el objeto: se refiere al asunto gestionado mediante la
representacin, o a lo buscado mediante la colaboracin de otro.
3) Cules son las partes en este contrato?
Las partes de este contrato son el mandatario que es el que se obliga a realizar
uno o ms actos jurdicos en inters de otra, el mandante.
El artculo 1320 establece que el mandato puede ser con representacin: Si el
mandante confiere poder para ser representado, le son aplicables las
disposiciones de los artculos 362 y los siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representacin, se aplican las
disposiciones citadas a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo
que no resulten modificaciones en este Captulo.
El artculo 1321 propone mandato sin representacin: Si el mandato no otorga
poder de representacin, el mandatario acta en nombre propio pero en inters
del mandante, quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni
ste respecto del mandante. El mandante puede subrogarse en las acciones que
tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que
pueda ejercer el mandatario contra el mandante.
B) Compraventa:
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1) Definir el contrato de compraventa. Cules son sus caracteres?

Cules son los elementos esenciales particulares?
El artculo 1123 del CCyC propone que: Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
Los caracteres del contrato de compraventa son:
A. Bilateral (art. 966 CCyC), ya que emergen obligaciones para ambas partes
contratantes (transferir la propiedad de una cosa el vendedor, y pagar un precio
en dinero el comprador).
B. Oneroso (art. 967 CCyC), ya que representan ventajas y beneficios para
ambas partes.
C. En principio conmutativo (art. 968 CCyC), en tanto las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Sin embargo, puede ser aleatorio en los supuestos por
los art. 1130 y 1131 CCyC, o cuando as lo hayan previsto las partes en ejercicio
de la autonoma de la voluntad.
D. Formal (art. 969 CCyC) en el caso de los bienes inmuebles, y no formal en los
dems supuestos.
E. Nominado (art. 970 CCyC), ya que tiene regulacin legal completa y especifica.
Los elementos esenciales particulares son: cosa y precio.
2) Qu estipula el Cdigo respecto de la cosa que puede ser vendida?
El artculo 1129 referido a cosa vendida establece que: Pueden venderse todas
las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Con lo dispuesto en los artculos 1003 a 1011 CCyC referidos al objeto de los
contratos, la cosa objeto de la compraventa debe ser:
A. Determinada o determinable en su especie o gnero segn el caso, aunque no
lo estn en su cantidad, si esta puede ser determinada. Es determinable cuando
se establece los criterios suficientes para su individualizacin.
B. Susceptible de valoracin econmica.
C. No prohibido: no pueden ser objeto de la compraventa aquellos bienes que por
un motivo especial se prohben que lo sean. Por ejemplo: las cosas que estn
fuera de comercio (art. 234 CCyC); las cosas sobre las que pesa una incapacidad
de derecho para contratar (art. 1002 CCyC).
El artculo 1130 del CCyC se refiere a la cosa cierta que ha dejado de existir: Si
la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el
contrato, ste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el
comprador puede demandar la parte existente con reduccin del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa haya perecido o
est daada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo saba que la cosa haba perecido o
estaba daada.
La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser existente al tiempo del
contrato o susceptible de existencia (cosa futura). Siendo que la cosa es un
elemento esencial del contrato de compraventa, como principio general el
contrato no surte efectos.
La ineficacia del contrato de compraventa que sanciona el art. 1130 CCyC solo se
aplica al supuesto de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de contrato.
El artculo 1131 referido a cosa futura establece que: Si se vende cosa futura, se
entiende sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
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El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de
las circunstancias, para que sta llegue a existir en las condiciones y el tiempo
convenidos.
El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la cosa no
llegue a existir sin culpa del vendedor.
Principio general: Condicin suspensiva
El principio general que rige a la compraventa de cosa futura es que se trata de
una compraventa sujeta a la condicin suspensiva: que la cosa llegue a existir;
por consiguiente, si esta no llega a existir sin culpa del deudor, el contrato no
surtir efectos por carecer de uno de sus elementos esenciales.
Obligacin del vendedor
El vendedor est obligado a poner la diligencia necesaria para lograr que la cosa
llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
Excepcin: contrato aleatorio
En ejercicio de la autonoma de la voluntad, el comprador puede asumir
expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
En ese caso, la compraventa ser aleatoria. En este supuesto la compraventa no
se encuentra sujeta a condicin suspensiva: por consiguiente si, pese la
diligencia puesta por el vendedor para que la cosa llegue a existir, esta no llega a
hacerlo, el comprador no obstante estar obligado al pago del precio convenido.
El artculo 1132 respecto a la cosa ajena propone que: La venta de la cosa total
o parcialmente ajena es vlida, en los trminos del artculo 1008. El vendedor se
obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
La obligacin del vendedor
Dispone el art. 1132 CCyC que el vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador.
Como principio general, el vendedor de cosa ajena asume la obligacin de
adquirirla de su dueo para transmitrsela a su comprador. En principio, la
obligacin del vendedor debe reputarse como obligacin de medios; por lo que, si
empleando la diligencia necesaria no logra el xito de la promesa, no incurre
responsabilidad alguna. Mas, si el vendedor no emplea la diligencia necesaria, o
la cosa no se transmite al comprador por su culpa, el vendedor ser responsable
por los daos causados.
3) Cules son las obligaciones de las partes? Explicar brevemente.
El vendedor tiene por obligacin:
Art. 1137. Obligacin de transferir: El vendedor debe transferir al comprador la
propiedad de la cosa vendida. Tambin est obligado a poner a disposicin del
comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la
venta, y a prestar toda cooperacin que le sea exigible para que la transferencia
dominial se concrete.
Art. 1138. Gastos de Entrega: Excepto en pacto contrario, estn a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la
obtencin de los instrumentos referidos en el art. 1137. En la compraventa de
inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del ttulo y sus antecedentes
y, en su caso, los de mensura y lo tributos que graven la venta.
Art. 1139. Tiempo de entrega del inmueble: El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto convencin en contrario.
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Art. 1140. Entrega de la cosa: La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre
de toda relacin de poder y de oposicin de tercero.
Art. 1141. Enumeracin. Son obligaciones del comprador:
A. Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende
que la venta es de contado.
B. Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligacin de
recibir consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de
la cosa.
C. Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pblica y
los dems posteriores a la venta.
4) Qu relacin existe entre el boleto de compraventa y la escritura
pblica especialmente en el caso de compraventa de inmuebles?
El artculo 1170 referido al boleto de compraventa de inmueble dispone que: El
derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que
hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
A. El comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en la
posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirientes sucesivos.
B. El comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar.
C. El boleto tiene fecha cierta.
D. La adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
Resulta una prctica muy habitual en materia inmobiliaria que, previo al
otorgamiento de la escritura requerida a los fines de transmitir el dominio, las
partes celebren un boleto de compraventa.
Sin embargo, la cuestin es ms compleja en relacin a los terceros. El problema
se ha suscitado particularmente frente al embargo que un acreedor del vendedor
trabe sobre el inmueble vendido con posterioridad a la celebracin del boleto de
compraventa, y con relacin al concurso o quiebra del vendedor con
posterioridad a la celebracin del boleto de compraventa. En tales supuestos era
necesario determinar si prevaleca el derecho del acreedor embargante o la masa
de acreedores en el caso de concurso o quiebra; o si se le da prioridad al
adquiriente por boleto de compraventa.
C) Locacin:
1) Definir el contrato de locacin. Cules son las partes en este
contrato? Cules son sus caracteres? Cules son sus elementos
esenciales particulares?
En el artculo 1187 CCyC se detalla que: Hay contrato de locacin si una parte
se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del
pago de un precio en dinero.
Al contrato de locacin se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al
consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.
Las partes en el contrato de locacin son:
A. Locador: Es la parte que asume la obligacin de otorgar su uso y goce de la
cosa objeto del contrato. Si bien el CCyC no lo menciona, puede ser tambin
identificada como el arrendador.
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B. Locatario: Es quien se obliga al pago de un precio como contraprestacin al

uso y goce otorgados. Resultan sinnimos aceptados para esta parte contractual
los trminos arrendatario o inquilino.
Los caracteres de este contrato son:
A. Bilateral: El contrato de locacin es bilateral ya que implica una relacin de
contraprestacin en la que la obligacin esencial que asume cada parte se
corresponde recprocamente con la otra,
B. Oneroso: Esta misma dinmica del negocio contenido en el contrato lo supone
como oneroso, ya que el locador alcanza la ventaja patrimonial materializada en
el precio que le abonar el locatario, en funcin de la prestacin a la que aquel se
obliga, y viceversa, y el locatario a travs de su prestacin encuentra la ventaja
patrimonial en el uso y goce concedidos.
C. Conmutativo: El contrato es conmutativo en cuanto a la certeza de las
ventajas al momento de su celebracin.
Los elementos esenciales son aquellos necesarios e imprescindibles en el
contrato en cuanto a su tipificacin y la eficacia procurada. En el caso de la
locacin, los elementos esenciales son:
A. El uso y goce de la cosa: Constituye el objeto de la prestacin a cargo del
locador. El uso supone la utilizacin de la cosa mientras que el goce importa la
percepcin y apropiacin de los frutos o productos ordinarios que sta produce.
B. El precio: Est determinado por una suma de dinero que debe dar el locatario
al locador como contraprestacin. Es de tal trascendencia que, de no haber
precio, el contrato carecera de la entidad que lo define como tal. Por otra parte,
la entidad del dinero como definitorio del precio aludido ser imprescindible para
la tipificacin del acuerdo como locacin, ya que otra prestacin que no fuera
en dinero ubicara a ese contrato celebrado fuera del mbito de regulacin de la
locacin, por lo que debe considerrselo como un contrato innominado.
C. El tiempo: La definicin de este contrato describe al uso y goce como
temporario. Este tipo de contrato puede clasificarse como uno de ellos en los
cuales el tiempo resulta ser un elemento esencial y trascendente. Esta
importancia radica en que para el ejercicio del uso y goce otorgado ser
necesario el transcurso de una extensin de tiempo que garantice ese ejercicio y
el cumplimiento de la finalidad del contrato. Por otro lado, el trmino
temporario puede interpretarse en cuanto a la finitud de esa extensin. O sea,
no podr extenderse perpetuamente y deber tener un plazo de finalizacin en el
que naturalmente se extinguirn los efectos del contrato.
2) Qu estipula el Cdigo en cuanto a los plazos mximos y mnimos en
el contrato de locacin?
El artculo 1197 referido al plazo mximo establece que: El tiempo de locacin,
cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte aos para el destino
habitacional y cincuenta aos para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los
mximos previstos contados desde su inicio.
El plazo mximo de cincuenta aos es considerado por el CCyC como apto para
garantizar en todas las locaciones (excepto, las destinadas a viviendas) un
efectivo cumplimiento de su finalidad, en todos los casos. En cambio, cuando se
trata de destinos habitacionales, se reduce el plazo a veinte aos, en tanto ese
lapso es considerado por dems apto para garantizar el uso y goce especficos.
El artculo 1198 referido al plazo mnimo propone: El contrato de locacin de
inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado
12

mayor, se considera celebrado por el plazo mnimo legal de dos aos, excepto los
casos del artculo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si est en la tenencia de la cosa.
Este artculo regula y unifica el pazo mnimo para la locacin de inmueble. Este
plazo es presunto para los supuestos en los que las partes no lo hubieran
pactado, o no se pudiera probar otro diferente.
La norma adems innova sobre la posibilidad de que por renuncia del locatario
sea inaplicable el mnimo establecido legalmente. Para ellos se impone como
requisito esencial que el locatario est en la tenencia del inmueble locado.
El artculo 1199 propone excepciones al plazo mnimo legal: No se aplica el
plazo mnimo legal a los contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos
destinados a:
A. Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a la
habitacin de su personal extranjero diplomtico o consular.
B. Habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o
similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue
hecho con esos fines.
C. Guarda de cosas
D. Exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
3) Cules son las obligaciones del locador?
Las obligaciones del locador son:
Art. 1200. Entregar la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo
acordado. A falta de previsin contractual debe entregarla en estado apropiado
para su destino, excepto los defectos que el locatario conoci o pudo haber
conocido.
Art. 1201. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido: El locador debe
conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a
su cargo la reparacin que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en
su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso
fortuito.
Si al efectuar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce
convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente
en proporcin a la gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a
resolver el contrato.
Art. 1202. Pagar mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas
por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se
resuelve sin culpa del locatario, excepto por destruccin de la cosa.
Art. 1203. Frustracin del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza
mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o sta no puede
servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la
cesacin del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.
Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continan como
antes.
Art. 1204. Prdida de luminosidad del inmueble: La prdida de luminosidad del
inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario
a solicitar la reduccin del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie lo
del locador.
4) Cules son las obligaciones del locatario?
13

Las obligaciones del locatario son:

Art. 1205. Prohibicin de variar el destino: El locatario puede usar y gozar de la
cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No
puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador.
Art. 1206. Conservar la cosa en buen estado. Destruccin: El locatario debe
mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibi. No cumple con
esta obligacin si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes
ocasionales, pero no por accin del locador o sus dependientes; asimismo
responde por la destruccin de la cosa por incendio no originado en caso
fortuito.
Art. 1207. Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones: Si la cosa es mueble,
el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservacin y las mejoras de mero
mantenimiento; y slo stas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del
locador dndole aviso previo.
Art. 1208. Pagar el canon convenido: La prestacin dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locacin y toda otra prestacin de pago
peridico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede
va ejecutiva.
A falta de convencin, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por perodo mensual.
Art. 1209. Pagar cargas y contribuciones para la actividad: El locatario tiene a su
cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que d
la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en
contrario.
Art. 1210. Restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al
locador la cosa en el estado en que la recibi, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.
Tambin debe entregarle las constancias de los pagos que efectu en razn de la
relacin locativa y que resulten atinentes a la cosa o los servicios que tenga.
III. Anlisis de documentos autnticos
A) Teora aplicada:
Contrato de locacin:
Cul es el objeto de este contrato de locacin?
El objeto mediato es el departamento.
El objeto inmediato son las prestaciones que las partes estn obligadas a dar. Por
un lado, el locador debe entregar el departamento en tenencia al inquilino. Por
otro lado, el locatario debe pagar el canon (alquiler y expensas)
Cul es su causa?
La causa consiste en que el inquilino consiga el uso y el goce del departamento
por motivo personal: habitar la vivienda.
Contrato de trabajo:
En cuanto a la forma de este contrato de trabajo, siguiendo lo propuesto
por Atilio Alterini en el Captulo 6 de Cmo redactar un contrato, (i)
identificar las partes del documento y (ii) elaborar un cuadro que d
cuenta de las mismas.
Encabezamiento:
contrato
-Nombres
de
sujetos
del
---------S.A. Rodrigo Telaina
las
partes
14

contratantes
-Domicilios
-Representaciones
-La designacin
partes
Considerandos
-Finalidad
futura
Articulado
Cierre
-N de ejemplares
- Lugar de celebracin
-Fecha
de
las
--------- ----------El sr ------- en carcter de presidente

representa la sociedad annima
Rodrigo Telaina EL TRADUCTOR
[La S.A.] se encuentra interesado en

contratar
los
servicios
de
EL
TRADUCTOR para que realice la
traduccin al idioma ingls de
informacin confidencial de ------ y/o
de terceros.
Captulo 1: 8 clusulas, captulo 2: 4
clusulas
2
Buenos Aires
4/06/2015
B) Lenguaje jurdico:
1) A qu variante del espaol jurdico pertenecen ambos documentos?
El contrato de locacin y el de trabajo pertenecen a la variante administrativa del
espaol jurdico.
2) Brindar, por cada documento, dos ejemplos (en la medida de lo
posible) de cada una de las tendencias lxico-estilsticas del espaol
jurdico:
1. gusto por lo altisonante
2. uso de frmulas estereotipadas
3. neologismos (creacin de nuevos trminos)
4. redundancia lxica
5. nominalizacin excesiva.
Contrato de trabajo:
Gusto por lo altisonante: pronombre poco usado: El traductor deja expresa constancia
que el incumplimiento de cualesquiera de las clusulas
Uso de frmulas estereotipadas: la expresin informacin confidencial, a los
efectos del presente acuerdo Cuando en virtud de este acuerdo
Redundancia lxica: [el traductor] se obliga a no divulgar ni hacer saber a
terceras partes la informacin Ningn cambio o modificacin de este acuerdo
podr tenerse por vlido
Nominalizacin excesiva: ------ se encuentra interesado en contratar los servicios de EL
TRADUCTOR para que realice la traduccin [TRADUZCA] al idioma Ingls Las
partes convienen la celebracin [CELEBRAN] del presente acuerdo
Contrato de locacin:
Gusto por lo altisonante: una multa mensual y proporcional equivalente al triple del
alquiler que corresponda pagar en el mes que corriere a la fecha de vencimiento
Si al vencimiento del plazo contractual, se comprobare la existencia de
15

Uso de frmulas estereotipadas: Todo ello sin perjuicio del derecho del locador
pudiendo el locador realizar inspecciones una vez por mes, previo aviso con cinco
das de anticipacin
Redundancia lxica: En ningn caso el importe o saldo de ese depsito puede ser
Nominalizacin excesiva: En caso contrario, el locador tendr derecho a dar por
rescindido [RESCINDIR] el presente contrato
3) Se dio algn caso de latinismo o anglicismo en estos contratos? De
ser as, identificarlos en los documentos.
-Anglicismo: Toda otra informacin, incluyendo know how, formulaciones
4) Identificar posibles casos de problemas traductolgicos:
1. Polisemia
2. Homonimia
3. Paronimia y/o falsos amigos
4. campos semnticos y colocaciones
Falsos amigos: las partes convienen la celebracin del presente acuerdo
Si se traduce al ingls la palabra parte, en este caso podra confundirse con part
(fraccin de algo). La opcin correcta sera party (persona involucrada). Por otro
lado, celebracin puede confundirse con celebration (realizacin de un acto
festivo por algo que lo merece)
Campos semnticos: antonimia: locador-locatario
Sinonimia: locador- propietario,
Hiperonimia: unidad locada departamento, acuerdo contrato de trabajo
16

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