CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato tm entre si,
ajustada a presente locao, mediantes as seguintes clusulas e condies:
I)

LOCADOR: AGENOR ROSA DA COSTA, brasileiro, casado, autnomo, portador

do CPF n 032.207.963-20, residente nesta cidade de So Luis-MA.

II) LOCATRIO: MIGUEL DOUGLAS VIEIRA DE ALBUQUERQUE, brasileiro, solteiro,

empresrio, portador do RG n 000124491999-0 SSP/PI, CPF n 966.283.083-91,
residente na Rua 02, n 405, So Francisco, So Luis-MA

III)

FIADOR:

MARCELO

HENRIRQUE

PEREIRA CHAGAS,

brasileiro,

solteiro,

comerciante, portador do CPF n 803.189.673-91, residente no Km 12 Q. B, n 01, Parque

Guanabara

IV) OBJETO DE LOCAO: Um imvel comercial, situado na Rua da Inveja, n 315,

Centro, So Luis-MA.

V) VALOR DA LOCAO: R$: 1.300,00 (Hum Mil, e Trezentos Reais).

O aluguel mensal o indicado neste contrato, devendo o seu pagamento ser feito
o dia 1 de cada ms subsequente ao vencimento, no endereo do LOCADOR ou
de seu representante.
VI) PRAZO DA LOCAO: 06 (seis) meses
INICIO: 05 de Julho de 2014
TRMINO: 05 de Janeiro de 2015
Reajustada a cada, 06 (seis) meses, com a base no ndice do Gov. Federal.
VIII) OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declara ter procedido a vistoria do imvel
locado recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a:
a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para
assim o restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locao, correndo por sua
conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem
conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraas,
lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios, fogo e quaisquer outras,
inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores
iguais as existentes; tudo de acordo com o laudo de vistoria, assinado e anexado a este
contrato, fazendo parte integrante do mesmo;
b) no fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos,
placas, letreiros e cartazes sem prvia obteno de autorizao, por escrito, do
LOCADOR;
c) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do
tempo, por si s, na demora do LOCADOR reprimir a infrao, assentimento mesma;

d) encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes

pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo
monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no
cumprimento de determinaes por aqueles poderes;
e) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo
LOCADOR, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado
primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao;
f) facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel
sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel, ser colocado venda,
permitir que interessados o visitem;
g) na entrega do prdio, verificando-se infrao pelo LOCATRIO de quaisquer das
clusulas que se compe este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou
reparo, ficar o mesmo LOCATRIO, pagando o aluguel, at a entrega das chaves;
h) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o LOCADOR mandar
fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies
em que foi recebido, pelo LOCATRIO.
IX) DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do
imvel locado, ficar por conta do Locatrio durante a vigncia da locao.
Pargrafo nico: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes
Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o LOCADOR, exonerado de todas e
quaisquer responsabilidades decorrentes.
XI) RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente novo contrato, caso
vier a permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento ser calculado mediante
ndice determinado pelo governo federal, vigente na ocasio.
XIII) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao
Regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei n. 8.245 de 18/10/1991, atualizada pela Lei
12.112, de 09/12/2009, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e vantagens
conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao.
XIV) GARANTIAS: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigaes
assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos aluguis, assinam o
presente contrato na qualidade de FIADORES, anteriormente qualificados, e principais
pagadores do LOCATRIO, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das
clusulas e condies desta avena, nos termos do art. 62, inciso I da Lei 8.245/91, e
renunciando, expressamente, ao disposto no artigo 827, do Novo Cdigo Civil, sendo que
tal responsabilidade perdurar at a efetiva devoluo do imvel, inclusive ocorrendo
hiptese prevista no pargrafo nico da clusula dcima, e, extensiva a toda e qualquer
modificao na locao resultante da aplicao do texto legal, ou acordo entre as partes:
a) os FIADORES declaram, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade
perdurar at a efetiva devoluo do imvel, renunciando, desta parte, a faculdade contida
no artigo 835 do Novo Cdigo Civil;
b) no caso de morte, ausncia, recuperao judicial, falncia ou insolvncia dos
FIADORES, obriga-se o LOCATRIO, a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR dentro
de 30 (trinta) dias sob pena de desfazimento da locao com o consequente despejo.
XV) PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATRIOS)
dever(o) fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o dia 05 de cada
ms subsequente ficando esclarecido que, passado este prazo estar(o) em mora
sujeito(s) s penas impostas neste contrato. Aps o dia 05 (cinco) do ms seguinte ao
vencido, o(s) LOCADOR (ES) poder (o) enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da
locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana, respondendo o(s)
LOCATRIO(S) tambm pelos honorrios de advogado mesmo que

a cobrana seja realizada extrajudicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar (o)

o(s) LOCATRIO(S) tambm as custas decorrentes:
a) Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente
contrato, ficar (o) o (s) LOCATRIO (S) e o(s) FIADOR(ES) obrigado(s), ao pagamento
do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da
lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores.
a) fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser
reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor de aluguel, ficando sempre respeitada
igual proporcionalidade, reajustamento esse que ser automtico, bem como o seu
pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos aluguis e
danos ocasionados no imvel locado;
b) as partes contratantes elegem o foro da situao do imvel, quaisquer que sejam os
seus domiclios, para dirimir qualquer dvida ou litgio oriundo do presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 vias de igual
teor, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.
XVI- O valor do aluguel de R$ 1.300,00 ( Hum Mil e Trezentos Reais) dever ser
depositada na conta n 5313-1 agencia 1739 operao 01 conta corrente da Caixa
Econmica Federal - MA em favor do LOCADOR.
XVII O imvel ora locado encontra-se a venda, caso haja uma negociao, o
LOCATRIO o abriga-se a entregar as chaves do imvel ao LOCADOR no prazo mximo
de 30 (trinta) dias.

So Luis-MA, 05 de Julho de 2014

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Locador
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Locatrio
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FIADOR
Testemunhas:
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