PLANEAMEINTO

USO DE SUELO

CTEDRA:
Arq. MARCO ANTONIO PANTA MERINO
INTEGRANTES:
FATAMA MORA NESTOR
FERR TORRES JHONATAN
FERNANDEZ GONZALES ELLIOT
GASTULO TERRONES ARMANDO
GUERRERO TOCTO JUAN DAVID
LIVAQUE ROJAS CARLOS
SANCHEZ OLAZAL DANY

ESQUEMA DEL CONTENIDO

CAPITULO I: GENERALIDADES
1.1.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
1.3.
1.4.

INTRODUCCION
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECIFICOS
ALCANCES Y LIMITACIONES
METODOLOGIA DEL ESTUDIO

CAPITULO II: MARCO REFERENCIAL

2.1. MARCO LEGAL

Constitucin Poltica del Per de 1993 - Captulo ii - Del

Ambiente y los Recursos Naturales

Ley Orgnica De Municipalidades, Ley N 27972

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano D.S. N 004-2011-VIVIENDA

2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.

Plan metropolitano
MARCO
MARCO
MARCO
MARCO
MARCO

CONCEPTUAL
REGIONAL Y PROVINCIAL
DISTRITAL
METROPOLITANO
HISTORICO

CAPITULO III: DIAGNOSTICO URBANO

3.1

ASPECTO SOCIO - DEMOGRAFICO - CULTURAL

A.

DEMOGRAFIA

POBLACION TOTAL

DENSIDAD POBLACIONAL

B.

TASA DE CRECIMIENTO

PIRAMIDE POBLACIONAL

POBLACION PROYECTADA

CARACTERISTICAS SOCIO CULTURALES

B.1. INDICADORES DE DESARROLLO HUMANO

POBREZA

ANLFABETISMO

DESNUTRICION

VIOLENCIA FAMILIAR

SEGURIDAD CIUDADANA

B.2. ASPECTOS ORGANIZACIONALES

Actores directos

Actores indirectos

B.3. ESTRUCTURA SOCIAL ORGANIZATIVA

Org. Sociales de Base

Org. Gremiales

Org. Politicas

Org. Religiosas

B.4. ASPECTOS CULTURALES

3.2

ASPECTO ECONOMICO PRODUCTIVO

A.

PEA

B.

PEA OCUPADA (SEGN OCUPACION Y SEGN

ACTIVIDAD ECONOMICA)
PEA DESOCUPADA.
NO PEA
ACTIVIDADES ECONOMICAS

3.3

ACTIVIDAD PRIMARIA
ACTIVIDAD SECUNDARIA
ACTIVIDAD TERCIARIA

ASPECTO FISICO ESPACIAL

A.

UBICACIN

B.

EVOLUCIN Y TENDENCIAS DE DESARROLLO

C.

USOS DE SUELO

D.

E.

MATERIALES PREDOMINANTES

ALTURA DE EDIFICACION

ESTADO DE CONSERVACION

CARACTERIZACION AREA RESIDENCIAL

EQUIPAMIENTO URBANO

SALUD

EDUCACION

RECREACION

PATRIMONIO MONUMENTAL

INFRAESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE

E.1. INFRAESTRUCTURA VIAL.
1.-TRAMA URBANA.
2.-TRATAMIENTO DE VIAS.
a) TRATAMIENTO VIAL
b) MATERIAL DE PAVIMENTOS.
c) ESTADO DE CONSERVACION
3.-CARACTERISTICAS DE VIAS EXISTENTES.

a) SECCIONES VIALES EXISTENTES.

b) SENTIDO DE CIRCULACIN VIAL.
E.2 TRANSPORTE
1.- PARQUE AUTOMOTOR
1.1.- Estado actual
a) Privado
b) Pblico
b.1. Transporte Interdistrital
b.2. Transporte Interurbano
1.2.-Tasa de crecimiento
1.3.- Capacidad de las unidades
2.- RECORRIDOS DEL TRANSPORTE
2.1. Transporte Interdistrital
2.2. Transporte Interurbano
3.-FLUJO DE INTENSIDAD VEHICULAR
a) En Verano
b) Temporada Normal
4.- PUNTOS CRITICOS
5.- ABASTECIMIENTO DE TRANSPORTE
6.- SEALIZACION

F.INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS

a) AGUA POTABLE
-

PRODUCCION

TRATAMIENTO

COBERTURA

b) ALCANTARILLADO
-

COBERTURA

TRATAMIENTO

c) ELECTRICIDAD
-

PRODUCCION

COBERTURA

d) TELECOMUNICACIONES
e) LIMPIEZA PUBLICA
f) DRENAJE PLUVIAL
3.4

ASPECTO FISICO GEOGRAFICO

A.

GEOLOGIA

3.5

B.

GEOMORFOLOGIA

C.

TOPOGRAFIA

D.

HIDROLOGIA

E.
ECOLOGIA
F.
CLIMA
G.
INFRAESTRUCTURA DE RIEGO
ASPECTO SEGURIDAD FISICA
A.

IDENTIFICACION DE PELIGROS.
g) POR FENMENOS DE ORIGEN GEOLGICO.
h) POR FENMENOS DE ORIGEN GEOLGICOCLIMTICO.
i) POR FENMENO DE ORIGEN CLIMTICO.
j) POR FACTORES DE ORIGEN TECNOLOGICO.
k) MAPA DE PELIGROS

B.

IDENTIFICACION DE VULNERABILIDAD
l) MAPA DE VULNERABILIDAD

C.

ESCENARIOS DE RIESGOS
m) MAPA DE RIESGOS

3.6

MEDIO AMBIENTE
n) CONTAMINACIN POR RESIDUOS SLIDOS.
o) CONTAMINACIN POR AGUAS RESIDUALES.
p) CONTAMINACIN OLORES.
q) CONTAMINACIN VISUAL.
r) CONTAMINACIN RUIDOS.

3.7

ASPECTO DE GESTION URBANA

A.

GESTIN MUNICIPAL

PRESUPUESTO MUNICIPAL

ORGANIGRAMA Y FUNCIONES MUNICIPALES

CAPITULO IV: SINTESIS DE LA PROBLEMATICA

USOS DE SUELO

1. USOS DE SUELO
1.1. VIVIENDA
1.2. VIVIENDA COMERCIO
1.3. COMERCIO
1.4. SALUD
1.5. EDUCACION
1.6. RECREACION
1.7. OTROS USOS
2. MATERIALES PREDOMINANTES
2.1. ADOBE
2.2. LADRILLO
2.3. QUINCHA
2.4. OTROS
3. ALTURA DE EDIFICACION
3.1. 1 PISO
3.2. 2 PISO
3.3. 3 PISO
3.4. 4 PISOS A MAS
4. ESTADO DE CONSERVACION
4.1. BUENO
4.2. REGULAR
4.3. MALO
5. CARACTERSTICAS RESIDENCIALES
5.1. TIPOS DE RESIDENCIA
1.1.1 RESIDENCIA OCUPADA
1.1.2 RESIDENCIA EN PROYECCCION
1.1.3 RESIDENCIA DESOCUPADA

3.3.2. USOS DE SUELO

La ciudad de Mrrope con 7 354 habitantes distribuidos en 107.89 Ha. Con una densidad
poblacional de 68.16 habitantes por hectrea.; en donde el Uso Residencial es el
predominante con 2000 lotes siguiendo en importancia el Comercio vivienda con 154

lotes. El Equipamiento Urbano con 15 lotes, el uso Industrial con 3 lotes , y Otros Usos
con 29 lotes.
a. USO RESIDENCIAL
Este uso tiene una extensin de 102.40 Ha. que representa el 40.29% del rea
total urbana.
b. USO COMERCIAL
El uso comercial est representado principalmente por la tipologa de comercio de
servicios ocupando un rea de 48.46 H. y representa el 19.06% del rea total,
este se desarrolla principalmente en la zona central y este del centro urbano,
aunque est presente en todos los sectores de desarrollo de la ciudad.
El comercio general ocupa un rea de 63.04 Ha. que significa el 24.79% del rea
total urbana, representado en:
-

Comercio local.- bodegas, ferreteras, locutorios, panaderas, piatera,

decoraciones, tiendas comerciales, cabinas de internet
Comercio sectorial.- mercados municipales
Comercio personalizado.- grifos, servicios automotrices, restaurantes,
hoteles.

El comercio de abastecimiento comprende el rea del mercado central y su

ampliacin ocupa un rea de 0.09 Ha. que constituye el 0.14 % del rea comercial,
el comercio es minorista.

c. EQUIPAMIENTO URBANO
Est constituido por parques y plataformas deportivas, ocupando un rea de 23.82
Ha. que representa el 9.36% del rea total de la ciudad.
d. USO INDUSTRIAL
Ocupa una extensin de 19.04 Ha., que representa el 7.49 % del rea urbana, la
cual se sustenta fundamentalmente en la labor que cumple la fbrica de azcar.
e. USOS ESPECIALES
Est constituido por equipamientos mayores (Estadio, Cementerio, Camal,
Edificios Institucionales (Municipio, Iglesia, Biblioteca, Banco de la Nacin,
Oficinas de EPSEL y ELECTRONORTE, Comisara), ocupando un rea de 4.36
H. que representa el 1.71% del rea total de la ciudad.

USOS DE SUELO
CUADRO DE PORCENTAJES DE USOS EXPANDIDO

FUENTE: Recorrido de Campo Pomalca abril 2012

ELABORACIN: Equipo de Estudio N4 de Planeamiento UNPRG
2012-II

FUENTE: Recorrido de Campo Pomalca abril 2012

3.3.2.1. ESTADOS DE CONSERVACIN
ELABORACIN: Equipo de Estudio N4 de Planeamiento UNPRG
2012-II del trabajo de campo se ha podido corroborar que en el rea central
Despus
de la ciudad persisten las edificaciones, antiguas y en adobe, como es
caracterstico en nuestras zonas la utilizacin de este material muestra muros
de dimensiones mayores y en algunos casos con un avanzado grado de
deterioro.

Para el resto de la ciudad predomina las edificaciones de ladrillo y adobe, para

el ladrillo son edificaciones mayormente construidas sin asesoramiento tcnico,
con deficiencias en la ampliacin de sistemas constructivos (cimientos y sobre
cimientos expuestos , falta de vigas de amarre, coberturas con planchas
arrugadas de asbesto cemento, fachadas sin tarrajeo); para el caso del adobe
se sigue utilizando la tcnica tradicional sin asesoramiento tcnico que busque
mejorar el sistema constructivo, estas edificaciones por lo general presentan
cimientos de adobe sin sobre cimientos, tienen techos ligeros y flexibles.

Construidos por vigas de madera, algarrobo o caa gruesa; siendo la cobertura

de planchas onduladas de zinc o asbesto-cemento sujetas con piedras y
ladrillos.

Todos los factores anteriormente mencionados, se siguen observando en la

ciudad de Pomalca.

As mismo se sigue una tendencia continua falta de criterio urbano; y las

deficiencias en la aplicacin de sistemas constructivos en nuevas edificaciones
o en proceso de edificacin, a los que se suma el estado de conservacin de
las antiguas edificaciones, la falta de control urbano y medidas de proteccin
para minimizar efectos ante desastres.

As mismo se siguen formando sectores urbanos crticos conformados por

edificaciones ajenas a las normas de construccin y desposedas de sistemas
constructivas de sistemas de defensa; altamente vulnerables desde el punto de
vista fsico tcnico.

Actualmente en la ciudad de Pomalca, las edificaciones en Regular estado de

conservacin, ocupan un rea de 57.78 Ha, representando el 52.44 % de la
superficie urbana, le sigue las edificaciones en Mal estado con reas de 27.77
Ha(25.22%), y por ltimo en buen estado de conservacin ocupan una
superficie de 24.62 Ha (22.34%).

De lo que podemos deducir que hay continuidad a razn proporcional con

respecto al estado de conservacin, debido a que los factores de incidencia
para este estudio se han seguido dando desde el ltimo estudio a la actualidad.

ESTADO DE CONSERVACION
CUADRO DE PORCENTAJES

FUENTE: Recorrido de Campo Pomalca abril 2012

ELABORACIN: Equipo de Estudio N4 de Planeamiento UNPRG
2012-II

3.3.2.2. ALTURA DE EDIFICACION

- Las alturas predominantes en la Ciudad de Pomalca estn concentradas en
Edificaciones de 1 Nivel, teniendo estas 3750 lotes que equivale al 67.86% de lotes de la
Ciudad, ocupando estas 69.91 Ha, es decir el 63.45% del rea de la Superficie de las
Edificaciones.
- Despus en cantidad continan las Edificaciones de 2 Niveles con 1685 lotes
equivalente a 30.49%, ocupando estas 39.11 Ha, es decir 35.49% del rea de la
Superficie de las Edificaciones.
- Despus en cantidad continan las Edificaciones de 3 Niveles con 75 lotes
equivalente a 1.35%, ocupando estas 0.99 Ha, es decir 0.89% del rea de la Superficie
de las Edificaciones.
- Y por ltimo las Edificaciones de 4 Niveles con 16 lotes equivalente a 0.30%,
ocupando estas 0.16 Ha, es decir 0.17% del rea de la Superficie de las Edificaciones.

ALTURA DE EDIFICACIN
CUADRO DE NMERO Y PORCENTAJES DE LOTES

FUENTE: Recorrido de Campo Pomalca abril 2012

ELABORACIN: Equipo de Estudio N4 de Planeamiento UNPRG
2012-II

ALTURA DE EDIFICACIN
CUADRO DE HECTREAS Y PORCENTAJES DE LOTES

FUENTE: Recorrido de Campo Pomalca abril 2012

ELABORACIN: Equipo de Estudio N4 de Planeamiento UNPRG
2012-II

3.3.2.3. MATERIALES DE EDIFICACIN

- Se sigue utilizando en la actualidad el adobe con dimensiones no adecuadas. (El
debilitamiento del sistema constructivo debido a la an construccin con adobe y en
dimensiones inadecuadas)
- Colapso debido a la deficiencia en los sistemas constructivos (cimientos y
sobrecimientos expuestos, falta de vigas de amarre, fachadas sin tarrajeo, coberturas con
planchas corrugadas de asbesto cemento)
- No hay asesoramiento tcnico en el uso de sistemas constructivos en las nuevas
edificaciones o en proceso de edificacin.
- Presencia de desastres por falta de control urbano y medidas de prevencin.

a.- SOBRE LAS VIVIENDAS Y SU MATERIAL EN Pomalca:

En el distrito de Pomalca los materiales predominantes utilizados en las edificaciones lo
constituye el ladrillo , este representa el 63.44 % del total de edificaciones ocupando una
rea de 69.90 Has. seguidas por las construcciones de adobe que representa el 35.83 %
ocupando una rea de 39.58 Has. , las construcciones de esteras ocupando un rea de
0.52 Has (0.58 %) y por ltimo las edificaciones construidas de quincha que ocupa un
rea de 0.12 Has. (0.11 %)