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ESPECIALIDADE SUBJETIVA
PARTES: esto completamente qualificadas na matrcula? (Art. 690,
IV, 698, 703 e 770, CN) PESSOAS FSICAS: I nome completo, sem abreviaturas ou dubiedades; II - nacionalidade; III - estado civil; IV - cdula de identidade ou filiao; V
CPF; se casadas, tambm nome do cnjuge, com qualificao completa, data e regime de bens do casamento (ateno
diferena entre e S/M e casado com); PESSOAS JURDICAS: I - nome; II - CNPJ; III - sede ou endereo (exemplos: LTDA,
S.A., EIRELI). 8-9-10
REGIME DE BENS diverso do legal foi apresentado pacto antenupcial registrado no RI para AVERBAO
na matrcula do imvel? (Art. 699 e 770, CN; art. 1.657, CC) Regime legal: comunho universal at 26/12/1977; comunho
parcial a partir de 27/12/1977. 11
MENOR OU INCAPAZ transmitindo, adquirindo ou onerando: tem alvar judicial? A escritura indica e
qualifica o representante ou assistente (ao menos nome, CI e CPF)? (art. 156, V, CN) 12-13
FALIDO, em RECUPERAO JUDICIAL ou ESPLIO transmitindo ou adquirindo: tem ALVAR
JUDICIAL e n do processo? (Art. 99, Lei 11.101/05; e 992, I, CPC) 14-15-16-17
ESTRANGEIRO adquirente de imvel rural? Cumpriu os requisitos dos art. 173 a 176, 744, 748 e 749,
CN? 18
PROCURADOR: escritura indica sua qualificao (ao menos nome, CI e CPF) e dados da procurao
pblica? (Art. 156, IV, CN) 19
EMPRESRIO INDIVIDUAL est qualificado como pessoa fsica, necessariamente com indicao de seu
CPF e do CNPJ (no pessoa jurdica, no sendo representado)? 20
INTERVENIENTE ANUENTE: a escritura indica sua qualificao completa e o motivo do seu
comparecimento? (Art. 156, II, CN) 21
PESSOA JURDICA: a escritura indica o nome do representante e sua qualificao (ao menos CI e CPF)?
(Art. 156, III, CN) 22
(art.
TITULARIDADE: o imvel est registrado em nome de todos os transmitentes? (art. 676 CN) 26
CNJUGE ou companheiro assinou o instrumento? (Art. 1.647, CC) Anuncia dispensada se o regime de bens
for o da
Anuncia dispensada se o
HIPOTECA CEDULAR: consta no imvel (cdulas de crdito rural, industrial, comercial ou exportao)?
Neste caso, h anuncia do credor? (arts. 69 DL 167/67, 51 DL 413/69, 3 Lei 6.313/1975, 5 Lei 6.840/80) 36
HIPOTECA do SFH: consta no imvel? Neste caso, h anuncia do credor? (Art. 1, Lei 8.004/90) 37
CONDMINO est transmitindo rea certa e delimitada sem prvia diviso? Ou unidade separada sem
condomnio? (arts. 686 e 888 CN) 38 39
ESPLIO: figura como transmitente sozinho (o meeiro no pode figurar como transmitente)? (arts. 1.791
CC, 993, IV, CPC) 14
GEORREFERENCIAMENTO: imvel RURAL com rea superior a 250ha tem georreferenciamento com
Certificao do INCRA (impede alienao, mas no a onerao)? (art. 10 do Dec. 4.449/2002) 40
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA: consta na matrcula? Nesse caso, o adquirente o
compromissrio comprador? (arts. 1.417 CC e 676 CN) 41
IMVEIS PBLICOS de uso comum ou de uso especial (rea verde, institucional, etc): h prvia
desafetao averbada? (art. 100 CC) 42
DEMAIS REQUISITOS
TTULO ORIGINAL (traslado ou certido; no pode ser cpia autenticada)? (Art. 763 CN, Enunciado n 21/CGJ/10)
43
DECLARAO do alienante / onerante, sob as penas da lei, de que no existem outros nus reais ou
aes reais reipersecutrias? (art. 160, 2, CN) 44
FRAO IDEAL de terreno vinculada edificao, houve prvio registro da instituio e conveno de
condomnio e da incorporao imobiliria,? (arts. 932 e 956 CN) 45
UNIDADE AUTNOMA EM CONSTRUO, j com instituio e conveno de condomnio registradas:
Se no houve incorporao imobiliria, j foi averbado o habite-se para que se proceda ao registro?
46
Se tiver havido incorporao, o alvar de construo ainda estava vlido na data da prenotao do
ttulo? (art. 943, 4, I, CN) 47
NUS: a escritura faz referncia ao nus anteriormente inscrito (hipoteca, etc.)? (art. 160, 2, CN) 48
RURAL/RESERVA LEGAL: h referncia existncia de reserva florestal j averbada ou registrada no
CAR? (Art. 171, VI, CN) 49
REGISTRO ANTERIOR: ttulo faz referncia MATRCULA ou REGISTRO ANTERIOR? (Art. 159 CN) 50
IMVEIS PBLICOS: h autorizao legislativa? (Art. 17, I, da Lei 8.666/93) 51
ASSINATURA: Os comparecentes assinaram o instrumento? (art. 156, X, CN) 52
AUTENTICIDADE: foi verificada a autenticidade da escritura (selo, assinatura do tabelio, etc.)? (art. 101
CN) 53-54
VALOR: H um preo / valor estimado + uma avaliao fiscal para cada imvel ou operao?
(art. 10, 3,
AVALIAO ATUAL: a escritura foi lavrada no ano corrente ou, ao menos, nos 6 meses anteriores? Em
qualquer caso, o valor usado para clculo dos emolumentos corresponde ao valor real do imvel? (Art. 103
CN) 56
CERTIDES 57
ITBI/ ITCD: consta o pagamento? (art. 160, I, CN)
Comprador incapaz ou interveniente pagante (doao de numerrio)? Recolheu ITCD?
(art. 1o,
CERTIDES DO RI: inteiro teor, nus e aes (+ negativa de alienaes, se for transcrio)? (Art. 160, III,
IV, e 848 CN) 65-66
(art.
160, V e VI CN) 68
Dispensa?
69
CN) 70
(Art. 163, 1,
IV - municpio; V - mdulo rural; V - frao mnima de parcelamento; VI - rea total de lanamento; VII nmero do CCIR? (Art. 171, I, CN) 67 Obs.: averbar os dados se no constar na matrcula.
DEMAIS VERIFICAES
HIPOTECA (requisitos): o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo; o prazo fixado para
pagamento; a taxa dos juros, se houver; bem dado em garantia com as suas especificaes. (Art.
1.424 CC) 74
Clusula Retrovenda
Preferncia
COMPRA
E Resolutiva
VENDA:
Clusula Sub-rogao
Outras (especificar):
suspensiva 85
Reserva
de Inalienabilidade
82-83
usufruto
Incomunicabilidad
Impenhorabilidade
DOAO:
e
Doao
com
Direito
de Reverso
Suspensiva 85
encargo
acrescer
JUSTA CAUSA: indicada em caso de imposio de clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade ou
impenhorabilidade, sendo a doao de bens da legtima a descendente, ascendente ou cnjuge? (art. 1.848
CC)
OBSERVAES
QUALIFICADOR:
VERIFICAES EM CASO DE QUALIFICAO POSITIVA
DOI: insero no sistema dos dados necessrios emisso da DOI.
LANAMENTO de todos os atos no sistema, com os respectivos cdigos dos emolumentos.
Se houver mais de uma unidade imobiliria na matrcula, deve ser cobrado um registro para cada.
INDICADORES: atualizao dos Indicadores Real e Pessoal.
PESSOAS CASADAS: observar diferena entre e S/M e casado com
FRAO IDEAL: a alienao/onerao for apenas de frao ideal, constar tal circunstncia do registro.
INDISPONIBILIDADE EM NOME DO ADQUIRENTE: averbar se houver alguma indisponibilidade ativa
(verificar Livro 5 e CNIB).
ABERTURA DE NOVA MATRCULA: comunicao ao cartrio de origem (art. 685 CN) ou averbao de
remisso na transcrio ou matrcula anterior.
MATRCULA-ME: se o imvel ainda estiver nesta:
Abertura de nova matrcula;
Transporte de eventuais nus para a nova matrcula;
Verificao se h edificao na matrcula-me que deva ser transportada para a nova matrcula;
Remisso na matrcula-me quanto abertura da nova matrcula.
CLUSULAS: averbao de eventual clusula resolutiva, de retrovenda ou direito de preferncia (compra
e venda); ou de reverso, reserva de usufruto, encargo, inalienabilidade, incomunicabilidade e
impenhorabilidade (doao).