PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre Los suscritos a saber: LUIS FELIPE CARDONA ALVAREZ mayor de edad,
domiciliado en Medelln, identificado (a) con la cdula de ciudadana No.
71.750.089, quien obra en nombre y representacin legal de URBAN CX DE
COLOMBIA S.A.S, sociedad legalmente constituida e identificada con NIT
900.303.121-9, debidamente facultado(a), sociedad comercial constituida por
documento privado el 28 de Julio de 2.009 y registrada en el libro IX bajo el
nmero 10.363 segn consta en el certificado de existencia y representacin
legal expedido por la Cmara de Comercio de Medelln para Antioquia, titular
del derecho de dominio sobre el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del presente
contrato y quien en adelante se denominar, LA PROMITENTE VENDEDORA ,
de una parte y de la otra parte ___________________, mayor de edad y vecino (a)
de ______________, identificado (a) con la cedula de ciudadana numero
______________________ de __________ de estado civil ___________________ y ,
quien( es ) obran en nombre(s ) propio; quien(es) se denominar(n) en
adelante y para sus efectos LA PROMITENTE COMPRADORA, se ha
celebrado el Contrato de Promesa de Compraventa contenido en las siguientes
clusulas, y que en lo no previsto en ellas, se regir por las normas jurdicas
vigentes sobre la materia:
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga
a transferir a ttulo de compraventa a LA PROMITENTE COMPRADORA,
quien a su vez se obliga a adquirir por el mismo ttulo y de acuerdo con los
trminos y condiciones que a continuacin se expresan, el derecho de dominio
y posesin de que es titular sobre los siguientes bienes:
APARTAMENTO XXXX: Hace parte integrante del EDIFICIO TERRANO P.H Ubicado
en la Diagonal 56 # 45 25 de la Nomenclatura oficial del Municipio de Bello,
destinado a vivienda familiar, con un rea construida que incluye muros
comunes y buitrones de XX m2 y un rea privada til de XX m2, cuyos linderos y
dems especificaciones de individualizacin constarn en el reglamento de
propiedad horizontal que para tal efecto se constituir.
TERCERA TITULO Y MODO DE ADQUICISIN: LA PROMITENTE
VENDEDORA adquiri el lote donde se construir el proyecto TERRANO P.H a
ttulo de compraventa, tal y como consta en la escritura pblica nmero 409
del 22 de febrero de 2.013 otorgada en la Notara 26 de Medelln.
CUARTA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO : LA
PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles que promete en
venta se encuentran libres de todo tipo de gravmenes, limitaciones al
dominio, medidas cautelares, contratos de tenencia por escritura pblica,
condiciones resolutorias que puedan afectar el dominio y registro por
demandas civiles, salvo las servidumbres para prestacin de servicios pblicos

y las limitaciones del reglamento de propiedad horizontal que a continuacin.

(En caso de que el lote de mayor extensin sobre el que se encuentre
construido el proyecto est hipotecado, se debe especificar la escritura que
contiene dicho gravamen y quien es el acreedor hipotecario. Adicionalmente
cuando se desafectarn las unidades objeto del presente contrato.)

Validar como queda el tema de la hipoteca con Coomeva.

PARAGRAFO UNO: LA PROMITENTE VENDEDORA saldr al saneamiento por
eviccin y vicios redhibitorios en todos los casos previstos por la ley.
PARAGRAFO DOS: En caso de existir gravamen hipotecario sobre el lote de
mayor extensin, si al momento del otorgamiento de la escritura pblica que
perfeccione este contrato existe obligacin vigente a cargo de LA PROMITENTE
VENDEDORA, en el mismo instrumento desafectara y por lo tanto liberar de la
hipoteca de mayor extensin el (los) inmueble (s) objeto de este contrato.
QUINTA: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO TERRANO
ser sometido al rgimen de propiedad horizontal, segn lo previsto por la ley
675 de 2.001 y de acuerdo a los planos aprobados para propiedad horizontal,
por el ente competente. En el reglamento se determina con precisin las reas
y zonas de uso comn los factores de participacin, sus rganos, etc. Todo lo
cual acepta desde ahora LA PROMITENTE COMPRADORA.
PARAGARAFO: DESTINACIN: Los inmuebles materia de este contrato, se
destinaran exclusivamente a vivienda.
SEGUNDA: ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES: Los
inmuebles que son objeto de este contrato sern construidos conforme a los
planos aprobados por las distintas autoridades municipales o metropolitanas
competentes y entidades de servicio pblico.
El proyecto fue aprobado mediante licencia de construccin con Resolucin N
_______________________________________ (ANOTAR AQU LICENCIA Y SUS
MODIFICACIONES SI LAS HAY). El material promocional y los planos
ambientados del proyecto se ajustaran urbanstica y arquitectnicamente a los
planos aprobados por las autoridades competentes, pero se deja constancia
que el mobiliario y los dems elementos decorativos y ambientales no se
incluyen en la negociacin. Los contratantes en cuanto a las especificaciones
generales y caractersticas de la construccin de los inmuebles prometidos en
venta se regirn por las siguientes normas: a) LA PROMITENTE
COMPRADORA declara que conoce los planos aprobados por la curadura
Urbana XXX de ________________, los cuales sirven de base para la
identificacin exacta de los bienes, a menos que separadamente se haga

constar alguna modificacin convenida. b) Con este contrato se firma por las
partes , un listado de especificaciones con las condiciones generales de los
inmuebles respectivos y las de su construccin , listado que servir como
norma para regir las relaciones entre los contratantes, para as establecer lo
que LA PROMITENTE COMPRADORA tiene derecho a exigir y lo que la
PROMITENTE VENDEDORA est obligado a entregar.
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: Seguridad: La estructura
fue diseada para soportar el edificio de acuerdo con los clculos estructurales
indicados en los planos que se acompaaron para el otorgamiento de la
licencia de construccin. Los cimientos, muros, losas y techos cumplen con las
normas para este tipo de construccin de acuerdo con lo indicado en los planos
mencionados y en los cdigos de sismo-resistencia. Salubridad: Los vacios,
ventanas y buitrones para la ventilacin, luz y aire del proyecto, tienen
dimensiones normales.
LA PROMITENTE VENDEDORA, advierte expresamente que en el presente
contrato se incluye las instalaciones de redes telefnicas y de gas debidamente
aprobadas por las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios, ms no el
derecho a la lnea y al aparato telefnico y el servicio de gas cuya tramitacin y
adquisicin ser por cuenta exclusiva de LA PROMITENTE COMPRADORA .
Los dems servicios pblicos como energa, acueducto alcantarillado, etc;
sern prestados por la empresa de servicios pblicos domiciliarios de acuerdo a
los planos y especificaciones aprobados por esta.
PARAGRAFO SEGUNDO: RADICADO DE VENTAS : LA PROMITENTE
VENDEDORA ha presentado para su radicacin ante el Municipio de
_______________ , la documentacin exigida en la ley 962 de 2005
SEXTA: PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO: El precio de los inmuebles
descritos en la clausula primera es la suma de
___________________________________($________) que LA PROMITENTE
COMPRADORA pagar as :
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________ (especificar
aqu plazos, monto y forma (de contado, con un crdito, etc) en que se pagar
la obligacin)
En caso de retardo en el pago de las sumas de capital, LA PROMITENTE
COMPRADORA pagar intereses moratorios liquidados a la tasa mxima legal
permitida. Esto no obsta que LA PROMITENTE VENDEDORA en el momento

de retardo pueda exigir el pago de los intereses moratorios y hacer exigible la

clausula penal estipulada ms adelante.
En caso de mora en los pagos del precio por capital o intereses por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA en ms de 60 das , LA PROMITENTE
VENDEDORA , podr dar por terminado unilateralmente el presente contrato y
proceder a hacer las restituciones mutuas descontndose las sanciones
correspondiente a la clusula penal por incumplimiento de la PROMITENTE
COMPRADORA.
(EN CASO DE HABER CRDITO) Sobre esta suma LA PROMITENTE
COMPRADORA reconocer y pagar a la PROMITENTE VENDEDORA a partir
de la fecha de entrega material de los inmuebles , intereses mensuales
anticipados a la tasa 1.5 % por ciento mensual , hasta que dicho saldo sea
efectivamente cancelado o subrogado.
Para pagar la suma del crdito, LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a
solicitar a mas tardar en un plazo de quince (15 ) das calendario contados a
partir del xx de xxx de 2013, un crdito ante la entidad financiera
__________________ por la suma de _______________________ , que en caso de ser
aprobado total o parcialmente , se entender abonada a LA PROMITENTE
VENDEDORA , en el momento en que se haga efectivo el desembolso o la
subrogacin por parte de esta entidad. La solicitud de crdito deber hacerse
en el formulario que la mencionada entidad tiene para ello y deber
presentarse con todos los documentos exigidos por la misma entidad.
Transcurrido el plazo sin que LA PROMITENTE COMPRADORA haya
presentado la solicitud de crdito en la debida forma, LA PROMITENTE
VENDEDORA podr exigir inmediatamente el pago de la suma objeto de la
solicitud de crdito a LA PROMITENTE COMPRADORA o podr dar por
terminado inmediatamente unilateralmente el presente contrato,
considerndose que ha habido incumplimiento de LA PROMITENTE
COMPRADORA y pudiendo en consecuencia. LA PROMITENTE VENDEDORA
hacer efectiva la clausula penal estipulada ms adelante
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer
todos los requisitos exigidos por la entidad de crdito, para la presentacin y
aprobacin de la solicitud de crdito para adquisicin de vivienda , en tal forma
que si sta negare el prstamo , esta negativa no podr atribursele a omisin ,
falla , negligencia o demora de LA PROMITENTE VENDEDORA.
PARAGRAFO SEGUNDO: Mientras se adelanta la tramitacin del prstamo, LA
PROMITENTE COMPRADORA se obliga a presentar oportunamente y dentro
de los plazos que sean sealados por la entidad financiera , los documentos
adicionales exigidos por la misma para la concesin del prstamo , como
tambin a cumplir con los dems requisitos exigidos para tal efecto.

PARAGRAFO TERCERO : Si presentados todos los documentos y cumplidos

todos los requisitos y transcurridos treinta (30) das calendario, la entidad no le
otorga el crdito o se lo otorga parcialmente y LA PROMITENTE
COMPRADORA no allega en un plazo adicional de treinta (30) das calendario
contados a partir de la fecha de la notificacin de la entidad financiera en tal
sentido, los recursos necesarios para cubrir el saldo del precio pactado, este
faculta de manera expresa, desde ahora, a LA PROMITENTE VENDEDORA
para terminar inmediata y unilateralmente el presente contrato y
consecuentemente , disolver el vinculo contractual derivado del mismo, sin
necesidad de declaracin judicial o arbitral alguna y sin que haya lugar a la
aplicacin de lo pactado en la clausula penal de este contrato. LA
PROMITENTE VENDEDORA devolver entonces sin intereses de ninguna
clase, las sumas recibidas como anticipo por cuenta de este negocio. Sin
embargo, si la entidad financiera desistiere o negare por falsedad en la
informacin que LA PROMITENTE COMPRADORA le present o porque este
no allegare en el tiempo oportuno los documentos adicionales que le fueron
exigidos, se entender que ha habido incumplimiento por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, pudiendo entonces LA PROMITENTE
VENDEDORA ,dar por terminado inmediata y unilateralmente este contrato y
hacer efectiva la clusula penal estipulada ms adelante.
PARAGRAFO CUARTO: Pasados noventa (90) das calendario a partir del
_______________ sin que la subrogacin se haya efectuado , por causas
imputables a LA PROMITENTE COMPRADORA, LA PROMITENTE
VENDEDORA podr hacer exigible por la va ejecutiva el pago de la suma del
crdito y desde esa fecha cobrar intereses por mora a LA PROMITENTE
COMPRADORA sobre dichas sumas, los cuales se liquidaran de acuerdo con lo
pactado en esta clausula , pudiendo LA PROMITENTE VENDEDORA exigir el
pago de los intereses moratorios a la mxima tasa legal vigente y hacer
efectiva la clausula penal estipulada ms adelante o LA PROMITENTE
VENDEDORA tambin podr optar unilateralmente el presente contrato y
hacer efectiva la clusula penal por incumplimiento
Los pagos que efectu LA PROMITENTE COMPRADORA se harn por
consignacin en las cuentas y por los medios tcnicos que LA PROMITENTE
VENDEDORA le indique LA PROMITENTE VENDEDORA, estos sern
aplicados en primer lugar al pago de los intereses que tenga pendientes de
cancelacin , los excedentes se abonaran al precio de los inmuebles.
SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL : LA PROMITENTE VENDEDORA avisar
con (8 ) das comunes de anticipacin, mediante carta enviada a la direccin
registrada por LA PROMITENTE COMPRADORA, la fecha en la cual le har la
entrega real y material de los inmuebles objeto del presente contrato . La fecha
de entrega no podr superar el da ________________________.

No obstante la fecha acordada LA PROMITENTE VENDEDORA dispondr de

un plazo de gracia de noventa (90) das calendario ms, para efectuar dicha
entrega. Si vencido el plazo de gracia ella no se hubiere hecho deber
reconocer a LA PROMITENTE COMPRADORA, una suma convencional,
equivalente al 0.6 % por ciento mensual del valor de los dineros entregados o
proporcional al tiempo transcurrido, salvo los eventos de fuerza mayor o caso
fortuito y sin que haya lugar a la aplicacin de la clusula penal.
Una vez los inmuebles prometidos en venta , estn terminados y listos para su
entrega material , LA PROMITENTE VENDEDORA lo har saber por escrito a
LA PROMITENTE COMPRADORA a la direccin suministrada por este, quien
deber comparecer a recibirlos el da indicado en la carta de aviso , la cual se
le entregar a la direccin registrada por LA PROMITENTE COMPRADORA.
La entrega material se har constar en el acta suscrita por ambas partes , y en
la misma se indicaran aquellos detalles de acabado que sean susceptibles de
ser corregidos como garanta que otorga LA PROMITENTE VENDEDORA, sin
que las observaciones que se hicieron al respecto, constituyan motivo para
abstenerse de recibir los bienes o de pagar oportunamente los dineros
adeudados por LA PROMITENTE COMPRADORA, por cualquier concepto;
pero queda entendido que si LA PROMITENTE COMPRADORA no comparece
en la fecha sealada en la carta de aviso a recibir bienes, LA PROMITENTE
VENDEDORA tendr derecho a considerar que tales inmuebles han sido
recibidos a satisfaccin por LA PROMITENTE COMPRADORA habiendo
cumplido LA PROMITENTE VENDEDORA, con la obligacin de entregar, y
desde este momento sern de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA
todos los gastos , impuestos e intereses que de acuerdo con este contrato
corren de su cuenta desde la fecha de entrega material y quedando las llaves
del mismo a su disposicin, en las oficinas de LA PROMITENTE VENDEDORA.
Si la entrega de los inmuebles se hace antes del otorgamiento de la escritura
pblica, esta entrega se har a titulo de comodato precario, hasta el da del
otorgamiento de la escritura pblica de compraventa o hasta el da en que esta
promesa se termine o resuelva.
PARAGRAFO PRIMERO: Al momento de la entrega material y para garantizar el
pago de la suma otorgada por el crdito de la clausula sexta y de los intereses
all estipulados, LA PROMITENTE COMPRADORA suscribir a favor de LA
PROMITENTE VENDEDORA, un pagar a la vista ,que ser cancelado en la
fecha en que LA PROMITENTE COMPRADORA pague dicha suma a LA
PROMITENTE VENDEDORA , bien sea en dinero o mediante la subrogacin
efectiva .
PARAGRAFO SEGUNDO: Se deja expresa constancia que LA PROMITENTE
VENDEDORA podr abstenerse de hacer entrega real y material de los
inmuebles LA PROMITENTE COMPRADORA en la fecha aqu establecida para

ello, si LA PROMITENTE COMPRADORA no ha cumplido con los pagos

estipulados en esta promesa o si la entidad financiera no ha aprobado el
prstamo a ella solicitado.
PARAGRAFO TERCERO: Las partes de mutuo acuerdo podrn prorrogar o
anticipar la fecha indicada para el otorgamiento de la escritura pblica.
PARAGRAFO: No habr incumplimiento en la entrega material de los inmuebles
objeto de esta promesa si terminados estos, radicados los documentos para el
recibo de la obra ante las autoridades municipales o competentes no han
expedido los certificados correspondientes para conectar los servicio pblicos,
haciendo imposible por dicha razn el cumplimiento de esta obligacin a la
promitente compradora , por impedrselo el hecho de un tercero .
OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITUTURA PUBLICA: Las partes
acuerdan que la escritura pblica por medio de la cual se har enajenacin del
derecho dominio sobre los inmuebles que prometen vender y comprar, se
otorgara en la Notaria ____________ a las ___________ , en la fecha en que LA
PROMITENTE VENDEDORA de aviso a LA PROMITENTE COMPRADORA ,
Segn se estipula ms adelante.
LA PROMITENTE VENDEDORA avisar como mnimo , con ocho (8) das
comunes de anticipacin, mediante carta enviada a la direccin registrada por
LA PROMITENTE COMPRADORA, la fecha en la cual le har escritura pblica,
cada una de las partes se obligan a presentar los certificados de paz y salvo y
dems documentos requeridos para el efecto. Se hace constar de manera
expresa que LA PROMITENTE VENDEDORA podr no otorgar la escritura
pblica de compraventa, si LA PROMITENTE COMPRADORA no est al da en
los pagos. La escritura pblica que da cumplimiento al presente contrato se
otorgara a ms tardar el _______________________.
PARAGRAFO: Si LA PROMITENTE COMPRADORA cancela la suma solicitada a
travs de crdito de la clusula referente al precio y condiciones de Pago de
esta promesa con recursos distintos al crdito que se obliga a solicitar ante
entidad de crdito la escritura pblica de compraventa se otorgar con la
entrega material de los inmuebles , a la misma hora y en la misma notaria
indicada en esta clusula .
NOVENA : IMPUESTOS Y SERVICIOS PUBLICOS : A partir de la fecha de la
entrega material, o del da en el cual se entienden entregados los inmuebles,
de acuerdo con la clusula de la entrega , sern de cargo de LA
PROMITENETE COMPRADORA el pago de los servicios pblicos , tales como
energa, telfono , acueducto , alcantarillado tasa de aseo . etc y el pago del
impuesto predial ; igualmente sern de cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA los impuestos de valorizacin que se derramen sobre los

inmuebles a partir de la fecha de la negociacin , ya se trate de nuevas obras o

de reajuste de las anteriores .
Si con posteridad a la entrega de los inmuebles las Empresas Publicas de
Medelln o el Municipio de _______________ facturan a cargo de LA
PROMITENTE VENDEDORA alguna suma por estos conceptos, por no haber
descargado a nombre del nuevo propietario o no haberse realizado la escritura
de venta, los pagos sern cargo de la PROMITENTE COMPRADORA y sern
reembolsados por esta LA PROMITENTE VENDEDORA.
DECIMA: CUOTA DE ADMINISTRACION: Ser de cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA a partir de la fecha de la entrega material o la fecha en que
estuviere obligado a recibir los inmuebles objeto de esta promesa de
compraventa, las cuotas de administracin ordinarias o extraordinarias y las
que se fijen por concepto de la puesta en funcionamiento del conjunto
residencial, de acuerdo con el reglamento de Propiedad Horizontal.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de
las partes, de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas
del presente contrato, dar derecho a la parte que hubiere cumplido o se
hubiere allanado a cumplir , para exigir inmediatamente a quien no cumpli o
no se allan a cumplir , el pago de una suma de dinero equivalente al diez por
ciento (10%) del total del precio, a fin de resarcir los perjuicios por el
incumplimiento; suma que ser exigible por la va ejecutiva sin necesidad de
requerimiento o constitucin en mora, derechos stos a los cuales renuncian
las partes en su recproco beneficio.
Por ser esta clausula penal de carcter indemnizado con su pago se
entendern resarcidos todos los perjuicios derivados del incumplimiento
DECIMA SEGUNDA: ARBITRAMENTO: Las diferencias que ocurrieren entre
las partes, con ocasin del presente contrato, sern sometidas a la decisin de
un tribunal de arbitramento que funcionar en Medelln, integrado por tres (3)
rbitros (si el asunto es de mayor cuanta o un rbitro si es de menor cuanta)
designados por el Centro de Conciliacin, Arbitraje y Amigable Composicin de
la Lonja Propiedad Raz de Medelln a solicitud de cualquiera de las partes. Los
rbitros debern decidir en derecho, por consiguiente, debern ser abogados y
tendrn facultad para conciliar las pretensiones opuestas. En lo no previsto en
esta clausula, se aplicaran las normas legales vigentes sobre la materia. Para
los efectos de esta clausula compromisoria, se entiende por PARTE la
persona o grupo de persona que sostengan una misma pretensin.
DECIMA TERCERA: DIRECCION PARA NOTIFICACIONES Y
COMUNICACIONES: Direccin de LA PROMITENTE COMPRADORA para
recibir notificaciones y comunicaciones: _____________ telfono
____________________________.

La direccin de la PROMITENTE COMPRADORA para recibir notificaciones y

comunicaciones: Medelln, _________________________ , Telfono: ________________.
DECIMA CUARTA: GASTOS DE CONTRATOS: Los gastos notariales y le
impuesto de registro departamental (o boleta de rentas) a que d lugar la
escritura pblica, en razn de la compraventa, sern cubiertos por mitades
entre las partes. La inscripcin de la venta en la Oficina de Registro de la
Compraventa, y la totalidad de la constitucin notarial, rentas Departamentales
y registro de la hipoteca a favor de la entidad financiera y/o a favor de LA
PROMITENTE VENDEDORA sern por cuenta de LA PROMITENTE
COMPRADORA al igual que las correspondientes cancelaciones en su debida
oportunidad.
DECIMA QUINTA: CESION DE DERECHOS: Previa aceptacin escrita de LA
PROMITENTE VENDEDORA, los derechos que surjan del presente contrato
podrn ser cedidos, quedando el cedente y el cesionario, solidariamente
obligados respecto del saldo insoluto del precio pactado, y siendo de cargo de
LA PROMITENTE COMPRADORA , los gastos que por este concepto se
originen.
DECIMA SEXTA: LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza por un ao (1)
contados a partir de la fecha de la entrega material, el buen funcionamiento de
los inmuebles, hacer las reparaciones que ocurran en los acabados, por
hechos que sean de responsabilidad de LA PROMITENTE VENDEDORA.
DECIMA SEPTIMA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mrito
ejecutivo para la exigencia judicial de las obligaciones de dar y hacer en l
contenidas
DECIMA OCTAVA: VALIDEZ Las Partes manifiestan que no reconocern validez a
estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, puesto que aqu
se consigan completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto
alguno cualquier contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad.
Para constancia se firma por las partes en dos ejemplares de un mismo tenor
en __________, ante dos (2) testigos, en el da ____________ del mes de _________
de 20______

LA PROMITENTE VENDEDORA
COMPRADORA
Representante Legal
C.C.

LA PROMITENTE
C.C.

LA PROMITENTE COMPRADORA
C.C.