PRACTICA REGISTRAL & NOTARIAL

PUBLICADO POR: GUILLERMO FABIAN DONAYRE OCHOA

http://practicaregistralnotarial.blogspot.com/

JURISPRUDENCIA DEL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL

1. “Para la interpretación correcta del Art. 2014 del Código Civil, se requiere entender previamente la importancia de
los Registros Públicos en la dinámica de los derechos subjetivos, así se debe indicar que una de las funciones
principales del Registro Publico es la de publicidad, a fin de dar publicidad a los derechos inscritos para que estos
sean oponibles “erga omnes”, otorgando con ello seguridad en el tráfico y seguridad a la información que se
publicita a través de una presunción “juris tantum”, dando certeza sobre la titularidad de los derechos en él
registrado.”
(Cas. Nro. 4077-2008-ICA, Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia,
Publicado en El Peruano el 02/03/09, p. 24419-24420)

2. “Que, para tal efecto el dispositivo legal en cuestión, complementado además en los artículos I y II del Título
Preliminar del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, establece una presunción
“jure et de jure”, en virtud de la cual se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones; por lo que al no admitir prueba en contrario y estar referida en
términos generales a las inscripciones, no solo tienen una naturaleza imperativa, sino que además se extiende a
todo el registro, es decir, a todas las partidas registrales que se encuentran debidamente organizadas y distribuidas
en las respectivas unidades registrales.”
(Cas. Nro. 849-2008-LA LIBERTAD, Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente
de la Corte Suprema de Justicia de la República, Publicado en El Peruano el 30/01/09, p.
23791-23792)

3. “Los títulos archivados también forman parte de la publicidad de los Registros Públicos, puesto que, en
concordancia con los artículos 160º y 184º del Reglamento General de los Registros Públicos (del 16 de mayo de
1968), el asiento registral es solamente un resumen, en el que consta el titulo que da origen al asiento, el cual se
encuentra a disposición de toda persona, porque forma parte del asiento y de la publicidad registral. Es por ello,
que a fin de asegurar la buena fe registral, no solo es necesario leer el resumen del asiento registral, sino además
tomar conocimiento del título archivado que le dio origen. De lo cual se concluye que el principio de publicidad
registral recogido por el artículo 2012º del Código Civil será aplicable también a cualquier título archivado que no
haya logrado en su momento calificación positiva por parte del registrador, a cuyo conocimiento no podrá oponerse
por tanto a buena fe registral consagrada por el artículo 2014º del Código citado.
(Cas. Nro. 2580-01-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 02/05/02)

4. “El asiento registral es sólo un resumen en el que consta el título que da origen al asiento. Dicho título está a
disposición de toda persona, ya que forma parte del asiento y de la publicidad de los registros. Por ello, a fin de
asegurar la buena fe registral, no sólo es necesario leer el resumen del asiento registral, sino tomar conocimiento
del título archivado que le dio origen.”
(Cas. Nro. 1104-02-LA LIBERTAD, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia
de la República, Publicado en El Peruano el 03/02/03)

5. “El conocimiento de la información contenida en los Registros Públicos no puede limitarse a la revisión de lo
consignado en la ficha registral, sino que debe extenderse a los títulos archivados que le dieron origen.”
(Cas. Nro. 1712-02-SANTA, Sala Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 03/02/03)

1
 PRACTICA REGISTRAL & NOTARIAL
PUBLICADO POR: GUILLERMO FABIAN DONAYRE OCHOA
http://practicaregistralnotarial.blogspot.com/

6. “La presunción absoluta de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones implica el
conocimiento tanto del asiento registral como de los títulos y documentos que lo sustentan y que se encuentran
archivados en los Registros Públicos; de lo cual se desprende la obligación que tienen los funcionarios de la
entidad registral de dar a conocer los títulos archivados, índices y demás documentos que obran en las oficinas
registrales.”
(Cas. Nro. 3682-02-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 30/10/03)

7. “La publicidad que brinda el registro es un mecanismo por el que terceros ajenos a la celebración de un acto están
en condiciones de tomar conocimiento de su contenido, constituyéndose así el sistema registral en garante de la
seguridad jurídica, debido a que se presume sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones.”
(Cas. Nro. 983-2006-ICA, Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de
Justicia de la República)

8. “Que, conforme la interpretación de la norma debemos señalar que la ficha registral (sic) está constituido no solo
por la información resumida contenida en el correspondiente asiento registral sino por los títulos archivados que
motivaron la inscripción, los cuales constituyen parte de los Registros Públicos, consecuentemente, constituye
información a la que puede acceder cualquier agente económico que actúa dentro de una económica de mercado”.
“Que, por otro lado, es preciso recordar que el sistema registral peruano es de inscripción, esto es, resume el
contenido del título en el asiento, a diferencia del sistema francés, en el que se transcribe íntegramente el título del
asiento, por lo que las personas que utilice los Registros Públicos son conscientes de que en la ficha registral solo
se incluye un resumen parcial de la información referida al Título”. “Que, este criterio ya ha sido recogido por este
Supremo Tribunal en otras ejecutorias”. “Que, por ende, en el caso de autos, a pesar de que el banco ha constituido
un gravamen hipotecario de quien aparecía en los Registros Públicos como su propietaria, no se podía limitar al
contenido del asiento registral, sino que debía de recurrir a los títulos archivados, en donde descubriría que la
hipotecante tiene el estado civil de casada, al momento de constituir el gravamen”.
(Cas. Nro. 2186-2003-JUNÍN, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 25/05/04)

9. “Que, el artículo dos mil doce del Código Civil, recoge el principio de la publicidad registral que dispone que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, publicidad que no solo está referida al contenido de
los asientos registrales sino también a los títulos que dieron origen a la inscripción, es decir, a los títulos
archivados, que es el legajo que contiene el original del título que se presentó para su inscripción, teniendo la
publicidad registral la naturaleza de publicidad - efecto, ya que va a desencadenar una serie de derechos y
secuencias posteriores a la transmisión de los derechos, lo que a la postre va a permitir el tráfico comercial”.
(Cas. Nro. 590-2004-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 08/06/05)

10. “Que, si bien es verdad el artículo ciento ochenticuatro del Reglamento General de los Registros Públicos, vigente
a la fecha de los hechos, establece que a fin de asegurar la publicidad de los Registros, los funcionarios de los
mismos están obligados a manifestar a toda persona los libros, los títulos archivados, índices y demás documentos
que obran en las oficinas registrales, ello no debe ser interpretado como que el principio de publicidad registral se
extiende también por regla general a los títulos archivados, sino en el sentido de que dicha extensión alcanzará a
los títulos archivados si existiera insuficiente información en el asiento de inscripción; dado que estimar que los
interesados deben recurrir a los títulos archivados o a procedimientos extraordinarios para la determinación de con
quién están contratando generaría un obstáculo para la realización de actos jurídicos y una elevación del costo de
los mismos, lo cual atentaría contra la fe pública registral y la seguridad jurídica”
(Cas. Nro. 2458-2005-LIMA, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República, Publicado en El Peruano el 31/01/07)