Diseño de Vivienda Con Contenedores

Universidad Austral de Chile
Facultad de Ciencias de la Ingeniera

Escuela de Ingeniera en Construccin
INNOVACIN EN EL DISEO DE VIVIENDAS

MODULARES MEDIANTE EL USO DE
CONTAINERS
Tesis para optar al Ttulo de:
Ingeniero Constructor
Profesor Gua:
Sr. Jos Soto Miranda.
Ingeniero Civil, M.Sc. en Ing. Civil
Mencin Ingeniera Ssmica
CAROLINA ISABEL MOLINA MARAGAO

VALDIVIA CHILE
2014
INDICE GENERAL
Contenido
..
Pgina
Captulo I.- Introduccin.

1.1.- Planteamiento del Problema.
1.2.- Objetivos.
1.3.- Metodologa.
1.4.- Estado del Arte.
1.4.1.- Propiedades de la arquitectura de contenedores (A.C)
1.4.2.- Ventajas de construir con container.
1.5.- Estructura de la Tesis.
Captulo II.- Definicin del Diseo

2.1.- Antecedentes para el diseo Arquitectnico.
2.1.1.- Estructura base.
2.1.1.1.-Contenedor estndar ISO.
2.1.2.- Localizacin y zonificacin.
12
2.1.2.1.- Clima.
12
2.1.2.2.- Entorno.
12
2.2.- Consideraciones para el diseo arquitectnico.
13
2.2.1.- Estrategias de frio y calor.
13
2.2.1.1.- Orientacin y soleamiento.
13
2.2.1.2.- Caractersticas higrotrmicas de la envolvente.
13
2.2.1.2.1.- Componentes.
13
2.2.1.2.1.1.- Muros.
13
2.2.1.2.1.2.- Techumbre.
14
2.2.1.2.1.3.- Ventanas y puertas.
14
2.2.1.2.1.4.- Pisos.
14
2.2.1.3.-Ventilacin.
14
2.3.- Diseos de viviendas modulares.
15
2.3.1.- Diseo bsico.
16
2.3.2.- Diseos combinados.
16
Captulo III.- Estudio Tcnico y Econmico de viviendas modulares.

3.1.- Estudio tcnico.
20
3.1.1.- Diseo.
20
3.1.1.1.-Vivienda.
20
3.1.1.1.1.- Requisitos legales.
20
3.1.1.1.1.1 Permiso municipal.
20
3.1.1.1.2.- Tipo de vivienda.
20
3.1.1.1.3.- Sistema constructivo.
21
3.1.1.1.3.1.- Fundaciones.
21
3.1.1.1.3.1.1.- Diseo y verificacin de fundaciones.
22
3.1.1.1.3.1.1.1.- Parmetros de diseo.
22
3.1.1.1.3.1.1.1.1.- Caractersticas del contenedor.
22
3.1.1.1.3.1.1.1.2.- Solicitaciones consideradas.
22
3.1.1.1.3.1.1.1.3.- Presin admisible del suelo.
23
3.1.1.1.3.1.1.1.4.- Resistencia Hormign.
23
3.1.1.1.3.1.1.2.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un piso.
23
3.1.1.1.3.1.1.3.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de dos piso.
24
3.1.1.1.4.- Materiales.
25
3.1.1.1.4.1.- Muros.
25
3.1.1.1.4.2.- Puertas y Ventanas.
28
3.1.1.1.4.3.- Pisos.
28
3.1.1.1.4.4.- Techumbre.
29
3.1.1.1.4.5.- Instalaciones.
29
3.1.1.1.4.5.1.- Agua potable.
29
3.1.1.1.4.5.2.- Alcantarillado.
29
3.1.1.1.4.5.3.- Elctricas.
30
3.2.- Estudio Econmico.
30
3.2.1.- Costos de las viviendas Modulares.
31
Captulo IV.- Ficha tcnica de viviendas modulares.

4.1.- Vivienda bsica.
34
4.2.- Vivienda combinada Tipo 1.
36
38
40
42
44
46
Captulo V.- Conclusin.
48
Bibliografa.
50
Anexos.
Anexo A. Antecedentes sobre el contenedor.
53
Anexo B. Zonificacin Trmica (Mapa).
56
Anexo C. Estrategias de diseo pasivo recomendadas por zona climtica.
57
Anexo D. Transmitancia trmica de la envolvente y pendientes de cubierta.
58
Anexo E. Ecorkterm.
59
Anexo F. Bioaislant.
60
Anexo G. Silentcork.
62
Anexo H. Anlisis de precios unitarios.
63
Anexo I. Especificaciones tcnicas de viviendas modulares.
82
Anexo J. Antecedentes sobre una vivienda social.
86
Anexo K. Lmina descriptiva de container ISO 20.
89
INDICE DE FIGURAS
Figura
.......Pgina
N 1. Partes de un contenedor.
N 2. Contenedor estndar ISO.
15
N 3. Distribucin vivienda bsica.
16
N 4. Distribucin vivienda TIPO 1.
17
17
18
18
19
19
N 10. Disposicin de fundaciones para viviendas modulares.
25
N 11. Cubre juntas tipo C-53.
26
N 12. Cubre junta aluminio.
26
N 13. Bioaislant.
27
N 14. Silentcork.
28
N 15. Lmina 1 vivienda bsica.
34
N 16. Lmina 2 vivienda bsica.
35
N 17. Lmina 1 vivienda Tipo 1.
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
Figuras en Anexos
N 29. Mapa de zonificacin trmica.
56
N 30. Elevacin principal vivienda social de 38,24mts2.
87
N 31. Planta de arquitectura vivienda social de 38,24mts2.
88
N 32. Lmina 1 contendor estndar ISO 20.
89
N 33. Lmina 2 contenedor estndar ISO 20.
90
INDICE DE TABLAS
Tablas ....................
Pgina
N 1. Cargas y dimensiones contenedor estndar ISO20.
11
N 2. Caractersticas del contenedor consideradas para el diseo de fundacin.
22
N 3. Solicitaciones consideradas para el diseo de fundacin.
22
N 4. Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un piso.
23
N 5. Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de dos piso.
24
N 6. Costos de las viviendas modulares.
31
Tablas en Anexos.
N 7. Estrategias de diseo pasivo recomendadas por zona climtica.
57
N 8. Transmitancia trmica de la envolvente y pendientes de cubierta.
58
N 9. Bioaislant, aplicaciones en muros.
61
N 10. Caractersticas de Silentkork.
62
N 11. Espesor Silentkork.
62
Anlisis precios unitarios.

N 12. Excavacin de fundaciones.
63
N 13. Emplantillado.
63
N 14. Fundaciones.
64
N 15. Juntas y uniones.
64
N 16. Estructura techumbre.
65
N 17. OSB cubierta.
65
N 18. Barrera hidrfuga en cubierta.
66
N 19. Cubierta.
66
N 20. Canaletas.
67
N 21. Bajadas aguas lluvias.
67
N 22. Tabiques volcanita 2 caras (divisorios).
68
N 23. Tabiques volcanita 1 cara (revestimiento).
69
N 24. Cielos volcanita.
70
N 25. Ventanas termopanel.
70
N 26. Revestimiento exterior.
71
N 27. Piso flotante.
71
N 28. Cermica en piso.
72
N 29. Cermica en muros.
72
N 30. Empaste cielos y tabiques.
73
N 31. Pintura muros y cielos interior.
73
N 32. Pintura aislacin (Ecorkterm).
73
N 33. Puertas interiores.
74
N 34. Puertas exteriores.
74
N 35. Cerradura interior.
75
N 36. Cerradura accesos.
75
N 37. Lavamanos.
76
N 38. Combinacin lavamanos, monomando.
76
N 39. Receptculo ducha enlozado.
77
N 40. Combinacin receptculo ducha.
77
N 41. WC con estanque.
78
N 42. Lavaplatos.
78
N 43. Combinacin lavaplatos.
79
N 44. Calefont.
79
N 45. Enchufe.
80
N 46. Centro de luz.
80
N 47. Centro de distribucin elctrica.
81
RESUMEN
En la presente Tesis se pretende realizar el diseo de siete viviendas modulares,
empleando como estructura base, el contenedor martimo. Las cuales se emplazaran en
la ciudad de Valdivia.
En primer lugar se describen las propiedades y ventajas de la arquitectura de
contenedores. A continuacin se estudian los antecedentes y consideraciones para
efectuar los diseos arquitectnicos. Posteriormente se disean las siete viviendas
modulares tomando en cuenta la normativa correspondiente, para finalizar con el
presupuesto de cada una y as comparar con una vivienda social.
SUMMARY
In this thesis I claim to make the design of seven modular homes, using as a base
structure, the maritime container. Which will be set up in Valdivia city.
In the first place, will be described the properties and advantages of the container
architecture. Then analyzed the background and considerations to make architectural
designs. Subsequently seven modular homes are designed taking into account the
relevant legislation, to end with each quote and compared to a social dwelling.
CAPTULO I
INTRODUCCIN.
1.1.- Planteamiento del Problema.

En la ingeniera y en la construccin siempre se est buscando nuevas alternativas
tanto en los diseos, materiales y formas de construir que contribuyan a optimizar y a
mejorar las tcnicas ya existentes en la construccin de viviendas.
El uso de container en arquitectura est comenzando a experimentar un interesante
desarrollo y consolidacin, que est haciendo patente su potencial para generar
interesantes soluciones constructivas polivalentes de bajo costo. Se adecuan a los
principios de firmeza y durabilidad, utilidad y abren un infinito potencial de soluciones
e interpretaciones estticas para el arquitecto (Kotnik, 2009).
Con esta tcnica se han levantado ya edificios de viviendas, edificios de oficinas, casas
unifamiliares, hoteles, residencias de estudiantes, etc., con una enorme versatilidad para
ofrecer soluciones adaptables a las necesidades de todos los espacios. Otro aspecto de
gran relevancia es la total ausencia de problemas o dificultades a la hora de integrar en
la construccin de escaleras, ascensores, tuberas, saneamientos, instalacin elctrica,
climatizacin, o cualquier otro tipo de infraestructuras (ENORME, 2009).
Esta tipologa arquitectnica y constructiva se aplica hace muchos aos en otro pases
del mundo. En Chile, el mercado de ste tipo de proyectos en general no es muy
conocida. Existen algunas empresas dedicadas a esto y son: Casa container (ubicada en
la quinta regin) Infiniski, Arqtainer, Habitainer, Grupo eleva, Homebox (regin
metropolitana).
Es por esto que surge la idea de construir con material reciclado, como es el container
(o contenedor). Su coste es bajo, posee amplias cualidades (principalmente la gran
resistencia, antissmico, estructura modular) y valoracin ambiental (para mayor
referencia ver anexo A).
Actualmente la creatividad y el estilo pueden trepar a niveles impensables hace algunas
dcadas atrs. ltimamente la demanda y consultas referidas a viviendas nos han
encaminado hacia diseos especficos, personalizados y de terminaciones ms
sofisticadas (MULTICONTAINER).
En esta tesis se propone el diseo de siete viviendas, empleando containers para su
construccin, los cuales combinaran vanguardia, innovacin, confort y eficiencia. Y as
se podr determinar
lo beneficioso y novedoso que resultara la construccin de
viviendas de este tipo en la ciudad de Valdivia.
1.2.- Objetivos.
Objetivos Generales.
Desarrollar el diseo de viviendas modulares en base a estructuras de container
mediante dos modelos, bsico y combinados.
Objetivos Particulares.
Disear siete viviendas, la primera en base a un mdulo de 15 m2, las seis restantes
sern de dos mdulos los cuales se combinaran de diferentes formas, cada una de ellas
tendr aproximadamente 30m2, utilizando estructuras de containers las que facilitaran
su traslado y colocacin, posteriormente definir la cimentacin adecuada para cada una
de ellas.
Realizar un estudio econmico de los diseos y luego comparar estas con una vivienda
social.
1.3.- Metodologa.
En primer lugar para lograr los objetivos propuestos, se recopilar y procesar
informacin de libros, sitios web, manuales y normas aplicables a este tipo de proyecto,
esta informacin ser de gran ayuda para tener presente todos los factores que se deben
considerar a la hora de llevar a cabo un proyecto de este tipo. Para efectuar el diseo de
cada vivienda, se utilizar el programa computacional Google SketchUp.
Luego para el anlisis econmico, se recopilar informacin de los precios de mercado,
el cual se har recurriendo a los proveedores de los materiales de construccin a utilizar.
1.4.- Estado del Arte.

La arquitectura de contenedores es una rama nueva, que poco a poco ha ido
apareciendo en los medios, quizs de forma desproporcionada si se considera el nmero
de proyectos realizados, el comn denominador de la arquitectura de contenedores es
siempre el mismo (los contenedores estndar ISO). Los diseos son diversos y de alta
calidad, desde el punto de vista de su concepcin y apariencia (Kotnik, 2008).
La construccin basada en contendedores es aquella que utiliza dichos elementos como
parte del entorno arquitectnico y como estructura para la ejecucin del proyecto. Este
tipo de arquitectura es muy dcil pues permite integrar y combinar un sin nmero de
elementos
materiales
tradicionales
como
no
tradicionales
(CONTAINERARQUITECTURA).
Su valor puede ser menor al de la construccin tradicional, otorgando ventajas en
cuanto a seguridad estructural, tiempo de implementacin, desarrollo y construccin
(CONTAINERARQUITECTURA).
La estructura de este sistema permite una construccin rpida y sencilla mediante
ensamblaje, a la manera de gigantes piezas de lego. Precisan de una adecuacin mnima
para ser habitables: aislamiento, climatizacin; apertura de ventanas; instalacin de
ventanas; instalacin de una fachada, etc. (kotnik, 2009).
Una casa contenedor es una estructura que reutiliza 1 o ms contenedores martimos.
Se modifican para colocar espacios para puertas y ventanas, darle revestimientos
interiores. Se pueden unir la cantidad de contenedores que se deseen, segn el diseo,
como tambin se pueden apilar para generar pisos en altura, coment Marcela Selman,
arquitecta de Grupo Eleva, empresa especialista en estas obras.
Al construir con contenedores, se podr reducir notoriamente el uso de otros materiales

de construccin, ventaja que convierte a este tipo de arquitectura en algo compatible
con el concepto de diseo 3R (reutilizar, reciclar y reducir) (kotnik, 2008).
Las edificaciones realizadas con contenedores no requieren de excavaciones, por esto
disminuye el impacto sobre el lugar y se pueden montar rpidamente, lo cual significa
que se genera menos polucin auditiva y menos desgaste del lugar donde se construye
(kotnik, 2008).
1.4.1.- Propiedades de la Arquitectura de Contenedores (AC) segn Barn, 2010.
Todas las propiedades que enumeremos no estn al mismo nivel, pero coexisten, y se
suman a las propiedades que tiene en general la arquitectura.
- AC, acortamiento de plazos.
- AC, industrializacin de los procesos.
- AC, alta calidad.
- AC, identidad propia.
- AC, innovacin.
- AC, arquitectura modular.
- AC, racionalizacin de espacios.
- AC, adaptable a todos los espacios.
- AC, less is more, por naturaleza.
- AC, facilidad de ampliacin y modificacin.
- AC, reciclar, reutilizar.
- AC, arquitectura sostenible.
- AC, arquitectura bioclimtica.
- AC, arquitectura global.
- AC, arquitectura de bajo coste.
5
1.4.2.- Ventajas de Construir con Containers (ARQTAINER):

Ecolgicas.
Los contenedores son reciclables y reutilizables. Reducen el uso de otros materiales,
disminuyen el impacto sobre un lugar, ocasionan menor gasto, aminoran la polucin
auditiva y facilitan la tarea de montar y desmontar.
Rapidez constructiva.
Ya que la obra gruesa esta previamente definida solo se necesita aplicar el respectivo
diseo, fundaciones en el terreno y aislacin, otorgndole economa tanto en mano de
obra como materiales. Adems la naturaleza modular de los contenedores permite crear
estructuras cambiantes a travs del tiempo, pues se pueden adaptar a las necesidades de
sus ocupantes.
Antissmica.
Han sido probadas en movimientos horizontales y verticales, comprobando su
resistencia incluso cuando se estiban unas sobre otras.
Aprovechamiento del terreno.
Las unidades son apilables verticalmente y pueden usarse unas a la par de otras de
forma horizontal, buscando el espacio que el comprador necesita.
Agradables.
Son acondicionables 100% tanto en su exterior como interior, con detalles como
divisiones internas, paredes, piso, techo y pintura.
Seguras.
Al ser construidas con contenedores tradicionales que son usados para el transporte
pesado e ideados para resistir el clima marino y movimientos, mantienen su resistencia
a golpes e inclemencias del tiempo
Porttiles
Aunque no cuentan con ruedas, las casas container pueden ser trasladadas de un lugar a
otro, por ejemplo un cambio de ciudad; opcin que sin duda, asegurara la inversin.
1.5.- Estructura de la Tesis

El captulo I comenzar con el planteamiento del problema, se entregar una descripcin
general del tema a desarrollar; se darn a conocer los objetivos, la metodologa y la
estructura que llevara esta memoria de tesis.
El captulo II estar enfocado a la definicin de los diseos arquitectnicos, para lo cual
antes se presentan los antecedentes y consideraciones necesarias para efectuarlos.
En el captulo III se realizar el estudio tcnico y econmico, de los diseos propuestos
en el captulo anterior, para determinar la factibilidad y luego comparar con una
vivienda social.
En el captulo IV se presenta la ficha tcnica de los diseos y lminas de cada uno de
ellos.
Por ltimo, en el captulo V se dar trmino esta memoria de tesis con la conclusin,
bibliografa y anexos.
CAPTULO II
DEFINICIN DE DISEOS.
2.1.- Antecedentes para el diseo arquitectnico.

2.1.1.- Estructura base.
2.1.1.1.- Contenedor estndar ISO.
El contenedor ser nuestra base estructural para los diseos que desarrollaremos en este
captulo, por esta razn se ha debido optar por una clase de contenedor en particular, el
cual corresponde al contenedor estndar ISO o tambin conocido como Dry van.
Es necesario conocer las partes que lo componen y que se detallaran a continuacin.
Figura N1.- Partes de un contenedor (Legiscomex, 2013).
Pilares o postes: Componentes del marco vertical ubicados en las esquinas de los
contenedores de carga y que se integran con los esquineros y las estructuras del piso.
Cantoneras o esquineros: Molduras ubicadas en las esquinas del contenedor de carga
que proporciona un medio para levantar, manipular, apilar y trincar el contenedor.
Travesao y solera: En la puerta de entrada, con un marco horizontal por encima y
solera de umbral similar a nivel del piso.
Panel de fondo (marco frontal): La estructura en el extremo frontal del contenedor
(opuesto al extremo donde se encuentra la puerta) compuesta de los travesaos
superiores e inferiores y que se encuentra sujeta a los travesaos verticales esquineros y
los esquineros.
Viga lateral superior (travesao superior): Estructuras longitudinales ubicadas en el
lado superior en los dos costados del contenedor de carga.
Viga lateral inferior (travesao inferior): Vigas estructurales longitudinales ubicadas en
el extremo inferior en los dos lados del contenedor de carga.
Bao (travesaos de piso): Una serie de vigas transversales aproximadamente con 12
pulgadas de separacin entre cada uno sujeta al travesao lateral inferior que es parte
integral del marco de soporte del piso.
Suelo (piso): El piso puede ser de madera laminada dura o suave, de tablones, o
enchapado.
Techo: Los arcos del techo son la estructura del techo que est ms abajo y se colocan
normalmente con 18 o 24 pulgadas de separacin. Los modernos contenedores de acero
para propsitos generales [GP, en ingls] no cuentan con arcos de techo pero tendrn
techo de lminas de acero lisas o corrugadas soldadas a los travesaos del marco.
10
Costados y Frente: Los modernos contenedores de acero GP tendrn paneles de acero

corrugado. Los contenedores de aluminio tendrn coberturas de aluminio en sus
costados y en el frente, que se fijarn a un durmiente longitudinal de aluminio que a su
vez se apernar a los travesaos superiores e inferiores as como al marco frontal. Los
durmientes longitudinales de aluminio pueden estar en el lado interno o externo de la
cobertura. Los contenedores GRP no utilizan durmientes longitudinales para sujetar los
paneles de enchapado reforzados con fibra de vidrio. El costado y frente de los
contenedores de acero estn hechos de lminas de acero corrugado, eliminando el uso
del durmiente longitudinal.
Puertas: La puertas pueden ser de metal y enchapado (centro de enchapado y cubiertas
de aluminio o acero), corrugado, o combinacin con fibra de vidrio. Las puertas con
goznes cuentan con burletes de puerta con borde de plstico o goma como sellos contra
el ingreso de agua.
Sello de seguridad: Utilizado conjuntamente con el mecanismo de cierre a fin de sellar
los contenedores con fines de seguridad. Estos sellos se encuentran enumerados a
menudo con cdigos de colores.
Tabla N 1.- Cargas y dimensiones contenedor estndar ISO20, segn norma ISO 668
Contenedor DRY VAN 20 (20x8x86)
Dimensin (mm)
Exterior/interior
Apertura puerta (mm)
Largo
6058/5898
Ancho
2438/2350
Altura
2591/2390
Ancho
2280
Altura
2340
Tara
2230
Peso bruto mximo de carga(kg)
28120
Peso bruto mximo total (kg)
30480
Capacidad (m3)
32,10
Fuente: elaboracin propia.
11
2.1.2.- Localizacin y zonificacin.

Los diseos estarn enfocados para la ciudad de Valdivia, por lo cual es necesario
identificar la zona climtico habitacional a la cual pertenece, que segn Norma NCh
1079 2008 La sita en la zona climtico habitacional SL (Sur litoral).
Adems se debe conocer la zona trmica en la cual se ubica la ciudad de Valdivia y
corresponde a la zona trmica 5, segn anexo B.
2.1.2.1- Clima.
El clima de la regin es ocenico, lo que faculta a la existencia de flora exuberante, como
es el caso de la ecorregin bosque valdiviano. Las temperaturas sobrepasan los 20 C de
mxima en los meses de verano (diciembre, enero y febrero), existiendo varios registros
por sobre los 30 C, mientras que en la poca invernal la mximas son cercanas a los 10
C. Las precipitaciones son muy abundantes, alcanzando anualmente un monto de 2 703
mm, repartidos durante todo el ao pero con mayor cada de lluvia entre los meses de
mayo, junio y julio (WIKIPEDIA).
Valdivia en general posee un clima Martimo y lluvioso. Inviernos largos.
2.1.2.2- Entorno.
La urbe se enmarca dentro de un entorno de llanos de sedimentacin fluvial, rodeado de
bosques higrfitos de ulmo y tineo, adems de policultivos y frutales. Estos llanos se
ubican en medio de la cordillera de la costa gracias a la irrupcin de los ros que en ella
convergen. La ciudad posee tambin una gran cantidad de humedales tanto ribereos
como interiores. Muchos de ellos se han ido rellenando, para luego edificar encima.
Cabe destacar que durante la colonia, la zona cntrica de Valdivia era una suerte de
Venecia por los muchos canales que la penetraban. Entre las zonas rellenadas est toda
la cuenca del estero Catrinco y la alameda de la UACH (WIKIPEDIA).
Valdivia en general posee suelo y ambiente salinos e hmedos.
12
2.2.- Consideraciones para el diseo Arquitectnico.

Las consideraciones sern realizadas en base a una tabla extrada de la gua de diseo
para la eficiencia energtica en viviendas sociales (Ver anexo C). La cual nos orienta para
disear segn zona climtico habitacional.
2.2.1.- Estrategias de fro y calor.
2.2.1.1.- Orientacin y soleamientos.
Se aconseja la orientacin norte en recintos de mayor uso. Ello para acceder al sol a
travs de cerramientos vidriados, los que deben ser de mayor superficie en esta
orientacin.
2.2.1.2.- Caractersticas higrotrmicas de la envolvente.
2.2.1.2.1.- Componentes.
2.2.1.2.1.1.- Muros.
Es recomendable una baja transmitancia trmica en muros. El aumento de aislacin
trmica (o disminucin de la transmitancia trmica) en muros, genera reducciones
significativas en la demanda de calefaccin.
La presencia de lluvia intensa hace recomendable la proteccin de la envolvente ante la
absorcin de agua. La absorcin de agua en cualquier material desmejora de manera
significativa sus propiedades trmicas.
Muros de estructura liviana permiten aumentar an ms el espesor del aislante trmico.
Ello debido a la facilidad con que puede instalarse en la cavidad del sistema
constructivo.
Evitar puentes trmicos en todo sistema constructivo utilizado en muros y los restantes
componentes de la envolvente.
13
2.2.1.2.1.2.- Techumbre.
La aislacin se realizara de acuerdo a la zona trmica (zona 5) y el espesor a utilizar
depender de las propiedades del material elegido, que se instalar en cielo o en techos
planos inclinados. Pendientes mnimas de cubierta de 30% para superficies rugosas y 15
% para superficies lisas (recomendacin de la Norma Nch 1079-2008, ver en anexo D).
2.2.1.2.1.3.- Ventanas y puertas.
- Se recomienda el uso de DVH (doble vidriado hermtico) en ventanas.
- Alta hermeticidad al aire en marcos y jambas.
- Alta impermeabilidad a aguas lluvia.
- Proteccin solar en cerramientos vidriados oriente y poniente.
- Proteccin Solar horizontal en cerramientos vidriados norte.
2.2.1.2.1.4.- Pisos.
Si el piso es ventilado se deber aislar. Todo tipo de piso debe estar protegido de la
humedad del suelo.
2.2.1.3.- Ventilacin.
Ventilacin mecnica controlada (VMC o ventilacin forzada) es imprescindible para
controlar la humedad interior y la presencia de contaminantes de manera eficaz y
eficiente al interior de la vivienda.
Ventilacin natural es posible de ser usada tanto en invierno como en verano. En
perodos fros debe limitarse a lo estrictamente necesario para evitar exceso de prdida
de calor.
14
2.3.- Diseos de viviendas modulares.

Los diseos fueron realizados, mediante la utilizacin del programa Google sketchup,
el cual permiti combinar y modelar de diversas formas hasta obtener los diseos que
cumpliera con las expectativas propuestas.
Se utiliz el contenedor estndar ISO 20, que se muestra en la figura N2. Como la
estructura base de los diseos. Para crear los diseos es necesario saber las partes y
medidas del contenedor las cuales se detallan en lminas del anexo K.
Contenedor 20
Figura N 2.- Contenedor estandar ISO
Se pretende utilizar la mayor cantidad de estructura del contendor, para asi aprovechar
la materialidad que este nos brinda, en el caso de los diseos combinados la unin de
las dos estructuras se hara en lo posible en tramos pequeos.
A continuacin se presenta la distribucin interior que tendrn las viviendas, esta
distribucin fue realizada con el proposito de optimizar al mximo los espacios.
15
2.3.1.- Diseo bsico.

Diseo basado en un mdulo, en el cual se utiliza un contenedor de 20 pies (6 m de
largo por 2,44 m de ancho) el cual tiene una superficie aproximada de 15 m2, que se
distribuye de la siguiente forma:
Vivienda Bsica.
Bao
1 habitacin.
Bao
Cocina - comedor
Cocina /comedor
Habitacin
Cocina 6.1m2
Acceso Principal
Figura N3.- Distribucin vivienda bsica
2.3.2.- Diseos combinados.

Diseos basados en dos mdulos, empleando dos contenedores de 20 pies (6 m de largo
por 2,44 m de ancho) los cuales suman una superficie total de 30 m2. Estos se
combinaran en diferentes posiciones, dando un total de seis diseos. Las primeras cinco
viviendas sern de un piso, la vivienda tipo 6 ser de dos pisos.
16
Vivienda TIPO 1.
Living/comedor.
Cocina.
Mdulo 1
Mdulo 2
Comedor
Bao
Habitacin
Living
Cocina
Habitacin
Bao.
2 Habitaciones.
Acceso Principal
Figura N4.- Distribucin vivienda TIPO 1.
Vivienda Tipo 2.
Living-comedor-
Mdulo 1
Mdulo 2
Habitacin
Cocina.
Bao.
2 Habitaciones.
Living
comedor
Cocina
Bao
Habitacin
Acceso Principal
Figura N5.- Distribucin vivienda TIPO 2.
17
Mdulo 2
Vivienda Tipo 3.
Living-comedor-
Mdulo 1
Habitacin
Living comedor - cocina
Cocina.
Bao.
Bao
2 Habitaciones.
Acceso Principal
Habitacin
Figura N6.- Distribucin vivienda TIPO3.
Vivienda Tipo 4.
Living-comedorCocina.
Bao
Habitacin
Habitacin
Mdulo 1
Bao.
2 Habitaciones.
Cocina
comedor
living
Mdulo 2
Acceso Principal
18
Vivienda Tipo 5.
Living - comedor -
Mdulo 1
Cocina.
Bao.
Bao
Habitacin
Habitacin
2 Habitaciones.
Cocina
comedor
living
Mdulo 2
Acceso Principal
Vivienda Tipo 6.
(Dos pisos)
Mdulo 1 (primer piso)
Living-comedorCocina.
Acceso principal
Living comedor cocina
Bao
Bao.
2 Habitaciones.
Mdulo 2 (segundo piso)
Habitacin
Habitacin
19
CAPTULO III
ESTUDIO TCNICO Y ECONMICO DE VIVIENDAS MODULARES.
3.1.- Estudio tcnico.

3.1.1.- Diseo.
El diseo es parte esencial para efectuar el estudio tcnico, ya que de ste se derivar lo
relacionado con la planificacin y desarrollo de viviendas.
3.1.1.1 Vivienda.
3.1.1.1.1 Requisitos legales.
3.1.1.1.1.1.- Permiso municipal.
Documento que aprueba los planos y especificaciones tcnicas requeridos en un proyecto
de construccin. Este se tramita por medio de un arquitecto en la direccin de obras
municipal.
De acuerdo a lo consultado a la municipalidad de Valdivia sobre la normativa,
reglamentacin y permisos para las viviendas que se disearon en este proyecto, la
respuesta obtenida fue, que deben cumplir con la misma normativa y reglamentacin
que una vivienda tradicional (Nch, OGUC, LGUC, RIDAA, SEC).
3.1.1.1.2.- Tipo de vivienda.
Para determinar el tipo de vivienda que se ha diseado, se debe evaluar la materialidad,
en este caso los contenedores representan la obra gruesa casi terminada y permiten
combinar materiales de todo tipo.
Es por esta razn que los diseos propuestos en el proyecto los clasificaremos como
vivienda modular prefabricada.
20
3.1.1.1.3.- Sistema constructivo.

El sistema constructivo funciona en base a un sistema modular, prefabricado que
permite limitar los gastos de transporte y de contaminacin en obra. El sistema modular
permite pensar la realizacin completa de la casa integrando posibles ampliaciones
rpidas y coherentes en caso de que las necesidades del propietario vayan cambiando
con el tiempo.
3.1.1.1.3.1.- Fundaciones.
Toda construccin debe estar situada sobre un terreno apto y debe contar con una base
de sustentacin, que ser la encargada de recibir las cargas, esfuerzos y pesos propios de
lo construido, transmitindolo al suelo. Esta base de sustentacin es lo que se denomina
fundacin. Al proyectar una fundacin se deben considerar simultneamente las
condiciones de carga de la estructura y las caractersticas del suelo de fundacin
constructivas de la obra.
Adems de transmitir las cargas al terreno, la fundacin debe brindar una base rgida a
la construccin, sin que se produzcan fallas, ni asentamientos, ya que la fundacin
deber trabajar en conjunto. Todos los elementos estructurales de la edificacin son
importantes, pero se puede decir que la fundacin es la parte ms importante de una
estructura.
Para los diseos de viviendas modulares propuestos en el captulo II, se sugiere la
fundacin a base de bloques de hormign armando, ya que la estructura de los
contenedores es liviana y no requieres de una fundacin avanzada.
Los contendores tambin pueden ser puestos directamente sobre el terreno, sin apoyos.
Pero en este caso se optar por la fundacin aislada, las cuales se disearn y
verificarn en el siguiente punto.
21
3.1.1.1.3.1.1.- Diseo y verificacin de fundaciones.

Se considerar fundaciones aisladas, las cuales se han diseado para los dos casos de
viviendas que se presentan en este proyecto (de 1 y 2 pisos) y
dimensionadas
de
acuerdo a lo descrito a continuacin.

3.1.1.1.3.1.1.1.- Parmetros de diseo.
Para el diseo de las fundaciones se tomaron en cuenta los siguientes parmetros:
3.1.1.1.3.1.1.1.1- Caractersticas del contenedor.
Tabla N2.- Caractersticas del contenedor consideradas para el diseo de fundacin.
DIMENSIONES Y PESO
Largo (m)
Ancho (m)
2,4
Altura(m)
2,6
Peso (kg)
2300
Fuente: Elaboracin propia.

3.1.1.1.3.1.1.1.2.- Solicitaciones consideradas.
Se considerarn como solicitaciones las cargas de peso propio; sobrecarga de uso para
viviendas de acuerdo a tabla 3 de la Norma Chilena Nch 1537; Obtenindose para un
contenedor lo siguiente:
Tabla N3.- Solicitaciones consideradas para el diseo de fundacin.
CARGAS
Kg/m2
Peso Propio (PP)
159,7
Sobrecarga de uso (SC)
200
22
3.1.1.1.3.1.1.1.3.- Presin Admisible del Suelo.

Se considerara un suelo tipo arcilla con arena gruesa cuya tensin admisible es a
1,5kg/cm2 de acuerdo a lo sealado en el artculo 5.7.10 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin.
3.1.1.1.3.1.1.1.4.- Resistencia Hormign.

Resistencia hormign Fc= 210 kg/cm2.
3.1.1.1.3.1.1.2.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un piso.
En el
caso de las viviendas de un piso, cada contenedor que forme parte de la
modulacin de estas, se considerar 4 fundaciones aisladas
con dimensiones de
40x40cm y una altura de 50 cm.

Para el diseo de las fundaciones se uso como combinacin de cargas 1,4*PP + 1,7 SC
y se considero que estas cargas eran soportadas por las 2 vigas laterales inferiores que
forman parte de la estructura del
contenedor. En la tabla siguiente se verifica la
fundacin considerada.
Tabla N4.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un piso.
FUNDACIN
VERIFICACIN
N= 2029 Kg
Tensin Admisible Suelo:
Qu=
= 1,2
1,5 Cumple
Verificacin al Corte:
50cm
=
=
40cm
m
23
3.1.1.1.3.1.1.3.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un dos piso.

En el caso de la vivienda de dos pisos se considerar 4 fundaciones aisladas con
dimensiones de 60x60cm y una altura de 50 cm.
Para el diseo de las fundaciones se uso como combinacin de cargas 1,4*PP + 1,7 SC
y se consider que la vivienda estaba compuesta por 2 contenedores apilados uno sobre
otro, siendo estas cargas soportadas por las 2 vigas laterales inferiores que forman parte
de la estructura del
contenedor. En la tabla siguiente se verifica la fundacin
considerada.
Tabla N5.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de dos piso.
FUNDACIN
N= 4058 Kg
VERIFICACIN
Tensin Admisible Suelo:
Qu=
= 1,12
1,5 Cumple
Verificacin al Corte:
50cm
=
=
60cm
24
La disposicin de las fundaciones, tanto para la vivienda de un piso como para la de

dos, ser la misma, las cuales se posicionarn bajo los cuatro extremos de la estructura
base. De la forma que se muestra a continuacin.
Figura N 10.- Disposicin de fundaciones para viviendas modulares.

3.1.1.1.4.- Materiales.
Para seleccionar los materiales a utilizar en los diseos de las viviendas propuestas en el
captulo II, se estiman tres factores, eficiencia, confort e innovacin. Adicional a stos, se
debe tener en cuenta el comportamiento estructural de los materiales, su calidad y oferta
en la localidad, as como su aceptacin por parte del entorno.
Considerando lo establecido en las normativas y reglamentos vigente, los materiales a
utilizar son los siguientes:
3.1.1.1.4.1.- Muros
Los muros en este caso corresponden a la estructura del contenedor, para los diseos
combinados se utilizan dos contenedores por cada vivienda, los cuales se debern juntar
y unir para formar cada una de ellas. Existen diversos procedimientos para realizar esto,
como la unin mediante soldadura, juntas de goma, metal entre otras.
Segn lo indagado el material que posee mayores cualidades para este caso, es la cubre
junta tipo C-53 (ver figura N2). Ya que actuar como junta y amortiguador de
movimiento, sobre esta se instalar una cubre junta de aluminio(ver figuraN2) como
proteccin.
25
Figura N 11.- Cubre juntas tipo C-53 (Lagos & Castillo S.A, 2013)
Figura N 12.- Cubre junta aluminio (Easy, 2013).

La estructura del contenedor se deber aislar tanto interior como exterior. Existe una
gran variedad de productos aislantes pero en este caso se indag en productos
innovadores y eficientes, por esto se utilizar Ecorkterm un producto innovador
recientemente en el mercado el cual es una mezcla elstica con alta adherencia, ideal
para la intemperie, envolvente, impermeable y resistente a los rayos ultravioleta.
Es til para todo tipo de obras donde se requiera aislacin en sus exigencias acsticas,
trmicas e hidrulicas. Es un excelente aislamiento para espacios habitables en minera,
interior o exterior container, y para eliminar puentes trmicos en edificaciones en
albailera, hormign armado o similares (ver anexo E).
26
El segundo aislante que se emplear es Bioaislant, un aislante trmico de fibra natural,

completamente sustentable y ecolgico, para uso en la construccin de casas y edificios
fue el ganador del Green Start Up 2013.
La principal caracterstica de Bioaislant es que para su elaboracin se utiliza como
materia prima lana de oveja de baja calidad textil, la que actualmente no posee ningn
uso comercial y que es eliminada anualmente como descarte de las pequeas y
medianas explotaciones ganaderas ovinas de las regiones de Los Lagos, Aysn,
Araucana y Bo Bo. De esta manera, Bioaislant permite otorgar nuevos usos relevantes
y noconvencionales a lo que hoy es considerado slo un desecho agrcola, para lograr
un producto ecolgicamente sustentable, completamente renovable, que no genera
pasivos ambientales de ninguna especie, que genera 9 y 10 veces menos CO2 y consume
entre 30 y 35 veces menos energa por kilogramo de producto final en comparacin a los
materiales aislantes sintticos utilizados actualmente (ver anexo F).
Figura N13.- Bioaislant (bioaislant, 2013)
27
3.1.1.1.4.2.- Puertas y ventanas

Tanto las puertas como ventanas pueden ser de aluminio, P.V.C. o madera.
La puerta de ingreso (o de acceso hacia la calle) podr ser de madera. Las puertas
interiores sern de tablero de fibras de madera (MDF).
Para las ventanas podrn utilizarse marcos de aluminio y vidrio termo acstico, ya que
ste impide el paso de calor y mitiga el ruido.
3.1.1.1.4.3.- Pisos
El piso en este caso corresponde al piso que trae el contenedor, el cual es de madera, esta
madera se apoya sobre las vigas de las estructura del contendor. Se recomienda aislar el
piso para mejor sus condiciones.
Para la aislacin trmica acstica del piso se utilizar, Silentcork solucin natural a base
de corcho (ver anexo G).
Figura N14.- Silentcork (CorchosChile, 2013)

El piso ser revestido, para ello puede utilizarse cermico, granito, madera, laja de
piedra, piso flotante, etc. Pero se revestir de piso flotante y cermico (cocina y bao).
28
3.1.1.1.4.4.- Techumbre.
Segn el artculo 4.1.10 de la O.G.U.C Se considerar complejo de techumbre al
conjunto de elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta,
aislacin trmica, cadenetas, vigas.
La funcin bsica del techo es impermeabilizar la vivienda, utilizando materiales como
lmina de zinc, lmina de asbesto, cemento, loza de concreto y teja.
La estructura de techumbre ser de acero galvanizado zincado, ya que es liviana y de
rpida instalacin.
3.1.1.1.4.5.- Instalaciones.
3.1.1.1.4.5.1.- Agua potable.
Para las instalaciones de agua, existen diversos materiales, pero en este caso para el agua
fra se recomienda el P.V.C., por ser un material de uso cmodo, bajo costo y simple de
transportar. En la actualidad es el nico que se usa para agua fra.
Para tuberas de agua caliente se puede utilizar C.P.V.C., cobre, hierro galvanizado,
entre otros. El C.P.V.C no requiere de mucho tiempo para su instalacin, ya que las
uniones van pegadas, pero es ms costoso. El tubo de cobre es ms utilizado como
conducto de gas propano. El hierro galvanizado podr ser utilizado para las tomas de
duchas, lavaplatos e instalaciones de sanitarios.
3.1.1.1.4.5.2.- Alcantarillado.
La tubera de drenajes puede ser de concreto, hierro fundido, P.V.C., hierro galvanizado
y lmina galvanizada. En este caso se aconseja emplear P.V.C, por su costo e instalacin.
29
3.1.1.1.4.5.3.- Elctricas.
Los ductos para los conductores elctricos pueden ser: conduit, P.V.C., poliducto, entre
otros.
El conduit resistente al calor e impermeable, es de pared gruesa y posee excelente
calidad. Puede ser utilizado para el cableado que va del contador al tablero central de
flipn.
Para la conduccin del cableado se puede usar el poliducto, ya que su costo es bajo y es
fcil de instalar.
La instalacin elctrica se llevar a cabo, de acuerdo al reglamento de La
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
3.2.- Estudio Econmico.
Se realiz la evaluacin de costos para cada uno de los diseos efectuados, se elabor
una tabla comparativa, la cual detalla todos los gastos en materiales, mano de obra,
entre otros. Los valores utilizados en los precios unitarios se detallan en anexo H.
En el siguiente punto se describe la tabla que determina el valor total y el valor por
metro cuadrado de cada una de las viviendas.
30
3.2.1.- Costos de las viviendas Modulares.

VIVIENDAS
DESCRIPCION
UNID.
OBRAS PRELIMINARES
Container martimo
6m
UNID.
Traslado de container
a Valdivia
Traslado y montaje
con camin gra
PRECIO.
UNIT.
$ 1.850.000
BASICA
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
TIPO 5
TIPO 6
15 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
CANT.
P. TOTAL
$ 1.850.000
CANT.
2
2
P. TOTAL
$ 3.700.000
CANT.
P. TOTAL
$ 3.700.000
CANT.
P. TOTAL
$ 3.700.000
CANT.
P. TOTAL
$ 3.700.000
CANT.
P. TOTAL
$ 3.700.000
CANT.
2
2
P. TOTAL
$ 3.700.000
Gl
$ 60.000
$ 60.000
$ 120.000
$ 120.000
$ 120.000
$ 120.000
$ 120.000
Hr.
$ 35.000
$ 35.000
$ 70.000
$ 70.000
$ 70.000
$ 70.000
$ 70.000
$ 70.000
$ 169.800
1,5
$ 254.700
1,5
$ 254.700
1,5
$ 254.700
1,5
$ 254.700
1,5
$ 254.700
$ 169.800
45
$ 910.710
75
$ 1.517.850
85
$ 1.720.230
85
$ 1.720.230
70
$ 1.416.660
55
$ 1.113.090
85
$ 1.720.230
0,32
$ 3.096
0,64
$ 6.192
0,64
$ 6.192
0,64
$ 6.192
0,64
$ 6.192
0,64
$ 6.192
0,72
$ 6.966
$ 120.000
PARTIDAS DE OBRA GRUESA
31
Abertura de vanos
GL
$ 169.800
Pintura aislante para

container
m2
$ 20.238
Excavacin de
fundaciones
m3
$ 9.675
Emplantillado
m2
$ 2.497
0,38
$ 936
0,75
$ 1.873
0,75
$ 1.873
0,75
$ 1.873
0,75
$ 1.873
0,75
$ 1.873
0,75
$ 1.873
Fundaciones
m3
$ 48.242
0,32
$ 15.437
0,64
$ 30.875
0,64
$ 30.875
0,64
$ 30.875
0,64
$ 30.875
0,64
$ 30.875
0,72
$ 34.734
ml
$ 20.778
$0
8,8
$ 182.846
6,44
$ 133.810
8,8
$ 182.846
6,2
$ 128.824
6,4
$ 132.979
$0
gl
$ 280.000
$0
$ 280.000
Muros Interiores
m2
$10.705
32
$ 342.560
58
$ 620.890
64,6
$ 691.543
58
$ 620.890
64,8
$ 693.684
64,7
$ 692.614
63
$ 674.415
Tabiques Interiores
m2
$12.521
9,3
$ 116.445
13
$ 162.773
9,4
$ 117.697
13
$ 162.773
9,5
$ 118.950
9,5
$ 118.950
11,4
$ 142.739
Cielos
m2
$5.663
12,5
$ 70.788
25,6
$ 144.973
25,5
$ 144.407
25,6
$ 144.973
25,5
$ 144.407
25,5
$ 144.407
24,6
$ 139.310
Estructura techumbre
m2
$8.818
18,7
$ 164.897
36
$ 317.448
36,8
$ 324.502
36,3
$ 320.093
35,7
$ 314.803
34,6
$ 305.103
18,7
$ 164.897
Base cubierta de techo
m2
$5.764
22
$ 126.808
36,7
$ 211.539
39
$ 224.796
42,2
$ 243.241
40
$ 230.560
38
$ 219.032
22,4
$ 129.114
Barrera hidrfuga
m2
$1.208
18,7
$ 22.590
36
$ 43.488
36,8
$ 44.454
36,3
$ 43.850
35,7
$ 43.126
34,6
$ 41.797
18,7
$ 22.590
Cubierta
m2
$9.164
18,7
$ 171.367
36
$ 329.904
36,8
$ 337.235
36,3
$ 332.653
35,7
$ 327.155
34,6
$ 317.074
18,7
$ 171.367
Canaletas
ml
$4.599
5,7
$ 26.214
25
$ 114.975
18,2
$ 83.702
11,8
$ 54.268
13
$ 59.787
10,6
$ 48.749
6,5
$ 29.894
Bajadas de aguas
lluvias
ml
$7.533
5,4
$ 40.678
5,4
$ 40.678
10,8
$ 81.356
5,4
$ 40.678
5,4
$ 40.678
5,4
$ 40.678
5,3
$ 39.925
Juntas y Uniones
Escalera Caracol
$0
$0
$0
$0
$0
VIVIENDAS
DESCRIPCION
UNID.
PRECIO.
UNIT.
BASICA
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
TIPO 5
TIPO 6
15 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
CANT.
P. TOTAL
TERMINACIONES
m2
$62.679
un
$40.520
un
$69.520
un
$11.925
un
$31.305
m2
$13.032
Piso interior cermica
m2
$7.164
Empaste
cielo/tabiques/ muros
m2
$1.925
Pintura interior
cielo/tabiques/muros
m2
$1.347
Revestimiento
cermica
m2
$7.055
m2
$7.851
Ventanas
Puertas interiores
Puerta exterior
Cerradura interior
Cerradura accesos
Piso interior flotante
32
Revestimiento exterior
1,63
$ 102.167
2,6
$ 162.965
2,35
$ 147.296
2,5
$ 156.698
2,55
$ 159.831
2,15
$ 134.760
$ 81.040
$ 121.560
$ 121.560
$ 121.560
$ 121.560
$ 121.560
$ 69.520
$ 69.520
$ 69.520
$ 69.520
$ 69.520
$ 69.520
$ 23.850
$ 35.775
$ 35.775
$ 35.775
$ 35.775
$ 35.775
1
6,9
$ 31.305
$ 89.921
1
20,1
$ 31.305
$ 261.943
1
18
$ 31.305
$ 234.576
1
20,3
$ 31.305
$ 264.550
1
19,9
$ 31.305
$ 259.337
1
18
$ 31.305
$ 234.576
7,4
3
0
3
0
19,62
5
$ 463.825
$ 121.560
$0
$ 35.775
$0
$ 255.688
5,6
$ 40.118
5,4
$ 38.686
7,4
$ 53.014
5,3
$ 37.969
5,5
$ 39.402
7,1
$ 50.864
50,5
$ 97.213
97,9
$ 188.458
97,6
$ 187.880
98
$ 188.650
97,8
$ 188.265
97,8
$ 188.265
50,5
$ 68.024
97,9
$ 131.871
97,6
$ 131.467
98
$ 132.006
97,8
$ 131.737
97,8
$ 131.737
11
$ 77.605
12
$ 84.660
11,4
$ 80.427
12
$ 84.660
11,4
$ 80.427
12
$ 84.660
14
$ 98.770
44,4
$ 348.584
72,7
$ 570.768
84,9
$ 666.550
77,5
$ 608.453
69,8
$ 548.000
56,4
$ 442.796
83,6
$ 656.344
$ 42.119
$ 42.119
$ 42.119
$ 42.119
$ 42.119
$ 42.119
$ 42.119
$ 21.822
$ 21.822
$ 21.822
$ 21.822
$ 21.822
$ 21.822
$ 21.822
$ 42.983
$ 42.983
$ 42.983
$ 42.983
$ 42.983
$ 42.983
$ 42.983
$ 33.185
$ 33.185
$ 33.185
$ 33.185
$ 33.185
$ 33.185
$ 33.185
$ 55.487
$ 55.487
$ 55.487
$ 55.487
$ 55.487
$ 55.487
$ 55.487
$ 76.499
$ 76.499
$ 76.499
$ 76.499
$ 76.499
$ 76.499
$ 76.499
$ 21.535
$ 21.535
$ 21.535
$ 21.535
$ 21.535
$ 21.535
$ 21.535
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.943
$ 83.505
10
$ 167.010
10
$ 167.010
10
$ 167.010
10
$ 167.010
10
$ 167.010
10
$ 167.010
$ 39.825
$ 66.375
$ 66.375
$ 66.375
$ 66.375
$ 66.375
$ 66.375
96,9
96,9
$ 35.820
$ 186.533
$ 130.524
INSTALACIONES Y ARTEFACTOS
Lavamanos
un
$42.119
Combinacin
Lavamanos,
monomando
un
$21.822
un
$42.983
un
$33.185
un
$55.487
un
$76.499
un
$21.535
un
$83.943
Receptculo Ducha
Combinacin
Receptculo ducha
WC
Lavaplatos
Combinacin
Lavaplatos,
monomando
Calefn
INSTALACIONES ELCTRICAS
Enchufe
Centro de luz
unid
$16.701
unid
$13.275
VIVIENDAS
DESCRIPCION
UNID.
Centro de distribucin
elctrica
unid
PRECIO.
UNIT.
$22.037
COSTO
NETO
BASICA
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
TIPO 5
TIPO 6
15 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
30 M2
CANT.
2
P. TOTAL
$ 44.074
$ 5.701.649
CANT.
2
P. TOTAL
$ 44.074
CANT.
2
P. TOTAL
$ 44.074
CANT.
P. TOTAL
CANT.
$ 44.074
P. TOTAL
$ 44.074
CANT.
2
P. TOTAL
$ 44.074
CANT.
2
P. TOTAL
$ 44.074
$ 10.223.547
$ 10.501.774
$ 10.436.313
$ 10.022.462
$ 9.538.962
$ 10.257.722
IVA 19%
$ 1.083.313
$ 1.942.474
$ 1.995.337
$ 1.982.899
$ 1.904.268
$ 1.812.403
$ 1.948.967
TOTAL
$ 6.784.963
$ 12.166.020
$ 12.497.112
$ 12.419.212
$ 11.926.730
$ 11.351.365
$ 12.206.689
15,00
30,00
30,00
30,00
30,00
30,00
30,00
$ 380.110
$ 340.785
$ 350.059
$ 347.877
$ 334.082
$ 317.965
$ 341.924
M2
COSTO/M2
33
Tabla N6.- Costos de las viviendas modulares

CAPITULO IV
FICHA TCNICA DE VIVIENDAS MODULARES.
4.1.- Vivienda bsica.
Vista Isomtrica
Descripcin general: Vivienda modular de 15 m2.

Mtodo: contenedor martimo de acero corten.
Altura Interior: 2,22 metros
Planta
Figura N15.- Lmina 1 vivienda bsica.
34
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Fundaciones: Aislada, Hormign H-20.

Tabiqueras Y Cerchas: Acero galvanizado zincado.
Cubierta: Plancha Metlica Zincada Ondulada.
Rev. Exterior: Siding Fibrocemento En Todas Las Fachadas
Rev. Int. Zona Seca: Planchas De Yeso Cartn.
Rev. Int. Zona Hmeda: Volcanita RH
Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y tabiques, Ecorkterm en piso.
Terminacin De Piso: Piso flotante.
Ventanas: Termopanel
Puertas: MDF y pino Oregn.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc, Lavamanos, Lavaplatos.
Vista Lado Izquierdo
Vista Posterior
Figura N16.- Lmina 2 vivienda bsica.
35

Vista Isometrica
36
Planta
Figura N17.- Lmina 1 vivienda Tipo 1.
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
37
Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y tabiques, Ecorkterm en piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc, Lavamanos, Lavaplatos.
Vista Posterior
Descripcin general: Vivienda

modular de 30 m2.
Mtodo: contenedor martimo de
acero corten.
Vista Isomtrica

Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y tabiques,
Ecorkterm en piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc, Lavamanos,
Lavaplatos.
Planta
38
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Vista Posterior

39
Descripcin general:
Vivienda modular de 30 m2.
Mtodo: contenedor
martimo de acero corten.
Vista isomtrica

Tabiqueras Y Cerchas: Acero galvanizado
zincado.
Rev. Exterior: Siding Fibrocemento En Todas
Las Fachadas
Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y
tabiques, Ecorkterm en piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc,
Lavamanos, Lavaplatos.
Planta
40
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Vista Posterior
Figura N22.- Lmina 2 vivienda Tipo 3

41
Descripcin general: Vivienda

modular de 30 m2.
Mtodo: contenedor martimo de
acero corten.
Vista Isomtrica
Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y tabiques, Ecorkterm en
piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc, Lavamanos, Lavaplatos
Planta
42
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Vista Posterior

43

Vista Isomtrica
Aislacin Trmica: Bioaislant en Muros y tabiques, Ecorkterm en
piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo, Wc, Lavamanos, Lavaplatos
Planta

44
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Vista Posterior

45

Vista Isomtrica
Fundaciones: Aislada, Hormign

H-20.
Tabiqueras Y Cerchas: Acero
galvanizado zincado.
Cubierta: Plancha Metlica Zincada
Ondulada.
Rev. Exterior: Siding Fibrocemento
En Todas Las Fachadas
Planta 1 piso
Rev. Int. Zona Seca: Planchas De

Yeso Cartn.
Rev. Int. Zona Hmeda: Volcanita
RH
Aislacin Trmica: Bioaislant en
Muros y tabiques, Ecorkterm en
piso.
Artefactos Sanitarios: Receptculo,
Wc, Lavamanos, Lavaplatos.
Planta 2 piso

46
Vista Frontal
Vista Lado Derecho
Vista Posterior

47
CAPTULO V
CONCLUSIN.
De acuerdo a los diseos realizados y expuestos en la presente tesis, se puede concluir

en general lo siguiente:
Las viviendas realizadas con contenedores quizs no resultaron ser tan
econmicas, comparadas con las viviendas sociales (ver anexo J). Pero se
demuestra que
poseen grandes ventajas a nivel constructivo, ya sea por su
estructura, que al ser muy liviana facilito el diseo de fundacin. Es por esto que
las viviendas modulares pueden ser montadas sobre cualquier terreno
empleando fundacin sencilla.
Los diseos combinados, demuestran lo verstil que resultara el optar por una
vivienda de este tipo, ya que con solo dos mdulos se puede tener variadas
opciones de diseos y conservando la mayor cantidad de estructura del
contenedor.
Al comparar la distribucin interior de la vivienda social (ver planta en anexo J)
con las diseadas en este proyecto, se puede apreciar que no se optimiza al
mximo el espacio de la vivienda, como fue en los diseos con contenedores, que
contaban con menos metros cuadrados.
Por ltimo las viviendas modulares, son una muy buena alternativa ya que
aparte de reciclar, se optimiza en material, mano de obra. Y lo mejor es que se
traslada a todas partes, estando la opcin de incluir o quitar mdulos. A
diferencia de una vivienda comn y corriente, que no permite esto.
48
A continuacin se presentan las principales diferencias que se obtuvieron al comparar

las viviendas modulares con viviendas sociales;
Vivienda Modular
Valor del metro cuadrado de construccin
Vivienda Social
va 13 UF 16 UF.
Valor del metro cuadrado de construccin va

7UF 8 UF.
Mayor velocidad de construccin.
Menor velocidad de construccin.
Menor estacionalidad en la construccin de
Mayor estacionalidad en la construccin de
viviendas.
viviendas.
Mayor control de los procesos.
Menor control de los procesos.
Menores costos de la mano de obra y
Mayores costos de la mano de obra y
aumento de productividad.
disminucin de productividad.
Menor probabilidad de accidentes.
Mayor probabilidad de accidentes.
Menor impacto ambiental de la
Mayor impacto ambiental de la construccin.
Materialidad de menor calidad.
construccin.
Materialidad eficiente y de confort.
49
BIBLIOGRAFA
ARQTAINER.
Ventajas
de
construir
con
containers.
(Disponible
en:
http://www.arqtainer.es.tl/--%3E-Ecol%F3gicas.htm. consultado el 11 Mayo de 2011).

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BIOAISLANT,
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Ficha
tcnica
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http://www.bioaislant.cl/.
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Tabla
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unitarios.
(Disponible
en:
http://serviuohiggins.cl/archivos/Tabla_de_Precios_Unitarios_PPPF_2011_DITEC%20
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Construir
viviendas
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(Disponible
en:
http://comunidad.enormo.es/blog/mercado-inmobiliario/construir-viviendas-concontenedores/. consultado el 10 Mayo de 2011).

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http://www.minvu.cl/opensite_20070212164420.aspx. consultado el 17 de julio del
2013).
50
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construccin Zonificacin climtico habitacional para Chile y recomendaciones para el
diseo arquitectnico. 17p.
Instituto Nacional de Normalizacin. 1986. Norma Chilena Nch 1537. Diseo estructural
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JAMART,
S.
2010.
Historia
del
contenedor.
(Disponible
en:
http://blogistica.es/2010/01/12/historia-del-contenedor. consultado el 16 Marzo de

2011)
KOTNIK, J. 2008. Container Architecture; This book contains 6441 containers. Link
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KOTNIK, J. 2009. El contenedor, la respuesta ms eficiente a la Arquitectura
convencional
(Disponible
en:
http://www.arq.com.mx/noticias/Detalles/10229.html?utm_source=boletin283&utm_
medium=email&utm_campaign=boletin283. Consultado el 28 abril de 2011).
Lagos
&
Castillo
S.A,
2013.
Cubre
juntas
(Disponible
en:
http://www.lycsa.cl/cubrejunta_de_dilatacion.html. Consultado el 23 Septiembre de

2013).
LEGISCOMEX,
2013.
Partes
de
un
contendor
(Disponible
en:
http://issuu.com/legiscomex/docs/infograf_a_sobre_contenedores. Consultado el 16
abril de 2013).
MASSAD, F.; A. GUERRERO. 2009. El contenedor es la respuesta. (Disponible en:
http://www.plusarquitectura.info/blogs/contenedor-respuesta. consultado el 28 Abril
de 2011).
51
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin Artculo 4.1.10: Exigencias

acondicionamiento trmico.
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin Artculo 5.7.10.
SAAM S.A. Julio 2013. Solicitud de cotizacin a don Cristian Molina. Encargado de
venta Valdivia.
Vergara. 2010. Seminario de construccin IOCC256. Apuntes de calefaccin. Uach.
VIGO LTDA, 2013. Antecedentes sobre una vivienda social. Entrevista personal con
Doa Soledad Soriano Barrientos. Administrativa. Osorno.
WIKIPEDIA.
2009.
Contenedor
(Disponible
http://es.wikipedia.org/wiki/Contenedor. consultado el 26 Abril de 2011).
52
en:
ANEXO A
Antecedentes sobre el contenedor.

El origen de los contenedores es casi tan antiguo como el transporte, el desarrollo como
unidad de carga comienza tras la II Guerra Mundial. Hasta ese momento cada naviera
construa los contenedores de acuerdo a sus necesidades, en la dcada de los 60 aparece
la creacin de las nuevas instituciones con una finalidad nica: normalizacin de los
contenedores. As en el ao 1965, la ISO (International Standard Organization)
normaliza el contenedor en aspectos como diseo, capacidad de carga, dimensiones, y
dems cualidades. En los aos sucesivos arranc el verdadero movimiento del
contenedor, empleado en navegacin y transporte intermodal, despus de un duro
trabajo de ajuste en cuanto a instalaciones portuarias, buques, y todo lo relativo al
transporte interno para su correcto uso y movilidad (Jamart, 2010).
Por extensin, se llama contenedor a un embalaje de grandes dimensiones utilizado para
transportar objetos voluminosos o pesados: motores, maquinaria, pequeos vehculos,
etc. Es conocido tambin por su nombre en ingls, container.
Los contenedores suelen estar fabricados principalmente de acero corten, pero tambin
los hay de aluminio y algunos otros de madera contrachapada reforzados con fibra de
vidrio. En la mayor parte de los casos, el suelo es de madera, aunque ya hay algunos de
bamb. Interiormente llevan un recubrimiento especial anti-humedad, para evitar las
humedades durante el viaje.
Existen diferentes tipos de contenedores entre los cuales se encuentran:
Dry Van: son los contenedores estndar. Cerrados hermticamente y sin refrigeracin o
ventilacin.
High Cube: contenedores estndar mayoritariamente de 40 pies su caracterstica
principal es su sobre altura (9.6 pies).
53
Reefer: Contenedores refrigerados de las mismas medidas que el anteriormente

mencionado (40 pies) pero que cuentan con un sistema de conservacin de fro o calor y
termostato.
Open Top: de las mismas medidas que los anteriores, pero abiertos por la parte de
arriba.
Flat Rack: carecen tambin de paredes laterales e incluso, segn casos, de paredes
delanteras y posteriores.
Open Side: su mayor caracterstica es que es abierto en uno de sus lados, sus medidas
son de 20' o 40'. Se utiliza para cargas de mayores dimensiones en longitud que no se
pueden cargar por la puerta del contenedor.
Tank o Contenedor Cisterna: para transportes de lquidos a granel. Se trata de una
cisterna contenida dentro de una serie de vigas de acero que delimitan un
paraleleppedo cuyas dimensiones son equivalentes a las de un "Dry van".
Flexi-Tank: para transportes de lquidos a granel. Suponen una alternativa al contenedor
cisterna. Un flexi-tank consiste en un contenedor estndar (Dry Van), normalmente de
20 pies, en cuyo interior se fija un depsito flexible de polietileno de un solo uso
denominado flexibag.
Dimensiones del contenedor
Existen diferentes medidas para contenedores variando en largo y alto:
El ancho se fija en 8 pies (2,44 metros)
El alto vara entre 8 pies y 6 pulgadas (2,59 m) 9 pies y 6 pulgadas (2,90 m).
El largo vara entre 8 pies (2,44 metros); 10 pies (3,05 m); 20 pies (6,10 m); 40 pies
(12,19 m); 45 pies (13,72 m); 48 pies (14,63 m) y 53 pies (16,15 m).
54
Lo ms extendido a nivel mundial son los equipos de 20 y 40 pies, con un volumen

interno aproximado de 32,6 m3 y 66,7 m3 respectivamente. Las dimensiones de los
contenedores estn reguladas por la norma ISO 6346.
Tipo de Material en lo que estn fabricados (Acero Corten):
El acero corten es un tipo de acero realizado con una composicin qumica que hace que
su oxidacin tenga unas caractersticas particulares que protegen la pieza realizada con
este material frente a la corrosin atmosfrica sin perder prcticamente sus
caractersticas mecnicas.
En la oxidacin superficial del acero corten crea una pelcula de xido impermeable al
agua y al vapor de agua que impide que la oxidacin del acero prosiga hacia el interior
de la pieza. Esto se traduce en una accin protectora del xido superficial frente a la
corrosin atmosfrica, con lo que no es necesario aplicar ningn otro tipo de proteccin
al acero como la proteccin galvnica o el pintado.
El acero corten tiene un alto contenido de cobre, cromo y nquel que hace que adquiera
un color rojizo anaranjado caracterstico. Este color vara de tonalidad segn la
oxidacin del producto sea fuerte o dbil, oscurecindose hacia un marrn oscuro en el
caso de que la pieza se encuentre en ambiente agresivo como a la intemperie.
Sus Fijaciones:
Otra de sus caractersticas importantes es la presencia, en cada una de sus esquinas, de
alojamientos para los twistlocks, que les permiten ser enganchados por gras especiales,
as como su trincaje tanto en barcos como en camiones.
Su Vida til:
Con el incremento del uso de los contenedores para el transporte martimo y terrestre de
mercaderas, se da tambin el fenmeno del descarte de estos contenedores una vez que
han cumplido su vida til de transporte en el mar (variable entre 7 y 14 aos).
55
ANEXO B
Zonificacin trmica.
Figura N29.- Mapa de zonificacin trmica (Vergara.2010).
56
ANEXO C
Tabla N7.- Estrategias de diseo pasivo recomendadas por zona climtica.
ESTRATEGIAS DE DISEO PASIVO RECOMENDADAS POR ZONA CLIMTICA

Estrategia de diseo
Orientacin
Forma
Agrupacin
Propiedades
envolvente y
elementos
divisorios
57
Proteccin de la
envolvente
Ventilacin
NL ND NVT CL CI SL SI SE AN
Orientacin norte de dormitorio y estar - comedor

Alta compacidad de la envolvente
Adosamiento pareado y continuo preferencial
Inercia trmica en envolvente y/o en elementos divisorios
Aislacin trmica envolvente
Estructuras livianas envolvente
Estructuras livianas en envolvente con inercia trmica en elementos divisorios
Evitar puentes trmicos
Aislacin trmica en piso ventilados

Aislacin trmica en piso sobre terreno
Ventanas con DVH (doble vidriado hermtico)
Ventanas con DVH baja emisividad
Proteccin solar horizontal en fachada norte
Proteccin solar vertical en fachada oriente-poniente
Hermeticidad al paso de aire (control de infiltraciones)
Proteccin contra el viento
Colores claros en fachadas
Proteccin contra humedad ambiental
Proteccin contra humedad por capilaridad
Proteccin con rayos UV
X
X
X
X
Proteccin contra la lluvia

Ventilacin mecnica controlada para calidad del aire
Ventilacin en techumbre (para enfriamiento)
X
X
X
X
Fuente: Gua de diseo para la eficiencia energtica en la vivienda social, 2009.
X
X
ANEXO D
Tabla N8.- Transmitancia trmica de la envolvente y pendientes de cubierta.
Zona
NL
Transmitancia trmica de
la envolvente, Valores
mximos w/m2k
Elementos
Techumbre
Perimetrales
2,6
0,8
Zona
NL
Pendiente de cubierta,
valores mnimos
Superficie
Superficie
rugosa %
lisa %
10
5
ND
2,1
0,8
ND
10
NVT
2,1
0,8
NVT
15
CL
2,0
0,9
CL
20
10
CI
1,9
0,9
CI
15
SL
1,8
1,0
SL
30
15
SI
1,7
0,9
SI
30
20
SE
1,6
0,7
SE
30
25
An
1,6
0,7
An
40
30
Fuente: Norma NCh 1079 Tabla 4.
58
ANEXO E
Ecorkterm.
Caractersticas
Material proyectable, hidrfugo, y trmico, ideal para el uso como terminacin sobre
muros perimetrales que dan al exterior (tambin puede ser usado interiormente).
Ahorros
Fcil y rpida instalacin (reduccin horas hombre).
Evita el uso de hormign trmico para las obras.
Otorga una terminacin final que absorbe deformaciones y dilataciones de albaileras y
hormigones. Mantencin despus de varios aos.
Instalacin aislante interior
Tiempos en obra: secado parcial 2 horas. Total; 5 das, aplicado sobre 5C.
Terminacin exterior: otorga una excelente terminacin exterior, adems de
proporcionar color y textura en gravillado fino.
Preparacin: No necesita preparacin, la mezcla viene preparada, lista para su uso.
Modo de aplicacin: Su aplicacin ptima es con compresor, teniendo una salida de 25
libras de presin, haciendo uso de una pistola con cono de aplicacin. Las superficies
previamente, debern estar limpias de aceites y agua en visible corriente, de modo de
evitar su disolucin. Luego de su frage, no tiene problemas para admitir agua en
grandes cantidades o estanco.
Presentacin: Baldes de 21 kg.
Rendimiento: 1,25 kg. de material por 1 m2, para espesor de 1,5 mm.
Coeficiente trmico: 0,045 W/mK (certificado por IDIEM Universidad de Chile).
59
ANEXO F
Bioaislant.
Fibra aislante natural
Ventajas:
Producto natural: completamente renovable.
Ventajas Medioambientales: Nuestro proceso de fabricacin consume menos energa y
genera menos emisiones de efecto invernadero que otros aislantes.
Uso fcil y seguro:
Instalacin segura: No posee ningn tipo de riesgo para la piel, los ojos, ni las vas
respiratorias, por lo cual no requiere de elementos de proteccin personal para los
trabajadores.
Instalacin simple y liviana: Es liviano y simple de instalar, lo que hace ms rpidas las
labores de aislacin generando
importantes ahorros de tiempo en las obras de
construccin.
Especificaciones tcnicas.
Normativas nacionales: cumple con las normativas para materiales aislantes
especificadas en la norma Nch849.Of2007 y la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin, Decreto N47 del 1992, Artculo 4.1.10 Ministerio de Vivienda
Urbanismo (MINVIU).
Resistencia a la humedad: Es el nico material aislante que posee una alta resistencia a
la humedad, pudiendo captar un 30% de su peso en agua sin perder sus propiedades de
aislacin. Esta propiedad hace particularmente til el uso de BIOAISLANT en zonas
climticas 5,6 y 7 establecidas por el MINVIU.
60
No toxico: No libera partculas peligrosas ni productos nocivos para la salud humana a

los ambientes interiores de la habitacin.
Resistencia al fuego: Es un producto autoextinguible y de alta resistencia al fuego.
Durable: No se degrada y mantiene su consistencia con el tiempo, no anida ningn tipo
de plaga.
Calidad: Entrega mejores condiciones de habitabilidad al interior de las casas.
Tabla N9.- Bioaislant, aplicaciones en muros.
Espesor(e)
[mm]
[W/mK]
R100
[m2K/W]
20,0
30,0
40,0
80,0
0,046
0,046
0,046
0,046
43,0
65,0
85,0
169,0
1
94
Zona Climtica
5
2
3
4
6
Exigencia mnima R100
282
141
188
235
329
Fuente: Bioaislant, 2013.
61
7
376
ANEXO G
Silentcork.
Solucin natural a la aislacin trmica y acstica de sus pisos, mediante una carpeta de
corcho de gran calidad.
Especialmente diseada para superponer pisos flotantes de todo tipo. Producto
normalmente suministrado en rollos de 1000mm de ancho.
Tabla N10.- Caractersticas de Silentkork.
Caractersticas
Valor obtenido
Aislacin acstica al impacto
18 dB
Resistencia trmica
0.065 m2K/w
Apropiado para calefaccin piso radiante
Si
Proteccin contra la humedad
Excelente
Durabilidad
Excelente
Fuente: CorchosChile, 2013.
Tabla N11.- Espesor Silentkork.

Espesor
Reduccin de sonido
2,0 mm
17 dB
3,0 mm
18 dB
4,0 mm
19 dB
5,0 mm
20 dB
6,0 mm
20 dB
Fuente: CorchosChile, 2013.

62
ANEXO H
Anlisis precios unitarios.
Obra gruesa y terminaciones.

Tabla N12.- Excavacin de fundaciones.
EXCAVACIN MANUAL
M3
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
CUADR. EXCAV. A MANO
M3
JORNAL
DA
0.5
P.UNITARIO
TOTAL
$0
$ 15,000
$ 7,500
$ 29
$ 2,175
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 9,675
Fuente: Ditec-Minvu, 2012.
Tabla N13.- Emplantillado.
EMPLANTILLADOS
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
HORMIGON HN5
0.055
$ 33,059
PALA PUNTA HUEVO
UNID.
M3
0.000125
$ 6,004
$ 1,818
$1
CARRETILLA COMPENSADA C/RUEDA
UNID.
0.001
$ 19,900
$ 20
MAESTRO 2DA CARPINTERO
DIA
0.0066
$ 20,454
$ 135
JORNAL
DIA
0.025
$ 15,000
$ 375
CUADRILLA EMPLANTILLADO
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
$ 29
TOTAL
63
$ 148
$ 2,497
Tabla N14.- Fundaciones.
FUNDACIONES
M3
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
HORMIGON H-20
M3
$ 41,501
$ 41,501
MATERIAL DE RELLENO
M3
0.045
$0
$0
0.000125
$ 6,004
$1
PALA PUNTA HUEVO
UNID.
CUADRILLA INSTALACION
MAESTRO 1RA ALBAIL
DIA
0.15
$ 22,000
$ 3,300
AYUDANTE
DIA
0.15
$ 18,000
$ 2,700
$ 29
$ 1,740
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 48,242
Tabla N15.- Juntas y uniones
JUNTAS Y UNIONES
GL
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
CUBRE JUNTAS TIPO C-53
ML
$ 13,000
$ 13,000
CUBRE JUNTA ALUMINIO
ML
1.2
$ 4,200
$ 5,040
MAESTRO 1RA CARPINTERO
DIA
0.05
$ 22,000
$ 1,100
AYUDANTE
DIA
0.05
$ 20,454
$ 1,023
$ 29
$ 616
CUADRILLA EMPLANTILLADO
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
Fuente: Lagos & Castillo S.A, 2012.
64
$ 20,778
Tabla N16.- Estructura techumbre
ESTRUCTURA CUBIERTA
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
MONTANTE METALCON 60CA085
TIRA
0.3
$ 750
$ 225
CANAL METALCON 62C085
TIRA
0.67
$ 1,296
$ 868
COSTANERA METALCON 38OMA085
TIRA
0.56
$ 2,733
$ 1,530
TORNILLO HILTI 7 X 7/16
UNID.
6.6
$4
$ 26
TORNILLO HILTI 6X1 PBH-S
UNID.
22
$4
$ 88
FULMINANTE HILTI CAFE
UNID.
1.80
$ 28
$ 50
CLAVOS HILTI TRACK PIN 3/4
UNID.
3.15
$ 20
$ 63
ATORNILLADOR HILTI ST 18
UNID.
0.083
$ 76
$6
0.1
$ 22,000
$ 2,200
CUADRILLA ESTRUCTURA
DIA
DIA
0.1
$ 20,454
$ 2,045
JORNAL
DIA
0.025
$ 15,000
$ 375
$ 29
$ 1,340
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 8,818
Tabla N17.- Osb cubierta
OSB CUBIERTA
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
M2
$ 3,920
$ 3,920
UNID.
20
$4
$ 80
MATERIALES
PLACA OSB 15 MM 1.20 X 2.40
TORNILLO AUTORROSCANTE 6 X 1 VOLC/METAL
CUADRILLA INSTALACIN
DIA
0.04
$ 22,000
$ 880
AYUDANTE
DIA
0.017
$ 18,000
$ 300
JORNAL APOYO
DIA
0.013
$ 15,000
$ 188
$ 29
$ 397
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
65
$ 5,764
Tabla N18.-Barrera hidrfuga en cubierta.

BARRERA HIDROFUGA
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
1.1
$ 580
$ 638
MATERIALES
AISLACION TYVEK HOME WRAP DE DUPONT
M2
CORCHETERA INDUSTRIAL KW
UNID.
0.0025
$ 12,500
$ 31
CORCHETE INDUSTRIAL 5/16" 1000 UNID
CAJA
0.01
$ 6,500
$ 65
DIA
0.014
$ 20,454
$ 292
JORNAL APOYO
DIA
0.005
$ 15,000
$ 75
$ 29
$ 106
CUADRILLA INSTALACIN
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 1,208
Tabla N19.- Cubierta.
CUBIERTA
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
PLANCHA ZINCALUM 5-V 0.35X895X3000MM
M2
1.06
$ 750
$ 795
PLANCHA ZINC ALUM LISA 0,4 MM
M2
0.064
$ 2,462
$ 158
TORNILLO TECHO 2 1/2"
UNID.
7.68
$ 90
$ 691
TORNILLO GALV. 1"
UNID.
28
$ 73
$ 2,044
DIA
0.1
$ 22,000
$ 2,200
AYUDANTE
DIA
0.1
$ 20,454
$ 2,045
$ 29
$ 1,231
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
66
$ 9,164
Tabla N20.- Canaletas.
CANALETAS
ML
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
1.1
$ 1,070
$ 1,177
MATERIALES
CANAL FE GALV. DESARROLLO 30 CM.
ML
REMACHE 4 X 10 PARA CANAL
UNID.
$ 75
$ 600
UNIN CANAL GALVANIZADO
UNID.
0.5
$ 440
$ 220
SOPORTE FE GALVANIZADO
UNID.
$ 140
$ 280
HOJALATERO
DIA
0.06
$ 20,000
$ 1,200
AYUDANTE
DIA
0.06
$ 10,000
$ 600
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
$ 29
TOTAL
$ 522
$ 4,599
Tabla N21.- Bajadas aguas lluvias.
ESTRUCTURA CUBIERTA
ML
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
TUBERIA BAJADA FE GALVANIZADO
1.1
$ 1,170
$ 1,287
BAJADA FE GALVANIZADO
UNID.
ML
$ 2,312
$ 2,312
SILICONA NEUTRA
UNID.
0.07
$ 246
$ 17
ABRAZADERA FE.
UNID.
$ 11
$ 11
TARUGO 6 MM.
UNID.
$ 20
$ 60
TORNILLO ROSCALATA 11/2
UNID.
$ 250
$ 750
HOJALATERO
DIA
0.08
$ 20,000
$ 1,600
AYUDANTE
DIA
0.08
$ 10,000
$ 800
$ 29
$ 696
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
67
$ 7,533
Tabla N22.-Tabiques volcanita 2 caras (divisorios)

TABIQUES
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
ESTRUCTURA Y AISLACION
M2
PERFIL METALCON CANAL 62X25X0.85MMX3.0
TIRA
0.34
$ 1,296
$ 441
PERFIL METALCON MONTANTE 60X38X0.85MMX3.0
TIRA
0.92
$ 1,728
$ 1,590
ESQUINERO METALCON VOLCOMETAL 3.00 MT
UNID.
0.157
$ 351
$ 55
UNID.
6.6
$4
$ 26
UNID.
22
$4
$ 88
UNID.
1.80
$ 28
$ 50
UNID.
3.15
$ 20
$ 63
UNID.
0.083
$ 76
$6
$ 900
$ 900
AISLACION DE BIOAISLANT E=3CM
M2
REVESTIMIENTO VOLCANITA 2 CARAS
M2
VOLCANITA 10MM 1.20 X 2.40 MT
UNID
0.74
$ 3,335
$ 2,468
TORNILLO AUTORROSCANTE 6 X 1 1/4" H/FINO
UNID
13
$4
$ 52
SAC
0.05
$ 3,800
$ 190
UNID
0.048
$ 1,700
$ 82
ML
2.4
$ 350
$ 840
DIA
0.1
$ 22,000
$ 2,200
DIA
0.1
$ 20,454
$ 2,045
JORNAL
DIA
0.01
$ 15,000
$ 150
$ 29
$ 1,275
MASILLA BASE JUNTURAS 30 KG

CINTA JOINT GARD Y JUNTA INVISIBLE 50M
COLOC. JUNTA INVISIBLE
CUADRILLA ESTRUCTURA Y REVESTIMIENTO
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
68
$ 12,521
Tabla N23.- Tabiques volcanita 1 cara (revestimiento)

TABIQUES
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
0.34
$ 1,296
$ 441
MATERIALES
ESTRUCTURA Y AISLACION
M2
TIRA
TIRA
0.92
$ 1,728
$ 1,590
ESQUINERO METALCON VOLCOMETAL 3.00 MT
UNID.
0.157
$ 351
$ 55
UNID.
6.6
$4
$ 26
UNID.
22
$4
$ 88
UNID.
1.80
$ 28
$ 50
UNID.
3.15
$ 20
$ 63
UNID.
0.083
$ 76
$6
$ 900
$ 900
AISLACION DE BIOAISLANT E=3CM
M2
REVESTIMIENTO VOLCANITA 1 CARAS
M2
UNID
0.37
$ 3,335
$ 1,234
UNID
6.5
$4
$ 26
SAC
0.025
$ 3,800
$ 95
UNID

0.024
$ 1,700
$ 41
ML
1.2
$ 350
$ 420
DIA
0.1
$ 22,000
$ 2,200
DIA
0.1
$ 20,454
$ 2,045
JORNAL
DIA
0.01
$ 15,000
$ 150
$ 29
$ 1,275

LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
69
$ 10,705
Tabla N24.- Cielos volcanita.

CIELOS VOLCANITA
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
ENTRAMADO C/PERFIL VOLCOMETAL
TIRA
0.46
$ 465
$ 214
TIRA
1.52
$ 720
$ 1,094
UNID.
17.24
$4
$ 69
UNID.
0.083
$ 76
$6
0.37
$ 3,335
$ 1,234
REVESTIMIENTO VOLCANITA 1 CARA
M2
UNID.
UNID.
6.5
$4
$ 26
SAC
0.025
$ 3,800
$ 95
UNID.
0.024
$ 1,700
$ 41
ML
1.2
$ 350
$ 420
DIA
0.08
$ 22,000
$ 1,760
JORNAL
DIA
0.01
$ 15,000
$ 150
$ 29
$ 554

LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 5,663
Tabla N25.- Ventanas termopanel.

VENTANAS TERMOPANEL
DESCRIPCIN
M2
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
VENTANA TERMOPANEL 100X100
UNID.
$ 48,434
$ 48,434
TORNILLO ROSCALATA 1 X 8
UNID.
12
$ 29
$ 345
TARUGO 6 MM.
UNID.
12
$ 11
$ 128
SILICONA NEUTRA
UNID.
0.6
$ 2,314
$ 1,388
DIA
0.3
$ 22,000
$ 6,600
AYUDANTE
DIA
0.3
$ 10,000
$ 3,000
$ 29
$ 2,784
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
70
$ 62,679
Tabla N26.- Revestimiento exterior.
REVESTIMIENTO SIDING FIBROCEMENTO

DESCRIPCIN
M2
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
2.3
$ 1,960
$ 4,508
MATERIALES
SIDING FIBROCEMENTO
UNID.
PERFIL J PVC
ML
0.6
$ 593
$ 356
PERFIL COMIENZO PVC
ML
0.45
$ 658
$ 296
PERFIL TRMINO PVC
ML
0.45
$ 635
$ 286
SILICONA NEUTRA
UNID.
0.063
$ 2,315
$ 146
TORNILLO 2"
UNID.
14
$ 14
$ 196
DIA
0.05
$ 22,000
$ 1,100
AYUDANTE
DIA
0.05
$ 10,000
$ 500
$ 29
$ 464
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 7,851
Tabla N27.- Piso flotante.
PISO FLOTANTE 8 MM. SISTEMA CLICK

DESCRIPCIN
M2
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
PISO FLOTANTE SISTEMA CLICK 8 MM.
M2
$ 6,495
$ 6,495
GUARADPOLVO MDF REVESTIDO MELAMINA
M2
0.68
$ 964
$ 656
CUBREJUNTAS
ML
0.08
$ 1,120
$ 90
ESPUMA PARA PISO FLOTANTE
M2
$ 928
$ 928
AISLANTE SILENTCORK
M2
$ 2,800
$ 2,800
DIA
0.05
$ 22,000
$ 1,100
AYUDANTE
DIA
0.05
$ 10,000
$ 500
$ 29
$ 464
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
Fuente: Ditec-Minvu, 2012 Corcho Chile, 2013.
71
$ 13,032
Tabla N28.- Cermica en piso.
CERAMICA PISO 30X30 CM
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
$ 4,145
$ 4,145
MATERIALES
CERMICA 30 X 30 CM
M2
ADHESIVO CERMICOS
SACO
0.2
$ 1,670
$ 334
FRAGUE
KG
0.4
$ 445
$ 178
SEPARADORES CERMICA
KG
0.01
$ 2,970
$ 30
DIA
0.12
$ 16,000
$ 1,920
$ 29
$ 557
CERAMISTA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 7,164
Tabla N29.- Cermica en muros.
CERAMICA MUROS 30X30 CM

DESCRIPCIN
M2
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
$ 4,145
$ 4,145
0.03
$ 7,525
$ 226
MATERIALES
CERMICA 30 X 30 CM
ADHESIVO CERMICOS AC
M2
GALON
FRAGUE
KG
0.4
$ 445
$ 178
SEPARADORES CERMICA
KG
0.01
$ 2,970
$ 30
DIA
0.12
$ 16,000
$ 1,920
$ 29
$ 557
CERAMISTA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
72
$ 7,055
Tabla N30.- Empaste cielos y tabiques.

EMPASTE
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
GALON
0.167
$ 2,950
$ 493
YESERO
DIA
0.05
$ 16,000
$ 800
AYUDANTE
DIA
0.05
$ 8,000
$ 400
$ 29
$ 232
MATERIALES
PASTA MURO
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 1,925

Tabla N31.- Pintura muros y cielos interior.
PINTURA INTERIOR (2 MANOS)
M2
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
GALON
0.067
$ 9,650
$ 647
UNID.
0.01
$ 2,928
$ 29
PLIEGO
0.15
$ 88
$ 13
DIA
0.03
$ 17,000
$ 510
MATERIALES
PINTURA ESMALE AL AGUA, ECONMICA
BROCHA 5 X 5/8"
LIJA
PINTOR
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
$ 29
TOTAL
$ 148
$ 1,347
Tabla N32.- Pintura aislacin (ecorkterm).

PINTURA AISLACION (ECORKTERM)
DESCRIPCIN
M2
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
KG
1.250
$ 15,000
$ 18,750
COMPRESOR
UNID
0.01
$ 54,990
$ 550
PISTOLA DE PINTURA
UNID.
0.01
$ 27,990
$ 280
DIA
0.03
$ 17,000
$ 510
$ 29
$ 148
MATERIALES
PINTURA AISLACION (ECORKTERM)
PINTOR
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
Fuente: Corcho chile, 2013.

73
$ 20,238
Tabla N33.- Puertas interiores.

PUERTA (65X200) TIPO PLACAROL CON MARCO DE
MADERA
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
PUERTA PLACAROL 60 X 200 CM.
UNID.
$ 13,000
BISAGRAS 3 1/2" X 3 1/2"
UNID.
$ 2,034
$ 13,000
$ 6,102
MARCO PUERTA, MADERA
UNID.
$ 11,100
$ 11,100
TARUGO CLAVO CON TORNILLO
UNID.
12
$ 103
$ 1,236
DIA
0.22
$ 22,000
$ 4,840
AYUDANTE
DIA
0.22
$ 10,000
$ 2,200
$ 29
$ 2,042
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 40,520
Tabla N34.- Puertas exteriores.
PUERTA PINO OREGON
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
$ 42,000
TOTAL
MATERIALES
PUERTA PINO OREGN 75 X 200 CM.
UNI
$ 42,000
BISAGRAS 3 1/2" X 3 1/2"
UNI
$ 2,034
$ 6,102
MARCO PUERTA, MADERA
UNI
$ 11,100
$ 11,100
UNI
12
$ 103
$ 1,236
DIA
0.22
$ 22,000
$ 4,840
AYUDANTE
DIA
0.22
$ 10,000
$ 2,200
$ 29
$ 2,042
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
74
$ 69,520
Tabla N35.- Cerradura interior.
CERRADURA INTERIOR
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
MATERIALES
CERRADURA EMB. CON PICAPORTE REVERSIBLE Y
SEGURO INTERIOR
CANTIDAD
P.UNITARIO
$ 6,000
$ 6,000
0.02
$ 6,000
$ 120
DIA
0.22
$ 20,454
$ 4,500
$ 29
$ 1,305
UNID.
RECARGO DESGASTE HERRAMIENTAS
TOTAL
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 11,925
Tabla N36.- Cerradura accesos.
CERRADURA ACCESOS
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
MATERIALES
CERRADURA EMB. CON PICAPORTE REVERSIBLE Y
SEGURO INTERIOR
CANTIDAD
P.UNITARIO
UNID.
TOTAL
$ 25,000
$ 25,000
0.02
$ 25,000
$ 500
DIA
0.22
$ 20,454
$ 4,500
$ 29
$ 1,305

LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
75
$ 31,305
Instalaciones y artefactos
Tabla N37.- Lavamanos.
LAVAMANOS CON PEDESTAL
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
LAVAMANOS CON PEDESTAL
UNID.
$ 29,000
$ 29,000
SIFN LAVAMANOS
UNID.
$ 1,570
$ 1,570
0.5
$ 475
$ 238
$ 22
$ 88
PVC SANITARIO 50 MM.
ML
TORNILLO 4"
UNID.
TARUGO 6 MM.
UNID.
$ 11
$ 44
SILICONA NEUTRA
UNID.
0.15
$ 2,313
$ 347
DESAGE
UNID.
$ 1,480
$ 1,480
MANO DE OBRA
GSFITER
DIA
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
DIA
0.25
$ 8,000
$ 2,000
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
$ 29
TOTAL
$ 2,103
$ 42,119
Tabla N38.- Combinacin lavamanos, monomando.

COMBINACIN LAVAMANOS, MONOMANDO
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
LLAVE MONOMANDO PARA LAVAMANOS
UNID.
$ 8,165
TEFLN
UNID.
0.05
$ 1,238
$ 62
FLEXIBLE 1/2" X 1/2" HE-HI
UNID.
$ 1,800
$ 3,600
CODO BRONCE 1/2" SO
UNID.
$ 273
$ 546
KG
0.01
$ 9,672
$ 97
GSFITER
DIA
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
DIA
0.25
$ 8,000
$ 2,000
$ 29
$ 2,103
SOLDADURA 50% ESTAO
$ 8,165
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
76
$ 21,822
Tabla N39.- Receptculo ducha enlozado.

RECEPTACULO DUCHA
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
$ 26,000
$ 26,000
$ 92
MATERIALES
RECEPTCULO DUCHA ENLOZADO 70 X 70 CM.
UNI
PERNO COCHE 5/16 X 3" S/TUERCA
UNI
$ 92
0.3
$ 267
$ 80
CODO PVC 50 MM.
UNI
$ 386
$ 386
FALDN TINA ERACLIT
UNI
0.4
$ 4,450
$ 1,780
SILICONA NEUTRA
UNI
0.5
$ 2,314
$ 1,157
ESTUCO
M3
0.015
$ 4,044
$ 61
PINO BTO. SECO 2" X 2"
UNI
1.00
$ 734
$ 734
DESAGE
UNI
$ 1,470
$ 1,470
GSFITER
DIA
0.3
$ 21,000
$ 6,300
AYUDANTE
DIA
0.3
$ 8,000
$ 2,400
$ 29
$ 2,523
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 42,983
Tabla N40.- Combinacin receptculo ducha.

COMBINACIN RECEPTACULO DUCHA
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
LLAVE MONOMANDO PARA TINAS
UNI
$ 21,900
$ 21,900
TEFLN
UNI
0.05
$ 1,238
$ 62
GSFITER
DIA
0.3
$ 21,000
$ 6,300
AYUDANTE
DIA
0.3
$ 8,000
$ 2,400
$ 29
$ 2,523
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
77
$ 33,185
Tabla N41.- WC con estanque.
WC CON ESTANQUE
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
$ 35,300
TOTAL
MATERIALES
WC CON ESTANQUE
UNI
UNI
$ 103
$ 412
SILICONA NEUTRA
LLAVE ANGULAR WC CON FLEXIBLE 1/2" X 7/8 HI HI 30
CM.
UNI
$ 2,314
$ 2,314
UNI
$ 3,142
$ 3,142
0.03
$ 40,859
$ 1,226
GSFITER
DIA
0.35
$ 21,000
$ 7,350
AYUDANTE
DIA
0.35
$ 8,000
$ 2,800
$ 29
$ 2,944
$ 35,300
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 55,487
Tabla N42.- Lavaplatos.

LAVAPLATOS
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
LAVAPLATOS 1T 1S
UNI
$ 20,770
$ 20,770
MUEBLE ECONMICO PARA LAVAPLATOS
UNI
$ 20,900
$ 41,800
SIFN LAVAPLATOS 1 1/2"
UNI
$ 1,617
$ 1,617
$ 134
0.5
$ 267
CODO PVC 40 MM.
UNI
$ 227
$ 227
DESAGE
UNI
$ 1,477
$ 1,477
GSFITER
DIA
0.28
$ 21,000
$ 5,880
AYUDANTE
DIA
0.28
$ 8,000
$ 2,240
$ 29
$ 2,355
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
78
$ 76,499
Tabla N43.- Combinacin lavaplatos.
COMBINACIN LAVAPLATOS
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
UNI
$ 6,950
TEFLN
UNI
0.05
$ 1,240
$ 62
FLEXIBLE 1/2" X 1/2" HE-HI
UNI
$ 1,800
$ 3,600
CODO BRONCE 1/2" X 3/8" SO
UNI
$ 737
$ 1,474
SOLDADURA 50% ESTAO
KG
0.01
$ 9,600
$ 96
GSFITER
DIA
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
DIA
0.25
$ 8,000
$ 2,000
$ 29
$ 2,103
MATERIALES
LLAVE COMBINACIN PARA LAVAPLATOS,
ECONMICA
TOTAL
$ 6,950
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 21,535
Tabla N44.- Calefont.
CALEFONT
UNIDAD
DESCRIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
CALEFONT 5 LT
UNI
$ 60,790
$ 60,790
CODO BRONCE 1/2" SO
UNI
$ 273
$ 1,092
0.6
$ 2,998
$ 1,799
CAERA COBRE TIPO L 1/2"
LLAVE DE PASO 1/2"
UNI
$ 2,034
$ 2,034
LLAVE GAS CON TUERCA
UNI
$ 3,824
$ 3,824
SOLDADURA 50% ESTAO
KG
0.1
$ 9,672
$ 967
PASTA PARA SOLDAR
KG
0.05
$ 6,875
$ 344
GSFITER
DIA
0.35
$ 21,000
$ 7,350
AYUDANTE
DIA
0.35
$ 8,000
$ 2,800
$ 29
$ 2,944
MANO DE OBRA
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
79
$ 83,943
Instalaciones elctricas.
Tabla N45.- Enchufe.
CENTRO DE ENERGIA ELECTRICA, ENCHUFE HEMBRA
EMBUTIDO
DESCRIPCIN
UNID
UNIDAD
CANTIDAD
M
UNI
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
CONDUIT 16 MM.
ALAMBRE NYA 1,5 MM
ENCHUFE HEMBRA 2 TOMAS CON TIERRA
$ 40
$ 320
24
$ 147
$ 3,528
$ 3,500
$ 3,500
MANO DE OBRA
ELECTRICISTA
HD
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
HD
0.25
$ 8,000
$ 2,000
$ 29
$ 2,103
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
$ 16,701
Tabla N46.- Centro de luz.

CENTRO DE LUZ 9/12 EMBUTIDO
DESCRIPCIN
UNID
UNIDAD
CANTIDAD
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
CONDUIT 16 MM.
$ 40
$ 320
ALAMBRE NYA 1,5 MM
16
$ 147
$ 2,352
UNI
$ 1,250
$ 1,250
INTERRUPTOR 9/12
MANO DE OBRA
ELECTRICISTA
HD
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
HD
0.25
$ 8,000
$ 2,000
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
$ 29
TOTAL
80
$ 2,103
$ 13,275
Tabla N47.- Centro de distribucin elctrica.

CENTRO DE DISTRIBUCIN ELCTRICA, 2 CIRCUITOS
DESCRIPCIN
UNID
UNIDAD
CANTIDAD
10
P.UNITARIO
TOTAL
MATERIALES
CONDUIT 16 MM.
ALAMBRE NYA 1,5 MM
$ 40
$ 400
32
$ 147
$ 4,704
TABLERO ELCTRICO CON CAJA EMBUTIDA
UNI
$ 4,700
$ 4,700
DIFERENCIAL
UNI
$ 1,640
$ 3,280
MANO DE OBRA
ELECTRICISTA
HD
0.25
$ 21,000
$ 5,250
AYUDANTE
HD
0.25
$ 8,000
$ 2,000
$ 29
$ 2,103
LEYES SOCIALES
LEYES SOCIALES
%
TOTAL
81
$ 22,037
ANEXO I
Especificaciones tcnicas
Viviendas modulares
Generalidades
En las siguientes especificaciones tcnicas se detalla el resumen del proyecto de
construccin de viviendas modulares realizadas con container. Se detallarn los
materiales a utilizar en la obra ms el orden del proceso constructivo.
Descripcin de la obra.
Las siguientes especificaciones tcnicas se refieren a la construccin de siete viviendas
modulares, un modelo bsico (1 mdulo) y seis modelos combinados (2 mdulos).
Existe un diseo de dos pisos el resto es todo de un piso.
1. Despeje de terreno: Previo a la iniciacin de los trabajos, el terreno deber
encontrarse libre de escombros y otros materiales que afecten la realizacin de la obra.
2. Replanteo, trazado y niveles: el trazado se ejecutar de acuerdo al plano general de la
construccin, encontrndose el terreno limpio y parejo, se proceder a trazar los ejes
principales de la vivienda, materializndolos en un cerco perimetral.
3. Fundaciones: ser aislada de hormign H-20, para las viviendas de un piso sern
cuatro bloques de hormign (base 0,4 x 0,4m y altura 0,5m) por cada contenedor a
utilizar, distribuidos en sus cuatro esquinas. Para la vivienda tipo 6 (dos pisos) sern
cuatro bloques de hormign (base 0,6 x 0,6m y altura 0,5m). Estos bloques de hormign
debern penetrar a lo menos 20 cm. en suelo firme de fundacin. Bajos estos se colocar
emplantillado de hormign hn5.
4. Estructura base: ser el contenedor estndar ISO 20 (que tiene un largo de 20 pies o
6.058metros por 2.438 de ancho). Para el diseo bsico se emplear un container, para
los diseos combinados sern dos container.
82
5. Estructura tabiques interiores: sern de perfilera de acero galvanizado zincado

(metalcon). Los cuales se utilizaran para revestir muros perimetrales interiores del
container y tambin para los tabiques divisorios de recintos.
6. Estructura techumbre: constar de cerchas distanciadas cada 1 metro y costaneras
cada 60cms, las cuales sern de acero galvanizado zincado (metalcon).
7. Cubierta: ser de zinc acanalada, tipo zinc alum 5-v de 0,35mm. De espesor mnimo.
Irn fijadas a la costanera mediante clavos especiales galvanizados n8 de 2 y
tornillos zincados de 1. Se colocara tambin barrera de humedad para las aguas de
condensacin, consistente en membrana tyvek sobre el osb y bajo la plancha de zinc.
Esta membrana se colocar traslapado en sentido lateral y longitudinal.
8. Estructura de cielo: sern de perfilera de acero galvanizado zincado (metalcon).
9. Aislaciones:
9.1 Trmica y acstica:
9.1.1. Ecorkterm: Se utilizar para pintar exteriormente los containers.
9.1.2. Silentcork: se considera para pisos con un espesor de 3mm.
9.1.3. Bioaislant: Se utilizarn en todos los tabiques interiores con un espesor de 30mm.
9.1.4. OSB: Se considera para la cubierta con un espesor de 15mm.
9.2. Humedad:
9.2.1. Membrana hidrfuga Tyvek: Se considera para cubierta.
10. Revestimiento exterior: Siding fibrocemento de 10mm espesor.
11. Revestimientos interiores:
11.1. Cielo: Volcanita de 10mm espesor. En todos los recintos interiores. Ir atornillada.
Las juntas sern invisibles ejecutadas con huincha. En el bao ira volcanita RH.
83
11.2. Tabiques interiores: Volcanita de 10mm espesor, En todos los recintos interiores.
Ir atornillada. Las juntas sern invisibles ejecutadas con huincha. En zonas hmedas ir
volcanita RH.
En zonas de bao y cocina se contempla cermica en muros.
11.3. Pisos: Cermica en bao y cocina. Piso flotante 8mm de espesor, en otras reas.
13. Puertas y ventanas: Puertas interiores (2.0 x 0.6 m), MDF tipo placarol con marco de
madera. Puerta exterior de pino Oregn (2.0 x 0.75 m).
Ventanas termopanel, en aluminio bronce.
15. Pintura: Esmalte al agua en muros y cielos interior, previo empaste y relleno de
junturas con pasta y huincha para juntura invisible.
Ecorkterm, para cubrir estructura de container (interior y exterior).
16. Artefactos sanitarios, fitting y accesorios:
WC, estanque: Sern Wasser o similar en, blanco.
Vanitorio: redondo sobre mueble
Receptculo ducha enlozado de 70 x70 cm.
Lavaplatos: se incluye el artefacto del lavaplatos de 40 x40 cm de acero inoxidable.
Fitting: grifera ser lnea monomando tipo minimalist de yolito o wasser o similar.
17. Escalera: En vivienda Tipo 6, escalera metlica tipo caracol, prefabricada.
18. Instalaciones:
18.1 Elctrica: ser embutida, con caera de PVC.
84
18.2 Agua: se contempla instalacin de un calefn, este ser de 5 lts.

Adems se contempla la red de agua fra y caliente en caera de cobre para la
instalacin de artefactos de bao y de lavaplatos.
19. Instalaciones domiciliarias:
19.1. Electricidad: no se contempla empalme a red elctrica.
19.2. Agua potable: no se contempla empalme a red de agua potable.
19.3. Alcantarillado: no se contempla empalme a red de alcantarillado.
85
ANEXO J
Antecedentes sobre una vivienda social.
Estos antecedentes se obtuvieron mediante la entrevista realizada a Consultora VIGO
LTDA, ubicada en la ciudad de Osorno. Entre sus funciones se encuentra la gestin de
proyectos de viviendas sociales a lo largo de la zona Sur del pas.
Segn lo consultado las viviendas sociales deben cumplir con un estndar mnimo de
construccin, que se expone en el ITEMIZADO TCNICO DE CONSTRUCCIN PARA
PROYECTOS DEL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIN DE VIVIENDA,
D.S. N49, (V. y U.), 2011. El cual pretende avalar que las viviendas subsidiadas cuenten
con determinadas caractersticas para garantizar su durabilidad y seguridad y, en ese
sentido, puede ocurrir que los requisitos de ste sean mayores a los que la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin (O.G.U.C.) establece para obtener un permiso de
edificacin. Por otra parte, este Itemizado se complementa con las exigencias
establecidas en la normativa vigente, O.G.U.C., Ordenanzas Municipales, normas
chilenas u otras. (LGUC, OGUC, NCh, RIDAA, otros.)
Otras de las inquietudes resueltas, fue el valor de construccin por metro cuadrado de
vivienda social, el cual se estima que va de las 7 a 8 UF.
Adems de proporcionar la informacin de unos de sus proyectos realizados este ao en
la ciudad de Frutillar, el cual corresponde a la construccin de 98 viviendas sociales,
construidas por la constructora P&P Ltda.
La superficie de la vivienda es de 38,24 m2, de un piso. El nmero de recintos es:
1 Estar comedor cocina.
1 Bao.
2 Dormitorios.
86
Especificaciones tcnicas de vivienda social (38,24m2)

Fundaciones
: Hormign Armado
Tabiqueras Y Cerchas : Madera Pino Impregnado

Cubierta
: Plancha Metlica Zincada Ondulada
Rev. Exterior
: Placa Madera Pintada Smart Panel En Todas Las Fachadas
Rev. Int. Zona Seca
: Planchas De Yeso Cartn
Rev. Int. Zona Hmeda: Planchas De Fibrocemento

Aislacin Trmica
: Lana Mineral En Cielo Y Muros
Terminacin De Piso
: Radier
Ventanas
: Pvc De Correderas
Puertas
: Terciadas Y Pintadas
Artefactos Sanitarios
: Tina, Wc, Lavamanos, Lavaplatos y Lavadero
Hojalatera
: Forros, Canales Toda La Casa Y Bajadas
Figura N30.- Elevacin principal vivienda social de 38,24 mts2 (Vigo ltda, 2013)
87
Planta de Arquitectura vivienda social de 38,24 mts2
Figura N31.- Planta de Arquitectura vivienda social de 38,24 mts2 (Vigo ltda, 2013)
88
ANEXO K
89
Vista
Superior
Vista Frontal
Vista Posterior
Vista Lateral
Figura N32.- Lmina 1, contenedor estndar ISO 20 (Containerhome, 2011)
Vista Inferior
Viga lateral inferior
90
Viga posterior
Viga de piso
Figura N33.- Lmina 2, contenedor estndar ISO 20 (containerhome, 2011)

Diseño de Vivienda Con Contenedores

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Universidad Austral de Chile

Facultad de Ciencias de la Ingeniera

INNOVACIN EN EL DISEO DE VIVIENDAS

CAROLINA ISABEL MOLINA MARAGAO

Captulo I.- Introduccin.

1.4.- Estado del Arte.

1.4.1.- Propiedades de la arquitectura de contenedores (A.C)

1.4.2.- Ventajas de construir con container.

1.5.- Estructura de la Tesis.

Captulo II.- Definicin del Diseo

2.1.1.- Estructura base.

2.1.1.1.-Contenedor estndar ISO.

2.1.2.- Localizacin y zonificacin.

2.2.- Consideraciones para el diseo arquitectnico.

2.2.1.- Estrategias de frio y calor.

2.2.1.1.- Orientacin y soleamiento.

2.2.1.2.- Caractersticas higrotrmicas de la envolvente.

2.2.1.2.1.3.- Ventanas y puertas.

2.3.- Diseos de viviendas modulares.

2.3.1.- Diseo bsico.

2.3.2.- Diseos combinados.

Captulo III.- Estudio Tcnico y Econmico de viviendas modulares.

3.1.1.1.1.- Requisitos legales.

3.1.1.1.1.1 Permiso municipal.

3.1.1.1.2.- Tipo de vivienda.

3.1.1.1.3.- Sistema constructivo.

3.1.1.1.3.1.1.- Diseo y verificacin de fundaciones.

3.1.1.1.3.1.1.1.- Parmetros de diseo.

3.1.1.1.3.1.1.1.1.- Caractersticas del contenedor.

3.1.1.1.3.1.1.1.2.- Solicitaciones consideradas.

3.1.1.1.3.1.1.1.3.- Presin admisible del suelo.

3.1.1.1.3.1.1.1.4.- Resistencia Hormign.

3.1.1.1.3.1.1.2.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de un piso.

3.1.1.1.3.1.1.3.- Diseo y verificacin de fundacin para vivienda de dos piso.

3.1.1.1.4.2.- Puertas y Ventanas.

3.1.1.1.4.5.1.- Agua potable.

3.2.- Estudio Econmico.

3.2.1.- Costos de las viviendas Modulares.

Captulo IV.- Ficha tcnica de viviendas modulares.

4.2.- Vivienda combinada Tipo 1.

4.3.- Vivienda combinada Tipo 2.

4.4.- Vivienda combinada Tipo 3.

4.5.- Vivienda combinada Tipo 4.

4.6.- Vivienda combinada Tipo 5.

4.7.- Vivienda combinada Tipo 6.

Captulo V.- Conclusin.

Anexo B. Zonificacin Trmica (Mapa).

Anexo C. Estrategias de diseo pasivo recomendadas por zona climtica.

Anexo D. Transmitancia trmica de la envolvente y pendientes de cubierta.

Anexo H. Anlisis de precios unitarios.

Anexo I. Especificaciones tcnicas de viviendas modulares.

Anexo J. Antecedentes sobre una vivienda social.

Anexo K. Lmina descriptiva de container ISO 20.

N 2. Contenedor estndar ISO.

N 3. Distribucin vivienda bsica.

N 4. Distribucin vivienda TIPO 1.

N 5. Distribucin vivienda TIPO 2.

N 6. Distribucin vivienda TIPO 3.

N 7. Distribucin vivienda TIPO 4.

N 8. Distribucin vivienda TIPO 5.

N 9. Distribucin vivienda TIPO 6.

N 10. Disposicin de fundaciones para viviendas modulares.

N 11. Cubre juntas tipo C-53.

N 12. Cubre junta aluminio.