devenue une proccupation de premier plan pour les propritaires depuis quon connat les consquences potentielles de la prolifration de moisissures dans les maisons sur la sant des occupants. Les vieilles fondations de bton poreux ainsi que labsence denduit hydrofuge et de drainage efcace des eaux de pluie sont souvent pointes du doigt comme causes du problme. Mais les maisons construites dans les annes 90 ne sont pas labri des problmes dhumidit, car ltanchit des fondations est souvent bcle en construction neuve. Voici ce quil faut surveiller dans la planication et la ralisation de ces travaux.
Le drainage
Rle du drain. Il faut dabord rappeler que le rle du
drain install lextrieur de la semelle, soit au pied des fondations, est denlever la pression deau sur la pleine hauteur des fondations. Sil y a accumulation dhumidit excessive dans le sol, il se cre une pression sur les fondations qui favorise linltration deau. Par contre, labsence de drain ne cre pas automatiquement un problme dhumidit. preuve, la majorit des maisons existantes ne sont plus munies dun drain fonctionnel et pourtant la contamination des sous-sols par les moisissures demeure des cas minoritaires. Les pentes du terrain, le type de sol, la profondeur des fondations, la prsence dun enduit hydrofuge et la qualit du bton sont autant de facteurs qui contribuent maintenir les fondations au sec. Drains mal installs. De nombreux drains de fondation sont mal installs et sont inefcaces pour enlever la pression deau dans le sol. Le drain est souvent trop lev. En effet, pour tre efcace, le dessus du drain doit tre situ plus bas que la dalle de bton. Sinon, leau de la nappe phratique peut monter et mouiller le plancher avant que le drain commence faire son travail de drainage. Drains bouchs. De nombreux drains sont compltement obstrus aprs seulement quinze ans de fonctionnement. Le sable et les nes particules organiques pntrent dans les perforations du drain jusqu ce que celui-ci soit entirement rempli. Il est alors ncessaire dexcaver tout le primtre extrieur pour le remplacer. Cette opration cote parfois jusqu 20 000 $, car elle peut exiger la dmolition de terrasses, de stationnements et damnagements paysagers. Pour rgler ce problme, on doit entourer la pierre concasse situe autour du drain, dune membrane gotextile ltrante pour empcher les nes particules de pntrer dans le remblai et ensuite dans le drain. Cette petite prcaution est peu coteuse prendre lors de la construction et elle peut doubler ou tripler la
dure effective du drain. Toutefois, la membrane gotextile
ne doit pas tre seulement dpose sur la pierre concasse, comme on le voit sur les chantiers, elle doit lentourer compltement. Elle doit tre dpose sur le sol avant la pose du drain et du remblai, pour tre ensuite rabattue sur ce dernier. Pour pouvoir accomplir son travail efcacement, le drain devrait tre recouvert dun minimum de 150 mm ( 6 pouces ) de pierre concasse. Attention aux gaines ltrantes. Certains entrepreneurs utilisent encore le drain perfor recouvert dune gaine ltrante, mais je dconseille ce produit, car le gotextile ltrant a tendance tre rapidement obstru par les particules nes. Le drain est alors bien dgag mais leau ne sy rend plus. Le drainage vertical. Ceci mamne un autre constat; le drain ne sera efcace que si leau russit se rendre jusqu lui. Le remblai compact autour des fondations doit tre permable an que leau puisse sacheminer jusquau drain. Sinon, leau saccumulera entre le sol et les fondations, facilitant les inltrations par des ssures ou par absorption. Si le sol excav est argileux, il est recommand dinstaller un systme de drainage vertical contre la face extrieure des murs de fondations jusquau dessus de la semelle. Ce systme de drainage peut tre fait de pierre concasse ou dune membrane de drainage semi-rigide. La pierre concasse doit avoir un minimum de 10 cm (4 po.) de largeur pour tre efcace long terme. Sinon, elle sera rapidement remplie par la terre environnante. De manire gnrale, il est plus simple de poser une membrane de drainage. Celle-ci est un produit de plastique gaufr et perfor qui permet leau de sgoutter verticalement, sans crer de pression sur les fondations, tout en retenant les particules nes. Lorsque les fondations sont ingales ou effrites, les membranes lastomres autocollantes tiennent difcilement sur les fondations. Dans ce cas, il peut tre prfrable dutiliser un simple enduit hydrofuge et dassurer un bon drainage laide dune membrane de drainage vertical relie au drain de fondation.
Protection extrieure
Les enduits hydrofuges. De manire gnrale, toutes
les fondations doivent tre protges contre lhumidit extrieure laide dun crpi de ciment au-dessus du sol, et dun enduit bitumineux hydrofuge, sous le niveau du sol. Toutefois, plusieurs constructeurs ngligent de poser lenduit hydrofuge du ct intrieur de la fondation. Cet enduit est obligatoire lorsquun revtement de nition est install lintrieur ou lorsque des lments de bois sont en contact avec la fondation. Labsence denduit hydrofuge lintrieur favorise la prsence dhumidit ainsi que le dveloppement de moisissures derrire les nis intrieurs. Soulignons qu lextrieur comme lintrieur, lenduit hydrofuge ne doit pas remonter au-dessus du niveau du sol. lextrieur, lenduit empcherait le crpi de ciment dadhrer aux fondations; le crpi serait refaire constamment. lintrieur, PRINTEMPS 2004
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dcolle des fondations peut aussi
se transformer en rservoir deau. Si on tient poser une membrane sur de telles fondations, il faudra pralablement refaire un crpi de ciment solide sur la fondation. Autrement, il peut tre prfrable dutiliser un simple enduit hydrofuge et dassurer un excellent drainage du sol laide dune membrane de drainage vertical relie au drain de fondation. Dans les cas extrmes, les deux types de membranes pourraient tre combins, par exemple du ct dune pente forte. Dans un tel cas, la membrane de drainage servira aussi de panneau protecteur de la membrane de bitume lastomre.
Cosella Doerken
Contrer lhumidit par
lintrieur
La membrane de drainage est un produit de plastique gaufr et perfor qui permet
leau de sgoutter verticalement, sans crer de pression sur les fondations, tout en retenant les particules nes.
lenduit favoriserait la condensation de
lhumidit sur la face intrieure du bton, crant des problmes importants de moisissures. Les membranes tanches. Depuis quelques annes on utilise beaucoup les membranes lastomres ou de bitume modi autocollantes pour rendre les fondations et les dalles de planchers tanches. Cette pratique est obligatoire dans les sols soumis des pressions hydrostatiques causes par une nappe phratique trop leve. Mais dans les faits, elle se pratique surtout en rnovation rsidentielle dans le cas de fondations ssures dont on ne connat pas la stabilit. En effet, le colmatage des ssures laide durthane ou dpoxy est toujours risqu lorsquon ne connat pas bien lhistorique de la progression dune ssure. Dans ce cas, tout nouveau mouvement des fondations
provoquera nouveau une ssure et
possiblement des inltrations deau. La membrane souple autocollante a lavantage davoir une grande lasticit (environ 300 %) et une trs longue vie utile sous terre. Elle rsiste aux lgers mouvements des fondations et elle est autocicatrisante , cest--dire quelle demeure tanche si de petites roches la pntrent. Toutefois, elle devrait toujours tre protge par un panneau, isolant ou autre, pour viter de percer. Par ailleurs, pour une bonne adhrence de la membrane, il est ncessaire denduire pralablement la fondation dun apprt spcique recommand par le manufacturier. Tel que mentionn prcdemment, lorsque les fondations sont friables, rappelons que ces membranes lastomres autocollantes adhrent difcilement et ne sont donc pas idales. En effet, une membrane tanche
Bas de fondations humide.
Lorsque les fondations ne sont pas draines adquatement, il arrive souvent que leur partie basse prsente des signes dhumidit excessive. Sans quil y ait dinltration deau, le bas du mur devient humide au printemps, il commence seffriter et occasionne des taches blanches deforescence (transformation de sels du bton en poudre supercielle). Il est possible de rduire fortement ce problme par lapplication dun scellant pntrant sur la face intrieure du mur. Ce scellant ragit chimiquement et de faon permanente avec le bton. La cristallisation du bton par un scellant au siloxane le rend plus impermable leau tout en laissant la vapeur deau le traverser. Comment faire? Il faut tout dabord enlever leforescence et le bton effrit en appliquant un nettoyeur deforescence et en brossant le mur lgrement. Aprs avoir rinc leau claire et assch le mur, appliquer un scellant pntrant au siloxane. Pour les btons poreux, appliquer un litre de scellant pntrant par deux mtres carrs de fondations. Aprs 24 heures, il sera possible dappliquer un durcisseur pour rduire la poussire et mettre un apprt de peinture bton si dsir. Planchers de sous-sols. En construction, lon devrait utiliser trois PRINTEMPS 2004
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techniques pour contrer les problmes dhumidit travers
les dalles de bton. La premire consiste poser un lit de drainage de pierre concasse sous la dalle, la deuxime est de poser un pare-vapeur et la troisime consiste sceller les joints et les ouvertures dans la dalle. Lit de drainage. Il vite le contact direct entre leau et la dalle de bton. Il doit tre constitu de pierres de type DB ( sans pyrite) dun diamtre denviron 19 mm (3/4 po.) et dune paisseur minimale de 10 cm (4 po.). Pare-vapeur. Celui-ci doit tre dune paisseur minimale de 0,15 mm (6 millimes de pouce ou mils ), mais prfrablement de 0,25 mm (10 mils). Il peut tre install sous la dalle ou au-dessus lorsquon utilise un faux-plancher de bois. Quant moi, je recommande toujours de poser un isolant rigide de 5 cm ( 2 po) dpaisseur sur le concass, ainsi quun polythylne 0,25 mm avant de couler la dalle de bton. Ceci permet dobtenir conomiquement un plancher chaud et limine la ncessit dun faux-plancher. Ce dernier peut cacher des inltrations deau durant plusieurs annes et qui nissent par engendrer de graves problmes de qualit dair ainsi que la pourriture du faux plancher. Plusieurs entrepreneurs prfrent liminer le pare-vapeur, ou le percent volontairement, an de permettre lasschement rapide du bton et son lissage dans la mme journe. En effet, lorsque le pare-vapeur est bien tanche, lentrepreneur doit attendre 24 heures avant de pouvoir lisser la dalle, ce qui loblige revenir sur place une seconde fois. Pour obtenir la meilleure qualit de bton, on ne devrait pas percer le pare-vapeur. Scellement des joints. La jonction de la dalle de bton avec les murs de fondations devrait tre scelle laide dun calfeutrant bton, pour viter linltration dhumidit et de radon (un gaz souterrain naturel causant le cancer du poumon) vers la maison. Idalement, une garniture de joint prforme devrait sparer la dalle du mur lors de la mise en place du bton. On calfeutre ensuite ce joint aprs avoir enlev la garniture. Membranes dtanchit. Dans le cas dun sous-sol soumis la pression hydrostatique dune nappe phratique trop leve, le Code national du btiment exige lapplication dune membrane impermable pose entre deux couches de bton de 75mm (3 po) dpaisseur chacune et que cette membrane soit en continuit avec la membrane exige sur lintrieur des murs. Entre mur et semelle. Pour les planchers existants, il est dconseill de poser directement des nis tels que tapis, planches straties, carreaux de vinyle ou de lige sur une dalle de bton humide. Pour vrier si elle est trop humide, collez un morceau de polythylne de 1 m X 1 m (3 pi. x 3 pi.) directement sur la dalle laide dun ruban adhsif. Si de lhumidit apparat sous le polythylne aprs 48 heures votre dalle est probablement trop humide. Avant de poser un ni, collez une membrane autocollante sur la dalle de bton. Vous pourrez ensuite installer votre revtement de plancher. Membranes de drainage. Dans les situations o il y a des inltrations deau occasionnelles, la membrane dtanchit sera insufsante. Il est alors prfrable dutiliser
une membrane de drainage horizontal, de plastique gaufr,
qui permet lgouttement sous le revtement de plancher comme le fait un faux-plancher de bois mais sans risque de pourriture. Membranes de bitume lastomre : Bakor : membrane de fondations Blueskin WP 200, www.bakor.com Soprema / Resisto : membrane de base autocollante pour fondations ou plancher, www.resisto.ca W.R.Meadows : membrane de fondations Mel-Rol, www.wrmeadows.com Membrane de drainage : Cosella-Doerken Products : Membranes de drainage Delta-Fl pour plancher et Delta-MS pour fondations www.deltams.com