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Hospital
Etc.
Arquitectos
Ingenieros:
Civiles, Electricistas, Mecnicos, Sistemas y Industriales
Mercado
Los procesos tcnicos
Capacidad financiera
Capacidad empresarial
Disponibilidad de insumos
10.
Entre los factores ms relevantes en la localizacin de un proyecto
que nos interesan:
1. Abundancia y calidad de la materia prima.
2. Distancia a los centros de consumo.
3. Disponibilidad de servicios:
a) Energa Elctrica
b) Disponibilidad de agua
c) Combustibles
d) Mano de Obra
e) Servicios de desage
f) Control de desechos
g) Otros servicios (Mdicos, administrativos, educacin, etc.)
4. Factores institucionales:
a) Leyes y reglamentos
b) Polticas de descentralizacin
c) Incentivos fiscales
d) Medio ambiente
5. Otros factores:
a) Condiciones de vida
b) Clima, etc.
11.
Cules son los dos tipos de Localizacin?
MACROLOCALIZACIN
MICROLOCALIZACIN
Factores:
Vas de acceso
Transporte de mano de obra
Energa elctrica
Agua
Valor del terreno
Calidad de mano de obra
URBANIZAR:
Terreno Rustico
Urbanizado.
LOCALIZACIN DE UN PROYECTO.
12.
SEGN EL TIPO DE LOCALIZACIN CUALES SON LOS FACTORES Y
CONDICIONES.
MACROLOCALIZACION:
CONDICIONES BASICAS:
1. Mapa de la zona.
2. Distancia al lugar desde la UES.
3. Acceso al lugar
4. Mercados.
5. Disponibilidad de insumos.
6. Abastecimiento de servicios.
7. Disponibilidad de mano de obra.
FACTORES LOCACIONALES:
1. Disponibilidad del terreno.
2. Disponibilidad de mano de obra calificada.
3. Disponibilidad de mano de obra no calificada.
4. Disponibilidad de tecnologa.
5. Disponibilidad de conocimientos.
6. Disponibilidad de materias primas en cantidad y calidad.
7. Distancia y acceso a infraestructura de transporte.
8. Distancia y acceso a infraestructura de servicios.
9. Actividad econmica conexa a la regin:
-bancos
-canales de distribucin.
10.
MICROCOLOCALIZACION:
CONDICIONES BASICAS:
a. Mapa o plano del lugar.
b. Costo del transporte : -personal -materia -equipos.
c. Costo de seguros.
d. Costo de materia prima.
e. Costo de los servicios.
f. Costo de los terrenos.
g. Costo de impuestos.
h. Costo de subsidios.
FACTORES DE LA LOCALIZACION:
1. Medios de transporte.
2. Costo de transporte.
3. Disponibilidad de mano de obra.
4. Costo de la mano de obra.
5. Cercana de fuentes de abasto.
6. Cercana del mercado.
7. Factores ambientales.
8. Factores climticos.
9. Costo de la propiedad raz
10. Topografa del suelo.
11. Calidad del suelo.
12.
Estructura impositiva.
13. Estructura legal
14. Factibilidad para desprendimiento de los desechos.
15. Factores de tipo social.
16. Disponibilidad de entidades bancarias.
17.
18.
13.
14.
DIAGRAMA QUE MUESTRA LA RELACIN EXISTENTE ENTRE LOS
PROCESOS Y EL TAMAO DE PROYECTO INCLUYENDO EL MERCADO
TECNOLOGA
Influye en las alternativas de los proyectos.
Edificios
Tuberas
Lneas de transmisin, etc.
Mtodos de Programacin:
Gantt
C.P.M.
PERT
17.
Financieros
Tiempo de diseo
Tiempo de fabricacin de los equipos
Tiempo de construccin
Abastecimiento de insumos
Aspectos institucionales
Periodos de entrenamiento
Etapa de organizacin e instalacin
INVERSIONES
Definicin:
Es aquella que se constituye bajo razn social, el cual se formar con el nombre de uno o ms comanditados y
cuando en ella no figuren los de todos stos, se le aadirn las palabras y compaa u otras equivalentes. A la
razn social se le agregarn siempre las palabras Sociedad en Comandita o su abreviatura S. en C, si se
omite esto ltimo, la sociedad se considerar como sociedad colectiva.
Responsabilidad y capital
Este tipo de sociedad tiene dos tipos de socios:
1) Los socios comanditados, son los que responden de manera ilimitada y solidariamente por las obligaciones
sociales y tienen derecho exclusivo a administrar la sociedad, pudiendo delegar sus facultades administrativas
en uno o varios administradores, que sera el que representar legalmente a la sociedad.
Slo son sus nombres los que figuran en la razn social.
2) Los socios comanditarios, son los que solamente responden frente a los acreedores sociales con el valor de
sus aportes, no pudiendo intervenir en la administracin social, salvo el derecho de examinar los documentos de
la sociedad en los momentos fijados en la Escritura de Constitucin, pudiendo as solicitar el rendimiento de
cuentas a la administracin de la sociedad. Sus nombres no figuran en la razn social.
Capital mnimo
No existe monto mnimo de capital sealado por la ley.
c) Sociedad de Responsabilidad Limitada (BASE LEGAL: Art. 101 al 125):
DEFINICIN
Es aquella que se constituye bajo razn social (se forma con el nombre de uno o ms socios) o bajo
denominacin (se forma libremente siempre que sea distinta a la de cualquier sociedad existente), la cual debe
de ir inmediatamente seguida de la palabra Limitada o su abreviatura Ltda. La omisin de esto ltimo har
responsables solidariamente e ilimitadamente a todos los socios.
RESPONSABILIDAD
Este tipo de sociedad se caracteriza de que los socios responden de manera LIMITADA, es decir que los socios
responden de las obligaciones sociales adquiridas nicamente con su participacin social y no con sus propios
bienes.
CAPITAL
El capital est dividido en participaciones sociales, las cuales nunca estarn representadas por ttulos valores.
Se divide en participaciones sociales que pueden ser de valor y categora distinta, pero que en todo caso sern
de 100 colones o de un mltiplo de 100. Puede tener nicamente un mximo de 25 socios.
Al constituirse la sociedad, el capital debe de estar ntegramente suscrito debindose pagar por lo menos el
50% del mismo, el cual no puede ser menor de 10,000 colones equivalentes a US$1,142.85. No es permitido el
aporte industrial en este tipo de sociedad.
La administracin est a cargo de uno o ms gerentes que pueden ser socios o personas extraas a la sociedad.
La vigilancia de la sociedad de responsabilidad limitada, estar confiada a un Auditor Externo designado por la
Junta General.
CAPITAL MNIMO
El capital no puede ser inferior a 100,000 colones equivalentes a US$ 11,428.57.
d)
DEFINICIN
Es aquella que se constituye bajo denominacin, la cual se formar libremente sin ms limitaciones que la de
ser distinta a cualquiera otra sociedad existente e ir inmediatamente seguida de las palabras Sociedad
Annima o su abreviatura S.A.
RESPONSABILIDAD
La omisin de la abreviatura de lo anterior acarrea responsabilidad ilimitada y solidaria para los accionistas y
administradores, ya que los socios de este tipo de sociedad responden a las obligaciones sociales contradas
nicamente con el valor del aporte que hayan hecho en la misma.
La administracin puede estar a cargo de uno o varios directores, que podrn ser o no accionistas. La vigilancia
de la sociedad annima, estar confiada a un Auditor Externo designado por la Junta General
CAPITAL
El capital est representado por acciones de un valor nominal de 10 colones (US$1.14) o mltiplo de diez.
No existe un mximo de nmeros de socios. Al constituirse la sociedad, el capital debe de estar ntegramente
suscrito y debe de pagarse en efectivo, cuando menos el 25% del valor de cada accin, cuando el aporte sea en
dinero. En el caso que sea el aporte con bienes distintos al dinero, debe de satisfacerse el valor de cada accin,
es decir, suscripcin y pago total del capital social debiendo de ser valuados los bienes por un contador pblico.
CAPITAL MNIMO
EL capital mnimo de fundacin es de 100,000 colones equivalentes a US$11,428.57.
e) Sociedad en Comandita por Acciones (BASE LEGAL ART. 296 AL 305):
DEFINICIN
Es aquella que se constituye bajo razn social que se forma con los nombres de uno o ms socios comanditados,
seguidos de las palabras y compaa u otras equivalentes, a la cual se le agregarn las palabras sociedad en
Comandita o su abreviatura S. en C.
RESPONSABILIDAD
En la sociedad en comandita por acciones, los socios comanditados responden ILIMITADAMENTE de las
obligaciones sociales y los socios comanditarios slo estn obligados en el lmite del valor de sus acciones.
La caracterstica de este tipo de sociedades, es que son los socios comanditados lo que estn obligados a
administrar la sociedad. Independientemente de sus dividendos, tendrn derecho a la parte de las utilidades
que se fije en el pacto social, y en caso de silencio de ste, a una cuarta parte de las que se distribuyan entre
todos los socios. Este tipo de sociedad se rige por las reglas relativas a la sociedad annima, salvo lo dispuesto
en su captulo pertinente.
CAPITAL
El capital social se divide en acciones, de las cuales cada uno de los socios comanditados suscribir una por lo
menos. Las acciones de los comanditados sern nominativas y no podrn transferirse sin el consentimiento
unnime de los socios de su clase y de la mayora absoluta de los socios comanditarios. Los socios
comanditados podrn suscribir otras acciones, adems de las acciones nominativas, las cuales sern en todo
iguales a las de los comanditarios.
CAPITAL MNIMO
Todo lo relacionado al capital mnimo, administracin de la sociedad y vigilancia de la misma, se le aplica lo
anteriormente dicho sobre la sociedad annima.
f)
Cualquier tipo de sociedad puede optar por el rgimen de Capital Variable. Al adoptarse el capital variable el
capital puede aumentarse, por aportaciones posteriores o admisin de nuevos socios, como disminuirse por el
retiro parcial o total de aportaciones.
Para ello debe de aadirse a la razn social o denominacin de la sociedad las palabras Capital Variable o su
abreviatura C.V., debindose expresar en la Escritura de Constitucin las condiciones que se fijen para el
aumento y disminucin del capital. As, todo aumento o disminucin del capital nicamente debe de registrarse
en el libro que al efecto llevar la sociedad. De esta manera, no es necesario el otorgamiento de escrituras de
Aumento o Disminucin del Capital, el cual debe de inscribirse en el Registro de Comercio, haciendo este tipo de
trmites ms engorroso.
REQUISITOS LEGALES PARA ORGANIZAR UNA SOCIEDAD EN EL SALVADOR:
a) La Sociedad tendr el nombre que el inversionista escoja, seguido de las siglas de tipo de sociedad que
elijan constituir;
b) La Sociedad ser de nacionalidad salvadorea;
c) El domicilio de la Sociedad ser el de la ciudad en donde se vaya a asentar las oficinas principales,
establecindose adems que podr abrir sucursales en otras ciudades de El Salvador, o en el exterior;
d) El trmino de existencia de la Sociedad puede ser por tiempo determinado o indeterminado;
e) El capital mnimo deber ser de 100,000 equivalentes a US$ 11,428.57 (al elegirse constituir Sociedad
Annima, Sociedad en Comandita por acciones o Sociedad de Responsabilidad Limitada). No existe
restriccin en cuanto a la participacin de extranjeros en Sociedades de nacionalidad salvadorea, y
pueden tener el cien por ciento del capital, si as lo desean.
f) De acuerdo con el Cdigo de Comercio, el capital debe ser pagado al momento de firmar la escritura
pblica de constitucin de la Sociedad. El Notario Pblico autorizante debe dar fe de haber visto un
cheque certificado a nombre de la Sociedad, por el capital total, contra un Banco local, o en su defecto,
un cheque, estableciendo en ese caso un plazo el cual no podr ser mayor a 5 aos para el pago del
saldo insoluto.
g)
Para la constitucin de la Sociedad sern necesarios por lo menos DOS ACCIONISTAS,
establecindose el porcentaje de acciones (S.A. o S en C. Por acciones) o participaciones (S. Ltda, S.
Comandita Simple y S. Colectiva) que cada uno de ellos tendr. Si uno de los accionistas es una
Sociedad extranjera, un Poder Especial debe ser otorgado para que sea representada en el momento de
la firma. Lo mismo aplica si los accionistas son personas naturales extranjeras que no podrn venir al
pas a firmar la escritura de constitucin;
h) La administracin: No hay problema en que quien tenga la representacin legal sea extranjero y no viva
en El Salvador, pero para efectos prcticos, sobre todo al principio, se aconseja que al menos uno de los
directores propietarios que tengan representacin legal, resida en El Salvador, para que pueda firmar
peticiones, autorizaciones y todo lo necesario para la organizacin de la Sociedad. Los Directores,
Gerentes o el Administrador nico ejercen sus funciones por un perodo fijo que no puede ser mayor de
cinco aos.
i) La administracin de la sociedad es la que debe de nombrar al Auditor Externo de la misma;
j) Es necesario enviar al Notario fotocopias de los pasaportes o de los Documentos de Identidad, de las
personas que comparecern a otorgar la escritura de constitucin.
EL ESTUDIO FINANCIERO
Debe presentarse el anlisis financiero del proyecto.
25. Que comprende un anlisis financiero de un proyecto, describa cada uno
de ellos?
Comprende:
-
La inversin
La proyeccin de los ingresos y de los gastos
Las formas de financiamiento que se proveen para el periodo de ejecucin y
operacin del proyecto
$20,000
Accin: $100.00
t=n
t=0
t=n
t=0
r=tasa
Para calcular la TIR, primero se prepara un cuadro de flujo neto o corriente de liquidez.
Se utiliza una tasa de actualizacin estimada para actualizar el fuljo neto al valor actual
(VAN).
Si el VAN es positivo, se incrementa la tasa de actualizacin, hasta alcanzar un
valor negativo.
La TIR se encontrara entre las tasas que hacen positivo y negativo el VAN.
Si los VAN positivo y negativo se acercan a 0, una forma ms precisa y ms rpida de
arribar a la TIR, consiste en utilizar la formula de interpolacin lineal:
Ir = I1 + VP (i2-i1)
VP + VN
Donde:
TIR=0.96+37.02(0.98-0.96)
37.2+56.91
TIR= 96.18%
30. TIPOS DE EVALUACIN CONTABLE
1. ndice de liquidez = activo circulante/ pasivo circulante
2. ndice de acidez = activo circulante- Inventario / pasivo circulante.
3. Rotacin de las cuentas por cobrar a plazo de cobro.
Ventas diarias promedio =ventas metas / das del ao
4. Rotacin de inventarios
N de veces que se ha vendido el importe de los inventarios= costo de ventas/
Inventario promedio
5. Capital de trabajo = Activo circulante Pasivo Circulante.
6. Activo fijo capital contable
Capital contable : Activo fijo Pasivo fijo