MAESTRA

EN

DE

DIRECCIN

OBRAS

5TO. CUATRIMESTRE
TERRACERAS E INFRAESTRUCTURA
FICHA TCNICA DISEO Y CONSTRUCCIN DE
FRACCIONAMIENTO

DOCENTE:
M.C. JOSE RAUL JACOBO GALICIA

DISCENTES:
ING. ERNESTO ALONSO ARCE MONTES DE OCA
ING. EDGAR GALLARDO FLORES
ARQ. LIZETH ISLAS TAVERA

Mexicali, B.C. a 09 de Junio del 2016.

ndice

Contenido
1. Conceptos Generales..................................................................................3
2. Marco terico.................................................................................................6
3. Conclusin......................................................................................................7
4. Bibliografa.....................................................................................................8

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1. Conceptos Generales

Fraccionamiento: La divisin de un predio en manzanas, lotes y/o sper

manzanas que requiere el trazo y construccin de una o ms vas pblicas, as
como la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, debiendo tener todos los
lotes acceso a la va pblica.
Alineamiento: Delimitacin de un predio respecto a la vialidad en la traza
urbana del fraccionamiento.
Infraestructura: Sistema de redes que distribuyen bienes y servicios, tales
como: alcantarillado, drenaje, agua, pavimento, guarniciones, banquetas,
telefona, energa elctrica, etc.
Permuta: Accin tendiente a compensar las reas de donacin de un
fraccionamiento por otra superficie de igual valor y totalmente urbanizada,
ubicado donde la Direccin lo determine, para proveer de equipamiento urbano
a la poblacin, y/o adquisicin de suelo para reserva territorial.
Trama urbana: Conjunto de las principales vas de comunicacin, que unen las
diferentes partes de los centros de poblacin.
Traza urbana: Estructura vial bsica y geomtrica de los centros de poblacin
o parte de ella, consistente en la delimitacin de manzanas o predios y de las
reas importantes.
Servidumbre: Superficie del lote con restriccin para edificar y destinada al
uso de servicios.
Paramento: Lmite fsico entre una propiedad y la va pblica.
Equipamiento urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones,
construcciones y mobiliario, pblicos o privados, destinados a prestar a la
poblacin los servicios econmicos y de bienestar social;
Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin
espacial necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en
urbanizado, integrndole los elementos requeridos para edificar; o bien en el
suelo urbanizado, para mejorarlo con el mismo fin o para permitir el desempeo
de otras funciones en el centro de poblacin;
Lotificacin: Unidades en las que se divide un predio destinado a la
edificacin, en el cual se ubique por lo menos una vialidad pblica.
Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con
restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para dar
acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos y reas privativas
tratndose de condominios;
rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al
municipio, destinada para equipamiento urbano y reas verdes de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al
porcentaje establecido en la Ley, respecto de la superficie total del proyecto
autorizado;

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Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para
la circulacin de vehculos;
Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que
tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes
colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad
hacia otras calles;
Comisin: La Comisin del Ayuntamiento encargada del estudio y dictamen de
los asuntos concernientes al desarrollo urbano;
Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y
copropietario del terreno o reas de aprovechamiento comn, con las
edificaciones o instalaciones correspondientes;
Condominio Vertical: Es la modalidad mediante la cual cada condmino es
propietario exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el
terreno y edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un
elemento comn de propiedad indivisible;
Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros,
a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red
de Vrtices Geodsicos del Municipio;
Dependencias y Entidades Pblicas: Los organismos operadores a que se
refiere la Ley y su reglamento, que tengan a su cargo la regulacin,
administracin y control de los servicios pblicos;
Director Responsable de Obra: Es la persona fsica que funge como Perito
Responsable de la Ejecucin de Obra, quien responde solidariamente con el
desarrollador en la observancia de la Ley, su Reglamento, este ordenamiento y
dems disposiciones aplicables en la materia, respecto de la ejecucin de las
obras de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio.
Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes;
Plan de Ordenamiento: El Plan Estratgico de Ordenamiento Territorial y
Urbano de San Luis Rio Colorado , o en su defecto, el que apruebe el
Ayuntamiento y tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y
planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento del centro de
poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos
de reas y predios, con la finalidad de mejorar la estructura urbana, proteger al
medio ambiente, regular la propiedad y fijar las bases para la programacin de
acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de
acuerdo a la Ley;
Planes y Programas del Desarrollo Urbano: Documentos en los que se
establecen los mecanismos de operacin del Plan de Ordenamiento, o los que
deriven del mismo, as como acciones, proyectos y obras enmarcadas en
umbrales de tiempo;
Predio: El inmueble que no forma parte de un fraccionamiento o desarrollo en
condominio;

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Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura urbana
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los
procedimientos y requisitos establecidos en la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento;
Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la topografa
de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la vialidad y
superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los escurrimientos de
la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas
tcnicas emitidas por la Direccin de Obras y Servicios Publicos Municipales.
Reglamento de Zonificacin: El Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo
Definidos en PDUCP para el Municipio de San Luis Ro Colorado, Sonora;
Resolucin de Impacto Ambiental: El documento emitido por la Direccin de
Proteccin al Ambiente y Desarrollo Sustentable con base a la manifestacin
de impacto ambiental, en el que se sealan las condicionantes que deber
cumplir el desarrollador a fin de mitigar los impactos en el medio ambiente
dentro del entorno del desarrollo propuesto;
Resolucin de Impacto Vial: El documento emitido por la Direccin de
Trnsito Municipal con base a la manifestacin de impacto vial, en el que se
sealan las condicionantes que deber cumplir el desarrollador a fin de mitigar
los efectos que produce la generacin y atraccin de viajes de vehculos dentro
del entorno del desarrollo propuesto as como del sistema vial municipal;
Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos y vas primarias que
constituyen los principales inductores del transporte, conforme al Plan de
Ordenamiento y a los planes y programas del desarrollo urbano;
Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras e interbarrios,
sealadas en los planes y programas del desarrollo urbano;
Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas;
Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclo vas;
Vas Pblicas: Las reas marcadas con tal carcter en la aprobacin de traza
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinadas al libre trnsito
peatonal y vehicular, as como todo espacio que de hecho se utilice para este
fin.
Relotificacin: El reacomodo de lotes de un rea previamente autorizada.
Direccin: Direccin de Catastro, Desarrollo Urbano y Ecologa.
Ayuntamiento: el H. Ayuntamiento de San Luis Ro Colorado, Sonora.
DOSPM: Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales.
OOMAPAS: Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado
Sanitario.
LEY: Ley 254 de Ordenamiento territorial y Desarrollo Urbano del Estado de
Sonora.

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2. Localizacin de la superficie del terreno.

Antes de comenzar toda construccin, uno de los pasos ms

importantes es ubicar la superficie a construir y verificar el estado del terreno o
la mecnica de suelo de dicho terreno.

3. Conclusin.

Este curso abordo todos los temas referentes a los procedimientos

necesarios

para

concluir

de

manera

legal

un

predio

inmueble,

independientemente del giro que se le otorgue a este. Y no obstante que mejor

manera de conocer la informacin necesaria y precisa para realizar la
tramitologa en cada una de sus departamentos requeridos. Hacer la labor de la
gestora no es fcil, ya que siempre se tiene que mantener informado de los
posibles cambios realizados para los diferentes trmites a realizar dentro de la
dependencia y/o departamento gubernamental. Adems del conocimiento del
reglamento o ley a la cual rige dicho trmite que se desea concluir.

4. Bibliografa

Ayuntamiento de Mexicali. (s.f.). Pagina Principal. Recuperado el 2016, de

http://www.mexicali.gob.mx/xxi/pages/Ayuntamiento.php
Ayuntamiento de Mexicali. (s.f.). Registro Municipal de Tramites y Servicios.
Recuperado el 2016, de
http://www.mexicali.gob.mx/tramitesyservicios/catys.aspx
Comision Estatal de Servicios Publicos de Mexicali. (s.f.). Recuperado el 2016,
de http://www.cespm.gob.mx/
Comision Federal de Electricidad. (s.f.). Recuperado el 2016, de
http://www.cfe.gob.mx/paginas/home.aspx
Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de Baja
California. (s.f.). Recuperado el 2016, de
http://www.bajacalifornia.gob.mx/rppc/
Secretaria de Proteccion al Ambiente de Baja California. (s.f.). Recuperado el
2016, de http://www.spabc.gob.mx/