Es un gnero de inters mnimo que la entidad financiera nos fuerza a abonar, aunque el gnero de inters al que va referenciado nuestro prstamo est bajo ese mnimo. Ejemplo: Supongamos que nuestro prstamo (o bien hipoteca) establece el pago de unos intereses fijos del 1 por ciento + Euribor a 12 meses. En un caso as, si el Euribor a 12 meses se sita, por servirnos de un ejemplo, en el 0,05 por cien (recordemos que hoy el Euribor a un ao, principal referencia del mercado hipotecario, se halla en valores negativos), entonces, SIN clusula suelo el tipo de inters que tendramos que abonar por nuestro prstamo sera igual al 1,05 por ciento *. Sin embargo, si nuestro contrato lleva aparejado un suelo del 4 por ciento , en lugar de abonar slo el 1,05 por cien ya antes citado, tendramos que abonar un 4,05 por ciento , o sea, tendramos que abonar un 3 por cien de ms cada mes! lo que a la postre se traduce en cientos de euros (o miles) al cabo del ao. ste es el motivo por el cual resulta relativamente urgente que nos quitemos la dichosa clusula cuanto antes. * Los prstamos suelen llevar diferentes comisiones asociadas al mismo, aproximadamente discutibles, mas que elevan el gnero de inters que finalmente pagamos. Para simplificar el ejemplo hemos omitido dichas comisiones, mas en un supuesto real tambin habra que tenerlas en cuenta. Cmo saber si tengo clusula suelo? La opcin ms simple pasa por preguntarle a nuestra entidad si el prstamo hipotecario tiene clusula suelo. Sin embargo, por desgracia existe la posibilidad de que la entidad nos mienta. Por este motivo, no hay ms antdoto que repasar meticulosamente la escritura del prstamo hipotecario (ojo, no debe confundirse esta escritura con la escritura de compra y venta del inmueble), puesto que la clusula suelo nunca viene con esa denominacin, sino viene camuflada con otro nombre. Ciertos ejemplos para llamar la clusula suelo en los contratos son: Lmites a la aplicacin del tipo de inters variable. Lmites a la variabilidad. Sobre el gnero de inters variable. Tnel hipotecario. Restricciones a la baja del tipo de inters. Gnero de inters mnimo. Horquilla de inters.
Restriccin del tipo de inters.
El gnero de inters pactado no podr ser superior a x ni inferior a y Etc. Qu hacer una vez detectada la clusula suelo Lo primero es hablar con el banco preferente con el directivo de la sucursal para que nos la quiten de forma amistosa. Adems resulta conveniente exigir que nos devuelvan las cantidades cobradas de ms. Generalmente, ya antes de dar una contestacin la entidad nos pedir cierto margen de tiempo para estudiar el caso. Si finalmente la respuesta es negativa, o bien sencillamente vemos cmo pasan las semanas sin que el banco nos d ninguna contestacin, el siguiente paso es demandar a la entidad, puesto que no debemos olvidar que la clusula suelo es legal en Espaa, y el banco no tiene por qu quitarla si no desea a menos que un juez le obligue. Qu puede pasar si demando a la entidad?
A tenor de las ltimas sentencias, la entidad tiene
las de perder ante un tribunal, y la clusula suelo muy seguramente ser declarada nula. El factor determinante en este sentido reside en si la entidad actu con la transparencia debida cara su cliente o no. En cuanto a las cantidades cobradas blog clausula suelo de ms, hay sentencias a favor de que stas se devuelvan en su totalidad, y sentencias que obligan a devolver solo una parte de las mismas. Concretamente, a consecuencia de la Sentencia por la parte del Tribunal Supremo del 9 de Mayo de 2013 relativa a las clusulas suelo del BBVA, Cajamar y NovaCaixaGalicia (hoy Abanca), mltiples tribunales han determinado que slo se devuelvan las cantidades cobradas desde esa fecha y no antes.