POT San Juan Nepomuceno Bolivar

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.
4. COMPONENTE URBANO
POLTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO
4.1.
SUELOS DE PROTECCIN EN AREAS URBANA.
Los suelos de proteccin del rea urbana, estarn determinados por el cauce y
ronda de los arroyos Salvador, Catalina y Rastro, en su recorrido por el casco
urbano, Tambin las reas donde se presentan deslizamientos en los barrios
Bellavista, Cerrito y 20 de Marzo. (Ver plano amenazas y riesgos N 6/20).
_ Se requiere la canalizacin de los cauces, la recuperacin y la reforestacin de
las rondas en los arroyos para evitar su
fenmenos de inundacin.
alteracin,
socavacin y originar
Estas rondas deben tener un uso de suelo tipo
recreacional (Parques lineales).

_ En las zonas donde se presentan deslizamientos se deben establecer obras de
mitigacin y reforestacin, deben ser zonas de conservacin.
_ Se deben constituir rondas de 30mt, manteniendo en sus orillas una vegetacin
para evitar infiltraciones de drenajes para proteger los suelos urbanos contra
erosiones y deslizamientos.
4.2.
SISTEMA INTEGRAL VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO.

(Ver plano de vas N 3/20).
De acuerdo con las condiciones de accesibilidad, continuidad y longitud, el

sistema vial urbano se clasifica en:
Arteria Principal
Arterias Menores
Vas de servicios
4.2.1. Arteria Principal:
Calle 11 en su empalme con la carrera 13 y esta con la diagonal 17.
__________________________________________________________39
_ Se establecer como arteria principal, de acuerdo a las exigencias del trfico y

flujo vehicular .cumpliendo con las siguientes especificaciones:
Calle 17 entre carreras 15 y 22:
Circulacin de dos sentidos con separador, estacionamiento ocasional.
Ancho mnimo de la calzada hacia el futuro
:5.00mt
Separador
:1.00mt
Ancho mnimo de anden
:1.00mt
Calle 11 y carrera 13
Vas bidireccionales, no se permiten estacionamientos
Ancho mnimo de la calzada
:6.00 mt
:1.00mt
4.2.2. Arterias Menores:

Presentan caractersticas similares a las
anteriores, pero con un menor
recorrido, hacen parte de ellas las dems vas existentes del sector urbano.
Pertenecen a esta categora:
Carrera 14 entre calles 17 y calle 9
Calle 9 entre carrera 14 y carrera 6
Carrera 6 entre calle 9 y va troncal.
Carrera 13 entre calle 11 y calle 3
Hacia el futuro se establecern las siguientes especificaciones:
:5.00mt
Ancho mnimo de andenes
:1.00mt
Transito o circulacin lenta, va bidireccional se permitir estacionamiento

ocasional.
4.2.3. Vas de Servicios:
__________________________________________________________40
La funcin de este tipo de vas es brindar un acceso directo a los inmuebles, por
encima de la movilidad. Son vas de transito lento de reparto, no se permitirn
estacionamientos:
Se establecen las siguientes especificaciones:
Ancho mnimo de calzada
:3.50mt
: .60mt.
_ Se dispondr de una variante como arteria principal, que sea una prolongacin
de la calle 9 hacia el nor-este que permita el fcil acceso vehicular en la zona de
expansin urbana y sirva de va de distribucin hacia los barrios Barranquillita,
Silencio, Chile, Villa Carmen, San Pedro, la Paz, los Nogales y las Delicias. Se
establecern las siguientes especificaciones:
:7.00mt
Bulevar
:1.00mt
:1.00mt
4.2.4. Transporte:
_ Se organizar un sistema de transporte publico colectivo intramunicipal, que
permita una eficiente movilidad hacia todos los barrios que conforman el
municipio, garantizando los derechos del peatn.
4.3.
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
4.3.1. Alcantarillado y Acueducto

Alcantarillado: Est constituido por las redes de recoleccin del alcantarillado, la
estacin de bombeo y la laguna de Oxidacin.
_ Se pondr en funcionamiento el servicio de alcantarillado y se construirn
nuevas redes hasta alcanzar una mayor cobertura, de acuerdo a las metas
establecidas en el contrato con el operador privado Aguas de la Costa E.S.P. S.A.
__________________________________________________________41
Acueducto Constituido por la fuente de abastecimiento en el ro Magdalena para

el acueducto de la cabecera y los corregimientos de San Agustn, Corralito y San
Jos del Pen, una barcaza, dos estaciones de bombeo, lnea de conduccin de
agua cruda, plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento y las redes de
distribucin. (ver anexo fotogrfico a continuacin)
_ Se ejecutarn obras de ampliacin y sustitucin de redes de conduccin y
distribucin y dems obras complementarias contempladas en el contrato con el
operador privado, para el mejoramiento en la prestacin del servicio.
_ Ejecucin de obras para la puesta en funcionamiento del acueducto de San
Jos del Pen, Corralito y San Agustn.
4.3.2. Energa Elctrica
Conforman
el
sistema
de
energa
elctrica,
las
redes
primarias,
redes
secundarias, redes domiciliarias y el alumbrado publico del Municipio.

_ Se dotar de redes elctrica a los barrios subnormales para alcanzar la
cobertura del 100 % en este servicio.
4.3.3. Gas Natural
Esta conformado por la lnea de conduccin y redes de distribucin, la
Administracin Municipal gestionara la ampliacin de la cobertura del servicio.
4.3.4. Telefona
El sistema de telefona esta compuesto por la central telefnica, las redes
primaria, los pares y lneas telefnicas.
_ La Administracin Municipal gestionara la ampliacin de la cobertura del
servicio.
4.3.5. Aseo
__________________________________________________________42
_ El Municipio implementara la prestacin del servicio de recoleccin de basuras,

en el rea urbana mediante la contratacin de una empresa de servicios pblicos,
de conformidad a lo estipulado en la Ley 142 de 1994 de servicios pblicos y
dems normas reglamentarias vigentes.
4.3.6. Disposicin Final de Residuos Slidos y liquido
Por no contar actualmente con un servicio de recoleccin de desechos, se
implementar un manejo integral de disposicin final de desechos al Municipio.
_ El relleno Sanitario posiblemente estara ubicado en suelos impermeables tipo
arcillosos, al sur oriente de la cabecera municipal en la regin comprendida entre
la Loma, la Laguna y el arroyo Sierra. Georeferenciado de la siguiente manera: X:
888037.8559, Y: 1586711.8050. Para ello se tendr en cuenta las siguientes
consideraciones:
Se realizarn estudios de impacto ambiental.
Su ubicacin tendr una distancia mnima de 500 metros fuera del
permetro urbano y se debe garantizar su funcionamiento sin afectar los
componentes biticos, el agua, el suelo y el medio.
Recubrimiento de la superficie para evitar la infiltracin de aguas lluvias
dentro del relleno.
Se instalarn tres capas de impermeabilizacin despus de haberse
realizado el recubrimiento.
Se tendr en cuenta la instalacin de drenajes superficiales para la
captacin de aguas lluvias.
El relleno se deber cubrir con una capa de suelo humoso con un espesor
igual o mayor de 30 cm, las reas debern ser cultivada con plantas de
races superficiales como la grama.
Realizacin de reas de amortiguacin o de retiros.
Impacto:
__________________________________________________________43
Recuperacin del medio ambiente del Municipio

Mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin
Cultura y conciencia ciudadana
Contribucin al desarrollo del Municipio
4.4. ESPACIO PUBLICO
Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales
de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trasciende los limites de los
intereses individuales de los habitantes.
Estn conformado por reas de circulacin peatonal y vehicular, para la
recreacin, la seguridad y tranquilidad ciudadana, parques, zonas verdes, fuentes
de agua, plazas entre otros, que constituyen el amoblamiento urbano, para la
preservacin de las obras pblicas, elementos socioculturales y la conservacin
del ambiente1
_ En el Municipio se desarrollara un plan integral de recuperacin, diseo y
construccin del espacio publico urbano, que permita superar el dficit
cualitativo y cuantitativo del espacio publico, el cual contempla:
Adquisicin de lotes para la dotacin de espacios deportivos.
La creacin de espacios para la recreacin pasiva y activa.
Construccin de un parque recreacional.
El establecimiento de andenes peatonales.
El mejoramiento de la sealizacin peatonal y vehicular.
La creacin de centros de atencin inmediata que garantice la seguridad
social.
La implementacin de reductores de velocidad.
Adecuacin y dotacin de espacios recreativos y deportivos.
1
Decreto 1504 de 1998.
__________________________________________________________44
La coordinacin con entidades competentes para la arborizacin.

El
planteamiento
de
polticas
para
la
construccin
de
ciclovas,
implementado con campaas de socializacin para su funcionamiento.

Todas estas con el fin de mejorar la calidad del espacio publico y las condiciones
de vida de la comunidad. Logrando para el ao 2012 un rea mnima de 15Mts
cuadrados de espacio publico por persona.
Para todos los fines legales, en terrenos sin urbanizar en relacin con los cuales
se tramiten o se hayan obtenido licencias de urbanizacin, las reas o zonas de
terreno destinadas al uso pblico estarn siempre afectadas a ese fin especfico,
aun cuando permanezcan dentro del dominio privado, y slo podrn ser
reubicadas y redistribuidas con las consiguientes afectaciones al uso pblico que
ello conlleva, por otro que contemple la nueva distribucin de las reas de uso
pblico, siempre que el nuevo planteamiento urbanstico se cia a las normas
vigentes en el momento de su presentacin, ya sea que se trate de una
modificacin o la sustitucin total del proyecto inicial.
Las reglamentaciones municipales determinaran, que las diferentes actuaciones
urbansticas, las cesiones gratuitas que los propietarios de inmuebles deben
hacer con destinos a vas locales, equipamientos colectivos y espacios pblicos y
licencias a que se deben someter as como las sanciones aplicables a los
infractores a fin de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones.1
Estructura del Espacio Publico
Hacen parte del sistema general de espacio pblico los siguientes sistemas
estructurantes interrelacionados en el rea urbana del Municipio de San Juan
Nepomuceno.
1. Sistema de reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico

2. Sistema de reas Articuladoras del espacio y del encuentro.
1
Ley 388 de 1997 Art. 37.
__________________________________________________________45
3. Sistema de reas de conservacin y preservacin de las obras de inters

pblico.
4. Sistema de reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.

Sistema de reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico.
Conformado por elementos naturales, relacionados con corrientes de agua tales
como cuencas y microcuencas, ros, quebradas, arroyos, rondas hdricas, zonas
de manejo, proteccin ambiental y relacionados con cuerpos de agua.
1. Ronda del arroyo Salvador
2. Ronda del arroyo Rastro
3. Ronda del arroyo Catalina
4. Ronda de arroyo Grande,
5. Ronda arroyo la Haya,
6. Ronda del arroyo Toro,
7. Ronda del arroyo Badillo,
8. Ronda Las Limas,
9. Ronda de arroyo el Pozn,
10. Ronda Madre Vieja
11. Ronda arroyo el Guamo.
Las cinagas de Moja Papo, Cienaga del Playn, Cinaga de Severa y de la
Matuya.
Tambin las respectivas reas de influencia, comprendido por una franja de 30
metros a lado y lado, medidos desde el eje del cauce del arroyo y desde el borde
de los humedales. Como tambin cada una de las reas verdes comunales o
sectoriales, determinadas como zonas de control y manejo ambiental1
Sistema reas Articuladoras del Espacio y del Encuentro
Decreto 1504 de 1998 Art.5
__________________________________________________________46
Conforman las reas Articuladoras del espacio y del encuentro, los espacios
pblicos destinados a la recreacin activa o pasiva.
Las distintas formas
demandan estructuras para fines estticos, paisajsticos, ornamentales y

ambientales.
1. Parque Digenes Arrieta
2. Parque Olaya Herrera
3. Parque Jos Joaqun Puello
4. Parque Mario Puello Varela
5. Parque La Floresta
6. Parque San Jos
Se declara como zona de actividad recreacional y deportiva en el sector urbano
del municipio, al rea comprendida por los establecimientos deportivos y
recreativos.
Polideportivo
Estadio de Ftbol Huapango
Cancha de microftbol
Cancha de sotboll 16 de mayo
Cancha de microfutboll
Cancha de voleibol
Campo de ftbol
Coliseo del barrio centro
Sistema reas de Conservacin y Preservacin de las Obras de Inters
Pblico.
las Obras de Inters Pblico, Casa de la Cultura, Iglesia Central, Palacio
Municipal y el Parque Digenes Arrieta.
Todas las reas de conservacin cultural y en especial los espacios pblicos de
estas reas y de proteccin general definen el sistema de espacios pblicos con
valor patrimonial, formando parte esencial de la estructura urbana.
__________________________________________________________47
Sistema reas Integrantes del Sistema de Circulacin Peatonal y Vehicular.

Constituida por el soporte de trnsito, los cuales para efecto de su funcin
determinan perfiles viales tales como: reas de control ambiental, calzada, anden,
antejardn, separadores, franjas de mobiliario. A su vez de acuerdo al uso del
rea que los rodea se definen perfiles especficos.
4.5.
TRATAMIENTOS Y ACTUACIONES URBANSTICAS
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial define y delimita la aplicacin de

tratamientos diferenciados a los usos del suelo, para que la normatividad
establecida responda de acuerdo a las caractersticas de cada zona:
Estos tratamientos buscan establecer un mayor equilibrio en el desarrollo
territorial, restringindose en algunas zonas y facilitndose en otras con algn
grado de dificultades, logrando en el futuro un mejor desempeo en las funciones
sociales del Municipio.
Considerando que en el Municipio existe un dficit habitacional cualitativo de
830 viviendas que requieren de mejoramiento integral y redesarrollo, de acuerdo
a las polticas territoriales para el desarrollo del suelo urbano, se establecen los
siguientes tratamientos para el suelo urbano:
4.5.1. Mejoramiento integral:
El tratamiento de mejoramiento integral permite las actuaciones que conlleven
complementar los servicios pblicos domiciliarios, la dotacin del espacio publico
y equipamiento, modificaciones en la trama urbana, los usos del suelo y el
mejoramiento de las estructuras o edificaciones. Pueden ser total o parcial de
acuerdo a las condiciones del sector.
__________________________________________________________48
- Es aplicable a los barrios El Cerrito, 20 de Marzo, Armero, Pueblo Nuevo, El

Campito, San Tropel, Palmira, Rabo Largo, Victorino, 16 de Mayo,
Nueva
Floresta, Paraso, Nuevo San Juan, Media Tapa, los Caracoles, Buenos Aires. (ver
plano de tratamientos N 16/20).
4.5.2. Desarrollo:
Establece la orientacin de incorporar al proceso de desarrollo urbano, a todas
las reas que se encuentran sin desarrollar dentro del permetro urbano, este
tratamiento
est
condicionado
la
dotacin
de
los
servicios
pblicos
domiciliarios.
_ Es aplicable este tratamiento a la franja de terrenos ubicada entre los barrios
los Nogales, 19 de Marzo y urbanizacin el valle. (ver plano de tratamientos N
16/20).
4.5.3. Redesarrollo:
La aplicacin de este tratamiento est orientada a renovar en general las reas
urbanas que tienen una estructura y un uso inadecuado, requiriendo unas
polticas que orienten el desarrollo de actividades, contemplando la necesidad de
reubicar a la poblacin.
_ En el Municipio es objeto de aplicacin en reas de asentamiento en
condiciones de amenazas por inundacin ubicadas en el rea de influencia y
rondas hidrulicas de los arroyos Salvador, Catalina y Rastro.
Adems las reas que presentan problemas de remocin en masa tipo
deslizamiento a
los asentamientos ubicados en las laderas (Ver plano de
amenazas N 6/20 )
Este tratamiento urbanstico de redesarrollo est condicionado a los resultados
del Macroproyecto de Recuperacin y estabilizacin de los arroyos Rastro,
__________________________________________________________49
Catalina, y Salvador en la Cabecera Municipal,
sealado en el componente
general.
4.6. CLASIFICACION DE USOS DEL SUELO
Los usos de suelos se zonifican en reas de acuerdo a su actividad, se
determinaran segn la potencialidad en: residenciales, comerciales, industriales e
institucionales,
para
todos
ellos
se
establecen
usos
compatibles,
complementarios, prohibidos y restringidos.

4.6.1. Uso principal
Corresponde al uso principal autorizado: uso residencial, uso comercial, uso
institucional y uso industrial.
4.6.2. Uso complementario
En todas las reas se presentan usos complementarios, bien sea la presencia de
diversos niveles compatibles o incompatibles.
4.6.3. Uso restringido
Son usos que pueden ser compatibles con el uso principal, en caso de
presentarse sern enmarcados dentro de sus precisas limitaciones.
4.6.4. Uso Prohibido:
Comprende las dems actividades para las cuales la zona no presenta aptitud y/o
se presenta incompatibilidad con los usos permitidos.
Las
actividades
especializadas
se
dividen
en:
actividades
residenciales,
institucionales, industriales y comerciales de la poblacin.

En la cabecera municipal se determina los siguientes usos de suelo de acuerdo a
su vocacin de la siguiente manera:
4.7. USOS DE SUELOS URBANOS:
__________________________________________________________50
Se establece una zonificacin de usos de suelo propuestos segn la actividad del

suelo urbano( Ver plano uso propuesto y permetro urbano N 17/20).
El sector urbano del Municipio esta conformado por los siguientes usos de
suelos:
4.7.1 Actividades de Uso Residencial:
Las actividades de uso residencial estn constituidas por los inmuebles
habitacionales que
pueden ser
unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y
vivienda compartida.
4.7.2. Actividades de Uso Comercial:
Son aquellas que estn destinadas al intercambio de bienes y/o servicios en los
centros poblados, se clasifican en:
Comercial tipo 1: Actividades a pequea escala para atender necesidades
bsicas e inmediatas de la poblacin(tiendas, peluqueras, panaderas) y
servicios sociales (salud, educacin, recreacin y similares ).
Comercial tipo 2 : Pertenecen a este uso las actividades de pequea y
mediana escala para atender las necesidades bsicas de la poblacin, que
no
generen
impactos
negativos.(
salones
de
belleza,
suprtiendas,
almacenes y similares)
Comercial tipo 3: Corresponden a estos usos las actividades de mediana y
gran escala que presenten influencia regional, son establecimientos de
mediano y bajo impacto, su localizacin requiere de aislamientos y
controles de impacto para su funcionamiento. (supermercados, mataderos,
rellenos sanitarios, plazas de mercado).
4.7.3. Actividad de Uso Industrial:
Son usos donde se desarrollan actividades de transformacin de la materia prima
en pequea y mediana escala considerados tambin por el bajo impacto
ambiental y urbanstico que a su vez no requieren de condiciones especiales de
__________________________________________________________51
transporte y de infraestructura, su funcionamiento se puede desarrollar en usos

residenciales por un nmero limitado de personas. Son actividades de usos
industriales los talleres de modisteras, artesanas, panaderas entre otros.
4.7.4. Actividades de Uso Institucional:
Son usos que brindan u ofrecen servicios que sirven de soporte para el bien de la
comunidad. Corresponden a estos usos los centros educativos, administrativos,
sociales, culturales, asistenciales, de seguridad y recreativos.
En el rea urbana las diferentes actividades se localizarn de la siguiente
manera:
Zona 1: Residencial
Actividad Principal
: Residencial.
Uso Complementario
: Comercial tipo 1
Uso Restringido
: Comercial tipo 2
Uso Prohibido
: Comercial tipo 3, Industrial.
_ Comprende los barrios: La Floresta, Pueblo Nuevo, Paraso., Armero, San Isidro,
San Jos, El Edn, La Bodega, Centro La Frontera, Progreso, Barrio Arriba,
Nuevo San Juan, Chile, Las Delicias, Victorino, 16 de Mayo, Barranquillita, el
Silencio, Huapango, El Valle, Los Nogales, La Paz, Palmira, Nueva Floresta, 20 de
Marzo, Media Tapa, El Cerrito, Ciudadela, Villa Carmen, San Tropel y El Campito.
(Ver plano de usos propuestos de suelo N 17/20 )
Zona 2 : Comercial 1
Actividad Principal
: Comercio tipo 1
Uso Complementario
: Residencial, comercial tipo 2
Uso Restringido
: Comercio tipo 3
Uso Prohibido
: Industrial.
__________________________________________________________52
_ Corresponde al sector comprendido a los lados de la calle 11 en su interseccin

con la carrera 13 y de la carrera 13 en su interseccin con la calle 17 y la calle
17 hasta el sector de la bomba.
Zona 3 : Comercial tipo 2
Actividad Principal
: Comercio tipo 2
Uso Complementario
: Comercial tipo 3, Industrial
Uso Restringido
: Residencial
Uso Prohibido
: Institucional.
_ Comprende los sectores ubicados a los lados de la va troncal,

correspondientes a los barrios. La Floresta, Pueblo Nuevo, San Jos, Buenos
Aires, Mochila, Barrio Arriba, Digenes Arrieta, Progreso, Bellavista y sector la
bomba. (Ver plano de actividades N 17/20)
Zona 4 : Institucional.
Actividad Principal:
: Institucional
Uso Complementario
: Residencial
Uso Restringido
: Comercial tipo 1
Uso Prohibido
: Comercial tipo 2. Industrial.
(Ver plano propuestas de usos del suelo N 17/20).

4.8.
ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA PROGRAMAS DE
VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL

4.8.1. Vivienda de Inters Social
Las vivienda de inters social son aquellas que se desarrollan para garantizar el
derecho a la vivienda
a los hogares de menos ingresos1. En el Municipio las
estrategias de viviendas de inters social deben estar orientadas a superar el

dficit cualitativo y cuantitativo que afectan a los asentamientos urbanos que
requieren tratamiento de mejoramiento integral y tratamiento de redesarrollo, as
1
Ley 388/97, Articulo 91..
__________________________________________________________53
como el establecimiento de polticas que satisfagan la demanda de vivienda

nueva.
_ Adems debe establecerse y aplicarse un marco normativo que desestmule los
procesos ilegales de urbanizacin y los asentamientos en zonas de alto riesgo,
para garantizar el uso racional del suelo.
_ El rea destinada para la construccin de viviendas de inters social, estar
constituida por el rea no urbanizada contemplada dentro del permetro urbano,
ubicada al noreste de la cabecera municipal, delimitada por el arroyo Catalina, el
barrio Chile, La Paz, Roble, 9 de Marzo, Urbanizacin el Valle y los Nogales.
4.8.2. Vivienda en suelos Urbanos con Tratamiento de Mejoramiento Integral y
Redesarrollo.
Implementacin de programas de construccin de vivienda a travs de la
Administracin Municipal.
Financiacin
de programas de mejoramiento integral y desarrollo de
vivienda a travs de entidades nacionales.

Oferta de tierras por parte de la Administracin Municipal a travs de la
creacin de un banco de tierras para incentivar la construccin de vivienda
de inters social.
Garantizar la planificacin, gestin y ejecucin de proyectos, a travs de la
Administracin Municipal, por medio de la implementacin del PBOT.
Implementar proyectos de mejoramiento de viviendas en zonas de alto
riesgo que requieren de un tratamiento especial.
4.9. NORMATIVIDAD URBANISTICA
Se refiere a las polticas implementadas que garanticen las condiciones esenciales
para el diseo, construccin y ejecucin del espacio que hace parte del desarrollo
urbanstico en suelos urbanos del Municipio.
__________________________________________________________54
rea del lote

En los suelos urbanos se tendr en cuenta el dimensionamiento necesario del
lote para su funcionalidad, segn el uso de la actividad a desarrollarse.
Teniendo en cuenta reas de circulacin, construccin y ocupacin de suelo
urbanizable, para un adecuado funcionamiento se requiere frente no menores de
4.50 metros.
Alturas
Se determina la altura de acuerdo a los siguientes parmetros.
Se establece como altura mxima de construccin en el Municipio las siguientes:
-
Un piso
:a cumbrera 5.00Mts.
Dos pisos
:a cumbrera 7.50 Mts.
Un piso y altillo
:a cumbrera 7.00Mts
Dos pisos y altillo
:a cumbrera 9.00
rea de ocupacin
Se determinarn los topes de ocupacin del lote para establecer ndices de
edificabilidad,
para garantizar los indicadores de espacios pblicos en primer
piso.
Vivienda unifamiliar : 50%
Vivienda bifamiliar : 60%
rea de construccin
Representa el rea a construir de la edificacin o la volumtrica, establece el
ndice de edificabilidad, para determinar a su vez los derechos de construccin.
Unifamiliar : 100% del rea de ocupacin.
Bifamiliar
: 120% del rea de ocupacin.
Antejardn
__________________________________________________________55
Se determina por la zona ubicada entre la lnea de construccin y la va pblica y

garantizara la calidad del espacio pblico del conjunto de todas las edificaciones.
Sobre arteria principal. : 4.00Mts
Sobre arterias menores : 3.00Mts
Sobre vas de servicio : 3.00 Mts
Aislamiento lateral
Se establecern retiros entre las edificaciones para determinar una favorable
funcionalidad en cuanto a ventilacin e iluminacin se refieren, siempre y cuando
el tamao de algunos lotes no se lo impidan. Se permitir adosar en un solo
lateral.
Aislamiento mnimo: 1.00Mts
Patios
Se establecern retiros de fondo en algunos lotes con frentes pequeos donde no
es posible lograr retiros entre las edificaciones, para garantizar iluminacin y
ventilacin a los espacios interiores.
Unifamiliares : 12.00Mts2
Bifamiliares
: 12.00Mts2
Multifamiliares : 20.00Mts2
Cerramientos
Los cerramientos determinarn la relacin del espacio pblico y el espacio
privado de la edificacin, todos los predios estarn determinados por cerramiento
de acuerdo a las escrituras, deben manejarse con elementos de transparencias
y/o muros que no excedan el limite visual del antejardn.
Para retiros de frente en antejardn: cerramiento transparente. con muros
mximo 0.50 Mts.
Cerramiento lateral
: 2.50.Mts
Cerramiento de fondo
: 2.50Mts
Garajes
__________________________________________________________56
Se establecen los requerimientos de espacio para estacionamientos pblicos de

vehculos. Tambin los requeridos para su ubicacin del espacio privado, para
garantizar el espacio publico libre de obstculos para los peatones.
Cuando el diseo lo incluya: se exigir un rea mnima de 15 Mts2.
Voladizos
En todos los sectores se permitirn voladizos con las siguientes especificaciones:
Sobre vas menores de 6.00 Mts
: No se permiten.
Sobre vas si no hay antejardn
: 0.50Mt mximo
Sobre arterias principales con antejardn: 2.00Mts mximo

Andenes
Se exigirn andenes con textura homogneas en todos los sectores del rea
urbana.
Ancho mnimo: 0.80Mt.
Avisos
-En zona comercial no se permitirn avisos sobre el espacio publico.
-En el rea residencial se permitirn placas profesionales o placas de
identificacin, con reas mxima 0.12Mts2 sin iluminacin.
-Avisos publicitarios solo dentro del rea de construccin, sin iluminacin, con
rea mxima de 2.00Mts2.
Licencias
La Oficina de Subdireccin Municipal expedir las licencias para adelantar obras
de construccin, modificacin, demolicin de edificaciones, de urbanizacin y
parcelacin en terrenos urbanos, de expansin urbana y rural. En concordancia
con la ley 388/97 y dems normas legales vigentes.
Revegetacin Obligatoria
Es de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador establecer un rea para
arborizacin con especies nativas, que ser aprobada por la subdireccin de
planeacin Municipal y/o la subdireccin del medio ambiente.
__________________________________________________________57
Cesiones Gratuitas
Son reas cedidas para el uso pblico en todo proceso de urbanizacin y
contempla las siguientes modalidades:
Para Uso de Vas:
Conformada por el rea destinada para la construccin de vas vehiculares y
peatonales, las cuales deben hacerse de carcter obligatorio, estas son necesarias
para el desarrollo del rea urbanizada y deber estar interconectada con la malla
vial existente y la malla vial proyectada.
El rea de cesin para la construccin de vas ser del 5% del rea total del lote,
si el rea de afectacin supera este porcentaje el Municipio podr adquirir el rea
restante a travs de negociacin o utilizar los instrumentos de gestin.
Para Zonas Verdes y Comunales:
El urbanizador est en la obligacin de ceder en un solo globo de terreno un rea
equivalente al 20% del rea total del mismo, definida por la Oficina de
Subdireccin de Planeacin Municipal.
Cesiones Comunales
El rea de cesin para parcelacin, de desenglobe, urbanizacin o construccin
en predios mayores de 10000 Mts cuadrados, ser del
12% del rea neta
urbanizable.
Condiciones de construccin. Solo se permite urbanizar o parcelar en las
reas destinadas y usos especficos sealados en el presente acuerdo.
Iniciacin de obra. Solamente se podr iniciar la ejecucin de obras de
urbanismo despus de haber obtenido la aprobacin y licencia por parte de
la Oficina de Planeacin.
Cdigo Urbanstico. Para adelantar obras de urbanismo y edificaciones, la
__________________________________________________________58
Oficina de Planeacin municipal desarrollar las normas urbansticas y

arquitectnicas en un Cdigo Urbano municipal.
Obras de patrimonio histrico y cultural. No se le podrn hacer acciones
de ampliacin y remodelacin a las edificaciones de valor
histrico
patrimonial en el Municipio, solo se adelantarn acciones de restauracin.

nomenclatura.
La
Oficina
de
Planeacin
municipal
asignar
la
nomenclatura correspondiente en los predios urbanos y expedir las

certificaciones respectivas cuando le sean solicitadas por el interesado,
quien debe presentar el recibo del impuesto predial del ao en curso.
__________________________________________________________59
5. COMPONENTE RURAL
POLTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO
5.1.
REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DE LOS RECURSOS
NATURALES.
Estn constituidas por los recursos biofsicos del Municipio, cuerpos de agua, el
potencial morfolgico de potencial paisajstico y cientfico, suelos, bosques, fauna
y flora, que representan el inventario ambiental rural.
Se considera actividad prioritaria
para el suelo rural, las que conlleven la
proteccin de los elementos biofsicos con respecto a las actividades antrpicas

(expansin
de
fronteras
reas
agrcolas
de
explotacin,
canteras,
construcciones).
5.1.1. Sistema Geomorfolgico
Esta constituido por el sistema montaoso de lomas y colinas tales como:
Montaas de Pinea ( La Rochela ), Montaitas, las Tinas, la Miquera, Montaa el
Pulpito, Montaa de Haya, Montaa de Perico , Montaa de San Jos del Pen,
Reventn y las Montaas
_ Estas unidades morfolgicas se conservarn y protegern, con el objeto de
incrementar su potencial paisajstico, ya que en la parte alta nacen la mayora de
los arroyos que circundan el rea rural.
5.1.2. Sistema Hdrico
Esta constituido por el Ro Magdalena en su paso por San Agustn; los arroyos el
Rastro, Catalina, Salvador, Arroyo Grande, Arroyo la Haya, Arroyo Toro, Arroyo
Badillo, Las Limas, El Pozn, Madre Vieja y Arroyo el Guamo.
__________________________________________________________60
Las cinagas de Moja Papo, Cienaga del Playn, Cinaga de Severa y de la

Matuya.
_ Se
implementarn planes de conservacin y manejo del sistema hdrico, no
alterando los drenajes ni obstruyendo o modificando cauces, se controlar la

sedimentacin y preservara la arborizacin.
Los estudios de Ingeominas y Cardique, determinan que la demanda del consumo
humano proyectado hasta el ao 2015 en la cabecera y los corregimientos es de
2.16 millones de metros cbicos por ao, con una cobertura del 100% y un
consumo percpita de 200 litros/ das. (Ver anexo siguiente).
_ Por lo anterior, se plantea posibilidad de ejecucin de embalses en los
principales arroyos que circundan el municipio, con el fin de que funcionen como
zonas de amortiguamiento en el control de inundacin
y abastecimiento para
sistema de riego y consumo humano.
POBLACION
ESTIMADA
1999CABECERA
25647
DEMANDA AGUA POTABLE PROYECTADA AL AO

Anexo Recurso Hdrico
DEMANDA
POBLACION
POBLACION ACUEDUCTO
SERVIDA CON
ESTIMADA
POBLACION
ACUEDUCTO
206
SERVIDA 1999
1999
(*10 6 M3)
14875
29600
109
2015
DEMANDA
ACUEDUCTI
POBLACION
SERVIDA AL AO
2015 (*10 6 M3)
216
Fuente: INGEOMINAS-CARDIQUE 1999.
VOLUMENES DE ESCORRENTIA MEDIA ANUAL SEGN PROBALIDAD AREA 651.3 KM2

Probabilidad
0-50
(*10.6 m3)
51-150
(*10.6 m3)
10%
25%
50%
75%
95%
151-250
(*10.6 m3)
151.85
199.97
251-350
(*10.6 m3)
350
(*10,6 M3)
256.58
316.47
392.27
Fuente: INGEOMINAS-CARDIQUE 1999
__________________________________________________________61
VOLUMENES Y LAMINAS DE ESCORRENTIA EN SAN JUAN NEPOMUCENO

AREA KM2540.56
0-50
(*10.6 M3)
Volumen
de
Escorrenta
227.02
Lamina de
Escorrenta
419.98
51-150
(*10,6 M3)
151-250
(*10,6 M3)
251-350
(*10,6 M3)
350
(*10,6 M3)
292.93
364.91
439.71
549.64
541.90
675.07
813.45
1.016.80
VOLUMENES ESTIMADOS DE LOS CUERPOS DE AGUA

MUNICIPIO SAN JUAN NEPOMUCENO
Cuerpo de agua
rea medida
Ha
Volumen almacenado
(*10 6 m3)
Embalse Arroyo Matuya
164
2.59
5.2. AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS.

(Ver mapa de amenazas y riesgos N 9/13).
Debido al tectonismo se presenta en el territorio en pocas invernales fenmenos
de remocin en masas tipo deslizamiento y flujos de detritos, ocasionando riesgos
en aquellas reas pobladas a nivel rural y en reas de cultivos, esta problemtica
es comn en la zona occidental del Municipio debido a sus condiciones
litolgicas, geomorfolgicas, agrolgicas, cobertura vegetal y sobre todo en su uso
actual.
Tambin se detectan reas con evidencias de erosin pluvial tipos surcos y
crcavas, de moderada a severa especialmente en reas de influencias de los
cortes viales.
__________________________________________________________62
Adems se ha detectado una alta amenaza a los fenmenos denudativos en las

zonas de explotacin de canteras, debido al inadecuado proceso de extraccin de
los materiales, siendo necesario la aplicacin de las siguientes estrategias:
_ Establecer normas de proteccin y conservacin de los recursos de suelos y de
bosques.
_ Implementacin de programas de conservacin y proteccin de los cortes viales,
vas de accesos y carreteables hacia los Corregimientos.
_ Establecimiento de planes de manejo ambiental en zonas de canteras.
5.3.
SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS Y
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS.

5.3.1. Disposicin de Residuos Slidos:
_ En los corregimientos se localizarn sitios para la disposicin de desechos
slidos, con las caractersticas tcnicas necesarias para minimizar cualquier
impacto ambiental negativo. Estos sitios se ubicarn sobre suelos impermeables.
Garantizando esta impermeabilidad mnimo 5 mts, con la colocacin de material
que cumplan esta condicin o con la utilizacin de geosintticos.
Topogrficamente se ubicarn en hondonadas y en caso de no existir hondonadas
se har por medio de sistema de excavacin, a una distancia mnima de 500 mts
de cualquier asentamiento urbano, teniendo en cuenta que las brisas lo
favorezcan.
5.3.2. Manejo de Residuos lquidos
_ Se construir un sistema de pozas spticas impermeabilizadas y posteriormente
ubicar una zona de infiltracin que garantice la no contaminacin de las fuentes
de agua.
5.3.3. Previsin de reas para Sistemas de Acueducto:
__________________________________________________________63
_ En los corregimientos de San Agustn, Corralito y San Jos del Pen se

optimizar la infraestructura bsica, para ampliar la cobertura del servicio y la
calidad del mismo.
_ El corregimiento de La Haya que no posee ningn sistema, se har la valoracin
para un sistema de captacin de las aguas subterrnea o mediante el
almacenamiento de agua superficiales.
_ El corregimiento de San Cayetano cuenta con un sistema de acueducto que
tiene la captacin en el canal del dique en el municipio de Mahates. Para ello se
terminar la construccin de la lnea de conduccin.
_ En San Pedro Consolado est actualmente en proceso construccin del sistema
de acueducto, tomando el agua de la planta de tratamiento del casco urbano
ubicada en Perico.
_ En este sistema se culminar con la construccin de la lnea de conduccin y
las redes de distribucin domiciliaria.
5.4. AREAS DE PRODUCCIN AGROPECUARIA FORESTAL Y MINERA.
5.4.1. reas de produccin agrcolas:
Comprende las reas que por sus condiciones edafolgicas permiten el
establecimiento de cultivos con cierta productividad, que apoyados con sistemas
de riegos los hace mas competitivo y sostenibles.
El Municipio est clasificado como clase III o zonas agroecolgicas, comprenden
las reas de influencia de arroyo Grande, desde la regin Agua Dulce del
corregimiento de San Jos del Pen hasta el ro Magdalena limitando con el
corregimiento de San Agustn. En la zona de influencia del arroyo el Rastro al
sur del casco urbano, al norte con el rea de influencia sobre el arroyo Catalina,
__________________________________________________________64
la parte noroeste con el rea de influencia de la regin Pujana, y en el norte del

casco urbano ubicado sobre la troncal de occidente. (Ver mapa agroecolgicos y
de suelos N 7/13).
Uso principal
: Agrcola
Uso compatible
: Ganadera semi-intensiva.
Uso restringido
: Minera, deforestacin, agrcola con tcnicas mecanizadas, y

la intervencin antrpica.
Uso Prohibido
: Quema y tala de bosques
5.4.2. reas de Produccin Pecuaria:

Son suelos clase VIs y IVs, reas con capacidad para la explotacin de ganado
mayor(bovino) y especies menores. Estn ubicadas en la parte oriental del
Municipio, regin de Caitos, Quita Calzn, Loma del Blsamo, Loma del
Convento, Loma Esperanza y Piedra Nueva, cerca de los corregimientos de San
Agustn, San Jos del Pen y Corralito. correspondiente a un rea de 8.138 Ha.
Uso principal
: Ganadera semiextensiva.
Uso compatible
: Cultivos mixtos.
Uso restringido
: Degradacin del suelo, tcnicas mecanizadas.
Uso Prohibido
:Sobre pastoreo
5.4.3. Areas forestales:

Es el rea correspondiente a bosques naturales, intervenidos y no intervenidos,
que garantizan el equilibrio ambiental mediante la emisin de oxigeno y captacin
de gas carbnico.
Bosques no intervenidos:
Constituido por el Santuario de Flora y Fauna de los Colorados, en el sur
occidente del casco urbano del Municipio, con un rea de 1000 Ha.
__________________________________________________________65
Bosque intervenidos:
Constituido por la laguna, Perico, El Pulpito, La Miquera, Monte Viejo, Las Tinas,
Cinaga de Playn, Cinaga de Papo, Atravesado y la Montaa, ubicados en la
parte oriental del Municipio. con rea de 441 Ha.
En la parte occidental est ubicada la montaita.
Uso principal
: Paisajstico, cientfico, ecoturstico y venta de servicios

ambientales
Uso compatible
: Agroforestal
Uso restringido
: Ganadera, minera, agricultura tradicional, usos urbanos.
Uso Prohibido
: Tala, quema de sus bosques.
5.4.4. rea de Minera:

Corresponde a las zonas que por condiciones litolgicas y por sus propiedades
fsicas y mecnicas del subsuelo pueden ser utilizadas para materiales de
construccin, tipo arcillas, areniscas, calizas y chert.
Arcillas; terrenos con alto potencial se localizan en la franja del rea de
influencia de la carretera troncal de occidente.
Calizas: suelos potencial en la franja noroccidental de la cabecera
municipal en la regin de Pujana y Botijuela.
Areniscas: suelos en la zona occidental que cubre la regin de la Haya y
Cienagueta hacia San Cayetano. En la zona occidental entre San Pedro
Consolado, San Jos del Pen, Caitos, Agua Dulce y Quita Calzn.
Arenas: corresponde a la zona de depsitos aluviales de los arroyos rastro,
grande y la zona aledaa al ro Magdalena en el corregimiento de San
Agustn.
__________________________________________________________66
5.5. CENTROS POBLADOS Y AREAS SUBURBANAS

Los centros poblados hacen referencia a los caseros, inspecciones de polica y
corregimientos pertenecientes al rea rural del Municipio, conformados por ms
de 20 viviendas contiguas o adosadas2.
En el Municipio corresponden a esta categora las cabeceras de los corregimientos
de San Cayetano, La Haya, San Jos del Pen, San Pedro Consolado, San
Agustn y Corralito.
5.6. EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIN
Pertenecen las infraestructuras fsicas destinadas a prestar bienes y / o servicios
para satisfacer las necesidades bsicas de la poblacin, ubicadas en la zona rural
del Municipio en cuanto a salud y actividades educativas se refieren. (ver planos
de los corregimientos ).
5.6.1. Equipamiento Educativo rural
Pertenecen a estos equipamientos las escuelas y colegios ubicados en el rea
rural del Municipio.( ver planos de los corregimientos N 9/20, 10/20, 11/20,
12/20, 13/20 y 14/20)
5.6.2. Equipamiento de Salud:
El Municipio esta representado por los siguientes equipamientos de salud:
Puesto de salud de La Haya.
Puesto de salud de San Cayetano
Puesto de salud de San Agustn
Puesto de salud de San Jos del Pen
Puesto de salud de San Pedro Consolado.
Puesto de salud de Corralito.
2
Divisin Poltico Administrativa de Colombia, DANE 1997.
__________________________________________________________67
5.6.3. Sistemas y Medidas para los Equipamentos:

_ Se adecuar la infraestructura de todos los puestos de salud, para la prestacin
de servicios.
_ Se Adecuarn y dotarn los equipamientos educativos existentes, como son:
iluminacin, ventilacin, predimensionamiento, aulas de clases, zonas de
recreacin y deportes, espacios para sistematizacin, zonas administrativas,
bateras sanitaria acorde a la poblacin escolar. Garantizado por un sistema de
cerramiento, accesibilidad y prestacin de servicios pblicos necesarios.
_ Se construirn canchas deportivas y sitios recreativos en las escuelas
existentes, que conlleven a la integracin social, esparcimientos y practicas de
disciplinas deportivas.
5.7. NORMATIVIDAD RURAL
Se establece como normatividad para los centros poblados de los corregimientos
las mismas normas urbansticas necesarias, impuestas para el desarrollo de la
cabecera municipal.
__________________________________________________________68
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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Bogot. Octubre, 1999.
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Elaboracin del Plan de Ordenamiento territorial Municipal. 1998.
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADISTICA. Censo 1993 y
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LA CONVIVENCIA. Cartagena. 2001.
DEPARTAMENTO DE BOLIVAR. Plan de Desarrollo Por un Bolvar Grande.
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PRESIDENCIA
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LA
REPUBLICA-DEPARTAMENTO
NACIONAL
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PLANEACION. Plan Nacional de Desarrollo, 1998-2002. 2 tomos. DNP. Bogot.
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SECRETARIA DE AGRICULTURA Y DESARROLLO RURAL DE BOLIVAR-URPA.
Informe de Coyuntura Agropecuaria. Cartagena. 2000.
SUBDIRECCIN DE PLANEACION Y OBRAS PUBLICAS, SAN JUAN
NEPOMUCENO BOLIVAR. Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno 2002.
__________________________________________________________69
SUBDIRECCIN DE EDUCACION, SAN JUAN NEPOMUCENO

Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno 2002.
BOLIVAR.
SUBDIRECCIN DE TESORERIA, SAN JUAN NEPOMUCENO

Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno 2002.
BOLIVAR.
UNIDAD MUNICIPAL DE ASISTENCIA TCNICA AGROPECUARIA- UMATA, SAN

JUAN NEPOMUCENO BOLIVAR. Informacin diagnstico. San Juan Nepomuceno
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__________________________________________________________70
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GUZMAN, G., HERNANDEZ, R., 1991. Geologa de la plancha 38. (inedit).
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PETTERS.
V.,
SARMIENTO.
R.,1956.
Oligoceno
and
Lower
Mioceno
biostratigraphy of the Carmen-Zambrano area, Colombia. Micropaleontology, v. 2,

p. 7-35.
__________________________________________________________71
TABLA N 1 DESCRIPCION DE LOS LIMITES DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENO

NORMA
MUNICIPI
LIMITES
O
LIMITE
Desde el ro Magdalena, donde se encuentra el Oleoducto con el camino que de San Agustn conduce a
Nervit (coordenadas planas: X = 1.591.450: Y = 913.380), lugar de concurso de los Municipios de El
Guamo, San Juan Nepomuceno en lmites con el Departamento del Magdalena; se sigue en direccin
Ordenanza
Noroeste (N.O.), a encontrar el arroyo denominado El Muerto por ste aguas arriba hasta su nacimiento
No. 04 de
El Guamo en las lomas de Cansaburros, de aqu en sentido occidental por el divorcio de las aguas de las lomas de
1970
Romero, de aqu y en el mismo sentido hasta las lomas de Carolina para tomar el arroyo del mismo
Art 9
nombre, por ste aguas arriba hasta las lomas de La Laguna, de aqu siguiendo el divorcio de aguas en
Inciso C
sentido occidental primero y luego en sentido Norte (N) a pasar por el lugar denominado La Laguna, de
aqu a encontrar el nacimiento del arroyo de Peoncito, ste aguas abajo hasta su desembocadura en el
arroyo El Guamo, ste aguas arriba hasta encontrar la desembocadura del arroyo Pozn, de aqu
siguiendo el divorcio de aguas en sentido Norte (N) y luego en direccin general occidental, en la regin
del corregimiento del Desconsolado, hasta encontrar la cuchilla de Pealta, por sta en sentido Norte (N)
hasta encontrar el camino arreteable que del casero de Lata conduce a Carreto (coordenadas planas X =
1.602.830; Y = 892.840), por ste en sentido Norte (N) por el costado oriental en una distancia de
aproximadamente 1.400 mts., hasta la cuchilla del mismo nombre , por esta siguiendo el divorcio de
aguas hasta las lomas El Desprecio; sta en sentido Noroeste (N.E.) hasta el nacimiento del arroyo
colorado (coordenadas planas X = 1.610.100; Y = 895.620), lugar de concurso de los Municipios de
Calamar , El Guamo y San Juan Nepomuceno.
__________________________________________________________72
Ordenanza
No. 04 de
1970
Art. 11
Inciso D
Ordenanza
No. 04 de
1970
Art. 6
Inciso D
Mahates
Calamar
Desde la lomas del Llanto, donde nacen los arroyos de La Escoba y San Cristobn (coordenadas planas:
X = 1.610.960, Y = 889.500), lugar de concurso los municipios de Mahates, Calamar y San Juan
Nepomuceno, se sigue en sentido general Suroeste (S.O.) hasta encontrar el nacimiento del arroyo
Lamba, por ste aguas abajo hasta donde se encuentra la punta de la Serrana de Capiro o Song, de
aqu hasta el costado Suroeste (S.O) de la carretera central que de San Cayetano conduce a Cartagena
(coordenadas planas: X = 1.607.800; Y = 882.900); de aqu en sentido occidental hasta el arroyo El Toro
en la desembocadura del arroyo de Porquera; por este ltimo aguas arriba hasta encontrar el camino que
del casero de Casingu conduce a San Cayetano; por ste en sentido Suroeste (S.O.) en un trayecto
aproximado de 1.830 mts., hasta encontrar el nacimiento del arroyo Angola (coordenadas planas: X =
1.605.370; Y = 880.700), por este arroyo aguas abajo hasta su desembocadura en el arroyo Casingu
denominado arroyo Criollo, por ste aguas arriba hasta su nacimiento den la cuchilla Volandera
(coordenadas planas: X = 1.604.040; Y = 878.640), por el divorcio de aguas de esta cuchilla en sentido
Suroeste (S.O.) hasta encontrar el nacimiento del arroyo Hondo, por ste aguas abajo hasta la
desembocadura del arroyo El Tigre, lugar de concurso de los Municipios de Mahates, San Juan
Nepomuceno y Mara La Baja.
Desde las lomas El Desprecio donde nace el arroyo Colorado (coordenadas planas: X = 1.600.100; Y =
895.620), lugar de concurso de los Municipios de El Guamo, Calamar y San Juan Nepomuceno, se sigue
en direccin Noroeste (N.O.) hasta encontrar el arroyo La Biche, frente al punto auxiliar 1169 y , del
Instituto Geogrfico; de aqu y en sentido occidental hasta la carretera que de Carreto conduce a Calamar
(coordenadas planas: X = 1.611.100; Y = 893.460); de aqu en el mismo sentido atravesando las lomas de
Gual hasta encontrar la desembocadura del arroyoLa Leona, en el arroyo Escoba; este ltimo aguas
arriba, hasta su nacimiento sobre las lomas del Llanto (coordenadas planas X = 1.610.960; Y = 889.500),
lugar de concurso de los Municipios de Calamar, San Juan Nepomuceno y Mahates.
__________________________________________________________73
Ordenanza
No. 04 de
1970
Art. 13
Inciso C
Ordenanza
No. 04 de
1970
Art.19
Inciso A
Ordenanza
No. 04 de
1970
Art. 20
Inciso E
Desde la confluencia del arroyo Hondo, con el arroyo El Tigre, lugar de concurso de los territorios de los
Municipios de Mahates, San Juan Nepomuceno y Mara La Baja; se sigue este ltimo aguas arriba hasta
su nacimiento sobre las lomas El Tigre, por stas primero en sentido Suroeste (S.O.) y luego sentido Sur
Mara la (S) hasta donde se cruza el arroyo Mampujn con el camino que el casero del mismo nombre conduce al
Baja
casero de la Bonga (coordenadas planas, X = 1.599.140; Y = 875.140), este arroyo aguas arriba en un
trayecto de 900 mts. Aproximadamente para subir por una caada en sentido Sur (S) a encontrar el
nacimiento del arroyo Burub; por ste aguas abajo hasta encontrar la desembocadura del arroyo Lata,
por ste aguas arriba hasta su nacimiento (coordenadas planas; X = 1.494.130; Y = 874.040) de aqu
siguiendo en direccin Suroeste (S.O.) por el vorcio de aguas de las lomas Montecristo, hasta encontrar el
camino que el casero Haya conduce a la crretera Troncal de Occidente (coordenadas planas; X =
1.592.500; Y = 872.740) de este punto se sigue en direccin Sur (S) a encontrar el nacimiento del arroyo
Pltano, por ste aguas abajo hasta la desembocadura con el arroyo Montecristo; ste aguas arriba hasta
la confluencia de los arroyos de Las Mulas y arroyo Caca, este ltimo aguas arriba hasta su nacimiento
en el cerro Capiro (coordenadas planas X = 1.586.750; Y = 873.050); lugar de concurso de los Municipios
de Mara La Baja, San Juan Nepomuceno y San Jacinto.
Partiendo del cerro Capiro, (coordenadas planas: X = 1.586.750; Y = 873.050), lugar de concurso de los
Municipios de San Juan Nepomuceno, San Jacinto y Mara La Baja; se sigue en direccin general Noreste
(N.E.) por el divorcio de aguas hasta el cerro del Algodn; de aqu en sentido general Este (E) por el
divorcio de aguas, atravesando el nacimiento del arroyo Las Pavas, para subir a la serrana Maco,
San
siguiendo el divorcio de aguas en el mismo sentido antes mencionado hasta subir a la serrana Pintura,
Jacinto de aqu en el mismo sentido Oriental (E) a encontrar el nacimiento del arroyo Angostura; por ste aguas
abajo hasta la desembocadura de la caada Membrillal; por ste aguas arriba, hasta su nacimiento sobre
las Lomas de Alemania (coordenadas planas: X = 1.584.700; Y = 888.380); de aqu y en el mismo sentido
mencionado a encontrar el nacimiento del arroyo El Caito; por ste aguas abajo hasta donde le cae la
caada Cope, en el sitio denominado El Caito, por sta aguas arriba hasta su nacimiento ; de aqu y en
sentido oriental (E) pasando por el sitio La Puerta del Ojito y siguiendo el divorcio de aguas hasta el alto
Las Pelotas; de aqu y en el mismo sentido hasta el nacimiento del arroyo El Uvito sobre las lomas de
Uvito Arriba, este arroyo aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la caada El Mango, lugar de
concurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano y San Jacinto.
Partiendo de la desembocadura del arroyo El Uvito en el ro Magdalena, al frente de la Isla de Zura, lugar
Zambrano de concurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano en lmites con el Departamento del
Magdalena, se sigue por el arroyo Uvito aguas arriba hasta la desembocadura de la caada El Mango
lugar de concurso de los Municipios de San Juan Nepomuceno, Zambrano y San Jacinto.
__________________________________________________________74
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR 2002
EQUIPO TCNICO:
GUILLIAN BARBOZA MIRANDA

INGENIERO CIVIL MAESTRIA EN GEOTECNIA.
OSCAR BALLESTEROS FERNNDEZ
ARQUITECTO
KEYLA B. CURIEL MEJIA
ARQUITECTA
ALVARO R. VASQUEZ CONTRERAS
ARQUITECTO
CARTOGRAFIA:
IGAC.
DIGITALIZACIN:
CONSUELO MOLINA
SHIRLEY BENITEZ
SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR. OCTUBRE 2002
__________________________________________________________
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR 2002
ADMINISTRACIN MUNICIPAL
BEATRIZ VALENCIA RESTREPO
ALCALDESA MUNICIPAL
JULIO PIERES ROMERO
SUBDIRECTOR DE PLANEACIN
SORAYA DIAZ VARELA
DIRECCIN DE FINANZAS
ELIZABETH DIAZ
OFICINA DE ASUNTOS SOCIALES
ANTONIO CLARET CASTRO
SUBDIRECTOR DE EDUCACIN
RICARDO ARRIETA VASQUEZ
DIRECTOR UMATA
MANUEL CARRILLO
DIRECTOR IDER
SAN JUAN NEPOMUCENO, BOLIVAR. OCTUBRE 2002
Pagina60........
4.5.3. Desarrollo en suelo de expansin urbana
__________________________________________________________76
Hace referencia a aquellas reas del suelo de expansin que estn incluidas
dentro del plan maestro de servicios pblicos en el mediano y largo plazo. La
normatividad para esta intervencin estn contenidas en las normas generales
del presente Plan de Ordenamiento Territorial, es aplicable a las zona de
expansin determinada al noreste de la cabecera municipal, en un rea de 9.53
Has, georeferenciada de la siguiente manera E: 890.248.14,N: 1.592.780.92,O:
890.176.79,
N:
1.592.566.48,E:
889.667.36
N:
1.592.899.65,
E:
889.584.86,N:1.592.762.72.
(ver plano de tratamientos N 16/17).
Pagina 65................
Tambin el rea establecida como zona de expansin ubicada al noreste de la
cabecera municipal, cuyas coordenadas son las siguientes: E: 890.248.14,N:
1.592.780.92,O: 890.176.79, N: 1.592.566.48,E: 889.667.36 N: 1.592.899.65, E:
889.584.86,N:1.592.762.72.
__________________________________________________________77

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Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

SUELOS DE PROTECCIN EN AREAS URBANA.

Estas rondas deben tener un uso de suelo tipo

recreacional (Parques lineales).

SISTEMA INTEGRAL VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO.

De acuerdo con las condiciones de accesibilidad, continuidad y longitud, el

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

_ Se establecer como arteria principal, de acuerdo a las exigencias del trfico y

Ancho mnimo de anden

Ancho mnimo de anden

4.2.2. Arterias Menores:

anteriores, pero con un menor

Ancho mnimo de andenes

Transito o circulacin lenta, va bidireccional se permitir estacionamiento

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Ancho mnimo de anden

Ancho mnimo de anden

SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

4.3.1. Alcantarillado y Acueducto

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Acueducto Constituido por la fuente de abastecimiento en el ro Magdalena para

secundarias, redes domiciliarias y el alumbrado publico del Municipio.

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

_ El Municipio implementara la prestacin del servicio de recoleccin de basuras,

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Recuperacin del medio ambiente del Municipio

Decreto 1504 de 1998.

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

La coordinacin con entidades competentes para la arborizacin.

implementado con campaas de socializacin para su funcionamiento.

1. Sistema de reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico

Ley 388 de 1997 Art. 37.

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

3. Sistema de reas de conservacin y preservacin de las obras de inters

4. Sistema de reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.

Decreto 1504 de 1998 Art.5

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Las distintas formas

demandan estructuras para fines estticos, paisajsticos, ornamentales y

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Sistema reas Integrantes del Sistema de Circulacin Peatonal y Vehicular.

TRATAMIENTOS Y ACTUACIONES URBANSTICAS

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial define y delimita la aplicacin de

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

- Es aplicable a los barrios El Cerrito, 20 de Marzo, Armero, Pueblo Nuevo, El

los asentamientos ubicados en las laderas (Ver plano de

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Catalina, y Salvador en la Cabecera Municipal,

complementarios, prohibidos y restringidos.

institucionales, industriales y comerciales de la poblacin.

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

Se establece una zonificacin de usos de suelo propuestos segn la actividad del

unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

transporte y de infraestructura, su funcionamiento se puede desarrollar en usos

: Comercial tipo 3, Industrial.

: Residencial, comercial tipo 2

Plan Bsico de Ordenamiento Territorial-San Juan Nepomuceno, Bolvar.

_ Corresponde al sector comprendido a los lados de la calle 11 en su interseccin

: Comercial tipo 3, Industrial

_ Comprende los sectores ubicados a los lados de la va troncal,

: Comercial tipo 2. Industrial.

(Ver plano propuestas de usos del suelo N 17/20).