PRACTICA N 9

1. Martn y Miguel firman un contrato de compraventa en virtud del cual el primero

le vende al segundo el departamento cuyo construccin se ha iniciado hace un
mes pero que finalizar dentro de dos aos. Miguel, el da de hoy, ha adquirido
algn derecho de propiedad? De ser su respuesta negativa, tiene algn
derecho contra Martn.
2. Ignacio, propietario del inmueble X, firma con Guillermo un contrato de
compraventa en virtud del cual el primero le vende al segundo el inmueble Z.
en el contrato las partes acuerdan que el precio de venta ser pagado por
Guillermo en 12 cuotas mensuales. Asimismo, acuerdan un pacto de reserva
de dominio a favor de Ignacio en tanto Miguel no haya cumplido con pagar las
12 cuotas.
3. Julio es el mejor amigo de Jorge, este ltimo propietario del inmueble X. Martn
est interesado en adquirir la propiedad del inmueble X, pero como no tiene
muy buenas relaciones con Jorge, le pide a Julio que interceda por l y consiga
que ste decida venderle el bien. En tal sentido, Julio y Martn deciden celebrar
un contrato de compraventa sobre el bien X. Cules son las consecuencias
jurdicas que se derivan de este contrato?
4. Juan usurp en el ao 1999 un terreno urbano no inscrito que en el ao 2003
vendi a favor de Pedro mediante escritura pblica. Pedro considera a Juan
como propietario, sin embargo, en el 2004 se entera que la firma del Notario
haba sido falsificada por un empleado de la Notara, y le han dicho que la
escritura no tiene valor alguno. En 2005 regresa el verdadero propietario.
Puede invocar Pedro la prescripcin corta o la larga?
1. Juan y Mara son copropietarios de un inmueble no inscrito que compraron en
1993, pero desde entonces slo Mara ha posedo a ttulo de exclusiva
propietaria. Miguel celebra con Mara un contrato de renta vitalicia mediante
una escritura pblica del ao 1997, por el cual se le transfiere la propiedad a
cambio de una renta a favor de Mara, que deber mantenerse vigente hasta el
ltimo da de su vida. Juan reivindica el inmueble en el 2005. Puede Miguel
prescribir y, de ser el caso, sumar el plazo de Mara?
2. Jorge compra en el ao 1998 el lote N 5 de la Mz. Z a la Urbanizadora El
Palomar, pero se confunde su ingeniero y construye la vivienda de Jorge sobre
el lote 4. En el 2005 el comprador del lote 4 le reclama el bien a Jorge, quien
hasta ese momento desconoca la confusin. Puede Jorge invocar la
prescripcin corta? Variar la repuesta si el inmueble est inscrito?
3. Jos compra a Luis en el ao 1998 un inmueble que considera propiedad de
aqul, pero que est inscrito a nombre de Daro. En el ao 2006 los herederos
de Daro, que an no haban inscrito su respectiva declaratoria de herederos,
demandan la reivindicacin y demuestran que Luis tena celebrado con su
padre un contrato de habitacin que haba vencido en el ao 1995. Prescribi
Jos?

4. Pedro dona a Julio por escritura pblica un inmueble no inscrito en el ao 1983.

En 1988 Julio vende a Jos. En 1989 Jos arrienda el inmueble a Miguel, quien
al enterarse que el inmueble pertenece a Juan, deja de pagar la renta y lo
vende en 1990 a Domingo. En el ao 1991 los herederos de Juan, el verdadero
propietario, logran inscribir el derecho de su padre y luego el derecho de ellos
mismos y en el ao 1997 demandan la reivindicacin. Prescribi Domingo?
5. Martn, propietario del inmueble X, celebra un contrato preparatorio de
compraventa con Manuel, para que ste en el futuro adquiera la propiedad del
inmueble. Sin embargo, por acuerdo de las partes, desde el momento de la
celebracin del contrato preparatorio, Manuel comienza a posser el bien.
Pasaron 12 aos y nunca se celebr el contrato definitiv de enajenacin, pero
Manuel durante todo ese lapso de tiempo se mantuvo en posesin del bien de
forma pblica, pacfica y continua. Ha adquirido la propiedad del bien por
prescripcin?
6. Julio, propietario del inmueble X, celebra un contrato de compraventa con
Lenin, pero se establece en la clusula cuarta del contrato una reserva de
propiedad. En tal medida, el comprador slo se convertir en propietario
cuando canceele el precio total por el bien. A la fecha han pasado 10 aos, no
se ha terminado de cancelar el precio total, pero Lenin s se ha mantenido en
posesin del bien de forma pblica, pacfica y continua. Ha adquirido la
propiedad del bien por prescripcin?
7. Guillermo y Moiss celebran un contrato de compraventa sometido a condicin
suspensiva, a pesar de lo cual se le entrega el bien a Moiss (adquirente).
Moiss ha mantenido la posesin del bien durante diez aos de manera
pblica, pacfica y continua pero la condicin nunca se cumpli. Puede
adquirir por prescripcin Moiss?
8. Carlos y Roberto celebran un contrato de compraventa con clusula resolutoria
expresa, y efectivamente, Carlos (vendedor) resolvi el contrato por falta de
pago del precio. A pesar de ello, Roberto ha mantenido la posesin del bien por
10 aos. Puede adquirir por prescripcin?
.
9. Julio le transfiere la propiedad del inmueble Z a Humberto, pero aquel no
entrega el bien, y lo mantiene bajo su poder por el plazo de 10 aos de forma
pblica, pacfica y continua. Puede adquirir por prescripcin?
10.
David es propietario registral del inmueble Z, y se lo arrienda a Pedro.
Pedro est interesado en adquirir la propiedad del inmueble Z, pero David no
se lo quiere vender. Un buen da toca a la puerta del inmueble Julio, quien le
informa a Pedro que es el nuevo propietario del inmueble y que se lo ofrece en
venta. Para que no queden dudas de ello, Julio le muestra el contrato de
compraventa celebrado con David as como la partida registral del inmueble,
donde Julio, efectivamente, aparece como propietario registral. En ese mismo
momento, aparece David, quien le informa a Pedro que ese contrato que le han
mostrado fue firmado por la fuerza, usando contra l la violencia. Por tal motivo
(seala David) el da de ayer present una demanda pidiendo la anulacin de
ese contrato y la cancelacin del asiento registral donde figura Julio como
propietario. Como es obvio, Julio niega tales imputaciones y le dice a Pedro

que pierda cuidado, que si decide comprar la casa, su adquisicin estar a

buen recaudo.
Pedro accede a comprar el bien y lo comienza a poseer. Han pasado 10 aos y
durante todo ese tiempo David le envi una serie de cartas notariales,
indicndole que l segua siendo el verdadero propietario del bien y que por
ende tena derecho a que Pedro le siga pagando la mensualidad por el
arrendamiento. Por su parte Pedro respondi las cartas negndose al pago, y
sealando que l ya haba adquirido la propiedad del inmueble y que por ende
no tena la condicin de arrendatario.
El da de hoy (luego de 10 aos y 5 meses desde que Pedro tom posesin del
bien) la Corte Suprema declar fundada la demanda de anulacin del Contrato
entre David y Julio. David podr recuperar el inmueble que se encuentra en
manos de Pedor?
11.
Una pareja de esposos posee un bien de propiedad estatal desde el ao
1990. En el ao 1999, ambos dirigieron una solicitud formal a la
Superintendencia de Bienes Estatales, solicitndole la venta del predio a su
favor. La SBN deneg la venta a favor de los cnyuges, pero hasta el da de
hoy ellos se han mantenido en posesin del inmueble de forma pblica,
pacfica y continua. No obstante, durante todo el tiempo de la posesin, la SBN
les solicit abandonar el inmueble, a lo que ellos siempre se negaron. El da de
hoy los cnyuges han interpuesto una demanda de prescripcin adquisitiva de
dominio. Debe ser declarada fundada?
12.
Guillermo es dueo de una pintura muy famosa. El da de hoy Moiss
va a organizar una fiesta, y por ello le ha pedido a Guillermo que le preste la
pintura para decorar su sala, a lo cual Guillermo accede gustosamente.
Ya en la fiesta, uno de los invitados (Luis) le ofrece a Moiss comprarle la
pintura, a lo cual Moiss accede y se la transfiere, entregndole la posesin de
la misma.
Desde aquella compraventa, han transcurrido tres aos y por casualidad
Guillermo acude a una reunin en la casa de Luis y se da con la sorpresa de
que esa era la pintura que hace un ao le prest a Moiss y ste nunca se la
devolvi. Guillermo le solicita a Luis que le devuelva su pintura, pero ste alega
que ya adquiri la propiedad de la misma gracias a la prescripcin ordinaria.
Quin de los dos tiene la razn?
13.
En el mismo caso, cambiara en algo su respuesta si la pintura hubiese
sido vendida a Luis por un ladrn que se la rob de la casa de Guillermo?